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[房屋交流] 剛剛看到的一篇炒房文章

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發表於 2014-3-3 23:54:10 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-4 00:00 編輯
; D9 Y0 u. w# E3 E# s9 N) Q3 U. |3 z
剛剛看到的一篇炒房文章
3 c5 f* H& k" U$ e* F6 `小陳看到覺得真的講得很有他的道理..
; A% Z; w! c/ }3 G( W. J分享給大家
$ I  O  Z" {- u, G3 p+ H2 W; ^4 i; k! R+ q8 F; v' e! {6 T9 g

( c; i. j5 l  M  |' n+ J' F
8 M) i* w2 b6 b/ R+ I: N3 L所有的企業炒地皮方法都ㄧ樣! X) E/ D5 ]; B' P+ j. M# f( I
第一步9 y! q& o- w% t3 S; S5 E
找個大家說很爛的地方 開始囤地
( A' `0 A& K1 B( O5 C1 A6 V5 h, m( b$ W* J% i0 M0 H' [
第二步
% \, ^3 t# i& d9 Q2 P; _1 ~變更地目或搞重劃
9 y( `: _1 \1 {, O" x; N# A3 _4 X! j- ~/ _  `1 Y3 T- F) L# r8 O
第三步9 b1 C. L/ [- }  r
建商先蓋ㄧ些建案 引進人口
5 ]2 x! i  U; ]8 x* r# J0 {" Z: @投資客進場了
8 ~! k- m5 Q6 r& }" ^3 z這時民眾會笑甚麼鬼地方& `% U1 u* |1 g1 g$ I
/ Z4 j9 Z) B8 _/ |( D* {* f
第四步
* ^$ T7 }& L+ H$ X9 K利多曝光
( u8 y( j/ G2 B  K7 H: f) n更多投資客來了
* \# w5 [6 r1 t- h$ Y; W% T敢賭的質產客來了
/ `( t8 j" T; }% \/ }- W$ G有ㄧ些人開始批評炒房
" x( \/ b2 h! [1 g4 N, l: h3 c4 O
第五步5 \8 d5 E" p4 u' E- g0 E( a% j  Q
洗盤 放出崩盤風聲
. V0 N" r, @# V0 U將短期投資客洗出去
5 a& _! I) Q( r% O! V民眾開始笑爛地方現出原形$ v- z- C0 m" Q1 r* l7 J
; ~" e6 D  H0 A; `2 J6 ?  E
第六步6 }) {/ e0 b5 F
交通完工了# T! {' Z3 I: u( R- K6 D2 c( p
自住進來了- B! E9 y3 ^3 i
民眾開始講當年那地方才多少5 o( ?, ^8 D  ~2 M, ]
沒價值啦0 b9 l& t7 ]( y' {( a

4 ~" O; j( p) j% o- E8 E第七步
9 A' p$ j% f/ L. L4 k企業搬過去了
+ h5 H, c. S3 S: |2 R  B( q+ d機能起來了 工作機會有了
# L$ X% ?% |. X7 A7 {/ t  \+ `民眾開始罵企業不務正業 炒房過日
7 X5 E; L7 g. N) r( O) z  T
9 i8 ]2 T2 ~- k: }( u% R第八步% i3 l9 ?; k  ^4 g. a/ x6 S3 @+ o7 y
企業拿出珍藏已久的地  c; e4 r7 W" {. f+ i& A
蓋商場 機能成熟了4 k- v8 t' N% N1 I, Q7 D
民眾開始吵居住正義9 ~  n( x8 J& s$ x: [5 U
美國日本怎樣的
  n8 }4 D4 d0 q  t. p  M% u( u/ W  D7 L4 }( r
第九步
8 }3 ], I' V9 x7 U/ v/ x摩天大樓出現了! L: X2 m' ]8 v4 \
而且是ㄧ坨 不是ㄧ間# k  A6 L$ o/ H- j, V1 i  u
於是民眾覺得這地方房價有價值了
% G/ M& m5 K! k然後 然後就沒有了
* A4 P7 l8 T, f& s, k6 _* @, d5 ?1 d  E9 I" n

