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[房屋交流] 不滿政府打房規定的邏輯

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阿桃

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高中生

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樓主
發表於 2010-11-25 13:43:25 |只看該作者 |新文章置後
我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
: B- D" X/ Y7 I/ D) r譬如說
: d# I0 X& R' j* k一個小家庭,育有小孩一對
6 i% e4 H! u6 v5 x- I$ V6 H' B, C& n好不容易存了點錢,用老公的名字買了生平第一間三房的中坪數,開心的繳著房貸2 B6 D: j6 a# u  ?+ G+ F+ n
好不容易看到北大特區環境這麼優美,想盡辦法,用老婆的名義買了第二間兩房的小坪數,省吃儉用的繳著房貸: H+ G7 W+ u5 g$ ^; E8 A* E* K4 y3 S( _6 m

" ^  u: G, c: Y9 T繳著繳著,發現小孩漸漸長大,房價也越來越高了,
* N/ d0 E3 k& Y擔心將來小孩買不起: ?3 N+ ?& y7 M3 o1 c
因為有兩個小孩,加上夫妻退休可能要自住,於是想買第三間小坪數,算是替孩子存錢也好2 z$ Y, Q6 w+ k
在打房政策下,掛老公或老婆的名字買,不僅只能最高貸到6成5,還沒有三年寬限期
# I3 R# \' t  G( g0 }' P掛未成年小孩名字,似乎要扣贈與稅?7 O4 p( K/ u' R" @! f0 J, H- V
9 ]5 w4 \3 y( \0 n" i  }. `0 n
除了等小孩成年,或者借人頭之外(借父母的名,還會因為年紀太大,政府不給貸款的風險)
1 u! K. e2 d' p3 F還有其他辦法嗎??5 P: _7 z6 S+ }. b
! b: z8 n& w; z4 C4 F. c& M/ C
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竹瀅

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沙發
發表於 2010-11-25 14:00:57 |只看該作者
有辦法...' u( ~5 g; _  w) I
第二間房買大坪數的
太誇張了啦.....實在不知道要說什麼
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竹瀅

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高中生

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3樓
發表於 2010-11-25 14:02:17 |只看該作者
回覆 阿桃 的文章
* D# s/ y/ e* }0 o# l4 D, e. \* e/ X% ]0 B0 P$ s3 q
再幫你想一個
, `& d5 Y* \5 y' ?! S& T賣掉第二間小坪數的, n4 x3 J" n, e+ [3 t  [2 B
換大坪數的
太誇張了啦.....實在不知道要說什麼
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Revilo

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發表於 2010-11-25 14:10:06 |只看該作者
確實很多人都跟你一樣
- I3 u% O; k, ^4 u/ q有著相同的委屈4 ^7 A- [/ J) l/ p+ _
省吃檢用辛苦的支撐著家庭: X# l% X7 g; j8 U
( |5 R# U7 e3 M. `
但...
/ w8 w8 `% ~/ P7 W5 M也有更多的人是省吃檢用卻連第一間房子都買不起; ^' M; Z3 `2 |' e
更不用說老婆買第二間6 V5 _) @6 ^. v9 Q0 o" F/ l; m; C
幫小孩買第三間、第四間...
8 N( o7 j; H, t4 Q* o/ z, q) P, k" o
: @  l; H- B4 O2 P2 g4 @公共政策很難面面俱到# c% n( ~7 X7 C: g
如果政策的本身能照顧到大部分人的權益
0 D8 o0 r; B) p2 N6 y1 e$ @# k而且維持住了基本的公平與正義' ]) x! T1 U& y
那站在政策利益另一端的人民
0 ]  j' q# T4 L8 d8 f& g是否也應該承擔較多的社會責任呢
wir müssen wissen, wir werden wissen
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ㄚ茹爸

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5樓
發表於 2010-11-25 14:10:52 |只看該作者
掛小孩名子沒關係 只要不要買太大間
7 z+ r: S* I  z' O政府扣稅是用公告價 北大特區的公告價基本上並不貴
6 d; m7 S& K2 f  B應該不會超過440W
( @2 w% T' |+ J% @2 s0 E: Y  x+ v每人每年有220W的免稅贈與' S6 n# R! Q# d- A" l5 x
你跟太太加起來共可贈與440W
" `0 v# ~0 F% `) s1 g% \所以只要公告地價加房價不超過440W就不用繳稅了
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dreamsidea

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發表於 2010-11-25 14:12:37 |只看該作者
阿桃 發表於 2010-11-25 13:43 5 X5 j( f/ T* u; I) Z. x
我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談0 w2 [# D* O4 \8 y
譬如說, O5 `, R  B( k' K. {) ~/ y
一個小家庭,育有小孩一對
0 `9 l, x) f3 @9 N# ]  [# ]# B$ O4 A- \! f
沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！
$ y& }0 p) g: d; {1 g8 T' ^! u& p5 v( V
例如！2 `- ?" f; y! d  _; S
在 5 年之內買賣！ 就課 50% 的重稅 ，因為這個根本不是自用！ 是拿來抄房價的！
1 D- j) w$ s) Z$ D8 L. K在 5~10 年之內買賣，就課 15%
* h. L, [. A% s1 I- G1 I3 g在 20 年之外買賣，就不課稅，鼓勵都更$ G: n( P, F4 F

