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[房市新聞] 看壞房市里昂證調降營建股評等

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博士班

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發表於 2014-3-21 17:46:42 |只看該作者 |新文章置後

本文章最後由以利亞於 2014-3-21 17:55 編輯

中時電子報作者：記者張志榮╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月21日上午5:55

工商時報【記者張志榮╱台北報導】

受到政策調控、QE退場、政府查稅衝擊，被視為房市旺季的第一季銷售狀況持續惡化，考量到年底選舉等因素，港商里昂證券昨（20）日持續看壞今年房市，將宏盛（2534）、華固（2548）、台肥（1722）、太子（2511）的投資評等調降至「表現劣於大盤」或「賣出」、目標價更是全面調降。

里昂證預期，未來9個月營建資產股股價不會有太好的表現，除非年底選舉不確定因素能撥雲見霧，昨天營建指數下跌0.74％收294.93點。

里昂證指出，今年以來預售市場來客人數比去年同期少了20％至30％，銷售數據跌幅更高達30％至40％，都比原先所預估的還要糟糕，原因在於政策調控、QE退場、政府查稅衝擊等利空消息環伺，也因為買氣冷颼颼，部份建商更祭出優惠吸引來客。

里昂證表示，五都市長選舉將在11月舉行，房價過高顯然會成為社會議題，可以預期的是，政府勢必會祭出新一波房市管控政策以降溫房價，但也不至於會讓房價崩跌，畢竟政府還是需要房地產業支撐GDP成長，但投資氛圍將受影響。

此外，里昂證認為，財經部會首長也頻頻釋出降溫房市的消息，包括財政部長去年12月示警房市有潛在泡沫化危機，央行總裁也認為目前大台北地區14倍的房價所得比已遠高於5倍的合理範圍等，這些都被視為下半年可能有新一波管制政策的訊息。

考量到下半年房市銷售也不會有起色等因素，里昂證將普通區域的ASP調降10％、供過於求區域的ASP則調降15％，影響所及，營建股的淨資產價值（NAV）也因此下修10％至15％；此外，今年與明年獲利也下修20％至30％，以反應2012年疲弱銷售。

因此，里昂證券將宏盛、華固、台肥、太子的投資評等分別調降至「表現劣於大盤」、「表現劣於大盤」、「賣出」、「賣出」，目標價更分別調降至22.9、73.2、58.6、13.2元，至於原本就建議「賣出」的長虹（5534），目標價也調降至66.9元。

里昂證指出，目前資產營建股股價相較於每股NAV的折價幅度約40％、僅略多於歷史平均值的35％，與2008年下半年金融海嘯爆發時的70％至80％折價幅度相比，目前投資價值並不便宜，由於目前市況沒當時糟糕，折價50％至60％是可接受範圍。

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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。

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jishun

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沙發

發表於 2014-3-21 19:00:13 來自手機 |只看該作者

這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
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twbeer06041097

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發表於 2014-3-21 20:20:52 |只看該作者

本文章最後由 twbeer06041097 於 2014-3-21 20:22 編輯

jishun 發表於 2014-3-21 19:00
/ G& U7 B# B) {5 [這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?6 x/ s8 y$ z6 w3 l4 H
請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝% h% x& U: ^% \ j. M2 n! f
版規有規定哦! ...

其實也別太在意這些文章
買不買房沒人能拿槍逼著誰買
有需求購屋者就依然還是會找
售屋者看好前景沒人能逼著他賣

參考就好

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youngmind

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發表於 2014-3-21 21:13:30 |只看該作者

twbeer06041097 發表於 2014-3-21 20:20 7 ^. B$ _+ g8 c1 g+ `
其實也別太在意這些文章
" D/ v$ K, G6 | z9 ~3 ]! z: V買不買房沒人能拿槍逼著誰買3 K6 i1 l7 ~4 l3 D, J+ ]+ z
有需求購屋者就依然還是會找

外資說一做二的手法早就屢見不鮮.不懂的人還是少提股票以免誤導其他人. 5534今天外資淨買418張.聽其言也得觀其行.

無欲則剛

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發表於 2014-3-22 17:46:06 |只看該作者

jishun 發表於 2014-3-21 19:00
+ j& j4 S# j7 j3 E! V這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
) }9 H& x. g" N2 Z7 h# b請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝8 h8 j7 a, `! K8 K) g3 W
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您說的對。

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梁小波

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發表於 2014-3-22 18:00:39 |只看該作者

jishun 發表於 2014-3-21 19:00 ! F9 @' H8 Z/ c, P3 N$ y
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?) b2 ~/ k( X6 T9 g% p; o' M
請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
. |" s, t2 J, {5 g3 X版規有規定哦! ...

超認同!
說真的啦,又不是手上有幾百間房子要買賣....每次看到這種文章就覺得浪費版面
管理員要不要出面處理一下?尤其是這種完全不加自己看法跟評論的

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twbeer06041097

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發表於 2014-3-22 20:24:01 |只看該作者

其實我也覺得說熱心貼文章很好大家可以討論發表自己想法

但事後面加些自己的觀點說出來討論

這些文章上奇摩的房地產就都有了這樣再轉貼過來會很多此一舉論下面回覆不管看好看壞都無所謂

但至少肯打出來回覆文章

因為我有看到您自己本身也有在屋主區售屋看那照片是去年9月還10月售出的那間面大德的耶魯三房

大概也知道說是哪位客戶購買但這都不重要重要的是自己本身一定也有獲利了結不管什麼原因售出

轉貼這麼多文章看空或看好加點自己聲音來討論其實會比較好一點哦