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[房屋交流] 請問有賣過房子及有了解房屋賣賣法律的朋友

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chenyichun

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2014-8-19 10:12:39 |只看該作者 |新文章置後
請教~~委託銷售的合約書中有載明，房仲的成交價4%為服務費，但之後房仲給屋主簽的契約變更同意書，又是委託價的4%當作服務費，是可以用最後簽的為主嗎?" E1 r) }: w: ~2 o9 w3 l

' L9 n! I  G9 {- Y; \, s* A還是不論中間簽多少契變書都是以託售書為主??
% a1 w/ j" ~3 |+ ]: Q
# _- R. g0 v5 t) R) K9 @7 V1 |苦主
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white8806

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沙發
發表於 2014-8-19 10:35:08 |只看該作者
嘻嘻~是信義房屋嗎?/ T# y4 z3 @2 M6 k! E4 x
通常信義都硬要4%
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lilyjody

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3樓
發表於 2014-8-19 17:50:58 |只看該作者
6年前我賣台北的房子給仲介成交價1 %服務費  要直營店喔!  買三峽也是1%.先說定都碼接受.
已有 1 人評分金幣 收起 理由
Dr.伊芙琳 + 1 讚！

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戴袋子

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4樓
發表於 2014-8-19 18:00:47 |只看該作者
合約書是制式的，都是已4%為主，但要看後續洽談過後怎麼談
, p9 w% p- i4 _3 l會有一張簽屬的底價部分 9 ~( B& m; J% b% l" ?

- R- p4 }1 Y% A% A: p  N成交價多少錢 屋主願意負擔仲介服務費多少錢
) p$ c$ q+ m: s0 D+ {( u" \/ P最後再簽名
) O7 b; ^( h0 r8 e6 I2 g2 ^9 Z
9 s5 ^# ?+ w$ _# `如果都沒有寫 那就是4%
1 }4 f' Z* Y) Z/ w+ G, P+ p5 p3 h. h. ~! k. M8 K
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yljimmy

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5樓
發表於 2014-8-19 22:52:59 |只看該作者
樓主的問題似乎是
" g9 `8 U3 M8 l2 r. Z  _原本認為是「成交價」的4%
- `: @/ m" L# v: ^+ K5 r卻被變更為「委託價」的4%% {0 C2 @  z3 u4 b
1 L3 T- h* `( B
如果最後成交價是當初委託價的8成- |3 V: V6 h5 l- @! ~1 o
那預期的4%會變成實質上的5% ( = 4% 除以 80%)" T6 [# b0 n! S8 G& @& _  Q
如果後面的變更是夾帶過關, 或是呼弄賣方玩弄文字遊戲...) E& S2 G1 t" S1 I, D, _9 ?  E
7 Q" c4 d+ Y2 U" O9 M1 X- x
那確實會很讓人不快樂
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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家的愛

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6樓
發表於 2014-8-20 01:09:38 |只看該作者
本文章最後由 家的愛 於 2014-8-20 01:14 編輯
& i( V/ U6 F  {: Q  J1 }, p# }+ X! U3 I  D' n/ v1 ]8 m
這是配合政府打房懲罰開價過高嗎？……開玩笑的，. @3 G/ V' h$ [8 j4 T/ U; z2 `  d
其實房仲這樣子做是真的很惡劣，也存在道德風險，萬一房仲慫恿你開高價來收費，卻是一低價賣你的房子那該如何是好，建議你據理力爭，甚或投訴，提告，太過分了！
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chenyichun

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發表於 2014-8-20 11:56:25 |只看該作者
後來才知道不小心簽了一張空白的服務費確認書，當然就被填了4%，其實給服務費不是不給，是當場與買家談定價格時，就說好實拿金額為多少，房仲用我們實拿的金額去談定案子，之後讓我們簽了一張空白確認書，才是讓身為賣家的我們生氣的地方。
- K8 s4 Q" G: g. t& r因為是第一次賣房，中間疏忽了不少地方，才知道錯在哪，代價不小@@) E) E2 D/ f2 r" b7 I; N6 Z
目前仍盡力爭取中，但凶多吉少
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CHOKE

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發表於 2014-8-20 12:26:08 |只看該作者
chenyichun 發表於 2014-8-20 11:56
  f0 r9 |$ f: \" c後來才知道不小心簽了一張空白的服務費確認書，當然就被填了4%，其實給服務費不是不給，是當場與買家談定價 ...

: U3 I7 Y  A/ U2 H, j/ {8 u加油，祝你能將傷害降到最低，也能把這次的經驗好好記得，人生會愈來愈好。
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小咪

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發表於 2014-8-20 14:28:16 |只看該作者
謝謝告知,這樣以後若需要賣房子的人會注意的,
, [+ i0 y8 n; F6 K8 Q* M/ t# S你真是佛心來的,而不是什麼都不說自掃門前雪,
2 ^1 d, c) \% x  U) w因為以後也有可能有人會碰到跟你一樣的問題喔.
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飛天少女

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發表於 2014-8-23 14:03:16 |只看該作者
本文章最後由 飛天少女 於 2014-8-23 14:04 編輯 5 u) j* @  j9 r; }  m" N" n

8 }! C2 h6 i3 @% E% b2 w# ?+ L當然以契約內容變更同意書為準。& A3 v7 y+ Q. M3 u) |

( L. S( P, E# i9 O( z如果買賣契約巳經簽了的話就沒救。  @* I# A6 L/ J/ h
- T6 U4 h1 Q/ _
我的做法是用我能實拿多少及你能得多少服務費來一起談，最後會寫在買賣契約中，以免日後爭辯。
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