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[房市新聞] 台灣房地產泡沫有多大

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Rainman

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樓主
發表於 2014-9-18 08:24:03 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Rainman 於 2014-9-18 08:25 編輯 : H' W# ?8 Q9 e; D& o! h

8 p9 }; p! ^* o- q/ N+ I/ a台灣房地產泡沫有多大2 P- @& g5 Y7 J9 V/ Z/ L
% \4 \* h2 {5 I2 C$ G% D
筆記:日本房市崩盤前房價是房租的400倍,現在台灣房價是房租的1000倍
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洪阿民

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沙發
發表於 2014-9-18 08:42:00 |只看該作者
房東看到這篇決定漲2.5倍
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rainbow + 4 哈哈哈~

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瓜瓜

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發表於 2014-9-18 10:23:02 |只看該作者
本文章最後由 瓜瓜 於 2014-9-19 01:11 編輯 5 N8 F, H, F! |& j0 X, W4 O
8 X+ R& T$ ^$ D$ A% ~0 P
有多間房產租人的屋主,有一部分是很早期就購買了,當時房價真是便宜(與現在來比較),報酬率還蠻伐算的.$ Z: d* U6 @9 _; I" F- e3 R
以現在的房價買來租人,當然較不划算,甚至沒利潤.
4 S$ a5 w/ P7 f9 f# l  H) r會不會泡沫呢?  誰說得準啊?
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熊先生

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發表於 2014-9-18 12:38:45 |只看該作者
當人民買房子的目的是為了轉賣而賺錢的時候,基本上這個國家的體質已經病了...  d6 e: ~1 n+ z
只是看甚麼時候會發病,時間長短罷了,就看能撐多久了...
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dmk + 1 你不要這麼專業好不好！

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lijiasc

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5樓
發表於 2014-9-18 13:53:14 |只看該作者
1000倍也就是1000萬的房子要租一萬，; [% T- g; B1 }7 Z9 i: j2 L% m
現在1000萬的房子租金不止一萬吧。
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Dora貓

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6樓
發表於 2014-9-18 13:59:37 |只看該作者
時空背景不同，當時日本許多政策直指通縮，日本從經濟強國，變成失落的二十年。# R2 n7 f4 l, O! h
1 n: u4 `0 d( F) R; W2 ~0 U
現在全世界都在通膨美國QE結束換歐洲QE，各國都在印鈔票。
5 a8 m2 m: c6 ?
' Q* x5 A. A" |' g5 Z7 q: A9 s/ g* P) a5 B4 n- _* z7 [, L5 k, X0 l  X
房價現在光以住來講絕對是貴，非常貴，但是房子還有附加價值就是保值！！
7 @! P2 M* A8 @* O. m7 B
& ?# P0 R7 C6 h) V現在連鈔票都有可能變廢紙的情況下，不動產的保值性絕對更高。' J: W, i) s2 E8 ^
) U* U! f/ V3 W4 s3 n. B$ ?( e1 P0 B2 T

0 {0 h* A7 y6 V& Q至於願不願意接受市場上的變化就是個人意願，畢竟現在房租便宜可以以租代買。
+ j" y9 ?* v2 G$ {5 A
8 B- l" Y" l1 J! {# n; ]# [& z倒是香港及大陸大城市，房價高租金也高得嚇人，相較下台灣真的幸福的多～
! j0 h+ R1 }  ]2 h2 k
% t7 D2 S" P% B1 ~
* f/ _  S3 u0 g
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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yjrong413

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發表於 2014-9-18 14:05:02 |只看該作者
lijiasc 發表於 2014-9-18 13:53
9 y8 k/ ^) A8 L1000倍也就是1000萬的房子要租一萬，6 t" U! z2 W; w* X4 z& m1 M
現在1000萬的房子租金不止一萬吧。
2 s- q: [0 Y0 Q' g; i, ^
是啊, 有些誇張化吧....   
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maskmaker

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發表於 2014-9-18 15:51:45 |只看該作者
yjrong413 發表於 2014-9-18 14:05
- p& Q& f& a6 `$ ^是啊, 有些誇張化吧....

4 I8 t1 ~3 @& e台北市會不會比較符合這種比例
# q( d1 [: v9 ^& _8 Z7 F- O! D3 L3000萬的房子租金3萬是有可能的。; u) e; p) j* u7 X  P# f7 P
" x! U$ l% Q: m9 R2 ^
喔對了，前面網友的保值說我倒是想提黃金當反例，之前上看2000, 3000的黃金現在已經倒過來寫變1200, 1300$ {* v1 A/ R7 Q# W& ]
所以.............沒有什麼資金的人不論自住還是投資，還真的要考慮一下風險問題。
; j& S, O/ W9 W5 U' Z/ p2 W1 a  h' ]3 V: Q- V/ A- [6 A6 {; w
9 M. U  A1 p1 L9 L# {# t$ E5 N
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Rainman

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皇翔玉鼎出售
7 x$ a3 m' }1 U" Y/ Y: E4 I! \& K
* N  @* @7 W6 o5 _. f  [: N- H/ Z+ k# b皇翔玉鼎出租7 C( k/ U" ?- r( H

  T" L; J4 G  Y* q. X2188/3=729.33倍,報導還算中肯(800-1000倍)
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yljimmy

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發表於 2014-9-18 16:11:22 |只看該作者
租賃報酬率的計算宜以房屋現值作分母較為公允' v  K2 g3 [% V% e
而不是依多年前購入的價金來計算0 ^( m# q5 F3 E" s" Q( z) ]" z

: q5 P# G( H$ A# W理由是如果對比定存利息, 一定也是把房子依現值作價, 來計算放到銀行去可以收到多少錢
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瓜瓜 + 3 有道理

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基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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