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[房屋交流] 不滿政府打房規定的邏輯

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阿桃

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高中生

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樓主
發表於 2010-11-25 13:43:25 |只看該作者 |新文章置後
我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談4 S6 t% M4 B: S9 Y) L7 I3 ~
譬如說
4 v1 P+ R& z2 G3 \/ V一個小家庭,育有小孩一對
3 s& H8 F8 Q% G好不容易存了點錢,用老公的名字買了生平第一間三房的中坪數,開心的繳著房貸
8 f9 Y  N1 B- p' y; K7 u( ?好不容易看到北大特區環境這麼優美,想盡辦法,用老婆的名義買了第二間兩房的小坪數,省吃儉用的繳著房貸: f  s, I! P" t* v
0 B' i! T5 U5 ?" z: v
繳著繳著,發現小孩漸漸長大,房價也越來越高了,( r1 j* d+ x3 H
擔心將來小孩買不起# d% x* L: I9 U
因為有兩個小孩,加上夫妻退休可能要自住,於是想買第三間小坪數,算是替孩子存錢也好
9 U, H) ^! B5 q0 C6 _9 e0 x* X在打房政策下,掛老公或老婆的名字買,不僅只能最高貸到6成5,還沒有三年寬限期
0 ]0 r- P' b# X% h1 I掛未成年小孩名字,似乎要扣贈與稅?, `! m2 Y: k4 O+ z3 k0 J

* K  P& p1 p% ~- O* ~" n  R除了等小孩成年,或者借人頭之外(借父母的名,還會因為年紀太大,政府不給貸款的風險)
7 L, M+ Q4 J/ G* q* I還有其他辦法嗎??
4 X  Z! g3 w) Z9 ^3 i' _$ Y1 [. k( o' ~$ M
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竹瀅

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沙發
發表於 2010-11-25 14:00:57 |只看該作者
有辦法...
+ x! O7 k2 q' i: O1 Q第二間房買大坪數的
太誇張了啦.....實在不知道要說什麼
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竹瀅

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高中生

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3樓
發表於 2010-11-25 14:02:17 |只看該作者
回覆 阿桃 的文章6 m6 H. P2 M/ X) v1 G

6 Y$ M1 K' l5 O* l0 g& ~! W再幫你想一個7 L) U% U9 O2 n* G" n  {$ G
賣掉第二間小坪數的- t% N+ z4 I: S  {  X/ Q3 x( ^- y
換大坪數的
太誇張了啦.....實在不知道要說什麼
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Revilo

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國小生

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發表於 2010-11-25 14:10:06 |只看該作者
確實很多人都跟你一樣
" {7 \7 ~3 Y8 k, I1 t" {& h1 H- G有著相同的委屈1 I4 u( C2 s* x2 |; r; g7 P0 [
省吃檢用辛苦的支撐著家庭
) p9 ~6 Y- k, N4 o" @- X2 O& ?1 z. e# S
但..." @* a0 D+ r, f1 |4 u  N! y' i5 a
也有更多的人是省吃檢用卻連第一間房子都買不起% r5 k' D: {# p1 q7 n+ z- E: q
更不用說老婆買第二間1 C) `: x  x3 M( u
幫小孩買第三間、第四間...2 A  J0 t- [0 ^3 m9 k$ h: m" C

  s: ?: b' c' p+ C; w1 E3 N; }) g公共政策很難面面俱到* t' K9 I# y9 Y9 }6 v* F8 O3 u3 M9 i
如果政策的本身能照顧到大部分人的權益
3 e0 l9 }% R  j6 o" k& R% c( _$ {而且維持住了基本的公平與正義$ t+ m. a  g/ ~6 y
那站在政策利益另一端的人民* s% J  i' `3 G& x. `
是否也應該承擔較多的社會責任呢
wir müssen wissen, wir werden wissen
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ㄚ茹爸

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發表於 2010-11-25 14:10:52 |只看該作者
掛小孩名子沒關係 只要不要買太大間
. d0 j1 t( B- K/ T& `& w$ \* A- b政府扣稅是用公告價 北大特區的公告價基本上並不貴
8 g' R) l* M, ]$ W; d1 d應該不會超過440W
& A% u; f" S6 z每人每年有220W的免稅贈與) k. F; V. [4 u3 j* y) Y+ c3 A
你跟太太加起來共可贈與440W8 r6 f# h6 |+ F  e
所以只要公告地價加房價不超過440W就不用繳稅了
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dreamsidea

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發表於 2010-11-25 14:12:37 |只看該作者
阿桃 發表於 2010-11-25 13:43 & h$ ~' z# i2 t& q
我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談  W! M4 F' v2 p2 K! U) H  Y
譬如說
: _* G* c" @3 q1 u, R  V) x& J一個小家庭,育有小孩一對
: Y+ H/ y0 J& R6 i
沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！ . }8 b/ P/ p1 m8 ^  U1 N

