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[房屋交流] 付了斡旋金,但屋主不賣,這樣何理嗎

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富貴妹

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樓主
發表於 2011-1-8 19:27:47 |只看該作者 |新文章置後
請問有懂法律的友人嗎?家裡最近
& r& M$ O, n% p/ e. Z0 J: S看到一間房子,而且仲介告知我們,屋主" z( T4 I) A$ d- B6 T2 x
和他們簽約的底價,我們付了斡旋金給仲介
0 g- S! B6 D* k8 l  ~9 N+ [後來仲介告知,屋主不賣,想請問:1.屋主
3 x" Q! e* i$ h8 |6 `可以因為價格不滿意而不賣我們嗎?
/ F( p8 Y" y& e( r/ e2.對消費者而言有什麼是可以保障我
* p1 Y" z. V5 X5 M$ K. W們的權益嗎?
& h4 _3 ~& w( `2 g
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小江

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沙發
發表於 2011-1-8 19:38:02 |只看該作者
本文章最後由 小江 於 2011-1-8 20:29 編輯
" a" M9 b7 O: G! z
4 u1 [; R) ^0 [- s回覆 富貴妹 的文章
' Y5 d, @! h! M3 W4 Y
% Y7 d+ c3 k8 r6 s! b出售房子時仲介會和賣方簽買賣合約書，上面有房子的底價，如果賣方反悔，仲介可要求賣方賠償，但如果低於當初賣方簽約時的底價，賣方可以不接受，仲介拿買方的斡旋金，只是表示買方的誠意當籌碼去和賣方議價，並不表示一定會成交，沒談成時會退你斡旋金。所以你所說的屋主不賣，那要問仲介他是否有違約？如果他當初簽的底價是650萬元，你出價600萬元，他覺得價錢太低，不賣是合理的，他並沒有違約。如果你出650萬元，他想想又反悔了，以簽約為準，他就要賠償你好像是斡旋金的3倍(不確定)，這樣說明可以嗎？
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fox

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發表於 2011-1-8 19:48:34 |只看該作者
如果屋主收了你們的斡旋當訂金# P. I! M6 I" z  ^$ W' @8 E' H6 U1 o
那他不賣  要違約賠不知道幾趴+ `6 F9 e6 l5 ?0 y. Z9 D
: \) M; I( q+ Y" c& m/ w/ D5 n! j
如果沒收  就沒差/ y% w" @6 E* H1 z$ V8 j
而且仲介跟你講的底價也不見得是真的= =
尋找愛北大卡號 7738 !!!! 或是 308 結尾的~~拜託了!!!!!
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newlife

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4樓
發表於 2011-1-8 19:54:56 |只看該作者
付斡旋 只是讓屋主得知
2 ^# k! Z) a% |% o. G  @% n4 b真的有人要談價錢 而不是亂探屋主底價! }+ S5 k) a4 b" L: i. F+ M! s
但是屋主對價錢不滿意 他當然可以不賣
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A君的爸爸

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5樓
發表於 2011-1-8 19:55:48 |只看該作者
屋主有簽了同意出售協議書..才有法律效力..
/ F$ H7 ?$ w) f' s4 P你付了斡旋金,還不表示他一定要賣給你..3 C% Y( l& h/ M) r0 E" t/ }

/ t6 q" F- u/ X  _9 i斡旋金...法律上沒這名詞,更不承認是買賣之間的部份價金或訂金,
/ d- [7 i2 x$ V斡旋金是你付錢請房仲業務去談的價金,跟賣家沒關係!$ T/ s- `3 U! X/ d  B
只要他不簽名,就沒有義務賣你!
' W6 m+ S! g- o' x
+ v. K& `+ D1 {2 e即使簽了名同意出售,還是可以反悔的..頂多背信,金額少沒罰責,
- ~$ p( ?( N2 b: B" l& x' f! @
: G. A: d. ]: a7 S$ V- B+ B所以..斡旋金...完全是房仲想抓住你這買家所搞出來的技倆!
  W% |/ J$ e; Y0 ?7 w
) q  Q: \0 S; k' ?! h我這幾年買賣,沒付"斡旋金",出個合理價...總是能成交,
) P4 ?5 r. b0 _, S付了斡旋金的案子,沒一件成的!
短消息&好友功能關閉中...
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快樂讀書會

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發表於 2011-1-8 20:27:10 |只看該作者
回覆 富貴妹 的文章2 k1 Y/ F4 p' _0 O8 [1 X

5 s/ }' a: y4 B( t/ Y請問您買的是那個社區的房子?您付斡旋金.出價就是賣方的底價嗎?
林姿佑臉書:https://www.facebook.com/profile.php?id=100006396791642&ref=tn_tnmn
有需要服務ㄉ地方.請上臉書或在此留言.謝謝您.
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jerry03111

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發表於 2011-1-8 20:28:52 |只看該作者
當初賣家會跟仲介簽約，上面就會有填最高價與最低價也就是底價，如果買方出到了最低價，也跟仲介簽了單繳了斡旋金，這斡旋金的目的只是為了讓賣方覺得買方是有誠意想來買房，而不是隨便出個價測水溫，那這時候如果賣方不賣，他就違約了!! q6 O- E9 ]& [$ Z/ y6 k

) D% j. x0 h* Y% o印象中當時買賣房子時的內容是如此，但小弟不是專家，如果有不對的地方，還請糾正!
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可可的爹

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發表於 2011-1-8 20:58:27 |只看該作者
如果您的出價確實已經達到屋主所開的底價以上，屋主這樣做確實不合理，但法律上無相關規定，
5 o- T/ T# u5 V; g; G所以，也沒有違法，但你們畢竟還沒簽買賣合約。  
# \' {) \" z: a2 @理論上，這時仲介應該會和屋主力爭到底吧  不然，仲介豈不是做了白工？？？
蝦毀  川普當選   
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吳小比

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發表於 2011-1-8 23:05:06 |只看該作者
付了斡旋金，表示仲介收了，但是不表示買方收了喔，如果對方收了，他違約才能算喔，而且仲介如果提出斡旋會請你簽一份合約書，雙方都要簽名的，如果他簽了表示他收了斡旋喔，如果沒有對方並沒有違約喔
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jerry03111

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發表於 2011-1-9 00:03:34 |只看該作者
吳小比 發表於 2011-1-8 23:05
0 c& W- X$ O( X: a( x付了斡旋金，表示仲介收了，但是不表示買方收了喔，如果對方收了，他違約才能算喔，而且仲介如果提出斡旋會 ...
6 N8 b2 ]9 A) S' g7 E. R
如果買方已經出到了賣方的底價，賣方不賣也沒有違約?
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