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[房市新聞] 專家意見

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以利亞

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發表於 2014-3-2 22:10:01 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-2 22:15 編輯
6 a1 _) [( n' y" _; |9 G' W0 g. a# x
自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12
) \! N* ]+ f) r2 A4 i
% Y* O% h/ z' G2 }' a大師房屋董事長 陳建慶5 w- X8 s( a& n
% h/ ^* Y- W# H( X( I
今年房市多空交戰，以豪宅市場來看，今年5月即將上路的「新制豪宅稅」，就嚇退不少豪宅客，財政部以核實認定作為課稅基準，目前雙北市可查到的豪宅交易資料，多是5年內房屋，以「帝寶」為例，若98年以1億元購入，103年3億售出，以新制豪宅稅核實認定計算，扣除成本約2千萬元，再乘上房地比25%，財產所得交易變為4500萬元，報稅按40%稅率計稅，應納所得稅高達1800萬元，比起未核實認定的稅賦多4倍之多。
6 N1 L9 G* }1 _( x/ t+ L- v) v
. y* {1 R9 Q) y' k今年剛開始，豪宅買氣不太理想，下半年還有選舉因素，可能更不樂觀，B級豪宅受影響程度大，若無自用需求，建議不要貿然下手，若想釋出，上半年先跑先贏，搭上建商推案順風車，落袋為安。
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2014-3-2 23:59:33 |只看該作者
快抛貨吧……我在等著！
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dmk

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家的愛 發表於 2014-3-2 23:59 " M" ^% L9 d6 E" w  [6 @* X. K1 B
快抛貨吧……我在等著！

( K- J* k6 _% h' B放心
5 ^9 f( q% P+ z) B物件很多的' q5 Q6 T* {4 p* t
看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了
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Dora貓

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發表於 2014-3-3 10:57:15 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-3 11:01 編輯
+ t! P$ D7 ]- |8 a0 F
家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
$ n+ y* S( b% U7 H快抛貨吧……我在等著！

8 q1 W, ~$ S$ s! d1 Y2 T4 e) J7 R
( l( R1 ~: ?/ H雙北豪宅要到八千萬............
3 Y4 T/ p" w  Y4 p/ }5 D" E9 {5 `8 s  }7 X. B, s4 L6 s" e

) ~( i+ Z0 W) p" J& M; D/ I只能期待是否能夠影響到北大『偽‧豪宅』，造成房價下跌。
9 j* z; d- o. K) d+ d% Z0 Y" p$ x
) _* [( y7 I! D
9 ?  n1 w3 W2 g8 x0 a6 C: [; m) R但也有可能因為八千萬以上的需要負擔很大一筆的豪宅稅
: ?7 {( I# f) B) H' p9 O: P5 F/ H9 j
1 A0 O1 U0 K9 v7 u- s# Q轉而找八千萬以下的物件炒，那北大『偽‧豪宅』會不會逆勢成長，這都說不定。- K. U7 o6 t: b; s  Q% e: V

! L; C3 |7 P+ e- w5 |# e1 `2 |# E
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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Dora貓

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發表於 2014-3-3 11:00:55 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-3 11:03 編輯
$ k/ d; x) F% k' V8 D( J$ f) g' Y* z
dmk 發表於 2014-3-3 08:50
- D* l+ y& `; K& l" }( ]放心1 o1 R1 s7 R) l3 o: B; a
物件很多的7 d8 I/ ?* u1 U- W6 c4 A' Q
看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了

! k  g: w. U3 B8 S) }3 P) I/ @- M% F4 Y' |7 v; K
其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。# t) f; `7 {& w9 x9 I, T- J
' w' k- d# c" E2 i4 ~5 q# E8 O* |( K

8 h6 N' x5 \! s5 A雙北跟其他地區根本不能比，這就是現實面，人都往台北市靠攏，台北市擠不進去就是新北市。
0 {& M9 j' ?1 ]' G" C9 I2 E! B: I( g! N/ r1 K* ~" o
所以這兩個地區的人口成長率非常之高，另外雙北推案量目前已很大的幅度下降。" w; ?) ]5 s: d% w; i- Y& I

8 J2 h$ N! H- [% X5 o不像過往，新三林淡有著超大量的推案，目前能蓋的都差不多了，地都漲上來了% s* u7 {: T( B9 d! v# f

% F9 K+ G! W$ W$ r' e$ ^建商獲利也相對壓縮，實在是沒必要現在在做很大量的推案(養地例外。
+ F, O  u3 Y. O9 f/ i. e& l5 k
* E6 S. V  H6 \
: Y( \* E1 E4 P1 [: U% o. U7 M8 i" c  U
在就業機會，及自住客的強力支撐下，就算其他地區崩盤，雙北都有一定的支撐力道。
3 `& u) i9 Y" P) X* r6 u1 {8 X
2 Q6 n' x6 t7 Y5 g( a; m5 H( ~要期待雙北趴下去，倒不如台灣沉到海底。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2014-3-3 12:47:02 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-3-3 11:00
$ {9 g. k0 c2 f* y% F( B其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。

" j- [7 z5 R& H3 a- S; ]- T據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋
& \2 h2 T# @: P6 W% i  e: f1 N7 Y$ D+ a! i: }% V

& \& u$ p1 h9 L. y7 `( M' a) mhttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/
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Dora貓

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發表於 2014-3-3 13:08:20 |只看該作者
maskmaker 發表於 2014-3-3 12:47 - P6 W) T" T- ~8 D( `) [4 P! G
據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人 ...
8 @8 t: g& m. R7 x  f) g
一堆不給遷戶籍的，或是不需要遷戶籍的。( W" a' E, \! ?, \  h

  F* X& K/ U1 b9 Z, i: ]實際居住在雙北的人口絕對不止目前看到的帳面數字。$ W+ e( }& j1 i& o1 p  I: Y2 ^

3 @, Z9 X3 t" q3 {1 O9 ?- j. @. n' @& ^( X# `! [# l( n
工作機會與公共建設，雙北讓其他的縣市連車尾燈都看不到。
* ~( z7 t8 r4 @# `$ i, g* P- a1 X8 S6 W9 ~0 y2 f
造成寧願租雙北，也不願買在中南部。
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阿翔

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家的愛 發表於 2014-3-2 23:59 - r* u5 o0 i8 p, J& L+ a7 w
快抛貨吧……我在等著！
8 M4 A- e$ g" U: U
北大現在物件很多，全部都買下來吧
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