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[房市新聞] 三峽大德路 新案每坪開價31萬起

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發表於 2014-3-19 15:56:10 |只看該作者 |新文章置後
: e9 p3 R1 a! h3 y8 h2 I6 h
2013年04月13日
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7 |; u! G: K( Z. U% S【黃怡樺╱新北報導】新北市三峽區大德路位於台北大學特定區內,區內多為屋齡3~5年內大樓。受到近年台北市高房價的排擠效應,許多民眾往新北市移動,北大特區受換屋族群青睞,銷售中建案每坪開價31萬元起。" K1 f1 M; E3 @& y# c6 T

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6 m1 S/ ^: O" ]* ~4 a& X1 t; y3 ?  D6 {6 ~$ s% c: N3 D
台灣房屋北大大德特許加盟店副理徐威宏表示,北大特區內以學府路、學勤路、學成路為東西向的主要道路,南北向的大德路貫通學府、學勤、學成路。大德路段屋齡3~5年大樓,每坪行情有28~29萬元。目前銷售中的新成屋有生才實業「悅園」每坪均價31萬元,以及皇翔建設的「皇翔玉鼎」每坪均價42萬元。 : w% Q# o8 @4 P: |6 o' r# x
徐威宏表示,北大重劃區內生活機能雷同,房價差異不大,學勤路有「藝術大道」之稱,其路寬76米並有200多件藝術品陳列,為民眾購屋的指標地段。
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0 S# F+ N* q" T0 S, m+ p* z
" w- v+ X. W$ K% Z% z8 Q6 k大觀路價廉物美9 o9 g1 ]+ C; I& I+ U' F) T

" `+ r: Y( @3 Q. U1 ]3 b3 V學勤路5年內大樓每坪28~32萬元。知名社區有遠雄建設「大學哈佛」,社區有家樂福商場進駐,供周邊鄰里日常飲食及採買機能。
% L# a3 K, ]) K/ {$ V8 Z6 Z* G5 h與大德路平行的大觀路,開發較早,距離北二高更近,因居住環境略吵雜,周邊住宅每坪行情落在25~28萬元。徐威宏指出,大觀路與大德路相比,每坪有2~3萬元價差,以較低的價格同享生活圈讓大觀路頗受歡迎,此區交通便捷,吸引不少跨區民眾移入。
. H% O$ {; r9 ^6 k( ]1 G0 \0 F永慶不動產三峽學勤加盟店店長李文豪表示,此區買屋族群多以自住為主,2~3房、1000~1200萬元的產品最受歡迎,換屋族群可接受總價以1500萬元為主。徐威宏指出,北大地區有不少知名建商推出的大坪數換屋產品,如「中悅夏宮」每坪有28~32萬元行情。 4 a4 }! q% t, L( a$ V8 `* Y# a

: H& e0 c" @& ^( Z「悅園」分為2棟建築物,規劃地上11樓、地下2樓。
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★悅園 每戶3面採光
2 s! k- A* S3 d, `9 H7 O7 S$ ~* U3 T, w2 C# \
生才實業於北大特區的第八期建案「悅園」,推出62戶,規劃42、56坪產品,每坪均價31萬元,目前僅剩56坪房型,總價1750萬元。全案設計工字型建築,每戶3面採光,並有大面落地窗設計。
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6 d5 k8 `2 x; U( t) }& M單價:每坪均價31萬元5 v% o: x& l1 y& z
坪數:56坪
- b" e2 X+ r3 `  g戶數:62戶 類型:大樓0 G" t5 x( c: ]( }# `4 n1 o4 c% n' F
公設比:31%
2 H. m8 H# Q& d* m4 f: X5 ~. a; X樓層:地上11樓,地下2樓
! Q  m) x: Q3 b付款方式:自備25%、貸款75%
. @( _, i# a" f停車位售價:坡道平面車位105~130萬元0 Z4 D& g; w( [8 q1 l- D
方位:坐西南朝東北
4 d: s* J# b4 g洽詢電話02)8671-9666
% d0 n- y1 ^7 \2 w0 f" [% J+ VGPS座標:( u- ~' m1 s5 j" j
經度:121°22′33〞
) t! M# y! D5 F, G, P緯度:24°56′42〞
* O7 h# L+ k- v# M$ \( U註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價. C: }" @) J3 {
資料來源:生才實業 & c* \' ]3 G3 a! `2 t
5 V$ u. ]" t' X- u

