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[房屋交流] 不滿政府打房規定的邏輯

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阿桃

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高中生

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發表於 2010-11-25 13:43:25 |只看該作者 |新文章置後
我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談. i2 X0 G' I9 F9 w% \8 C/ z/ G
譬如說7 A* K: q* x' U8 Z
一個小家庭,育有小孩一對
1 x( i. c( M1 h) ~' q+ l好不容易存了點錢,用老公的名字買了生平第一間三房的中坪數,開心的繳著房貸
# u  x" ~! c: X: d& r" _/ b8 W. Q  }. L好不容易看到北大特區環境這麼優美,想盡辦法,用老婆的名義買了第二間兩房的小坪數,省吃儉用的繳著房貸+ y, |7 v( `9 x$ N7 X% I
. P9 O1 j0 J- b4 y
繳著繳著,發現小孩漸漸長大,房價也越來越高了,
4 @2 S8 L3 k5 A4 m& g: y擔心將來小孩買不起; t- x/ c0 Q& [3 L
因為有兩個小孩,加上夫妻退休可能要自住,於是想買第三間小坪數,算是替孩子存錢也好
2 E$ f/ p1 w! t9 c2 \7 _% q) d在打房政策下,掛老公或老婆的名字買,不僅只能最高貸到6成5,還沒有三年寬限期) P8 x. N+ u6 \0 j0 I8 j. s# A. |
掛未成年小孩名字,似乎要扣贈與稅?; _% O& n8 U- n. y/ c5 l2 r/ \9 d. J

0 U, ]" u) G0 l& ?/ t" R4 t除了等小孩成年,或者借人頭之外(借父母的名,還會因為年紀太大,政府不給貸款的風險)
' d7 e4 ?( I; I9 d! |, k' W還有其他辦法嗎??  R0 n1 N9 F. D; f
! J9 u9 `5 Q( N; q/ e/ s* w% U' k
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竹瀅

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沙發
發表於 2010-11-25 14:00:57 |只看該作者
有辦法...9 }) o( O# M, D& h& i* h% h
第二間房買大坪數的
太誇張了啦.....實在不知道要說什麼
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竹瀅

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高中生

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3樓
發表於 2010-11-25 14:02:17 |只看該作者
回覆 阿桃 的文章
: L* C. g% V0 }# n% a0 l, |
4 `8 ^/ c5 Z) ^# z" x- q; u再幫你想一個
2 V1 D4 s# k/ f: [1 Y1 ]賣掉第二間小坪數的0 ~. _+ b0 i/ L# D% {+ F( b% j
換大坪數的
太誇張了啦.....實在不知道要說什麼
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Revilo

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發表於 2010-11-25 14:10:06 |只看該作者
確實很多人都跟你一樣
' k/ \: y, d8 ?* f有著相同的委屈, V6 ~( w# }; _/ @. Y& n
省吃檢用辛苦的支撐著家庭
- C" y9 d9 I! L' D! u# ?0 ?, L, c9 |7 w5 `* i4 |+ D  x8 L0 y- f8 ]) t" t
但...
# `; ~4 s" x6 A( D3 T也有更多的人是省吃檢用卻連第一間房子都買不起
) ]# c  d& y( O6 T7 ]8 r+ Q更不用說老婆買第二間5 C+ V5 x6 @* _3 a* i* o
幫小孩買第三間、第四間...3 t1 v( N% p6 w+ q9 E; U

9 r; w5 @, d+ Q8 F$ Z- i& z8 F公共政策很難面面俱到) h- O9 Z6 |' Q
如果政策的本身能照顧到大部分人的權益
! `" h4 @' X8 {% Z; P. S6 _+ C) c& L而且維持住了基本的公平與正義, Y8 E# {2 ^% |* x% f
那站在政策利益另一端的人民
1 z  l; o9 N+ m( Q是否也應該承擔較多的社會責任呢
wir müssen wissen, wir werden wissen
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ㄚ茹爸

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發表於 2010-11-25 14:10:52 |只看該作者
掛小孩名子沒關係 只要不要買太大間 0 P% z/ Q; l/ V' G7 p+ c8 p
政府扣稅是用公告價 北大特區的公告價基本上並不貴
# m9 Z1 e8 t9 Z6 ?! T應該不會超過440W
1 U- W  [6 L* ^) v: O% F) s2 @每人每年有220W的免稅贈與
) [% P7 L$ g- ^8 E8 h你跟太太加起來共可贈與440W
6 Q+ A2 u- t" u所以只要公告地價加房價不超過440W就不用繳稅了
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dreamsidea

