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[房市新聞] 新北 炒太兇 房價看跌2成

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高中生

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發表於 2014-3-3 07:10:31 |只看該作者 |新文章置後
【張菱育╱綜合報導】
4 ^2 i$ j8 R  T2 `
- a2 ?7 }1 q9 g
8 n' E2 ]$ T1 [. S3 c人口的移入，顯示該地區有工作機會與發展前景，居住人口最多的新北市近6年移入高峰落在2009年，之後逐年減少，但房價卻是年漲不停，買方於是移居房價較低的桃園地區。房仲公會理事長點出，新北市推案量大地區「投資客炒太兇」，房價最快今年底向下修正1~2成。
* ^( q- \/ _. J* ?$ ^; }% k
# k8 ]7 j3 e5 y1 R% n. ^$ _. H0 a& p! b
! o* w8 G* l' k3 {3 B8 J1 \4 [% l
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# A; m5 E/ Q# n$ ]8 `8 g據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋。
( Q7 s* |$ I+ z; {3 [9 v8 P7 M; v/ L) h( X! [' S( V* I

; L# Z+ j: E5 i0 C: ]2 n平鎮楊梅中古屋夯% ]  N9 `' ^# m- q* g* i
因此，近6年社會人口增加數居次的桃園地區，2013年增加8077人，為各都會區最高。台灣房屋總公司智庫經理江怡慧表示，近年外縣市人口移入量增，尤其喊出機場捷運的利多，加上房價相對北市便宜，就曾有北市貴婦團一次買16戶「國際高鐵」預售建案。
2 s1 V/ h5 m5 Z! X江怡慧說，桃園總價在800~1000萬元的物件較受歡迎，最近桃園「蛋白區」平鎮、楊梅、觀音、蘆竹等中古物件交易量增，總價600~800萬元產品搶手。1 v3 R/ i7 {7 L% E; b' k
由於移入人口減少，台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃鵬指出，未來新北市林口、三峽、淡水等地區，房價很有可能會向下修正10~20％，最快年底就會出現，主因這些地區過去喊出很多利多因素，讓房價不斷飆升，林口有不少新推案開價高達每坪30~40萬元，且推出不少大坪數產品，但很多是投資客在炒，房價只是「空喊」。$ R& Q, g6 A3 H% W& |& B. E
加上近日國稅局查稅嚴，黃鵬透露，今年1月北市房價已有下跌情況。 + y* u9 w8 n$ B/ u& o

1 c, c% S6 q* D; b# _( C! `# [6 `; H9 m  \
信義小豪宅價微降
, o: W5 [1 {! F9 N, V. S黃鵬說，各區「不論是預售或中古屋，價格皆有鬆動，且大安、信義區的小豪宅價格已低1~2成」，有不少投資人想將不動產脫手，「海水已在退」，建議民眾可以多比較、多看屋，「想買便宜的物件，現在是買房的好時機。」/ c/ w' H9 z! g
專營豪宅市場的大師房屋董事長陳建慶也說，受政府打房影響，國內豪宅市場慘淡，資金多投入海外不動產，加上春節假期，情況更明顯，「未來房價有機會向下修正。」
" @; E# g! L1 i2 }
. w9 W& x* ?# H! Y3 Q% A9 p0 N1 {
! @. s4 g7 @$ }- q4 vhttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/
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發表於 2014-3-3 08:20:50 |只看該作者
問題是，看不出來有波動啊！
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dmk

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發表於 2014-3-3 08:48:10 |只看該作者
家的愛 發表於 2014-3-3 08:20
/ P2 a7 q  G+ _問題是，看不出來有波動啊！
( Y8 s, r* ?2 x
賣家價格開高高 買家也是觀望中
4 n3 f1 A' C$ x5 D" f- _% ~所以目前大致是"價平量縮"(不然房仲理事長怎會跳出來說話呢)
% G) |$ P2 u* J9 t4 H' H9 F" p& ?. u$ |8 n7 O
耐住性子 有機會價量齊跌或價跌量增的 / n5 m' R, w* u
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veri

