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[房市新聞] 新北 炒太兇 房價看跌2成

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高中生

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發表於 2014-3-3 07:10:31 |只看該作者 |新文章置後
【張菱育╱綜合報導】
2 d! i7 K, D4 |, s& V: V; S: W6 I$ s' Z- n

4 U; R; e; e" n" P1 k人口的移入，顯示該地區有工作機會與發展前景，居住人口最多的新北市近6年移入高峰落在2009年，之後逐年減少，但房價卻是年漲不停，買方於是移居房價較低的桃園地區。房仲公會理事長點出，新北市推案量大地區「投資客炒太兇」，房價最快今年底向下修正1~2成。
  ^8 O, d5 o0 o0 h* |# z- b
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5 d( N) T, Y; P# P9 b2 A" C據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋。
) Y& v  |+ Z5 s1 X# P2 {7 c- v; A: U
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3 O- @5 o" u9 N# e- H1 ]1 k5 [& U平鎮楊梅中古屋夯' ?" ^2 h+ }! c4 g- W7 a
因此，近6年社會人口增加數居次的桃園地區，2013年增加8077人，為各都會區最高。台灣房屋總公司智庫經理江怡慧表示，近年外縣市人口移入量增，尤其喊出機場捷運的利多，加上房價相對北市便宜，就曾有北市貴婦團一次買16戶「國際高鐵」預售建案。$ c  H# P3 ?3 \) F' t) G" E
江怡慧說，桃園總價在800~1000萬元的物件較受歡迎，最近桃園「蛋白區」平鎮、楊梅、觀音、蘆竹等中古物件交易量增，總價600~800萬元產品搶手。
# l% `! G2 A0 w: \' y由於移入人口減少，台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃鵬指出，未來新北市林口、三峽、淡水等地區，房價很有可能會向下修正10~20％，最快年底就會出現，主因這些地區過去喊出很多利多因素，讓房價不斷飆升，林口有不少新推案開價高達每坪30~40萬元，且推出不少大坪數產品，但很多是投資客在炒，房價只是「空喊」。: C- N7 \9 D. `7 f! ]
加上近日國稅局查稅嚴，黃鵬透露，今年1月北市房價已有下跌情況。 , }6 V, h( S) |8 d( c8 @) j! ]
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1 |# P" G9 U% t4 z2 s- ^) w5 l8 ~- Y信義小豪宅價微降7 X) s( }0 X: T/ x( w' y
黃鵬說，各區「不論是預售或中古屋，價格皆有鬆動，且大安、信義區的小豪宅價格已低1~2成」，有不少投資人想將不動產脫手，「海水已在退」，建議民眾可以多比較、多看屋，「想買便宜的物件，現在是買房的好時機。」, g8 @+ t* }( k5 n
專營豪宅市場的大師房屋董事長陳建慶也說，受政府打房影響，國內豪宅市場慘淡，資金多投入海外不動產，加上春節假期，情況更明顯，「未來房價有機會向下修正。」
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: z( N; l! J4 W  i: J4 G9 w0 k
http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/
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沙發
發表於 2014-3-3 08:20:50 |只看該作者
問題是，看不出來有波動啊！
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dmk

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發表於 2014-3-3 08:48:10 |只看該作者
家的愛 發表於 2014-3-3 08:20 1 r2 {+ m9 v* f9 Y- f
問題是，看不出來有波動啊！

9 g3 s! r; ]( K0 S' H賣家價格開高高 買家也是觀望中* P% U2 C( X7 v7 P' L! y5 F
所以目前大致是"價平量縮"(不然房仲理事長怎會跳出來說話呢)
6 q7 W6 J0 F* `: M: ~. D3 }
* @" f8 X) A5 u& _2 u9 s耐住性子 有機會價量齊跌或價跌量增的
5 o4 B$ a- X/ m) H
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veri

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發表於 2014-3-3 09:10:49 |只看該作者
dmk 發表於 2014-3-3 08:48
8 N9 j0 W! s/ D2 p. H, L賣家價格開高高 買家也是觀望中
# d+ [( j) q: ?) M% H9 U所以目前大致是"價平量縮"(不然房仲理事長怎會跳出來說話呢)

