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[房市新聞] 房市先知教你破解投資客的謊言

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本文章最後由 小星 於 2014-2-17 00:28 編輯
2 H3 x1 t  ^  P* t: l. p1 P( \7 ]* S% T: D
房市先知常常在各個房市討論區上，看到許多投資客說房市還會漲的文章，充滿著似是而非的觀念，誇張一點說，甚是說是故意說謊也不為過。
: O1 k0 p, A( N: T4 x3 c
+ I2 O4 u: M# V3 p' c0 {0 c為什麼呢? 因為他們很怕自己是最後一隻白老鼠，所以一定要多多鼓吹別人上車，讓別人來接手最後一棒，否則等到泡沫破滅的時候，這些投資客一定會受到重傷。" L& }- o3 ?* \# t

( o" x5 z% n( |你想想看，如果你知道投資某個東西一定會賺，你會安靜的偷偷自己賺，還是去到處宣揚找大家來賺? 會到處宣揚找大家一起來的，通常都是要找替死鬼，直銷就是這樣，上線賺飽飽，下線餓死死，房地產也是一樣，如果你現在忍不住，40 年房貸就給他貸下去，你成為那最後一隻白老鼠的機率就很高了。如果房地產還會漲，他們應該努力來叫大家別買，然後自己偷偷掃貨，哪有要增加自己競爭對手的道理呢?( i% B0 W7 T. u( i

$ {2 t7 D) Z7 K所以，為了讓大家不至於落入這些投資客與建商工讀生的圈套，先知就在這邊，破解投資客最常用的五大謊言，讓年輕人避免落入投資客的陷阱。$ ~# Z$ D4 t* ~0 v* q! q2 W6 o6 t" @
, D4 G, D' [, ?: @
1. 自住沒差* F0 j# ^- D  P. R7 N$ P0 P
. t+ h4 P4 ]* c. j8 o0 ~
投資客第一愛用的話術，就是自住沒差。按照他們的說法，反正你既然沒有要賺價差，多少錢買都沒差，能找個房子穩定下來才比較重要。
; Z: W% W9 G; Y; N4 T5 M( q8 X  Q1 _' f/ w& g9 {$ q
這實在是天大的謊言，自住怎麼會沒差呢? 我們平常買個醬油，一瓶是五十塊還是五十五塊都有差了，買個上千萬的房子怎麼沒差?? 假設你看到你心愛的房子，你現在買 1800 萬，但忍個幾年後，可能房價會掉到 1500 萬，這一來一回就差了三百萬，怎麼會沒差? 三百萬分到 20 年貸款裡的話，幾乎等於一個月你可以少交一萬五的貸款了，一萬五你可以去吃 6 次三井，可以去香港玩一趟，也可以買一台新的手機了。
0 L5 B! t6 Y! t& X8 h6 E; A
' A% }* \/ T4 W" e- D% u+ w# r$ O9 R1 g買貴了，等於是犧牲掉自己的生活品質。而且過了幾年後，你發現你的鄰居買同樣的房，價格只有你當初買的七成時，你能不捶心肝嗎? 所以，自住沒差是最大的謊言，自住當然有差，而且差很大。
8 f" u/ @& |& m4 y( K5 l! M$ m# S' t. k" C+ Z5 A( U* C) ?* i
2. 幸好當年沒聽張教授的，我買的房已經增值 50% 了: n- R; Z. i& f9 Z" p
( l7 ^. ^. T  ]: j
編造故事，是投資客最容易煽動無屋一族情緒的妙招。人本來就不是理性的動物，當投資客或建商告訴你隔壁張太太賺了兩百萬，樓下李先生賺了 30%，連路口的王小姐也都買了小套房當包租婆時，你會被植入原來房地產賺錢這麼容易的假象，簡單來說，就是洗腦，讓你用你自己的貪婪說服你自己你也做得到。先不談這些故事有多少是被編造的，就算是真的，在股市 5000 點時進場買股票的人，在指數 9000 點時告訴你 10000 點就要到了你趕快買，你覺得你可以跟他一樣賺到嗎?
# q  ^: }% T$ z5 G2 R- g- W8 t6 @& R4 r9 r& m  ^
直銷大會時，總是會讓你看某A今年賺了一千萬，某B今年賺了八百萬，晉升超級黑鑽，就是要讓你誤信你也做得到。可是通常直銷 90% 的人都虧錢，但他們絕對不會告訴你這點。房地產投資客也是一樣，不管他們現在心理多害怕他們是被套牢的最後一棒，他們還是得鼓起勇氣來騙你說，不買會後悔喔!!!
7 U8 T3 G. E3 |7 Z
4 S5 k+ R8 X$ S! i" y, ^! h
% c3 W4 g- h9 F% y9 |# \5 P3. 中國人的觀念就是要買房，所以跟歐美不一樣，不會出現如歐美股市般的大跌+ U. ^% Y/ x8 H) a