1 L" _+ l6 l% s5 N. l( N「皇翔玉鼎」共有5棟建築物,住戶由大德路進出。! S& m, P& _' h4 u, b
" X4 p3 S7 h- R& S
★皇翔玉鼎 1~3樓商用* d) A3 d! u% c

! M: }8 ~1 q* v4 ~皇翔建設的新成屋「皇翔玉鼎」基地位於學成路、大德路,社區規劃A~E棟,共有529戶,含12戶店面,每坪均價42萬元。可售坪數為70坪,適合換屋族群。社區1~3樓將規劃商店、事務所等商業使用,已有連鎖咖啡店星巴克進駐。 ' G3 o9 C# [0 O; {& ]$ v: v& I+ l
& S, c8 [: ?. b# d
1樓大廳樓高7米,有樓梯通往2~3樓公設空間。% b9 D3 ^* {* M/ b
( [1 w$ {* F8 b  p* Z
單價:每坪均價42萬元
0 V3 H7 F8 r/ W& t% L# a坪數:79坪" Z+ V4 Q, c3 X, S7 m" k+ f
戶數:507戶 類型:大樓2 i9 f9 M. h( {: _+ H8 E  v2 R0 s9 @
公設比:23~30%, K/ l0 Y9 f, u$ b& P8 j
樓層:地上28樓,地下5樓# n+ M6 m% N: ?. @# u, ]
付款方式:自備30%、貸款70%# A  _; K' ~6 k7 R
停車位售價:平面車位150~165萬元6 u  b0 c: `4 }* `, ^6 y2 a' D
方位:坐東北朝西南
! q  e$ E$ K% q( h8 n$ \* C洽詢電話02)2672-9818
* e0 u4 q0 G. u) O9 kGPS座標:6 Y; Y  A  V( g3 U* Z
經度:121°22′36〞
1 S  r, H$ t# n! Y2 X3 K5 H緯度:24°56′39〞
8 M- D; }7 }/ P! t4 ^註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
- D. L( n; @9 j6 l; `$ J資料來源:五十甲廣告 8 Z' Q2 B0 v: b3 }

; |$ o# R  d6 B# M0 C" S( dsource: http://www.appledaily.com.tw/app ... /20130413/34948462/
% T8 T, h# o  _
無欲則剛

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一年前的舊聞 ?

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還沒賣完???

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發表於 2014-3-19 17:57:28 |只看該作者
可能不好賣吧~!!

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不知發這作何?

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發表於 2014-3-19 20:07:35 |只看該作者
最近在查紅單,其實之前這些建案就都是用紅單的名義說秒殺,4 G9 c6 b8 e6 S% ~9 o" J+ q+ D4 [
其實很多案子都嘛是收紅單之後,放給房仲去賣,
8 ~6 o. H* G5 `9 m4 M$ X隨便走進去售屋中心都說只剩一戶兩戶,說還會再漲,要買要快,
' }+ [  \; E. W% w結果現在呢?
& O# \& ^" U0 m1 Y1 v7 I. n' ]3 j# X4 @4 c6 ?9 B# V
個人覺得很好奇,5 D4 x& i; c% _2 A' ^6 D
現在擺明了房價已經高到賣不動,, T+ [& U( N5 @: g# ~+ K" ?( h
建商和房仲還是老招,
' |' T3 P2 w* c反正賣不動,就疊高價錢繼續恐嚇買家說:看吧看吧!又漲了又漲了,這次不買,下星期還要每坪漲一萬喔!1 ^9 i$ Q, L  N0 d4 L* I  S8 `: I
然後下星期就自己再每坪疊上一萬,老招再來:看吧看吧!又漲了……0 J2 l$ }: r& Y0 T! e
這些人喊著,都不覺得心虛嗎?
" L/ B) J) e8 X. X
) n" n; r! i7 J有價無市。
- B  o9 I! ]( S6 }1 K+ Z  q
' \* Y7 X% d- n# A; p( J$ m中國做生意的老祖先留下一項守則:商貨,貴即賤。/ R" {" P: j/ t

2 c% {1 S* b% i4 ]# O  }! v拿這樣的商品繼續去坑殺人家,對良心真的過得去嗎?
! a/ b4 D, K$ A. n, ^5 s4 ?" n* ?價格若低時,這樣的手法或者可行,
7 Y1 e; i& a; K' [# T景氣好時,這樣的手法或許不差,$ O/ Z( X% g! T3 q* _1 n
已經貴成這樣的房子,其實說起來,已經是這市場上最低賤的商品,2 h- P: h0 Q' `3 @& b( v. }
因為高價賣不出,賤價賣不甘心,
' D$ x5 u: x7 z高貴的房屋,好昂貴的一樣奢侈品,卻已然是一把被說現在是傻瓜才會去接的刀子,9 M5 @! D/ @4 `7 r% g
想想其中的反差,真是有趣。
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發表於 2014-3-19 21:47:07 |只看該作者
如「中悅夏宮」每坪有28~32萬元行情?? 預售都有22萬一坪了,看來中悅算漲的很少的

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現再買剛好買在最高點,套的漂亮!
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dmk + 1 您真內行!

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買屋:買不起的,不想買的,想買又怕怕的,永遠都怕套在最高點

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fig0302 發表於 2014-3-19 21:47
* p& f" R" Y$ \) s+ D0 z如「中悅夏宮」每坪有28~32萬元行情?? 預售都有22萬一坪了,看來中悅算漲的很少的 ...
- W8 K1 w% U; |. Z
>>如「中悅夏宮」每坪有28~32萬元行情
! I; A' I: |6 R1 e: ?& Z! S3 U( U0 o% p" d7 U% ^
我想他應該是說面高速公路的中悅維也納吧! 尤其是維也納低樓層雖然隔音窗很厚,還是有一點噪音4 H) T, K7 |' N8 W+ A0 Q
中悅夏宮早就超過30了吧! 我去年就聽到有30幾了,只是不知道是高樓層還是低樓層3 J; A! h; K0 a- Z" \3 R
不過大德路扯上大義路的中悅夏宮幹嘛!
0 f' ]; g( V' d4 O! q- y. i9 {學林路的新建案文詠開價也不便宜啊!9 y3 s9 h$ n$ V4 n; T" F
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