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[房屋交流] 不滿政府打房規定的邏輯

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阿桃

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高中生

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樓主
發表於 2010-11-25 13:43:25 |只看該作者 |新文章置後
我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談7 I4 v3 F/ @( W" |5 b
譬如說0 M' B: P$ H# m0 \
一個小家庭,育有小孩一對3 e* ^( `' \  Q" n. @% r3 u$ }- L3 }9 V
好不容易存了點錢,用老公的名字買了生平第一間三房的中坪數,開心的繳著房貸
. O/ k6 E2 n: c% S: M" G& E好不容易看到北大特區環境這麼優美,想盡辦法,用老婆的名義買了第二間兩房的小坪數,省吃儉用的繳著房貸5 R" N9 ?3 ^  C, V% P& u5 i
$ q5 B, s5 p- o! I1 X% l0 b
繳著繳著,發現小孩漸漸長大,房價也越來越高了,3 r5 s1 \  G- O: Y' P- t
擔心將來小孩買不起
6 N/ t1 U  ^0 L% L$ ~' C0 v因為有兩個小孩,加上夫妻退休可能要自住,於是想買第三間小坪數,算是替孩子存錢也好
4 E2 M1 {: f9 M6 n+ K在打房政策下,掛老公或老婆的名字買,不僅只能最高貸到6成5,還沒有三年寬限期$ N( N  @# Z" i/ l% Z. w& [
掛未成年小孩名字,似乎要扣贈與稅?
' ^5 t- P7 v( [0 R& _, }* b2 Q, e$ S/ t1 M0 B! M
除了等小孩成年,或者借人頭之外(借父母的名,還會因為年紀太大,政府不給貸款的風險)
7 G" O( }* f) k3 w還有其他辦法嗎??; ^% x4 \. p% Z6 n& z* y

  C4 g+ p$ X7 g! u5 }1 {# H# b
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竹瀅

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沙發
發表於 2010-11-25 14:00:57 |只看該作者
有辦法...
* Z& Z8 u7 I) ^  m/ j第二間房買大坪數的
太誇張了啦.....實在不知道要說什麼
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竹瀅

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3樓
發表於 2010-11-25 14:02:17 |只看該作者
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9 y' a) h/ I3 ~( C8 H9 W  }- B' W) \5 I  `3 k9 z3 a/ q
再幫你想一個
  y- T6 {* x; G0 m+ }8 h5 r/ K* h賣掉第二間小坪數的$ U! l/ [8 f% L& E+ E4 t2 o
換大坪數的
太誇張了啦.....實在不知道要說什麼
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Revilo

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發表於 2010-11-25 14:10:06 |只看該作者
確實很多人都跟你一樣
! N2 T6 h+ D. c- g) K, k有著相同的委屈, A" h( s, B" P
省吃檢用辛苦的支撐著家庭$ p  {9 |2 U& I3 D) T5 Z7 q4 z
/ ^; D1 y( Y4 @( D, ?) y, b
但...
/ j& ~, R0 j1 x3 w/ K也有更多的人是省吃檢用卻連第一間房子都買不起
% q( |7 ?) U' ~& `更不用說老婆買第二間
1 D* a( g# H3 p  N# t' T3 g幫小孩買第三間、第四間...
: b0 u( P0 v3 V* V$ y- e- v
# A1 d1 F* D# [$ T/ ~5 A% ?) ^; Z公共政策很難面面俱到
# @9 B- K7 m: b+ J1 U! ]如果政策的本身能照顧到大部分人的權益$ a9 [/ M' T% z, }  U/ J2 f
而且維持住了基本的公平與正義7 A' ^* e6 G9 ~/ o1 B, b' n
那站在政策利益另一端的人民
. E8 E3 y! H0 c- I# _+ ]  t9 |是否也應該承擔較多的社會責任呢
wir müssen wissen, wir werden wissen
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ㄚ茹爸

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發表於 2010-11-25 14:10:52 |只看該作者
掛小孩名子沒關係 只要不要買太大間
0 _2 ]" D; s6 B9 E  T9 Q; T# T4 D政府扣稅是用公告價 北大特區的公告價基本上並不貴
: b" }* x1 M) v/ i4 b. |7 \應該不會超過440W
/ A- Y! b, N  a# X; M2 u- X2 y: T# h每人每年有220W的免稅贈與
7 z% K# |  }6 r你跟太太加起來共可贈與440W" ^) Q' i5 a4 L6 @$ G) Y
所以只要公告地價加房價不超過440W就不用繳稅了
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dreamsidea

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發表於 2010-11-25 14:12:37 |只看該作者
阿桃 發表於 2010-11-25 13:43
: G" m& {$ A( _0 B; q* W0 X我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
8 b& Q  e6 ], n. Y& H. q1 u譬如說
! k$ W) a+ x, _" l( u0 u" X9 a一個小家庭,育有小孩一對

