- UID
- 28138
- 閱讀權限
- 30
- 精華
- 0
- 威望
- 0
- 貢獻
- 633
- 活力
- 2724
- 金幣
- 12773
- 日誌
- 0
- 記錄
- 1
- 最後登入
- 2015-8-20
 
- 文章
- 633
- 在線時間
- 424 小時
|
整天看那些泡沫阿、崩盤阿、房市熱絡阿、等等的各說各話文章，看這實際些9 J3 s. J, v$ o$ y. l
4 y/ o K0 S9 {& z( K了解你自己要的是什麼吧。6 o- ^% }, S+ M! V/ O L
6 `# Q/ r' M& y# K) `首購挑好宅 先著眼3年需求' w+ L- j+ ^' p. @ W- ]
Smart智富月刊作者： 整理：郭莉芳 | Smart智富月刊 – 2014年2月28日 下午3:21
L" E; ~$ `0 L& }- f+ \9 \6 g- s2 J
房價連漲多年，賺錢的速度永遠追不上房價漲幅，預算有限的薪水族到底該如何以划算價，買到心目中最棒的好宅？在房地產界擁有12年經驗、經手買賣超過1,000間房子的房產達人蔡璟柏，在新書《房產達人蔡璟柏教你便宜價買好屋》中，大方分享自己如何透過房地產人生逆轉勝，不談理論、不打高空，將自己看屋、選屋、殺價、談判的技巧系統化，帶領讀者早日用便宜價買到好房子。7 H7 v0 U! t; E) y/ v
7 b5 t% B5 F# A( R( ?以下為新書摘要：
- }( `: @( i; K$ @多數的房地產專家都會建議，買房子要考量的重點就是：Location、Location、Location（地段、地段、地段）。我承認「地段」很重要，很多人都很想跟頂新集團的大老闆們一樣住進仁愛路上的帝寶，或是像許多上市櫃的老闆們住在信義計畫區裡的豪宅，無奈的是：口袋就不夠深、買不起啊！+ u( k+ y: \2 w$ N3 u. w u
2 U; ?" R" }2 k8 V( T; L1 V" U所以我主張，買房子應該是「P r i c e 」（ 價格） 優先於「Location」（地段），以價格來決勝負。如果你只考慮地段，地點好、路段佳的房子，你不見得買得起，或是只能屈就於小坪數，又可能住不下，何必當一個住在精華路段的蝸居族？這跟背著LV包包，但是每天只能吃泡麵度日的人有什麼差別呢？
& \* Q# e+ H% w8 f* h# j" U- D7 X, G8 f: g) c5 R9 L
很多人買房子會想得很遠，例如未來要生小孩，所以房子至少要買2房；南部爸媽年紀大了，未來可能要接來同住，所以至少需要3房2廳；因為長輩年紀大了，不宜爬樓梯，因此非電梯大樓不買⋯⋯，買房子是人生大事，但是過於「深謀遠慮」，有可能讓你買不到房子，因為你的預算總跟不上房價的漲幅。
2 P* @# S& a+ v3 R+ \; a1 A) |0 U: `( p1 ~
我建議不管是自住族，尤其是首購一族，千萬要記得一條金律：「每10年會衍生出一種新的住宅變換與需求」，換句話說，買房子就看眼前2、3年的需要就好，不必考量太長遠以後的空間需求，重點是：先求有、再求好。
+ D; ~' h, f) o, K" D) |) J$ [2 t' Y# x( [
舉例來說，你現在40歲了，10年後就50歲了，到時候還能不能爬得動老公寓的樓梯？如果你已經50歲了，現在考慮要換屋，預算考量打算買遠一點、大一點的房子，交通可以靠自行開車來解決，但10年後已經60歲了，10年後是不是還有體力開車，也不一定，搞不好到時候又得換屋，換回醫療院所比較集中的市區。
: j. a. f. E; g3 E; h( \, \不僅是生理機能的變化，在不同的年紀所能掌握的資金跟風險控管能力也有所差異。接下來就分別來談談如何依照年齡、族群來區分買房需求。
+ |3 p. p) H l+ H8 v
+ u# t/ r h8 y- d- X6 \4 o族群1》年輕首購族：可負擔長期房貸，適合市區頂樓加蓋公寓。
" w" Z( D% X) I8 Q4 u2 Y# P如果是30歲上下的首購族，通常自備款不會太多，甚至還需要父母贊助，才有能力買人生第一間房子。因此我認為年輕人可以負擔長一點年期的房貸，例如30年期，把房貸月付金降低。0 [/ J$ t) v# Q1 ]; \
我最推薦的是市區裡的頂樓加蓋老公寓，一層自住、一層出租，有自住效益，也有投資效益，進可攻，退可守。或是選7樓電梯華廈，或12樓電梯華廈，這種老電梯華廈的公設比較低，使用空間較大，房價也會比屋齡在20年以下的電梯大樓來得便宜。$ _$ V: {2 s4 |% F9 q- K
, `0 c9 f9 l3 _, a" H族群2》壯年購屋族：房貸負擔能力較高，可考慮電梯型產品。$ _1 N! r$ o+ H1 m5 R, f# F
如果到了40歲，那會建議只考慮電梯型產品，因為如果以一間房子要住10年來看，即使40歲還爬得動公寓樓梯，但是到了接近50歲，恐怕就太過於吃力，除非是買在公寓2樓以下的房子。
$ O, X: g- [4 V4 J; e& g3 w$ @3 |6 C- @- n
族群3》中年換屋族：空間需求變小，可考慮電梯大樓或公寓1樓。5 [0 X8 p8 ?4 a% O( h2 e8 n; m& o
到了50歲，有可能孩子都到了外出念大學的年紀，因此住在家裡的機率不高，等於是居住空間的需求不必這麼大，就可以換小一點坪數的房子，可能2房就夠了，而且朋友來訪的機率也變低，如果喜歡呼朋引伴，就到外面餐廳去聚會即可，不需要買一個有大客廳的房子，只為了1年可能只有不到10次的朋友來訪。- S* C) v2 b2 B% m$ \3 ^0 N2 y* E
, M2 S/ B7 o" h* b族群4》退休族：換屋首重安全性，適合離醫療院所近的地區。
0 E" y: e( ~' \0 L4 i如果到了60歲、屆臨退休的年齡，換屋應該首重安全性、其次是離醫療院所近的地區，也最好在住家走路10分鐘的範圍內，有大眾運輸系統，例如捷運，或發車班次較頻繁的公車站，又或者是出門走到大馬路上搭乘計程車也很方便的路段。
: p2 I. e) p( v! U9 I/ D/ W0 z& Q8 T, [
! l! l) W0 l+ U4 m7 @ i" [# ^ |
-
總評分: 金幣 + 1
查看全部評分
|
發表於 2014-3-1 14:04:51
收藏
讚
發表於 2014-3-1 16:08:41
發表於 2014-3-1 16:53:51
