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[房市新聞] QE退場牽動 房貸利息更沉重

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以利亞

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發表於 2014-2-25 14:22:43 |只看該作者 |新文章置後
中時電子報作者： 記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月25日 上午5:56. H; C( N2 |( ?4 d3 E5 d

( t+ i: a5 s( Q7 z' j工商時報【記者呂清郎╱台北報導】
) J2 P$ Y8 B8 b5 |; c5 N( F1 x. f- b' b7 K9 p9 p) c
央行最新公布的1月五大行庫新承作房貸利率創近7個月新高，牽動房貸族最敏感的神經。銀行認為，影響房貸利率走向的關鍵，就是美國聯準會（Fed）量化寬鬆（QE）退場，如果啟動升息循環，推估國內房貸利率上揚1個百分點，全國房貸利息支出將增加565億元，民眾房貸利息負擔更沉重。% o2 H" @, L; Z9 ~
' V# A: I7 L9 n% F% n
根據央行統計至去年底全體銀行購置住宅貸款餘額為5.65兆元，創歷史新高，尤其去年增加明顯，主要是今年公告現值大幅調高的影響，與10年前相比，餘額已是翻倍成長，萬一利率走升，將使得房貸利負擔加重。$ o# j2 J0 ?/ i8 W1 c
: Y* X; y! K/ q$ R. K
銀行主管推估，以目前的總餘額規模來計算，如果房貸利率調高1個百分點，全國房貸利息支出將增加565億元的驚人數字；至於關鍵就在美國Fed量化寬鬆何時退場，進而展開升息循環，市場普遍認為，美國最快2015年中會宣布升息。
! G& O7 Q, B! x5 \9 G5 U( m& O$ n8 C- ^  F6 L0 ]2 s' i) y7 P
央行官員強調，Fed去年底宣布今年開始縮減QE，這只是「縮減」，並非「退場」，並且強調利率在相關經濟數據未達標前，維持不調整，真正退場是看何時開始出售持有部位，也才會進入升息評估階段。
; h$ [, ]/ D/ m5 w1 ~( {  Q; n# X+ z* K! s# O
銀行主管認為，如果以市場大多數預估QE在今年底減至零，最快明年中會看到升息，以央行長期來的做法，推算應會延後半年再升息，也就是最快明年底升息。因此，雖然今年還不會升息，但房貸族有必要及早因應。& E( [; d! o5 w0 [

" A+ F' Y- `: C( t( A行庫主管分析，今年房價應不會再明顯上漲，但恐怕也沒有太大下跌的空間，畢竟目前利率持續低檔，市場資金還是浮濫，近年來房價大漲下建商賺飽飽，短期難出現降價求售效應；另提醒購屋人，房屋供給量大的區域要很小心，未來如果利率升到3％，房市必會反轉，房價回檔將會很大。
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2014-2-25 14:40:12 |只看該作者
升呀 升看看呀!!
) \. |$ u9 \7 f) I升上去看是公司行號先出事還是買房的人.....; ~$ T; B4 D: ]8 \: n5 |( P, E0 ^
$ G) {" ?, q, }0 o$ U$ L2 \; B
重稅還是比較有用低~~
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dingding

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發表於 2014-2-25 14:51:38 |只看該作者
mobilekusos 發表於 2014-2-25 14:40
  G8 n: ]5 \+ [$ x" P8 G升呀 升看看呀!!: i  Z' i4 v" C" }& |
升上去看是公司行號先出事還是買房的人.....

9 M8 l; @# G$ T' s利率2年升到4％，你吃得消嗎？
江海納百川~所以成其大
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chioumj

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發表於 2014-2-25 16:38:13 |只看該作者
本文章最後由 chioumj 於 2014-2-25 16:39 編輯 3 i2 a+ n. I5 _6 w8 n# ?% P/ I" j
dingding 發表於 2014-2-25 14:51 5 m3 Y+ o# t* C1 P2 r5 g
利率2年升到4％，你吃得消嗎？
0 _! Y3 e0 T) o* A  n8 Y4 o; ]
. N" `6 c! h. {) |2 ^
央行今天還特定澄清不會以利率當作打房手段...8 s2 ?3 g$ X/ X3 d' f5 B
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8508172.shtml
8 d. X# P" {, Y$ U3 z
! j7 H9 j% c+ i1 l5 b0 a只是好奇當鄰國利率上揚, 台灣不動的情況下, 資金熱潮會怎麼走.....
& K# n! h* \8 P0 k. E1 b借錢出國比賽嗎??!!
chioumj
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maskmaker

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發表於 2014-2-25 17:35:08 |只看該作者
chioumj 發表於 2014-2-25 16:38
: E0 ~  I, V3 |4 Q# p央行今天還特定澄清不會以利率當作打房手段...% p- ]& j/ l) i6 N
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8508172.shtml

3 E9 U' J8 S$ `& c彭老之前有提醒。) {, p. T! H+ @2 X0 }  v' o
如果其他國都升，台灣不得不跟著升。
+ _( M0 @8 ~' M- S, f, a+ m* B  V; S: e( O/ j# e# N6 \
個人淺見：
. ^$ B0 n5 U3 o# Z; C5 x) `應該是因為如果僅台灣不升，台灣的錢會被借去海外套利。
- {: L2 `* B- H+ z; p/ M: h倒過來講，如果台灣利率特別高，外資就會流進來賺利差。
6 ^% G9 ?2 X! H9 f% F( h" X所以利率常是跟著國際走。7 E) @& ]4 L. d# n5 j2 o! {

3 ?* E) o  B. Z& A" b# e4 E
) v% Z: |8 y! @% F
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dmk + 1 您真內行！

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chioumj

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發表於 2014-2-25 17:43:16 |只看該作者
maskmaker 發表於 2014-2-25 17:35
9 n+ I" Y5 T+ }彭老之前有提醒。1 |/ Z$ J4 g" v1 L. e
如果其他國都升，台灣不得不跟著升。

6 H6 ^0 u. t3 \( ?  O4 E; o( ?5 m9 W
個人想法;8 n& R" y  a4 ?, r: q
以之前的金融風暴為例, 台灣熱錢撤走之際央行的作為是: 4 t8 {" o2 i, @3 L% q3 g. k& E
嚴控匯率, 常在最後的一板要求本國銀行不得佔便宜, 藉此拉匯率避免貶值, 倒不見利率波動.
! z+ f( W, i" Z6 f5 r
* ^( A: E0 u8 p3 L6 B如果QE退場 -->美元匯率升 -->熱錢匯出 -->台股波動, 此時如原本在房市的熱錢撤走才會房價跌.
5 U) }5 E8 J4 E% h- k6 w; s利率升不升真的要看鄰國作為跟要不要照顧台灣資本家來考量.
chioumj
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家的愛

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發表於 2014-2-26 01:46:41 |只看該作者
其實利率跟房價應該未必連動
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