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發表於 2010-11-25 14:12:37 |只看該作者
阿桃 發表於 2010-11-25 13:43 & _- y$ e$ ~. y2 [
我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談& J4 j; v9 k, k) J- Q1 r
譬如說
" a  R5 E3 H& ^. P$ D一個小家庭,育有小孩一對
* I: M' n4 w" ~* d. h  Z' o
沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！
, I  y% k: K3 Q$ x9 n8 m
0 {% Z5 f4 }# X0 ]  ?1 g  @例如！
% e  c! F  W2 Y) l; c在 5 年之內買賣！ 就課 50% 的重稅 ，因為這個根本不是自用！ 是拿來抄房價的！
- \; r9 m; p* j在 5~10 年之內買賣，就課 15%
. ?; s) J) `) V* q! \; m7 Q  Y. g在 20 年之外買賣，就不課稅，鼓勵都更* c  N6 R3 T/ t
+ R0 q, e+ A" G/ L! k+ r
熱泵+空調 新一代的選擇 ...http://ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=3443
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階梯

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發表於 2010-11-25 14:15:42 |只看該作者
回覆 阿桃 的文章9 m; T2 @# K& {( y+ f
+ b6 l# a. C5 J5 S' E
我完全能理解, 我也要換屋, 也是只能7成, 因為我名下有一間屋在高雄老家, 貸款400萬買給媽住的, 太太名下1間自用貸款400萬在北大特區, 現在要換大些的房買北大特區的房子只能借7成不到, 我太太沒工作, 銀行不給借, 所以政府措施名為壓抑投資客及房價, 實則無辜老百姓也遭殃, 安居樂業是政府該給老百姓的基本照顧, 如今......實令人髮指.; m/ W3 M5 M. Z
找人頭豈不是鼓勵欺騙, 亦不可取!
天地有階梯 上下自縱橫
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evelyn0026

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發表於 2010-11-25 14:16:25 |只看該作者
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/ |$ X3 ~8 g2 ?# A/ P" G) \2 \/ l( q! \0 X  ]
第二間可以直接考慮買大四房,但可以隔成二戶二房的房子# o, z+ Q9 K, d) o* ~2 J
(很多建案都有啦...)/ f$ e# s5 V) _" H/ f
繳貸款初期可以把其中一戶二房租人貼補房貸# t* ]4 F! Y1 c; L4 L& \
等小孩長大再收回來整理後給小孩就好
9 A- i) T9 F- A1 ~) T4 l* b4 r3 H! {% e8 E9 {: D1 t1 k! T. F
ps:這也是我很想要的目標,不過有點爆預算啦/ g* i$ n" k( R' O6 y. K
目前我們進度是一間小三房自住還繳房貸中啦
我愛北大,我愛我家~
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洪阿民

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發表於 2010-11-25 14:19:24 |只看該作者
dreamsidea 發表於 2010-11-25 14:12
$ J9 X/ q2 V1 x5 J: j2 T% G沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！
! I( F9 X8 i+ t& h4 l8 y, W% N* y; ?. x0 P6 g. e
例如！

2 d! l  C) G) _) d" B6 u# W這也未必耶" |) @) z0 B1 q7 O  W5 n
人生諸多無奈( S1 {. n$ v$ D* H+ x$ V: n
比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....' C9 v7 H# S2 V1 d+ w4 s
或是原本一家四口住三房，突然不得不接爸媽來住
5 T6 l* h! @/ R* h' D或是公司突然倒閉，得賣房換現金週轉
6 w+ E; V1 k, b9 X: m; Z* ]或是當初不知真相，後來受不了空氣污染，或是鄰居真的太糟
* A* X; n1 `$ Q$ j& c- [+ W) y# |這些都是有可能在五年內換屋的......
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dreamsidea

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發表於 2010-11-25 14:22:25 |只看該作者
本文章最後由 dreamsidea 於 2010-11-25 14:23 編輯
2 L! V, J9 {* Q% \, O0 K- x
洪阿民 發表於 2010-11-25 14:19
, t, L3 i4 f/ ^' e, Q這也未必耶
' }4 {; X% |6 Z人生諸多無奈
# v7 L8 e$ E1 ~6 r% z+ x% w/ `比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....

' K: X4 X# ?1 A2 J0 G+ k% k: _( n( w4 C1 g8 g  W$ C
那就可以再限定！次數好了！  5年內不得超過多少次！ - ?1 j5 c2 C3 U9 Y& c
; v+ c8 M# P1 c+ a0 r% c) P
但是這樣一定會有賣人頭的人出現啦！ Orz....3 R& l( v9 H3 G# ^3 \& H4 s$ h
0 y) ~, m4 H8 @+ ]: }7 H8 y! ^
連香港都是這樣在打房的！ / G0 L% u+ i4 v- {% M; c6 ^: E( c  R
# M! J: g( t: Z. [
http://www.funddj.com/KMDJ/News/ ... 8-9b91-b159bac97aa8+ _7 G3 l, ~' f  Q+ g# s( ?
  J- J  y8 A0 V/ H& e
香港此次新印花稅是在現有、占房屋售價4.25%的印花稅基礎上額外徵收的。買入的房屋在6個月內轉售，需支付15%的額外印花稅；6-12個月內轉售為10%；1-2年內轉售的為5%。
熱泵+空調 新一代的選擇 ...http://ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=3443
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