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[房市新聞] 台灣房地產泡沫有多大

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Rainman

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國中生

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樓主
發表於 2014-9-18 08:24:03 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Rainman 於 2014-9-18 08:25 編輯 $ z& \  ~- J5 v( |9 D7 _
$ A" Z! ~9 R8 [6 M% ~( T( w1 C. g
台灣房地產泡沫有多大
3 N! A! ?: n7 f$ p5 P. A: X! F* W) ?4 K1 _
筆記:日本房市崩盤前房價是房租的400倍,現在台灣房價是房租的1000倍
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洪阿民

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沙發
發表於 2014-9-18 08:42:00 |只看該作者
房東看到這篇決定漲2.5倍
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rainbow + 4 哈哈哈~

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瓜瓜

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3樓
發表於 2014-9-18 10:23:02 |只看該作者
本文章最後由 瓜瓜 於 2014-9-19 01:11 編輯
- k$ c" H: u2 `  M5 l! ?& I) Q
4 V9 O& ^; Q1 u, P+ U# |, P有多間房產租人的屋主,有一部分是很早期就購買了,當時房價真是便宜(與現在來比較),報酬率還蠻伐算的.
$ K, Z  Y# D4 i+ `  K( H以現在的房價買來租人,當然較不划算,甚至沒利潤.
5 ~4 S1 @9 ?! R: [8 q9 |/ i會不會泡沫呢?  誰說得準啊?
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熊先生

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發表於 2014-9-18 12:38:45 |只看該作者
當人民買房子的目的是為了轉賣而賺錢的時候,基本上這個國家的體質已經病了...
9 T, m  n) w! g) w只是看甚麼時候會發病,時間長短罷了,就看能撐多久了...
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dmk + 1 你不要這麼專業好不好！

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lijiasc

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5樓
發表於 2014-9-18 13:53:14 |只看該作者
1000倍也就是1000萬的房子要租一萬，
  _0 K/ ^( ~% |8 T( Y; {5 H- Q9 N) A現在1000萬的房子租金不止一萬吧。
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Dora貓

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發表於 2014-9-18 13:59:37 |只看該作者
時空背景不同，當時日本許多政策直指通縮，日本從經濟強國，變成失落的二十年。( G! M' y: S1 C4 Q
& R$ S( I3 h& S% x  S
現在全世界都在通膨美國QE結束換歐洲QE，各國都在印鈔票。
+ p$ G/ X2 M; @+ s6 U9 z- u% V8 O, u. I/ O! d
( p2 y3 t( ~8 w* q& l
房價現在光以住來講絕對是貴，非常貴，但是房子還有附加價值就是保值！！3 o+ W- ?) y3 Y7 L/ P% M# b
# Q% m  V) o9 q0 Y( j( L
現在連鈔票都有可能變廢紙的情況下，不動產的保值性絕對更高。) N! E# y, s0 |, q4 |

( O7 t2 C: ?% a: X& j0 |
7 q- m% Z& n' x至於願不願意接受市場上的變化就是個人意願，畢竟現在房租便宜可以以租代買。- u: l( W- _8 i# k4 {8 y
; Z' m) R: w9 I' @1 T9 i( Q! m
倒是香港及大陸大城市，房價高租金也高得嚇人，相較下台灣真的幸福的多～
: D, {/ i! F) r- n' d7 z5 g4 t' W+ l# F' L2 H" v6 ]

9 Z1 |8 e) c  U4 p3 J# T2 q" B
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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yjrong413

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發表於 2014-9-18 14:05:02 |只看該作者
lijiasc 發表於 2014-9-18 13:53 % r- K% k5 f2 y' L% J$ |, N! a
1000倍也就是1000萬的房子要租一萬，
$ d2 ^. P. ~5 a3 N現在1000萬的房子租金不止一萬吧。

' @  \  Q8 r$ V是啊, 有些誇張化吧....   
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maskmaker

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發表於 2014-9-18 15:51:45 |只看該作者
yjrong413 發表於 2014-9-18 14:05
) x% c2 [$ V  E" }是啊, 有些誇張化吧....
1 z9 O* h6 V* L% n( W% Z/ r4 Z. e
台北市會不會比較符合這種比例
; M% T. N/ V! g3000萬的房子租金3萬是有可能的。
/ _; k& r6 u( o5 l1 W$ C7 ~1 o+ }; z/ h" G3 A1 q, \/ y" O
喔對了，前面網友的保值說我倒是想提黃金當反例，之前上看2000, 3000的黃金現在已經倒過來寫變1200, 1300
" g) }, N7 k2 K所以.............沒有什麼資金的人不論自住還是投資，還真的要考慮一下風險問題。
4 e+ [: k+ D; T5 Q! v7 F
4 O1 G% V  Y6 r: S  Q* r6 ^) R; R: i) U
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Rainman

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發表於 2014-9-18 16:03:32 |只看該作者
皇翔玉鼎出售* ^( W$ n% o6 r2 a, `% w

0 e5 ], L6 [$ i! W皇翔玉鼎出租) L1 P) K; Y6 d3 A- K! h2 X
' n3 p' ~) P3 \$ f2 E# W* X
2188/3=729.33倍,報導還算中肯(800-1000倍)
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yljimmy

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10樓
發表於 2014-9-18 16:11:22 |只看該作者
租賃報酬率的計算宜以房屋現值作分母較為公允: c! e8 F2 N' S% ~
而不是依多年前購入的價金來計算8 k! H/ q  w, a' }

; k+ G* m( q2 W" k$ p* a& r/ ?2 g理由是如果對比定存利息, 一定也是把房子依現值作價, 來計算放到銀行去可以收到多少錢
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瓜瓜 + 3 有道理

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基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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