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[房屋交流] 請問有賣過房子及有了解房屋賣賣法律的朋友

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chenyichun

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樓主
發表於 2014-8-19 10:12:39 |只看該作者 |新文章置後
請教~~委託銷售的合約書中有載明，房仲的成交價4%為服務費，但之後房仲給屋主簽的契約變更同意書，又是委託價的4%當作服務費，是可以用最後簽的為主嗎?
5 @- e6 t, R; p2 b6 O. B9 M$ |- Y9 _. }. [  x) U
還是不論中間簽多少契變書都是以託售書為主??! e6 A$ J; G  M' ]- D

6 K' r0 r/ J! c! M  I4 v: L1 [苦主
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white8806

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沙發
發表於 2014-8-19 10:35:08 |只看該作者
嘻嘻~是信義房屋嗎?
. ?5 b, |" _9 N6 P通常信義都硬要4%
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lilyjody

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3樓
發表於 2014-8-19 17:50:58 |只看該作者
6年前我賣台北的房子給仲介成交價1 %服務費  要直營店喔!  買三峽也是1%.先說定都碼接受.
已有 1 人評分金幣 收起 理由
Dr.伊芙琳 + 1 讚！

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戴袋子

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4樓
發表於 2014-8-19 18:00:47 |只看該作者
合約書是制式的，都是已4%為主，但要看後續洽談過後怎麼談0 h  `' Q5 o/ q6 l* v
會有一張簽屬的底價部分
0 _: D* W3 @+ u" ]5 q) B. j4 B* W, g$ ?3 n1 O: b1 d
成交價多少錢 屋主願意負擔仲介服務費多少錢
; G: a) [8 G  s' A6 I最後再簽名5 ~4 H6 c$ ~! j8 Z& x* I

0 h" y- e3 V, \: B$ }- q4 ^  w如果都沒有寫 那就是4%# T2 N1 @" F8 `6 g# I$ Y2 X0 u

: `0 j. R, m1 A. g# ^
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yljimmy

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5樓
發表於 2014-8-19 22:52:59 |只看該作者
樓主的問題似乎是
/ ?3 i0 z9 c: G) d, {; o6 X原本認為是「成交價」的4%
+ y! X) N& ~% Q3 u卻被變更為「委託價」的4%/ o' R3 S9 h* j4 h

7 r4 {7 m0 f. g# T! W如果最後成交價是當初委託價的8成
$ O- \6 z3 x- E& ?7 V那預期的4%會變成實質上的5% ( = 4% 除以 80%)& O  }2 @! s6 P0 j, j9 Y( x
如果後面的變更是夾帶過關, 或是呼弄賣方玩弄文字遊戲...& ~  E% p2 ]+ K1 Z* a. k

; N7 n6 \$ m4 c- c# p! c那確實會很讓人不快樂
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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家的愛

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6樓
發表於 2014-8-20 01:09:38 |只看該作者
本文章最後由 家的愛 於 2014-8-20 01:14 編輯
: H9 i$ i. E! @- o
  ?& T! Q! q) ~$ ^$ J這是配合政府打房懲罰開價過高嗎？……開玩笑的，
5 L! T  J4 Y8 h6 ^, @# s其實房仲這樣子做是真的很惡劣，也存在道德風險，萬一房仲慫恿你開高價來收費，卻是一低價賣你的房子那該如何是好，建議你據理力爭，甚或投訴，提告，太過分了！
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chenyichun

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發表於 2014-8-20 11:56:25 |只看該作者
後來才知道不小心簽了一張空白的服務費確認書，當然就被填了4%，其實給服務費不是不給，是當場與買家談定價格時，就說好實拿金額為多少，房仲用我們實拿的金額去談定案子，之後讓我們簽了一張空白確認書，才是讓身為賣家的我們生氣的地方。
7 s- C9 e3 R% A4 v' C3 K因為是第一次賣房，中間疏忽了不少地方，才知道錯在哪，代價不小@@$ p, N, H8 p+ u/ c! Y
目前仍盡力爭取中，但凶多吉少
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CHOKE

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發表於 2014-8-20 12:26:08 |只看該作者
chenyichun 發表於 2014-8-20 11:56
  H7 ^% T& {! ], c1 k後來才知道不小心簽了一張空白的服務費確認書，當然就被填了4%，其實給服務費不是不給，是當場與買家談定價 ...

+ S/ R1 ?+ V$ l& E: _加油，祝你能將傷害降到最低，也能把這次的經驗好好記得，人生會愈來愈好。
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小咪

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發表於 2014-8-20 14:28:16 |只看該作者
謝謝告知,這樣以後若需要賣房子的人會注意的,# r9 m4 N# l5 a4 i: b; p5 a
你真是佛心來的,而不是什麼都不說自掃門前雪,
8 `4 Y) V7 ~+ u, R. {6 I因為以後也有可能有人會碰到跟你一樣的問題喔.
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飛天少女

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發表於 2014-8-23 14:03:16 |只看該作者
本文章最後由 飛天少女 於 2014-8-23 14:04 編輯 - U6 o' W; U+ }- K! ^1 o/ a

! z1 |% K% N6 @- T" m當然以契約內容變更同意書為準。
/ g( {2 h1 O$ V& n3 T1 u
6 y4 x* Y! k4 e2 ?- c如果買賣契約巳經簽了的話就沒救。
- m6 }$ I+ u  C2 n+ e7 n/ D: H
我的做法是用我能實拿多少及你能得多少服務費來一起談，最後會寫在買賣契約中，以免日後爭辯。
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