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[房市新聞] 新北 炒太兇 房價看跌2成

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高中生

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發表於 2014-3-3 07:10:31 |只看該作者 |新文章置後
【張菱育╱綜合報導】
9 e5 b) \6 F: e. t/ p
& ~% A0 f* h" [$ @3 A8 B0 E- E; d1 S1 D
人口的移入，顯示該地區有工作機會與發展前景，居住人口最多的新北市近6年移入高峰落在2009年，之後逐年減少，但房價卻是年漲不停，買方於是移居房價較低的桃園地區。房仲公會理事長點出，新北市推案量大地區「投資客炒太兇」，房價最快今年底向下修正1~2成。
% R! e+ g+ @: y# ?" j: }$ ?
: E1 _# i2 c5 [3 C  \% \0 H
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3 }8 k* t1 ]/ y# P4 ^) U--------------------------------------------------------------------------------9 e4 v" E( H* U9 M- m7 u4 S
+ i) w& L; `. g; t6 u
據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋。 / R: @! K: v8 X+ v# ~. m& W- r
8 `7 V! q) J* D9 _) M+ T

1 y/ c: e' T! p  ?/ q5 H平鎮楊梅中古屋夯
. E& h" e; ^6 I6 a$ {因此，近6年社會人口增加數居次的桃園地區，2013年增加8077人，為各都會區最高。台灣房屋總公司智庫經理江怡慧表示，近年外縣市人口移入量增，尤其喊出機場捷運的利多，加上房價相對北市便宜，就曾有北市貴婦團一次買16戶「國際高鐵」預售建案。
& l( O* j; C8 g! k, I江怡慧說，桃園總價在800~1000萬元的物件較受歡迎，最近桃園「蛋白區」平鎮、楊梅、觀音、蘆竹等中古物件交易量增，總價600~800萬元產品搶手。
8 ?3 O/ s$ {0 J0 @  ?由於移入人口減少，台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃鵬指出，未來新北市林口、三峽、淡水等地區，房價很有可能會向下修正10~20％，最快年底就會出現，主因這些地區過去喊出很多利多因素，讓房價不斷飆升，林口有不少新推案開價高達每坪30~40萬元，且推出不少大坪數產品，但很多是投資客在炒，房價只是「空喊」。- `, Q- \0 o. @2 B2 r, [4 \8 Y6 r, ^
加上近日國稅局查稅嚴，黃鵬透露，今年1月北市房價已有下跌情況。 8 b+ R' E) }2 t8 i
- _9 U0 {* |' G
8 {0 Y, O+ F5 M4 C
信義小豪宅價微降" a) Y5 D' b' u8 [
黃鵬說，各區「不論是預售或中古屋，價格皆有鬆動，且大安、信義區的小豪宅價格已低1~2成」，有不少投資人想將不動產脫手，「海水已在退」，建議民眾可以多比較、多看屋，「想買便宜的物件，現在是買房的好時機。」: Y: p; F( F" [# l) B
專營豪宅市場的大師房屋董事長陳建慶也說，受政府打房影響，國內豪宅市場慘淡，資金多投入海外不動產，加上春節假期，情況更明顯，「未來房價有機會向下修正。」
0 f' W+ E! Y7 ^" `  |& w' Y* v$ d% e. l# |& W2 t; _6 Y# _
, Y" d, [, L( B! x4 l4 _+ a& `
http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/
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沙發
發表於 2014-3-3 08:20:50 |只看該作者
問題是，看不出來有波動啊！
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dmk

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發表於 2014-3-3 08:48:10 |只看該作者
家的愛 發表於 2014-3-3 08:20 " G* i8 a) j% h& N
問題是，看不出來有波動啊！
0 e* z4 j& Q# V3 W
賣家價格開高高 買家也是觀望中
- C! L6 b3 I# \, {所以目前大致是"價平量縮"(不然房仲理事長怎會跳出來說話呢)
& q2 o+ g+ b% L5 _1 Y
7 \, p8 u. m! N# |; U' ]& U# n耐住性子 有機會價量齊跌或價跌量增的
) B8 J. m& M7 H+ K; \. Z
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veri

