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[房市新聞] 房價越等越低? 首購族進場「創3年新高」

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好房News 發表於 2014-03-28 , }* O' z2 |) j# J4 M

0 _" E" m4 f* ?1 {房價越等越低? 首購族進場「創3年新高」- f4 X" H8 P+ Q& I& m9 S, `; P0 L' i5 k
) H/ m) [2 J/ U( Y  n" I& p
相關關鍵字 投資客 實價課稅 首購 自住 房仲 購屋 小資買房 好房影響力講座2小資買房" D1 z2 n0 F6 T
好房News記者馮牧群╱台北報導' q$ e2 G# [: _1 B
! n" g4 M6 C4 C. k! D/ l
年輕人渴望有房,儘管近幾年所得未明顯成長,精華區房價節節攀升,又有政府擴大查稅等干擾,年輕人仍希望有自己的家。根據房仲最新調查,兩年內有買房計畫的民眾中,首購族多達55.8%,比前季增加4.3%,創下3年新高,二次購屋的換屋族與投資客反而由前季27.5%下滑三個百分點。
: Z; P5 L. a4 w9 v1 k- F1 \) K) f7 z) @  k
自住客進場意願穩定成長,穩坐市場主力。(好房News記者陳韋帆拍攝)
2 \' P4 n$ k! V  }4 [/ k: ]% {9 W' A
房仲帶看照,買新房,買屋,賣屋。(好房News記者 陳韋帆/攝影)3 \/ _1 y( Q* x! q' c4 P( u$ U. }8 L
. _7 U* E! N) u6 I/ m2 N5 U& X
民眾對實價課稅的疑慮,充分反映在進場意願;再看購屋目的調查,屬於自用的買方由前季52.9%上升為59.2%,屬於投資目的的買方,比例則由28.1%量縮為26.9%,特別是「替父母或子女置產」的買方,從前季19%大幅下跌至13.9%。針對自用客群,1~2房的小坪數住宅,或3房的老公寓會是台北市最受青睞產品。/ o$ N! z8 Y( J& j, n9 U

+ m0 F6 e. P7 s1 B; z6 [業者分析,自用客群擔心未來物價持續上漲,所得恐怕追不上房價,所以有能力者仍希望趁早買房,而投資客群擔心政府逐漸落實實價課稅,不論短期或中長期投資需求的買方都受到衝擊。此次調查結果,雖然不動產仍為民眾心中最保值抗跌的標的,但在政府不斷擴大查稅的措施下,投資客傾向暫避風頭,反觀自用客連創新高,應是今年市場主要買盤。# D" V" z. h+ j" m

. I' Q1 i8 f3 g; M( n( F, K% J近期政府不動產查稅動作積極,其中台北市高總價產品近兩年有登錄資料者,將以實價課徵財產交易所得稅,且今年公告現值也大幅調漲,使土增稅稅基大增,實價課稅形同悄悄上路。然而,如何控制房市人為炒作,同時兼顧經濟發展,又不打擊自住客進場意願,考驗政府智慧。
! j8 y! w' n, l) t0 A) D
: {3 t$ }5 P4 Q' D. M. r# s4 {" I' s) E
上禮拜看上一間,想出價談時,仲介打來說被買走 .... M5 y9 @2 ^( Y6 z1 @
開的也不低,我想出的也不是最低...! q9 Y0 f. ~) m. I/ s2 C+ P# A, I
但還是比不過那些動作比我快的...7 f3 [5 q1 z7 Z! c: J* I4 u, V' J

& q& P0 P6 J" p1 f1 ?7 z" V* i7 P$ g低點...0 D. A$ u9 H. W& ]5 \  \( p
有點難等...2 e2 \, p1 ?. a1 |4 h6 |1 v
$ ~4 a# m4 f) c  X- X  D
各位認為呢?
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3 `$ e* ?: |; F0 b/ J) f" v! D( A* _" K
7 k+ t% p& S4 x5 R2 }! q

- J! c9 t1 L* ^! `6 E+ n; Q- c" ~
1 {% q# o8 C. l+ h" c  
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發表於 2014-4-1 09:41:27 |只看該作者
在此處寫內心真實想法會被打槍/ L# ?: v! ^, F* v) b- J* T& i
" U5 A2 }5 G. U$ M" I& F% r7 B
此區漸次地冷清
) t  Q; p- G) a4 g  W
4 c7 v% {9 V/ O, x建議不要貼新聞內容  也會被打槍  . o1 s, f* K0 u) S' G

" b" T* }# D! C) d) k+ C, |3 g4 H2 j% @% W

3 U; k! ^+ k5 Z9 z3 K( H

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發表於 2014-4-1 09:53:57 |只看該作者
本文章最後由 timmy24 於 2014-4-1 09:57 編輯
# W1 C' m3 r& R  e$ H/ ?, m# o& G5 i# d1 x
北大環境佳,生活機能夠好,如有好房子又是價格實在,的確很快就會被買走了,去年也曾要去一件歐洲社區看屋,剛起程還沒到達現場,仲介就電話來說已售出了

