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[房屋交流] 請問大家對大陸客來台灣投資房地產有什麼想法呢?

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國中生

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電梯直達

樓主

發表於 2010-10-23 01:09:16 |只看該作者 |新文章置後

精實新聞 2010-10-13 07:32:34 記者林詩茵報導

房地產業者經常作的「陸資來台買房夢」，終於實現！安泰銀行忠孝東路4段金店面由中國名錶大廠亨得利以每坪556.7萬元，天價得標，過去在檯面下運作的中資，首次透過港資正式浮上檯面，也讓房地產業內紛相走告「陸資真的來了！」在開放陸客自由行、兩岸直接換匯更開放後，明、後年陸資來台的動作將更積極，預料商辦、店面成為搶手貨。

過去建商總是做為「陸資來台買房」的大夢，這個夢期待和不期待的市場聲音都有，不期待者是認為，台灣市場太小，價格又高，大陸民眾又有與台灣類似的海南島可供度假、休閒用，台灣不動產對陸資應無吸引力；但充滿期待者則是認為不論是炫耀心態，陸客對台好奇愛來台觀光，有利陸資登台服務廣大陸客，甚至大陸政策開放企業來台的設點趨勢來看，陸客一定會來買不動產。

從近期的趨勢來看，陸資果然出手了，出手的原因是建構在看好陸客愛來台買舶來品、國際精品的龐大商機。在台灣精品價格硬是比大陸便宜2成的吸引力下，精品掀起大陸客來台搶購潮，讓名錶大廠不惜砸下重金買店面，也讓市場聚焦陸客愛逛的商圈，希望找出未來可能被陸資收購的店面。

事實上，台灣早開放陸資來台買房地產，只要有業務需求的大陸法人或個人，均可經過向政府申請，來台買房，只是，礙於政府的開放、人民幣和台幣的換匯機制不夠便利，目前真正來台買房的實際不多，中資亨得利也是以港資名義來台。

不過，隨著今年底、明年開放陸客來台自由行，而大陸銀行今年已通過來台設辦事處，1年後可申請分行，屆時人民幣換匯將更便利，有助資金來台買房。

究竟陸客商機有多大？若從交通部觀光局統計資料來看，今年1-8月陸客來台人次已突破百萬，達108萬人次，不僅較去年同期大增74.48%，並改寫同期歷史新紀錄。這數字隨著明年將開放陸客自由行，有機會再巨幅放大。

哪些地區會是「潛力商圈」呢？陸客愛逛、愛住的商圈，應該是未來的潛力商圈。根據永慶房仲集團調查，都會觀光區如台北市忠孝SOGO商圈、士林夜市商圈、信義計劃區商圈；台中的逢甲商圈、一中商圈；高雄的新崛江商圈、漢神巨蛋商圈，由於有大型百貨群聚或夜市加持，預期可能是自由行的陸客必經熱門據點，未來商圈店價、租金頗具續揚的潛力。

再從陸客「愛住」的飯店區來看，觀光局統計，今年以來，全台陸客入住量最大的飯店分別是桃園的桃園大飯店、台中的通豪大飯店以及台北的三德大飯店；而從以整體商圈來看，入住最高的則在桃園的中正藝文特區一帶、高雄的愛河週遭，以及台北的松江路附近，分別為大陸人下塌最重要的三大商圈據點，平均每個商圈每天有400名左右的陸客在其間穿梭。

從這些統計數據來看，儘管這些廣大陸客未必人人都有搶購精品的消費力，但未來開放自由行後，陸客下塌的飯店因最有機會吸引陸客在附近消費，也有機會帶動商圈商店的增值潛力。

亨得利砸大錢買忠孝東路4段店面，這與該公司的屬高單價、高獲利能力的精品產業有關，雖然高價買不動產未必會是陸資來台的常態，但可以肯定的是，亨得利開了陸資來台買房的第一槍，而緊接著一定會有越來越多陸資來台搶陸客商機，未來具陸客概念的店面不動產，都將成為搶手貨。

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沙發

發表於 2010-10-23 01:11:25 |只看該作者

若以後開放陸客投資房地產, 對台灣不知是好是壞...

