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[房市新聞] 台灣房地產泡沫有多大

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Rainman

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國中生

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樓主
發表於 2014-9-18 08:24:03 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Rainman 於 2014-9-18 08:25 編輯
# Y/ E/ e- d* e6 q& H
; `  i0 }; v# @0 c- b0 x1 B台灣房地產泡沫有多大
3 j) z+ `. w9 {
6 P7 F( j. s) D8 E( T筆記:日本房市崩盤前房價是房租的400倍,現在台灣房價是房租的1000倍
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洪阿民

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發表於 2014-9-18 08:42:00 |只看該作者
房東看到這篇決定漲2.5倍
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rainbow + 4 哈哈哈~

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瓜瓜

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發表於 2014-9-18 10:23:02 |只看該作者
本文章最後由 瓜瓜 於 2014-9-19 01:11 編輯   Q5 m6 J: O1 b- Z, O

7 ~1 B# A% G# S有多間房產租人的屋主,有一部分是很早期就購買了,當時房價真是便宜(與現在來比較),報酬率還蠻伐算的.
% {. W* z" B  |8 L; o) |9 o' m* ~以現在的房價買來租人,當然較不划算,甚至沒利潤.
6 a! `% B. n5 Z& i" W; N: t會不會泡沫呢?  誰說得準啊?
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熊先生

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發表於 2014-9-18 12:38:45 |只看該作者
當人民買房子的目的是為了轉賣而賺錢的時候,基本上這個國家的體質已經病了...
, s% b/ A/ \) O% ]% ]只是看甚麼時候會發病,時間長短罷了,就看能撐多久了...
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dmk + 1 你不要這麼專業好不好！

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lijiasc

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發表於 2014-9-18 13:53:14 |只看該作者
1000倍也就是1000萬的房子要租一萬，& ^/ \9 [. w$ R, y! H$ T; r
現在1000萬的房子租金不止一萬吧。
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Dora貓

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發表於 2014-9-18 13:59:37 |只看該作者
時空背景不同，當時日本許多政策直指通縮，日本從經濟強國，變成失落的二十年。" N4 Q# Q* A" O8 S# j
3 l5 l5 d# |. t5 K4 S3 e: h
現在全世界都在通膨美國QE結束換歐洲QE，各國都在印鈔票。2 U. Q% p6 `( N+ d: a( b( A

5 _5 T" @& b1 D! v" R+ I4 I0 ^+ z: g+ P" f
房價現在光以住來講絕對是貴，非常貴，但是房子還有附加價值就是保值！！8 R; U; u/ \6 L# z4 H

; U. n/ W% n( O5 G% @% v& G% H' M現在連鈔票都有可能變廢紙的情況下，不動產的保值性絕對更高。- E; x8 e7 D0 ~

3 |' L7 r- ~. X8 M8 a! u5 k% V5 h
; ^# Z; H1 U* v' I5 m7 Y% m! l: w至於願不願意接受市場上的變化就是個人意願，畢竟現在房租便宜可以以租代買。
8 t1 T- K% Z" C2 t' i9 u
5 L7 z! n+ {" C6 X6 ~倒是香港及大陸大城市，房價高租金也高得嚇人，相較下台灣真的幸福的多～
* N! I1 o, {5 d$ G# _, F! R
* n* `& Z* n( @( R7 H% I* M& N4 y2 y4 ?& d8 X) p3 v: N
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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yjrong413

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發表於 2014-9-18 14:05:02 |只看該作者
lijiasc 發表於 2014-9-18 13:53
* j) C' ]4 w5 d1 I" P* l# ?1000倍也就是1000萬的房子要租一萬，" N9 @1 _' K. h( b, m
現在1000萬的房子租金不止一萬吧。

/ M& V  H* W; Z# t; a8 P3 P7 g7 U+ U. D是啊, 有些誇張化吧....   
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maskmaker

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發表於 2014-9-18 15:51:45 |只看該作者
yjrong413 發表於 2014-9-18 14:05 : c1 W) y/ V8 C% \0 F# g: P& e
是啊, 有些誇張化吧....

5 R4 w9 e- I( x: M; ^台北市會不會比較符合這種比例. i& S/ c# d5 n4 h7 l! @5 r! w3 n
3000萬的房子租金3萬是有可能的。
' O7 A/ \* x4 N% I5 j8 R- z; E; Q6 Y. d1 X- T- |, I) N
喔對了，前面網友的保值說我倒是想提黃金當反例，之前上看2000, 3000的黃金現在已經倒過來寫變1200, 1300; I3 B5 _, Y% x) T  P7 k9 m
所以.............沒有什麼資金的人不論自住還是投資，還真的要考慮一下風險問題。* n$ w6 ^# W" T" i# ^

& W) I, A5 o& T
) h1 J. s" w0 C& ^
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Rainman

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發表於 2014-9-18 16:03:32 |只看該作者
皇翔玉鼎出售% s4 `! c+ x. q9 F& A3 V# U
# e  B4 T5 W2 o/ s
皇翔玉鼎出租5 k& j/ p( u; l  N

; c+ y  U, t: o8 A6 X2188/3=729.33倍,報導還算中肯(800-1000倍)
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yljimmy

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發表於 2014-9-18 16:11:22 |只看該作者
租賃報酬率的計算宜以房屋現值作分母較為公允% J3 T- X2 ~( Y2 P4 ]6 [+ `8 W
而不是依多年前購入的價金來計算' C" `" U3 N: C( m8 l
3 h/ P7 [5 y8 j9 v+ [1 S
理由是如果對比定存利息, 一定也是把房子依現值作價, 來計算放到銀行去可以收到多少錢
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瓜瓜 + 3 有道理

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基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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