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[房屋交流] 付了斡旋金,但屋主不賣,這樣何理嗎

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富貴妹

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樓主
發表於 2011-1-8 19:27:47 |只看該作者 |新文章置後
請問有懂法律的友人嗎?家裡最近
- C6 i5 i5 c! r' G) e- a看到一間房子,而且仲介告知我們,屋主
' g0 l% L0 X/ n" K1 U和他們簽約的底價,我們付了斡旋金給仲介; H. B, S8 ?+ [% C6 Y
後來仲介告知,屋主不賣,想請問:1.屋主2 {( y! a+ o1 N4 K) J
可以因為價格不滿意而不賣我們嗎?2 w0 M) L0 F/ h# l/ x' |
2.對消費者而言有什麼是可以保障我
( D5 [' ]9 o" k* D: W" z們的權益嗎?' a) N: [( ~" X  D- T5 k
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小江

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沙發
發表於 2011-1-8 19:38:02 |只看該作者
本文章最後由 小江 於 2011-1-8 20:29 編輯 - u  B/ l! K. E) u& P2 a/ U0 n. T
/ y( V6 a2 L7 \. ], M7 t* q0 R
回覆 富貴妹 的文章
/ v- @+ d  }# G. s; T2 R+ b1 y' D- x$ n$ P1 [/ s
出售房子時仲介會和賣方簽買賣合約書，上面有房子的底價，如果賣方反悔，仲介可要求賣方賠償，但如果低於當初賣方簽約時的底價，賣方可以不接受，仲介拿買方的斡旋金，只是表示買方的誠意當籌碼去和賣方議價，並不表示一定會成交，沒談成時會退你斡旋金。所以你所說的屋主不賣，那要問仲介他是否有違約？如果他當初簽的底價是650萬元，你出價600萬元，他覺得價錢太低，不賣是合理的，他並沒有違約。如果你出650萬元，他想想又反悔了，以簽約為準，他就要賠償你好像是斡旋金的3倍(不確定)，這樣說明可以嗎？
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fox

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3樓
發表於 2011-1-8 19:48:34 |只看該作者
如果屋主收了你們的斡旋當訂金
' y1 V, K" U/ `0 x4 l% o4 s那他不賣  要違約賠不知道幾趴
) Q% a3 J' S0 t; w) D
, x* S! D) ?: |$ H9 n2 E如果沒收  就沒差& G$ B! L0 U$ R* I
而且仲介跟你講的底價也不見得是真的= =
尋找愛北大卡號 7738 !!!! 或是 308 結尾的~~拜託了!!!!!
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newlife

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發表於 2011-1-8 19:54:56 |只看該作者
付斡旋 只是讓屋主得知 - D: D% J' }; q5 M
真的有人要談價錢 而不是亂探屋主底價
. b* ~* S5 W3 C- q1 b  _但是屋主對價錢不滿意 他當然可以不賣
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A君的爸爸

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5樓
發表於 2011-1-8 19:55:48 |只看該作者
屋主有簽了同意出售協議書..才有法律效力.." o9 l  [, H9 D
你付了斡旋金,還不表示他一定要賣給你..8 X! Y* I' O% Y9 _! g0 I

3 @$ f6 b) j0 N5 F- x! Z7 `$ G+ Y斡旋金...法律上沒這名詞,更不承認是買賣之間的部份價金或訂金,
" V; R) @7 U# a斡旋金是你付錢請房仲業務去談的價金,跟賣家沒關係!
& R! e, ]9 A7 Z, ?只要他不簽名,就沒有義務賣你!1 O, W2 g9 W( B! s

( D5 {9 @4 W5 v: j& f" A7 o即使簽了名同意出售,還是可以反悔的..頂多背信,金額少沒罰責,
$ p) ?: Z1 r/ |- e1 [7 u7 V+ P( l1 ^1 J& C! h# r( j; [
所以..斡旋金...完全是房仲想抓住你這買家所搞出來的技倆!. K8 A0 o' P$ z8 y% }

1 N4 C2 E1 O$ r% o我這幾年買賣,沒付"斡旋金",出個合理價...總是能成交,
+ ?# s( @4 u5 A) w- e, X2 j付了斡旋金的案子,沒一件成的!
短消息&好友功能關閉中...
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快樂讀書會

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發表於 2011-1-8 20:27:10 |只看該作者
回覆 富貴妹 的文章: Q6 W" Z) s; {' `% F4 a% l

) s9 c3 b- L0 D$ {請問您買的是那個社區的房子?您付斡旋金.出價就是賣方的底價嗎?
林姿佑臉書:https://www.facebook.com/profile.php?id=100006396791642&ref=tn_tnmn
有需要服務ㄉ地方.請上臉書或在此留言.謝謝您.
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jerry03111

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發表於 2011-1-8 20:28:52 |只看該作者
當初賣家會跟仲介簽約，上面就會有填最高價與最低價也就是底價，如果買方出到了最低價，也跟仲介簽了單繳了斡旋金，這斡旋金的目的只是為了讓賣方覺得買方是有誠意想來買房，而不是隨便出個價測水溫，那這時候如果賣方不賣，他就違約了!% E' K- v, C  Q

* Y" x7 }4 }5 x; S) d印象中當時買賣房子時的內容是如此，但小弟不是專家，如果有不對的地方，還請糾正!
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可可的爹

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發表於 2011-1-8 20:58:27 |只看該作者
如果您的出價確實已經達到屋主所開的底價以上，屋主這樣做確實不合理，但法律上無相關規定，
9 N8 H" O* J# Z1 f; l4 K; x5 T所以，也沒有違法，但你們畢竟還沒簽買賣合約。  # r& l4 _9 `; Y2 J2 D& P
理論上，這時仲介應該會和屋主力爭到底吧  不然，仲介豈不是做了白工？？？
蝦毀  川普當選   
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吳小比

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發表於 2011-1-8 23:05:06 |只看該作者
付了斡旋金，表示仲介收了，但是不表示買方收了喔，如果對方收了，他違約才能算喔，而且仲介如果提出斡旋會請你簽一份合約書，雙方都要簽名的，如果他簽了表示他收了斡旋喔，如果沒有對方並沒有違約喔
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jerry03111

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發表於 2011-1-9 00:03:34 |只看該作者
吳小比 發表於 2011-1-8 23:05
, k1 A' @4 s0 p8 y- F8 O/ @付了斡旋金，表示仲介收了，但是不表示買方收了喔，如果對方收了，他違約才能算喔，而且仲介如果提出斡旋會 ...
' t. R, _9 H9 ^; }3 _4 o
如果買方已經出到了賣方的底價，賣方不賣也沒有違約?
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