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chhmaggie

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3樓

發表於 2010-10-23 01:13:14 |只看該作者

阿六仔千萬不要來,
不然哪天台灣的房與地被他們買光光,
是不是也就順便統一了啊?

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ninehole

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4樓

發表於 2010-10-23 08:04:52 |只看該作者

開放投資....怕被他們炒成泡沫...
開放自住....怕生活習慣差異大...
好像兩者都不是很好@@

藉由否定他人來彰顯自己
這種人是最可悲的...

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QY1026

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5樓

發表於 2010-10-23 10:53:37 |只看該作者

ninehole 發表於 2010-10-23 08:04
開放投資....怕被他們炒成泡沫...
開放自住....怕生活習慣差異大...
好像兩者都不是很好@@ ...

嗯呀, 若是素質好一點還okay, 就怕到處吐痰, 做一些不可思議的舉動...

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jerry03111

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6樓

發表於 2010-10-23 20:01:42 |只看該作者

台灣買房也買地上權，給誰來買房都是亂象!

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warren6648

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7樓

發表於 2010-10-24 00:37:27 |只看該作者

大陸房子都住不完了,怎麼會想住台灣?買店面比較有可能,但以後台灣人可能變台勞

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耐心

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8樓

發表於 2010-10-24 13:24:21 |只看該作者

本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-28 01:23 編輯

這種置入性行銷的報導看好玩就好主導的通常都是建商
前幾年事業如日中天的X林建設老闆不是就找了個號稱中國某地產大亨合演了一齣同樣戲碼的爛戲？
還煞有其事地邀請電視媒體記者全程陪同報導司馬昭之心路人皆.. 知到煩了
中資來台買樓目前只限商用.. 若真的是來做生意很好啊
若是來炒樓.. 放心！不可能～
君不見前幾天有位大大PO了一帖中國民眾排隊買房搶不到而演變成砸爛銷售中心的暴力事件？
中國國內本身對買房需求還那麼熱有哪個專業炒作的大咖投機客會捨得放棄？
何況中國經濟成長率不見衰退近幾年來一直遠高於台灣.. 房價成長的空間絕對大於我們
有哪個頭殼壞企的投機客會捨大錢而就小錢的？
政府比我們小老百姓還怕人民幣搞死台灣對於人民幣匯兌的控管是一定嚴加把關的..
這樣的話.. 進出不易炒作的資金受到束縛無法靈活運用..
那中資投機客會有興趣來台灣亂嗎？

叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!

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genesisc

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發表於 2010-10-24 17:49:45 |只看該作者

我在大陸工作.大陸在文革之後.人就失去ㄌ善良本性.食衣住行和我們有很多不同.我們台灣人卻有很多的優點:善良.真愛.平等和自由.我是不贊成他門在台灣有不動產.

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耐心

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10樓

發表於 2010-10-25 16:38:15 |只看該作者

本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-28 01:26 編輯

回覆 genesisc 的文章

大陸在文革之後.人就失去ㄌ善良本性

其實這麼說是有點全盤否定的味道..

中國比一個歐洲還大

而光歐洲就有那麼多國家語言風俗習慣各異..

我們總不能只去過歐洲幾個國家因為對他們印象不好就說歐洲人都很差吧？

.........

以前受 ‘消滅萬惡共匪’ 口號的洗腦很徹底..

在國外碰到中國大陸去的窿馬應付的很‘戰戰兢兢’ 呵... 共匪耶～

後來來往久了.. 總結一句就只是 ‘人’ 而已

不管哪個地方..好人壞人聖人爛人忙人閒人富人窮人超人鳥人醫生病人...各種人都有

就.. 平常心看待吧

叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!

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