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[房市新聞] 房市先知教你破解投資客的謊言

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本文章最後由 小星 於 2014-2-17 00:28 編輯
6 z4 N8 ?! \6 H( c# j+ T' o) Y9 I0 Q# w5 j6 `
房市先知常常在各個房市討論區上，看到許多投資客說房市還會漲的文章，充滿著似是而非的觀念，誇張一點說，甚是說是故意說謊也不為過。) G. n: H, ~/ @" p+ D( ?6 Y

( x' p  l. M. o+ C$ \2 z為什麼呢? 因為他們很怕自己是最後一隻白老鼠，所以一定要多多鼓吹別人上車，讓別人來接手最後一棒，否則等到泡沫破滅的時候，這些投資客一定會受到重傷。
  ?+ g( u$ E# m0 F. T3 X  V0 ?9 M# J9 {8 o- w- ]$ c1 P: S
你想想看，如果你知道投資某個東西一定會賺，你會安靜的偷偷自己賺，還是去到處宣揚找大家來賺? 會到處宣揚找大家一起來的，通常都是要找替死鬼，直銷就是這樣，上線賺飽飽，下線餓死死，房地產也是一樣，如果你現在忍不住，40 年房貸就給他貸下去，你成為那最後一隻白老鼠的機率就很高了。如果房地產還會漲，他們應該努力來叫大家別買，然後自己偷偷掃貨，哪有要增加自己競爭對手的道理呢?  M7 o  t1 }. [9 |- w# K0 j3 ], h
& o: W8 u& C' m& `) G9 H. g
所以，為了讓大家不至於落入這些投資客與建商工讀生的圈套，先知就在這邊，破解投資客最常用的五大謊言，讓年輕人避免落入投資客的陷阱。
5 v3 O+ T, {* C' O, o! X) g
. Y: W2 Z! [3 ~% h1. 自住沒差% x. i  D6 I5 A

8 N6 @7 E! P* F投資客第一愛用的話術，就是自住沒差。按照他們的說法，反正你既然沒有要賺價差，多少錢買都沒差，能找個房子穩定下來才比較重要。/ N2 i$ ]3 r0 c7 [) k5 v. F
5 N  B5 j0 f' M* I# w
這實在是天大的謊言，自住怎麼會沒差呢? 我們平常買個醬油，一瓶是五十塊還是五十五塊都有差了，買個上千萬的房子怎麼沒差?? 假設你看到你心愛的房子，你現在買 1800 萬，但忍個幾年後，可能房價會掉到 1500 萬，這一來一回就差了三百萬，怎麼會沒差? 三百萬分到 20 年貸款裡的話，幾乎等於一個月你可以少交一萬五的貸款了，一萬五你可以去吃 6 次三井，可以去香港玩一趟，也可以買一台新的手機了。
0 l% n8 Q; Q4 F( R' p; I
0 A: V3 X8 A+ t- A) S6 c2 f買貴了，等於是犧牲掉自己的生活品質。而且過了幾年後，你發現你的鄰居買同樣的房，價格只有你當初買的七成時，你能不捶心肝嗎? 所以，自住沒差是最大的謊言，自住當然有差，而且差很大。% d  Z4 r* y1 g/ S% m2 e

+ x; H6 l) s3 L" c( S2. 幸好當年沒聽張教授的，我買的房已經增值 50% 了/ m2 g% j6 B$ a$ Q, x

) V* _0 @1 C3 f) j/ d編造故事，是投資客最容易煽動無屋一族情緒的妙招。人本來就不是理性的動物，當投資客或建商告訴你隔壁張太太賺了兩百萬，樓下李先生賺了 30%，連路口的王小姐也都買了小套房當包租婆時，你會被植入原來房地產賺錢這麼容易的假象，簡單來說，就是洗腦，讓你用你自己的貪婪說服你自己你也做得到。先不談這些故事有多少是被編造的，就算是真的，在股市 5000 點時進場買股票的人，在指數 9000 點時告訴你 10000 點就要到了你趕快買，你覺得你可以跟他一樣賺到嗎?
; q5 e/ ~  r4 v8 w! Q
% \& C% R$ l) O直銷大會時，總是會讓你看某A今年賺了一千萬，某B今年賺了八百萬，晉升超級黑鑽，就是要讓你誤信你也做得到。可是通常直銷 90% 的人都虧錢，但他們絕對不會告訴你這點。房地產投資客也是一樣，不管他們現在心理多害怕他們是被套牢的最後一棒，他們還是得鼓起勇氣來騙你說，不買會後悔喔!!!- s0 p1 A+ @9 D' T2 z8 y' z
4 H& I! {2 Y6 R7 D8 A+ S
6 t3 u  `$ b, ^
3. 中國人的觀念就是要買房，所以跟歐美不一樣，不會出現如歐美股市般的大跌2 O$ V  P% c  z& v; X

