- UID
- 14929
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 11
- 貢獻
- 4144
- 活力
- 6942
- 金幣
- 49540
- 日誌
- 0
- 記錄
- 2
- 最後登入
- 2022-6-16
- 文章
- 3210
- 在線時間
- 2717 小時
|
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-1 11:02 編輯
8 I$ y6 O F: ^( J( N+ w1 \( p/ }( ?& H/ q
自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12; v8 ?/ Z( @: T5 \9 I
0 @) b, } ]# T
記者朱語蕎／專題報導、攝影! `5 b# }. t, R8 H% p7 `2 }
" I8 m$ }/ T, \1 s" B. ?/ W馬年開春房市冷熱交加，今年農曆新年假期天氣溫暖，讓不少人選擇外出旅遊，加上年假僅6天，案場銷售狀況不如預期，但隨之而來的329檔期，據業者統計，全台有5千億元案量釋出，不少建商趕在上半年積極推案，避開年底七合一選舉，到底今年馬年房市如何變化？《宅富》為您整理今年國內外利空政策，一一破解箇中關鍵。
7 J* u6 g7 R }5 `% H, F" r( `" l/ Q6 l% n0 z' ?4 V8 v. x
關 鍵 一 ：QE政策退場, D" E0 B/ X( b: v
; c4 Y# U, [7 M
去年底，美國聯準會決定將實行兩年的QE〈量化寬鬆貨幣政策〉退場，讓各國資金湧回主要市場，新興市場貨幣貶值，股匯市相繼重挫，前幾年亞洲不動產熱絡，與QE政策關係頗大，多餘資金流向亞洲等新興國家，造就房市多頭局面，然而從去年開始，QE退場消息不斷傳出，去年底更開始逐步減碼，QE退場幾乎只是時間問題，效應也逐漸發酵。# t5 H3 o0 I) g0 C. p/ s& m& y
3 `3 q' Z6 z$ H* f* ?( J) O
經濟學者楊家彥指出，QE政策遲早退場，美國景氣緩步回升，資金將從新興市場回流美元資產，美元強勢走強下，其他貨幣、黃金和貴金屬價格將修正，由於其他金融商品風險增加，資金可能轉到相對穩定的不動產，預料全國打房政策將更積極，對台灣而言，政策性打房也是未來房市變化的關鍵。3 C ]2 Q8 R! ?, h) S, g3 g( c0 v
) g, {$ z- c* ^& O x* `
另一派說法則認為，美元走強後，熱錢將從亞洲或新興國家抽回，轉往美元資產，造成新興國家資金短缺，不過，楊家彥認為，資金仍會避開高風險區域，朝平和穩定的地方找標的。永慶房產集團房產事業體總經理葉凌棋則認為，QE退場主要影響購屋者心理層面，台灣資金充足，外資占比低，低利率環境預計延續到年底。8 q$ f2 |/ L9 O$ _
. w" ?$ P: ~ D1 s- P" l" |5 w& M4 N關 鍵 二 ：升息風潮再起) W2 d% y+ U6 n2 |0 ?2 O7 x1 t4 f
' ^9 k0 B; k* q) M. O! M) }3 }
台灣的低利率環境，是造就房市多頭市場的主要因素，但隨著國際經濟局勢轉變，台灣也開始醞釀升息，去年央行總裁彭淮南即暗示未來升息的可能，雖未明確列出時間表，但已先預告升息勢在必行，對於房地產來說，升息是最直接影響的關鍵，買房購屋壓力增加，賣方也可能因還款金額增加，而選擇認賠殺出。( d* L4 d A5 l& s3 f
, Z& k4 s3 {( x0 z) `
若房貸利率從2%調升到3%，以房貸1000萬元、20年本利攤還為例，利率2%的房貸每月是5萬590元，但若調升到3%，每月房貸隨即激增到5萬5460元，對於民眾而言，感受強烈，因而成為馬年房市變動的關鍵，部分銀行也開始調升房貸利率，合庫對非首購房貸調高至2.1%，台銀對漲幅較大區域嚴審成數，第一銀行一段式房貸更從2.33%調為2.38%起，若民眾有意在今年購屋，可改選擇壽險公司房貸方案，較多固定型房貸可選擇，年限也較銀行長；若選擇指數型房貸，則建議選擇季調利率，若當月升息，會晚2~3個月反應在房貸上。6 d1 J8 M% y, C+ J7 _
( D; Y# O0 z; V2 b4 C關 鍵 三 ：政策型打房加重
% C1 Q# E, Z. o( n8 X6 J. j; I4 d; O/ E3 ?& Y1 Y# T
國內高房價成民怨之首，政府近年加重打房手段，從豪宅稅、奢侈稅到前年上路的實價登錄，期望將房價導回正軌，但效果不如預期，大台北房價依舊高漲，更因政策漏洞，讓投機客轉玩預售屋紅單、炒作工業住宅和非都市土地，為了對付亂象，去年政府重新檢討奢侈稅條文，將非都市工業用地納入，並加強稽核自用住宅事實。% R% w" r( p4 h' m! w. v& `
# M! _. o E' x* Q g4 Y5 ^' z" T
而針對豪宅產品，財政部日前也宣布，新增雙北市房價超過8千萬元、其他區域5千萬元豪宅交易，沒有舉證成本，今年5月報稅就要認定售價的15%為獲利所得，豪宅稅將提高2~3成；台北市稅捐處更將豪宅課稅標準，以「棟」改為「戶」，最快7月實施。
6 h! X9 x# |9 @( k2 s9 }
9 e, T+ U0 v5 j+ X" @* W2 z德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群表示，政府已看到許多法條漏洞，尤其是預售屋買賣炒作部分，去年開始已加強查稅，像是以往常見的紅單交易，國稅局近期就展開大搜查，嚇退不少投資客，今年可能針對實價課稅再進行討論，雖然可能還需一段時間才會實施，但有機會先試試市場反應。
( l' _, C1 u$ c0 L) C8 D$ i: Y
1 t* Z2 _& z) l; X關 鍵 四 ：七合一選舉
% ] D; G4 }$ l0 l* P+ Y+ E. m6 J$ u) G: v4 `) F- A- e
今年適逢七合一選舉，五都首長之爭再起，對房地產市場來說，弊多於優，以目前狀況，候選人不可能再端出房市利多政策，多半以抑制房價為訴求，對房地產而言，自然是種利空，且為因應選舉，各資源勢必湧入選戰，買氣也將減少。花敬群表示，從今年329爆量來看，建商搶在上半年推案，對於下半年多有疑慮，執政黨勝利機率較小，可能影響到2016總統大選，都是政經情勢的潛在因素，而根據以往經驗，每逢選舉，推案量多半銳減，買房心態也轉為觀望，下半年房市交易肯定受到影響。 |
-
總評分: 金幣 + 2
查看全部評分
|
發表於 2014-3-1 10:58:25
收藏
讚
發表於 2014-3-1 18:49:09
發表於 2014-3-2 10:11:37