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【張菱育╱台北報導】! O7 @: n: j7 `" ^( i2 |9 e7 y
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http://www.appledaily.com.tw/app ... y/20140221/35655333
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4 w) I- a1 @# ~0 ~買屋常擔心貸款不足，有民眾在買屋前已先在備註欄註明買屋貸款條件，但還是發生糾紛。讀者黃小姐向《蘋果》爆料，買屋前已告知陳姓業務自己預算有限，雖在房仲鼓舞下，先付6萬元斡旋金，但在不動產買賣斡旋契約書上加註「貸款需核准，若沒貸成就退還斡旋金6萬元，貸款需核准才買。」後來銀行貸款沒下來，她要求退還保證金卻遭拒。
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2 B+ l8 q, M C$ I% i已簽訂買賣契約
$ {* Y3 [. y. e黃小姐指出，東森房屋仲介找合作的代書與銀行，保證她可以有9成的貸款成數，但經過半個月，銀行卻說僅能貸6成，另外3成要用信貸，讓她頭期款不足，向該業務人員要求退還斡旋金，對方卻推說錢已交給屋主，要她自行跟屋主談，她也已向消基會申訴。 4 x& v: {& ?, H, t2 G0 K+ ^1 b
但東森房屋鶯歌加盟店陳姓業務則說，該代書與銀行為黃小姐找的，並非東森房屋合作的對象，該代書向黃小姐保證一定能貸到9成，最後貸款未下來，但已經簽訂不動產買賣契約，斡旋金也轉成訂金，錢已交給屋主，現在會盡量說服屋主退還訂金，化解糾紛。
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# `9 \ U [( n. V& p可向消保官申訴
9 l/ ]: I w2 ?2 z3 O0 ]" L對此東森房屋總公司表示，預計本月27日雙方會開協調會，希望在協調會前和平解決，總公司也會持續協助雙方協調。
) J9 v( c; d) q! E6 u永然聯合法律事務所所長李永然指出，買方雖有加註條件，但並未提到若未貸到「9成」則可退還保證金的部分，對買方較不利，但民眾還是可以向消保官提出申訴，依照現有合約內容請求賠償。9 A; }' K, Y) F$ h* ?
李永然建議，買房前要先跟銀行確認自己能貸多少款項，再簽約，以此案例來說，則要在加註欄備註「若無法貸到9成房貸，此契約則不成立，得全額退還保證金。」
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買房貸款 注意事項
& s4 T! i/ z$ z* T% m★貸款：先跟銀行確認自己的貸款成數能貸多少
! b" v6 ?7 c. |) H★不動產買賣斡旋契約書：在簽訂斡旋契約書時，加註內容要更清楚寫明，例如：「若未貸到9成，則可退還全額保證金」
1 x/ g) j) _) X Q★簽約：要多考慮自身預算是否足夠，再正式簽約; x4 c7 F2 {# g5 C5 v! D
★消費糾紛：若有類似糾紛，民眾可向消保官申訴
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發表於 2014-2-21 07:23:08
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