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[房市新聞] 專家意見

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以利亞

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發表於 2014-3-2 22:10:01 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-2 22:15 編輯
, v  J' K- R8 ^% t" e8 L& P
. m. b" g2 S) U( \8 l2 q0 Y自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12
) J' a/ H( z& Y  D
6 j$ i& w1 |3 E3 L大師房屋董事長 陳建慶- f9 `( L  M1 ^$ P: p# u
4 Y7 a& G  x4 _
今年房市多空交戰，以豪宅市場來看，今年5月即將上路的「新制豪宅稅」，就嚇退不少豪宅客，財政部以核實認定作為課稅基準，目前雙北市可查到的豪宅交易資料，多是5年內房屋，以「帝寶」為例，若98年以1億元購入，103年3億售出，以新制豪宅稅核實認定計算，扣除成本約2千萬元，再乘上房地比25%，財產所得交易變為4500萬元，報稅按40%稅率計稅，應納所得稅高達1800萬元，比起未核實認定的稅賦多4倍之多。1 N' a0 r6 N$ {0 s4 C

# t0 N% D: G  X5 n8 d" _* p* y今年剛開始，豪宅買氣不太理想，下半年還有選舉因素，可能更不樂觀，B級豪宅受影響程度大，若無自用需求，建議不要貿然下手，若想釋出，上半年先跑先贏，搭上建商推案順風車，落袋為安。
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2014-3-2 23:59:33 |只看該作者
快抛貨吧……我在等著！
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dmk

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發表於 2014-3-3 08:50:41 |只看該作者
家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
! Q1 L) F6 v+ |8 u: }6 s# D快抛貨吧……我在等著！
5 v/ W% D4 b: Q( H- r
放心  D4 {3 z% ?! ?; i, {
物件很多的
, O& v4 \/ p' M! ^) c% c看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了
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Dora貓

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發表於 2014-3-3 10:57:15 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-3 11:01 編輯
; S4 K) W0 Z5 x
家的愛 發表於 2014-3-2 23:59 . m3 r8 N6 r/ M+ _9 C, b7 k
快抛貨吧……我在等著！

7 Z7 \4 I4 C; a( b+ K3 w/ h: g4 {7 E" V  o* x  t
雙北豪宅要到八千萬............& r& o  X: D, A. W
, c2 m( \5 x- g$ z; m: d% i( S

; A" [* H( I9 ~% w6 }4 Z只能期待是否能夠影響到北大『偽‧豪宅』，造成房價下跌。
  e5 f7 ~$ s: v$ `, B2 D/ r: K9 p0 r
+ _) R0 w2 _0 r
但也有可能因為八千萬以上的需要負擔很大一筆的豪宅稅5 M0 i& t0 k7 g* j8 N' B/ l+ {
% G9 D: v- H! t/ `9 o
轉而找八千萬以下的物件炒，那北大『偽‧豪宅』會不會逆勢成長，這都說不定。9 ?' ]7 f$ ]/ ?: O0 y, ~
$ ]9 A+ `1 T, S7 C& Y5 V
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2014-3-3 11:00:55 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-3 11:03 編輯
; l3 r0 `  p% X0 J* ?) s5 U9 i0 ?
dmk 發表於 2014-3-3 08:50
6 D4 u# r$ f9 D+ t7 e& D# J% ?放心( y& I" n% s/ q* h( b
物件很多的
8 m8 j3 u5 f' v/ f+ N% H5 e) Y2 ^看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了

! O5 ^5 D( R1 p4 B% n9 S' R4 m* `& g5 a% k1 n: T' m6 i
其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。
- W- o; P$ X) m) @- \; z$ I6 t9 n# L, F$ `5 s
, W2 r& [& t0 h, o: k
雙北跟其他地區根本不能比，這就是現實面，人都往台北市靠攏，台北市擠不進去就是新北市。
, B, k4 t% O  ?6 c+ o( G+ T% c+ t* }3 N+ j+ l5 |4 j
所以這兩個地區的人口成長率非常之高，另外雙北推案量目前已很大的幅度下降。
/ V) H$ H% g3 p5 E; {5 O2 K; |: R: u+ g8 p# g
不像過往，新三林淡有著超大量的推案，目前能蓋的都差不多了，地都漲上來了  }/ X+ l5 T: J: h

2 Z& W% W4 \9 j- e建商獲利也相對壓縮，實在是沒必要現在在做很大量的推案(養地例外。6 T$ N8 h& ?7 ~( [5 t8 \

& f9 R% m3 D" F" c* ?( [
9 w6 z2 `% C( L( i$ T. T" Q0 B- |( X$ r
在就業機會，及自住客的強力支撐下，就算其他地區崩盤，雙北都有一定的支撐力道。. ^7 W; `# i+ x* e  z
% K4 a& ~  e9 u5 H8 o
要期待雙北趴下去，倒不如台灣沉到海底。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2014-3-3 12:47:02 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-3-3 11:00
' b! {& }/ O- I, H其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。
+ z  a6 N$ U6 y) {$ Z; h. ~# U$ a
據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋/ _2 M7 z* t' Y$ F

) \  ?8 v: I4 q5 D
0 {7 Z( |* l/ @  f; i% J) o5 f8 Whttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/
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Dora貓

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發表於 2014-3-3 13:08:20 |只看該作者
maskmaker 發表於 2014-3-3 12:47 # a/ c# ^1 o8 d
據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人 ...
' K6 F. q5 `' _- q+ t# N
一堆不給遷戶籍的，或是不需要遷戶籍的。$ s  E  L/ b$ A: w" k! b+ ?: K
3 ^7 d2 H- }, ?0 H% _) Z
實際居住在雙北的人口絕對不止目前看到的帳面數字。& [6 n& k4 b( }( {6 i6 `( Z1 k

0 G8 K- o5 j4 y9 l( q# i4 w4 w4 G0 h( `* ?& h9 {
工作機會與公共建設，雙北讓其他的縣市連車尾燈都看不到。
* G1 ~  w. a1 P, R" v0 b# u1 @8 M' P1 T( u, P; D) }  T
造成寧願租雙北，也不願買在中南部。
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阿翔

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發表於 2014-3-4 06:05:09 |只看該作者
家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
0 m2 s7 q9 J! K1 W+ c  q快抛貨吧……我在等著！
1 B9 v$ Z4 D3 g& v# B0 O
北大現在物件很多，全部都買下來吧
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