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[房市新聞] QE退場牽動 房貸利息更沉重

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以利亞

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發表於 2014-2-25 14:22:43 |只看該作者 |新文章置後
中時電子報作者： 記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月25日 上午5:562 i# R( N- F% O; w# a6 N2 _
& T6 d- g" S( v$ U/ A1 F
工商時報【記者呂清郎╱台北報導】
5 }8 w0 q/ r/ D( j
$ o7 ]" D$ x+ h央行最新公布的1月五大行庫新承作房貸利率創近7個月新高，牽動房貸族最敏感的神經。銀行認為，影響房貸利率走向的關鍵，就是美國聯準會（Fed）量化寬鬆（QE）退場，如果啟動升息循環，推估國內房貸利率上揚1個百分點，全國房貸利息支出將增加565億元，民眾房貸利息負擔更沉重。
4 I3 L+ S3 F: w3 {
1 Z+ z% X: `7 c4 f' g+ q根據央行統計至去年底全體銀行購置住宅貸款餘額為5.65兆元，創歷史新高，尤其去年增加明顯，主要是今年公告現值大幅調高的影響，與10年前相比，餘額已是翻倍成長，萬一利率走升，將使得房貸利負擔加重。
6 {9 U6 _0 q/ D" y5 x0 ]( n2 u' [, Q$ T2 w' b1 e: p% H+ m
銀行主管推估，以目前的總餘額規模來計算，如果房貸利率調高1個百分點，全國房貸利息支出將增加565億元的驚人數字；至於關鍵就在美國Fed量化寬鬆何時退場，進而展開升息循環，市場普遍認為，美國最快2015年中會宣布升息。8 I/ ~/ M* x: @" ]
. M$ s! V7 B7 f6 F
央行官員強調，Fed去年底宣布今年開始縮減QE，這只是「縮減」，並非「退場」，並且強調利率在相關經濟數據未達標前，維持不調整，真正退場是看何時開始出售持有部位，也才會進入升息評估階段。, e: Q9 z* f* H' k+ D
. h1 _& J7 o$ S' E$ f6 Q
銀行主管認為，如果以市場大多數預估QE在今年底減至零，最快明年中會看到升息，以央行長期來的做法，推算應會延後半年再升息，也就是最快明年底升息。因此，雖然今年還不會升息，但房貸族有必要及早因應。7 M; D' i' Y# U) [, ^; f6 f* o  s
) S( u& ?3 e4 G. ?5 R6 j* k
行庫主管分析，今年房價應不會再明顯上漲，但恐怕也沒有太大下跌的空間，畢竟目前利率持續低檔，市場資金還是浮濫，近年來房價大漲下建商賺飽飽，短期難出現降價求售效應；另提醒購屋人，房屋供給量大的區域要很小心，未來如果利率升到3％，房市必會反轉，房價回檔將會很大。
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2014-2-25 14:40:12 |只看該作者
升呀 升看看呀!!
+ ?  C" p; I  k$ X升上去看是公司行號先出事還是買房的人.....$ V& Q2 F* \3 D- k, j8 U, f) j% ~
, ^; F4 K1 f8 X) ~
重稅還是比較有用低~~
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dingding

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發表於 2014-2-25 14:51:38 |只看該作者
mobilekusos 發表於 2014-2-25 14:40
9 }9 s3 T( \  {  a升呀 升看看呀!!
4 @  d9 E0 d7 f$ s8 h5 F2 e升上去看是公司行號先出事還是買房的人.....
2 ]3 ]; W4 E7 W& t$ {& M
利率2年升到4％，你吃得消嗎？
江海納百川~所以成其大
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chioumj

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發表於 2014-2-25 16:38:13 |只看該作者
本文章最後由 chioumj 於 2014-2-25 16:39 編輯 7 Z" S, F, d/ ~0 }6 e. B, H9 I
dingding 發表於 2014-2-25 14:51 0 O5 }% R; y# Z  V3 B# z# `
利率2年升到4％，你吃得消嗎？

/ z! {, c( `/ ?* b, x& X5 y0 F3 Y6 B; \, f' `
央行今天還特定澄清不會以利率當作打房手段...6 Y/ b% p* S- y
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8508172.shtml
" F3 @+ m) ~7 J" I  _* k8 C
! ^# h/ s; m# h5 B- }8 x, x只是好奇當鄰國利率上揚, 台灣不動的情況下, 資金熱潮會怎麼走.....
7 X  ?* C5 x, z借錢出國比賽嗎??!!
chioumj
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maskmaker

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發表於 2014-2-25 17:35:08 |只看該作者
chioumj 發表於 2014-2-25 16:38   W0 t: {. ^3 d* U: A, t* ^! ]
央行今天還特定澄清不會以利率當作打房手段...5 f3 Y: N3 L8 {/ ?
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8508172.shtml
+ P5 ~/ P1 r, Y% Z& s3 _7 a* E
彭老之前有提醒。+ I9 \) D- Z+ G+ I; n
如果其他國都升，台灣不得不跟著升。
, O" B$ ^% @3 i) s1 }8 g; o) b9 U7 T) c1 U: C
個人淺見：
7 _3 v2 K3 Z( [2 c$ m2 l應該是因為如果僅台灣不升，台灣的錢會被借去海外套利。
- }! s, ?# J8 U倒過來講，如果台灣利率特別高，外資就會流進來賺利差。
) w% J$ [& l  L所以利率常是跟著國際走。7 @: g, ]  n, S/ o; t0 N
4 {0 n$ B3 r1 q7 l+ l) ^/ L
5 ?3 t# Q6 e. ~4 |8 U0 z
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dmk + 1 您真內行！

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chioumj

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發表於 2014-2-25 17:43:16 |只看該作者
maskmaker 發表於 2014-2-25 17:35 " e, h6 E2 R$ ^, |% X( C
彭老之前有提醒。, \* b" s" X6 j; m. Q, U
如果其他國都升，台灣不得不跟著升。
4 Z) K( Y5 b! x! B& d" V$ X2 b
0 [, z2 L5 X! r
個人想法;
4 \2 t! R' i4 t6 u0 O& l" H# r3 D5 M以之前的金融風暴為例, 台灣熱錢撤走之際央行的作為是: + l9 F* n& E6 P2 c
嚴控匯率, 常在最後的一板要求本國銀行不得佔便宜, 藉此拉匯率避免貶值, 倒不見利率波動.6 u  ?9 n7 ]9 Y4 a' o2 N+ x# K

, \3 S9 Y5 q) a+ V如果QE退場 -->美元匯率升 -->熱錢匯出 -->台股波動, 此時如原本在房市的熱錢撤走才會房價跌.% \3 [; k+ {/ a  t1 V
利率升不升真的要看鄰國作為跟要不要照顧台灣資本家來考量.
chioumj
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家的愛

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發表於 2014-2-26 01:46:41 |只看該作者
其實利率跟房價應該未必連動
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