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[房市新聞] 房市先知教你破解投資客的謊言

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發表於 2014-2-17 00:22:30 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 小星 於 2014-2-17 00:28 編輯 ' V: ]- l1 F- m6 i+ K% ?
# J) q2 ^5 D! j! Z+ `9 {
房市先知常常在各個房市討論區上，看到許多投資客說房市還會漲的文章，充滿著似是而非的觀念，誇張一點說，甚是說是故意說謊也不為過。9 n; k2 k$ A" Q! T* W2 d2 R
  t$ v) r3 _: g5 e
為什麼呢? 因為他們很怕自己是最後一隻白老鼠，所以一定要多多鼓吹別人上車，讓別人來接手最後一棒，否則等到泡沫破滅的時候，這些投資客一定會受到重傷。
# ]7 a5 f, D- s; b
) z8 k; w8 }% W7 A, l: N1 U; }  P你想想看，如果你知道投資某個東西一定會賺，你會安靜的偷偷自己賺，還是去到處宣揚找大家來賺? 會到處宣揚找大家一起來的，通常都是要找替死鬼，直銷就是這樣，上線賺飽飽，下線餓死死，房地產也是一樣，如果你現在忍不住，40 年房貸就給他貸下去，你成為那最後一隻白老鼠的機率就很高了。如果房地產還會漲，他們應該努力來叫大家別買，然後自己偷偷掃貨，哪有要增加自己競爭對手的道理呢?
/ y5 M9 U$ [6 B7 X7 g$ s$ \& Q* A
所以，為了讓大家不至於落入這些投資客與建商工讀生的圈套，先知就在這邊，破解投資客最常用的五大謊言，讓年輕人避免落入投資客的陷阱。6 x; K3 Z  m* `3 C
8 ~5 `* g; P( A4 P5 k+ z' q
1. 自住沒差/ _2 z) c& b) z' q% e" `3 u" p
1 W; p1 U+ X0 z4 ?
投資客第一愛用的話術，就是自住沒差。按照他們的說法，反正你既然沒有要賺價差，多少錢買都沒差，能找個房子穩定下來才比較重要。
  ~+ T6 X. `. x, @. h' u5 d
0 I! Q4 M4 F: j" U* E這實在是天大的謊言，自住怎麼會沒差呢? 我們平常買個醬油，一瓶是五十塊還是五十五塊都有差了，買個上千萬的房子怎麼沒差?? 假設你看到你心愛的房子，你現在買 1800 萬，但忍個幾年後，可能房價會掉到 1500 萬，這一來一回就差了三百萬，怎麼會沒差? 三百萬分到 20 年貸款裡的話，幾乎等於一個月你可以少交一萬五的貸款了，一萬五你可以去吃 6 次三井，可以去香港玩一趟，也可以買一台新的手機了。; f/ b0 r. g* x7 R! e. J

