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[房市新聞] 重啟升息循環？ 民眾房貸負擔恐加重

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發表於 2014-2-1 11:41:21 |只看該作者 |新文章置後
〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕5 Y- d9 x" n, P

" m# |" l2 o7 |+ u3 X" l! g  k: [+ r. _3 V' Z" H! e
* _/ [% \/ a3 a5 q7 K
美國聯準會（Fed）量化寬鬆（ＱＥ）逐步退場，接下來就是重啟升息循環，若國內未來房貸利率上揚一個百分點，全國房貸利息支出就會增加五六五億元，民眾負擔加重同時，還將排擠消費支出。& q0 z' p+ l7 G, Y  q# J5 ~1 {, r
3 P: E9 n  f3 @. W* a
中央銀行統計，去年底全體銀行購置住宅貸款餘額達五．六五兆元，創下歷史新高，較二○○三年六月底ＳＡＲＳ事件爆發以來，十年半下來剛好翻倍成長，若再加計房屋修繕貸款餘額及建築貸款（土建融資）餘額，整體不動產授信餘額更高達七．四四兆元。0 W3 Z6 S  {+ K* S2 c0 o+ l

* c4 ]; Z" y7 J% |& k9 S3 R由於全體銀行去年底不動產授信餘額占實質國內生產毛額（ＧＤＰ）比重達四十八．四四％，遠超過國際上認定的四十％警戒線，也難怪央行及財政部會頻頻對房市泡沫化示警。
$ V5 b% x- D! ]- i0 |( B& S+ O) t4 _+ p/ m) o$ d: l# x2 a( Y
中華信評表示，民眾所得增加有限，全台房價所得比達九．二倍，創統計以來新高，台灣經濟緩步復甦，無法支撐目前高房價，且家計部門房貸負擔能力一旦吃緊，恐排擠消費支出，影響經濟成長動能。8 e- X- Y( X2 z% s
若以去年底購置住宅貸款餘額五．六五兆元計算，當房貸利率上揚一個百分點，一年利息支出即提高五六五億元，金額相當可觀。! o: Y6 o4 w/ a
! j' F9 A8 E7 o5 t' R  O
房市榮景恐難維持 銀行加強授信控管
0 `; `* r1 Z3 g7 C+ J多數公股行庫主管均指出，雖然房價仍處高檔，但ＱＥ退場後利率看升，房市恐難維持目前榮景，內部會持續加強不動產授信風險控管。
) l. o" X' l' J$ U, z* I( P7 Y, e$ J$ g1 ?8 o1 P7 |* D
合庫銀主管表示，目前利率維持低檔且資金浮濫，加上過去幾年建商賺飽飽，短期內難以降價求售，但房屋供給量大的區域要很小心，預期房貸利率到三％時，房市就會反轉，供給量大的區域，房價回檔幅度會很大。/ d3 i, ?' P$ M4 Z. |8 |, x
財政部長張盛和呼籲，房市走了十多年多頭，房價這麼高，既然泡沫化警訊都出來了，如果消費者、投資者有風險意識，就不要盲目地投入房市，泡沫才不會越吹越大。
1 c( U+ m! x! w  K! j2 G; m
. E# k& _. l3 o
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發表於 2014-2-1 11:42:36 |只看該作者
等了好久
  U' c) G1 O- o4 S" h/ H0 y2 v" \, n- y! c# l6 Q5 K1 c' c' q  U' e, u
對欲買屋者是個好消息1 E7 `+ C7 v! Y
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Dora貓 + 1 好消息＝假消息
dmk + 1 中肯！

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發表於 2014-2-1 17:46:51 |只看該作者
如此振盪~反而是更不穩定的開始
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DanielYang

