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[社區管理] 車位禁停機車 大樓管委會敗訴

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士官督導長

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高中生

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發表於 2010-11-26 09:39:04 |只看該作者 |新文章置後
〔記者劉志原、王述宏／台北報導〕台北縣新店「希望之河」社區規定，地下停車場的汽車停車格不能停機車、單車，違者要罰款，住戶羅婦因被罰3萬1000元，不服而提告，台北地院以羅婦使用自己的「專有停車格」，未超出停車格範圍，也沒違反其他住戶權益，不應受干涉，判羅婦勝訴，同時認定該社區停車格只能停汽車的管理辦法無效。
3 r/ r& ]9 l, m
6 T/ ?/ V8 C3 i「希望之河」社區管委會考量社區的管理中心、交誼休閒中心及垃圾場，都設在地下室，若准機車、單車進入地下停車場，將對住戶造成威脅，住戶大會遂於98年訂出「停車場管理辦法」，禁止住戶在地下停車場停機車及單車，違者每次罰1000元，羅婦因而遭罰3萬1000元。& c+ L, x3 [: Z
" ?0 z  K  w0 i( K
被管委會罰3萬1000元
% r3 }* A+ @& A  B. l) u7 ~% R/ T7 B# W
羅婦抱怨，停車位是自己花錢買的，卻只能停汽車而不能停機車，尤其機車停在自己的停車格，未影響鄰居權益，沒想到仍被挪走 、罰款。
0 h  ?4 e  m; Z2 R/ Q
) b% Z1 v. z8 p羅婦主張，她的停車位屬「公寓大廈管理條例」第3條第5款指的「專用部分」，並非社區共用的停車格，且汽車的殺傷力比機車大，社區既然都准停汽車，沒有不准停機車或單車的道理，因而提告確認停車場管理辦法無效，並要求不得限制她的停車權。0 j7 S1 z& {2 n1 U+ q
: C, r5 Y- O( t$ l; W1 r2 K2 \
管委會主張，社區地下停車場設計之初，即未規劃讓機車、單車進入停放，這是因為停場車車道坡度達45度以上，基於安全考量，從開放使用後就只供汽車停放。  K' Z/ z6 K3 a/ u7 N

$ H) r  h4 E  ~6 x$ \, |法官認為，羅婦的停車位是她買的，使用機能上具有完全的獨立性，可自由使用、處分，並排除他人干涉；判決書指出，羅婦要求在自己的停車格上，可以自由使用，停放包括重型機車、輕型機車、單車等，管委會均不得干涉，屬有理由，判羅婦勝訴；羅婦遭罰的3萬1000元，管委會向法院訴請羅婦給付，也被判敗訴。
# }; a  q" {7 j' j) s9 o
- [- c$ m1 n5 W( ~9 Z法官並認定，該社區住戶大會訂定「停車場管理辦法」，規定停車格只能停汽車，此辦法也屬無效。# M- h% X4 [! {" C3 \* j/ V
8 j  w( S8 M5 r- r$ f3 B+ _
社區管委會鄭姓主委表示，尚未收到判決書，將再開會決定是否上訴；他說，目前仍按原規定辦理，但為維繫和諧，對停放其它車輛只會規勸，不會使用強制手段。! U) F' S% W# W3 b  x9 F) ]  i% \

. B- D$ ]* J' q! p( L( H: _2 t( F$ @( w6 n

" H/ I  {" ?; \( Z+ M7 i- a: F' q7 z5 x( @" e( j; q$ l
9 f  T4 h; C& R) `# a/ D
專有專用車位 管委會無權干涉
# n# B9 t7 N% |  Y* _1 i■停車位性質屬「專有部分」，公寓大廈管理條例第4條第1項規定「區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。」也就是管委會無權制止是否停放機車。
# b9 h# C$ M2 d: V. [1 r$ |0 [3 E
4 p: H+ G) {$ \( w■停車位性質若屬「約定專用」 、「共用部分」，如規約有汽車停車位禁停機車之規定，公寓大廈管理條例第9條第2項規定，「住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。但另有約定者從其約定。」管理委員會自得制止。 （資料來源：內政部營建署網站）
" R. Q6 {4 V- ?! R* k5 T/ Z( L
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沙發
發表於 2010-11-26 09:50:23 |只看該作者
這社區的管委們都是天兵# d1 X# o# D9 C

