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[房市新聞] 看壞房市 里昂證調降營建股評等

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以利亞

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發表於 2014-3-21 17:46:42 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-21 17:55 編輯
! F$ h( `  B" {( X  j2 ~& {( u$ ^% g4 k* q* {$ X! e; N
中時電子報作者： 記者張志榮╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月21日 上午5:55  |" i' e0 b0 z- @
" D+ w2 V8 W4 \, y- c
工商時報【記者張志榮╱台北報導】+ W4 h! T% F! L" M# }  x! m

2 e% c3 }- r8 f受到政策調控、QE退場、政府查稅衝擊，被視為房市旺季的第一季銷售狀況持續惡化，考量到年底選舉等因素，港商里昂證券昨（20）日持續看壞今年房市，將宏盛（2534）、華固（2548）、台肥（1722）、太子（2511）的投資評等調降至「表現劣於大盤」或「賣出」、目標價更是全面調降。
7 x8 ]: Y# k& B$ ^8 l
" h) S, ]# k- k2 n) J里昂證預期，未來9個月營建資產股股價不會有太好的表現，除非年底選舉不確定因素能撥雲見霧，昨天營建指數下跌0.74％收294.93點。
0 F6 ]& S) X  j/ [' {5 v; v
2 c& I+ D# [6 O; _$ U9 s1 @里昂證指出，今年以來預售市場來客人數比去年同期少了20％至30％，銷售數據跌幅更高達30％至40％，都比原先所預估的還要糟糕，原因在於政策調控、QE退場、政府查稅衝擊等利空消息環伺，也因為買氣冷颼颼，部份建商更祭出優惠吸引來客。
/ B" }8 g% Q; c. ~; \) U! a) a( Z8 k3 N1 m
里昂證表示，五都市長選舉將在11月舉行，房價過高顯然會成為社會議題，可以預期的是，政府勢必會祭出新一波房市管控政策以降溫房價，但也不至於會讓房價崩跌，畢竟政府還是需要房地產業支撐GDP成長，但投資氛圍將受影響。: C; v) o* ~+ W* F% R
4 M( P6 ]; C3 m8 Z" H. |
此外，里昂證認為，財經部會首長也頻頻釋出降溫房市的消息，包括財政部長去年12月示警房市有潛在泡沫化危機，央行總裁也認為目前大台北地區14倍的房價所得比已遠高於5倍的合理範圍等，這些都被視為下半年可能有新一波管制政策的訊息。
3 D' w( B1 ], V0 u" k) l+ }. m2 g8 P/ o0 p; ?; s
考量到下半年房市銷售也不會有起色等因素，里昂證將普通區域的ASP調降10％、供過於求區域的ASP則調降15％，影響所及，營建股的淨資產價值（NAV）也因此下修10％至15％；此外，今年與明年獲利也下修20％至30％，以反應2012年疲弱銷售。
/ F, K7 R* @9 P1 ?8 C
) r  A' ^1 G4 w/ A因此，里昂證券將宏盛、華固、台肥、太子的投資評等分別調降至「表現劣於大盤」、「表現劣於大盤」、「賣出」、「賣出」，目標價更分別調降至22.9、73.2、58.6、13.2元，至於原本就建議「賣出」的長虹（5534），目標價也調降至66.9元。: o& l7 g2 B6 q) x3 x) c/ r7 }

$ `- r+ E% d7 f里昂證指出，目前資產營建股股價相較於每股NAV的折價幅度約40％、僅略多於歷史平均值的35％，與2008年下半年金融海嘯爆發時的70％至80％折價幅度相比，目前投資價值並不便宜，由於目前市況沒當時糟糕，折價50％至60％是可接受範圍。
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2014-3-21 19:00:13 來自手機 |只看該作者
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?# v: Q0 V) ], R
請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝' B4 z$ ~# e( W7 f5 I8 ^' ~) w
版規有規定哦!
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twbeer06041097

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發表於 2014-3-21 20:20:52 |只看該作者
本文章最後由 twbeer06041097 於 2014-3-21 20:22 編輯 / Z  s, T2 i. j7 o
jishun 發表於 2014-3-21 19:00 2 y: X  @  T) C
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
( Y4 S9 Q# H0 }請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝( y3 Z1 y6 Y! }& b
版規有規定哦! ...
% \& a- ^# R/ {0 N- ?( F
/ P9 j5 g! h1 g6 O/ N9 n4 G9 q* R, m
其實也別太在意這些文章  0 x  N9 |7 i3 z( _
買不買房沒人能拿槍逼著誰買' i* X: t; P" ]8 W4 s
有需求購屋者就依然還是會找% H# {1 h; J: Z* E- `- J
售屋者看好前景沒人能逼著他賣" t( ]+ l/ H8 r  B0 L
7 n( A/ y: h+ X% s! n6 |% X/ Y2 Q  ]
參考就好- B+ E4 G) G( ^! d+ A( D0 y
" }4 [8 N# T5 \7 r  b# k3 G
  
