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[房市新聞] 房難打！星港皆失利

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傻麥可

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發表於 2014-2-19 10:19:02 |只看該作者 |新文章置後
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
5 O3 m  R+ m1 `- A5 g4 `$ j財金部會近來展開新一波打房行動，除了強力查稅、房貸金檢、豪宅實價課稅等具體動作外，還加上心戰喊話，如央行警告可能升息、金管會說「房市資金轉股市」，財政部長表示「房市已泡沫化」，但房價會因此回跌嗎? 參考鄰近國家經驗，恐不容易。
% x! R) R; ?  R; Q4 L1 U" [8 H* l1 z6 ~1 p% g3 x
以新加坡為例，新加坡政府自2010年即推出房市降溫措施，總計4年來打了8次房，包括多次降低房貸額度、短期賣屋、買第二棟房子、外國人或企業買房等均課以重稅。每次出手都比前一次更重，但每次都只讓交易量停頓，房價則仍持續上揚，4年來私人住宅房價指數漲幅仍高達64%。7 A" j- Y" `4 {, O: c0 H' a

7 V! W9 T4 Z7 z3 W香港也一樣，先是祭出額外印花稅，最高課徵成交價15%；接著又對非香港居民及公司在香港買房，另再加徵15%的額外印花稅，到了去年則再祭出「雙倍」印花稅。
! r, i  k' }6 Z8 a: z; _/ f0 w9 [
0 }7 u! P5 P7 S/ A1 R3 @然而香港房價依舊居高不下，根據全球房地產指南調查，香港目前住宅平均房價一坪約新台幣201萬元，和前1年相比，仍上漲6.3%，和5年前比較，漲幅則已達94.8%。香港同樣愈打房，年輕人望屋興嘆的嘆息聲也越來越大。
0 Z$ y% B$ T3 D
! T7 n* i9 ^! z至於大陸，都會區直接禁止買第2套房；買第1套房則除了提高自備款到6成，還需有5年的納稅證明，售屋如有獲利則另外課徵20%稅金。. }; h3 \0 a% F2 E% a; a
% p& ^1 D* {7 Z9 M: g
即便如此，據大陸國家統計局最新公布，全大陸70個中大城市中，有69個城市住宅房價，較去年同期上漲，其中，北京、上海、廣州、深圳等，新建住宅價格都比去年同期上漲超過20%。# @3 d& g6 ~/ |! B3 q

6 b9 e" l( i8 s$ g* _% @" q! z
; x2 `! N3 _1 D( S4 i' |9 b
& w2 x# m, Y* J. ^$ ?( O& W* q" P全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 國際房市 - 房難打！星港皆失利 http://money.udn.com/house/story ... 03400#ixzz2tjLoZG55. p* @8 V: F" _6 l) B
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傻麥可

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發表於 2014-2-19 10:21:46 |只看該作者
星港打房比台灣狠
9 t9 J$ X* h/ H$ S都得到這樣的結果/ W. |/ j% Q9 R

& R. n6 }- R. z3 |- G1 q1 V我自己的想法是....; D1 |, n7 O% Q2 Q
沒有外力 , 暴跌不可能! W- P+ p6 Y$ a1 h8 v
成交量萎縮和緩漲是可期待的
7 I; m. m  B8 M: ]6 b; ~  j% B; r2 C" {2 h& o" @% M1 t% g
買方的確是可以有更大的出價空間9 {) v0 e4 o' I
說不定剛好遇到急售的賣方) H6 j1 @1 g9 F' [+ G  x+ a( A
就成交了...2 N3 z) M( T) z8 i" }
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maskmaker

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發表於 2014-2-19 11:13:21 |只看該作者
本文章最後由 maskmaker 於 2014-2-19 11:16 編輯 % m# x/ K0 D& l- W- e7 m
7 z8 Y- V2 O  H  }, a5 y
其他觀點% O! v2 j0 p0 c

6 z; q8 j: M# e# d- a王石指今年樓市「非常不妙」4 V/ m8 r! J2 ]: W  J

; s; X5 f" |7 r1 C. ehttp://news.wenweipo.com/2014/02/14/IN1402140036.htm#0-fbook-1-84439-b182d7286068ff4101843e17368e4b108 e% o) g5 L' W+ J. t2 e
* ]% y& M& Z( [0 o
" y* v6 I1 U. N3 r/ P
香港楼价今年或降一成 内地炒房客亏钱卖楼: T' C3 u3 L! ]& p
http://news.youth.cn/jsxw/201402/t20140217_4676421.htm1 p6 Z" J% m4 j' S

  P. }1 m( \! m0 C  u  F
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MISCHU

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發表於 2014-2-19 11:50:51 |只看該作者
金管會說「房市資金轉股市」，但只要有玩股票的估計都賺少賠多吧，買房至少虧的機會少多了，至少我是如此，要他能保證股票不虧，那相信會有人把資金轉到股市的，若轉過去只會讓你的錢越來越少，那應沒人會願意吧, 所以與其在哪喊話，不如把經濟弄好，有不同好的投資管道， 那自然資金就不會全投房地產上了
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家的愛

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發表於 2014-2-19 12:13:36 |只看該作者
殘殘給他買下去……
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Dora貓