& V" e1 ^9 X! F, ~9 X這句話真是笑掉人大牙，哪個投資客能證明中國人喜歡買房地產的觀念比歐美強得多? 美國人也非常喜歡買房，否則當初怎麼會有次貸風暴? 就是連那些打零工的也想要買房，所以房市才崩盤的。全世界資本主義的國家，都有出現過房產投機的熱潮，並不是如投資客想要騙你的那樣，好像只有中國人特愛炒房，你知道 20 年前東京的地價被日本人炒到多高嗎? 然後呢，日本人不喜歡買房屋置產嗎? 這樣有避免日本房市走入 20 年的大空頭嗎?
7 r% {  Z' F! }+ ]9 R# f
' f; d7 q9 T4 h" u4 k8 T) C全世界的房產投資客都超愛炒房，而泡沫一旦發生，從來就沒有好下場。台灣房市也會是一樣的，別再迷信中國人特愛買房的謊言了。
+ X5 C9 z6 G0 }$ m" a: X' ^1 U* I) S' E) P
4. 買房抗通膨，未來資金太多現金不值錢" C+ N8 \/ k4 x0 ?
, }; }7 M1 t0 t4 W0 d' k" A
的確，買房或許可以抗通膨。很可惜的，這些投資客根本不是金融專家，他們對於全世界的金融局勢一點都不了解。全世界的資金，未來將逐步緊縮，市場上的熱錢未來只會變少不會變多，沒看到美國都準備要在今年縮小 QE 規模了嗎? 其次，台灣未來的經濟環境，恐怕會陷入通縮，而不是通膨，這就是在超大經濟體快速成長下的貿易自由化連動後果，簡單來說就是  ECFA 造成的。
- ~/ m* o% m1 O: g
  B+ C# [; T9 w: j2 b# h  @8 q迷信強勢台幣的馬政府，未來兩三年能夠不把台灣搞到通縮的程度，我看是很困難。
# q# n2 Z5 W2 A# T1 Y" J% X5 j- N: w5 Q
所以在通縮的情形下，何必買房抗通膨呢?
: U7 w  s5 u' b5 P! c0 {8 E; I+ t7 w( t0 R
5. 政府作多
# B3 y, e5 F* r2 G, i/ E8 b+ `0 {/ r3 b
官員房子都很多，政府都想要靠房地產產業來衝 GDP 了，有政府全力護盤，台灣房市怎麼會垮呢?" r. _# n3 s6 E! ^

- m/ a, q5 I+ I3 b這個謊言的精妙之處，是它是個半真半假的謊言，特別容易讓人相信。台灣政府拼命做多，這是明眼人都看得出來也不用否認的事情。所以既然政府作多，房市就不會跌了吧?; M7 |& _/ p8 G$ I
( m/ Q8 Z3 w! x9 q% ^. B# p
錯錯錯!!! 這當然是錯的。你看股市要從 10000 點崩盤到 4000 點時，政府想擋擋得住嗎? 當美國跟日本房市泡沫化時，美日政府難道沒有拼命做多嗎? 但為何還是擋不住呢? 因為市場的力量是比政府的干預強多的。人類幾千年的歷史，就是告訴我們趨勢來的時候，政府根本不算什麼。當要崩盤的時候到了時，就算政府祭出 100 年房貸都阻止不了房市下跌的。
! L2 J; Q; c& F2 k6 `. m9 C5 s% ^! @0 c7 c+ R' S, x! E$ M; D
所以，在本先知拆穿投資客這五大謊言之後，你會發現，原來所有這些投資客跟建商工讀生喊多的理由，全部都不成立，全部都是謊言。
$ [5 ^0 `3 Y+ t. q/ j! \# q那未來房市是漲是跌??? 不言可喻
; \" C3 N& {( }我想聰明的人應該能夠體會先知諭令吧。
* u) F8 U# c1 e9 B千萬不要去做最後一隻白老鼠~
$ h( ]9 [1 e4 m, j  {
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dmk + 1 讚！真是太佩服你了,真精闢的分析...
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威廉 + 4 佛心來的....
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發表於 2014-2-17 01:34:44 |只看該作者
言之有理……謝謝分享
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Linsan

