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[房市新聞] 房難打!星港皆失利

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發表於 2014-2-19 10:19:02 |只看該作者 |新文章置後
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
5 n: b2 p' Y  ~: @" L, j財金部會近來展開新一波打房行動,除了強力查稅、房貸金檢、豪宅實價課稅等具體動作外,還加上心戰喊話,如央行警告可能升息、金管會說「房市資金轉股市」,財政部長表示「房市已泡沫化」,但房價會因此回跌嗎? 參考鄰近國家經驗,恐不容易。  l& }/ d7 x& a& Z- B/ |
2 j1 C2 P* v# E3 B/ @
以新加坡為例,新加坡政府自2010年即推出房市降溫措施,總計4年來打了8次房,包括多次降低房貸額度、短期賣屋、買第二棟房子、外國人或企業買房等均課以重稅。每次出手都比前一次更重,但每次都只讓交易量停頓,房價則仍持續上揚,4年來私人住宅房價指數漲幅仍高達64%。" Q3 [- o( C4 V; X) P3 W7 q
( \% q. Y1 e2 z8 h
香港也一樣,先是祭出額外印花稅,最高課徵成交價15%;接著又對非香港居民及公司在香港買房,另再加徵15%的額外印花稅,到了去年則再祭出「雙倍」印花稅。
4 W/ {0 d3 z6 r  e5 D# w
$ X' j, I3 m2 n1 V然而香港房價依舊居高不下,根據全球房地產指南調查,香港目前住宅平均房價一坪約新台幣201萬元,和前1年相比,仍上漲6.3%,和5年前比較,漲幅則已達94.8%。香港同樣愈打房,年輕人望屋興嘆的嘆息聲也越來越大。
( I7 X4 K( s( P% e1 E0 R* u) l! c$ t
至於大陸,都會區直接禁止買第2套房;買第1套房則除了提高自備款到6成,還需有5年的納稅證明,售屋如有獲利則另外課徵20%稅金。4 v& x+ S/ Z  z$ J# ^+ F

# y  g; Z( }# Y/ B即便如此,據大陸國家統計局最新公布,全大陸70個中大城市中,有69個城市住宅房價,較去年同期上漲,其中,北京、上海、廣州、深圳等,新建住宅價格都比去年同期上漲超過20%。
- _; E+ s! H4 H% M2 B
+ A( B! x4 t1 ^  G! w
6 w) R, O3 P: o# y$ ?8 |8 z, B# W/ Q6 p/ x* a8 x) O
全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 國際房市 - 房難打!星港皆失利 http://money.udn.com/house/story ... 03400#ixzz2tjLoZG55
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發表於 2014-2-19 10:21:46 |只看該作者
星港打房比台灣狠3 z: c) [3 D6 M1 U8 l
都得到這樣的結果9 f  \% W: w) \9 g- R/ L: |

9 A* ~5 H5 z' o( p' \0 V我自己的想法是....
; X" W, w$ N3 q: j沒有外力 , 暴跌不可能9 K( E! V. R) z+ b
成交量萎縮和緩漲是可期待的: ~: N" D/ ]8 [, s  K) h+ M+ q

! |/ Z8 h4 ~+ y( Y' H買方的確是可以有更大的出價空間
% `3 Y$ _3 u+ Y9 Z說不定剛好遇到急售的賣方$ o6 N, {) m0 n& [8 U  _9 S2 j
就成交了...0 Q% X+ c; z8 X, @- W2 g+ E

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發表於 2014-2-19 11:13:21 |只看該作者
本文章最後由 maskmaker 於 2014-2-19 11:16 編輯
7 f$ }2 F3 T- x" |3 r3 e% q  q0 H- @8 c3 J. v4 q6 _' f5 b* P" o0 J
其他觀點
. ?: @8 I) v: C8 @" |3 y& Q8 ^- K& L: m
王石指今年樓市「非常不妙」
. N6 f5 O* k9 r/ W; ~- a
' b, E9 z. Q% E1 T) W& V! t( zhttp://news.wenweipo.com/2014/02/14/IN1402140036.htm#0-fbook-1-84439-b182d7286068ff4101843e17368e4b101 Y6 N/ L! f3 V
- n6 W9 Y& C  m0 d

3 d& N. i% q5 h: E6 _) a( U) Y$ B香港楼价今年或降一成 内地炒房客亏钱卖楼
' m; t# Y. M+ e% Z+ Vhttp://news.youth.cn/jsxw/201402/t20140217_4676421.htm
" a* [' M) u' |7 Q
$ M9 c6 M0 H+ K8 L9 h" F* \

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發表於 2014-2-19 11:50:51 |只看該作者
金管會說「房市資金轉股市」,但只要有玩股票的估計都賺少賠多吧,買房至少虧的機會少多了,至少我是如此,要他能保證股票不虧,那相信會有人把資金轉到股市的,若轉過去只會讓你的錢越來越少,那應沒人會願意吧, 所以與其在哪喊話,不如把經濟弄好,有不同好的投資管道, 那自然資金就不會全投房地產上了

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發表於 2014-2-19 12:13:36 |只看該作者
殘殘給他買下去……

