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[房市新聞] 房市先知教你破解投資客的謊言

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本文章最後由 小星 於 2014-2-17 00:28 編輯
2 a* t7 s- }) u2 T& G( k6 \9 a% T# D
房市先知常常在各個房市討論區上，看到許多投資客說房市還會漲的文章，充滿著似是而非的觀念，誇張一點說，甚是說是故意說謊也不為過。
/ |- ~6 q3 A$ x# F7 ]$ [% `& Z5 c" H2 K% Y6 S9 f7 P4 e
為什麼呢? 因為他們很怕自己是最後一隻白老鼠，所以一定要多多鼓吹別人上車，讓別人來接手最後一棒，否則等到泡沫破滅的時候，這些投資客一定會受到重傷。
% |% \3 M, o- C, Z; ]. v6 A/ q6 ]# d! Q$ Q3 D2 B3 ^- X! y& r! O% z; _4 p
你想想看，如果你知道投資某個東西一定會賺，你會安靜的偷偷自己賺，還是去到處宣揚找大家來賺? 會到處宣揚找大家一起來的，通常都是要找替死鬼，直銷就是這樣，上線賺飽飽，下線餓死死，房地產也是一樣，如果你現在忍不住，40 年房貸就給他貸下去，你成為那最後一隻白老鼠的機率就很高了。如果房地產還會漲，他們應該努力來叫大家別買，然後自己偷偷掃貨，哪有要增加自己競爭對手的道理呢?, m" |3 w( W; _
  @$ |& n9 J  u; R
所以，為了讓大家不至於落入這些投資客與建商工讀生的圈套，先知就在這邊，破解投資客最常用的五大謊言，讓年輕人避免落入投資客的陷阱。/ i& \& T6 n: }; j" p0 g

5 ?. L' U) o" }4 b1 f7 ?) @1 y: j3 |  f2 W1. 自住沒差
$ w7 A, @; ~: F+ I* |9 Z* s* F& W
* ^% |/ f; |4 G$ n$ _( A/ W投資客第一愛用的話術，就是自住沒差。按照他們的說法，反正你既然沒有要賺價差，多少錢買都沒差，能找個房子穩定下來才比較重要。. c- R9 L3 W# v
+ M7 S) m) o9 x
這實在是天大的謊言，自住怎麼會沒差呢? 我們平常買個醬油，一瓶是五十塊還是五十五塊都有差了，買個上千萬的房子怎麼沒差?? 假設你看到你心愛的房子，你現在買 1800 萬，但忍個幾年後，可能房價會掉到 1500 萬，這一來一回就差了三百萬，怎麼會沒差? 三百萬分到 20 年貸款裡的話，幾乎等於一個月你可以少交一萬五的貸款了，一萬五你可以去吃 6 次三井，可以去香港玩一趟，也可以買一台新的手機了。% ^: G; o1 h  t6 q1 y
) z- ^; s* y- T* w; U
買貴了，等於是犧牲掉自己的生活品質。而且過了幾年後，你發現你的鄰居買同樣的房，價格只有你當初買的七成時，你能不捶心肝嗎? 所以，自住沒差是最大的謊言，自住當然有差，而且差很大。
# b4 q& A$ X! d2 D) q; r" e8 R5 A  R, x
2. 幸好當年沒聽張教授的，我買的房已經增值 50% 了" v, y0 p4 e! {$ b& Q
' q- N+ T2 M( i7 X4 [% t$ F- [. c& K
編造故事，是投資客最容易煽動無屋一族情緒的妙招。人本來就不是理性的動物，當投資客或建商告訴你隔壁張太太賺了兩百萬，樓下李先生賺了 30%，連路口的王小姐也都買了小套房當包租婆時，你會被植入原來房地產賺錢這麼容易的假象，簡單來說，就是洗腦，讓你用你自己的貪婪說服你自己你也做得到。先不談這些故事有多少是被編造的，就算是真的，在股市 5000 點時進場買股票的人，在指數 9000 點時告訴你 10000 點就要到了你趕快買，你覺得你可以跟他一樣賺到嗎?4 U. ~% z- V4 g5 f
2 ]& w8 a1 y3 s& ~4 y
直銷大會時，總是會讓你看某A今年賺了一千萬，某B今年賺了八百萬，晉升超級黑鑽，就是要讓你誤信你也做得到。可是通常直銷 90% 的人都虧錢，但他們絕對不會告訴你這點。房地產投資客也是一樣，不管他們現在心理多害怕他們是被套牢的最後一棒，他們還是得鼓起勇氣來騙你說，不買會後悔喔!!!' b" l  S7 B! h* x9 F+ e! l