* e4 D; F& d1 I+ _+ P! ]$ E例如！7 N" L, f: _. S8 F$ w! s$ j# _- h
在 5 年之內買賣！ 就課 50% 的重稅 ，因為這個根本不是自用！ 是拿來抄房價的！
" z5 d! q7 R, C! `, E在 5~10 年之內買賣，就課 15%
) a: K# M1 V1 n( N5 p在 20 年之外買賣，就不課稅，鼓勵都更
& u. ^3 h* v2 ]# C4 A) P3 r5 R( q2 o- I' e* b: E" `1 U
熱泵+空調 新一代的選擇 ...http://ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=3443
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階梯

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發表於 2010-11-25 14:15:42 |只看該作者
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" |+ C0 V' m; `" i- n. O8 T; f2 }" p" ?, |
我完全能理解, 我也要換屋, 也是只能7成, 因為我名下有一間屋在高雄老家, 貸款400萬買給媽住的, 太太名下1間自用貸款400萬在北大特區, 現在要換大些的房買北大特區的房子只能借7成不到, 我太太沒工作, 銀行不給借, 所以政府措施名為壓抑投資客及房價, 實則無辜老百姓也遭殃, 安居樂業是政府該給老百姓的基本照顧, 如今......實令人髮指.
: R4 W) C3 n9 t* w找人頭豈不是鼓勵欺騙, 亦不可取!
天地有階梯 上下自縱橫
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evelyn0026

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發表於 2010-11-25 14:16:25 |只看該作者
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, ]# R3 v) b) d! h' d. W! n
6 d" P8 i) r# p. y; p第二間可以直接考慮買大四房,但可以隔成二戶二房的房子
6 u+ i6 p; @$ U9 S1 r6 H+ o2 t(很多建案都有啦...)% C$ D8 Z: ]" }0 A1 l1 q5 ^- M0 i
繳貸款初期可以把其中一戶二房租人貼補房貸, F5 K8 n0 k" e
等小孩長大再收回來整理後給小孩就好+ K# e3 P& W5 ~% J7 K

9 n. ~0 G- F' b2 x( V2 V  Wps:這也是我很想要的目標,不過有點爆預算啦! V; f9 u9 F% K5 D! \( `) \7 @
目前我們進度是一間小三房自住還繳房貸中啦
我愛北大,我愛我家~
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洪阿民

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發表於 2010-11-25 14:19:24 |只看該作者
dreamsidea 發表於 2010-11-25 14:12 6 c# i. r6 w0 }) o0 `% w# s2 Y$ }- m
沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！
. I, v$ |  R  d* l( ^/ H
3 d: D5 r0 X( W' M, D) u2 [$ V例如！
) f  G/ m5 c3 w
這也未必耶7 a6 ~! Y, Q7 A& I
人生諸多無奈: ~. H# W/ A6 t1 W
比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....
  R! A; H( h- f$ F/ P  k或是原本一家四口住三房，突然不得不接爸媽來住
1 v, w; S6 @5 f% B或是公司突然倒閉，得賣房換現金週轉% c" s9 _( }( u8 k- n1 j
或是當初不知真相，後來受不了空氣污染，或是鄰居真的太糟
. I5 ]8 \$ N% L8 {* P  D這些都是有可能在五年內換屋的......
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dreamsidea

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發表於 2010-11-25 14:22:25 |只看該作者
本文章最後由 dreamsidea 於 2010-11-25 14:23 編輯
" Y  \4 @8 [4 q1 Z# ?
洪阿民 發表於 2010-11-25 14:19 7 u% l" }) }% \# j+ e
這也未必耶- o0 a4 z& Y# D: [% H  H
人生諸多無奈) g7 Z5 ]/ q2 ^  G$ h
比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....

0 ?) Y( U# G; o4 g! |! P* g2 h( B4 `" q& N* P3 |6 J$ b/ K
那就可以再限定！次數好了！  5年內不得超過多少次！
0 x& c  h: h" |9 P8 j7 t7 p" w$ v: O0 d) S6 @3 z6 p5 F3 ?. n
但是這樣一定會有賣人頭的人出現啦！ Orz....
, w& Z0 P# B* K, D* U2 L& K  t$ y; ~1 A* t; s
連香港都是這樣在打房的！
  m7 C$ u: F/ Q3 L3 b, {
' \9 D( P9 [! q5 e0 c, J) Yhttp://www.funddj.com/KMDJ/News/ ... 8-9b91-b159bac97aa8
; x0 y7 H* R7 Y* E7 B* @1 _8 t+ M3 o+ p5 ~$ o$ s& P
香港此次新印花稅是在現有、占房屋售價4.25%的印花稅基礎上額外徵收的。買入的房屋在6個月內轉售，需支付15%的額外印花稅；6-12個月內轉售為10%；1-2年內轉售的為5%。
熱泵+空調 新一代的選擇 ...http://ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=3443
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