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發表於 2014-3-3 09:10:49 |只看該作者
dmk 發表於 2014-3-3 08:48 & @+ K: w0 P4 a2 X  I3 E1 e5 @
賣家價格開高高 買家也是觀望中# F; F0 k% i5 _" S  V1 Q
所以目前大致是"價平量縮"(不然房仲理事長怎會跳出來說話呢)

' D* V$ z- g2 q/ o& y$ J"耐住性子 有機會價量齊跌或價跌量增的"0 l6 h7 X3 ?( A# M

1 y# D8 B" @4 t4 B, K- F, g: o都是""價跌"耶!!& y+ y5 K2 ?! m* [6 q% K6 v
差別在量的多寡!
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傻麥可

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發表於 2014-3-3 09:24:21 |只看該作者
兩成實在是太樂觀了吧......
% T! [7 ~4 v0 w0 [5 H: W% U+ K7 Z/ S* s' z
板橋跌兩成 , 80變64
" i: P1 M9 E% k% h" e' P) |中和跌兩成 , 35變284 ~) U% U* ~5 v, p" {$ }8 F
那外圍還有甚麼好漲的?8 g5 U) Z4 l* b8 w. @
大家回頭買新北就好啦..... -_-
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Rainman

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發表於 2014-3-3 09:33:34 |只看該作者
要有耐心,年底
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SandyFang

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發表於 2014-3-3 10:16:29 |只看該作者
看起來年底買方才會出籠
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twbeer06041097

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發表於 2014-3-3 10:26:24 |只看該作者
兩成太....太....太....樂觀了  ....  不知到北大想賣的屋主聽到做何感想 ....- M9 Y+ k" f0 l( F( b# B
2 p1 f( [- Z8 Z: G0 q- N( u9 B
最近的成交案件  連一成都沒有阿  ...    * @/ e5 j9 y4 o' f4 y( `7 E

2 I& q9 y1 g8 u; w6 s4 R: X+ ^: [$ g9 y6 Y

2 I$ U4 K1 K3 ]; u
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twbeer06041097

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發表於 2014-3-3 10:57:31 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-3-3 10:53
1 A0 u& n& g$ ^) s6 I4 P# c8 F" g問各位一個問題，房價下修兩成，有人說甚至更多..
2 H" D! [7 C1 y* ~, t8 S- c  z
: J& B3 F8 \2 p4 x1 h' h" w9 n那幹嘛不趕快把房子拿出來賣，賣一千賺兩百，賣兩千賺四 ...

* x- d! m1 z& y; ]; }; `+ p+ u如果有  可以pass給我幾間嗎  ....  拜託你了  ...  
已有 1 人評分金幣 收起 理由
Dora貓 + 1 你要拜託喊跌的人才對-.-

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發表於 2014-3-3 11:20:03 |只看該作者
年底就開始跌很難，但我預計2016房價會開始跌( d# a3 ~6 N" T, e2 g

. E( K2 }8 d+ y- j. P每年跌一兩成，大概一路跌到20萬地板價5 d0 g" [8 u$ T7 S

! c3 {( I1 S9 U2 C0 s現在確實太高，連我想換大也換不下手: R+ y& X- H, Z* L
1 K! a, ?4 v1 f% W' F7 n
看到實價登錄一堆30萬的房子，真佩服他們買房的勇氣
: x8 o1 ]# X5 S4 ?  ]- f+ @6 A
1 J2 A3 ^4 N, ?遠雄和其他中心區沒有跌到25萬 其他外圍系列沒有到20萬
5 P4 E+ m: D; W' q, ^3 w0 f
& ^$ V0 d3 e" o5 X! P$ e大家就繼續觀望好了 希望先讓量縮 然後價跌
6 D% V) q) e0 V8 l0 K- Y% f1 {5 |% B/ U! `9 F
不然現在全台房價的漲勢 確實已經到了離譜的境界！
, I/ t. R; M2 B, \  L: h( @* Z, {$ U5 T
: f9 C  I& O5 U

" ^9 ?# q9 _' E% f0 u
6 O) F4 y6 b" K) d" J0 T; f% B: e8 r) @7 A, P
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