0 Z! M4 I# [7 W, Z* S
* o* h. y3 L1 l6 [' m2 U2 u2 j
, u" T1 @" Z4 B新三林淡、桃園、台中及高雄都是這種模式
: o+ Z8 O- S0 h( M. k2 t7 ~8 f) G
8 [4 w- [3 V0 A/ l至於北大現在到第幾步驟........Q_Q& c6 G" k  s, h3 @6 P% }, N9 L
+ G3 m9 Z% j, {( Y* L
) t' j1 T' V5 M/ U9 j  {8 K3 [  [
另外鶯歌鳳鳴區應該是屬於前幾個步驟哦,大家可以再次的見證...
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2014-3-3 23:56:52 |只看該作者
怎麼感覺說的正是小弟目前居住的地方!
江海納百川~所以成其大

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發表於 2014-3-3 23:58:30 |只看該作者
dingding 發表於 2014-3-3 23:56 ) k( v$ Z; t# r+ |/ r
怎麼感覺說的正是小弟目前居住的地方!
) \+ g; b+ H: W' q2 i4 G
全台目前幾乎都走這種模式............
; m5 A( M% ^  D8 |5 C
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發表於 2014-3-4 00:08:37 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-3-3 23:58 7 d7 }2 [3 V$ @3 h- y
全台目前幾乎都走這種模式............
# s) O; d, s/ d
跟地政科的 借一下都市計畫圖 看一下就知道哪裡以後會蓋甚麼了不是嗎?
" r1 {# o+ W# G+ |
改行選擇 1. 養殖業 2. 冒險業 3. 轉職成勇者 LV2

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sigma19 發表於 2014-3-4 00:08 6 D) t2 U; a. }! M' }* ]& Y9 G* f
跟地政科的 借一下都市計畫圖 看一下就知道哪裡以後會蓋甚麼了不是嗎?
1 M; P6 C+ S2 i: M5 K  _* s
政府說的話,只能參考,除非有內線,不然三鶯捷運應該蓋的差不多了Q_Q
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發表於 2014-3-4 00:27:52 |只看該作者
九步走完,的確有其基本價值。- D; r( ]0 [3 P) O# b) f9 s
不見得所有地區都走得完﹗
已有 2 人評分金幣 收起 理由
Dora貓 + 1 九布走完價格應該是現在的兩倍以上。.
小豬媽媽 + 1 沒錯!

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發表於 2014-3-4 10:42:07 |只看該作者
赫德史塔 發表於 2014-3-4 00:27
# J2 U7 x5 p, P4 h! b九步走完,的確有其基本價值。
. p% F5 ?, H: h( e0 Y不見得所有地區都走得完﹗
+ k8 L( \' g, O
應該說這是地區發展的過程: r) r/ X& T2 E- |' k

: O0 _4 d3 @. s0 @  U$ ~而不是「炒房」的過程
. v. q  o$ Y* Z# T1 b/ s9 y/ z8 z. M5 d3 T7 k
當地區的生活、交通、工作機能都完善了& e. V5 Z6 _: G( U# }! ?
* G' c+ v2 s6 B( b
房價會上漲是正常的
7 Y3 Y! v5 q0 U/ N* V+ c
7 `. H- U3 q: i* S. R6 k1 G而炒房則是靠著消息面炒作,在供大於求的狀況下,房價的不理性上漲
# @/ E6 G/ y3 c8 U$ X6 {
2 P! q$ u, K; T0 M1 d5 e至於現在台灣大部分的地區是哪種狀況,就讓各人自行判斷

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發表於 2014-3-4 10:56:50 |只看該作者
然後就沒有了.............................這句結尾用的好~~
想要三連休的夢想破滅了  

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發表於 2014-3-4 11:27:44 |只看該作者
鳳鳴重劃區差北大特區差多了

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家的愛 發表於 2014-3-4 11:27 + ]# U. Y$ `- P' D$ v3 E& @" d
鳳鳴重劃區差北大特區差多了
# R+ _% F# }! S2 h0 B' m
比現在的北大特區差很多是事實,不過可能比10年前特區的狀況好,; U+ i- C" X1 A: y
剛開始的北大特區也是鳥不下蛋,誰會想到現在會變成這樣好光景?* c8 b1 Y9 |* g

' h0 E2 l0 U* F5 M, T# y! Q我覺得真正讓北大特區難以複製的是這裡有台北大學,這是最關鍵!
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