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[房市新聞] 鐵口直斷　顏炳立：房價跌5~20%

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發表於 2014-5-7 14:28:37 |只看該作者 |新文章置後
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7 A2 i5 j6 N6 q" F- Y  d3 @* Q/ M" O! o% W5 A7 N
2014年05月06日18:19! [  m- q; U' H* h

1 \  i& N  j. g. M《北威四季論壇》今日下午舉辦春季論壇，由北威董事總經理劉憶如主持，與談人之一的戴德梁行台灣總經理顏炳立談到房市時表示，今年全台房價會合理下修5~20%。3 e* g- C- h. y. r- j$ E( Z

5 b+ U8 U& \: u4 Z顏炳立在現場表示，台灣政府的打房政策，包括奢侈稅、查買賣租房，讓有錢人買房縮手，導致像是商辦、豪宅、店面交易冷淡，而土地交易則轉往中南部，讓土地價格溫漲。
+ N! ^, t4 N- ~( w, e- f6 u7 f
' j1 b+ g- ^1 d. x4 U0 ]他統計去年全年土地共成交1820億元，商用不動產成交839億元，以自用買方為主，直言若政府真的要打房，「直接對擁有第2間房以上的買方，限制貸款僅能貸5成，如此房市馬上可以降溫。」
% y, e6 b. b1 @0 C9 {) T, Y! C& g, K( W8 _7 t9 i, d
顏炳立對今年底的房市預測指出，台北市中心價穩，但是成交量會再縮減，大安、信義、中正、松山等「蛋黃區」，房價會有5%的回跌空間、再往外圈的「蛋白區、蛋殼區」則有10~15%的空間。
; _. A; H3 j# N& [) s( {$ @, T3 r" D% y' S: O  `
新北市成交降溫，價量皆下調，「蛋黃區」的新板特區則會合理回跌10%、第2圈的「蛋白區」有15%、「蛋殼區」像是鶯歌、樹林等區則回跌20%。, U7 A, ?9 j/ B- b) j4 z

7 l7 n& {4 Z+ u至於台中與高雄由於有自用、區域型買盤支撐著，蛋黃區價格持穩、蛋白區下修10%。（張菱育／台北報導）' [% j" h# `4 p6 k1 D- }

( I' A% n+ s# {% L0 y4 E% |
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發表於 2014-5-7 14:35:46 |只看該作者
顏炳立復出江湖 轟雙張是國寶& P# v6 a- h4 t9 p
2014年05月06日 19:17
" N- x+ D! k# M# T: d/ `+ J* ?+ g1 z
「房產教父」顏炳立即將復出江湖，今下午的一場論壇上，他先來個暖身，大炮指責，兩岸岸作法一模一樣，以「房市泡沫化」來恐嚇人民及投資市場，實際上，中國共產黨不會讓大陸房市發生嚴重下跌，台灣各部會祭出再多的對策，房市就只會「消風」，大約5～20％的下修空間。2 s: G0 t7 r; N) C8 _* I2 M$ R

# B- V* R% ?5 F  B. C顏炳立說，官方一再強調打房，有錢人卻都在等著，只要房價下跌10％，就會進場，房市永遠不會泡沫破滅，只會降溫、交易變冷，「官員實在太天真」，尤其是最近聯手說要把房價打掉三成的「雙張」，即財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚「是一對國寶！」，根本是在耍寶。
2 L' e( ?- s$ a8 k9 N' e- B) A  T: q
顏炳立批評，政府的打房政策，包括奢侈稅、查買賣租房，只會讓房市交易量縮，國內消費動能沒有動能，若政府進一步追殺房價，會爽到來台陸資，任何利空都是等著接手的買點。
3 y0 R3 s& c  B% w$ u1 E1 N# T) _! B) E9 j1 v5 {; N
擔任戴德梁行台灣總經理的顏炳立，基於許多因素，曾沉潛一陣子，拒絕出席所有公開活動、也不與媒體互動。他今天出席好朋友劉憶如舉辦的北威論壇，並擔出綜合論壇的與談人，同為與談人之一的財金文化董事長謝金河透露，顏炳立已決定復出，以他的《老謝看世界》節目當作復出秀，已經錄影完成。$ {5 p3 J5 w5 f3 `
: d  K$ J7 Y$ I) n+ m
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20140506005859-260410
江海納百川~所以成其大
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發表於 2014-5-7 14:55:44 |只看該作者
這麼多年來,房市名嘴及教授誰說準過,大家心知肚明,繼續看下去........
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dmk