% S  O6 k1 `5 M7 ?2 v3 ?買貴了，等於是犧牲掉自己的生活品質。而且過了幾年後，你發現你的鄰居買同樣的房，價格只有你當初買的七成時，你能不捶心肝嗎? 所以，自住沒差是最大的謊言，自住當然有差，而且差很大。
. e. \$ Z: ^7 ^" f; g
( A. L0 x4 f! e5 X: l/ f- r2. 幸好當年沒聽張教授的，我買的房已經增值 50% 了, D5 x0 Q$ u5 L+ H9 G' B( U
7 u0 o! x% i8 s/ H9 G7 K( J
編造故事，是投資客最容易煽動無屋一族情緒的妙招。人本來就不是理性的動物，當投資客或建商告訴你隔壁張太太賺了兩百萬，樓下李先生賺了 30%，連路口的王小姐也都買了小套房當包租婆時，你會被植入原來房地產賺錢這麼容易的假象，簡單來說，就是洗腦，讓你用你自己的貪婪說服你自己你也做得到。先不談這些故事有多少是被編造的，就算是真的，在股市 5000 點時進場買股票的人，在指數 9000 點時告訴你 10000 點就要到了你趕快買，你覺得你可以跟他一樣賺到嗎?
, a$ O" X) F' ~* V* _5 P) I
* |. I* W; q3 l" {; h: s+ F4 N直銷大會時，總是會讓你看某A今年賺了一千萬，某B今年賺了八百萬，晉升超級黑鑽，就是要讓你誤信你也做得到。可是通常直銷 90% 的人都虧錢，但他們絕對不會告訴你這點。房地產投資客也是一樣，不管他們現在心理多害怕他們是被套牢的最後一棒，他們還是得鼓起勇氣來騙你說，不買會後悔喔!!!
3 D1 a; b3 b/ E+ _6 Y0 T2 m5 i2 B! T' U; Q% H& q4 b! A4 d% o
  q' H& K. ]0 U- x
3. 中國人的觀念就是要買房，所以跟歐美不一樣，不會出現如歐美股市般的大跌+ |" {7 y% j/ U! z. v. @2 b
( h( L( K$ V# z( C& \4 z( f
這句話真是笑掉人大牙，哪個投資客能證明中國人喜歡買房地產的觀念比歐美強得多? 美國人也非常喜歡買房，否則當初怎麼會有次貸風暴? 就是連那些打零工的也想要買房，所以房市才崩盤的。全世界資本主義的國家，都有出現過房產投機的熱潮，並不是如投資客想要騙你的那樣，好像只有中國人特愛炒房，你知道 20 年前東京的地價被日本人炒到多高嗎? 然後呢，日本人不喜歡買房屋置產嗎? 這樣有避免日本房市走入 20 年的大空頭嗎?
- P+ H5 }% e5 f  b& a& D# }9 H+ P8 k, n9 k: ?5 U( l/ x) W
全世界的房產投資客都超愛炒房，而泡沫一旦發生，從來就沒有好下場。台灣房市也會是一樣的，別再迷信中國人特愛買房的謊言了。
( G& r; V1 m" b9 k& s: N$ i7 O8 ^+ s+ D; j: J7 e0 n6 c  o
4. 買房抗通膨，未來資金太多現金不值錢
; y  d# |& Q2 P# @8 [) N
- R* R% a) g+ {( R; ^- g的確，買房或許可以抗通膨。很可惜的，這些投資客根本不是金融專家，他們對於全世界的金融局勢一點都不了解。全世界的資金，未來將逐步緊縮，市場上的熱錢未來只會變少不會變多，沒看到美國都準備要在今年縮小 QE 規模了嗎? 其次，台灣未來的經濟環境，恐怕會陷入通縮，而不是通膨，這就是在超大經濟體快速成長下的貿易自由化連動後果，簡單來說就是  ECFA 造成的。
( r. L$ B$ x9 f- [  ?
- y5 S) n" S7 W6 P; r9 b迷信強勢台幣的馬政府，未來兩三年能夠不把台灣搞到通縮的程度，我看是很困難。; `  u5 Q- c# t/ Q- h3 q
" V6 |" k: @  b5 w2 Z2 O! D
所以在通縮的情形下，何必買房抗通膨呢?
) F* i* d; A; B$ A
( {, k& D/ I8 U5. 政府作多3 L* Y5 O# g5 S+ b9 E

& j% D" h5 M+ N7 x官員房子都很多，政府都想要靠房地產產業來衝 GDP 了，有政府全力護盤，台灣房市怎麼會垮呢?) w* b% {* z5 n3 l' a

) u. J8 y1 c8 ]  n8 }這個謊言的精妙之處，是它是個半真半假的謊言，特別容易讓人相信。台灣政府拼命做多，這是明眼人都看得出來也不用否認的事情。所以既然政府作多，房市就不會跌了吧?4 w0 i9 Z& \' |& y5 x, l
/ a/ z4 U; d# S1 s! q" G% t& A3 Z
錯錯錯!!! 這當然是錯的。你看股市要從 10000 點崩盤到 4000 點時，政府想擋擋得住嗎? 當美國跟日本房市泡沫化時，美日政府難道沒有拼命做多嗎? 但為何還是擋不住呢? 因為市場的力量是比政府的干預強多的。人類幾千年的歷史，就是告訴我們趨勢來的時候，政府根本不算什麼。當要崩盤的時候到了時，就算政府祭出 100 年房貸都阻止不了房市下跌的。
. l" B$ p: u1 M5 Z. t. c; ^5 m  {& R' t- K0 w  s) k
所以，在本先知拆穿投資客這五大謊言之後，你會發現，原來所有這些投資客跟建商工讀生喊多的理由，全部都不成立，全部都是謊言。3 ^- [% @7 ^6 o* |* _
那未來房市是漲是跌??? 不言可喻- @& S3 |) y/ _1 N  j+ x: V1 C
我想聰明的人應該能夠體會先知諭令吧。
' u- [/ J/ q! q( Y9 c% t4 l千萬不要去做最後一隻白老鼠~
2 [: r3 j/ V2 q4 j7 z$ \
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dmk + 1 讚！真是太佩服你了,真精闢的分析...
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威廉 + 4 佛心來的....
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發表於 2014-2-17 01:34:44 |只看該作者
言之有理……謝謝分享
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Linsan