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發表於 2014-2-1 21:26:10 |只看該作者
果然又是個不明究理的媒體為博版面而製造的假新聞！! W4 }2 p5 O0 p
) f) q+ l  _% t" W* I) |$ _; h4 I
前幾天聯準會(FED)的聯邦公開市場委員會(FOMC)已公開的決議內容中，只不過如市場預期二度減碼每月QE購債規模100億美元(由750億美元減為650億美元)。倘若美國經濟復甦步調不變，今年尚有7次聯邦利率決策會議，若每次均依先前向外發布的「前瞻指引」(Forward Guide)政策方式，即每月減碼100億美元的漸近式QE退場政策，應於末一兩次才會全部退場(即第4季)。屆時，也不過是QE停止，並非開始執行貨幣緊縮政策，市場流通的資金其實是達到最寬鬆的地步！因此，我認為今年就房市或股市而言，依舊是資金極為充沛的多頭循環。4 }* V2 E0 e+ U; W, o2 A$ g" e% V0 b" S# T
0 O2 L8 L/ K- }( A2 o! [2 K1 V
至於升息循環何時到來？依FED目前的觀點而言，美國基準利率調升的時機應是明年(2015年)下半年。而台灣央行的升息步調過去從未走在FED前面；因此大家就可自行判斷何時才有升息的壓力吧。
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smilewang60 + 1 同意！
d大 + 2 很好～我喜歡！
chun1258 + 1 讚！

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人若賺得全世界卻賠上自己，有什麼益處呢？
投資金錢不若投資健康，投資健康不若投資幸福！
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發表於 2014-2-1 21:58:32 |只看該作者
跟其他產業相比，不動產業(包含土建融、房貸)的放款利率都是比較高的# g  k) [3 C1 f) W- ~0 r2 |
這幾年不動產相關行業還有買房者多少都有賺到錢% W0 _- ^2 M2 q( [. y; J# ^
除非針對不動產業作選擇性升息) R9 M' I: E# ?: S/ C
全面升息的話，死的一定不是不動產9 o$ K1 n! R# b' P& V
至少面板業第一個死給你看...
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alex1190

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發表於 2014-2-2 01:48:16 |只看該作者
真的升息..我相信最大的受害者是貸款買房的一般民眾...面板業都聯貸幾百甚至上千億...繳不出來展延利息銀行都願意..銀行敢讓他倒嗎?絕對不敢...但對於貸款幾百萬甚至上千萬的百姓..繳不出來...銀行一定法拍...不會手軟..因為死的是老百姓..
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發表於 2014-2-2 02:38:31 |只看該作者
預期房貸利率到三％時，房市就會反轉..
4 ]5 _5 e! }) A% M好像也不痛不養# ^6 f+ @1 E1 D
聽說老爸年輕時房貸利率之前是10％..買房子的人就少..自然無房地炒作
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johnshuetw

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發表於 2014-2-3 09:14:00 |只看該作者
DanielYang 發表於 2014-2-1 21:26 ) V4 {$ l; J8 T/ F3 M
果然又是個不明究理的媒體為博版面而製造的假新聞！* I( i. W+ a' u. }* s- X
' o& `7 z) O7 P) [: M% v4 F
前幾天聯準會(FED)的聯邦公開市場委員會(FOMC)已公開 ...
" f" [9 @5 S% u  Z8 w8 U
Fed升息和QE是兩件事沒錯," I+ L3 T' J7 _- e
據載其條件是
7 K, l  n4 @6 Q6 `% x% Z9 a' `the unemployment rate drops to at least 6.5 percent/ j8 P0 k* E9 [5 Y; H% F
, especially if inflation remains below a 2 percent target.
/ H8 u0 H$ h: D5 i才考慮升息.
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Dora貓

