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[房市新聞] 房貸審查趨嚴 當心3條件

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發表於 2014-5-13 10:52:20 |只看該作者 |新文章置後
2014-05-13 01:17 工商時報 記者張中昌／台北報導
$ e9 }! e- M) N3 a　
. n  }; B7 b" `2 z7 j% E' U 政府近期不斷祭出房市政策，房貸業務承作也趨向保守，銀行業者表示，若以現在氛圍來看，想申請房貸的民眾有三件事不宜發生，分別為「信用卡持有張數過多」、「學貸等各類還款沒有繳齊」、「自備款不足」，恐會影響條件審查。5 ^- u0 M8 M! v1 N* ?% Q* `

. w) h+ W/ `5 M% d. T　過去國銀游資充沛，拉攏房貸族借款動作大，但目前政府已明確表達，希望資金從房市轉往股市，銀行除了將利率提高，審查門檻也更為謹慎。: @4 y$ P* j/ T- X
3 j) O2 x2 `5 |$ \9 h8 I2 y; @: O/ w
　銀行業者指出，以往民眾都會認為只要手中的信用卡，有消費與償還紀錄，就能代表信用狀況良好，可為申請房貸時加分。1 @5 @5 O9 Q# ?: M* o
0 {% S% n( `" ]1 f' l6 x1 }
　其實要放款給民眾，銀行都會先去聯徵中心查詢信用資料，若發現被調閱聯徵紀錄太多，在房貸評估上可能會受到影響。* D: k! o. e- t; E! _0 v6 b
& W1 l2 Q+ Z% p. V
　據瞭解，依規定發卡銀行每半年要查調一次持卡人信用狀況，持有超過三張不同銀行發行信用卡的民眾，等於每年會被銀行查調6次信用狀況，一旦又忘記在期限內繳卡費，有動用循環餘額、預借現金紀錄，就不利後續借款。
; D) t% g5 J7 H0 b5 k8 b4 m: f
' t- d) ]6 E! s, n' K' k+ @　銀行業者解釋，部分授信內規將「一年被銀行徵信超過五次以上」的民眾，認定為信用有問題、較難順利還款的族群，所以信用卡持卡張數過多，房貸談判上處於劣勢。
5 ?  c5 Q& A% {- ^, }/ y0 F( A9 h; H! _* b
　此外，學貸、車貸等各項貸款出現還款異常、與銀行往來失聯的情況，在信用認定上也會打折扣，銀行在利率和放款成數上，都會再提出限制，嚴重就是直接拒絕貸款。
' Y8 y& E. M. z( A' ]5 w. J3 x/ A0 _  e/ M: c7 ~( s
　目前有些銀行提供民眾房貸試算服務，如果找到喜歡的房屋，可先別急著出價和找銀行辦貸款，透過諮詢不動產條件、自身房貸承受能力，掌握清楚自己可負擔的房貸成數後，出價成功的機會也會提高。4 H$ i" A7 ]  M  F: Z
6 j7 S( P4 }. K
http://money.chinatimes.com/news ... 000311&cid=1212
& y; n0 c# c6 x' ~
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