- UID
- 11246
- 閱讀權限
- 30
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 667
- 活力
- 276
- 金幣
- 3861
- 日誌
- 0
- 記錄
- 1
- 最後登入
- 2019-12-19
 
- 文章
- 992
- 在線時間
- 348 小時
|
【張菱育╱台北報導】+ b: X. s/ E. n% w/ k$ `* ]
' s. F c/ t3 {
http://www.appledaily.com.tw/app ... y/20140221/356553336 H+ M; Q% z: [8 B1 L
' k0 x. w; C2 t+ B1 i; N$ I# q
3 n. G" J' K/ B! z- y, x6 C' v% _
4 \6 o Q' J7 w; a2 c, m: n7 I4 Z9 \6 M, ~3 {
& v$ L4 T0 u3 ~, E9 g, c; Y, L
買屋常擔心貸款不足，有民眾在買屋前已先在備註欄註明買屋貸款條件，但還是發生糾紛。讀者黃小姐向《蘋果》爆料，買屋前已告知陳姓業務自己預算有限，雖在房仲鼓舞下，先付6萬元斡旋金，但在不動產買賣斡旋契約書上加註「貸款需核准，若沒貸成就退還斡旋金6萬元，貸款需核准才買。」後來銀行貸款沒下來，她要求退還保證金卻遭拒。
" ]) b; m5 Q9 c# S7 S
( J4 Q8 B* |( G, Y N j+ x9 `# G5 X! m' q; o$ e" P6 P
$ s% a3 Y' T) A9 {--------------------------------------------------------------------------------
% ?; a* {+ y3 E' v# H: t6 L* Q+ h! r; ~( U) X9 r' I8 d
已簽訂買賣契約
& w) u9 q) C+ D/ U# ]8 R黃小姐指出，東森房屋仲介找合作的代書與銀行，保證她可以有9成的貸款成數，但經過半個月，銀行卻說僅能貸6成，另外3成要用信貸，讓她頭期款不足，向該業務人員要求退還斡旋金，對方卻推說錢已交給屋主，要她自行跟屋主談，她也已向消基會申訴。 , \' w8 P) u* |$ u6 s5 o7 A4 @
但東森房屋鶯歌加盟店陳姓業務則說，該代書與銀行為黃小姐找的，並非東森房屋合作的對象，該代書向黃小姐保證一定能貸到9成，最後貸款未下來，但已經簽訂不動產買賣契約，斡旋金也轉成訂金，錢已交給屋主，現在會盡量說服屋主退還訂金，化解糾紛。
! [ Y' b- q& f" I# \
+ G- S: y( r. O) j$ P- b) A* {+ B
' Q) X9 ^0 p* `7 b R9 ?可向消保官申訴
! Z% J' V3 b! _+ P1 i8 x3 H對此東森房屋總公司表示，預計本月27日雙方會開協調會，希望在協調會前和平解決，總公司也會持續協助雙方協調。
6 C- V. ~# F. s永然聯合法律事務所所長李永然指出，買方雖有加註條件，但並未提到若未貸到「9成」則可退還保證金的部分，對買方較不利，但民眾還是可以向消保官提出申訴，依照現有合約內容請求賠償。3 {8 P1 E& b! _0 C& E3 s( }3 B" C
李永然建議，買房前要先跟銀行確認自己能貸多少款項，再簽約，以此案例來說，則要在加註欄備註「若無法貸到9成房貸，此契約則不成立，得全額退還保證金。」
4 D) V- f$ D' z" d; G% \0 {0 h3 x; r! h1 v% \ P: @
4 ^6 o [% b! s, N% r( }買房貸款 注意事項
' m, B* c* w% s7 ^0 G! T. t' K- e★貸款：先跟銀行確認自己的貸款成數能貸多少* e5 M+ v' V- M. q6 ~8 b
★不動產買賣斡旋契約書：在簽訂斡旋契約書時，加註內容要更清楚寫明，例如：「若未貸到9成，則可退還全額保證金」. O# J7 z( J: C0 O3 Y
★簽約：要多考慮自身預算是否足夠，再正式簽約# \- v9 L# F8 F F4 s1 b5 H' o
★消費糾紛：若有類似糾紛，民眾可向消保官申訴; m& c* U% Y5 Q s$ \
, v8 K, s1 Z9 m/ e! g* ? Y5 I |
|
發表於 2014-2-21 07:23:08
收藏
讚
發表於 2014-2-21 09:18:16
發表於 2014-2-21 10:17:17