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發表於 2014-2-17 09:04:13 |只看該作者
本文章最後由 Linsan 於 2014-2-17 09:12 編輯
% h0 Y  Y5 K2 \( S, i: Q: F1 a6 D# d- o, V! f2 q1 _" M2 ^; A8 t
不過, 此文, 會不會也和那五項說辭一般, 是一篇反向指標的說文?
" x6 V5 K7 d1 }, p5 V3 p6 w
( k0 g; I: X# m6 z/ |. p; ~個人覺得, 房子不是全面漲, 也不是全面跌, 買屋一事, 每個人的需求不會完全一樣的.# l# h% D! }$ Y" |& q# R
每個人都不應該因一篇鼓吹買房或賣房的文章而行動.1 @& p  Q9 F' N6 P& m$ h& @! W

$ L+ L$ ~  L6 n% Q' V8 n; ]各種買房需求, 如, 有的有工作時間上的要求, 有的有孩子求學安全/距離等考量, , B* ]$ O, |$ {+ f  u7 C% o
有的可能已處空巢退休期...這些不同的需求, 所要考量的房子地點狀況, 應有差異.. J/ ~& B2 J; {# I! ^' D$ ^
6 M5 x1 K9 |" H3 e+ k* R
每個人只要是朝各戶需求, 搭配各戶的經濟狀況, 找適合自己和家人的房子,
! U' V; l9 z9 w5 u: Z" E任何時間都是適合的購屋時間.
0 E" y5 C$ W6 X3 R* K# Y# n3 t# I* C0 H
% o! l, f$ `+ q: s/ P! }& ^重要的是下手前, 務必要好好做功課, 社區位置, 建商信譽, 價款及貸款成數,
& K; M0 F: h8 ?7 |4 s利率等, 能做全盤考量, 有準備但不燥進, 應該都會買到實用不貴的房子..
- {2 Z: P) I7 F* j* `7 m, b$ C# L3 a9 g; f0 J
有購屋需求的朋友, 共勉之囉..
; w- T5 w( l5 O9 S" P0 ]. }8 \4 f
$ o- g# T4 ]* F, I; `, S

# ]7 U* n( C: b' o" H
1 i! f" W5 ?% w$ ]9 d9 A
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婷婷拔拔

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發表於 2014-2-17 09:12:21 |只看該作者
房價真的很難說～   n- W/ [) z4 i3 E) R
70幾年前的南京東路，一間屋子大約300萬，反觀現在，2000萬才買的到一般公寓
' [* e( f8 A2 v$ u2 }300萬已經是不可能的事情了0 {4 o: H6 K: U' `$ i6 B
人說 有土斯有財，如果現在不買房，我想未來的我，可能連三峽都買不起了吧。
) M3 R) S4 x- P. [) m0 f6 J- R% d只能永遠用租的，用租的那房子也永遠不會是我的
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twbeer06041097

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5樓
發表於 2014-2-17 09:41:53 |只看該作者
我覺得撇開跌或漲  因為真的很難說! d2 B1 o) Z) i4 K' H
- z0 a$ _2 e) }* x
但多做功課是應該 有太多地方都需要做考量 生活品質 貸款等
) x% f) z; G5 ~4 b4 ~' [  j$ a* [) t
小弟我是覺得 許多文章都各講各話 買房的的當然會覺得 "哇 這篇講得太好了" 賣房會覺得 "房價怎麼可能跌"
: u  v$ F5 I6 d$ H& }7 ^$ q/ j6 ?/ i
文章大家都可以參考 但先不管買屋賣屋還什麼騎他的 如是靠這些文章在做決定 我想 ... 大家應該都賺錢了 # t# E* O5 t) S- z' d: O

