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[房市新聞] 三峽大德路 新案每坪開價31萬起

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發表於 2014-3-19 15:56:10 |只看該作者 |新文章置後

3 M; s6 C, }7 d2013年04月13日
3 V( _( \4 c! {+ i- e! P6 ]6 A) b3 `0 E0 i* }
【黃怡樺╱新北報導】新北市三峽區大德路位於台北大學特定區內,區內多為屋齡3~5年內大樓。受到近年台北市高房價的排擠效應,許多民眾往新北市移動,北大特區受換屋族群青睞,銷售中建案每坪開價31萬元起。
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9 u0 z1 h& `2 \台灣房屋北大大德特許加盟店副理徐威宏表示,北大特區內以學府路、學勤路、學成路為東西向的主要道路,南北向的大德路貫通學府、學勤、學成路。大德路段屋齡3~5年大樓,每坪行情有28~29萬元。目前銷售中的新成屋有生才實業「悅園」每坪均價31萬元,以及皇翔建設的「皇翔玉鼎」每坪均價42萬元。
& {+ K' e2 N7 n# p5 C  B! R徐威宏表示,北大重劃區內生活機能雷同,房價差異不大,學勤路有「藝術大道」之稱,其路寬76米並有200多件藝術品陳列,為民眾購屋的指標地段。 0 M/ t. {# Z! t6 O, E) l# ]( Q
' G9 a" O8 }  x+ F: l+ Z; V

7 \0 z: t, d* L. _大觀路價廉物美' g' c& w; I5 F3 ?! u: W( W; Q1 E

2 R- A% E# ^) |" y, O5 k學勤路5年內大樓每坪28~32萬元。知名社區有遠雄建設「大學哈佛」,社區有家樂福商場進駐,供周邊鄰里日常飲食及採買機能。2 m3 T7 W' U( r7 w! [0 c
與大德路平行的大觀路,開發較早,距離北二高更近,因居住環境略吵雜,周邊住宅每坪行情落在25~28萬元。徐威宏指出,大觀路與大德路相比,每坪有2~3萬元價差,以較低的價格同享生活圈讓大觀路頗受歡迎,此區交通便捷,吸引不少跨區民眾移入。* f+ o5 o+ M8 B
永慶不動產三峽學勤加盟店店長李文豪表示,此區買屋族群多以自住為主,2~3房、1000~1200萬元的產品最受歡迎,換屋族群可接受總價以1500萬元為主。徐威宏指出,北大地區有不少知名建商推出的大坪數換屋產品,如「中悅夏宮」每坪有28~32萬元行情。 ( ~/ d+ ]: f0 }/ L6 R

6 i8 ^/ u- T5 _. i+ S5 H) O「悅園」分為2棟建築物,規劃地上11樓、地下2樓。
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★悅園 每戶3面採光
( j: G& ?2 T2 e: r
, f+ G4 d, S; u1 c* w: a+ x生才實業於北大特區的第八期建案「悅園」,推出62戶,規劃42、56坪產品,每坪均價31萬元,目前僅剩56坪房型,總價1750萬元。全案設計工字型建築,每戶3面採光,並有大面落地窗設計。
2 T. y- U0 q3 t3 Z8 T* O! y- r/ g% j( Z. [( R
單價:每坪均價31萬元  l3 W/ y) \' {5 a1 j1 x
坪數:56坪) x6 C2 h; r7 {* f  r4 `
戶數:62戶 類型:大樓/ P0 v# Z  m" u8 w7 N; F& B- Q
公設比:31%
* z7 V0 I9 p3 _! [2 ^+ {. R8 o  ~樓層:地上11樓,地下2樓
8 @4 a5 y% D2 v' R* Y付款方式:自備25%、貸款75%
# |. {4 `' L) v; a1 p停車位售價:坡道平面車位105~130萬元
8 v9 `8 o0 R2 ~' g3 B  w方位:坐西南朝東北' U  x+ u4 k5 J+ J
洽詢電話02)8671-9666
7 n; G5 d2 N+ Z% \$ d, IGPS座標:
- O' i8 X* d/ w  P經度:121°22′33〞; M, R/ v3 B1 x: D
緯度:24°56′42〞. ?  w, {: M, V" _2 ^% B" k
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價+ z0 g* O3 m! ^9 j0 A1 @) c
資料來源:生才實業 / ]& m/ x+ w3 ^9 z/ B
7 V* e/ R& w$ e' E( {
* S6 z% e- q$ V: r4 e: W% B
「皇翔玉鼎」共有5棟建築物,住戶由大德路進出。
( q$ o3 k8 ]' m7 @2 ~; n  }$ b. D' g* c. m$ c
★皇翔玉鼎 1~3樓商用9 ^( p2 m: `' [, f9 f
8 l5 i$ a1 X2 W# I, S4 C
皇翔建設的新成屋「皇翔玉鼎」基地位於學成路、大德路,社區規劃A~E棟,共有529戶,含12戶店面,每坪均價42萬元。可售坪數為70坪,適合換屋族群。社區1~3樓將規劃商店、事務所等商業使用,已有連鎖咖啡店星巴克進駐。
+ l8 V( H1 |4 `$ X: W2 ?, L- U( H
1樓大廳樓高7米,有樓梯通往2~3樓公設空間。$ @7 b8 E0 u2 ~1 L) I5 `

