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[房市新聞] 房難打!星港皆失利

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發表於 2014-2-19 10:19:02 |只看該作者 |新文章置後
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】- T- a9 k! ]6 Y  o
財金部會近來展開新一波打房行動,除了強力查稅、房貸金檢、豪宅實價課稅等具體動作外,還加上心戰喊話,如央行警告可能升息、金管會說「房市資金轉股市」,財政部長表示「房市已泡沫化」,但房價會因此回跌嗎? 參考鄰近國家經驗,恐不容易。$ _8 [8 e4 A& `' y$ c$ |
, J+ d7 P+ y. W; N% K" Z! l3 r
以新加坡為例,新加坡政府自2010年即推出房市降溫措施,總計4年來打了8次房,包括多次降低房貸額度、短期賣屋、買第二棟房子、外國人或企業買房等均課以重稅。每次出手都比前一次更重,但每次都只讓交易量停頓,房價則仍持續上揚,4年來私人住宅房價指數漲幅仍高達64%。" O1 ]% R% B2 A5 ?
* W+ O8 j3 A! I) e. }
香港也一樣,先是祭出額外印花稅,最高課徵成交價15%;接著又對非香港居民及公司在香港買房,另再加徵15%的額外印花稅,到了去年則再祭出「雙倍」印花稅。
6 j$ u5 g6 N- R$ q$ U. u
; P. [* J! S# ~  d& W然而香港房價依舊居高不下,根據全球房地產指南調查,香港目前住宅平均房價一坪約新台幣201萬元,和前1年相比,仍上漲6.3%,和5年前比較,漲幅則已達94.8%。香港同樣愈打房,年輕人望屋興嘆的嘆息聲也越來越大。
* i9 ?+ P3 y$ [/ H: N5 M2 U: g
( z9 x1 D# x* S8 X至於大陸,都會區直接禁止買第2套房;買第1套房則除了提高自備款到6成,還需有5年的納稅證明,售屋如有獲利則另外課徵20%稅金。' k/ e5 }# W0 c; k2 z) f- x
$ t2 N) i, E& N5 |) f0 a6 X! S. M
即便如此,據大陸國家統計局最新公布,全大陸70個中大城市中,有69個城市住宅房價,較去年同期上漲,其中,北京、上海、廣州、深圳等,新建住宅價格都比去年同期上漲超過20%。- I3 H) b' W  ?, U& n3 z8 A

7 e1 }0 H' p4 d* z6 w& a5 P; T+ e9 D: I5 Y- d
$ }) O7 d0 @9 g
全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 國際房市 - 房難打!星港皆失利 http://money.udn.com/house/story ... 03400#ixzz2tjLoZG55
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沙發
發表於 2014-2-19 10:21:46 |只看該作者
星港打房比台灣狠8 M6 C) x) w7 W# b
都得到這樣的結果* k: k# n/ C8 e" n

2 R1 n* @0 p5 G( s我自己的想法是....9 g2 e  A- x7 G$ N9 T  E+ H# l
沒有外力 , 暴跌不可能
+ T# q( h( h- Q9 ]6 L% ?# V成交量萎縮和緩漲是可期待的
4 _9 r/ k4 W- R% ~, O2 s4 w& K$ ?3 l1 k% J% h4 Y: d+ Z; Z
買方的確是可以有更大的出價空間
  e) |0 n$ R+ E2 Z9 M( u說不定剛好遇到急售的賣方& V! w) I6 y& P
就成交了...
  M: p. {7 S" E& P! T& }

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發表於 2014-2-19 11:13:21 |只看該作者
本文章最後由 maskmaker 於 2014-2-19 11:16 編輯 5 i5 |7 P) Z; k

# ?) v- ^& `( \6 t7 ]7 ^. y其他觀點
9 Y( h8 k5 M' m# v5 k4 H8 u
! b0 M" d7 K7 h' I  x, b- E王石指今年樓市「非常不妙」; A4 K! U# {. v& v4 n( s
* G/ z/ [: g- x0 U/ b3 X
http://news.wenweipo.com/2014/02/14/IN1402140036.htm#0-fbook-1-84439-b182d7286068ff4101843e17368e4b10
+ b7 U: i+ y& W( z9 ?  w
  Y& E+ w7 B, R, J4 i8 b2 q5 ^4 O$ ?4 \
香港楼价今年或降一成 内地炒房客亏钱卖楼
; T4 i/ `/ e9 d" }http://news.youth.cn/jsxw/201402/t20140217_4676421.htm( {! s  ]; k1 J$ v1 k' S- i
& B; P3 m# q( D* f+ [- f; Z! i

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發表於 2014-2-19 11:50:51 |只看該作者
金管會說「房市資金轉股市」,但只要有玩股票的估計都賺少賠多吧,買房至少虧的機會少多了,至少我是如此,要他能保證股票不虧,那相信會有人把資金轉到股市的,若轉過去只會讓你的錢越來越少,那應沒人會願意吧, 所以與其在哪喊話,不如把經濟弄好,有不同好的投資管道, 那自然資金就不會全投房地產上了

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發表於 2014-2-19 12:13:36 |只看該作者
殘殘給他買下去……

