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[房市新聞] 看壞房市 里昂證調降營建股評等

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以利亞

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發表於 2014-3-21 17:46:42 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-21 17:55 編輯
* @; \+ W# ~* d
5 i' B, _: e% g3 u, D中時電子報作者： 記者張志榮╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月21日 上午5:55
# O9 Y2 h% a% {/ |( D
6 ?+ [9 b# f0 j" o! I工商時報【記者張志榮╱台北報導】
+ t) ^* z. s3 u2 \/ W8 E) v0 k2 q7 q( U+ [8 e
受到政策調控、QE退場、政府查稅衝擊，被視為房市旺季的第一季銷售狀況持續惡化，考量到年底選舉等因素，港商里昂證券昨（20）日持續看壞今年房市，將宏盛（2534）、華固（2548）、台肥（1722）、太子（2511）的投資評等調降至「表現劣於大盤」或「賣出」、目標價更是全面調降。
* |8 G1 G, K8 b6 B( Z9 l5 w# x6 E+ r
% d+ k, O7 G" h/ a) h, I" I% d( F' T里昂證預期，未來9個月營建資產股股價不會有太好的表現，除非年底選舉不確定因素能撥雲見霧，昨天營建指數下跌0.74％收294.93點。
1 v( J( v% G+ B4 _5 l
6 l8 n* Y7 v. b: r3 p1 W里昂證指出，今年以來預售市場來客人數比去年同期少了20％至30％，銷售數據跌幅更高達30％至40％，都比原先所預估的還要糟糕，原因在於政策調控、QE退場、政府查稅衝擊等利空消息環伺，也因為買氣冷颼颼，部份建商更祭出優惠吸引來客。: Z' a- i( P5 Q8 ]
1 l, z& f: z4 P  x$ J9 Q
里昂證表示，五都市長選舉將在11月舉行，房價過高顯然會成為社會議題，可以預期的是，政府勢必會祭出新一波房市管控政策以降溫房價，但也不至於會讓房價崩跌，畢竟政府還是需要房地產業支撐GDP成長，但投資氛圍將受影響。
9 m: D5 ~  b0 P9 E
3 T! U% V' ?9 A5 u. D6 I; f1 ^此外，里昂證認為，財經部會首長也頻頻釋出降溫房市的消息，包括財政部長去年12月示警房市有潛在泡沫化危機，央行總裁也認為目前大台北地區14倍的房價所得比已遠高於5倍的合理範圍等，這些都被視為下半年可能有新一波管制政策的訊息。1 C2 o: Z. j% Q
2 |8 y# \2 W9 _# k1 O4 g- _: X
考量到下半年房市銷售也不會有起色等因素，里昂證將普通區域的ASP調降10％、供過於求區域的ASP則調降15％，影響所及，營建股的淨資產價值（NAV）也因此下修10％至15％；此外，今年與明年獲利也下修20％至30％，以反應2012年疲弱銷售。
* k4 X) n& h% p. d2 k( F
9 c6 L# V) O! |+ d# P因此，里昂證券將宏盛、華固、台肥、太子的投資評等分別調降至「表現劣於大盤」、「表現劣於大盤」、「賣出」、「賣出」，目標價更分別調降至22.9、73.2、58.6、13.2元，至於原本就建議「賣出」的長虹（5534），目標價也調降至66.9元。
6 ?1 c3 ^7 j8 |* z% k7 I9 w
+ w7 E' w8 u+ W" x0 u里昂證指出，目前資產營建股股價相較於每股NAV的折價幅度約40％、僅略多於歷史平均值的35％，與2008年下半年金融海嘯爆發時的70％至80％折價幅度相比，目前投資價值並不便宜，由於目前市況沒當時糟糕，折價50％至60％是可接受範圍。
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2014-3-21 19:00:13 來自手機 |只看該作者
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?- O& b. K: }4 |
請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝: s2 ?! a# l# n
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twbeer06041097

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發表於 2014-3-21 20:20:52 |只看該作者
本文章最後由 twbeer06041097 於 2014-3-21 20:22 編輯
' _5 Q) ?6 D( f# T* E
jishun 發表於 2014-3-21 19:00
" ?! ^4 q0 t+ s+ ^: ]. Y8 j這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
2 I! m8 B6 o2 x' {請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝- G8 b& j$ \* l4 ~
版規有規定哦! ...
9 ~! k" o! n& I( d$ B

5 I; i+ J' q. a; w& F  q! j/ F其實也別太在意這些文章  
2 ^) @+ U/ V; B- r, R3 Q$ }# l買不買房沒人能拿槍逼著誰買
. R% {: @6 [7 g* p! v+ d有需求購屋者就依然還是會找0 p) V$ Y8 J" k+ }, D
售屋者看好前景沒人能逼著他賣
5 R$ U3 J4 _0 {8 s
% N$ F2 @! G: M$ i/ @( u; p參考就好
6 w. Q) a4 D8 k  [6 L5 y
' g% l% E/ t' r- \  & Y8 k; M1 j! Y. d0 ^
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發表於 2014-3-21 21:13:30 |只看該作者
twbeer06041097 發表於 2014-3-21 20:20
+ j$ J4 }" S( H9 v1 Y其實也別太在意這些文章  ! S- `" `$ y  c4 V* G
買不買房沒人能拿槍逼著誰買
% g4 |  y8 e1 a* V2 }' u3 O1 @有需求購屋者就依然還是會找

