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[房屋交流] 請問有賣過房子及有了解房屋賣賣法律的朋友

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chenyichun

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樓主
發表於 2014-8-19 10:12:39 |只看該作者 |新文章置後
請教~~委託銷售的合約書中有載明，房仲的成交價4%為服務費，但之後房仲給屋主簽的契約變更同意書，又是委託價的4%當作服務費，是可以用最後簽的為主嗎?
: z8 n9 Y8 f% u' u/ \7 R
7 [0 h: ?) r" C) S3 f2 [2 A: U7 v還是不論中間簽多少契變書都是以託售書為主??
0 {4 G/ p+ c4 Q# f5 }
& W: |  y/ U( a( S- E* Z: I苦主
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white8806

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沙發
發表於 2014-8-19 10:35:08 |只看該作者
嘻嘻~是信義房屋嗎?
  T: D; o  w4 G) m通常信義都硬要4%
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lilyjody

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3樓
發表於 2014-8-19 17:50:58 |只看該作者
6年前我賣台北的房子給仲介成交價1 %服務費  要直營店喔!  買三峽也是1%.先說定都碼接受.
已有 1 人評分金幣 收起 理由
Dr.伊芙琳 + 1 讚！

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戴袋子

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4樓
發表於 2014-8-19 18:00:47 |只看該作者
合約書是制式的，都是已4%為主，但要看後續洽談過後怎麼談3 Q8 W9 E! p1 G2 T
會有一張簽屬的底價部分
6 s1 y: ~  M" f; f1 ?2 w: L1 r0 z2 ?  ^8 a* w$ p
成交價多少錢 屋主願意負擔仲介服務費多少錢$ A9 P$ W- p2 U6 s  S
最後再簽名
" d0 Q5 U" I6 M; [; R  A4 f* h
如果都沒有寫 那就是4%8 |* j7 k7 V6 e' @- Z0 [

7 J0 ^+ i5 n( S
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yljimmy

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5樓
發表於 2014-8-19 22:52:59 |只看該作者
樓主的問題似乎是( O2 V8 Q! V1 e  h) u
原本認為是「成交價」的4%+ l. d; O. p3 }# v$ _6 G; h
卻被變更為「委託價」的4%
4 `0 Z# I1 t9 e. O3 N
  z7 z+ k) [4 f" @如果最後成交價是當初委託價的8成/ e" F6 V$ W7 w. F& s1 n$ o
那預期的4%會變成實質上的5% ( = 4% 除以 80%)
! Z7 N& J+ R' A' z4 b) `如果後面的變更是夾帶過關, 或是呼弄賣方玩弄文字遊戲...8 x5 D+ M: v) b

* K- R% ]7 y! F! _那確實會很讓人不快樂
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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家的愛

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發表於 2014-8-20 01:09:38 |只看該作者
本文章最後由 家的愛 於 2014-8-20 01:14 編輯 / c- L% b8 a/ Q' J; [/ t
+ I6 {+ H; W5 E* a" {/ h8 K0 K1 @+ {
這是配合政府打房懲罰開價過高嗎？……開玩笑的，
. A7 A/ U- w2 o) i& K, W其實房仲這樣子做是真的很惡劣，也存在道德風險，萬一房仲慫恿你開高價來收費，卻是一低價賣你的房子那該如何是好，建議你據理力爭，甚或投訴，提告，太過分了！
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chenyichun

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發表於 2014-8-20 11:56:25 |只看該作者
後來才知道不小心簽了一張空白的服務費確認書，當然就被填了4%，其實給服務費不是不給，是當場與買家談定價格時，就說好實拿金額為多少，房仲用我們實拿的金額去談定案子，之後讓我們簽了一張空白確認書，才是讓身為賣家的我們生氣的地方。
% p2 M/ y7 g# |2 e+ e+ e4 C因為是第一次賣房，中間疏忽了不少地方，才知道錯在哪，代價不小@@
4 H3 A6 X! N$ L$ S1 M  u8 `目前仍盡力爭取中，但凶多吉少
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CHOKE

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發表於 2014-8-20 12:26:08 |只看該作者
chenyichun 發表於 2014-8-20 11:56 # F4 R' z" Y, a0 s
後來才知道不小心簽了一張空白的服務費確認書，當然就被填了4%，其實給服務費不是不給，是當場與買家談定價 ...
7 H' ?) R$ Q& T
加油，祝你能將傷害降到最低，也能把這次的經驗好好記得，人生會愈來愈好。
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小咪

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發表於 2014-8-20 14:28:16 |只看該作者
謝謝告知,這樣以後若需要賣房子的人會注意的,
1 J# u. H. I( ^* q( @你真是佛心來的,而不是什麼都不說自掃門前雪,( `0 P7 T( w; a' j6 S6 q, P
因為以後也有可能有人會碰到跟你一樣的問題喔.
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飛天少女

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發表於 2014-8-23 14:03:16 |只看該作者
本文章最後由 飛天少女 於 2014-8-23 14:04 編輯 ; q+ t8 m" X1 U  `2 @5 Z; t

: T/ B" r6 J1 s+ }: y# B" w當然以契約內容變更同意書為準。
$ |: d6 r) K! ?/ @, o
, g- n, E& ]4 Z& A$ `# |/ g& m% F如果買賣契約巳經簽了的話就沒救。
9 \, ?  ^# s# i5 C. A5 N8 a5 g. @5 y$ ?
我的做法是用我能實拿多少及你能得多少服務費來一起談，最後會寫在買賣契約中，以免日後爭辯。
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