  `. {) [* P, u6 P8 u$ `"耐住性子 有機會價量齊跌或價跌量增的"
/ E$ k) u/ S* @4 [
1 |% F/ B6 l4 [: A1 V; F7 t7 d2 G都是""價跌"耶!!2 R  X4 M& I$ M7 D, g/ M* O5 P% y
差別在量的多寡!
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傻麥可

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發表於 2014-3-3 09:24:21 |只看該作者
兩成實在是太樂觀了吧......
2 @3 ~$ y: I3 J* ~) ^9 G5 d  Z8 x& b$ e) X+ S. F
板橋跌兩成 , 80變64, T' b; h9 B$ [, a
中和跌兩成 , 35變28
' ]+ m) i, d* V1 B6 T( i那外圍還有甚麼好漲的?
" F7 C3 ^: O: }( i" B大家回頭買新北就好啦..... -_-
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Rainman

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發表於 2014-3-3 09:33:34 |只看該作者
要有耐心,年底
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SandyFang

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發表於 2014-3-3 10:16:29 |只看該作者
看起來年底買方才會出籠
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twbeer06041097

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發表於 2014-3-3 10:26:24 |只看該作者
兩成太....太....太....樂觀了  ....  不知到北大想賣的屋主聽到做何感想 ....
* o# r: q; ?3 j8 e) y9 g0 o) y$ t  R6 n! V0 `$ m/ Z2 [" [
最近的成交案件  連一成都沒有阿  ...    
' A/ _( d1 W' E
6 L4 V; b# i/ |) j, X8 d! k+ l, G$ g$ ^; f+ U1 ?

% e9 _- Y- a9 W) }' o3 C
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twbeer06041097

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Dora貓 發表於 2014-3-3 10:53
" b- a6 f' I4 q0 o) i9 o' v% ?問各位一個問題，房價下修兩成，有人說甚至更多..
3 F! r* g' |' n$ B: f- F8 s% I9 z; g/ ^! p7 c, w2 @
那幹嘛不趕快把房子拿出來賣，賣一千賺兩百，賣兩千賺四 ...

7 E7 W, I: m2 K! Y2 @如果有  可以pass給我幾間嗎  ....  拜託你了  ...  
已有 1 人評分金幣 收起 理由
Dora貓 + 1 你要拜託喊跌的人才對-.-

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發表於 2014-3-3 11:20:03 |只看該作者
年底就開始跌很難，但我預計2016房價會開始跌; P. h) l* o0 B) F( [) `: L+ r

  E" g$ z3 u* R* P  C7 w5 g- P5 x每年跌一兩成，大概一路跌到20萬地板價
1 R* X$ R! G: h
$ H+ {% Z8 K! D; u現在確實太高，連我想換大也換不下手8 ^; y  ]4 H- W8 C
8 V, G0 k: `$ B
看到實價登錄一堆30萬的房子，真佩服他們買房的勇氣. q2 e7 H& G# Z: N' \( i' m6 _4 f
6 q  |6 H" p3 R2 o5 b% D0 g5 T
遠雄和其他中心區沒有跌到25萬 其他外圍系列沒有到20萬% h1 i1 b, u; b7 l
6 X9 W: \* t5 |+ O( ~
大家就繼續觀望好了 希望先讓量縮 然後價跌
- A3 m7 A7 i1 X/ c: E/ q7 v. R! v" ?; M- v* @3 Z8 N
不然現在全台房價的漲勢 確實已經到了離譜的境界！8 \, T" j% t, o% s* x

' s" C5 M) l8 j+ Z0 q2 ^0 I, E0 I( h
, Y; I% X( I9 x2 e: c
0 K; J6 i/ x  e& H
' m7 D; k1 c- O

) D6 L, u6 V) @+ m
2 @5 d# S; H3 F3 N, X/ j( f+ ]1 i
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