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[房市新聞] QE退場牽動 房貸利息更沉重

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以利亞

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發表於 2014-2-25 14:22:43 |只看該作者 |新文章置後
中時電子報作者： 記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月25日 上午5:56
. ^1 {5 e1 ~- T; @' x% {
% y; \3 I' _# J! e工商時報【記者呂清郎╱台北報導】
" }& L1 F: t( {  |- s3 V7 y
6 C9 L* L; @4 f0 H. ?, U央行最新公布的1月五大行庫新承作房貸利率創近7個月新高，牽動房貸族最敏感的神經。銀行認為，影響房貸利率走向的關鍵，就是美國聯準會（Fed）量化寬鬆（QE）退場，如果啟動升息循環，推估國內房貸利率上揚1個百分點，全國房貸利息支出將增加565億元，民眾房貸利息負擔更沉重。, x/ G+ {# E5 U. H

4 W' d6 x' Z. v0 S根據央行統計至去年底全體銀行購置住宅貸款餘額為5.65兆元，創歷史新高，尤其去年增加明顯，主要是今年公告現值大幅調高的影響，與10年前相比，餘額已是翻倍成長，萬一利率走升，將使得房貸利負擔加重。# o' j$ t' D3 F2 u. p

/ j0 ^( P  i5 [; D$ ]) a$ O7 V銀行主管推估，以目前的總餘額規模來計算，如果房貸利率調高1個百分點，全國房貸利息支出將增加565億元的驚人數字；至於關鍵就在美國Fed量化寬鬆何時退場，進而展開升息循環，市場普遍認為，美國最快2015年中會宣布升息。6 @4 \$ q8 a& f' G5 f

4 ]4 r4 y* h8 w% {: P) _) f. J$ W( n央行官員強調，Fed去年底宣布今年開始縮減QE，這只是「縮減」，並非「退場」，並且強調利率在相關經濟數據未達標前，維持不調整，真正退場是看何時開始出售持有部位，也才會進入升息評估階段。
' I- K" J9 B6 Z# r3 v( k$ @# _% p6 @4 a" X$ P7 A$ ?$ h* D. c2 m
銀行主管認為，如果以市場大多數預估QE在今年底減至零，最快明年中會看到升息，以央行長期來的做法，推算應會延後半年再升息，也就是最快明年底升息。因此，雖然今年還不會升息，但房貸族有必要及早因應。
: d' q$ k' A- q2 F
- Z, l. |0 e/ {, u# N- I行庫主管分析，今年房價應不會再明顯上漲，但恐怕也沒有太大下跌的空間，畢竟目前利率持續低檔，市場資金還是浮濫，近年來房價大漲下建商賺飽飽，短期難出現降價求售效應；另提醒購屋人，房屋供給量大的區域要很小心，未來如果利率升到3％，房市必會反轉，房價回檔將會很大。
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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沙發
發表於 2014-2-25 14:40:12 |只看該作者
升呀 升看看呀!!  Y3 t, Z6 N6 Y) ^
升上去看是公司行號先出事還是買房的人.....( R* A0 s/ R( _. o8 d4 i) V

2 x6 G/ v' q( ~重稅還是比較有用低~~
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dingding

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發表於 2014-2-25 14:51:38 |只看該作者
mobilekusos 發表於 2014-2-25 14:40 % {2 F1 T6 R# c+ ^$ t
升呀 升看看呀!!9 l4 P) J1 ^) L5 y: n4 k
升上去看是公司行號先出事還是買房的人.....
2 E) @; d- [. J" J( T
利率2年升到4％，你吃得消嗎？
江海納百川~所以成其大
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chioumj

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發表於 2014-2-25 16:38:13 |只看該作者
本文章最後由 chioumj 於 2014-2-25 16:39 編輯
6 c3 c2 [3 }$ i! X0 ^6 w: q8 v
dingding 發表於 2014-2-25 14:51
$ {7 L3 M7 B1 f, W+ y利率2年升到4％，你吃得消嗎？

. x* F2 v  y% G. k8 f0 w
# y0 A: `( J0 L3 ?1 R央行今天還特定澄清不會以利率當作打房手段.... r+ f) ~7 b4 _; y! i3 |4 u
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8508172.shtml: t, I$ w: w+ I2 I  |0 Z

# v- ~( i% i  q! s. O! V  W: P. V5 h4 P只是好奇當鄰國利率上揚, 台灣不動的情況下, 資金熱潮會怎麼走.....6 s8 G" j; ~, Y3 B$ X
借錢出國比賽嗎??!!
chioumj
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maskmaker

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發表於 2014-2-25 17:35:08 |只看該作者
chioumj 發表於 2014-2-25 16:38
$ j% A" E1 [0 {/ Y5 `: e; e央行今天還特定澄清不會以利率當作打房手段...1 F0 o: b2 F) E/ i
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8508172.shtml
3 @4 D' p4 G1 I+ f" ~
彭老之前有提醒。, n7 b( [. v7 q) J, }
如果其他國都升，台灣不得不跟著升。
6 l4 V/ u% K4 X  i% ?% a& [7 p7 Y
/ h2 W0 J2 M) w" O: {8 }+ J# b個人淺見：) Y0 S' P8 {' b6 p7 K
應該是因為如果僅台灣不升，台灣的錢會被借去海外套利。
5 v2 ~7 B$ v+ E2 ~! L! M" C8 G# s( i倒過來講，如果台灣利率特別高，外資就會流進來賺利差。
: [3 i/ k$ c, j' ^& X所以利率常是跟著國際走。  [: Q4 K; K3 y8 n8 ]$ P4 T

4 d0 [1 @- j8 W: q% r, N+ r3 ^- R2 r" p6 u
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dmk + 1 您真內行！

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chioumj

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發表於 2014-2-25 17:43:16 |只看該作者
maskmaker 發表於 2014-2-25 17:35
3 @9 e: p/ L6 i. o, |彭老之前有提醒。: d) P, R/ c/ t) n+ V, J% e
如果其他國都升，台灣不得不跟著升。

8 C9 V) D6 s- B3 P. p% L% b7 U3 e  }) d# e3 V0 i" k
個人想法;
( D" b% d" I7 ~3 Z, @) H5 n6 E0 M以之前的金融風暴為例, 台灣熱錢撤走之際央行的作為是:
9 G( I; c! F, C( y8 c: M) e嚴控匯率, 常在最後的一板要求本國銀行不得佔便宜, 藉此拉匯率避免貶值, 倒不見利率波動.: d& m( j7 g. r4 a, F

- N% M: g1 C0 Q: K) k2 A如果QE退場 -->美元匯率升 -->熱錢匯出 -->台股波動, 此時如原本在房市的熱錢撤走才會房價跌.
/ l. b% d( R% b9 V( R+ z% P5 H利率升不升真的要看鄰國作為跟要不要照顧台灣資本家來考量.
chioumj
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家的愛

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發表於 2014-2-26 01:46:41 |只看該作者
其實利率跟房價應該未必連動
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