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發表於 2014-2-17 09:04:13 |只看該作者
本文章最後由 Linsan 於 2014-2-17 09:12 編輯
: I" O- r0 F3 M
7 s- `7 Q0 x) J) H6 V不過, 此文, 會不會也和那五項說辭一般, 是一篇反向指標的說文?% T+ g/ _/ a, `) }2 E
  M4 _. m  }$ F6 @6 u/ v
個人覺得, 房子不是全面漲, 也不是全面跌, 買屋一事, 每個人的需求不會完全一樣的.7 F2 c" w  e0 h. z. E1 c
每個人都不應該因一篇鼓吹買房或賣房的文章而行動.! [" X' z$ q  T4 V
$ m; j* k8 ~, L3 _% s4 ?2 V5 K
各種買房需求, 如, 有的有工作時間上的要求, 有的有孩子求學安全/距離等考量, ; e# Z9 ]& |& }/ N, z
有的可能已處空巢退休期...這些不同的需求, 所要考量的房子地點狀況, 應有差異.  R3 n7 r& k: f( n+ Z3 T

  G" r: p3 X1 _4 ?% o8 o3 s每個人只要是朝各戶需求, 搭配各戶的經濟狀況, 找適合自己和家人的房子,
2 f3 C) S+ y2 r) H5 U( Y/ T任何時間都是適合的購屋時間. 0 m4 k  l7 z0 Y4 ]0 y

) y  D8 i9 c5 g/ \1 M  d+ V重要的是下手前, 務必要好好做功課, 社區位置, 建商信譽, 價款及貸款成數,
  o, E2 ^7 a' J利率等, 能做全盤考量, 有準備但不燥進, 應該都會買到實用不貴的房子..2 r; W3 [9 c3 M

8 t7 J4 k+ V7 K" j3 V' G有購屋需求的朋友, 共勉之囉..
8 J, k( z1 W, o* O3 |5 _, q. Y$ D" Q  p( {! B
; c. {6 t; S6 w# [
+ K+ l4 c  F1 ~) o) @6 M8 \
1 y8 P8 H( \/ h! `& i/ B
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婷婷拔拔

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發表於 2014-2-17 09:12:21 |只看該作者
房價真的很難說～ $ Q$ T2 i+ W4 j% o
70幾年前的南京東路，一間屋子大約300萬，反觀現在，2000萬才買的到一般公寓
% Q& q! M, q0 H8 m4 @) ?2 j. K4 A: d! W- l300萬已經是不可能的事情了
3 Y1 M0 J/ I0 s: v人說 有土斯有財，如果現在不買房，我想未來的我，可能連三峽都買不起了吧。
7 [( v, g% G, q6 z4 h, Y只能永遠用租的，用租的那房子也永遠不會是我的
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twbeer06041097

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發表於 2014-2-17 09:41:53 |只看該作者
我覺得撇開跌或漲  因為真的很難說8 t/ Y, ]2 K0 R) y0 v, ]8 n: p- |

* H4 S6 |. `- y/ K但多做功課是應該 有太多地方都需要做考量 生活品質 貸款等
) v% L" B4 H" V& d7 k! K: q2 _$ W" J# P' L5 P
小弟我是覺得 許多文章都各講各話 買房的的當然會覺得 "哇 這篇講得太好了" 賣房會覺得 "房價怎麼可能跌"
, z( ^; _" s/ W1 L. b, f5 @+ K9 D+ v/ v* \  H4 _
文章大家都可以參考 但先不管買屋賣屋還什麼騎他的 如是靠這些文章在做決定 我想 ... 大家應該都賺錢了
: t- Z+ J' K1 @
4 t: M( t2 ?; q5 U2 \, c- B9 x+ ?自己心裡都有把尺   如果買房的堅持要等房市泡沫 那就等 誰能攔你 ? 賣屋覺得看好房市 也是等 誰能逼你現在賣?
7 l5 W& n; b: w4 Y0 w) L
; L4 E  R# v+ r6 V  g' j& O$ M* q! Q討論區看文章 每天的房地產的新聞 大家討論這是很正常的 它可以參考 但不是絕對 真的別讓這些文章左右了自己1 D, e' b5 b2 u( W
6 p, T* ]7 |) \. T  O/ u
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周浩子