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發表於 2014-2-19 12:47:45 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-19 12:49 編輯 ( S/ b; @. c+ S  \% _
. H/ u9 y5 m3 J- t1 Q5 R8 B
小陳不是因為當仲介一昧看多，只是較附近地區的例子，房價只有更高，沒有最高。2 ]" d  c, }0 i( m
. O$ c) C# e' ^) s
香港打房打成這樣，房價掉了嗎？有跟小陳接觸過的客人都知道，我都會引用香港的例子。
: a0 O+ V: t0 R1 |6 r6 Q2 x) y! O4 q8 A# H6 I5 u" N8 V, c- ^

9 R- d! `: H& i, j1 Q0 Q3 \+ I5 A6 m* p( C
另外誠問各位，如果要你們家用實價登錄的行情賣您願意嗎？
  |" k, g8 K: T
0 ~" t5 p' Z% L" l
, \) z, o( e, |
' R3 s$ r4 U4 t! B, w8 [. B0 V小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。4 F# h7 G, F# B

) f$ ?/ n& e* P" P; M8 d( C( z然後租房子，一年跌一成可以讓你們租個七八年跑不掉，常說泡沫化，常說崩盤。
" I2 h. O3 h% H1 y2 c1 d3 w+ k) Y7 r最少跌三成不過分吧？二十年的租金耶，還可以從三峽北大換住到台北市高級社區，最少十年。. {# Z: z0 ~( j/ v
6 Q5 h& D4 k, u  R

* z8 ^6 B# r3 G6 g信義區，大安區，捷運想要哪條件，想要家樓下，隨便你挑，你高興就好，還在北大傻呼呼的每天花一小時以上通車？$ K5 e; T) U4 p  ^

' N% [; h2 ?- w0 X更不用說是台北市的房子了，那下跌的幅度跟金額絕對是天價。/ N$ E* `4 ]1 M7 |
: e! l6 ~) M1 e2 k

; `" s, J8 R0 c# d; y6 \& A' y, P. o2 e% I/ I
小陳講話有沒有道理，各自去評斷，但是想要聽到好聽話，可能需要找別人。
) C" h1 \7 ?% u: e8 _  V8 Z4 w) X7 R6 L: _! Q4 ~" _: |
如果願意聽小陳講更深可見骨的，更實際現實面的，歡迎再來聯絡小陳。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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jyc

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發表於 2014-2-19 14:47:32 |只看該作者
可能要像大地震.sars.金融風暴...才有可能大跌了
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Triston

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發表於 2014-2-19 16:30:37 |只看該作者
小陳說話真直接1 t4 g6 H0 b  ^8 R
  b- h5 n: F) D0 `( c& k/ Y
"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"8 p/ ]# A* c5 W! x% B& a1 u# f5 h

6 L" M" Q: I0 {# r+ P' g不過倒是針對整天在喊房價要跌的人，這句話真的該送給他們...  
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maskmaker

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發表於 2014-2-19 17:13:33 |只看該作者
本文章最後由 maskmaker 於 2014-2-19 17:16 編輯 4 o# o; O5 j6 Y; C( u
Triston 發表於 2014-2-19 16:30 3 g  `9 `, A3 P. Q6 C4 m8 c6 U# ~
小陳說話真直接" O" C0 G& Q, T
- t' r6 W* _5 c9 }. \- h, G# q8 t
"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"
. B- V) }3 |. V7 b" M, |

9 C6 G' B( ?1 F  V) W/ X( D( S+ u0 r其實這也不一定% m  X6 r+ }1 r. V) w: g
有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了1 Z$ f* _) M( J7 u# y0 ~2 V$ B
本業賺得好  何必要靠這種很需要運氣的東西?
7 O' G0 _$ n* G# l- y- N# J: w/ K# g5 @, y$ t
反倒是一天倒晚上看多少多少的人阿
7 A+ C" [/ z2 m' \% _貼得滿山滿谷的賣房廣告5 }( z0 w  M0 h0 U4 i
能不能說說為何你們不把他們全買進呢  d" V9 i. P8 \+ c
一定賺錢的不是?
已有 2 人評分金幣 收起 理由
dmk + 1 中肯！
Dora貓 + 1 有錢我就去當投資客了..

總評分: 金幣 + 2   查看全部評分

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Triston

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發表於 2014-2-19 17:34:20 |只看該作者
maskmaker 發表於 2014-2-19 17:13 ( _) a- S5 _' ?0 T. Y/ z
其實這也不一定
4 v7 ]  ~. Q# u# s" {有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了
- d* K' y7 o5 G" t, `5 ~本業賺得好  何必要靠這 ...
0 U3 w  v- t5 T+ P7 H$ {
你說的對...
$ ~/ k' T8 w$ G1 O- t% i0 L8 W, H" {9 q+ ]" m9 j8 g3 O4 w- S% {
正反都是同義的....7 F* @0 Y7 i  s5 K6 ]5 x/ _
9 D) W3 T, k& D8 _4 f
其實 各自心裡有自己的盤算吧....
; u/ Q$ Y! G% O* H
+ a3 x/ q" h  f$ b* F
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