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發表於 2014-5-7 16:44:39 |只看該作者
本文章最後由 dmk 於 2014-5-7 16:46 編輯
2 i. N8 F+ {' I  b7 ]1 O. ~% M2 `4 M8 i5 j
野村：陸房市泡沫早爆了  h/ }: q) _" F/ ^0 k- }( t
房價恐大幅回檔 今年經濟成長難保6
4 A3 i% T4 C- R5 D4 e" z2014年05月07日  蘋果日報
% x, j7 }. o- U" E- V* w7 f  C7 q( p7 Q7 |; \
野村語出驚人地表示，中國房市泡沫已破裂，將拖累經濟成長。
1 F# T: s  [3 t4 w# y6 g" a8 E【于倩若╱綜合外電報導】投資機構野村報告指出，中國房市泡沫已破裂，如今不再是會不會、而是有多嚴重的問題，第1季中國26省有4省房產投資下滑，吉林、黑龍江減幅更逾25%，供給過剩與開發商難取得融資正在拖垮房市，恐拖累中國今年經濟成長率跌破6%，無法達成7.5%官方目標。: z; R% p1 J$ C8 k  O: q; W
! H) [: r7 D* c: w- h. H* ~
- G; y8 H# J& u( B- z1 D
野村分析師張智威周一發布報告指出：「我們認為，這已不是破裂與否的問題，而是房市回檔會有多劇烈。」野村認為，北京當局能做的不多，「世上沒有萬無一失的政策」。
1 i$ n  z. r. r+ ^$ p6 X. \- S* ?野村認為，政府政策選項極為有限，若繼續執行微刺激措施，今年成長率恐降至6%以下，另一選項是加大貨幣與財政政策力度，例如調降存準率0.5個百分點，同時大規模擴大政府支出，這麼做能將今年成長率提高至7.4%，卻也會導致住房供給過剩情況惡化，只不過把經濟下滑的時間推遲1年而已。
+ c+ Y( n; _6 }$ l5 R5 m8 ?6 v
$ E  l. m  a' u8 B7 y* ~% s# y3 A. u" M& }8 O! D
瑞銀同樣看空$ ?' Y- j9 {7 B6 p; W, j
野村預測，中國明年成長率僅有6.8%，明年底有3成以上機率可能「硬著陸」，即連4季經濟成長率不到5%。張智威認為，房市緩步走跌，或全球經濟好轉大幅提振中國出口的可能性不太。# E, h. X( ]9 D1 t1 n6 B
野村可說是大型投資機構中最看衰中國者，過去也曾做過大膽預言，但並非每料必中，例如，4月初該公司預測中國首季經常帳將出現逆差，結果順差70億美元。這回準不準，有待觀察。
( k  k/ l- c6 w' b3 r/ {+ p. d瑞銀（UBS）同日也在房地產評估報告中看空中國房市，但看空程度不及野村。瑞銀認為政府有意願和辦法來緩和房地產頹勢，包括透過擴大基礎建設投資和放寬房地產政策。瑞銀並下修中國經濟成長率目標，今年由7.5%降至7.3%，明年由7%下調至6.8%，以反映其對中國房市的憂心。
* U! U5 A& ]! J9 a& ^; \% d中國房市拉警報，地方政府紛紛自行出手救市，至今已有南寧、濱海、杭州蕭山、無錫、銅陵等5個城市加入救市行列。
) v& V" q! ?' @4 q6 ]! c
3 ~& w+ B  T) R地方政府自救$ D8 |/ Q# ?  @$ O- Y7 K- a0 m
據民營數據供應商中國房地產指數系統公布的數據，4月中國44個主要城市不動產成交量月減9%、年減19%，同時4月平均房價較前月小漲0.1%，漲幅創2012年中來最小，即近2年來最小；若與去年同月相比則上漲9.1%
' q* t% [+ \, n" Y# n$ M# P中國五一假期原是傳統買房旺季，今年全國成交量卻創4年新低，和去年同期相比近乎腰斬。據中原地產研究中心統計數據，5月1日至5月3日全國54個城市新建住宅合計成交23.6萬平方米，較去年同期銳減47％，其中北京成交量更年減79%，創2008年五一恢復3天假期以來新低，即7年來最低。上海和深圳成交量分別年減49%和63%。 * t! @6 F$ [$ n' L/ ~; r- I) W) M
$ N8 A" _; e: i( z9 B' l
------------------------------------; _4 `& f# b# s9 ^

$ x7 @2 e% S  ~7 d著火了,會不會燒到這邊來?  Z, u* M, a1 S5 W! a

9 b% M% e+ t4 q! F3 l1 {7 i台灣的泡沫也吹得很大摟...6 H* m! R* y: r, ~7 h& @( y
會不會破? 何時破? 硬著陸還是軟著陸?+ I# |9 A1 t  u4 b/ `% a0 V
值得觀察 同時也要提醒自己居高思危了
( w1 u) b! a# `$ @6 ~
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maskmaker + 1 你不要這麼專業好不好！

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jojoyaro

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發表於 2014-5-8 01:33:02 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-5-8 01:34 編輯
' D1 G2 H% Z) @* e) i' i* g' A$ H7 y0 N6 L+ S1 k
跟選舉有關啦,不提前跟你放點消息說打房有成,那還要不要選啊~?3 R2 s1 T: j. t" T4 B5 w
前幾次都是先蹲後跳得更高,是不是這"蹲"又是個假動作?+ t7 G4 H& n% O
就要看是看不看得清了...
/ H, n; k, X* U" `
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herolion

