- UID
- 14929
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 11
- 貢獻
- 4144
- 活力
- 6942
- 金幣
- 49540
- 日誌
- 0
- 記錄
- 2
- 最後登入
- 2022-6-16
- 文章
- 3210
- 在線時間
- 2717 小時
|
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-21 17:55 編輯 ) e8 C3 O, `: F. K) N. r2 r
4 ?9 g. o. O$ }" C+ f
中時電子報作者： 記者張志榮╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月21日 上午5:55! |/ x; F* l4 z3 d5 k) r! h! N2 z
2 K- S$ R; {# B+ d* }. E9 l, y
工商時報【記者張志榮╱台北報導】
. J' H* F' n, _# Z0 `5 T% s1 c0 z; A0 h/ p
受到政策調控、QE退場、政府查稅衝擊，被視為房市旺季的第一季銷售狀況持續惡化，考量到年底選舉等因素，港商里昂證券昨（20）日持續看壞今年房市，將宏盛（2534）、華固（2548）、台肥（1722）、太子（2511）的投資評等調降至「表現劣於大盤」或「賣出」、目標價更是全面調降。
6 G: d2 s! I5 G( i
- N$ @* F! x1 S6 ~里昂證預期，未來9個月營建資產股股價不會有太好的表現，除非年底選舉不確定因素能撥雲見霧，昨天營建指數下跌0.74％收294.93點。0 D4 {9 }2 {; k/ z
' T" f; p- e$ g1 q4 \, K1 G9 M
里昂證指出，今年以來預售市場來客人數比去年同期少了20％至30％，銷售數據跌幅更高達30％至40％，都比原先所預估的還要糟糕，原因在於政策調控、QE退場、政府查稅衝擊等利空消息環伺，也因為買氣冷颼颼，部份建商更祭出優惠吸引來客。
$ S! y' z3 ?' n4 ^7 \, r3 ^) B$ Z1 n
" l0 ~3 B" D/ C% u0 v) _里昂證表示，五都市長選舉將在11月舉行，房價過高顯然會成為社會議題，可以預期的是，政府勢必會祭出新一波房市管控政策以降溫房價，但也不至於會讓房價崩跌，畢竟政府還是需要房地產業支撐GDP成長，但投資氛圍將受影響。" R# f: ?% F- N" Y
5 T& X; P, q1 M" _# Z( Y此外，里昂證認為，財經部會首長也頻頻釋出降溫房市的消息，包括財政部長去年12月示警房市有潛在泡沫化危機，央行總裁也認為目前大台北地區14倍的房價所得比已遠高於5倍的合理範圍等，這些都被視為下半年可能有新一波管制政策的訊息。) c5 M0 e4 r0 e4 U
' E5 H- M* V3 Y1 t W考量到下半年房市銷售也不會有起色等因素，里昂證將普通區域的ASP調降10％、供過於求區域的ASP則調降15％，影響所及，營建股的淨資產價值（NAV）也因此下修10％至15％；此外，今年與明年獲利也下修20％至30％，以反應2012年疲弱銷售。# y! X/ s& L. i3 F, F
7 J; ]! J6 w U因此，里昂證券將宏盛、華固、台肥、太子的投資評等分別調降至「表現劣於大盤」、「表現劣於大盤」、「賣出」、「賣出」，目標價更分別調降至22.9、73.2、58.6、13.2元，至於原本就建議「賣出」的長虹（5534），目標價也調降至66.9元。1 q* x- [8 Z, s7 v6 H5 h& l
: \5 a/ B/ c2 i
里昂證指出，目前資產營建股股價相較於每股NAV的折價幅度約40％、僅略多於歷史平均值的35％，與2008年下半年金融海嘯爆發時的70％至80％折價幅度相比，目前投資價值並不便宜，由於目前市況沒當時糟糕，折價50％至60％是可接受範圍。 |
-
總評分: 金幣 + 1
查看全部評分
|
發表於 2014-3-21 17:46:42
收藏
讚
發表於 2014-3-21 19:00:13
發表於 2014-3-21 21:13:30
發表於 2014-3-22 18:00:39
發表於 2014-3-22 22:32:40
