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[房屋交流] 付了斡旋金,但屋主不賣,這樣何理嗎

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富貴妹

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樓主
發表於 2011-1-8 19:27:47 |只看該作者 |新文章置後
請問有懂法律的友人嗎?家裡最近
5 b( R" V$ z# ^/ J; R* t" C看到一間房子,而且仲介告知我們,屋主6 \1 [+ e7 W3 o/ D; i. F  x
和他們簽約的底價,我們付了斡旋金給仲介0 o! s7 j/ l. r4 V
後來仲介告知,屋主不賣,想請問:1.屋主
, M) g+ r( [( U可以因為價格不滿意而不賣我們嗎?& v/ h  \" A9 {, P3 q" @8 a, P
2.對消費者而言有什麼是可以保障我  r  N) }/ F6 k  C, U
們的權益嗎?8 b/ |- O7 I7 d$ C) J: a2 g
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小江

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沙發
發表於 2011-1-8 19:38:02 |只看該作者
本文章最後由 小江 於 2011-1-8 20:29 編輯 * Z8 I# K' b  x5 P+ ^1 o  q7 `# C3 o9 G
& `: N7 g' z& \& A( A5 s( s. G5 J& o
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8 e9 X2 |% P3 d6 L. n/ P& U0 u3 Z4 @; Y$ m, M
出售房子時仲介會和賣方簽買賣合約書，上面有房子的底價，如果賣方反悔，仲介可要求賣方賠償，但如果低於當初賣方簽約時的底價，賣方可以不接受，仲介拿買方的斡旋金，只是表示買方的誠意當籌碼去和賣方議價，並不表示一定會成交，沒談成時會退你斡旋金。所以你所說的屋主不賣，那要問仲介他是否有違約？如果他當初簽的底價是650萬元，你出價600萬元，他覺得價錢太低，不賣是合理的，他並沒有違約。如果你出650萬元，他想想又反悔了，以簽約為準，他就要賠償你好像是斡旋金的3倍(不確定)，這樣說明可以嗎？
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fox

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3樓
發表於 2011-1-8 19:48:34 |只看該作者
如果屋主收了你們的斡旋當訂金" o% Z7 W: B! O/ V1 S9 p9 ^
那他不賣  要違約賠不知道幾趴& Q' K2 P0 ?. q
" S, `6 E7 l; m3 _, ?
如果沒收  就沒差) `- P3 k3 e$ L( ?) Q+ t2 K
而且仲介跟你講的底價也不見得是真的= =
尋找愛北大卡號 7738 !!!! 或是 308 結尾的~~拜託了!!!!!
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newlife

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發表於 2011-1-8 19:54:56 |只看該作者
付斡旋 只是讓屋主得知 3 F+ [  p* b% ^( M1 Z, u
真的有人要談價錢 而不是亂探屋主底價( ]( N% R! E# t/ P7 d) F8 D% ~# v
但是屋主對價錢不滿意 他當然可以不賣
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A君的爸爸

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5樓
發表於 2011-1-8 19:55:48 |只看該作者
屋主有簽了同意出售協議書..才有法律效力..
$ b) w8 V8 a& \. ^2 F你付了斡旋金,還不表示他一定要賣給你..
3 ]. z) m% o) B. e: G$ x+ p1 B) D+ j$ y% s4 h9 w; j5 V1 J
斡旋金...法律上沒這名詞,更不承認是買賣之間的部份價金或訂金,
6 F" y, W3 g7 ?4 b斡旋金是你付錢請房仲業務去談的價金,跟賣家沒關係!
! B: l3 O" |4 E% h3 ~只要他不簽名,就沒有義務賣你!7 \$ A3 b3 y+ m, B; ~
8 G6 L4 `' x- i
即使簽了名同意出售,還是可以反悔的..頂多背信,金額少沒罰責,9 c  W& y' t9 \% H% I; o# F
4 {' v0 O: v1 n  @; k7 v) _* I
所以..斡旋金...完全是房仲想抓住你這買家所搞出來的技倆!
6 Q, @+ f8 C7 P! N# A0 H9 ~8 _; L/ E# L# d' p4 F3 j
我這幾年買賣,沒付"斡旋金",出個合理價...總是能成交," ~- K( y  s% C7 m2 r5 q: Q
付了斡旋金的案子,沒一件成的!
短消息&好友功能關閉中...
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快樂讀書會

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發表於 2011-1-8 20:27:10 |只看該作者
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' V3 ]( R6 t2 r6 W" s0 S; n, Z1 T
請問您買的是那個社區的房子?您付斡旋金.出價就是賣方的底價嗎?
林姿佑臉書:https://www.facebook.com/profile.php?id=100006396791642&ref=tn_tnmn
有需要服務ㄉ地方.請上臉書或在此留言.謝謝您.
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jerry03111

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發表於 2011-1-8 20:28:52 |只看該作者
當初賣家會跟仲介簽約，上面就會有填最高價與最低價也就是底價，如果買方出到了最低價，也跟仲介簽了單繳了斡旋金，這斡旋金的目的只是為了讓賣方覺得買方是有誠意想來買房，而不是隨便出個價測水溫，那這時候如果賣方不賣，他就違約了!
7 n) W& J. w& {
* i  e1 P$ g' a& L印象中當時買賣房子時的內容是如此，但小弟不是專家，如果有不對的地方，還請糾正!
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可可的爹

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發表於 2011-1-8 20:58:27 |只看該作者
如果您的出價確實已經達到屋主所開的底價以上，屋主這樣做確實不合理，但法律上無相關規定，
  u& J! K  f* ~" A  m  n2 s所以，也沒有違法，但你們畢竟還沒簽買賣合約。  
/ h4 U. `& `: S- a" t理論上，這時仲介應該會和屋主力爭到底吧  不然，仲介豈不是做了白工？？？
蝦毀  川普當選   
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吳小比

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發表於 2011-1-8 23:05:06 |只看該作者
付了斡旋金，表示仲介收了，但是不表示買方收了喔，如果對方收了，他違約才能算喔，而且仲介如果提出斡旋會請你簽一份合約書，雙方都要簽名的，如果他簽了表示他收了斡旋喔，如果沒有對方並沒有違約喔
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jerry03111

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發表於 2011-1-9 00:03:34 |只看該作者
吳小比 發表於 2011-1-8 23:05
1 N0 M! u7 g. f/ Q付了斡旋金，表示仲介收了，但是不表示買方收了喔，如果對方收了，他違約才能算喔，而且仲介如果提出斡旋會 ...

/ ?1 Q5 E: F5 w- p1 x3 {, L' g如果買方已經出到了賣方的底價，賣方不賣也沒有違約?
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