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[房市新聞] 重啟升息循環？ 民眾房貸負擔恐加重

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發表於 2014-2-1 11:41:21 |只看該作者 |新文章置後
〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕
. ^0 U$ |( m# O' X" R
8 s0 v' e- p: P7 I  n4 c/ N- ?1 K1 z7 ^4 k
+ ?9 d5 H9 S1 T! H( a0 B
美國聯準會（Fed）量化寬鬆（ＱＥ）逐步退場，接下來就是重啟升息循環，若國內未來房貸利率上揚一個百分點，全國房貸利息支出就會增加五六五億元，民眾負擔加重同時，還將排擠消費支出。
0 e0 [3 a+ w  W5 R0 D
: ^. T. c* U/ S! C- k& o中央銀行統計，去年底全體銀行購置住宅貸款餘額達五．六五兆元，創下歷史新高，較二○○三年六月底ＳＡＲＳ事件爆發以來，十年半下來剛好翻倍成長，若再加計房屋修繕貸款餘額及建築貸款（土建融資）餘額，整體不動產授信餘額更高達七．四四兆元。6 z. B$ t9 T/ R; U6 K0 {2 l
% l! F9 v! P' k5 c' m) _* ?
由於全體銀行去年底不動產授信餘額占實質國內生產毛額（ＧＤＰ）比重達四十八．四四％，遠超過國際上認定的四十％警戒線，也難怪央行及財政部會頻頻對房市泡沫化示警。: d9 k0 `) p$ W5 z- J. p2 {4 [; ~
" A  O& _* p4 R+ t4 j
中華信評表示，民眾所得增加有限，全台房價所得比達九．二倍，創統計以來新高，台灣經濟緩步復甦，無法支撐目前高房價，且家計部門房貸負擔能力一旦吃緊，恐排擠消費支出，影響經濟成長動能。! c* P2 K; ^0 x4 @2 Q. ]* @7 y: N
若以去年底購置住宅貸款餘額五．六五兆元計算，當房貸利率上揚一個百分點，一年利息支出即提高五六五億元，金額相當可觀。9 j" E4 V: `' j0 k* |1 {
" \6 r. F: v' W, X0 E/ Z1 o# B
房市榮景恐難維持 銀行加強授信控管
( L% e, W$ ^" |7 x多數公股行庫主管均指出，雖然房價仍處高檔，但ＱＥ退場後利率看升，房市恐難維持目前榮景，內部會持續加強不動產授信風險控管。6 V/ x: V; t$ L3 L( J) k4 N: x

' I7 `8 y" k7 ]$ A3 S$ e& |! z7 e合庫銀主管表示，目前利率維持低檔且資金浮濫，加上過去幾年建商賺飽飽，短期內難以降價求售，但房屋供給量大的區域要很小心，預期房貸利率到三％時，房市就會反轉，供給量大的區域，房價回檔幅度會很大。9 E* N  L) K$ M8 U$ w" m. \# K
財政部長張盛和呼籲，房市走了十多年多頭，房價這麼高，既然泡沫化警訊都出來了，如果消費者、投資者有風險意識，就不要盲目地投入房市，泡沫才不會越吹越大。
  q. A$ i3 f/ X* ]6 @( n1 x& `  d; n- D9 N
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發表於 2014-2-1 11:42:36 |只看該作者
等了好久
9 I, d3 G; F# r" m% }9 Z) h7 T
. R0 e3 z* j+ Q& B! ~' `對欲買屋者是個好消息% [1 a: Z8 Z1 ~5 a5 {
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Dora貓 + 1 好消息＝假消息
dmk + 1 中肯！

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發表於 2014-2-1 17:46:51 |只看該作者
如此振盪~反而是更不穩定的開始
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DanielYang