9 b/ j( J/ X0 s, u這句話真是笑掉人大牙，哪個投資客能證明中國人喜歡買房地產的觀念比歐美強得多? 美國人也非常喜歡買房，否則當初怎麼會有次貸風暴? 就是連那些打零工的也想要買房，所以房市才崩盤的。全世界資本主義的國家，都有出現過房產投機的熱潮，並不是如投資客想要騙你的那樣，好像只有中國人特愛炒房，你知道 20 年前東京的地價被日本人炒到多高嗎? 然後呢，日本人不喜歡買房屋置產嗎? 這樣有避免日本房市走入 20 年的大空頭嗎?
* J/ P/ x( j3 g
) ~# {' T, K3 |$ ?3 P6 y8 I全世界的房產投資客都超愛炒房，而泡沫一旦發生，從來就沒有好下場。台灣房市也會是一樣的，別再迷信中國人特愛買房的謊言了。' h3 E5 X! x5 J# f$ Z; U
% |& @* r; I- J2 `0 @$ K
4. 買房抗通膨，未來資金太多現金不值錢" i' U# t2 V) r% ~1 a

1 _& l9 t- g  H% r/ G% R6 F的確，買房或許可以抗通膨。很可惜的，這些投資客根本不是金融專家，他們對於全世界的金融局勢一點都不了解。全世界的資金，未來將逐步緊縮，市場上的熱錢未來只會變少不會變多，沒看到美國都準備要在今年縮小 QE 規模了嗎? 其次，台灣未來的經濟環境，恐怕會陷入通縮，而不是通膨，這就是在超大經濟體快速成長下的貿易自由化連動後果，簡單來說就是  ECFA 造成的。" R8 v  e) u; U, i

7 w) A4 z$ {* b6 I7 [, f/ ?7 G7 h迷信強勢台幣的馬政府，未來兩三年能夠不把台灣搞到通縮的程度，我看是很困難。
% K0 ?6 x( q3 N0 ~* X4 D3 b# `; I3 t* M4 K! a2 Z) ^* g$ ^
所以在通縮的情形下，何必買房抗通膨呢?
: R+ X6 S7 N2 o8 e; t
" u$ }% V2 j/ @( E1 a5. 政府作多
2 ]9 f9 D0 h9 F- L8 p" c* ]6 v. Y) G5 S2 B: `
官員房子都很多，政府都想要靠房地產產業來衝 GDP 了，有政府全力護盤，台灣房市怎麼會垮呢?
( Y/ G* ]+ ^) T- d  z* C
* K$ t# |4 a, R- x# s這個謊言的精妙之處，是它是個半真半假的謊言，特別容易讓人相信。台灣政府拼命做多，這是明眼人都看得出來也不用否認的事情。所以既然政府作多，房市就不會跌了吧?
* W) c5 U2 K$ S% J7 y: D4 U. r' c6 [
錯錯錯!!! 這當然是錯的。你看股市要從 10000 點崩盤到 4000 點時，政府想擋擋得住嗎? 當美國跟日本房市泡沫化時，美日政府難道沒有拼命做多嗎? 但為何還是擋不住呢? 因為市場的力量是比政府的干預強多的。人類幾千年的歷史，就是告訴我們趨勢來的時候，政府根本不算什麼。當要崩盤的時候到了時，就算政府祭出 100 年房貸都阻止不了房市下跌的。
2 i9 H2 D8 J4 p" L* W2 `( X' z& t( j7 u3 k/ S6 }* }
所以，在本先知拆穿投資客這五大謊言之後，你會發現，原來所有這些投資客跟建商工讀生喊多的理由，全部都不成立，全部都是謊言。% d: O9 S$ E" B
那未來房市是漲是跌??? 不言可喻
6 @( g+ n  V8 N3 D5 f2 r" [我想聰明的人應該能夠體會先知諭令吧。1 E6 E; K- M) R; y, f  Z
千萬不要去做最後一隻白老鼠~& ^  q+ z% u/ g/ u
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歐陽 + 5 你不要這麼專業好不好！
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dmk + 1 讚！真是太佩服你了,真精闢的分析...
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威廉 + 4 佛心來的....
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發表於 2014-2-17 01:34:44 |只看該作者
言之有理……謝謝分享
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Linsan