4 t3 y2 C  O# ?& J# q" _% F1 U0 B6 v5 L1 U. t" ]) H, K; h
3. 中國人的觀念就是要買房，所以跟歐美不一樣，不會出現如歐美股市般的大跌; ]5 ^& r; [, X/ K* ~# m

- o" |+ e& K9 z) _  R這句話真是笑掉人大牙，哪個投資客能證明中國人喜歡買房地產的觀念比歐美強得多? 美國人也非常喜歡買房，否則當初怎麼會有次貸風暴? 就是連那些打零工的也想要買房，所以房市才崩盤的。全世界資本主義的國家，都有出現過房產投機的熱潮，並不是如投資客想要騙你的那樣，好像只有中國人特愛炒房，你知道 20 年前東京的地價被日本人炒到多高嗎? 然後呢，日本人不喜歡買房屋置產嗎? 這樣有避免日本房市走入 20 年的大空頭嗎?
$ v7 z, \; k1 ]- G
8 g; k$ T% C3 W% e: s全世界的房產投資客都超愛炒房，而泡沫一旦發生，從來就沒有好下場。台灣房市也會是一樣的，別再迷信中國人特愛買房的謊言了。* `; p' y) ?' E
; u9 b6 ^# @+ x- z1 V% E
4. 買房抗通膨，未來資金太多現金不值錢
. b) }! X; Z* h/ w! u) n! c$ @
$ X5 I! A' T, ]0 Q* o) F- Y的確，買房或許可以抗通膨。很可惜的，這些投資客根本不是金融專家，他們對於全世界的金融局勢一點都不了解。全世界的資金，未來將逐步緊縮，市場上的熱錢未來只會變少不會變多，沒看到美國都準備要在今年縮小 QE 規模了嗎? 其次，台灣未來的經濟環境，恐怕會陷入通縮，而不是通膨，這就是在超大經濟體快速成長下的貿易自由化連動後果，簡單來說就是  ECFA 造成的。
0 Z3 e) R0 p; U9 s  {0 m. U" _4 \3 b& Z( Q$ p3 K
迷信強勢台幣的馬政府，未來兩三年能夠不把台灣搞到通縮的程度，我看是很困難。
+ O+ X# P$ }/ F( Y0 k6 R4 [
' z: W1 r+ O4 }0 B/ I所以在通縮的情形下，何必買房抗通膨呢?" c! ?, ^3 \7 h
( R. q/ a& [( c, I
5. 政府作多- o$ m. @0 l% P2 }

. T, w/ ~8 q! W$ `8 |6 @, j官員房子都很多，政府都想要靠房地產產業來衝 GDP 了，有政府全力護盤，台灣房市怎麼會垮呢?
* o& }! H+ V. B, r* J# Q
! b1 F( N6 _* X3 M* I7 R這個謊言的精妙之處，是它是個半真半假的謊言，特別容易讓人相信。台灣政府拼命做多，這是明眼人都看得出來也不用否認的事情。所以既然政府作多，房市就不會跌了吧?+ ^" C* P1 j5 S' D$ P$ E6 L5 G
5 E* l0 E- B9 j& N: G; g
錯錯錯!!! 這當然是錯的。你看股市要從 10000 點崩盤到 4000 點時，政府想擋擋得住嗎? 當美國跟日本房市泡沫化時，美日政府難道沒有拼命做多嗎? 但為何還是擋不住呢? 因為市場的力量是比政府的干預強多的。人類幾千年的歷史，就是告訴我們趨勢來的時候，政府根本不算什麼。當要崩盤的時候到了時，就算政府祭出 100 年房貸都阻止不了房市下跌的。* z; B$ K3 a& n9 x8 Q4 H

