- UID
- 501
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 1
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3374
- 活力
- 2286
- 金幣
- 10911
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2023-11-13
  
- 文章
- 1673
- 在線時間
- 1993 小時
|
2014-05-13 01:17 工商時報 記者張中昌／台北報導
' b& i1 E! T# Q
) q* W& R5 t9 k! I% s 政府近期不斷祭出房市政策，房貸業務承作也趨向保守，銀行業者表示，若以現在氛圍來看，想申請房貸的民眾有三件事不宜發生，分別為「信用卡持有張數過多」、「學貸等各類還款沒有繳齊」、「自備款不足」，恐會影響條件審查。
* u. H6 H+ J1 n! |! C( H+ H0 ^3 N; i/ V' c: Y+ o
過去國銀游資充沛，拉攏房貸族借款動作大，但目前政府已明確表達，希望資金從房市轉往股市，銀行除了將利率提高，審查門檻也更為謹慎。
: M; ~; U( h! n/ Z7 O* ~2 Y* W% v+ J5 _. B2 b( u
銀行業者指出，以往民眾都會認為只要手中的信用卡，有消費與償還紀錄，就能代表信用狀況良好，可為申請房貸時加分。
/ U, f0 c) }" ^. @- Z: d% m* T% ^+ F9 c. a: p) L% P4 ]
其實要放款給民眾，銀行都會先去聯徵中心查詢信用資料，若發現被調閱聯徵紀錄太多，在房貸評估上可能會受到影響。
* ^, K. u0 y3 m, j6 q; J+ d+ P: S# U" W- O5 {2 K
據瞭解，依規定發卡銀行每半年要查調一次持卡人信用狀況，持有超過三張不同銀行發行信用卡的民眾，等於每年會被銀行查調6次信用狀況，一旦又忘記在期限內繳卡費，有動用循環餘額、預借現金紀錄，就不利後續借款。; D7 T4 {7 B/ W, E2 C* d1 a; v
. A; D1 r( t, X% A 銀行業者解釋，部分授信內規將「一年被銀行徵信超過五次以上」的民眾，認定為信用有問題、較難順利還款的族群，所以信用卡持卡張數過多，房貸談判上處於劣勢。0 |7 r- J2 ?+ X
; b+ w* C5 X2 I 此外，學貸、車貸等各項貸款出現還款異常、與銀行往來失聯的情況，在信用認定上也會打折扣，銀行在利率和放款成數上，都會再提出限制，嚴重就是直接拒絕貸款。
8 q6 A D4 m( V2 @/ v
* T9 _- E% ]% L, M+ v( y 目前有些銀行提供民眾房貸試算服務，如果找到喜歡的房屋，可先別急著出價和找銀行辦貸款，透過諮詢不動產條件、自身房貸承受能力，掌握清楚自己可負擔的房貸成數後，出價成功的機會也會提高。
4 w3 c. I3 M w- H: R0 C& N$ y2 {1 M) o2 A' N! `+ O7 {( S! [! _
http://money.chinatimes.com/news ... 000311&cid=1212 F( d% v! `* J, K. E: @0 ~. P
|
|
發表於 2014-5-13 10:52:20
收藏
讚