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[房屋交流] 付了斡旋金,但屋主不賣,這樣何理嗎

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富貴妹

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樓主
發表於 2011-1-8 19:27:47 |只看該作者 |新文章置後
請問有懂法律的友人嗎?家裡最近+ h* o/ n1 Y. m5 c- B) Z0 s$ ~
看到一間房子,而且仲介告知我們,屋主5 v$ X  L: I& y8 z
和他們簽約的底價,我們付了斡旋金給仲介8 c4 c6 t8 [, H8 t) N; A4 l
後來仲介告知,屋主不賣,想請問:1.屋主
& s1 j0 ?/ e/ u可以因為價格不滿意而不賣我們嗎?
/ E" v- T9 a$ U8 G* P$ F* o2.對消費者而言有什麼是可以保障我
/ F: |- l6 D9 n' s們的權益嗎?
( r5 N& \9 x: H
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小江

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沙發
發表於 2011-1-8 19:38:02 |只看該作者
本文章最後由 小江 於 2011-1-8 20:29 編輯 , x- U# N2 q& m- _" n

" t% m0 L! o& `( S, H# H8 [回覆 富貴妹 的文章+ b: m1 C9 x% N# s0 H4 @+ @

. S, Q5 c6 Z  q# n) e- A出售房子時仲介會和賣方簽買賣合約書，上面有房子的底價，如果賣方反悔，仲介可要求賣方賠償，但如果低於當初賣方簽約時的底價，賣方可以不接受，仲介拿買方的斡旋金，只是表示買方的誠意當籌碼去和賣方議價，並不表示一定會成交，沒談成時會退你斡旋金。所以你所說的屋主不賣，那要問仲介他是否有違約？如果他當初簽的底價是650萬元，你出價600萬元，他覺得價錢太低，不賣是合理的，他並沒有違約。如果你出650萬元，他想想又反悔了，以簽約為準，他就要賠償你好像是斡旋金的3倍(不確定)，這樣說明可以嗎？
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fox

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3樓
發表於 2011-1-8 19:48:34 |只看該作者
如果屋主收了你們的斡旋當訂金
% t( i+ H9 {- K; \% F那他不賣  要違約賠不知道幾趴
3 ^, k3 _/ P" }: ^" S1 J0 g" G8 f$ g& V1 ~4 F/ V; t# c; |: u# g
如果沒收  就沒差4 L" ?; ^0 S# m1 w9 h! V  u
而且仲介跟你講的底價也不見得是真的= =
尋找愛北大卡號 7738 !!!! 或是 308 結尾的~~拜託了!!!!!
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newlife

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發表於 2011-1-8 19:54:56 |只看該作者
付斡旋 只是讓屋主得知
* [/ z$ m/ L( s, f真的有人要談價錢 而不是亂探屋主底價2 n' a1 l" k2 i7 d9 G, S  z8 ]6 e
但是屋主對價錢不滿意 他當然可以不賣
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A君的爸爸

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5樓
發表於 2011-1-8 19:55:48 |只看該作者
屋主有簽了同意出售協議書..才有法律效力... ~% v: j* X- [
你付了斡旋金,還不表示他一定要賣給你..5 L  _4 }: |/ q, ]' z9 t$ w% U
' g# N  P- [. E& t1 {' U
斡旋金...法律上沒這名詞,更不承認是買賣之間的部份價金或訂金,
$ T* I2 ~2 ^3 {  t  y5 M  p- ~: k) x斡旋金是你付錢請房仲業務去談的價金,跟賣家沒關係!2 C9 a7 ]) c  v; [, U5 K) U
只要他不簽名,就沒有義務賣你!/ }* C4 \8 `% T3 Y
4 m$ w# j: X3 Z2 Q* W; v
即使簽了名同意出售,還是可以反悔的..頂多背信,金額少沒罰責,9 A  D8 J8 V* ~; ]4 D- B0 U
  a- [3 _# [) k# n2 F' n! H
所以..斡旋金...完全是房仲想抓住你這買家所搞出來的技倆!
( P8 G/ T6 X( b
" @* j5 c) f- B! [我這幾年買賣,沒付"斡旋金",出個合理價...總是能成交,, B5 x) D% J* {) }% Y, ?
付了斡旋金的案子,沒一件成的!
短消息&好友功能關閉中...
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快樂讀書會

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發表於 2011-1-8 20:27:10 |只看該作者
回覆 富貴妹 的文章
+ |+ P. ^" \) d% \" A1 E# J3 V0 d1 y3 P" i; ^3 c
請問您買的是那個社區的房子?您付斡旋金.出價就是賣方的底價嗎?
林姿佑臉書:https://www.facebook.com/profile.php?id=100006396791642&ref=tn_tnmn
有需要服務ㄉ地方.請上臉書或在此留言.謝謝您.
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jerry03111

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發表於 2011-1-8 20:28:52 |只看該作者
當初賣家會跟仲介簽約，上面就會有填最高價與最低價也就是底價，如果買方出到了最低價，也跟仲介簽了單繳了斡旋金，這斡旋金的目的只是為了讓賣方覺得買方是有誠意想來買房，而不是隨便出個價測水溫，那這時候如果賣方不賣，他就違約了!4 r* f* }$ H3 B% ^* K  f! S$ W

4 z. H7 `- H2 \$ M2 o印象中當時買賣房子時的內容是如此，但小弟不是專家，如果有不對的地方，還請糾正!
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可可的爹

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發表於 2011-1-8 20:58:27 |只看該作者
如果您的出價確實已經達到屋主所開的底價以上，屋主這樣做確實不合理，但法律上無相關規定，% |7 f0 Q9 F3 F7 L: p4 S+ Y
所以，也沒有違法，但你們畢竟還沒簽買賣合約。  
- E7 Q1 l" N: {) S" N理論上，這時仲介應該會和屋主力爭到底吧  不然，仲介豈不是做了白工？？？
蝦毀  川普當選   
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吳小比

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發表於 2011-1-8 23:05:06 |只看該作者
付了斡旋金，表示仲介收了，但是不表示買方收了喔，如果對方收了，他違約才能算喔，而且仲介如果提出斡旋會請你簽一份合約書，雙方都要簽名的，如果他簽了表示他收了斡旋喔，如果沒有對方並沒有違約喔
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jerry03111

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發表於 2011-1-9 00:03:34 |只看該作者
吳小比 發表於 2011-1-8 23:05 2 P* W& S" s( U. g6 \% `% ^
付了斡旋金，表示仲介收了，但是不表示買方收了喔，如果對方收了，他違約才能算喔，而且仲介如果提出斡旋會 ...
% Q* ~3 x, g" p; p! q
如果買方已經出到了賣方的底價，賣方不賣也沒有違約?
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