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本文章最後由 dmk 於 2014-5-7 16:46 編輯 % y' p7 G( \/ J
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野村：陸房市泡沫早爆了7 D( |6 ?9 B* L( P% S/ V
房價恐大幅回檔 今年經濟成長難保6
+ c, Q* C- U4 f0 G+ Y; x: r2014年05月07日 蘋果日報' l* O( k/ h2 E+ A! R" I+ e* ]
( j% o t N8 h, Y" v, |7 }' }- a野村語出驚人地表示，中國房市泡沫已破裂，將拖累經濟成長。- ?$ m' a* I1 I
【于倩若╱綜合外電報導】投資機構野村報告指出，中國房市泡沫已破裂，如今不再是會不會、而是有多嚴重的問題，第1季中國26省有4省房產投資下滑，吉林、黑龍江減幅更逾25%，供給過剩與開發商難取得融資正在拖垮房市，恐拖累中國今年經濟成長率跌破6%，無法達成7.5%官方目標。- I5 \$ t1 K& l
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( g1 x) E. H9 b* E6 d' n7 x0 ^野村分析師張智威周一發布報告指出：「我們認為，這已不是破裂與否的問題，而是房市回檔會有多劇烈。」野村認為，北京當局能做的不多，「世上沒有萬無一失的政策」。
" z. f# _* f8 A/ W% i野村認為，政府政策選項極為有限，若繼續執行微刺激措施，今年成長率恐降至6%以下，另一選項是加大貨幣與財政政策力度，例如調降存準率0.5個百分點，同時大規模擴大政府支出，這麼做能將今年成長率提高至7.4%，卻也會導致住房供給過剩情況惡化，只不過把經濟下滑的時間推遲1年而已。 9 s2 Y* V I z4 i
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瑞銀同樣看空
! N2 o: H9 p$ C: F* k野村預測，中國明年成長率僅有6.8%，明年底有3成以上機率可能「硬著陸」，即連4季經濟成長率不到5%。張智威認為，房市緩步走跌，或全球經濟好轉大幅提振中國出口的可能性不太。- J$ C# \, {6 t% t2 s
野村可說是大型投資機構中最看衰中國者，過去也曾做過大膽預言，但並非每料必中，例如，4月初該公司預測中國首季經常帳將出現逆差，結果順差70億美元。這回準不準，有待觀察。! d" V7 ~6 w9 m7 _
瑞銀（UBS）同日也在房地產評估報告中看空中國房市，但看空程度不及野村。瑞銀認為政府有意願和辦法來緩和房地產頹勢，包括透過擴大基礎建設投資和放寬房地產政策。瑞銀並下修中國經濟成長率目標，今年由7.5%降至7.3%，明年由7%下調至6.8%，以反映其對中國房市的憂心。
, n* `9 [% k4 e7 @% f1 q/ S ~( Z, L中國房市拉警報，地方政府紛紛自行出手救市，至今已有南寧、濱海、杭州蕭山、無錫、銅陵等5個城市加入救市行列。
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地方政府自救
) _* F. |& ^4 F4 p據民營數據供應商中國房地產指數系統公布的數據，4月中國44個主要城市不動產成交量月減9%、年減19%，同時4月平均房價較前月小漲0.1%，漲幅創2012年中來最小，即近2年來最小；若與去年同月相比則上漲9.1%
! i- S3 D" b- } r中國五一假期原是傳統買房旺季，今年全國成交量卻創4年新低，和去年同期相比近乎腰斬。據中原地產研究中心統計數據，5月1日至5月3日全國54個城市新建住宅合計成交23.6萬平方米，較去年同期銳減47％，其中北京成交量更年減79%，創2008年五一恢復3天假期以來新低，即7年來最低。上海和深圳成交量分別年減49%和63%。
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! g8 b0 G5 N( h) n# S+ l ]5 G' z著火了,會不會燒到這邊來?; F+ K; p. l" Q3 h' F; h
% ~5 ~3 I# W ]( m台灣的泡沫也吹得很大摟...0 T* ]1 Y6 X4 o2 A9 D
會不會破? 何時破? 硬著陸還是軟著陸?
+ R! W& C g* ^- d) N& S1 _值得觀察 同時也要提醒自己居高思危了, ^% \! o* ~% Y4 v3 F/ ]
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