& j! ]! H' L- ]( S+ i: ]0 \所以，在本先知拆穿投資客這五大謊言之後，你會發現，原來所有這些投資客跟建商工讀生喊多的理由，全部都不成立，全部都是謊言。( G* ]2 W3 l, X: ?1 }, M
那未來房市是漲是跌??? 不言可喻
) T  f/ y1 O# X+ t/ V* w我想聰明的人應該能夠體會先知諭令吧。$ H* g  J. ]0 J: }
千萬不要去做最後一隻白老鼠~
# o+ W" j3 T, A/ [5 N. ]7 `
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dmk + 1 讚！真是太佩服你了,真精闢的分析...
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發表於 2014-2-17 01:34:44 |只看該作者
言之有理……謝謝分享
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Linsan

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發表於 2014-2-17 09:04:13 |只看該作者
本文章最後由 Linsan 於 2014-2-17 09:12 編輯 * ]5 g% ^# e! S

2 s# `0 f* d! N9 o& s% Z不過, 此文, 會不會也和那五項說辭一般, 是一篇反向指標的說文?
6 ]4 k  I9 R- V
2 f9 [4 j7 s  {3 H5 Q1 H% U& M個人覺得, 房子不是全面漲, 也不是全面跌, 買屋一事, 每個人的需求不會完全一樣的.
1 s+ D# Z6 g2 l3 I6 r  x' C) J每個人都不應該因一篇鼓吹買房或賣房的文章而行動.( j8 j/ \: \/ \8 u% I: a. p

5 u% B0 K  F  ?: [  r& F( C& W各種買房需求, 如, 有的有工作時間上的要求, 有的有孩子求學安全/距離等考量, 6 L* Y; L- r" j( I! ~; }* _
有的可能已處空巢退休期...這些不同的需求, 所要考量的房子地點狀況, 應有差異.
) X6 u: Z% e4 }/ [7 G+ P- Q4 L
% |, V4 d" c) L0 U3 F  n3 H2 H1 \- W每個人只要是朝各戶需求, 搭配各戶的經濟狀況, 找適合自己和家人的房子, # {6 U0 e. S8 w, J
任何時間都是適合的購屋時間.
: ^+ b# _& M, g4 R; E/ Z3 @$ H2 @4 Y. W
重要的是下手前, 務必要好好做功課, 社區位置, 建商信譽, 價款及貸款成數, # b1 J: ~, \# U4 ]
利率等, 能做全盤考量, 有準備但不燥進, 應該都會買到實用不貴的房子..
" Z. g% Z% F, ^
4 h: _/ v  B6 q有購屋需求的朋友, 共勉之囉..# @1 R# D$ a" P; y- h& f3 x+ h
( r4 R$ n5 n3 A; J
, J; e9 h% S/ `, b, f8 F$ l

, M7 J/ k) `4 C# n( v/ q
4 |+ m% k0 ]: g; t8 H
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婷婷拔拔

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發表於 2014-2-17 09:12:21 |只看該作者
房價真的很難說～ 9 X. n2 n2 A% D7 t
70幾年前的南京東路，一間屋子大約300萬，反觀現在，2000萬才買的到一般公寓
5 {: v2 w2 s% `) q300萬已經是不可能的事情了. \4 m- a& T. `% g/ M
人說 有土斯有財，如果現在不買房，我想未來的我，可能連三峽都買不起了吧。+ {; ~9 m9 v. @$ H7 a, E# l- U" E  U
只能永遠用租的，用租的那房子也永遠不會是我的
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twbeer06041097

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發表於 2014-2-17 09:41:53 |只看該作者
我覺得撇開跌或漲  因為真的很難說" \* V/ y5 a- u  \' l6 K/ x! b
, l/ Y+ {, r9 ~" @7 v8 c& V1 D
但多做功課是應該 有太多地方都需要做考量 生活品質 貸款等
8 m9 v( o# W  [' r2 ^8 v! r' P/ ]* z
小弟我是覺得 許多文章都各講各話 買房的的當然會覺得 "哇 這篇講得太好了" 賣房會覺得 "房價怎麼可能跌"
, r' A. X, D( L! V% n3 J$ w7 l# N( c: X) m+ @* _! a! L
文章大家都可以參考 但先不管買屋賣屋還什麼騎他的 如是靠這些文章在做決定 我想 ... 大家應該都賺錢了
$ W+ @. x( u* b  B! i  o: }2 f* W8 c7 P. ?8 M, \) r/ O& }
自己心裡都有把尺   如果買房的堅持要等房市泡沫 那就等 誰能攔你 ? 賣屋覺得看好房市 也是等 誰能逼你現在賣?: x' D  O, Z! @8 s4 @/ m
$ v$ [" Y! u9 Q; d
討論區看文章 每天的房地產的新聞 大家討論這是很正常的 它可以參考 但不是絕對 真的別讓這些文章左右了自己
$ \: I4 m& N6 m: ~# g1 P: F+ |% P' \1 h# L0 r) Y! ^& _' w- X( g" T
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周浩子