! k% X9 E% [( R3 p" ?, s- ^也不先研究一下相關法條就恣意訂定 ‘罰則’..  是山大王嗎
( E- j9 I) t# ], T$ s" }  l# e
* S; Q8 o7 A+ ?- [3 W+ G厚.. 膨脹自己到這般地步
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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hwl8686

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發表於 2010-11-26 10:05:48 |只看該作者
那以後小朋友的玩具車也可以停了
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麥克

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發表於 2010-11-26 10:08:32 |只看該作者
喔....這個判例會讓很多社區皮皮挫....而且會造成各社區地下停車場的奇觀, 只要車位塞的下去 ( 小型車就ok ), 汽車旁邊都會多一台機車, 旁邊的車子要注意了, 機車在設法鑽進他家的汽車車位的過程中, 你的愛車被刮到A到都是你活該倒霉.
) M+ Z1 Q+ v0 T! R2 w! S; I' z& i
這麼一來, 很多社區規畫的地下停車場機車位都會乏人問津, 因為要收錢 (雖然收不多), 想想看, 住戶若已有汽車位, 何必再多花錢去租機車位呢? 擠一下就好了不是? 而且平白創造出這麼多機車停車位, 這位法官真是造福社會ㄚ, 交通局應該頒發獎狀給這位法官, 誰會去管地下停車場因此造成的亂象呢? 民眾的荷包比較重要吧. . a3 ?; S' W2 v7 K
3 s' G& C* |: Z  s
一整個無言....
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linlinlin

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發表於 2010-11-26 10:15:36 |只看該作者
本文章最後由 linlinlin 於 2010-11-26 10:20 編輯 3 u3 B6 m& D0 H6 b  @9 W' T. {2 i

6 w. ^& e0 C; g專有專用車位 管委會無權干涉 $ i$ R' ^, t' a0 U
■停車位性質屬「專有部分」，公寓大廈管理條例第4條第1項規定「區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。」+ R5 ^2 s; L% Y8 G' g

9 n5 Y+ p' E! A* U那麼一個大停車位在不妨礙別人權益.又願繳2部車子停車清潔費之前提下.
: S, o8 F: s# o0 l  k  J, k  Q也可以同時擠2部小汽車喽: D. b% W; C* T; w# N* _( Q6 k
那就可以省不少錢啦
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evelyn0026

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發表於 2010-11-26 10:18:32 |只看該作者
平面車位可以停摩托車啦6 e, P. v1 y6 H% ^
! x3 G( \2 [( g5 v/ P/ a
不過機械的,就別了吧
我愛北大,我愛我家~
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竹瀅

