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[房市新聞] 房難打！星港皆失利

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傻麥可

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樓主
發表於 2014-2-19 10:19:02 |只看該作者 |新文章置後
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】0 x) e. c# _" h) p+ D/ b6 k1 Y
財金部會近來展開新一波打房行動，除了強力查稅、房貸金檢、豪宅實價課稅等具體動作外，還加上心戰喊話，如央行警告可能升息、金管會說「房市資金轉股市」，財政部長表示「房市已泡沫化」，但房價會因此回跌嗎? 參考鄰近國家經驗，恐不容易。
; s' o/ s/ j1 o6 Z7 N' i- ?- [  F$ t: c, `; W  G" l+ m+ T
以新加坡為例，新加坡政府自2010年即推出房市降溫措施，總計4年來打了8次房，包括多次降低房貸額度、短期賣屋、買第二棟房子、外國人或企業買房等均課以重稅。每次出手都比前一次更重，但每次都只讓交易量停頓，房價則仍持續上揚，4年來私人住宅房價指數漲幅仍高達64%。1 t4 b+ n/ Y/ J% T. T& ^; q

; y$ i; \' V2 t香港也一樣，先是祭出額外印花稅，最高課徵成交價15%；接著又對非香港居民及公司在香港買房，另再加徵15%的額外印花稅，到了去年則再祭出「雙倍」印花稅。: }2 N0 p) X. ?) E
4 V# j" f6 C7 Z' t3 Q
然而香港房價依舊居高不下，根據全球房地產指南調查，香港目前住宅平均房價一坪約新台幣201萬元，和前1年相比，仍上漲6.3%，和5年前比較，漲幅則已達94.8%。香港同樣愈打房，年輕人望屋興嘆的嘆息聲也越來越大。
& W3 _  n3 s# x# M  H1 z
5 }6 F# ?, i3 ]/ J( D至於大陸，都會區直接禁止買第2套房；買第1套房則除了提高自備款到6成，還需有5年的納稅證明，售屋如有獲利則另外課徵20%稅金。
( }/ t6 ?( R. t, k0 b  Z8 Q6 ^7 i, {& a. r  V8 k
即便如此，據大陸國家統計局最新公布，全大陸70個中大城市中，有69個城市住宅房價，較去年同期上漲，其中，北京、上海、廣州、深圳等，新建住宅價格都比去年同期上漲超過20%。
- F/ K% G" j8 D3 d4 d' g; D/ G
; w4 j/ {4 @# Y  k. x( l( ?0 l( O+ l

6 Q9 n# B% F  ^$ \( d7 ^; X7 Y+ M全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 國際房市 - 房難打！星港皆失利 http://money.udn.com/house/story ... 03400#ixzz2tjLoZG55# o! C6 o, p/ V/ _
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傻麥可

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沙發
發表於 2014-2-19 10:21:46 |只看該作者
星港打房比台灣狠5 J/ J% s0 T  e/ ^
都得到這樣的結果
) U+ e, x% f' G% Q, ?2 S4 Y9 k; I2 \7 M. o& p/ |) |8 K( M
我自己的想法是....
9 V) R6 h7 h: Z' R, e& C沒有外力 , 暴跌不可能
7 u& y; J6 I5 O6 A* U" u3 ^成交量萎縮和緩漲是可期待的! ~% E+ I* \  \5 j2 K% h

7 u0 T# Y4 s+ g8 s- k8 l買方的確是可以有更大的出價空間6 f8 j; K* h1 i) i
說不定剛好遇到急售的賣方
/ N) m5 b' j# P9 _就成交了...2 G2 w) `: P+ z
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maskmaker

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發表於 2014-2-19 11:13:21 |只看該作者
本文章最後由 maskmaker 於 2014-2-19 11:16 編輯 4 M2 B0 X$ c9 W" S: W' x

4 g2 u1 ?3 J. }其他觀點- m* e) V) i, t! v: A4 R

- Y3 c6 M1 W6 A9 }+ N- G王石指今年樓市「非常不妙」# N& |" m9 ^9 `+ b8 c
/ ^# c! O/ q1 y  s+ v/ U' Q- v
http://news.wenweipo.com/2014/02/14/IN1402140036.htm#0-fbook-1-84439-b182d7286068ff4101843e17368e4b10
$ ^+ M( }7 m% J$ o* [: l6 o* q4 W+ ?+ p" J7 V4 L# K

" P0 f! w$ T, ?+ h7 F. y; H; p% d/ Z香港楼价今年或降一成 内地炒房客亏钱卖楼3 d4 C/ T: a, F( C& g5 G7 F
http://news.youth.cn/jsxw/201402/t20140217_4676421.htm4 U( r+ {) d3 ]+ ?