; ~+ B# e% {2 x* ?" M2 F4 f自己心裡都有把尺   如果買房的堅持要等房市泡沫 那就等 誰能攔你 ? 賣屋覺得看好房市 也是等 誰能逼你現在賣?
. g) i6 L2 {( d/ t8 W: ?' U% X) s; F0 N
討論區看文章 每天的房地產的新聞 大家討論這是很正常的 它可以參考 但不是絕對 真的別讓這些文章左右了自己
- i/ a8 A: {5 f3 I* {& _' Q# K9 k
! j  ?! X( a6 H( T3 R
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周浩子

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萬寶隆
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6樓
發表於 2014-2-17 11:36:10 |只看該作者
Linsan 發表於 2014-2-17 09:04 + o, G* S. \2 f; v9 Y1 G
不過, 此文, 會不會也和那五項說辭一般, 是一篇反向指標的說文?
' O8 X7 O" k7 I' y- T4 p4 F6 w- f1 w5 I2 I9 ~6 a+ U
個人覺得, 房子不是全面漲, 也不是全面跌, ...
8 z7 l# ?! A. I4 i. p: r
沒錯- h1 j: I5 g6 R) H9 L: S# b9 J! K
買一個自己喜歡自己覺得划算
/ F/ L$ q6 [9 [$ ?& |' ]& F9 {最重要是自己負擔的起的房子* ?$ w, Q0 L8 c3 |+ S, N/ ]; ^
量力而為就好
0 G/ R  l$ Y8 ^* i
  g2 `6 \1 E8 X3 y4 U% [+ G老話一句- M* n/ z& _  [' o; U' I2 K& Y
房子是拿來住不是拿來賺錢的! O  l1 q" ~: s8 u* Y* v" ]; y

* i4 Z0 L% ?9 X, K- E% O* H這幾年真的是漲過頭
5 V6 K. Z3 L1 P! o, `但有部分承認是補漲& L8 o  D( T4 i& w" L
畢竟公共建設  交通到位  房子的價值就會增長(所以才有土地增值稅). ^/ `9 v/ s$ \7 H' L
但漲多的部分就是泡沫
& P& d8 j+ V! r9 E* d" q. {3 C
2 J" S( Y0 w" {- E4 j但是到底是否漲過頭如何評估呢
9 _9 `3 k6 ?/ M3 y6 c& z3 X% l7 o當大家覺得現在這房價不買太可惜
/ ^; \5 P* G1 m不想以後可能獲利的利誘(而是現況與現價衡量)
1 v( Y( }( ?! E2 b3 q就是沒漲過頭9 o( f0 @( Q' W  l8 `3 N& C( s( W
如果大家都嫌貴到買不下手
- Z, z$ D6 ~& {' q1 e那就是漲過頭了! B; F4 j' _: Q3 N4 H" s9 V; F" c
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SandyFang

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發表於 2014-2-17 11:38:16 來自手機 |只看該作者
我很想聽到有一篇精闢的言論，可惜只是一些老掉牙的批評！
3 Z) `. s: s+ _
; d5 E/ R  {2 Z3 l' k! u' L根據閣下的幾點，我提出我的想法：
1 p- o8 P: g0 V- O: S) y
+ I, t. W5 n( b' T8 S1. 自住沒差，房價下跌兩三百萬差很多，如果不下跌，這些錢出國玩很好用。
( ]5 n, O. Y2 n3 M% T( j7 M9 e- Q9 I, v' S
    身邊有幾個故事，包含我自己的也是其中之一(個人是前年才買生平第一間房產)，買了之後，想法全然改變，並深覺買房產的重要性。- A/ `  {. W1 {/ n) d
    有一個朋友把自己多年前買的房子在去年出賣掉，開始租屋生活，或許是因為之前賺了不少，所以買了雙B轎車，全身名牌，並交了小三，短短一年的時間，他把獲利全吐光，並開始侵蝕他的本錢。 以前我們也有一個親戚，因為祖先給他的房產有上億，他把土地賣了，五年內全花光還負債。這些都是真實的故事。我想你想選擇哪一個比較有差，可以自己選擇。4 A9 X3 t5 W$ ^& U9 `0 Q

) X: l9 i( b2 J  J  U7 F* I我個人覺得，錢永遠跑得比人快，想著怎麼把貸款還清，比起等買點重要，股價能等買點是因為它每年都有波動，而房產是，她一但漲，她就一直漲，她一但跌，她就跌好幾年。如果，你覺得今年會跌，那你至少等十年再買吧！否則你買了之後，她一直跌，1000萬買的房子跌剩800萬，你付給銀行300萬，如果你要賣只拿回100萬，你說，你有差沒差？7 c$ q- Y5 N2 v5 O4 i# W