# g; d! B6 M9 H- B" R0 \單價:每坪均價42萬元  D) }/ x/ [3 D% y) q* g( j
坪數:79坪" p$ M! ~* U1 q+ l( c# r6 [
戶數:507戶 類型:大樓
$ ?, J; r3 E$ |! X2 Y% O0 f0 |! B公設比:23~30%
7 w0 e8 V1 H# B% Q8 ?& b# i, X2 @樓層:地上28樓,地下5樓8 P* V3 }/ @9 ~: E
付款方式:自備30%、貸款70%' J$ E& T, L; n3 {
停車位售價:平面車位150~165萬元
1 L2 K; F' Z( }方位:坐東北朝西南9 ^, N6 m1 ?  _
洽詢電話02)2672-9818" g; e2 O( K# M& \$ t8 K: Z
GPS座標:6 h8 O# B$ P. _$ Q0 ^3 F
經度:121°22′36〞
- M; h7 ^7 W* [" X7 _緯度:24°56′39〞; @2 I& ^+ k  w% Y1 l6 j
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
4 H4 ^0 q  r/ O$ ^資料來源:五十甲廣告 ; {- o  X0 w& \& Y1 |
$ e' s' d& F$ Y* p6 X3 @6 a2 ?
source: http://www.appledaily.com.tw/app ... /20130413/34948462/
' p% H- {2 G- y7 ?$ g# i
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一年前的舊聞 ?

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還沒賣完???

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可能不好賣吧~!!

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不知發這作何?

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發表於 2014-3-19 20:07:35 |只看該作者
最近在查紅單,其實之前這些建案就都是用紅單的名義說秒殺,* C4 C* i& y1 u# x9 h
其實很多案子都嘛是收紅單之後,放給房仲去賣,
! ~4 i  u: s/ Q+ F隨便走進去售屋中心都說只剩一戶兩戶,說還會再漲,要買要快,
$ Y& b6 Y7 U. e* p5 s4 i" G* g1 ^6 G3 {- j結果現在呢?1 j7 {4 i% G$ s7 v/ C3 G* x' ?
" r& H* [$ [/ J8 |5 u* I. ^
個人覺得很好奇,4 c# ^' G4 P# t$ P. s) i
現在擺明了房價已經高到賣不動,% V$ Q7 Q3 g0 j& q: T8 |) R. d. z7 U
建商和房仲還是老招,1 ?7 w4 [) q! A% i3 M
反正賣不動,就疊高價錢繼續恐嚇買家說:看吧看吧!又漲了又漲了,這次不買,下星期還要每坪漲一萬喔!0 U0 f8 ]) K! V0 l& u
然後下星期就自己再每坪疊上一萬,老招再來:看吧看吧!又漲了……
  I  Q! ~  G* t8 o% N( R這些人喊著,都不覺得心虛嗎?
' I: q  a) [/ H- C
. ~* h3 h- |# C9 j. V有價無市。; z- V1 A- s! G0 F

+ _- E6 B0 k1 r6 i中國做生意的老祖先留下一項守則:商貨,貴即賤。
/ R: ?1 r3 Y9 g; o& ^2 P0 v
( K2 Y: H' H( H: _: ]. h拿這樣的商品繼續去坑殺人家,對良心真的過得去嗎?
  `; u. _" ]" P) v8 }價格若低時,這樣的手法或者可行,
6 O* }5 [  A) t( k* u景氣好時,這樣的手法或許不差,
9 a7 x& `) [! l0 |9 ~已經貴成這樣的房子,其實說起來,已經是這市場上最低賤的商品,
1 |) Z1 _7 }$ K! X因為高價賣不出,賤價賣不甘心,
1 u+ F( l, V3 c2 m* g0 T高貴的房屋,好昂貴的一樣奢侈品,卻已然是一把被說現在是傻瓜才會去接的刀子,
$ Y1 V2 a$ d# i想想其中的反差,真是有趣。
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如「中悅夏宮」每坪有28~32萬元行情?? 預售都有22萬一坪了,看來中悅算漲的很少的

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現再買剛好買在最高點,套的漂亮!
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dmk + 1 您真內行!

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買屋:買不起的,不想買的,想買又怕怕的,永遠都怕套在最高點

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fig0302 發表於 2014-3-19 21:47 2 Q# H: Z  s* w( R) M
如「中悅夏宮」每坪有28~32萬元行情?? 預售都有22萬一坪了,看來中悅算漲的很少的 ...

0 d. B3 G% P* L2 A9 T>>如「中悅夏宮」每坪有28~32萬元行情
5 k$ L7 H5 V0 K( p5 d  g) D7 H1 x" v" T( t4 V
我想他應該是說面高速公路的中悅維也納吧! 尤其是維也納低樓層雖然隔音窗很厚,還是有一點噪音
$ ]' S+ C; o, b  y' L5 ^& }# @中悅夏宮早就超過30了吧! 我去年就聽到有30幾了,只是不知道是高樓層還是低樓層+ N' j; f8 {& s/ }9 l& F+ E
不過大德路扯上大義路的中悅夏宮幹嘛!
) s9 S4 U6 ~2 O7 T學林路的新建案文詠開價也不便宜啊!) e$ `) @8 @) O) n- F- Q; s
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