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好房News 發表於 2014-03-28 , }* O' z2 |) j# J4 M
0 _" E" m4 f* ?1 {房價越等越低？ 首購族進場「創3年新高」- f4 X" H8 P+ Q& I& m9 S, `; P0 L' i5 k
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相關關鍵字 投資客 實價課稅 首購 自住 房仲 購屋 小資買房 好房影響力講座2小資買房" D1 z2 n0 F6 T
好房News記者馮牧群╱台北報導' q$ e2 G# [: _1 B
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年輕人渴望有房，儘管近幾年所得未明顯成長，精華區房價節節攀升，又有政府擴大查稅等干擾，年輕人仍希望有自己的家。根據房仲最新調查，兩年內有買房計畫的民眾中，首購族多達55.8%，比前季增加4.3%，創下3年新高，二次購屋的換屋族與投資客反而由前季27.5%下滑三個百分點。
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自住客進場意願穩定成長，穩坐市場主力。（好房News記者陳韋帆拍攝）
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房仲帶看照,買新房,買屋,賣屋。(好房News記者 陳韋帆/攝影)3 \/ _1 y( Q* x! q' c4 P( u$ U. }8 L
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民眾對實價課稅的疑慮，充分反映在進場意願；再看購屋目的調查，屬於自用的買方由前季52.9%上升為59.2%，屬於投資目的的買方，比例則由28.1%量縮為26.9%，特別是「替父母或子女置產」的買方，從前季19%大幅下跌至13.9%。針對自用客群，1~2房的小坪數住宅，或3房的老公寓會是台北市最受青睞產品。/ o$ N! z8 Y( J& j, n9 U
+ m0 F6 e. P7 s1 B; z6 [業者分析，自用客群擔心未來物價持續上漲，所得恐怕追不上房價，所以有能力者仍希望趁早買房，而投資客群擔心政府逐漸落實實價課稅，不論短期或中長期投資需求的買方都受到衝擊。此次調查結果，雖然不動產仍為民眾心中最保值抗跌的標的，但在政府不斷擴大查稅的措施下，投資客傾向暫避風頭，反觀自用客連創新高，應是今年市場主要買盤。# D" V" z. h+ j" m
. I' Q1 i8 f3 g; M( n( F, K% J近期政府不動產查稅動作積極，其中台北市高總價產品近兩年有登錄資料者，將以實價課徵財產交易所得稅，且今年公告現值也大幅調漲，使土增稅稅基大增，實價課稅形同悄悄上路。然而，如何控制房市人為炒作，同時兼顧經濟發展，又不打擊自住客進場意願，考驗政府智慧。
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上禮拜看上一間,想出價談時,仲介打來說被買走 .... M5 y9 @2 ^( Y6 z1 @
開的也不低,我想出的也不是最低...! q9 Y0 f. ~) m. I/ s2 C+ P# A, I
但還是比不過那些動作比我快的...7 f3 [5 q1 z7 Z! c: J* I4 u, V' J
& q& P0 P6 J" p1 f1 ?7 z" V* i7 P$ g低點...0 D. A$ u9 H. W& ]5 \ \( p
有點難等...2 e2 \, p1 ?. a1 |4 h6 |1 v
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各位認為呢?
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發表於 2014-3-29 12:58:45
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