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發表於 2014-2-17 09:04:13 |只看該作者
本文章最後由 Linsan 於 2014-2-17 09:12 編輯
# I" o  S/ O% o# R' N: t6 ]! H4 ?0 y( I, M  C1 G+ N0 J8 X
不過, 此文, 會不會也和那五項說辭一般, 是一篇反向指標的說文?
+ a4 Y: _3 O& I4 s3 j9 D% ]1 @0 Y1 r9 N- n! e7 W- v8 i
個人覺得, 房子不是全面漲, 也不是全面跌, 買屋一事, 每個人的需求不會完全一樣的.
, V( n& {0 S! r- }: @每個人都不應該因一篇鼓吹買房或賣房的文章而行動.3 w8 g, G' n2 p1 @3 x# v0 O
. Y  E, e( j+ N3 C
各種買房需求, 如, 有的有工作時間上的要求, 有的有孩子求學安全/距離等考量, 9 z8 u8 }1 l# n6 W/ V, H
有的可能已處空巢退休期...這些不同的需求, 所要考量的房子地點狀況, 應有差異.
. r0 {- y$ k3 p1 R; U% {/ l" H: Y9 ?8 P: O, s3 t- Q
每個人只要是朝各戶需求, 搭配各戶的經濟狀況, 找適合自己和家人的房子,
4 Y3 w& o0 X# j/ D任何時間都是適合的購屋時間.
2 z( u$ C1 x. X: q. D! v: Z) P$ v% |0 u* c& u: [8 d& k
重要的是下手前, 務必要好好做功課, 社區位置, 建商信譽, 價款及貸款成數, 7 ?' W- K, I) n% v
利率等, 能做全盤考量, 有準備但不燥進, 應該都會買到實用不貴的房子..; u6 J7 X0 T: r& X! o

7 e8 l& K0 [, M& S有購屋需求的朋友, 共勉之囉..3 |1 p! E+ W: T3 {7 w9 Q3 c6 F

! l$ w# \7 v/ U! s  l( l! ~1 |; V1 h" w2 x7 c/ M7 ~* b* B
+ A$ o- d: q' `9 S4 P" V

7 d- b" p: J6 r9 d+ x7 }
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婷婷拔拔

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發表於 2014-2-17 09:12:21 |只看該作者
房價真的很難說～
( e) t! t9 `  F; |70幾年前的南京東路，一間屋子大約300萬，反觀現在，2000萬才買的到一般公寓9 z/ s9 i; i3 c/ d
300萬已經是不可能的事情了
8 [) h3 _1 P3 e- t7 U/ Z7 V- b人說 有土斯有財，如果現在不買房，我想未來的我，可能連三峽都買不起了吧。. Z: P, n1 x( x+ {
只能永遠用租的，用租的那房子也永遠不會是我的
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twbeer06041097

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發表於 2014-2-17 09:41:53 |只看該作者
我覺得撇開跌或漲  因為真的很難說
$ X8 F' ~8 ?$ l# [0 l7 F% j2 G. o0 d" m' g% P; k3 h( C
但多做功課是應該 有太多地方都需要做考量 生活品質 貸款等
! }3 p0 e" H* H7 K
8 H* H9 }$ u8 c& A! o# W小弟我是覺得 許多文章都各講各話 買房的的當然會覺得 "哇 這篇講得太好了" 賣房會覺得 "房價怎麼可能跌"; _/ b. x% D# l; x$ }6 L1 s3 }

5 ]+ q0 }' h# M6 z& J/ B# d* c% {文章大家都可以參考 但先不管買屋賣屋還什麼騎他的 如是靠這些文章在做決定 我想 ... 大家應該都賺錢了
* Y* l" a8 w1 `! @  B5 A0 }: T& N- R% x  y' H! q
自己心裡都有把尺   如果買房的堅持要等房市泡沫 那就等 誰能攔你 ? 賣屋覺得看好房市 也是等 誰能逼你現在賣?" S; N" T. W& a  R2 m7 C( [

