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好房News 發表於 2014-03-28
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房價越等越低？ 首購族進場「創3年新高」
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. ]* h2 L# I$ c. x+ R1 s, P% w" s相關關鍵字 投資客 實價課稅 首購 自住 房仲 購屋 小資買房 好房影響力講座2小資買房
/ m6 g! E- |8 Q) O" j2 n& V) @/ P好房News記者馮牧群╱台北報導3 M f$ Y) c6 b0 _! a7 ^6 q
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年輕人渴望有房，儘管近幾年所得未明顯成長，精華區房價節節攀升，又有政府擴大查稅等干擾，年輕人仍希望有自己的家。根據房仲最新調查，兩年內有買房計畫的民眾中，首購族多達55.8%，比前季增加4.3%，創下3年新高，二次購屋的換屋族與投資客反而由前季27.5%下滑三個百分點。0 K+ \9 h1 V Q, x. L
! z( @# Y1 C9 H% N2 l自住客進場意願穩定成長，穩坐市場主力。（好房News記者陳韋帆拍攝）+ n, c8 t6 Y( \( R3 D
5 v4 V% T7 N8 G% `+ o" m房仲帶看照,買新房,買屋,賣屋。(好房News記者 陳韋帆/攝影)5 [( e5 U+ h# c' ]
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民眾對實價課稅的疑慮，充分反映在進場意願；再看購屋目的調查，屬於自用的買方由前季52.9%上升為59.2%，屬於投資目的的買方，比例則由28.1%量縮為26.9%，特別是「替父母或子女置產」的買方，從前季19%大幅下跌至13.9%。針對自用客群，1~2房的小坪數住宅，或3房的老公寓會是台北市最受青睞產品。% B+ D* k8 @1 Z1 g" \1 L# t
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業者分析，自用客群擔心未來物價持續上漲，所得恐怕追不上房價，所以有能力者仍希望趁早買房，而投資客群擔心政府逐漸落實實價課稅，不論短期或中長期投資需求的買方都受到衝擊。此次調查結果，雖然不動產仍為民眾心中最保值抗跌的標的，但在政府不斷擴大查稅的措施下，投資客傾向暫避風頭，反觀自用客連創新高，應是今年市場主要買盤。
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3 M- k) E- k2 Z) i7 H近期政府不動產查稅動作積極，其中台北市高總價產品近兩年有登錄資料者，將以實價課徵財產交易所得稅，且今年公告現值也大幅調漲，使土增稅稅基大增，實價課稅形同悄悄上路。然而，如何控制房市人為炒作，同時兼顧經濟發展，又不打擊自住客進場意願，考驗政府智慧。$ \6 m" \$ Y" V3 W6 u' Y1 E
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上禮拜看上一間,想出價談時,仲介打來說被買走 ...4 O3 K" u4 [6 v$ }( o
開的也不低,我想出的也不是最低...; X3 j, U2 b, G: S2 n- ^) R0 m
但還是比不過那些動作比我快的...7 K! @' J1 L. j1 ~( ~
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低點...
8 u6 S7 R8 r* ` h8 k+ X有點難等...
6 a, d4 P, B j. `& ?
0 W; L; P. U, n, e: `各位認為呢?
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發表於 2014-3-29 12:58:45
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