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[房市新聞] 房仲：今年購屋 議價空間大

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faith

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發表於 2014-2-5 16:23:53 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 faith 於 2014-2-5 16:41 編輯 ! A0 B2 e  v) A( X3 [5 R4 F$ F
# W8 L+ C# s! j3 P: m# m
中國時報【王玉樹╱台北報導】- d. l8 |2 }- B7 m& ]* n9 _5 ]! y( z, x- N

2 K1 |1 x. X4 {5 c3 Y* N馬年房市，利率是否變動是觀察入場與否重點。房仲業者說：「2014年是買方最有議價彈性的一年」，應把握最佳買點。擁有捷運站與車站等交通機能與發展潛力地區是今年購屋首選。
2 y; x) k7 P! C  p& j* K' u' c+ }4 O
永慶房屋房產集團研發中心經理黃舒衛表示，在外部政策、資金條件等市場風向變化下，房市供給量仍以每月約1成幅度增加。「2014年是屋主10年來最佳獲利了結時機，也是買方10年來最有議價彈性、最多物件選擇的進場甜蜜點。」
+ g& Y" Y; x  s* F' N4 s
' a; @3 ~( W3 m) T" E他進一步分析，支撐過去10年房市的低利率充沛房貸氛圍已經開始轉變，公股銀行已開始調整房貸估價等業務作法，並準備降低貸款成數。未來2年對自住買方仍無影響，但購屋者不只進場信心轉弱，進場門檻也被大幅提高，建議買賣方心態一定要隨著買方市場的到來而進行調整。1 Q1 W! N; S- F4 \

9 B( B5 o+ Y1 P3 J+ z信義房屋則說， 2014年受到「房價負擔壓力」、「QE退場」以及下半年「七合一地方選舉」的影響，房市交易量可能略降，利率將是房市最重要的觀察指標。* v4 {+ {9 o$ S

/ L+ E3 k. i$ d2014年購屋策略，信義房屋建議，購屋人應該預設未來利率如果升至3％、4％，是否仍可以負擔。8 x% l) {1 ~3 W5 b& h' W2 `7 U

6 g- X/ M6 A& A; d( Q) M3 P4 u6 p台灣房屋智庫執行長劉怡蓉推薦台北市北投區與新北市汐止區入手。她表示，北投區早年受限於地形及市容老舊，房價長久來處於低基期，但近年來新北投生活圈機能提升，吸引首購族進場，加上信義線開通後，交通更添利多。- E9 ~6 H5 a6 s, r/ y/ F
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不知道版上有沒有人是貸過房貸10%那時期的朋友,我是聽上一輩的人說.民國70幾年,房貸好像是13%,真不知道當時誰敢去貸...
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9 y4 @7 i. U. Z% x1 i不知道版上有沒有人是貸過房貸10%那時期的朋友,我是聽上一輩的人說.民國70幾年,房貸好像是13%,真不知道當時 ...

3 }$ j6 H0 d7 Y8 G+ S! m- K那時低房價高利率,就算貸13%還完款時還是比現在高房價低利率的總負擔來得少
8 J! F; l/ y- K7 @2 l8 R( W. C. ?3 s7 K1 N
從2008年來,年年開春都在喊拼經濟的那個人,拼最高的應該就是房價了
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發表於 2014-2-5 17:11:41 |只看該作者
我貸過7.9%,400萬本利月繳3萬2千多,家庭月收入6萬多,保母費1萬2千,不知怎樣活過來!苦阿!
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發表於 2014-2-5 21:02:02 |只看該作者
小彬彬 發表於 2014-2-5 17:11
" M) S7 L+ c8 R; |& \我貸過7.9%,400萬本利月繳3萬2千多,家庭月收入6萬多,保母費1萬2千,不知怎樣活過來!苦阿! ...

# k7 L5 s7 d1 |4 K0 B9 M只能說.現在人太幸福了(利率低.),,又太不幸了,(房價高)
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發表於 2014-2-5 21:51:23 |只看該作者
民國69年, 利率14%, 借40萬, 15年, 一個月還本息五千三
0 Y) c0 {7 s  o# b6 n: p) `還好房子便宜/ n9 `. `7 Q* \' |
要是現在這樣搞, 借個1000萬, 一個月就得還超過十三萬三# a' b; x. Y- C
. B3 V& c/ G% _3 G! ], D
民國82年, 利率9.35, 15年
. K! ^  {) x0 \" `3 C0 x要是借個1000萬, 一個月本利和剛好10萬出頭一點點# x+ ^' `/ S5 ~7 s" e0 q
但是當年公館附近新大樓一坪18萬, 公設比也沒現在這樣高) T9 b* h+ x# c7 B& i
還真難借到1000萬去
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基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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