8 Y2 R2 b) H' U" _5 i
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發表於 2014-3-21 21:13:30 |只看該作者
twbeer06041097 發表於 2014-3-21 20:20
* X$ ^5 z7 \& ~: a9 R8 `其實也別太在意這些文章  % I, Z2 K  P1 A
買不買房沒人能拿槍逼著誰買  j. |4 `0 @! H# `% \
有需求購屋者就依然還是會找
9 b0 g  D8 _6 g0 O( P" e
外資說一做二的手法早就屢見不鮮.不懂的人還是少提股票以免誤導其他人. 5534今天外資淨買418張.聽其言也得觀其行.
無欲則剛
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發表於 2014-3-22 17:46:06 |只看該作者
jishun 發表於 2014-3-21 19:00
' a* V3 I6 g# u) k- |' z% D這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
5 e; E' [0 n  h/ s" r7 x請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
. G( {9 n2 ~0 w4 ^: }版規有規定哦! ...

) S) s. u4 B% K8 ?+ ?您說的對。
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梁小波

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發表於 2014-3-22 18:00:39 |只看該作者
jishun 發表於 2014-3-21 19:00 2 \5 ^" B* Q! i
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?: }/ A1 E5 y9 s+ a/ L( e1 n; E
請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
# D# w; a1 ~% ^; g1 e版規有規定哦! ...
- R. F% f0 M! a* Z8 ^
超認同!+ Y/ S! m$ p1 z8 L1 W
說真的啦,又不是手上有幾百間房子要買賣....每次看到這種文章就覺得浪費版面9 s4 U4 s# K( B: G0 V
管理員要不要出面處理一下?尤其是這種完全不加自己看法跟評論的
; R$ x" L# A$ w! J$ ?$ Y2 v# I
6 g' K1 ]( {5 {$ x! w
$ b  l& K/ R- Q/ d  _8 Q
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twbeer06041097

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發表於 2014-3-22 20:24:01 |只看該作者
其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法% \4 j5 Y# N6 N. x% ^) l, O' c

7 T7 H  [  y1 v1 b6 @4 }但事後面加些自己的觀點說出來討論4 U/ m7 Y9 o$ @5 b+ b

4 ^% b/ x7 l; q7 Q) u, y, a) w這些文章上奇摩的房地產就都有了 這樣再轉貼過來會很多此一舉 論下面回覆不管看好看壞 都無所謂) R; d; j  }& [! i- b" l& m) V& |1 N
/ p$ B1 E' W# s- d0 R5 X
但至少肯打出來回覆文章 , y9 u4 D  |: Y6 x+ y. ~- t

' K$ j1 `0 Z6 z% P/ o+ S因為我有看到您自己本身也有在屋主區售屋 看那照片是去年9月還10月售出的那間面大德的耶魯三房
$ r4 q; Z( b, s2 I1 J( }
+ {* \. \' x( N大概也知道說是哪位客戶購買 但這都不重要 重要的是自己本身一定也有獲利了結 不管什麼原因售出   u7 i8 p' m, G' d) X+ ~" {

( q& e: R5 K: M, U% K5 S0 T轉貼這麼多文章 看空或看好 加點自己聲音來討論 其實會比較好一點哦
; ]0 r# @% N  H6 x* B8 r
- l8 o# Y8 |0 B& Q/ a6 v以上是我一點點小小建議
; M* _- l; R! W  H- }  q. n4 O3 w) _- k4 A$ }
4 D0 U/ g2 k# }6 s' q

6 M) R. a1 e1 p! E- g
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dingding

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發表於 2014-3-22 22:32:40 |只看該作者
twbeer06041097 發表於 2014-3-22 20:24 0 w( A* s' r1 Y* H# R, l
其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法. y* i. l+ [& `" Y

  i4 H# h6 u6 |" [6 Y但事後面加些自己的觀點說出來討論

/ M$ a* m& g+ @; O空手想進場的人..當然先看空) u# Q/ L9 \) [

# t0 D  g8 q' W想出場的人..當然看多不回！  h( }+ b- L6 j9 y

1 b( [) k; B* A- D/ e1 V據聞耶魯那間還在掛賣中且詢問度不低......理應不會想放空吧
江海納百川~所以成其大
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twbeer06041097

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發表於 2014-3-23 11:20:11 |只看該作者
本文章最後由 twbeer06041097 於 2014-3-23 12:14 編輯
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3 Y: a* u, ]# i$ e$ R. G
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hui_ching

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發表於 2014-3-26 10:28:20 |只看該作者
整體房市跟樹林三峽有關嗎？你認為有關就有關，無關就無關，如果我要賣三峽的房子，這樣的訊息不知有關或無關？$ O/ z: D4 E$ Q7 q* s0 m' [9 F

8 E& O0 J& h* i6 C9 |5 y/ ^1 S要求別人提出看法，就不要只弄個帳號上來批評。
有平和的內心，才會有快樂的生活。
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