iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › QE退場牽動 房貸利息更沉重
返回列表 發新文章
查看: 1856|回覆: 6
列印 上一主題 下一主題

[房市新聞] QE退場牽動 房貸利息更沉重

[複製鏈接]
以利亞

931

主題

47

好友

7667

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3210
在線時間
2717 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2014-2-25 14:22:43 |只看該作者 |新文章置後
中時電子報作者： 記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月25日 上午5:56' x, W/ Q  O, z

9 p7 R' a1 P: J9 n6 f. K工商時報【記者呂清郎╱台北報導】) G5 `  p/ G  {/ T3 v

7 U$ g+ @6 N! h% g- ~" a6 e央行最新公布的1月五大行庫新承作房貸利率創近7個月新高，牽動房貸族最敏感的神經。銀行認為，影響房貸利率走向的關鍵，就是美國聯準會（Fed）量化寬鬆（QE）退場，如果啟動升息循環，推估國內房貸利率上揚1個百分點，全國房貸利息支出將增加565億元，民眾房貸利息負擔更沉重。
) ?3 p* U" w4 e
; h1 T, @/ _$ h$ E, O6 G3 r. |根據央行統計至去年底全體銀行購置住宅貸款餘額為5.65兆元，創歷史新高，尤其去年增加明顯，主要是今年公告現值大幅調高的影響，與10年前相比，餘額已是翻倍成長，萬一利率走升，將使得房貸利負擔加重。
/ `7 @1 v2 q% i% N5 W
1 [! N2 ~# D  ?9 X9 L& R# k9 `; T銀行主管推估，以目前的總餘額規模來計算，如果房貸利率調高1個百分點，全國房貸利息支出將增加565億元的驚人數字；至於關鍵就在美國Fed量化寬鬆何時退場，進而展開升息循環，市場普遍認為，美國最快2015年中會宣布升息。& `' t6 H1 x; t5 C! H6 W1 P5 n
! K6 ?3 c# J+ }+ f7 H1 d6 i% f" t
央行官員強調，Fed去年底宣布今年開始縮減QE，這只是「縮減」，並非「退場」，並且強調利率在相關經濟數據未達標前，維持不調整，真正退場是看何時開始出售持有部位，也才會進入升息評估階段。
2 t! r) m2 W) B: O6 W6 y' H' N4 b( f# k. {1 T
銀行主管認為，如果以市場大多數預估QE在今年底減至零，最快明年中會看到升息，以央行長期來的做法，推算應會延後半年再升息，也就是最快明年底升息。因此，雖然今年還不會升息，但房貸族有必要及早因應。
! S3 ^  O7 g+ W! T" G* D+ A! Y& e9 {
行庫主管分析，今年房價應不會再明顯上漲，但恐怕也沒有太大下跌的空間，畢竟目前利率持續低檔，市場資金還是浮濫，近年來房價大漲下建商賺飽飽，短期難出現降價求售效應；另提醒購屋人，房屋供給量大的區域要很小心，未來如果利率升到3％，房市必會反轉，房價回檔將會很大。
已有 1 人評分金幣 收起 理由
dmk + 1 同意！

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
回覆

檢舉

mobilekusos

37

主題

5

好友

1792

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
167
在線時間
237 小時
沙發
發表於 2014-2-25 14:40:12 |只看該作者
升呀 升看看呀!!
, i. J$ H3 N" |7 `升上去看是公司行號先出事還是買房的人.....- w- M# v- g& K% `2 a$ k1 Z: k

% ?' i6 s* e0 ~' q, O. x4 [! B重稅還是比較有用低~~
回覆

檢舉

dingding

803

主題

119

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
8353
在線時間
4416 小時
3樓
發表於 2014-2-25 14:51:38 |只看該作者
mobilekusos 發表於 2014-2-25 14:40
4 [( V, U9 q0 m升呀 升看看呀!!2 ~, ]- N& e: H3 \
升上去看是公司行號先出事還是買房的人.....
% Z  m' O+ W  o  ^: v- w
利率2年升到4％，你吃得消嗎？
江海納百川~所以成其大
回覆

