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[房市新聞] 專家意見

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以利亞

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發表於 2014-3-2 22:10:01 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-2 22:15 編輯 ; J8 A8 _# l) W+ r: [* U+ `

8 [' a" F! R1 ?6 m2 ^* y自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12
1 b8 z& y3 _9 J0 J) o* e! f( z' |+ G' m! |+ |. Q' z1 N8 g  B
大師房屋董事長 陳建慶3 Y7 H& c/ ~: ?. r

- I' v/ p2 w- B. Z$ u5 H今年房市多空交戰，以豪宅市場來看，今年5月即將上路的「新制豪宅稅」，就嚇退不少豪宅客，財政部以核實認定作為課稅基準，目前雙北市可查到的豪宅交易資料，多是5年內房屋，以「帝寶」為例，若98年以1億元購入，103年3億售出，以新制豪宅稅核實認定計算，扣除成本約2千萬元，再乘上房地比25%，財產所得交易變為4500萬元，報稅按40%稅率計稅，應納所得稅高達1800萬元，比起未核實認定的稅賦多4倍之多。
5 R3 h$ {+ J" f9 b6 E- w- M7 u6 b+ a  d& a/ I
今年剛開始，豪宅買氣不太理想，下半年還有選舉因素，可能更不樂觀，B級豪宅受影響程度大，若無自用需求，建議不要貿然下手，若想釋出，上半年先跑先贏，搭上建商推案順風車，落袋為安。
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2014-3-2 23:59:33 |只看該作者
快抛貨吧……我在等著！
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發表於 2014-3-3 08:50:41 |只看該作者
家的愛 發表於 2014-3-2 23:59 6 M* o2 v/ n, l
快抛貨吧……我在等著！
5 m; y7 a8 Q8 @, e4 [
放心
& i' w9 n. p$ _& `) [6 b* {: R7 Q1 H物件很多的# ]! p: B4 H+ I! D- g( k/ l
看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了
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Dora貓

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發表於 2014-3-3 10:57:15 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-3 11:01 編輯 0 a6 I" k9 V- c  f1 ?
家的愛 發表於 2014-3-2 23:59 $ I- @6 c! Q) _2 Y
快抛貨吧……我在等著！
& w, h3 C9 s2 e

/ `3 v+ u5 i0 k雙北豪宅要到八千萬............
5 U# e3 q. Q8 R) X4 Q. a8 z& j( ^% m* b. K2 l

% C# U+ I( V0 Y5 Y$ a1 C% Q只能期待是否能夠影響到北大『偽‧豪宅』，造成房價下跌。
) V2 Q, |$ g, p7 B& K# ]- J2 m* t& I

3 W( i$ a% x0 d1 L但也有可能因為八千萬以上的需要負擔很大一筆的豪宅稅* H( N* w, x$ o. l$ K
7 P1 Y+ e2 m) l7 j3 T( h6 m
轉而找八千萬以下的物件炒，那北大『偽‧豪宅』會不會逆勢成長，這都說不定。
( R/ ]9 N/ U; h7 `% a+ Y' ?" r# _, k; J% C. [3 t* q
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2014-3-3 11:00:55 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-3 11:03 編輯 4 g/ O2 K$ S7 X5 R: F. v
dmk 發表於 2014-3-3 08:50
* ]% L8 m* N: t! v" Z7 k) ?放心
) _3 e! W( U  a8 u物件很多的) g2 ]: D+ B) {
看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了
1 q1 {  P6 {# S3 m7 d, y9 M
9 p7 V) `# Y1 P& g, B4 Q
其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。
0 o7 I0 j1 I# Z; o3 \/ Q
* n6 K+ F0 B# j; f
+ w; X9 T' Z1 M: ^3 p; w雙北跟其他地區根本不能比，這就是現實面，人都往台北市靠攏，台北市擠不進去就是新北市。8 v* a7 v2 H) D! C5 P; C1 V  L
) M" E6 e4 y# Z5 K+ _3 F8 S7 f6 e
所以這兩個地區的人口成長率非常之高，另外雙北推案量目前已很大的幅度下降。
4 y) t4 f8 I7 x! _/ Q) }$ v/ f/ q' F
9 {% ?- k* @4 T7 |/ S+ m# y* @不像過往，新三林淡有著超大量的推案，目前能蓋的都差不多了，地都漲上來了
; [/ Y: s( ?+ W( Y
  F" z( v- Z  }建商獲利也相對壓縮，實在是沒必要現在在做很大量的推案(養地例外。
! k# z: X: }6 R
0 J9 U4 ?2 c( W8 @, `! H
/ I) k8 W. C) j- E  ]" D* ~, f4 g6 ~4 E
在就業機會，及自住客的強力支撐下，就算其他地區崩盤，雙北都有一定的支撐力道。
' H/ Z# p" `; {- D7 W) x' W( l# {7 Z- q
要期待雙北趴下去，倒不如台灣沉到海底。
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Dora貓 發表於 2014-3-3 11:00
8 a4 n, ^* q. o7 \) ]5 _其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。

7 \/ c- [" l$ Y5 m0 P* |0 y據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋4 I- B# a1 K2 b8 ~1 U' I+ X
  {0 d- b+ T* c2 p( B

6 s- |' r: _: N0 y/ H7 y/ s3 ghttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/
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Dora貓

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發表於 2014-3-3 13:08:20 |只看該作者
maskmaker 發表於 2014-3-3 12:47 ' F% W8 O( A  M# F
據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人 ...

( P, y2 Q. ]0 V: p. ]一堆不給遷戶籍的，或是不需要遷戶籍的。1 N; Z  m$ z5 e: m: K
) x, t; P! a* Y1 ~4 {) t- X, ~
實際居住在雙北的人口絕對不止目前看到的帳面數字。2 R, G5 g5 i: Q, d5 K
: X* y( [0 V1 U6 T: n6 ^: }/ a
4 t: A) T! P) f6 z/ U* r! m
工作機會與公共建設，雙北讓其他的縣市連車尾燈都看不到。" C1 p# M# j& x& ~+ T

" k9 K2 H) S! [/ D2 n造成寧願租雙北，也不願買在中南部。
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阿翔

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發表於 2014-3-4 06:05:09 |只看該作者
家的愛 發表於 2014-3-2 23:59 ' V+ _. [: u* H/ r
快抛貨吧……我在等著！

9 k  Q2 J6 J& B2 {- s4 `% S5 @北大現在物件很多，全部都買下來吧
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