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[房屋交流] 請問有賣過房子及有了解房屋賣賣法律的朋友

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chenyichun

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樓主
發表於 2014-8-19 10:12:39 |只看該作者 |新文章置後
請教~~委託銷售的合約書中有載明，房仲的成交價4%為服務費，但之後房仲給屋主簽的契約變更同意書，又是委託價的4%當作服務費，是可以用最後簽的為主嗎?
& C0 W( O8 F" d2 W% G, s& T* G
  @: t/ n& H# H, M還是不論中間簽多少契變書都是以託售書為主??* e$ b: K- j+ V) ?

/ p# }1 p5 {0 q* @苦主
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white8806

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沙發
發表於 2014-8-19 10:35:08 |只看該作者
嘻嘻~是信義房屋嗎?
& h  c) ~2 Z4 z8 A! l1 L+ K通常信義都硬要4%
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lilyjody

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3樓
發表於 2014-8-19 17:50:58 |只看該作者
6年前我賣台北的房子給仲介成交價1 %服務費  要直營店喔!  買三峽也是1%.先說定都碼接受.
已有 1 人評分金幣 收起 理由
Dr.伊芙琳 + 1 讚！

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戴袋子

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4樓
發表於 2014-8-19 18:00:47 |只看該作者
合約書是制式的，都是已4%為主，但要看後續洽談過後怎麼談
: @3 \: c! n' j" i' p會有一張簽屬的底價部分
1 e* O5 L* h. q( R+ \: N$ r( G/ L& @; ]1 M
成交價多少錢 屋主願意負擔仲介服務費多少錢( d, ^. k# M+ m3 T* a% O2 p
最後再簽名
# h* [' i7 w7 {: E1 h. d2 D5 ?% z; K2 }
如果都沒有寫 那就是4%' Y) l3 Y2 P8 i6 i8 P+ m

, A3 s( G4 o) E- [) U* M
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yljimmy

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5樓
發表於 2014-8-19 22:52:59 |只看該作者
樓主的問題似乎是
. l7 y. R4 Y9 ]1 S$ e- M2 s原本認為是「成交價」的4%
" O) _& G0 q+ q! }- v9 Z2 u% D卻被變更為「委託價」的4%) A. F% L7 ^2 @3 v

" x( V* i* Z$ y' i4 y8 S如果最後成交價是當初委託價的8成- N* [8 S$ E# A. t, w" K$ d
那預期的4%會變成實質上的5% ( = 4% 除以 80%)
# K3 M  N/ j1 h$ W- B6 x$ b) v: I8 E如果後面的變更是夾帶過關, 或是呼弄賣方玩弄文字遊戲.... N4 m) E# r' H' t7 P

* a- h8 x3 L) Z( g& E那確實會很讓人不快樂
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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家的愛

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6樓
發表於 2014-8-20 01:09:38 |只看該作者
本文章最後由 家的愛 於 2014-8-20 01:14 編輯 ( X9 T  T6 v/ n$ D; ^8 V

, n) a' S8 @# t6 k6 Y) C: p這是配合政府打房懲罰開價過高嗎？……開玩笑的，3 q* I$ [: |+ `
其實房仲這樣子做是真的很惡劣，也存在道德風險，萬一房仲慫恿你開高價來收費，卻是一低價賣你的房子那該如何是好，建議你據理力爭，甚或投訴，提告，太過分了！
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chenyichun

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發表於 2014-8-20 11:56:25 |只看該作者
後來才知道不小心簽了一張空白的服務費確認書，當然就被填了4%，其實給服務費不是不給，是當場與買家談定價格時，就說好實拿金額為多少，房仲用我們實拿的金額去談定案子，之後讓我們簽了一張空白確認書，才是讓身為賣家的我們生氣的地方。  G( o- s& I  t0 t: E! v4 M7 y
因為是第一次賣房，中間疏忽了不少地方，才知道錯在哪，代價不小@@4 P+ f4 n3 U7 x: g" A/ E
目前仍盡力爭取中，但凶多吉少
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CHOKE

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發表於 2014-8-20 12:26:08 |只看該作者
chenyichun 發表於 2014-8-20 11:56
7 ]4 Q8 d& U+ e2 ^後來才知道不小心簽了一張空白的服務費確認書，當然就被填了4%，其實給服務費不是不給，是當場與買家談定價 ...
  M! k2 R+ T1 r
加油，祝你能將傷害降到最低，也能把這次的經驗好好記得，人生會愈來愈好。
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小咪

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發表於 2014-8-20 14:28:16 |只看該作者
謝謝告知,這樣以後若需要賣房子的人會注意的,$ V, g" I' G( t* |: Y* {
你真是佛心來的,而不是什麼都不說自掃門前雪,5 P  J1 n" i; d( B! }
因為以後也有可能有人會碰到跟你一樣的問題喔.
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飛天少女

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發表於 2014-8-23 14:03:16 |只看該作者
本文章最後由 飛天少女 於 2014-8-23 14:04 編輯 , h, j% @' K2 Y5 B3 k3 V

; z# c$ l8 v& q' K$ P當然以契約內容變更同意書為準。
1 H  T5 x; Y- Y0 V6 n5 S, c7 m
4 M' O1 B7 \8 b如果買賣契約巳經簽了的話就沒救。, i7 b, j4 s% w. u1 n6 z2 `7 n" [
4 t4 w. l0 @/ t- Z% r
我的做法是用我能實拿多少及你能得多少服務費來一起談，最後會寫在買賣契約中，以免日後爭辯。
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