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中時電子報作者： 記者謝璦竹╱綜合報導 | 中時電子報 – 2014年2月23日 上午5:54
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5 D7 P! h$ R1 Y% k* T) y) A2 t工商時報【記者謝璦竹╱綜合報導】
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今年以來，與中國大陸一二線城市火爆的土地市場相反，不少三四線城市表現低迷，多項統計顯示，三四線城市的房市面臨著整體下滑的趨勢，「鬼城」、「爛尾樓」頻現。隨著美國逐步退出量化寬鬆的貨幣政策，國際熱錢漸漸退潮，大陸三四線城市房價前景有待觀察。
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% U3 _' ^8 p; O上海證券報導，當前有愈來愈多的大陸城市加入降價促銷行列。報導引述中國指數研究院統計指出，1月份，大陸100個城市中，有37個城市的房價比去年12月下跌，數目比去年12月增加5個。而在房價下跌的城市中，有34個是三四線城市。三四線房市整體銷量也延續著去年下半年以來的低迷態勢。
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( \' S- R7 ?; Y另據中原地產的監測，1月份大陸25個三線城市新建住宅成交量僅11.22萬套，已連續3個月萎縮，也是6個月來新低，14個四線城市新建住宅成交更只有1.63萬套，降至11個月新低。
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同時，少數房地產業曾經畸形繁榮的城市則深陷泥潭，其中溫州房價已連續30個月下跌，高檔住宅價格幾乎腰斬；房市疲軟的情形並不限於大陸西部三四線城市，就連江蘇、山東等東中部省區的多個三四線城市也因龐大的空屋量而被列入「鬼城」榜單。, T" N% M* i3 C9 h# F2 N
1 z1 R+ p5 j3 a" T以蘇北地級市淮安為例，該市市區人口不足60萬，近年來卻涌入380多家開發商，遠遠超過該市的200家飽和量。
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4 W+ Q# A& O/ t5 w另外，江蘇常州去年原本計劃大量推地，但乏人問津，最終只完成了當年計劃賣地目標的一半；無錫一家高檔項目開發了900多套住房，但自去年6月開售以來，至今僅成交78套，目前老闆已因資金鏈斷裂而跑路，建案也被有關部門查封了。& e# H d0 C- E. e/ g* j" R
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業內人士分析，2010年大陸一二線城市限購之後，大量開發商涌入三四線城市，促成一波房市高峰。而隨著房價快速上漲，當地住房需求卻沒有跟著起來，許多人只能望房興嘆。
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* I( X- q7 a/ d0 g- X$ e, A曾是三四線房地產標竿的溫州和鄂爾多斯，都在房價急漲之後迎來暴跌。溫州房價自2011年9月開始，已連續30個月比前一年下跌，鄂爾多斯市康巴什新區部分建案崩盤，從每平方公尺近兩萬元人民幣（下同）降至1萬元以內，有些項目工地停工，陷入被農民工討要工資的窘境。 |
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發表於 2014-2-23 23:51:54
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