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萬寶隆
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發表於 2014-2-17 11:36:10 |只看該作者
Linsan 發表於 2014-2-17 09:04 - ~" D# ^" B7 P+ U
不過, 此文, 會不會也和那五項說辭一般, 是一篇反向指標的說文?
. x; v9 ^) A& J' d3 ~
9 k/ F3 P9 p0 B- N. T4 y. D! j個人覺得, 房子不是全面漲, 也不是全面跌, ...

7 K7 Q% a- i% p1 f! [7 F沒錯
6 t( i7 `3 H+ j. W& ^$ d+ @5 K- t買一個自己喜歡自己覺得划算1 O  Y+ [: j$ q2 H; @2 R0 H
最重要是自己負擔的起的房子  z# t2 w9 o0 _, B% S; ~
量力而為就好% D! k& X/ x: E
& R- n, k# n8 F1 s: J
老話一句
- U( @  K- }; S6 w6 \/ v; ]3 J房子是拿來住不是拿來賺錢的! Z8 n3 p/ j# o% S
! e& |! V0 @' H
這幾年真的是漲過頭" A: _9 t' V: v: {. G
但有部分承認是補漲
! y( D& ^9 H" f畢竟公共建設  交通到位  房子的價值就會增長(所以才有土地增值稅)1 X% c7 U! M( f/ p5 K+ @. E
但漲多的部分就是泡沫; o5 A4 I5 `* R7 I6 [

% S/ `( x7 `# b  P但是到底是否漲過頭如何評估呢
2 `4 X! _2 U+ f' t; F$ d當大家覺得現在這房價不買太可惜3 X& Y& j1 l7 K
不想以後可能獲利的利誘(而是現況與現價衡量)9 D* [$ F$ [6 i3 o! X' l; w
就是沒漲過頭
, w# z) D! Q. f2 `/ I如果大家都嫌貴到買不下手
5 o9 i7 {1 p: e# @- ]' W4 d7 ~那就是漲過頭了
4 Z3 u0 x7 ]  d4 i9 X" B
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SandyFang

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發表於 2014-2-17 11:38:16 來自手機 |只看該作者
我很想聽到有一篇精闢的言論，可惜只是一些老掉牙的批評！  R; ^- r) {5 h( |- U! B, F
* h8 z% c# C: {
根據閣下的幾點，我提出我的想法：
* _& ~/ h. t* U2 b; j
2 }. n. B6 q. m/ R1. 自住沒差，房價下跌兩三百萬差很多，如果不下跌，這些錢出國玩很好用。
6 b2 S3 C4 m! U6 k# k
8 i7 s( ?, T7 w$ i4 i    身邊有幾個故事，包含我自己的也是其中之一(個人是前年才買生平第一間房產)，買了之後，想法全然改變，並深覺買房產的重要性。4 E5 x5 V. U+ @& @. z% ?9 M
    有一個朋友把自己多年前買的房子在去年出賣掉，開始租屋生活，或許是因為之前賺了不少，所以買了雙B轎車，全身名牌，並交了小三，短短一年的時間，他把獲利全吐光，並開始侵蝕他的本錢。 以前我們也有一個親戚，因為祖先給他的房產有上億，他把土地賣了，五年內全花光還負債。這些都是真實的故事。我想你想選擇哪一個比較有差，可以自己選擇。
$ P3 j2 t( y7 x( y% Y' |$ j8 e" \5 L" ^9 i4 S1 \
我個人覺得，錢永遠跑得比人快，想著怎麼把貸款還清，比起等買點重要，股價能等買點是因為它每年都有波動，而房產是，她一但漲，她就一直漲，她一但跌，她就跌好幾年。如果，你覺得今年會跌，那你至少等十年再買吧！否則你買了之後，她一直跌，1000萬買的房子跌剩800萬，你付給銀行300萬，如果你要賣只拿回100萬，你說，你有差沒差？
2 E& v  C9 v: ~
; ]* j# W* O; C% z2. 其實所有投資都是看未來，不是看過去。
; s8 @% u! Y9 U6 N* `    如果各位看2005的新聞，其實很多人就在說泡沫了，因為大家都看2003年，房價的低點。股票以前跌到3000多點，漲到4000多點，大家都在喊太高，要修正了！現在股市8500了，離歷史高點也不遠，政府也是一直鼓勵大家買，是不是要大家進去套牢啊？讓大戶和政府基金解套？" F. X, T. f$ {7 c2 J) T" V

