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[房屋交流] 不滿政府打房規定的邏輯

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阿桃

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高中生

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樓主
發表於 2010-11-25 13:43:25 |只看該作者 |新文章置後
我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
4 v/ b( b# s* G9 o9 G. R譬如說7 V8 E5 r# U% l8 k5 Q
一個小家庭,育有小孩一對! z& Z. p/ C8 k+ H, T6 I# T8 a7 h! P
好不容易存了點錢,用老公的名字買了生平第一間三房的中坪數,開心的繳著房貸
" D/ H! z8 q& U) ^, E. E好不容易看到北大特區環境這麼優美,想盡辦法,用老婆的名義買了第二間兩房的小坪數,省吃儉用的繳著房貸" R4 m6 Q# q3 ^" J. v" V7 b

3 A, N7 {+ ?$ o$ x+ @9 C& ]繳著繳著,發現小孩漸漸長大,房價也越來越高了,/ f: o7 F" y/ E. r
擔心將來小孩買不起
4 x: d9 {7 E+ w5 x, j因為有兩個小孩,加上夫妻退休可能要自住,於是想買第三間小坪數,算是替孩子存錢也好
( X2 g0 X) Z' J. L. b# U* N在打房政策下,掛老公或老婆的名字買,不僅只能最高貸到6成5,還沒有三年寬限期- F) y* d; g3 u; B8 c3 t+ G
掛未成年小孩名字,似乎要扣贈與稅?
9 }) t9 G8 w& B
/ x% b$ `0 W, g9 b4 P4 q除了等小孩成年,或者借人頭之外(借父母的名,還會因為年紀太大,政府不給貸款的風險)
; v) F* Q+ ~. Z* t  h  e) g; v0 O還有其他辦法嗎??
% u1 E0 u# F: k1 i
% [* ?( F/ z9 F7 @
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竹瀅

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沙發
發表於 2010-11-25 14:00:57 |只看該作者
有辦法...6 q6 j$ T: M( h; g+ v6 L. E1 x, k
第二間房買大坪數的
太誇張了啦.....實在不知道要說什麼
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竹瀅

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3樓
發表於 2010-11-25 14:02:17 |只看該作者
回覆 阿桃 的文章
/ _7 t2 X8 I) T+ F4 E$ c
* v2 V1 a, i7 }+ R) g再幫你想一個& y* E$ u1 F& j* ~; a
賣掉第二間小坪數的8 i/ B% V8 X, q' W1 z, n& c" E
換大坪數的
太誇張了啦.....實在不知道要說什麼
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Revilo

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國小生

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發表於 2010-11-25 14:10:06 |只看該作者
確實很多人都跟你一樣
% l( z& `4 Z/ q( F, _9 p# @- |有著相同的委屈
' [( V" d( q% S! _. m, }8 `省吃檢用辛苦的支撐著家庭# f6 z- @5 c+ K5 Y; ]
8 l, o. V2 Q2 m+ h4 p
但...
( m+ g& q+ K4 _+ b3 ?, P( h8 Y6 ]也有更多的人是省吃檢用卻連第一間房子都買不起
: w3 t8 J$ e9 ?. x2 e& X7 p4 p更不用說老婆買第二間
1 q* q& Z  ]$ C9 g! h$ F2 k幫小孩買第三間、第四間...
7 x9 _) O2 O6 A7 G
, d  I0 |2 l$ H0 q% |) J3 W+ a- r公共政策很難面面俱到; o0 p! p- P/ o( W0 q
如果政策的本身能照顧到大部分人的權益
% z! K, `8 e1 s+ H/ B而且維持住了基本的公平與正義
/ ?" u6 v7 u( n, T3 u: R9 j那站在政策利益另一端的人民
1 w+ g) j( Y! u- g8 [7 S是否也應該承擔較多的社會責任呢
wir müssen wissen, wir werden wissen
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ㄚ茹爸

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發表於 2010-11-25 14:10:52 |只看該作者
掛小孩名子沒關係 只要不要買太大間   i" I4 v- D" r6 w
政府扣稅是用公告價 北大特區的公告價基本上並不貴
3 ^# r$ f8 D- \: a9 V應該不會超過440W
# N( t! P1 C+ {. a, \6 d9 O- H每人每年有220W的免稅贈與
5 m) A) p; w  A7 t# t& M1 @/ {你跟太太加起來共可贈與440W
/ v1 ~- I2 A: j% ^) b所以只要公告地價加房價不超過440W就不用繳稅了
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dreamsidea

