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[房市新聞] 房仲：今年購屋 議價空間大

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faith

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發表於 2014-2-5 16:23:53 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 faith 於 2014-2-5 16:41 編輯
6 @1 A: M9 B6 ]( G# h0 P& d" ]9 o" o& [. ]8 f' X/ p
中國時報【王玉樹╱台北報導】
" |0 w8 I! \0 P4 K
  t8 f, G3 U, Q1 x* u5 }& J9 x馬年房市，利率是否變動是觀察入場與否重點。房仲業者說：「2014年是買方最有議價彈性的一年」，應把握最佳買點。擁有捷運站與車站等交通機能與發展潛力地區是今年購屋首選。6 {3 a5 r9 B) x: R6 d$ n" E* C# _) p

. |& Z$ e9 X+ j. p$ m永慶房屋房產集團研發中心經理黃舒衛表示，在外部政策、資金條件等市場風向變化下，房市供給量仍以每月約1成幅度增加。「2014年是屋主10年來最佳獲利了結時機，也是買方10年來最有議價彈性、最多物件選擇的進場甜蜜點。」; ^& M! A1 b/ l' z; U: D& J, Q2 F

$ Z' Z/ E+ b+ P7 F  q- x4 z. t2 L; F: a他進一步分析，支撐過去10年房市的低利率充沛房貸氛圍已經開始轉變，公股銀行已開始調整房貸估價等業務作法，並準備降低貸款成數。未來2年對自住買方仍無影響，但購屋者不只進場信心轉弱，進場門檻也被大幅提高，建議買賣方心態一定要隨著買方市場的到來而進行調整。- g: ~; f5 V0 F4 W% ^: O! n$ C
; |0 l3 N$ y: d3 z. `
信義房屋則說， 2014年受到「房價負擔壓力」、「QE退場」以及下半年「七合一地方選舉」的影響，房市交易量可能略降，利率將是房市最重要的觀察指標。
' i; |' m' z9 w( e) R& q; |8 M- C
2014年購屋策略，信義房屋建議，購屋人應該預設未來利率如果升至3％、4％，是否仍可以負擔。
( M1 S- I+ l; ?2 @& {$ s+ @# x% ^0 _/ ]' Q! o( m  C0 {
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉推薦台北市北投區與新北市汐止區入手。她表示，北投區早年受限於地形及市容老舊，房價長久來處於低基期，但近年來新北投生活圈機能提升，吸引首購族進場，加上信義線開通後，交通更添利多。, ~7 _5 ?7 j* k1 Y7 [

3 t8 P. n/ t3 S  ^$ M
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不知道版上有沒有人是貸過房貸10%那時期的朋友,我是聽上一輩的人說.民國70幾年,房貸好像是13%,真不知道當時誰敢去貸...
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發表於 2014-2-5 16:54:19 |只看該作者
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9 ?' Y7 E' \2 k3 F( k9 @9 p/ v不知道版上有沒有人是貸過房貸10%那時期的朋友,我是聽上一輩的人說.民國70幾年,房貸好像是13%,真不知道當時 ...

# a' S. _% u1 @那時低房價高利率,就算貸13%還完款時還是比現在高房價低利率的總負擔來得少4 X& e" l% t! c2 U$ w

# x; H9 q, n3 @4 J5 q6 D& C從2008年來,年年開春都在喊拼經濟的那個人,拼最高的應該就是房價了
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發表於 2014-2-5 17:11:41 |只看該作者
我貸過7.9%,400萬本利月繳3萬2千多,家庭月收入6萬多,保母費1萬2千,不知怎樣活過來!苦阿!
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發表於 2014-2-5 21:02:02 |只看該作者
小彬彬 發表於 2014-2-5 17:11 # x* ^! D6 G9 u: t
我貸過7.9%,400萬本利月繳3萬2千多,家庭月收入6萬多,保母費1萬2千,不知怎樣活過來!苦阿! ...

* b/ o' E% i8 f' n7 l# Q- i1 F6 Q只能說.現在人太幸福了(利率低.),,又太不幸了,(房價高)
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發表於 2014-2-5 21:51:23 |只看該作者
民國69年, 利率14%, 借40萬, 15年, 一個月還本息五千三
& _0 L" Z, L+ n& x1 F還好房子便宜
$ K* _% S/ z  b& m要是現在這樣搞, 借個1000萬, 一個月就得還超過十三萬三" L# I' X- c" w5 b7 F( a8 ~

0 l1 K; _3 F2 C$ i民國82年, 利率9.35, 15年
6 Z- C3 N' _- o$ U要是借個1000萬, 一個月本利和剛好10萬出頭一點點, k4 o8 g8 ?- t( P- K  }
但是當年公館附近新大樓一坪18萬, 公設比也沒現在這樣高
8 w3 t- `, ?. T9 S8 l4 z( |還真難借到1000萬去
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基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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