; I& e7 I  w" F/ x1 E; x, e6 ~8 V
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MISCHU

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發表於 2014-2-19 11:50:51 |只看該作者
金管會說「房市資金轉股市」，但只要有玩股票的估計都賺少賠多吧，買房至少虧的機會少多了，至少我是如此，要他能保證股票不虧，那相信會有人把資金轉到股市的，若轉過去只會讓你的錢越來越少，那應沒人會願意吧, 所以與其在哪喊話，不如把經濟弄好，有不同好的投資管道， 那自然資金就不會全投房地產上了
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家的愛

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發表於 2014-2-19 12:13:36 |只看該作者
殘殘給他買下去……
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Dora貓

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發表於 2014-2-19 12:47:45 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-19 12:49 編輯
5 u9 q1 `7 i7 A  I7 u) t6 O& J9 A
小陳不是因為當仲介一昧看多，只是較附近地區的例子，房價只有更高，沒有最高。0 U8 F& a; e* \7 ^3 q

, N7 d7 g1 v- ~. o香港打房打成這樣，房價掉了嗎？有跟小陳接觸過的客人都知道，我都會引用香港的例子。; u( _4 ^0 v2 z8 F
& F- o& k1 G0 G; X7 n

+ D& G  [$ W+ s
2 _7 ]( V7 h2 q; n另外誠問各位，如果要你們家用實價登錄的行情賣您願意嗎？
1 ^5 K5 X$ R8 T9 b+ b( U: Z. Y2 C' `; e. d) A$ A, I" f. l
% A3 W8 f' [- n2 L# h; B
+ Q, b# Y6 F/ J2 x# d+ ^
小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。
5 e7 b: E4 L+ M" H3 L
0 f' H) C. H! J8 ~1 |1 j5 H. Z然後租房子，一年跌一成可以讓你們租個七八年跑不掉，常說泡沫化，常說崩盤。+ ~! y5 f) r, ~% C
最少跌三成不過分吧？二十年的租金耶，還可以從三峽北大換住到台北市高級社區，最少十年。
( _: W3 O. H' I1 Y8 L: J: L6 c0 A2 ?
8 i& g: n6 ^: l& H' ~
信義區，大安區，捷運想要哪條件，想要家樓下，隨便你挑，你高興就好，還在北大傻呼呼的每天花一小時以上通車？& `4 {1 ]* I/ p5 f, C( @4 M8 z) s

7 Q$ F( B2 H! X更不用說是台北市的房子了，那下跌的幅度跟金額絕對是天價。7 S: a# H) N, `- h
  A7 |, x; l& w( m' z
2 E2 D# \  W) X' [! `# z
; W4 u9 E! o- e$ i' F  n: G& |/ F  m
小陳講話有沒有道理，各自去評斷，但是想要聽到好聽話，可能需要找別人。
3 M9 {9 `" ~' l9 [# r  Y) M3 g8 p$ T
如果願意聽小陳講更深可見骨的，更實際現實面的，歡迎再來聯絡小陳。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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jyc

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發表於 2014-2-19 14:47:32 |只看該作者
可能要像大地震.sars.金融風暴...才有可能大跌了
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Triston

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發表於 2014-2-19 16:30:37 |只看該作者
小陳說話真直接! t1 x. E) P) q

7 [2 h7 E- n& F  x0 Z) W"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"0 M4 ?) J' \4 H2 k
3 z7 V7 H: j+ k% F" @
不過倒是針對整天在喊房價要跌的人，這句話真的該送給他們...  
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maskmaker

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發表於 2014-2-19 17:13:33 |只看該作者
本文章最後由 maskmaker 於 2014-2-19 17:16 編輯 + p4 ?! U8 n* \* U# D8 U
Triston 發表於 2014-2-19 16:30 1 H5 H+ `$ t) G
小陳說話真直接+ q; x4 R7 n4 S% }5 K3 u4 D$ S. V

/ a" l$ [) T% d) H2 S"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"

; g( }2 V8 K; n" J* r
4 I' Q* p4 z2 \, e# k6 Q其實這也不一定
) I8 D" s: V6 w! _有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了
  h$ G, [4 e) a/ K' @本業賺得好  何必要靠這種很需要運氣的東西?
2 D6 `: l3 {. V) F" X1 L  F6 S. o- ~# z) A
反倒是一天倒晚上看多少多少的人阿
- u% [/ H$ w" V4 m4 I9 G貼得滿山滿谷的賣房廣告
6 ~4 o* M5 n$ y$ \能不能說說為何你們不把他們全買進呢
* [, S* r$ D, B4 w! Y) ?7 A: p一定賺錢的不是?
已有 2 人評分金幣 收起 理由
dmk + 1 中肯！
Dora貓 + 1 有錢我就去當投資客了..

總評分: 金幣 + 2   查看全部評分

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Triston

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國小生

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發表於 2014-2-19 17:34:20 |只看該作者
maskmaker 發表於 2014-2-19 17:13 $ R) g4 W! e8 K6 L' D
其實這也不一定- L7 G( g# t! c5 ^( W
有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了
7 h/ n- B# a8 z% @, F6 `$ O本業賺得好  何必要靠這 ...
# ]0 ^. ~8 K; I8 C7 c
你說的對...
- C0 z4 u" i' M5 e, m; V3 S# U/ {" [4 U2 h: D6 e
正反都是同義的....
+ n1 |1 `6 c1 I4 ~, F+ D3 E0 a# h$ j, E
其實 各自心裡有自己的盤算吧....
  P7 y! ]  L0 i  O3 {( f# X+ S
- u* i- }: X; t, {
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