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發表於 2014-4-1 10:40:37 |只看該作者
自住買房子要靠緣份,房子也會挑主人的
! H8 q/ I8 `) j7 s# @9 e沒買到就再看,未來有無限可能

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發表於 2014-4-1 10:44:13 |只看該作者
找房子真的不是一件容易的事情 Orz....
( `; J. k! ~1 y) g! }& E4 z有看過三房面大義路 一坪開價35萬
5 G. q9 _. x1 J3 e- ~目前市場行情都這樣高嗎???不是負擔不起,只是開價太高,沒有出價的意願
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發表於 2014-4-1 11:06:05 |只看該作者
hewenkuo 發表於 2014-4-1 10:44 $ f) u- w! k/ g: m/ d# F" ]
找房子真的不是一件容易的事情 Orz....& W% d( S: s9 c0 G* I& c
有看過三房面大義路 一坪開價35萬6 P4 P7 }) v) K
目前市場行情都這樣高嗎???不是負 ...
, V% y  c6 s: e, U; i
好社區. }1 W5 |: H+ |
4 E' q" v( S! h
永遠值得擁有~
! E: d" B, I1 D) y( X. g2 b
! P  |% w$ s2 L. Q. {2 I但要注意的是,& }: W1 ?' g7 t4 C5 w( J4 o' E
/ ?/ Z3 D' n5 G! q9 S, o9 y) ^
1. 好社區中也有不好的格局2 o9 ?$ R2 l% }1 H" w: s" {, z( B  _
2. 普通社區中也有很好的格局
% R" r/ H8 J' x, U9 j4 l  k3. 注意通風採光" R2 {& n% v) l# z- Y* M1 e& Y
4. 如能有視野景觀甚好# {' J* M2 r( T' f, F( ^9 P
5. 客廳及房間對外窗,最好有超大棟距  L) h7 F/ M/ t
6. 廁所開窗為好,但也要有大棟距& ?6 @; J: D$ S
7. 同層住戶單純,往來不複雜
5 x& P. t  ~1 W  [4 Y! T' ~( s( X* e1 S" J, H
看看吧, 祝幸福 ! P* s  w4 E. g; V. M) P7 M: S- r
" m/ m$ W* q' U+ n- W

' }/ A7 ^# X3 F$ B$ F4 F, K" {6 o; M; g5 m0 A7 ^7 |1 s
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AIRJASON + 3 你不要這麼專業好不好!
didy + 1 中肯!

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faith 發表於 2014-4-1 09:41
0 m1 _- U! x: l+ }2 n% |% x2 Z在此處寫內心真實想法會被打槍" G, V2 n0 h$ _# [
  w. \. {4 _, `. y8 C: c0 C
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8 o6 [+ @$ `) {+ m, @3 p嗯嗯,謝謝你的建議,下次會改進

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子子 發表於 2014-4-1 11:45 ' n8 Y" m* y% Z9 o
嗯嗯,謝謝你的建議,下次會改進

1 I4 E8 r4 m. ^% \$ _8 E; |貼文只要不是 心存惡意攻擊 就可以貼啦!  
  }& R7 {- n- E! F& |' _: P- o他人對文章的內容有不同的見解也是常態.' c" E" T* ?" O5 b
若是客氣而正確的指正,則心懷感謝接受; 若不是,則直接忽視,不用在意.
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faith + 1 所言甚是

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發表於 2014-4-1 14:04:36 |只看該作者
本文章最後由 faith 於 2014-4-2 07:08 編輯 5 Y/ u& r: K! N, T% R* X1 k
子子 發表於 2014-4-1 11:45 4 S% ^- p7 e8 B$ Y# K/ f: n0 ~
嗯嗯,謝謝你的建議,下次會改進
$ o9 {  g. @6 L7 \
- `: ?6 d7 ]! n+ G. x
您沒有錯3 B& o$ r6 o* W
# j+ v$ x4 m* v3 G9 _. M
是什麼樣的人都有6 C, I; ^3 u* S( |- Z- j* Q

% Q* d* f' a. ^* ]" }9 W: v+ ~尤其躲在帳號後面可肆無忌憚發言, w/ W/ j! X% A* B1 ]

4 i$ g# r* z& D
& m4 W9 G) u4 R
9 |; a5 |8 R! j" m2 H! z! W1 @/ `3 F, W' M# B9 o+ K/ y# q+ V$ N
3 y8 T+ D: p+ o' w0 L
" G/ L, {9 ?% Z( F/ V1 w

* U" Z! p8 g! }" K; ]1 q% P
7 B" [, _8 @) O6 {7 |: E
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發表於 2014-4-2 07:10:14 |只看該作者
看得懂嗎? 進入社會後所發現的一些感慨

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