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發表於 2014-5-8 11:55:17 |只看該作者
每次到了選舉年就有些動作
0 B) t' }0 u& X5 G4 n# l% l不是說房市不會跌  而是選舉完以後呢?
8 k  q4 M  o% b  Y大家又不關心了  
( U: c' A7 M2 V4 b: B) g9 Z( I我猜年底選後大概要等到2016這問題才會又被拿出來炒
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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DanielYang

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發表於 2014-5-8 15:06:22 |只看該作者
據可靠消息來源指出，政府已定調，今明兩年財金主軸為「打房救股」！不過個人認為台股指數已在歷史相對高點，應該無需「救」，改為「打房助股」似乎較妥貼一點。
) z" p: f# j# Q* t/ S或許有些朋友還不相信房價是否會回檔，畢竟台灣房市已歷經十餘年大多頭行情。個人卻認為這次政府很可能是玩真的，因為執政黨在民意低迷下，為了今年選舉不致兵敗如山倒，加上財政惡化嚴重，趁著民氣可用之際，藉稅改將財富重分配，高舉「劫富濟貧」(政府和基層民眾)的正義大旗；同時迫使房市投機資金導向股市(房價高易惹怨，股價高則能平怨)，對執政者而言，豈不快哉？
4 X( r2 j: f4 w* `據了解，金管會為配合資金有效回流股市，不僅先後射出3支箭，接下來亦可能有5、6支箭待發。這樣的意涵就留待諸位自行體會。$ ~: x. ~' O5 y4 O# a

2 Q9 e: D0 `( y0 k4 j至於所謂房價將跌5%~20%的意義，其實也沒什麼好大驚小怪的。通常若媒體報導股價滑落15%，都是以「最高價」開始計算。也就是說，倘若台灣房市累計前3季仍漲了10%，到了第4季才因預期央行可能升息而大幅回檔15%；年底時才說今年確實回檔15%也不能算錯。不過全年來看實際上才回檔約6.5%。即便以去年底為基期，就北大特區而言，過去五年來(2009~2014年)許多房價增幅早已超過一倍以上，只要多數潛在買方願意以開價八折價就搶進，此區房價就不會跌至市價的八折(因為開價通常高於市價)。
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chun1258 + 1 很好～我喜歡！

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人若賺得全世界卻賠上自己，有什麼益處呢？
投資金錢不若投資健康，投資健康不若投資幸福！
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發表於 2014-5-8 17:55:04 |只看該作者
打房與漲房價，不是二分的兩端
& C% {% U, o! P8 W打房，台北市也跌不了，衛星區域例如我們三峽如果跌了2成，自住快買
- u6 |4 L$ y4 p- n( y漲房價，舉例來說台北市核心區域從三百萬往外擴散一百萬、五十萬就緊繃沒得買了，就開始往周圍漲，! l$ |; B& J: P7 _4 e
這份用心要看的懂，才不會討論打房還看著台北市，漲也看台北市，其實房地產的漲價理論很簡單，
5 h2 z* W2 P% L6 r4 ?/ B打房是給民眾機會，漲房價是給民眾錢賺
; i4 N+ Y  q' ~  ~; J, L5 h其實政府說啥房市資金流股市，根本無稽之談，炒作的人哪會鳥阿~這是長篇大論，不在此論之
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youngmind

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發表於 2014-5-8 20:56:09 |只看該作者
pen0935 發表於 2014-5-8 17:55
5 Y+ H4 d0 [# a0 I" [: h; c) d打房與漲房價，不是二分的兩端
& c5 _' y9 T  a8 S" j打房，台北市也跌不了，衛星區域例如我們三峽如果跌了2成，自住快買
1 V# J% k( M3 p$ |漲房價 ...

, i, w3 @  Y7 g5 }3 O/ v其實這次打房最大的贏家是政府.利用民氣達到大幅增稅.而且是不論大小全部通殺.大家對照一下你們的新舊房屋稅單就知道了.
無欲則剛
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子子

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發表於 2014-5-9 12:03:33 |只看該作者
pen0935 發表於 2014-5-8 17:55
! ^7 J4 p7 z  n0 k打房與漲房價，不是二分的兩端
  Z, k# M9 a/ {# e" b打房，台北市也跌不了，衛星區域例如我們三峽如果跌了2成，自住快買
( [1 y% ^9 q  y6 C5 Z4 U4 \漲房價 ...

) P/ I7 t4 P6 f  \9 k/ T- b我同意這說法
# @1 @" _0 v! |2 l( @8 p2 p( q
$ o3 p- J. Z/ `9 C4 u) N( T4 _( h打房論講好久了，大家依然深信會越跌越多，貪本是人性　
$ `8 e+ ~7 J; n$ g
% L/ i8 n/ c9 f, S我也相信房價漲的理論　　
' a7 {+ Z- p; z3 X
, k0 W$ P' U6 W4 z( `) l3 O但我也深信不是便宜就可以隨便下手，合適的物件也很重要。* \9 H& n0 ^5 i9 M# `" }+ K

( r* p- W- ]# j7 q3 P: z, h- K7 x$ ^4 g0 Y# K( s" ?

0 E) F( h. _& p' a0 T
7 _" U/ A& C# C7 g  X  c/ C' ?
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