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[房市新聞] 看壞房市 里昂證調降營建股評等

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以利亞

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發表於 2014-3-21 17:46:42 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-21 17:55 編輯
0 ^& @* d7 ]/ g3 P  j( n$ \1 N4 u$ X/ `
中時電子報作者： 記者張志榮╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月21日 上午5:55
) y/ w/ c0 s# r; V7 H6 ]% h: b3 B4 X9 T$ J
工商時報【記者張志榮╱台北報導】
9 q8 W: g" T( Q% k4 {) Q* |7 ^
& l7 V3 P8 W6 D受到政策調控、QE退場、政府查稅衝擊，被視為房市旺季的第一季銷售狀況持續惡化，考量到年底選舉等因素，港商里昂證券昨（20）日持續看壞今年房市，將宏盛（2534）、華固（2548）、台肥（1722）、太子（2511）的投資評等調降至「表現劣於大盤」或「賣出」、目標價更是全面調降。
+ H0 p# ]8 p/ s. U/ f* D# f% H9 N6 ]5 e4 i5 m
里昂證預期，未來9個月營建資產股股價不會有太好的表現，除非年底選舉不確定因素能撥雲見霧，昨天營建指數下跌0.74％收294.93點。' J1 H/ L( Z& q) M
1 a2 a/ E5 U( o  y! O$ h# v- J
里昂證指出，今年以來預售市場來客人數比去年同期少了20％至30％，銷售數據跌幅更高達30％至40％，都比原先所預估的還要糟糕，原因在於政策調控、QE退場、政府查稅衝擊等利空消息環伺，也因為買氣冷颼颼，部份建商更祭出優惠吸引來客。7 K! l2 J# h6 x1 `+ E& Y

2 u7 }4 o* D. D2 U% ?& Y1 v里昂證表示，五都市長選舉將在11月舉行，房價過高顯然會成為社會議題，可以預期的是，政府勢必會祭出新一波房市管控政策以降溫房價，但也不至於會讓房價崩跌，畢竟政府還是需要房地產業支撐GDP成長，但投資氛圍將受影響。# y( h1 W% y' g
% {/ n) r! S& Z  K" H* f" S* e
此外，里昂證認為，財經部會首長也頻頻釋出降溫房市的消息，包括財政部長去年12月示警房市有潛在泡沫化危機，央行總裁也認為目前大台北地區14倍的房價所得比已遠高於5倍的合理範圍等，這些都被視為下半年可能有新一波管制政策的訊息。+ r2 d- N) [0 I, x

' |1 b; H- t8 \% S* N0 K8 a; Y8 s考量到下半年房市銷售也不會有起色等因素，里昂證將普通區域的ASP調降10％、供過於求區域的ASP則調降15％，影響所及，營建股的淨資產價值（NAV）也因此下修10％至15％；此外，今年與明年獲利也下修20％至30％，以反應2012年疲弱銷售。" _" R: p. r3 H( l6 q- J' d; ?

- N, x9 r6 }$ F( H/ K5 ~( Y因此，里昂證券將宏盛、華固、台肥、太子的投資評等分別調降至「表現劣於大盤」、「表現劣於大盤」、「賣出」、「賣出」，目標價更分別調降至22.9、73.2、58.6、13.2元，至於原本就建議「賣出」的長虹（5534），目標價也調降至66.9元。
* H1 k: {' \% z4 f2 }4 H
1 I+ N( L; L: u4 w3 f$ L; P  F里昂證指出，目前資產營建股股價相較於每股NAV的折價幅度約40％、僅略多於歷史平均值的35％，與2008年下半年金融海嘯爆發時的70％至80％折價幅度相比，目前投資價值並不便宜，由於目前市況沒當時糟糕，折價50％至60％是可接受範圍。
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2014-3-21 19:00:13 來自手機 |只看該作者
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?/ t) R' \2 w" |& U% J6 R
請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝4 i2 ^# _' L% ?/ `: G
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twbeer06041097

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發表於 2014-3-21 20:20:52 |只看該作者
本文章最後由 twbeer06041097 於 2014-3-21 20:22 編輯 / ]& P- |- J& A& i& D( M2 b2 H
jishun 發表於 2014-3-21 19:00
7 J$ L: [9 I* C1 h' g; v' j( c這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
- q# d4 _* I: \* a請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝8 L: ^& b" g  r2 ~8 d6 Y
版規有規定哦! ...
/ e/ _4 \( L1 ]' T4 e6 @6 q' z
, U" B, x/ j* [6 N- o8 w
其實也別太在意這些文章  ( N! u& E2 {& W1 \: r6 L0 Z
買不買房沒人能拿槍逼著誰買
2 [4 g- n& @- W4 W) y1 [有需求購屋者就依然還是會找& `! R- K; _- m& v3 Z$ P+ R3 p
售屋者看好前景沒人能逼著他賣7 D; O* z% m. [5 d