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發表於 2014-2-19 12:47:45 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-19 12:49 編輯
, `% ^5 P; Y4 }- {# B6 }
* C# ~6 c. ]& |4 f; O3 @/ j1 e) u小陳不是因為當仲介一昧看多,只是較附近地區的例子,房價只有更高,沒有最高。
) e1 N9 H' t+ p' K4 S, V6 M% m( P7 J! t! `
香港打房打成這樣,房價掉了嗎?有跟小陳接觸過的客人都知道,我都會引用香港的例子。
3 [1 A$ k4 D, j2 y6 Z/ m0 F. h' H
- f3 v5 e% l+ ~3 g6 k

- P( f: P0 J1 c4 X/ P另外誠問各位,如果要你們家用實價登錄的行情賣您願意嗎?" A. i' G3 o# E1 [4 Z' L/ j
  Z- `7 _$ C8 t8 `0 V' m( A* @
4 x9 v0 m: F3 v) R  F; u

2 F/ u: ]2 D, S  s' B$ {0 P小陳講話很直接,如果真的覺得房價會跌,應該把自己家房子現在全拿出來賣。
( M: G4 m- E- ]) I  r6 z+ _6 }. Y8 Z6 ]
然後租房子,一年跌一成可以讓你們租個七八年跑不掉,常說泡沫化,常說崩盤。
" }/ S' X: g, M最少跌三成不過分吧?二十年的租金耶,還可以從三峽北大換住到台北市高級社區,最少十年。+ u9 y/ g8 g  I. F0 H" A$ h
  _  V: k8 S' ]3 n  Z% d$ ?4 b5 q
* F+ T7 u* \0 c1 J: k0 O
信義區,大安區,捷運想要哪條件,想要家樓下,隨便你挑,你高興就好,還在北大傻呼呼的每天花一小時以上通車?
( a# z8 U& e  a+ R- W7 e* D: u( _2 \' v& v
更不用說是台北市的房子了,那下跌的幅度跟金額絕對是天價。
& T# B- d2 L+ j6 k6 V" L6 L$ ?5 ~$ K6 n/ o: }7 [; D# l- N

9 U! d* _' Y5 M$ z) Y
) E$ N- a; Y" I小陳講話有沒有道理,各自去評斷,但是想要聽到好聽話,可能需要找別人。
; N/ ~  j! H+ E3 F6 {8 _8 f4 c: c$ o8 Z/ j) d/ C- K  v' n6 [# q
如果願意聽小陳講更深可見骨的,更實際現實面的,歡迎再來聯絡小陳。
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2014-2-19 14:47:32 |只看該作者
可能要像大地震.sars.金融風暴...才有可能大跌了

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小陳說話真直接
8 @5 }( X# s4 N$ |3 b- d' n/ M
9 P7 i3 W) s. U0 I$ D5 g"小陳講話很直接,如果真的覺得房價會跌,應該把自己家房子現在全拿出來賣。"7 `) T! n9 S. m: n5 d
* k" Q# G$ X" X6 ~! o0 e
不過倒是針對整天在喊房價要跌的人,這句話真的該送給他們...  

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本文章最後由 maskmaker 於 2014-2-19 17:16 編輯 5 y- N0 f' z' @9 w8 @6 l! J6 {
Triston 發表於 2014-2-19 16:30
7 |3 q0 v8 p& r! W小陳說話真直接
5 b2 R' I- K, l" U( ]  F9 G* K: u# Y4 K
"小陳講話很直接,如果真的覺得房價會跌,應該把自己家房子現在全拿出來賣。"

. {9 m7 H/ c! k* l1 J& _$ n1 Q) @& x$ p
其實這也不一定  g' N$ ?6 P" [7 F1 X
有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了
# d5 {2 n- W) }4 j本業賺得好  何必要靠這種很需要運氣的東西?, L9 M" Z" N" J9 k
, T+ x/ d( d2 l' p
反倒是一天倒晚上看多少多少的人阿3 |! l2 d' U7 }
貼得滿山滿谷的賣房廣告
/ H# ]  F" y: D) ]" [" P' d能不能說說為何你們不把他們全買進呢
8 }4 L3 p2 A' o. R$ c一定賺錢的不是?
已有 2 人評分金幣 收起 理由
dmk + 1 中肯!
Dora貓 + 1 有錢我就去當投資客了..

總評分: 金幣 + 2   查看全部評分

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發表於 2014-2-19 17:34:20 |只看該作者
maskmaker 發表於 2014-2-19 17:13
% h* G/ `8 I& K7 s; j; \: U其實這也不一定
9 x% y5 E. h, m有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了1 w. P4 }1 J( ~1 K+ x% O$ v
本業賺得好  何必要靠這 ...

0 l) G% D6 [: t1 `. J( L你說的對...$ h7 r5 n2 h4 B& f4 L  l

  v" O/ X9 ~7 Z$ [1 x! R2 {3 C正反都是同義的....
2 V9 t) H% o6 r# y$ e9 o7 n) l! H9 m$ l& [7 h, b
其實 各自心裡有自己的盤算吧....
' f% g7 ]  p' G" z9 w7 a; T3 Y) M3 c
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