8 t  e; e  [1 o' e: l1 |! E
熱泵+空調 新一代的選擇 ...http://ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=3443
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階梯

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發表於 2010-11-25 14:15:42 |只看該作者
回覆 阿桃 的文章8 K" C8 x( |. z7 y2 S" @) i, K' W4 ~
2 K0 ], m3 F* x$ T9 w7 V
我完全能理解, 我也要換屋, 也是只能7成, 因為我名下有一間屋在高雄老家, 貸款400萬買給媽住的, 太太名下1間自用貸款400萬在北大特區, 現在要換大些的房買北大特區的房子只能借7成不到, 我太太沒工作, 銀行不給借, 所以政府措施名為壓抑投資客及房價, 實則無辜老百姓也遭殃, 安居樂業是政府該給老百姓的基本照顧, 如今......實令人髮指.! g& W! o% C% a+ v+ h1 C
找人頭豈不是鼓勵欺騙, 亦不可取!
天地有階梯 上下自縱橫
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evelyn0026

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8樓
發表於 2010-11-25 14:16:25 |只看該作者
回覆 阿桃 的文章8 A0 e% i: V! y0 t; n

. N6 Q; N- M& T6 U1 X' F第二間可以直接考慮買大四房,但可以隔成二戶二房的房子
4 u0 a2 T$ ^( n(很多建案都有啦...)
$ I& f, @/ n/ x! V  q% s繳貸款初期可以把其中一戶二房租人貼補房貸
7 T- q/ F( W5 r% m! \等小孩長大再收回來整理後給小孩就好
* e' p, N% p* r2 s7 a+ D0 w% k8 t( y( y) D" E( D/ O
ps:這也是我很想要的目標,不過有點爆預算啦
3 k7 @  i0 m2 V- K( p1 H目前我們進度是一間小三房自住還繳房貸中啦
我愛北大,我愛我家~
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洪阿民

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發表於 2010-11-25 14:19:24 |只看該作者
dreamsidea 發表於 2010-11-25 14:12 , S3 N! F- c7 b1 `$ F, j- M
沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！ - c0 e& Q' b$ r8 r3 Q+ g3 F- q

& I4 ?6 i5 W3 D例如！

$ D7 X( X& _4 |1 c* a% o這也未必耶
6 \. P: `5 B7 ]& K- [$ M人生諸多無奈
: E' u/ u1 @. A( j+ P5 h! T, t" ^' t比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....
; Y" U6 r, i* b' Q& B# e; s或是原本一家四口住三房，突然不得不接爸媽來住4 X& I7 ?7 B0 e. E* O
或是公司突然倒閉，得賣房換現金週轉
* k& \, B( ~) ]) x  O, M" p或是當初不知真相，後來受不了空氣污染，或是鄰居真的太糟
( t% k8 i% D& h. u1 H這些都是有可能在五年內換屋的......
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dreamsidea

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發表於 2010-11-25 14:22:25 |只看該作者
本文章最後由 dreamsidea 於 2010-11-25 14:23 編輯 " E" I6 \- W2 |' M- y
洪阿民 發表於 2010-11-25 14:19
7 u( A; Q$ I, p2 c這也未必耶, L4 d$ h4 D4 g" m& [+ r) U; E# B7 @
人生諸多無奈2 I6 O) Q* l$ a
比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....
  [$ G$ C$ [  \/ P3 k$ x! n

7 N& U1 F; ^+ c那就可以再限定！次數好了！  5年內不得超過多少次！ 7 T* U: m4 @  X5 i
7 q1 S- h/ R# g& y
但是這樣一定會有賣人頭的人出現啦！ Orz....
) N" E( D6 K; T8 e! z! Y' x0 t8 H; g( _8 N4 G  o
連香港都是這樣在打房的！
' I0 b5 ^' J1 |$ Q, C) P" H5 V. d! X8 o, K) h! `; N  l! w( a7 v
http://www.funddj.com/KMDJ/News/ ... 8-9b91-b159bac97aa8
9 {1 m2 Y6 O+ R, L. W& q# i2 y, u3 y" l: x1 n/ t1 Y6 ^1 r* f
香港此次新印花稅是在現有、占房屋售價4.25%的印花稅基礎上額外徵收的。買入的房屋在6個月內轉售，需支付15%的額外印花稅；6-12個月內轉售為10%；1-2年內轉售的為5%。
熱泵+空調 新一代的選擇 ...http://ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=3443
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