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發表於 2010-11-25 14:12:37 |只看該作者
阿桃 發表於 2010-11-25 13:43
) z1 N5 m  K& z8 ~. Z& z我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談& }+ b1 v" f1 T
譬如說
9 R( B- J! H. L6 c6 _) h2 [3 Q3 v一個小家庭,育有小孩一對
! Q8 A, K& c, E6 E# B  ^1 T7 O1 A
沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！
- p7 I, R* S+ z7 C- t
4 Y0 H4 _+ @6 I- E" N0 ]例如！4 W7 q3 y# N) X& }. c1 ?
在 5 年之內買賣！ 就課 50% 的重稅 ，因為這個根本不是自用！ 是拿來抄房價的！ ' `1 \/ H. Z) {) d* [3 F. w! Y, s
在 5~10 年之內買賣，就課 15% % l, Q9 m* _/ H; @/ ^( K( B6 q
在 20 年之外買賣，就不課稅，鼓勵都更
" a( d: y/ y$ Q9 z6 y% L( n9 H0 }. V# H) y' J$ A" z
熱泵+空調 新一代的選擇 ...http://ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=3443
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階梯

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發表於 2010-11-25 14:15:42 |只看該作者
回覆 阿桃 的文章
: ?0 U6 X) \) q; Q# @& e
$ b  q  r7 c, C. ?2 F% d我完全能理解, 我也要換屋, 也是只能7成, 因為我名下有一間屋在高雄老家, 貸款400萬買給媽住的, 太太名下1間自用貸款400萬在北大特區, 現在要換大些的房買北大特區的房子只能借7成不到, 我太太沒工作, 銀行不給借, 所以政府措施名為壓抑投資客及房價, 實則無辜老百姓也遭殃, 安居樂業是政府該給老百姓的基本照顧, 如今......實令人髮指.
  e' G: m( U+ _. @, L, O9 n2 F找人頭豈不是鼓勵欺騙, 亦不可取!
天地有階梯 上下自縱橫
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evelyn0026

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發表於 2010-11-25 14:16:25 |只看該作者
回覆 阿桃 的文章3 b! T5 b! X" s+ O) V! _- u! A0 ~
4 l& w! i7 p- p9 e. w
第二間可以直接考慮買大四房,但可以隔成二戶二房的房子
0 z2 ~+ Z+ K% O(很多建案都有啦...)% D$ R. R, Q0 J3 |( `
繳貸款初期可以把其中一戶二房租人貼補房貸
1 m2 e' v6 m2 B) w9 l等小孩長大再收回來整理後給小孩就好
3 ]: x2 L( Q' \& H4 f7 X" l$ d
8 k" P0 l4 E2 v: u' I' \# tps:這也是我很想要的目標,不過有點爆預算啦# N2 n8 u. |# s5 Z& g9 g- I5 P
目前我們進度是一間小三房自住還繳房貸中啦
我愛北大,我愛我家~
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洪阿民

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發表於 2010-11-25 14:19:24 |只看該作者
dreamsidea 發表於 2010-11-25 14:12 ; o! I, }/ w; ^4 v# M* Y1 r
沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！ 7 s3 N5 e9 x  J+ ^* P

1 S( g  L, O+ d" F3 Z) y% o例如！

/ Z; v, T, c4 H" P2 e這也未必耶
$ k- s  m% R3 X人生諸多無奈
- Z2 [- `8 q- r  p比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....& u9 h4 _6 @. }& B
或是原本一家四口住三房，突然不得不接爸媽來住4 k% {: h. l0 r2 c
或是公司突然倒閉，得賣房換現金週轉7 l! `9 a, N) [* ~
或是當初不知真相，後來受不了空氣污染，或是鄰居真的太糟
) ~& \0 A4 L* Y& k3 l" L7 P7 \- x這些都是有可能在五年內換屋的......
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dreamsidea

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發表於 2010-11-25 14:22:25 |只看該作者
本文章最後由 dreamsidea 於 2010-11-25 14:23 編輯
: \& S! z; ~  A' ^0 c& i2 q
洪阿民 發表於 2010-11-25 14:19 $ ^) z0 }( G4 b
這也未必耶0 W( q5 Y: ^: K6 F( A/ ]* }0 w
人生諸多無奈
/ A0 p1 L" K* M6 ]比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....
" J& U$ X) n' t) \  R% N4 P
- ^% R; t( X9 G% |9 J
那就可以再限定！次數好了！  5年內不得超過多少次！
5 \7 Z" K/ b1 A+ h' e; u
* l. m5 ^1 {; A+ @1 I+ w5 k; g7 U# Y但是這樣一定會有賣人頭的人出現啦！ Orz....
% E. ?, H+ H$ q" b+ G3 J& R* ^' ~. {4 P/ T6 b7 H5 F9 N; K: W
連香港都是這樣在打房的！
! o3 r9 v9 g; \, h2 P0 J/ w2 H! a2 Q- p2 b$ g! N2 O  t
http://www.funddj.com/KMDJ/News/ ... 8-9b91-b159bac97aa8, p( p  }5 b" z4 y4 ?" d+ ]. v) x# s; f/ n
9 K; h9 w' @- E* C8 q2 R, U- p5 t7 ]
香港此次新印花稅是在現有、占房屋售價4.25%的印花稅基礎上額外徵收的。買入的房屋在6個月內轉售，需支付15%的額外印花稅；6-12個月內轉售為10%；1-2年內轉售的為5%。
熱泵+空調 新一代的選擇 ...http://ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=3443
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