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發表於 2010-11-26 10:28:59 |只看該作者
本文章最後由 竹瀅 於 2010-11-26 10:29 編輯
, h: j2 L8 o  A) ], K3 y* g3 x
8 ^" X+ r7 B( S2 b; H5 X  b- V其實不止放機車可行 放其它雜物 也有相関判決" l; N1 `* w# h; i$ Q: g+ S# M
http://www.tvbs.com.tw/news/news_list.asp?no=yu200710081214094 G- S" C9 c% W1 J
清雜物　警衛執行管委會決議被告
2 e5 d) F' I- n  W$ F8 e" o" _記者:劉邠如      攝影:鄭勝為     台北     報導       
& X1 L9 i% m- T* a: r7 D 台北縣新莊一名社區住戶，因為在自己的停車位堆放雜物，由於太過凌亂而且有易燃物，所以大樓管委會做出決議，請警衛執行清理，但是這名住戶不滿自己東西被丟，一狀告上法庭，最後檢察官認為，管委會無權處分他人財產，因此連警衛也都被起訴。- Q; F0 k& F& r0 i
總幹事廖振盟：「不合理啦，也沒有道理啦！」
6 e4 e/ ?- z- H+ @$ p( {% s+ m# X+ n警衛先生滿肚子委屈，因為他只是執行大樓管理委員會的決議，將地下室停車場的雜物搬上垃圾車，沒想到卻被當成小偷還要求償15萬。( N: |( B' K' J+ o: H2 D+ m
TVBS記者劉邠如：「來到這間大樓的停車場，走到這裡一看，就像是私人倉庫一樣，堆滿了大大小小的雜物。」
, x$ v! a8 m1 u$ \+ D1 ~就連消防栓都已經被埋在雜物堆裡快要看不見，更不要說如果發生火警，還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑給搬開，正因為考量到安全因素，大樓管委會做出決議，住戶蔡先生以偷竊的罪名，一狀告上法院。蔡姓住戶：「我是放在我停車位的旁邊，而且我那是有價值的東西，窗簾、布匹，20匹布、1匹紗，他(總幹事)不要假藉這個管理委員會的名義，把有價值的東西拿走。」
" U7 l) q5 q6 c5 f+ J! ^向行使大樓交辦任務的警衛求償15萬，檢察官最後以毀損罪起訴，為了維護公共安全卻牴觸法律，警衛先生也只能大嘆，自己實在很倒楣！
太誇張了啦.....實在不知道要說什麼
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小崴的爹

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發表於 2010-11-26 10:31:04 |只看該作者
我看我們社區，也有二格停車格停三台的啊, Y& T3 @8 O9 l4 @' A! P* U; M
也不見管委會&保全有任何反應
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麥克

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發表於 2010-11-26 10:35:58 |只看該作者
本文章最後由 麥克 於 2010-11-26 10:37 編輯
3 v  J; X- b7 q3 d8 A6 I* j( K+ G) T; z2 B9 o9 F+ A# I
專用的部份, 內政部的法條內有提到, 另有約定者從其約定, 也就是要簽住戶公約啦....+ E. ^/ ^. B, a) l: n2 |7 u
+ Q3 `' B' ^) s! S' Q
這個案例應該是該住戶沒有簽住戶公約吧? 管委會提不出住戶簽的合約, 又自定罰則罰款, 才會敗訴, 通常也只有第一任屋主會簽, 第二, 第三任屋主漏簽或拒簽的比比皆是....公寓大樓管理條例法規本身就是個漏洞百出的法源.5 [0 m; q) T1 Y' Z9 _
% I. S8 m7 I$ g) b; j2 ?
這種停車問題很多社區都有, 大部份的管委會最多也只能貼警告單, 公告照片與住戶戶號, 虛張聲勢一下.....只要這位住戶臉皮夠厚, 打定主意不與鄰居往來, 管委會也拿你沒輒...
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灰熊厲害

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發表於 2010-11-26 10:36:17 |只看該作者
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- K) g+ l: R9 x' a4 ^5 t' S7 {3 s; \
停車位屬"專有部分"或者是"約定專有部分"或者是"約定共用部分"，還有一些爭議的。一般而言，所有社區大樓的地下停車位的土地部分，應該是共同持分的，包括我們自已居住的房子所屬的土地也是。但是，在建物所有權狀上登記的方式就不一樣。像法令尚未修正以前，停車位的面積是可以附屬登記在建物權狀上的，這部分的話，應該屬"專有部分"比較沒有爭議;但是，目前登記的方式，只有車位號碼並未有面積，在這部分的爭議就很大，有的人解讀成只有車位的使用權而沒有所有權，這樣就比較偏向"約定專有部分"，也就是說，你買的是使用權，而不是所有權，故仍需受社區內相關管理辦法的約束。另有人也解釋說，只要在建物"所有權狀"上登記的，就是擁有所有權，屬"專有部分"而不是約定專有，所以這法官本人推估屬這類解釋的。不管如何，這告訴我們在社區管理的所訂定的罰則要很有依據，例如明顯違法的(公寓大廈管理條例、民刑法等)或者是相關行政規定的，應該先勸阻，不聽後再請公部門處理，再不聽就依規罰款，這樣的作法比較沒有問題哦。
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