. N) @: G; O  G6 c* @討論區看文章 每天的房地產的新聞 大家討論這是很正常的 它可以參考 但不是絕對 真的別讓這些文章左右了自己
0 A# b3 X# W) G% d2 {
; F/ H& O+ ]/ P8 O& k* k! A  P
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周浩子

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萬寶隆
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發表於 2014-2-17 11:36:10 |只看該作者
Linsan 發表於 2014-2-17 09:04
8 j. ?/ V# e  Z2 u! r- W: M不過, 此文, 會不會也和那五項說辭一般, 是一篇反向指標的說文?- P* u4 C/ c$ |/ P

3 D" }2 {8 Z* c: L個人覺得, 房子不是全面漲, 也不是全面跌, ...

' R. }. u% D. F" n- U/ M$ p沒錯
0 U2 Z6 n2 [2 T7 U9 z買一個自己喜歡自己覺得划算/ }' W  ]* K( D, Y! s5 \% ?
最重要是自己負擔的起的房子
+ F3 Y; ]" M  m) ^( \6 C量力而為就好
1 C6 m  n8 J. R; y8 l7 G- F
. h/ S; V# K) j老話一句0 g! [. f* F* G
房子是拿來住不是拿來賺錢的2 `+ y5 u: c+ |7 B
! @' x0 `7 \  J: Z6 m& f# m
這幾年真的是漲過頭! B0 v! S! J5 ?1 h" i0 X
但有部分承認是補漲( Q. Y5 v; a  m, }, g0 m
畢竟公共建設  交通到位  房子的價值就會增長(所以才有土地增值稅)
2 _( `3 ^" A: n* m( s9 Q7 [! y但漲多的部分就是泡沫
4 g/ r2 o9 i( a" h, t2 \- p3 |0 s
. }% S( U( j4 l/ }, q但是到底是否漲過頭如何評估呢: E& ^+ P6 ]# |! z
當大家覺得現在這房價不買太可惜/ d$ U# s* c  i+ Y% d
不想以後可能獲利的利誘(而是現況與現價衡量)
8 s7 Z* z( N. x0 V: l就是沒漲過頭. Z3 \% t3 A! _) L' l
如果大家都嫌貴到買不下手9 _7 t) I# w0 ?- ?
那就是漲過頭了& {, k# T+ q8 L  e
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SandyFang