檢舉

chioumj

88

主題

17

好友

5019

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1924
在線時間
985 小時
4樓
發表於 2014-2-25 16:38:13 |只看該作者
本文章最後由 chioumj 於 2014-2-25 16:39 編輯 2 w6 q4 |2 c$ z  V
dingding 發表於 2014-2-25 14:51
# I% b% ?0 p# B+ {# @9 a! D利率2年升到4％，你吃得消嗎？

# Q9 q. a' Z: g5 F+ j! m
* W( ?7 m- B0 \央行今天還特定澄清不會以利率當作打房手段...
% U1 K" ]0 W* Q) A' Hhttp://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8508172.shtml' [5 _. U0 S7 Z$ b
8 T) c4 j0 {* ^8 P
只是好奇當鄰國利率上揚, 台灣不動的情況下, 資金熱潮會怎麼走.....
" t: [) |' A* H! g8 F* a借錢出國比賽嗎??!!
chioumj
回覆

檢舉

maskmaker

3

主題

0

好友

243

積分

國小生

Rank: 3Rank: 3

文章
88
在線時間
29 小時
5樓
發表於 2014-2-25 17:35:08 |只看該作者
chioumj 發表於 2014-2-25 16:38 + T( B6 }2 a4 g7 o
央行今天還特定澄清不會以利率當作打房手段...
, m/ ?% W7 v, Z8 m6 T# J4 \http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8508172.shtml

- P* I; d1 _" F彭老之前有提醒。
! I4 ]* B8 `' @2 _如果其他國都升，台灣不得不跟著升。5 l' p8 L  [, f9 w: \: h, ^( i

2 v! V2 Z2 ]* r: A9 X個人淺見：
4 _7 Y! J% u' U4 M. F應該是因為如果僅台灣不升，台灣的錢會被借去海外套利。8 V% z$ F, R$ [) j
倒過來講，如果台灣利率特別高，外資就會流進來賺利差。+ [, p9 d7 N- e% G/ }/ |
所以利率常是跟著國際走。
1 v6 {  h7 ^- ~2 }
$ x1 ]/ F* d4 N4 N
6 t# `" A8 [% b: B, L% i
已有 1 人評分金幣 收起 理由
dmk + 1 您真內行！

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

回覆

檢舉

chioumj

88

主題

17

好友

5019

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1924
在線時間
985 小時
6樓
發表於 2014-2-25 17:43:16 |只看該作者
maskmaker 發表於 2014-2-25 17:35 , l1 f! ^# m  P* o4 y& i4 Y
彭老之前有提醒。: A6 K7 n% G- K( G
如果其他國都升，台灣不得不跟著升。

6 f* `, k7 ?  {9 A# A; Q6 L8 f# e9 k/ Z% g3 _) M% }
個人想法;
2 y% M( K, k, G4 n5 n; y/ K# c以之前的金融風暴為例, 台灣熱錢撤走之際央行的作為是: ) t4 `9 _/ {: M2 Q6 n( L
嚴控匯率, 常在最後的一板要求本國銀行不得佔便宜, 藉此拉匯率避免貶值, 倒不見利率波動.
8 M' t9 `. `7 a0 c5 ]2 {# \7 P# F5 D3 ?( {0 m$ j! X
如果QE退場 -->美元匯率升 -->熱錢匯出 -->台股波動, 此時如原本在房市的熱錢撤走才會房價跌.- I% [, q0 ^4 l$ J$ T
利率升不升真的要看鄰國作為跟要不要照顧台灣資本家來考量.
chioumj
回覆

檢舉

家的愛

2

主題

18

好友

4923

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2121
在線時間
473 小時
7樓
發表於 2014-2-26 01:46:41 |只看該作者
其實利率跟房價應該未必連動
回覆

檢舉

返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部