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[房市新聞] 房仲：今年購屋 議價空間大

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faith

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發表於 2014-2-5 16:23:53 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 faith 於 2014-2-5 16:41 編輯 1 h( a; @% k, N+ O3 P; S

3 J3 @+ E/ u  o# e/ X$ g9 K中國時報【王玉樹╱台北報導】. U! [" y0 G- ?" N* s
2 K: T& I7 m" q$ Y5 X
馬年房市，利率是否變動是觀察入場與否重點。房仲業者說：「2014年是買方最有議價彈性的一年」，應把握最佳買點。擁有捷運站與車站等交通機能與發展潛力地區是今年購屋首選。3 ^6 C; ?6 ?7 U7 b

2 C5 \9 J$ ^8 [' j永慶房屋房產集團研發中心經理黃舒衛表示，在外部政策、資金條件等市場風向變化下，房市供給量仍以每月約1成幅度增加。「2014年是屋主10年來最佳獲利了結時機，也是買方10年來最有議價彈性、最多物件選擇的進場甜蜜點。」
! N: _* v; p: k1 v& D5 f3 N& i% V# `
& P2 |! s' e3 y6 |. g. j他進一步分析，支撐過去10年房市的低利率充沛房貸氛圍已經開始轉變，公股銀行已開始調整房貸估價等業務作法，並準備降低貸款成數。未來2年對自住買方仍無影響，但購屋者不只進場信心轉弱，進場門檻也被大幅提高，建議買賣方心態一定要隨著買方市場的到來而進行調整。2 ]6 I  F" J, z+ p/ f
0 h% s( P3 e9 z: j8 R  p5 y
信義房屋則說， 2014年受到「房價負擔壓力」、「QE退場」以及下半年「七合一地方選舉」的影響，房市交易量可能略降，利率將是房市最重要的觀察指標。
" F$ O1 ]$ R+ R- N2 d$ ]8 C1 Q# a; l0 i' A! g/ ^
2014年購屋策略，信義房屋建議，購屋人應該預設未來利率如果升至3％、4％，是否仍可以負擔。6 [8 F" S3 F2 f$ }4 W2 o
( Y  S6 \4 d' ^/ j  x
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉推薦台北市北投區與新北市汐止區入手。她表示，北投區早年受限於地形及市容老舊，房價長久來處於低基期，但近年來新北投生活圈機能提升，吸引首購族進場，加上信義線開通後，交通更添利多。& L3 h8 t; u( a( ~$ Q
: C, A$ z2 o9 `
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不知道版上有沒有人是貸過房貸10%那時期的朋友,我是聽上一輩的人說.民國70幾年,房貸好像是13%,真不知道當時誰敢去貸...
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fig0302 發表於 2014-2-5 16:48 ; o% V: l4 T! K( o; Q  p0 g
不知道版上有沒有人是貸過房貸10%那時期的朋友,我是聽上一輩的人說.民國70幾年,房貸好像是13%,真不知道當時 ...

: |7 z0 v/ L7 a那時低房價高利率,就算貸13%還完款時還是比現在高房價低利率的總負擔來得少, W8 V9 B; F4 b  h% h
8 ^* ^. ]9 C; k, O
從2008年來,年年開春都在喊拼經濟的那個人,拼最高的應該就是房價了
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發表於 2014-2-5 17:11:41 |只看該作者
我貸過7.9%,400萬本利月繳3萬2千多,家庭月收入6萬多,保母費1萬2千,不知怎樣活過來!苦阿!
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發表於 2014-2-5 21:02:02 |只看該作者
小彬彬 發表於 2014-2-5 17:11 ( d& V# C2 Q8 v/ \2 F8 t
我貸過7.9%,400萬本利月繳3萬2千多,家庭月收入6萬多,保母費1萬2千,不知怎樣活過來!苦阿! ...
: E# S/ i" J  _) B( O
只能說.現在人太幸福了(利率低.),,又太不幸了,(房價高)
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發表於 2014-2-5 21:51:23 |只看該作者
民國69年, 利率14%, 借40萬, 15年, 一個月還本息五千三6 \  ~% {0 K( G# R% ^, z6 N( A
還好房子便宜
5 ^) y$ P( m3 H% h要是現在這樣搞, 借個1000萬, 一個月就得還超過十三萬三
4 O% A2 i- G+ ^) @5 k/ P, c2 C+ l8 U6 @0 C3 R3 R
民國82年, 利率9.35, 15年
. V4 z8 T) h! G& ?要是借個1000萬, 一個月本利和剛好10萬出頭一點點6 ^' s+ Q( l5 B8 e1 s
但是當年公館附近新大樓一坪18萬, 公設比也沒現在這樣高
9 [% v- i/ b1 `還真難借到1000萬去
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基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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