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萬寶隆
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發表於 2014-2-17 11:36:10 |只看該作者
Linsan 發表於 2014-2-17 09:04 % }. _7 a9 b: `$ y% ^' l( g
不過, 此文, 會不會也和那五項說辭一般, 是一篇反向指標的說文?
" |) A: T3 d: Q9 g# s! U* v; Z( t3 \1 Z& X$ F6 L0 [0 X
個人覺得, 房子不是全面漲, 也不是全面跌, ...
8 G$ `3 |; U" H: e
沒錯
2 D$ f  o# V* |" X- P( I買一個自己喜歡自己覺得划算
4 D* Z1 `2 `2 E- f  T最重要是自己負擔的起的房子( f! W' s& C% X3 T4 I
量力而為就好
9 t$ T/ F) p) \8 ?/ Z$ f
! `3 R2 U- c5 s: o' c/ {4 M9 k1 o老話一句  @, ?" E7 Y# ~6 n- W
房子是拿來住不是拿來賺錢的5 B0 S) J) w5 {6 i$ ~9 [5 I' i

; |( g9 n4 a. s" T這幾年真的是漲過頭0 U7 c  S4 @4 g+ V6 Y6 q" Z' M: ]
但有部分承認是補漲
% _+ F, l- u8 `  Z1 c1 Y, I畢竟公共建設  交通到位  房子的價值就會增長(所以才有土地增值稅)! n( ]  g$ N9 b/ g  A6 v6 J: @; Q
但漲多的部分就是泡沫* V% R' |. f2 _7 ]! z
& B; G1 w- E7 i# ^
但是到底是否漲過頭如何評估呢
2 v' t) t4 j% i5 j  W+ H1 a4 m當大家覺得現在這房價不買太可惜
7 A- r' g! }' E4 N8 L不想以後可能獲利的利誘(而是現況與現價衡量)
) N3 z! p1 P9 [, c. j+ \就是沒漲過頭! \) d# c% u2 V5 R1 ?# o
如果大家都嫌貴到買不下手7 y# @; u6 D9 r. V3 U6 s9 a
那就是漲過頭了
6 N& ~0 p4 Q) X: Y$ r$ E
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SandyFang

