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中時電子報作者： 記者謝璦竹╱綜合報導 | 中時電子報 – 2014年2月23日 上午5:54
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' s) G0 [7 {8 Y$ ?( |: w工商時報【記者謝璦竹╱綜合報導】( J$ n6 W- I' j; J' J/ m
9 D- _7 y9 F: n5 b4 {今年以來，與中國大陸一二線城市火爆的土地市場相反，不少三四線城市表現低迷，多項統計顯示，三四線城市的房市面臨著整體下滑的趨勢，「鬼城」、「爛尾樓」頻現。隨著美國逐步退出量化寬鬆的貨幣政策，國際熱錢漸漸退潮，大陸三四線城市房價前景有待觀察。
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6 p& Y0 `5 \& v% }上海證券報導，當前有愈來愈多的大陸城市加入降價促銷行列。報導引述中國指數研究院統計指出，1月份，大陸100個城市中，有37個城市的房價比去年12月下跌，數目比去年12月增加5個。而在房價下跌的城市中，有34個是三四線城市。三四線房市整體銷量也延續著去年下半年以來的低迷態勢。4 D. E3 e2 t& z7 k# y
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另據中原地產的監測，1月份大陸25個三線城市新建住宅成交量僅11.22萬套，已連續3個月萎縮，也是6個月來新低，14個四線城市新建住宅成交更只有1.63萬套，降至11個月新低。
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同時，少數房地產業曾經畸形繁榮的城市則深陷泥潭，其中溫州房價已連續30個月下跌，高檔住宅價格幾乎腰斬；房市疲軟的情形並不限於大陸西部三四線城市，就連江蘇、山東等東中部省區的多個三四線城市也因龐大的空屋量而被列入「鬼城」榜單。
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' L" ^+ e a# A* O+ E以蘇北地級市淮安為例，該市市區人口不足60萬，近年來卻涌入380多家開發商，遠遠超過該市的200家飽和量。! o' R7 Q1 ?0 f* E
d9 Q; m, @: {0 W: y. l2 H) P5 Z; N" n另外，江蘇常州去年原本計劃大量推地，但乏人問津，最終只完成了當年計劃賣地目標的一半；無錫一家高檔項目開發了900多套住房，但自去年6月開售以來，至今僅成交78套，目前老闆已因資金鏈斷裂而跑路，建案也被有關部門查封了。
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業內人士分析，2010年大陸一二線城市限購之後，大量開發商涌入三四線城市，促成一波房市高峰。而隨著房價快速上漲，當地住房需求卻沒有跟著起來，許多人只能望房興嘆。
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- @' M; F& ?+ ~5 q0 m曾是三四線房地產標竿的溫州和鄂爾多斯，都在房價急漲之後迎來暴跌。溫州房價自2011年9月開始，已連續30個月比前一年下跌，鄂爾多斯市康巴什新區部分建案崩盤，從每平方公尺近兩萬元人民幣（下同）降至1萬元以內，有些項目工地停工，陷入被農民工討要工資的窘境。 |
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發表於 2014-2-23 23:51:54
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