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發表於 2014-2-17 11:38:16 來自手機 |只看該作者
我很想聽到有一篇精闢的言論，可惜只是一些老掉牙的批評！: ]9 [/ N: D+ v4 ]
. J# G" E8 |5 o6 E- [+ i4 e1 K
根據閣下的幾點，我提出我的想法：) [- e+ H2 t8 l7 q. i
- V" z. E+ ^8 i1 s( ?0 ?
1. 自住沒差，房價下跌兩三百萬差很多，如果不下跌，這些錢出國玩很好用。2 [3 ]) [  l. |* e5 W
( d1 }8 U) o1 I9 U- {
    身邊有幾個故事，包含我自己的也是其中之一(個人是前年才買生平第一間房產)，買了之後，想法全然改變，並深覺買房產的重要性。
$ N6 O! |/ U, h2 ]* M- V' b( B+ }    有一個朋友把自己多年前買的房子在去年出賣掉，開始租屋生活，或許是因為之前賺了不少，所以買了雙B轎車，全身名牌，並交了小三，短短一年的時間，他把獲利全吐光，並開始侵蝕他的本錢。 以前我們也有一個親戚，因為祖先給他的房產有上億，他把土地賣了，五年內全花光還負債。這些都是真實的故事。我想你想選擇哪一個比較有差，可以自己選擇。  ?9 H" f: \# J" h
! f3 C3 b3 {! d; d. A" B9 X
我個人覺得，錢永遠跑得比人快，想著怎麼把貸款還清，比起等買點重要，股價能等買點是因為它每年都有波動，而房產是，她一但漲，她就一直漲，她一但跌，她就跌好幾年。如果，你覺得今年會跌，那你至少等十年再買吧！否則你買了之後，她一直跌，1000萬買的房子跌剩800萬，你付給銀行300萬，如果你要賣只拿回100萬，你說，你有差沒差？
1 m, T) M' r0 J% t1 O  V( ~
0 ]+ w9 ~7 {, f0 B: X6 F, E, X2. 其實所有投資都是看未來，不是看過去。
! E5 p4 ^' ^! V    如果各位看2005的新聞，其實很多人就在說泡沫了，因為大家都看2003年，房價的低點。股票以前跌到3000多點，漲到4000多點，大家都在喊太高，要修正了！現在股市8500了，離歷史高點也不遠，政府也是一直鼓勵大家買，是不是要大家進去套牢啊？讓大戶和政府基金解套？
, }3 f$ Z8 b  i/ d0 ?' f0 Z$ ^! M" t7 q: J0 t
最近因為有計畫要移民，在看美國的房地產，在短短兩年內，我朋友他們那邊的房子漲了50%,而有一個房子我很喜歡的，她居然漲了100%。但不是所有地方的房子都漲的，有很多不漲的。如果是像底特律這樣的地方，是不會漲的。那你是不是認為，這樣可以去買呢？如果你不介意，在路上遇到的人60%是罪犯，可能強姦殺過人，那自住沒差的話，我只能祝福你一切平安順利。0 _- Z. T& {9 e6 L$ O4 ?
& U7 ~1 m- T7 X$ a. J$ K
你如果能肯定的告訴大家，現在房市是股票的5000點漲到了股票的10000點，這樣才能說你的理論是正確的，北大的房子從以前一坪10萬漲到20萬的，就有人說過這樣的理論了，可是全台的房市還是漲到原來的3倍，你只能說跟2003年比，真的漲很多，但是如果跟更早比，那有10多倍，甚至100倍。
) U+ ~5 B$ Q$ c
: W& i6 d- T4 g1 ~' x6 r3.其實我個人也相信，低點一定會到，泡沫一定會有，可是會在何時？要看供需，不是利率，不是QE。
8 r! F! Z% c: V) {# Z. O' L   台灣每年約有14萬對結婚，每年供給約10萬套房子，另有屋齡老舊破損ㄨ，結構不良的房子，而都更又遙遙無期，偏遠地區的年輕人不斷外流往都市集中....，房市供需基本上是需求略大於供給的，也因此推高房價。, j) S" R# V1 k5 d3 @
    以前台灣房市利率有11%，2008年美國推QE1的時候，他們的房價也是下跌。
/ I( O0 e& t! V, N4 q/ S0 n# X2 J: m5 Q
4.我個人認為將來可能通膨會更嚴重，我忘了是不是我們彭老說的：過去幾年，物價與匯率是不可思議的穩定。
2 P" [# u" ^% K# g而今年年初各項物價都一直上漲。* y+ A: }. K* `4 q( ]0 R
! z: @; f: x& x! ]
5.我同意房市如果下跌，政府是擋不住的！可是政府到底是希望房市漲還是跌？如果只能擇一的話？: m2 O2 Q$ \6 K+ D% d. q6 l
   我只能說當房市跌的時候，他要花一堆錢想辦法讓他漲，而如果漲的時候，他一開始只是喊一喊而已，做做樣子，如果房市很穩定了，不怕被政府打趴了，他才敢下比較重的藥，但是，還是很怕她跌。因為打房傷經濟。美國房市漲那麼多，政府還沒出來打房，他也怕好不容易救起來的房市又下去了，不是媽？% u' k+ F& _. K$ a4 `' P

4 n5 A4 g3 ]/ a5 L: o4 _0 \2 N8 `9 B7 e3 v1 D
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高老師音樂教室

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幼稚園

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發表於 2014-2-17 12:20:59 |只看該作者
真是只能多聽,多注意新消息和互相資訊交流.
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LLL

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發表於 2014-2-17 14:01:16 |只看該作者
不要常看這些文章( O% D; d6 b' G  O
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北區喬治

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高中生

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10樓
發表於 2014-2-17 14:58:32 |只看該作者
告訴我..80年後2 K/ N! Q. o4 }
哪一樣東西還是你的?* M1 z( M8 \$ H: j
人之所以痛苦，在於追求不屬於自己的東西。
A lot of suffering came from going after those that don't' belong to us.
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