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發表於 2014-3-3 09:10:49 |只看該作者
dmk 發表於 2014-3-3 08:48
  t# b5 r+ _: y: F  ~4 q" w賣家價格開高高 買家也是觀望中& z4 v4 w- j- F3 l
所以目前大致是"價平量縮"(不然房仲理事長怎會跳出來說話呢)

/ F) x; a& o4 G) h6 k; d"耐住性子 有機會價量齊跌或價跌量增的"1 z( o, ^3 F% M$ r3 U* v
' r7 B4 |: |. t
都是""價跌"耶!!& X; X3 _& F! o) ?1 x% @# G1 u
差別在量的多寡!
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傻麥可

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發表於 2014-3-3 09:24:21 |只看該作者
兩成實在是太樂觀了吧......4 O; ^" r2 m' _% Z4 ], o
4 i$ x& U- m+ @; i
板橋跌兩成 , 80變64
$ g/ D+ [- }% w( e中和跌兩成 , 35變28
( w. A4 M, b- q) @0 [那外圍還有甚麼好漲的?
/ R8 f5 J5 F& Q4 n+ x% i3 Q* b  k大家回頭買新北就好啦..... -_-
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Rainman

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發表於 2014-3-3 09:33:34 |只看該作者
要有耐心,年底
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SandyFang

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發表於 2014-3-3 10:16:29 |只看該作者
看起來年底買方才會出籠
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twbeer06041097

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發表於 2014-3-3 10:26:24 |只看該作者
兩成太....太....太....樂觀了  ....  不知到北大想賣的屋主聽到做何感想 ....$ l; M8 s3 w- }& j6 S

0 z6 B& X7 A: N" V% _7 e7 g最近的成交案件  連一成都沒有阿  ...    . `( [) B; ]. L( o! m

/ W  ]" z: |' Y1 l! A  a) F) a. ]6 g1 w2 ^

9 a5 i2 V  e& v! z# V) [5 L/ a
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twbeer06041097

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Dora貓 發表於 2014-3-3 10:53 % ^  I  c6 b9 s5 l
問各位一個問題，房價下修兩成，有人說甚至更多..
$ A% f! f2 F5 f7 @8 A3 t# a4 d. ?' F+ t: ~% I5 M
那幹嘛不趕快把房子拿出來賣，賣一千賺兩百，賣兩千賺四 ...

0 J' Q3 V5 n: ^& x如果有  可以pass給我幾間嗎  ....  拜託你了  ...  
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Dora貓 + 1 你要拜託喊跌的人才對-.-

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

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發表於 2014-3-3 11:20:03 |只看該作者
年底就開始跌很難，但我預計2016房價會開始跌( S6 q+ Q% I+ j% U- o: v' z' K
3 I8 l/ Q" J" s1 u+ b% e; c
每年跌一兩成，大概一路跌到20萬地板價, i1 R/ Y% z. V! z

1 g& p, b$ V; B7 w) I: |* B( g現在確實太高，連我想換大也換不下手0 Z8 C6 B  K( B/ ^/ {

* S4 x6 ]% |3 D看到實價登錄一堆30萬的房子，真佩服他們買房的勇氣
1 V. ^" F, G% s3 F4 R5 O0 ~: A- l. X& [% u5 e7 \9 u! ?1 o
遠雄和其他中心區沒有跌到25萬 其他外圍系列沒有到20萬0 s! `" }4 q+ q; U+ Y5 L3 A; @1 _0 k

# n) i9 ]: Z% H; i. N5 U. |& g- Q/ O2 D大家就繼續觀望好了 希望先讓量縮 然後價跌. S/ L. _  u) P1 x

9 n6 ^0 J$ `6 ]! ]# T8 {# @不然現在全台房價的漲勢 確實已經到了離譜的境界！
3 h) p" b4 [3 A+ g9 t/ T! V3 U- e
7 y& @/ I$ c" m6 m" g, U% ]  N/ `
5 u& w4 S$ s& i$ t! D9 c! l- I
7 E5 ^; R6 h8 m+ c! H+ c
' h* i' D9 H) S" J4 U9 D% {4 x

( R$ x" m* [0 \, q) _/ V$ z- X, b6 r: A2 ]$ [& R# Y
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