" {/ k8 F, k% s2. 其實所有投資都是看未來，不是看過去。) u- J3 C- C  F% Z0 b: ]3 d, l
    如果各位看2005的新聞，其實很多人就在說泡沫了，因為大家都看2003年，房價的低點。股票以前跌到3000多點，漲到4000多點，大家都在喊太高，要修正了！現在股市8500了，離歷史高點也不遠，政府也是一直鼓勵大家買，是不是要大家進去套牢啊？讓大戶和政府基金解套？
. ]6 A4 Y9 y7 @& Z, F7 r# M* Y7 U' Y, Q$ L
最近因為有計畫要移民，在看美國的房地產，在短短兩年內，我朋友他們那邊的房子漲了50%,而有一個房子我很喜歡的，她居然漲了100%。但不是所有地方的房子都漲的，有很多不漲的。如果是像底特律這樣的地方，是不會漲的。那你是不是認為，這樣可以去買呢？如果你不介意，在路上遇到的人60%是罪犯，可能強姦殺過人，那自住沒差的話，我只能祝福你一切平安順利。* F; C7 }* C+ r% m/ d$ X9 L# s) o2 M
: F: ~2 E$ u) L# w, ?: r
你如果能肯定的告訴大家，現在房市是股票的5000點漲到了股票的10000點，這樣才能說你的理論是正確的，北大的房子從以前一坪10萬漲到20萬的，就有人說過這樣的理論了，可是全台的房市還是漲到原來的3倍，你只能說跟2003年比，真的漲很多，但是如果跟更早比，那有10多倍，甚至100倍。; p- b  U$ z$ ~3 K0 p  I

% o# t0 \) M, v9 @/ y3.其實我個人也相信，低點一定會到，泡沫一定會有，可是會在何時？要看供需，不是利率，不是QE。# n5 W* g6 B: V+ Q: t# q
   台灣每年約有14萬對結婚，每年供給約10萬套房子，另有屋齡老舊破損ㄨ，結構不良的房子，而都更又遙遙無期，偏遠地區的年輕人不斷外流往都市集中....，房市供需基本上是需求略大於供給的，也因此推高房價。
  c" E9 B+ N! r/ E2 F( ^    以前台灣房市利率有11%，2008年美國推QE1的時候，他們的房價也是下跌。
' v3 t7 q, r2 Y$ X9 ^$ |: B6 B/ H: H6 l0 F9 t
4.我個人認為將來可能通膨會更嚴重，我忘了是不是我們彭老說的：過去幾年，物價與匯率是不可思議的穩定。
! ~/ y& L5 i7 {' C- ~9 h而今年年初各項物價都一直上漲。
, o1 `( S& n7 f% E  V' N' G2 O' d" A
5.我同意房市如果下跌，政府是擋不住的！可是政府到底是希望房市漲還是跌？如果只能擇一的話？
0 o+ j3 ^' p  Z, `- `   我只能說當房市跌的時候，他要花一堆錢想辦法讓他漲，而如果漲的時候，他一開始只是喊一喊而已，做做樣子，如果房市很穩定了，不怕被政府打趴了，他才敢下比較重的藥，但是，還是很怕她跌。因為打房傷經濟。美國房市漲那麼多，政府還沒出來打房，他也怕好不容易救起來的房市又下去了，不是媽？
1 ^5 I+ W$ |3 w
" _( G) p4 U) G& [- B4 [& w6 [. L2 V3 O& c6 c
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高老師音樂教室

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幼稚園

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8樓
發表於 2014-2-17 12:20:59 |只看該作者
真是只能多聽,多注意新消息和互相資訊交流.
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LLL

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不要常看這些文章% }" e9 z2 q! N& @( E
不會成長的
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北區喬治

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高中生

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發表於 2014-2-17 14:58:32 |只看該作者
告訴我..80年後
$ @6 r& m- h* }, {) S9 B, t( `哪一樣東西還是你的?$ o! J$ M( c4 L- ]3 l
人之所以痛苦，在於追求不屬於自己的東西。
A lot of suffering came from going after those that don't' belong to us.
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