; N# S% t: a! L5 v" u% E沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！ * V( E' @3 S# b$ z( s
" L/ m, t5 g- ]1 ~3 {$ g7 H
例如！: |! N( d+ z, \( W. a
在 5 年之內買賣！ 就課 50% 的重稅 ，因為這個根本不是自用！ 是拿來抄房價的！
$ B0 P/ ~7 \8 j, b  {3 H" {' c% u. O$ E在 5~10 年之內買賣，就課 15%
0 f  P6 s- H* w; l% m0 K: R在 20 年之外買賣，就不課稅，鼓勵都更! f6 U: K" Q. I% U( c8 {5 p) U6 n
( I; P# c1 _8 \  g, }
熱泵+空調 新一代的選擇 ...http://ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=3443
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階梯

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發表於 2010-11-25 14:15:42 |只看該作者
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/ Z+ t# F2 A/ F& h! t4 e- k' ^: m. A# ~0 f9 m
我完全能理解, 我也要換屋, 也是只能7成, 因為我名下有一間屋在高雄老家, 貸款400萬買給媽住的, 太太名下1間自用貸款400萬在北大特區, 現在要換大些的房買北大特區的房子只能借7成不到, 我太太沒工作, 銀行不給借, 所以政府措施名為壓抑投資客及房價, 實則無辜老百姓也遭殃, 安居樂業是政府該給老百姓的基本照顧, 如今......實令人髮指.6 k. W/ e: x9 f+ ^
找人頭豈不是鼓勵欺騙, 亦不可取!
天地有階梯 上下自縱橫
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evelyn0026

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發表於 2010-11-25 14:16:25 |只看該作者
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+ Y4 Y$ J+ {; `; s. u8 I2 q3 o+ ]4 h: n
第二間可以直接考慮買大四房,但可以隔成二戶二房的房子' K6 [7 a* W4 \
(很多建案都有啦...)
% v. K- b- T! `! x繳貸款初期可以把其中一戶二房租人貼補房貸: R6 F7 I1 |  Y: K2 S0 a0 p& I
等小孩長大再收回來整理後給小孩就好
) ^8 e3 S1 _/ Q5 \1 Q) K0 A
4 `$ g/ Y2 V7 j. bps:這也是我很想要的目標,不過有點爆預算啦
+ d5 y1 o. ^7 `* q  k# b3 X5 ?目前我們進度是一間小三房自住還繳房貸中啦
我愛北大,我愛我家~
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洪阿民

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發表於 2010-11-25 14:19:24 |只看該作者
dreamsidea 發表於 2010-11-25 14:12 , T5 k; G8 w$ U% K( M  Y- H' g6 G
沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！
! Q! w8 H9 M( V1 \% v* C% Y) c: \5 d- J1 w; n3 S! J$ Y1 `
例如！
3 j5 Z  \- U  H: i& J7 |
這也未必耶, Y: H# |  W- b( L
人生諸多無奈* S) C; b% V7 j
比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....
' _: x7 J( m; A' U1 H" _或是原本一家四口住三房，突然不得不接爸媽來住
1 W- N# q; A7 q+ c7 u( ?; y2 T或是公司突然倒閉，得賣房換現金週轉
. }' y! Z, z, v) `5 m或是當初不知真相，後來受不了空氣污染，或是鄰居真的太糟' D/ s  E7 z7 \" y5 X4 Z
這些都是有可能在五年內換屋的......
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dreamsidea

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發表於 2010-11-25 14:22:25 |只看該作者
本文章最後由 dreamsidea 於 2010-11-25 14:23 編輯 - W& ]& R. F: k
洪阿民 發表於 2010-11-25 14:19 ( E* S' ?$ S7 X
這也未必耶
8 o& w0 b  f* `$ M2 a, ^人生諸多無奈
5 p$ P1 g* _0 W  n5 w8 \比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....
, A0 q  I6 L7 O$ f+ F1 G; l
! l' E( c0 a7 S$ k# R/ w9 q8 l: x
那就可以再限定！次數好了！  5年內不得超過多少次！ % Q, o( Q) ]+ y% E, T
1 M' L6 x6 T1 D* T
但是這樣一定會有賣人頭的人出現啦！ Orz....) s! `' x" u, v- r  }
0 T2 x, @. `  z" b6 f  b
連香港都是這樣在打房的！
  y) P! b9 F0 F& {
% G# o5 N5 G" ^! zhttp://www.funddj.com/KMDJ/News/ ... 8-9b91-b159bac97aa80 u5 ^% K; L- h% D) _' ]
" r' h; |5 ~/ O6 U3 h: v1 m
香港此次新印花稅是在現有、占房屋售價4.25%的印花稅基礎上額外徵收的。買入的房屋在6個月內轉售，需支付15%的額外印花稅；6-12個月內轉售為10%；1-2年內轉售的為5%。
熱泵+空調 新一代的選擇 ...http://ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=3443
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