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本文章最後由 dmk 於 2014-5-7 16:46 編輯
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9 x/ O0 [2 Z: d/ A& D6 R野村：陸房市泡沫早爆了
; z7 C, \5 i3 U% P4 X2 _* Y房價恐大幅回檔 今年經濟成長難保6/ G3 `" J- {* W. l, O! l9 v9 A
2014年05月07日 蘋果日報/ t" P( ~% J) h, M5 Y; S
, s, ]$ q1 h. J& C: t5 |# d# z野村語出驚人地表示，中國房市泡沫已破裂，將拖累經濟成長。) U% a9 c1 F) J( s0 `
【于倩若╱綜合外電報導】投資機構野村報告指出，中國房市泡沫已破裂，如今不再是會不會、而是有多嚴重的問題，第1季中國26省有4省房產投資下滑，吉林、黑龍江減幅更逾25%，供給過剩與開發商難取得融資正在拖垮房市，恐拖累中國今年經濟成長率跌破6%，無法達成7.5%官方目標。4 I8 s+ ~# Q2 P' T ?9 w
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# o1 p9 d- P0 B$ |0 ~* _野村分析師張智威周一發布報告指出：「我們認為，這已不是破裂與否的問題，而是房市回檔會有多劇烈。」野村認為，北京當局能做的不多，「世上沒有萬無一失的政策」。
# m) i2 k1 F# R& Q野村認為，政府政策選項極為有限，若繼續執行微刺激措施，今年成長率恐降至6%以下，另一選項是加大貨幣與財政政策力度，例如調降存準率0.5個百分點，同時大規模擴大政府支出，這麼做能將今年成長率提高至7.4%，卻也會導致住房供給過剩情況惡化，只不過把經濟下滑的時間推遲1年而已。 5 e% t) o& x* ^( E6 d) B
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瑞銀同樣看空3 C5 T e* x: n3 }* ?
野村預測，中國明年成長率僅有6.8%，明年底有3成以上機率可能「硬著陸」，即連4季經濟成長率不到5%。張智威認為，房市緩步走跌，或全球經濟好轉大幅提振中國出口的可能性不太。* k0 X Z# J# y3 _& b
野村可說是大型投資機構中最看衰中國者，過去也曾做過大膽預言，但並非每料必中，例如，4月初該公司預測中國首季經常帳將出現逆差，結果順差70億美元。這回準不準，有待觀察。
+ U3 S8 B$ v* o6 E' F瑞銀（UBS）同日也在房地產評估報告中看空中國房市，但看空程度不及野村。瑞銀認為政府有意願和辦法來緩和房地產頹勢，包括透過擴大基礎建設投資和放寬房地產政策。瑞銀並下修中國經濟成長率目標，今年由7.5%降至7.3%，明年由7%下調至6.8%，以反映其對中國房市的憂心。6 J! x: B! W: R; @2 c% C
中國房市拉警報，地方政府紛紛自行出手救市，至今已有南寧、濱海、杭州蕭山、無錫、銅陵等5個城市加入救市行列。 2 {+ ^- h7 [0 g2 M6 m6 G
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地方政府自救
$ Z4 c) U9 E5 T& v據民營數據供應商中國房地產指數系統公布的數據，4月中國44個主要城市不動產成交量月減9%、年減19%，同時4月平均房價較前月小漲0.1%，漲幅創2012年中來最小，即近2年來最小；若與去年同月相比則上漲9.1%$ \6 m# W/ @+ ^, {2 ^8 D
中國五一假期原是傳統買房旺季，今年全國成交量卻創4年新低，和去年同期相比近乎腰斬。據中原地產研究中心統計數據，5月1日至5月3日全國54個城市新建住宅合計成交23.6萬平方米，較去年同期銳減47％，其中北京成交量更年減79%，創2008年五一恢復3天假期以來新低，即7年來最低。上海和深圳成交量分別年減49%和63%。 4 j, P& s9 B9 {' G
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' y- t+ i. G2 V8 T5 U1 ^2 V) L" u著火了,會不會燒到這邊來?
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0 w1 i$ g! [$ Q+ p台灣的泡沫也吹得很大摟...# i0 g/ N3 @5 Q, G8 a2 {. ]
會不會破? 何時破? 硬著陸還是軟著陸?
: N0 g% X4 y1 D3 Z: g- A5 _0 `值得觀察 同時也要提醒自己居高思危了; @& ~% R0 c% e: L
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