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發表於 2014-2-17 11:38:16 來自手機 |只看該作者
我很想聽到有一篇精闢的言論，可惜只是一些老掉牙的批評！
: k6 u  h6 B( j8 p4 I  [9 n/ D
  j  S1 _, A5 N& u2 b根據閣下的幾點，我提出我的想法：: L9 i! v, P; U% L  m0 c
: }6 E) h9 h8 @
1. 自住沒差，房價下跌兩三百萬差很多，如果不下跌，這些錢出國玩很好用。1 {# S4 {' t) W: ]) N
! G) @4 o0 ]5 |% x) p! B9 l
    身邊有幾個故事，包含我自己的也是其中之一(個人是前年才買生平第一間房產)，買了之後，想法全然改變，並深覺買房產的重要性。
# J" R' y4 T% m+ q9 u, ?7 l    有一個朋友把自己多年前買的房子在去年出賣掉，開始租屋生活，或許是因為之前賺了不少，所以買了雙B轎車，全身名牌，並交了小三，短短一年的時間，他把獲利全吐光，並開始侵蝕他的本錢。 以前我們也有一個親戚，因為祖先給他的房產有上億，他把土地賣了，五年內全花光還負債。這些都是真實的故事。我想你想選擇哪一個比較有差，可以自己選擇。
5 b7 _# }) ?, H. U) ^8 K
7 p( L7 |9 I7 T) L, u' c& y我個人覺得，錢永遠跑得比人快，想著怎麼把貸款還清，比起等買點重要，股價能等買點是因為它每年都有波動，而房產是，她一但漲，她就一直漲，她一但跌，她就跌好幾年。如果，你覺得今年會跌，那你至少等十年再買吧！否則你買了之後，她一直跌，1000萬買的房子跌剩800萬，你付給銀行300萬，如果你要賣只拿回100萬，你說，你有差沒差？
$ o" Y4 R/ J7 y7 h
5 K1 Q- h# K7 @2 ^+ t& H. b2. 其實所有投資都是看未來，不是看過去。: ?, l( h; @6 Q9 a
    如果各位看2005的新聞，其實很多人就在說泡沫了，因為大家都看2003年，房價的低點。股票以前跌到3000多點，漲到4000多點，大家都在喊太高，要修正了！現在股市8500了，離歷史高點也不遠，政府也是一直鼓勵大家買，是不是要大家進去套牢啊？讓大戶和政府基金解套？
/ F) Z0 S, F! q. |  M2 u: e1 l* ?# k1 r8 {
最近因為有計畫要移民，在看美國的房地產，在短短兩年內，我朋友他們那邊的房子漲了50%,而有一個房子我很喜歡的，她居然漲了100%。但不是所有地方的房子都漲的，有很多不漲的。如果是像底特律這樣的地方，是不會漲的。那你是不是認為，這樣可以去買呢？如果你不介意，在路上遇到的人60%是罪犯，可能強姦殺過人，那自住沒差的話，我只能祝福你一切平安順利。
- n) x, [# [( e5 [: F" ?0 b- T- C4 w! G0 N" m! s
你如果能肯定的告訴大家，現在房市是股票的5000點漲到了股票的10000點，這樣才能說你的理論是正確的，北大的房子從以前一坪10萬漲到20萬的，就有人說過這樣的理論了，可是全台的房市還是漲到原來的3倍，你只能說跟2003年比，真的漲很多，但是如果跟更早比，那有10多倍，甚至100倍。7 ]* b* Q% H, Y5 s2 P% H/ [9 D* Y4 w

  r6 x- R9 ?% ^# X3.其實我個人也相信，低點一定會到，泡沫一定會有，可是會在何時？要看供需，不是利率，不是QE。: b& ?# E% {3 R" @
   台灣每年約有14萬對結婚，每年供給約10萬套房子，另有屋齡老舊破損ㄨ，結構不良的房子，而都更又遙遙無期，偏遠地區的年輕人不斷外流往都市集中....，房市供需基本上是需求略大於供給的，也因此推高房價。6 S1 H( K: m2 G& _
    以前台灣房市利率有11%，2008年美國推QE1的時候，他們的房價也是下跌。
$ G3 o! P# B6 S' U0 ^/ V1 t' e; T/ t- z# X0 @
4.我個人認為將來可能通膨會更嚴重，我忘了是不是我們彭老說的：過去幾年，物價與匯率是不可思議的穩定。
9 q" K  C6 c5 @+ v& }% D1 S而今年年初各項物價都一直上漲。
' z* z& y' V0 K( u6 J# U- p9 c' M! Q" h9 {7 y- {
5.我同意房市如果下跌，政府是擋不住的！可是政府到底是希望房市漲還是跌？如果只能擇一的話？$ Y& b" b  A1 D( F
   我只能說當房市跌的時候，他要花一堆錢想辦法讓他漲，而如果漲的時候，他一開始只是喊一喊而已，做做樣子，如果房市很穩定了，不怕被政府打趴了，他才敢下比較重的藥，但是，還是很怕她跌。因為打房傷經濟。美國房市漲那麼多，政府還沒出來打房，他也怕好不容易救起來的房市又下去了，不是媽？
2 y# b! ?- M+ u2 j% ~* @; A" [/ J1 H. ~* j6 ]- S

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高老師音樂教室

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幼稚園

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發表於 2014-2-17 12:20:59 |只看該作者
真是只能多聽,多注意新消息和互相資訊交流.
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LLL

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北區喬治

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高中生

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發表於 2014-2-17 14:58:32 |只看該作者
告訴我..80年後
. d0 B  {8 V2 u! @$ n3 A# a哪一樣東西還是你的?9 P3 x  C/ @3 O* q! x; J: W
人之所以痛苦，在於追求不屬於自己的東西。
A lot of suffering came from going after those that don't' belong to us.
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