; B& S3 b: T9 }( h$ [5 j7 z參考就好
( w9 t$ l$ l- k5 Z- }4 i/ c# P4 |; R" d
  
$ R/ o( b. M/ X! k- ]
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發表於 2014-3-21 21:13:30 |只看該作者
twbeer06041097 發表於 2014-3-21 20:20
! B  x, ^* i. ?) T# w其實也別太在意這些文章  
4 x* a) w# \/ u買不買房沒人能拿槍逼著誰買
  E; T9 Q0 ]' g有需求購屋者就依然還是會找

9 K" q+ y+ n8 e. q) D外資說一做二的手法早就屢見不鮮.不懂的人還是少提股票以免誤導其他人. 5534今天外資淨買418張.聽其言也得觀其行.
無欲則剛
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發表於 2014-3-22 17:46:06 |只看該作者
jishun 發表於 2014-3-21 19:00
" M6 r. K" P5 P! @+ T. C" z這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?. }5 \  [& E) F
請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝1 F5 n3 s7 }/ D# `
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% S) K; E5 c! x% `+ l; w# M
您說的對。
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發表於 2014-3-22 18:00:39 |只看該作者
jishun 發表於 2014-3-21 19:00 ; ^! f0 \' y/ P* W  L
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?% V# [# z5 V$ S& f) z$ O* W
請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝* M. d/ z6 m& k9 K! `; a  p7 X/ P
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- Y9 I, k& C* R  V. D超認同!5 [* Z( Z, a# w1 I, F
說真的啦,又不是手上有幾百間房子要買賣....每次看到這種文章就覺得浪費版面! D8 N7 e! B- b& H
管理員要不要出面處理一下?尤其是這種完全不加自己看法跟評論的
/ g. Q" p! C. I# G. T& [
  A2 M' ]! Q" s  Y4 x% N' C
! d. d/ [$ c2 u
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twbeer06041097

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發表於 2014-3-22 20:24:01 |只看該作者
其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法
5 Z: p6 z  q/ J! g1 v* n) P7 j+ I' Z- {
但事後面加些自己的觀點說出來討論4 T  b; x' k4 i: g5 M
# p+ r9 m; g4 S3 t# S
這些文章上奇摩的房地產就都有了 這樣再轉貼過來會很多此一舉 論下面回覆不管看好看壞 都無所謂3 v" X5 s: M# C9 B( M2 N; A
( W; K* r6 K0 e' X5 e# F! s9 ?
但至少肯打出來回覆文章
" d; Z9 |) J8 J" f: a. C
) T' n9 D- w8 v* P5 H9 {因為我有看到您自己本身也有在屋主區售屋 看那照片是去年9月還10月售出的那間面大德的耶魯三房 $ M$ _7 M+ Y, K" v3 z3 K
+ L$ e( x( B; _9 E5 m
大概也知道說是哪位客戶購買 但這都不重要 重要的是自己本身一定也有獲利了結 不管什麼原因售出 9 S9 d. |6 B$ }6 _, O7 k% b% W

& U+ T- F# J0 K- x% G: O轉貼這麼多文章 看空或看好 加點自己聲音來討論 其實會比較好一點哦 2 s5 [) ^' ]+ O: J2 S/ F
9 z0 u3 Q* A$ j2 e! g
以上是我一點點小小建議
  M+ a5 S, q. W: l# i3 n+ x0 B" R$ r2 r  W2 y2 l' S% _

8 [& \( B, D- M+ I# }
# g: V. ]3 |& ~' a
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dingding

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發表於 2014-3-22 22:32:40 |只看該作者
twbeer06041097 發表於 2014-3-22 20:24
( c+ R0 {! g% \5 G' W4 F其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法
% b1 h: ]4 q* B3 C; P. L4 k. U  g7 J, \6 C1 r+ v9 A
但事後面加些自己的觀點說出來討論

' F" d" n+ k# w2 j4 I空手想進場的人..當然先看空; m, B& e* f' E: U

7 v! r# M# g  [0 `9 K# r- j想出場的人..當然看多不回！: f5 F$ K" e5 `, \
5 T' i8 d5 ~6 c/ n% O  N
據聞耶魯那間還在掛賣中且詢問度不低......理應不會想放空吧
江海納百川~所以成其大
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twbeer06041097

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發表於 2014-3-23 11:20:11 |只看該作者
本文章最後由 twbeer06041097 於 2014-3-23 12:14 編輯
% e8 u2 j9 S: Y* {6 P8 n- o* w: o9 C; I1 w; O- I7 R. E1 M+ x( X

  q/ _' R% I1 i) A% U2 z; E  O" H' K9 m. S# N% H8 ~
% E: u2 B9 _! R  c/ E
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hui_ching

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發表於 2014-3-26 10:28:20 |只看該作者
整體房市跟樹林三峽有關嗎？你認為有關就有關，無關就無關，如果我要賣三峽的房子，這樣的訊息不知有關或無關？
8 w( y) F; `* Z2 T4 A2 q# ~2 ~5 ?: @; K4 c( }
要求別人提出看法，就不要只弄個帳號上來批評。
有平和的內心，才會有快樂的生活。
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