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發表於 2014-2-4 00:34:37 |只看該作者
升息先死的不是一般買房的小老百姓，更不可能是那群投資客以及建商，而是台灣廣大的中小企業融資，橫屍遍野，說有多慘就有多慘。
' G* V3 }4 a, ?. i( d- E& [  g: @) Q; R* J% @
8 K' V9 J" {$ Z4 H+ u6 y
再接著大量裁員、無薪假，甚至倒閉，最後就是繳不出房貸，法拍屋一堆..$ w$ w2 X  |7 k# w$ o
3 d; O2 k$ O. r9 `, H- r; T! I0 I
銀行大量呆帳倒閉，沒房貸的也全被波及，加上持續通膨，許多計畫趕不及變化..
) Y; @0 B% L2 _: X& e$ u1 {
- m/ N9 y: g, `) i' F& t0 o4 k受不了壓力的，就是輕生，全台灣會整個糟到不行，那你說台灣政府有這個魄力升息??5 @( C7 z  x2 k. c  T5 v. H' ^7 C
: G$ ]; Z4 Z% ^! _8 Q! l# I

6 ?! @! H2 J% L$ L' [1 d( f看看日本當初是多大的一個經濟體，當年一升息..+ b% `  d$ `* o$ K1 p

* l: K5 _/ O4 r2 x7 k# S造就日本經濟大衰退，自殺潮湧現..整個日本慘到不行，現在幾年了，日本有回復到當初那樣如日中天的態勢?
& |5 h7 H# \+ O4 g' ~) i  y
& Y. S) ]8 o' U1 O" \
" |2 [. r: o. {( l3 {2 p, B$ T- @# i) |: B
聰明的各位，真的可以很清楚明白，這些政客，名嘴的嘴臉就是持續的欺瞞，從張金鶚，花敬群等一大堆..
: A6 `# V8 ^* i/ G. Y; O
  c3 l+ `$ C- J甚至九年前喊會崩盤喊道現在，崩了沒？跌了沒？都沒有，這種人為什麼還可以一再騙人？& v5 A5 I2 a9 z2 F- @) `
* n; y. Q- _2 O+ J+ Z$ k
而且還是有一堆願意被騙的傻子？這點我真的很不懂..
: g* i; B, p4 ?! I3 y
) }% z; e8 `3 r1 v
5 a% T/ f# o2 d1 r) m5 U* ]小陳講話很直接，如果你要聽到包裝過的話，或是想聽到想聽的話..
3 Z. t8 F4 r7 m& {7 d# X$ L
( V+ e' R$ E5 ]$ h  P5 c: ]$ w$ E3 v

3 X5 p+ `8 j( x那一定不是實話。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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傻麥可

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老實說
2 C# E' f$ {* Y. b我也覺得不會升息8 ?( r& V7 A7 G4 G0 e" j2 Q7 N
現在的景氣沒有好到可以升息
; h) a- }/ }) A9 D7 _: |& `8 q1 L! ~% i/ R3 l, I9 F
打房現在看來比較像是口號 , 而不是行動
5 r4 Q, \- s9 P4 K就像每次選舉前政治人物開的芭辣票一樣9 \. j2 x. k3 \
喊著一個小老百姓都想要的目標! g# l) F( b4 t0 r
卻終究是吊在馬頭前的蘿蔔
/ d+ o, d9 }3 t看得到吃不到" w6 W8 A; t# i/ b- K5 Y

( ?! F0 z: E7 Q9 f5 g房價不公或是房價有問題好久了
& ]+ p( G, O! u7 O. U之前說雨遮每坪單價要比較低 , 後來咧?
& Q5 i, V$ ^: b' J) y3 K$ ~7 _, |也是沒消沒息
# F! J. O! v: \$ i# T% M  L希望有消防/逃生梯間所以要求最低公設比
6 k5 {# C, B, ?: F6 r' m/ T但真的有必要到30%嗎?
0 w' v1 F4 ?0 h" |5 I* a* K4 e8 j+ j' Z另外政府有真的很嚴格去審核各個社區的所謂公設空間嗎?+ @+ C) m  _0 s  G2 U/ N
  t. z- p% f9 b3 o6 v& V6 Z
不要說打壓房價了 , 政府連為老百姓買房子的權利把關都做不太到了
# U: W. y, y6 ^感覺只是一味偏袒建商而已....0 N( T; V4 t: N( \9 [4 V# e

" s& K, b( E  c( H無奈.......
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