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發表於 2014-2-19 12:47:45 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-19 12:49 編輯 , P! s! N6 j6 n: ~9 `' U

8 m6 B" H' V& ~% b& ~( B; x+ T: }小陳不是因為當仲介一昧看多,只是較附近地區的例子,房價只有更高,沒有最高。
  Z+ Z5 s( r! c) @7 p  ~: G' v' H; h: x& }' T/ X+ z( Z
香港打房打成這樣,房價掉了嗎?有跟小陳接觸過的客人都知道,我都會引用香港的例子。& P: U. i$ T0 y5 a; k

! m" q# o. S4 {; ?. A$ E: E( F4 ?& R2 c
. g  h7 X4 T& P# O
另外誠問各位,如果要你們家用實價登錄的行情賣您願意嗎?$ D, D- M+ Y- ~7 j/ B
- W7 F2 f  u7 R0 Q9 z
3 _! ?4 G0 ^, I
3 r; W  e1 P% S5 ]5 f
小陳講話很直接,如果真的覺得房價會跌,應該把自己家房子現在全拿出來賣。
  \9 M' x: V9 A, @3 C
+ u% u! D) B& |8 m  S7 t; m然後租房子,一年跌一成可以讓你們租個七八年跑不掉,常說泡沫化,常說崩盤。
  }" ~% `* M, i$ ~; Z8 |; S1 G& r最少跌三成不過分吧?二十年的租金耶,還可以從三峽北大換住到台北市高級社區,最少十年。
% l$ Q+ z6 Z, M; C! @; L, d* {/ W3 O
: e0 |- F! W0 o" K; x$ R; v! W. y8 w9 ]- Q" K5 c
信義區,大安區,捷運想要哪條件,想要家樓下,隨便你挑,你高興就好,還在北大傻呼呼的每天花一小時以上通車?% k/ Z+ Q! Z8 C% x& C

- B9 K9 }7 ~3 J* V, i  I9 X$ A- B& P更不用說是台北市的房子了,那下跌的幅度跟金額絕對是天價。( P: E. B( E: i) G
' T$ k# N% w$ a- X! i: S

5 x) v5 P+ r! K1 Z
6 w. g' T8 P( B3 I! ~5 F+ G小陳講話有沒有道理,各自去評斷,但是想要聽到好聽話,可能需要找別人。! D5 ~3 _% Y2 o; x0 g* f

0 x  G9 y' t8 o5 h* Q2 C) w) I$ I如果願意聽小陳講更深可見骨的,更實際現實面的,歡迎再來聯絡小陳。
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2014-2-19 14:47:32 |只看該作者
可能要像大地震.sars.金融風暴...才有可能大跌了

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發表於 2014-2-19 16:30:37 |只看該作者
小陳說話真直接' }. a, C2 y% S! T

. U, A+ B8 U$ i, S) {"小陳講話很直接,如果真的覺得房價會跌,應該把自己家房子現在全拿出來賣。"
+ r/ X# d4 A4 B
) v. X' F  K" t6 F8 ~) H! ~# F不過倒是針對整天在喊房價要跌的人,這句話真的該送給他們...  

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發表於 2014-2-19 17:13:33 |只看該作者
本文章最後由 maskmaker 於 2014-2-19 17:16 編輯 7 p0 m9 r' A6 h. H, \& `
Triston 發表於 2014-2-19 16:30 5 W" X' \+ M: m3 {- Q
小陳說話真直接
. j) \- K4 P$ N# t7 q
9 t& o. g; \' |; C4 W4 L"小陳講話很直接,如果真的覺得房價會跌,應該把自己家房子現在全拿出來賣。"

$ ~9 j8 V$ B4 u' \* `1 O% y0 d+ O6 J3 X3 S
其實這也不一定; J; G* E5 x& f2 Y) k: W
有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了2 R- j" c- d/ N& E0 t* j
本業賺得好  何必要靠這種很需要運氣的東西?( X* u  g! _% }  i+ O

! J* l& X9 x$ p- X, p* I& f反倒是一天倒晚上看多少多少的人阿
2 P$ H' \5 j; @貼得滿山滿谷的賣房廣告( S# g" c7 v& b! F5 `$ a* Y
能不能說說為何你們不把他們全買進呢2 i$ g- s! \! \1 h$ k) r' R
一定賺錢的不是?
已有 2 人評分金幣 收起 理由
dmk + 1 中肯!
Dora貓 + 1 有錢我就去當投資客了..

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發表於 2014-2-19 17:34:20 |只看該作者
maskmaker 發表於 2014-2-19 17:13 . t# G" v' R% @0 U% Q
其實這也不一定- S! @7 Y6 }) q/ g4 a! ]& q! \5 U
有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了7 C* W5 n' S2 \3 B5 n
本業賺得好  何必要靠這 ...
* x( U+ f5 \. x7 B
你說的對...' R) W  w9 |9 _* ~! F; f0 p
# z, T4 i, W3 `6 m
正反都是同義的....
( ^* N7 [8 z, ^! C# ]1 J3 ^) s$ W, v" |  h7 A+ r. ?
其實 各自心裡有自己的盤算吧....
( |. E( n; e$ c% ~3 ?4 q+ {: o5 l  r. m  J3 K) L
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