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[房市新聞] 專家意見

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博士班

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電梯直達

樓主

發表於 2014-3-2 22:10:01 |只看該作者 |新文章置後

本文章最後由以利亞於 2014-3-2 22:15 編輯

自由時報 – 2014年3月1日上午6:12

大師房屋董事長陳建慶

今年房市多空交戰，以豪宅市場來看，今年5月即將上路的「新制豪宅稅」，就嚇退不少豪宅客，財政部以核實認定作為課稅基準，目前雙北市可查到的豪宅交易資料，多是5年內房屋，以「帝寶」為例，若98年以1億元購入，103年3億售出，以新制豪宅稅核實認定計算，扣除成本約2千萬元，再乘上房地比25%，財產所得交易變為4500萬元，報稅按40%稅率計稅，應納所得稅高達1800萬元，比起未核實認定的稅賦多4倍之多。

今年剛開始，豪宅買氣不太理想，下半年還有選舉因素，可能更不樂觀，B級豪宅受影響程度大，若無自用需求，建議不要貿然下手，若想釋出，上半年先跑先贏，搭上建商推案順風車，落袋為安。

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沙發

發表於 2014-3-2 23:59:33 |只看該作者

快抛貨吧……我在等著！

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dmk

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3樓

發表於 2014-3-3 08:50:41 |只看該作者

家的愛發表於 2014-3-2 23:59
4 _9 x* }4 L! O. Z' x6 P! y6 y快抛貨吧……我在等著！

放心
物件很多的
看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了

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Dora貓

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4樓

發表於 2014-3-3 10:57:15 |只看該作者

本文章最後由 Dora貓於 2014-3-3 11:01 編輯

家的愛發表於 2014-3-2 23:59
( S4 ^% m/ d- _# f快抛貨吧……我在等著！

雙北豪宅要到八千萬............

只能期待是否能夠影響到北大『偽‧豪宅』，造成房價下跌。

但也有可能因為八千萬以上的需要負擔很大一筆的豪宅稅

轉而找八千萬以下的物件炒，那北大『偽‧豪宅』會不會逆勢成長，這都說不定。

『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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Dora貓

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5樓

發表於 2014-3-3 11:00:55 |只看該作者

本文章最後由 Dora貓於 2014-3-3 11:03 編輯

dmk 發表於 2014-3-3 08:50
9 X, ]9 F% x7 N放心3 r3 V d# x. Q5 ^* p$ }% r3 C
物件很多的
) \5 g1 R* \8 a, \/ p% \/ B看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了

其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。

雙北跟其他地區根本不能比，這就是現實面，人都往台北市靠攏，台北市擠不進去就是新北市。

所以這兩個地區的人口成長率非常之高，另外雙北推案量目前已很大的幅度下降。

不像過往，新三林淡有著超大量的推案，目前能蓋的都差不多了，地都漲上來了

建商獲利也相對壓縮，實在是沒必要現在在做很大量的推案(養地例外。

在就業機會，及自住客的強力支撐下，就算其他地區崩盤，雙北都有一定的支撐力道。

要期待雙北趴下去，倒不如台灣沉到海底。

『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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maskmaker

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6樓

發表於 2014-3-3 12:47:02 |只看該作者

Dora貓發表於 2014-3-3 11:00
3 F; w# d/ O# [其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。

據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋

http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/

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Dora貓