( ]0 s1 V! {0 F最近因為有計畫要移民，在看美國的房地產，在短短兩年內，我朋友他們那邊的房子漲了50%,而有一個房子我很喜歡的，她居然漲了100%。但不是所有地方的房子都漲的，有很多不漲的。如果是像底特律這樣的地方，是不會漲的。那你是不是認為，這樣可以去買呢？如果你不介意，在路上遇到的人60%是罪犯，可能強姦殺過人，那自住沒差的話，我只能祝福你一切平安順利。2 {/ S8 h. ^0 N9 T
$ O7 m1 f3 I: B( ]8 t, P6 ~6 |1 Q
你如果能肯定的告訴大家，現在房市是股票的5000點漲到了股票的10000點，這樣才能說你的理論是正確的，北大的房子從以前一坪10萬漲到20萬的，就有人說過這樣的理論了，可是全台的房市還是漲到原來的3倍，你只能說跟2003年比，真的漲很多，但是如果跟更早比，那有10多倍，甚至100倍。4 Y4 G- r4 A; Q& d
/ X# ?5 u9 N; U0 ^
3.其實我個人也相信，低點一定會到，泡沫一定會有，可是會在何時？要看供需，不是利率，不是QE。
2 x5 ]/ u& \- F: h3 p" v   台灣每年約有14萬對結婚，每年供給約10萬套房子，另有屋齡老舊破損ㄨ，結構不良的房子，而都更又遙遙無期，偏遠地區的年輕人不斷外流往都市集中....，房市供需基本上是需求略大於供給的，也因此推高房價。9 y6 v0 `1 ^( c" p" |7 X+ o
    以前台灣房市利率有11%，2008年美國推QE1的時候，他們的房價也是下跌。% e9 d( X  J* _2 T

6 B: T5 B# G3 F5 h" B1 c4.我個人認為將來可能通膨會更嚴重，我忘了是不是我們彭老說的：過去幾年，物價與匯率是不可思議的穩定。+ |( b( R0 n$ H
而今年年初各項物價都一直上漲。
# v; p1 p7 t2 p" g% s4 N; v. G! A# W: o1 h  S4 Y! n2 O! ?
5.我同意房市如果下跌，政府是擋不住的！可是政府到底是希望房市漲還是跌？如果只能擇一的話？
0 O" y- [/ B0 }8 Y! t/ w, J   我只能說當房市跌的時候，他要花一堆錢想辦法讓他漲，而如果漲的時候，他一開始只是喊一喊而已，做做樣子，如果房市很穩定了，不怕被政府打趴了，他才敢下比較重的藥，但是，還是很怕她跌。因為打房傷經濟。美國房市漲那麼多，政府還沒出來打房，他也怕好不容易救起來的房市又下去了，不是媽？
& X0 h& C2 ]: B. `
$ T4 S" a" M. X7 H5 g; D7 p' g9 ~) V2 s5 B7 ]
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高老師音樂教室

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幼稚園

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真是只能多聽,多注意新消息和互相資訊交流.
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LLL

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發表於 2014-2-17 14:01:16 |只看該作者
不要常看這些文章  B2 ^6 p: ?0 n+ D
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北區喬治

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高中生

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發表於 2014-2-17 14:58:32 |只看該作者
告訴我..80年後
8 {9 f% V, L3 y  f7 e; j4 a哪一樣東西還是你的?6 o$ t0 V) Q/ u! V9 U
人之所以痛苦，在於追求不屬於自己的東西。
A lot of suffering came from going after those that don't' belong to us.
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