  L. d% y# \/ B6 T( O8 h外資說一做二的手法早就屢見不鮮.不懂的人還是少提股票以免誤導其他人. 5534今天外資淨買418張.聽其言也得觀其行.
無欲則剛
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發表於 2014-3-22 17:46:06 |只看該作者
jishun 發表於 2014-3-21 19:00 & V6 j; o) \( C7 |
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?3 o8 N6 C. F) o9 I' g# p' C
請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
% _5 M( g/ ?# s: W& N, X  _( w  a版規有規定哦! ...
- y6 R5 h  B1 Y8 s2 G4 x
您說的對。
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梁小波

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發表於 2014-3-22 18:00:39 |只看該作者
jishun 發表於 2014-3-21 19:00
9 u: Z" W# U) e4 v7 ~+ Y/ J這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
8 t* S3 \& A4 C* k. d4 {請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
  N+ t& H# S9 b5 L6 Z, M; r版規有規定哦! ...

9 B9 t9 U) F3 R  S$ L超認同!
7 z0 p$ Y2 i# [5 a9 i說真的啦,又不是手上有幾百間房子要買賣....每次看到這種文章就覺得浪費版面
* G) g  ]/ W% R$ z4 K' E6 G管理員要不要出面處理一下?尤其是這種完全不加自己看法跟評論的
2 O3 P9 v+ |7 T5 q& v. k5 P3 D% y+ J2 K

* _. K1 G$ l* P, i$ v: r) p3 K& m
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twbeer06041097

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發表於 2014-3-22 20:24:01 |只看該作者
其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法
% T; E; t8 V3 z; z- X. T. p/ Y7 z$ v
' e- B& `' C  u3 l但事後面加些自己的觀點說出來討論
; ]" ]$ b4 V# Q$ w% N% O' I( B8 x! k+ |  k5 m* v
這些文章上奇摩的房地產就都有了 這樣再轉貼過來會很多此一舉 論下面回覆不管看好看壞 都無所謂5 K4 {. A: w2 I' q
: O: j$ [. J& a( W
但至少肯打出來回覆文章
! \+ p+ q" ]/ g* _7 S6 ?6 s. X/ h( w; J9 y
因為我有看到您自己本身也有在屋主區售屋 看那照片是去年9月還10月售出的那間面大德的耶魯三房 3 T) n( p0 Y/ g; E. A- j7 D: u
3 @0 x* v, n; s# }* ?
大概也知道說是哪位客戶購買 但這都不重要 重要的是自己本身一定也有獲利了結 不管什麼原因售出 ( V" s$ G! t+ E+ i' B
, G% ?. W; ]* z9 Y# P2 A
轉貼這麼多文章 看空或看好 加點自己聲音來討論 其實會比較好一點哦 1 n6 P. I7 f; h2 \$ j

3 k+ z1 h' j# L' j  I2 ]! T以上是我一點點小小建議 . p6 g  a2 q% M$ e/ k

( F2 a' a& M8 N, D, A. l. t4 e9 u- O4 l; c9 V; H$ L

: L* H% [2 l) n) t
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dingding

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發表於 2014-3-22 22:32:40 |只看該作者
twbeer06041097 發表於 2014-3-22 20:24   b4 G9 O) G+ H! L$ s- o: @2 U% z
其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法
- l6 ]# c4 f5 B/ K0 ~3 }$ p' ~( e0 C; s! q
但事後面加些自己的觀點說出來討論

% ^9 S0 }5 D" D; K2 ]2 X6 d  ?空手想進場的人..當然先看空
5 j$ q! v, v0 A
  j* n. ?+ ^/ ^7 ~想出場的人..當然看多不回！
; m7 u: l& k: F$ \# B; L0 W! _  z: k: P0 }. W5 [% c' b
據聞耶魯那間還在掛賣中且詢問度不低......理應不會想放空吧
江海納百川~所以成其大
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twbeer06041097

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發表於 2014-3-23 11:20:11 |只看該作者
本文章最後由 twbeer06041097 於 2014-3-23 12:14 編輯 5 [4 ~, E6 b' z0 Q2 E; o2 ?

6 X2 R+ c' G" T( R; e5 f& B; Z0 F
) S: ~. R; q( S/ l- I4 h9 _* Z) X* [4 \2 E0 I1 i7 X
7 t2 ?# u& Z% E9 g! R3 a7 y
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hui_ching

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發表於 2014-3-26 10:28:20 |只看該作者
整體房市跟樹林三峽有關嗎？你認為有關就有關，無關就無關，如果我要賣三峽的房子，這樣的訊息不知有關或無關？
1 `! O  @' r: R2 g: k
: T- ~; Z6 S, _7 V7 ^/ z3 w要求別人提出看法，就不要只弄個帳號上來批評。
有平和的內心，才會有快樂的生活。
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