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[房市新聞] 專家意見

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以利亞

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發表於 2014-3-2 22:10:01 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-2 22:15 編輯
6 Z1 t) X( G* C# l9 x) S1 P) ?; T. I7 F+ N
自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12$ C8 V4 {& o  i+ k) |
5 P6 ?6 Q9 y% S# X* \
大師房屋董事長 陳建慶
* }$ c# g$ A: D" c# n% |: {' x
% m* H( G- O! t& t5 m/ R, v今年房市多空交戰，以豪宅市場來看，今年5月即將上路的「新制豪宅稅」，就嚇退不少豪宅客，財政部以核實認定作為課稅基準，目前雙北市可查到的豪宅交易資料，多是5年內房屋，以「帝寶」為例，若98年以1億元購入，103年3億售出，以新制豪宅稅核實認定計算，扣除成本約2千萬元，再乘上房地比25%，財產所得交易變為4500萬元，報稅按40%稅率計稅，應納所得稅高達1800萬元，比起未核實認定的稅賦多4倍之多。; K/ V. {' n1 A4 i1 A5 C
# S0 n' {( e) Z- \
今年剛開始，豪宅買氣不太理想，下半年還有選舉因素，可能更不樂觀，B級豪宅受影響程度大，若無自用需求，建議不要貿然下手，若想釋出，上半年先跑先贏，搭上建商推案順風車，落袋為安。
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2014-3-2 23:59:33 |只看該作者
快抛貨吧……我在等著！
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dmk

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發表於 2014-3-3 08:50:41 |只看該作者
家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
( P) j" p4 ^7 {+ b4 N* |8 G快抛貨吧……我在等著！

; r! w" [" H7 |8 f1 i8 k2 i放心
- U. S* [6 s% u2 L物件很多的0 N8 S1 R8 |- {& r
看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了
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Dora貓

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發表於 2014-3-3 10:57:15 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-3 11:01 編輯 . K" e  [3 v: E8 Z3 s3 R# `
家的愛 發表於 2014-3-2 23:59 7 ~/ v2 {' n# Y( D! @# ]' W) i% v
快抛貨吧……我在等著！

4 ^$ G$ M0 T5 W; l" g+ a8 ^
" \7 i: p& z2 l. D3 S: b9 L雙北豪宅要到八千萬............
+ w& b- p2 O5 i! L, I! q8 ^2 ]& Z4 p
% R, R. q" |" C. T* {0 P3 o
6 I' v. K; W8 f- ~只能期待是否能夠影響到北大『偽‧豪宅』，造成房價下跌。9 \) W2 G% e! A6 {% g" |
! d$ X9 u5 m6 F- h( p8 D* b; P! C

8 ?& `" g" \, o但也有可能因為八千萬以上的需要負擔很大一筆的豪宅稅
! e6 |8 l* Z" x/ R% \" g" U) J% B+ T, P. a7 S, o1 y5 P5 x4 S' b
轉而找八千萬以下的物件炒，那北大『偽‧豪宅』會不會逆勢成長，這都說不定。
" s! G% C8 q4 m% |$ G- ~0 g1 ], `" D9 g4 a
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2014-3-3 11:00:55 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-3 11:03 編輯
4 y$ K0 Q6 f1 z+ Z% c7 ~6 s
dmk 發表於 2014-3-3 08:50
, U, R3 ~9 U5 _7 k+ x; o放心
! O- I; v1 a' F: ^( l& Y8 ]0 B( r物件很多的9 ^5 e0 @4 r- u  g- K7 _8 e
看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了
- c4 U& \+ V' V- l2 d4 C: p

3 k) _4 f  x4 z" c: M; E其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。
0 x2 n; [# q- `: G# P# j5 a* g$ g
6 i# ?9 K* \9 h7 Y8 p& V# w8 z# k
雙北跟其他地區根本不能比，這就是現實面，人都往台北市靠攏，台北市擠不進去就是新北市。, g4 K; J/ S! g/ @

7 }2 u4 n0 i- V所以這兩個地區的人口成長率非常之高，另外雙北推案量目前已很大的幅度下降。4 S# i/ O. o8 n4 L" M
9 n8 P1 R& }# n
不像過往，新三林淡有著超大量的推案，目前能蓋的都差不多了，地都漲上來了* D" P- M! m& S, j3 T! V

: z( h5 q9 E3 C建商獲利也相對壓縮，實在是沒必要現在在做很大量的推案(養地例外。: L2 O6 ~( E6 c. J; P. ?0 d
* a  n* i; O$ k) Z0 n8 B+ P
4 K: r5 X8 l3 Y& N7 Q4 F9 r$ F  }

  z7 g" d7 P; b7 f# u1 a在就業機會，及自住客的強力支撐下，就算其他地區崩盤，雙北都有一定的支撐力道。
2 v9 f1 Y$ d9 V. z" f' _/ V
7 q1 n: _! R4 q2 E- u$ r5 \" P; L要期待雙北趴下去，倒不如台灣沉到海底。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2014-3-3 12:47:02 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-3-3 11:00
. Y+ a. `# r% ?  M其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。
, d3 o; }9 u+ m; g; ]
據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋0 e7 e, f% V, Q. {: A# x; Z

$ y4 v8 J, L2 R/ Y) S  a+ r, x0 m. y( |! ~  N! f# t
http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/
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Dora貓

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發表於 2014-3-3 13:08:20 |只看該作者
maskmaker 發表於 2014-3-3 12:47   U% _* w# `4 o% k' P
據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人 ...

' _% u8 _9 V( n* @一堆不給遷戶籍的，或是不需要遷戶籍的。
8 V# D0 }+ D7 u7 O% L2 X' @- r3 A- L
實際居住在雙北的人口絕對不止目前看到的帳面數字。
( Z1 i9 S0 I$ u8 X# n6 z. M3 m3 O8 |8 ]% l

1 X& G- d$ I8 F% h& z! s) I4 z工作機會與公共建設，雙北讓其他的縣市連車尾燈都看不到。2 U9 R- }0 p* Z" R
0 o  ^+ d" N3 N! w  S
造成寧願租雙北，也不願買在中南部。
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阿翔

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發表於 2014-3-4 06:05:09 |只看該作者
家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
) Y. O; j) W/ K7 E& d  ]快抛貨吧……我在等著！
& M1 L- o4 }& T+ o* ^) E) Z
北大現在物件很多，全部都買下來吧
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