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好房News 發表於 2014-03-28
+ ^4 B0 Q' s* r) d. g2 ~" Y- J% _2 Q; ]/ e3 L! E: n
房價越等越低？ 首購族進場「創3年新高」2 a5 w! R: a2 `0 ?
Q) d/ z: x5 T# W" P0 M相關關鍵字 投資客 實價課稅 首購 自住 房仲 購屋 小資買房 好房影響力講座2小資買房
M# m7 ^$ D: k% d3 _) V好房News記者馮牧群╱台北報導7 X# h1 p( v' n( U) }/ Z
. F9 f x+ F, [2 s. V年輕人渴望有房，儘管近幾年所得未明顯成長，精華區房價節節攀升，又有政府擴大查稅等干擾，年輕人仍希望有自己的家。根據房仲最新調查，兩年內有買房計畫的民眾中，首購族多達55.8%，比前季增加4.3%，創下3年新高，二次購屋的換屋族與投資客反而由前季27.5%下滑三個百分點。
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6 M. @2 b) q, |6 p自住客進場意願穩定成長，穩坐市場主力。（好房News記者陳韋帆拍攝）3 e. Q5 t! L2 f4 f; n# i
/ h, C# } A8 s( \% M2 A房仲帶看照,買新房,買屋,賣屋。(好房News記者 陳韋帆/攝影)9 C) U0 ?/ X6 R/ H3 ^
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民眾對實價課稅的疑慮，充分反映在進場意願；再看購屋目的調查，屬於自用的買方由前季52.9%上升為59.2%，屬於投資目的的買方，比例則由28.1%量縮為26.9%，特別是「替父母或子女置產」的買方，從前季19%大幅下跌至13.9%。針對自用客群，1~2房的小坪數住宅，或3房的老公寓會是台北市最受青睞產品。7 y+ G4 i! z! R2 ^* A
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業者分析，自用客群擔心未來物價持續上漲，所得恐怕追不上房價，所以有能力者仍希望趁早買房，而投資客群擔心政府逐漸落實實價課稅，不論短期或中長期投資需求的買方都受到衝擊。此次調查結果，雖然不動產仍為民眾心中最保值抗跌的標的，但在政府不斷擴大查稅的措施下，投資客傾向暫避風頭，反觀自用客連創新高，應是今年市場主要買盤。 `+ A( w# ~0 I) L$ ?( V
3 F4 x" z+ y0 |5 i! Q8 I* T; x近期政府不動產查稅動作積極，其中台北市高總價產品近兩年有登錄資料者，將以實價課徵財產交易所得稅，且今年公告現值也大幅調漲，使土增稅稅基大增，實價課稅形同悄悄上路。然而，如何控制房市人為炒作，同時兼顧經濟發展，又不打擊自住客進場意願，考驗政府智慧。
8 f4 e/ v" M: n8 ]# j$ t, k3 r5 z1 D" U! a" |
( ~% ]3 |% s f. n2 {3 {上禮拜看上一間,想出價談時,仲介打來說被買走 ...( e' ]- W8 g$ b$ a5 j n1 X1 `" A
開的也不低,我想出的也不是最低...
% E( O. V& @* ~: P# ^: ^3 I但還是比不過那些動作比我快的...
4 t; ~+ j3 l% n: o& `$ }6 Z
- {) `4 Z# S7 i低點...
) \: ^- I* J' x" n' D; w, D有點難等... ^' T- x9 A$ y9 r
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各位認為呢?
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發表於 2014-3-29 12:58:45
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