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[房市新聞] 房仲：今年購屋 議價空間大

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faith

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發表於 2014-2-5 16:23:53 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 faith 於 2014-2-5 16:41 編輯
' r9 |  f+ G' Z
- `: p8 @+ |' g/ S2 M7 \中國時報【王玉樹╱台北報導】
! L% E& D9 G( T( r$ [: \4 H+ U! u$ _& O/ F. j' i% \* @; |' }
馬年房市，利率是否變動是觀察入場與否重點。房仲業者說：「2014年是買方最有議價彈性的一年」，應把握最佳買點。擁有捷運站與車站等交通機能與發展潛力地區是今年購屋首選。4 b% N& Y' k2 c2 {& }( ^

# l% z7 s2 }" K0 c永慶房屋房產集團研發中心經理黃舒衛表示，在外部政策、資金條件等市場風向變化下，房市供給量仍以每月約1成幅度增加。「2014年是屋主10年來最佳獲利了結時機，也是買方10年來最有議價彈性、最多物件選擇的進場甜蜜點。」
3 K  j7 }  V9 Q  C* D- R& ?+ f* U/ G8 I" N! ]8 {: y8 r
他進一步分析，支撐過去10年房市的低利率充沛房貸氛圍已經開始轉變，公股銀行已開始調整房貸估價等業務作法，並準備降低貸款成數。未來2年對自住買方仍無影響，但購屋者不只進場信心轉弱，進場門檻也被大幅提高，建議買賣方心態一定要隨著買方市場的到來而進行調整。
7 w5 `: e* Y. B4 a% G6 {; h  K& Y+ Q' L
信義房屋則說， 2014年受到「房價負擔壓力」、「QE退場」以及下半年「七合一地方選舉」的影響，房市交易量可能略降，利率將是房市最重要的觀察指標。
+ K1 U. [4 R! l" p& x" Q
$ f3 L7 C; t4 u- ]" N2014年購屋策略，信義房屋建議，購屋人應該預設未來利率如果升至3％、4％，是否仍可以負擔。
! l# q" n) T! p- d
, [/ R, w+ o; h5 A& x台灣房屋智庫執行長劉怡蓉推薦台北市北投區與新北市汐止區入手。她表示，北投區早年受限於地形及市容老舊，房價長久來處於低基期，但近年來新北投生活圈機能提升，吸引首購族進場，加上信義線開通後，交通更添利多。
. @6 F: C! k- Z1 z" H* G0 z' R4 `: G
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發表於 2014-2-5 16:48:18 |只看該作者
不知道版上有沒有人是貸過房貸10%那時期的朋友,我是聽上一輩的人說.民國70幾年,房貸好像是13%,真不知道當時誰敢去貸...
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發表於 2014-2-5 16:54:19 |只看該作者
fig0302 發表於 2014-2-5 16:48
( p( r" X4 \( ?不知道版上有沒有人是貸過房貸10%那時期的朋友,我是聽上一輩的人說.民國70幾年,房貸好像是13%,真不知道當時 ...
1 ?2 W9 e0 \: N2 W% u. N: b
那時低房價高利率,就算貸13%還完款時還是比現在高房價低利率的總負擔來得少8 S  P, `# T  H3 K% B
3 H$ G. `) s! s2 t
從2008年來,年年開春都在喊拼經濟的那個人,拼最高的應該就是房價了
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發表於 2014-2-5 17:11:41 |只看該作者
我貸過7.9%,400萬本利月繳3萬2千多,家庭月收入6萬多,保母費1萬2千,不知怎樣活過來!苦阿!
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發表於 2014-2-5 21:02:02 |只看該作者
小彬彬 發表於 2014-2-5 17:11
4 ~( `; J9 g% I' s$ {0 {我貸過7.9%,400萬本利月繳3萬2千多,家庭月收入6萬多,保母費1萬2千,不知怎樣活過來!苦阿! ...
% t4 K0 u5 w' @% q0 C7 ~
只能說.現在人太幸福了(利率低.),,又太不幸了,(房價高)
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發表於 2014-2-5 21:51:23 |只看該作者
民國69年, 利率14%, 借40萬, 15年, 一個月還本息五千三
% D" g# ?0 G& [1 F還好房子便宜
6 C" w: O( y* e0 f) e5 b要是現在這樣搞, 借個1000萬, 一個月就得還超過十三萬三" ^; S; I! ?/ U9 v* r3 Q1 |  d
7 ^/ \' x) p' W% C, Z
民國82年, 利率9.35, 15年. p! H; g0 A2 j) _# o; ~3 n. l
要是借個1000萬, 一個月本利和剛好10萬出頭一點點5 ?; a8 e" g& @4 h
但是當年公館附近新大樓一坪18萬, 公設比也沒現在這樣高4 i2 O1 Q* Z$ a$ `: l3 _! I
還真難借到1000萬去
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基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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