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發表於 2014-2-1 21:26:10 |只看該作者
果然又是個不明究理的媒體為博版面而製造的假新聞！
6 A  g( ?9 U8 \# r' X
8 n( c4 g. v, L; W, j前幾天聯準會(FED)的聯邦公開市場委員會(FOMC)已公開的決議內容中，只不過如市場預期二度減碼每月QE購債規模100億美元(由750億美元減為650億美元)。倘若美國經濟復甦步調不變，今年尚有7次聯邦利率決策會議，若每次均依先前向外發布的「前瞻指引」(Forward Guide)政策方式，即每月減碼100億美元的漸近式QE退場政策，應於末一兩次才會全部退場(即第4季)。屆時，也不過是QE停止，並非開始執行貨幣緊縮政策，市場流通的資金其實是達到最寬鬆的地步！因此，我認為今年就房市或股市而言，依舊是資金極為充沛的多頭循環。" ~, [6 C* d4 G/ `
: M, v. F' [' b. j
至於升息循環何時到來？依FED目前的觀點而言，美國基準利率調升的時機應是明年(2015年)下半年。而台灣央行的升息步調過去從未走在FED前面；因此大家就可自行判斷何時才有升息的壓力吧。
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smilewang60 + 1 同意！
d大 + 2 很好～我喜歡！
chun1258 + 1 讚！

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人若賺得全世界卻賠上自己，有什麼益處呢？
投資金錢不若投資健康，投資健康不若投資幸福！
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發表於 2014-2-1 21:58:32 |只看該作者
跟其他產業相比，不動產業(包含土建融、房貸)的放款利率都是比較高的0 u" l5 h; K2 ^. I
這幾年不動產相關行業還有買房者多少都有賺到錢4 u- c. w3 ~2 V7 F- {2 t
除非針對不動產業作選擇性升息
5 h% d2 S! ~" r/ U& c全面升息的話，死的一定不是不動產
. x" Q" h, b; P3 S/ C+ {; F$ @+ d( b2 H至少面板業第一個死給你看...
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alex1190

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發表於 2014-2-2 01:48:16 |只看該作者
真的升息..我相信最大的受害者是貸款買房的一般民眾...面板業都聯貸幾百甚至上千億...繳不出來展延利息銀行都願意..銀行敢讓他倒嗎?絕對不敢...但對於貸款幾百萬甚至上千萬的百姓..繳不出來...銀行一定法拍...不會手軟..因為死的是老百姓..
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發表於 2014-2-2 02:38:31 |只看該作者
預期房貸利率到三％時，房市就會反轉..! e: w1 y0 k  U, `) q6 n7 f6 ^
好像也不痛不養3 ~2 w, h& Y  j
聽說老爸年輕時房貸利率之前是10％..買房子的人就少..自然無房地炒作
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johnshuetw

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發表於 2014-2-3 09:14:00 |只看該作者
DanielYang 發表於 2014-2-1 21:26 1 Z& a0 X4 I; t$ |, F7 ?
果然又是個不明究理的媒體為博版面而製造的假新聞！: J1 e9 A% y  l& c% n) x
9 o5 B6 s- a' V% K) m, S1 a; a
前幾天聯準會(FED)的聯邦公開市場委員會(FOMC)已公開 ...
/ E& `: Q; u) k+ Y3 q
Fed升息和QE是兩件事沒錯,& ^4 v/ B" x2 g0 x& o
據載其條件是6 N$ I: H6 U5 Z, M7 G/ U5 p! X
the unemployment rate drops to at least 6.5 percent/ |9 X0 _! u4 A0 T
, especially if inflation remains below a 2 percent target.# {/ e: K8 S; I
才考慮升息.
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Dora貓

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發表於 2014-2-4 00:34:37 |只看該作者
升息先死的不是一般買房的小老百姓，更不可能是那群投資客以及建商，而是台灣廣大的中小企業融資，橫屍遍野，說有多慘就有多慘。
% s; i7 l( w. W$ s: j0 Z( s; u8 l5 c
4 u1 R- J0 z0 N) H2 z8 z
再接著大量裁員、無薪假，甚至倒閉，最後就是繳不出房貸，法拍屋一堆..
# z8 z6 _  n5 P" }$ i( \+ q$ _
, N5 d% ?4 R/ j0 D銀行大量呆帳倒閉，沒房貸的也全被波及，加上持續通膨，許多計畫趕不及變化..8 ?  f1 F+ r+ S9 l
  ^5 D" q% R  }) ~) |
受不了壓力的，就是輕生，全台灣會整個糟到不行，那你說台灣政府有這個魄力升息??: `/ t8 g) e3 q* ^
& {+ a1 N2 X$ @, ?
' ^; A, x! T. l  C+ k( }
看看日本當初是多大的一個經濟體，當年一升息..( b$ D4 J: U' A+ R- g( X0 n

! Z/ E+ C% i. R3 x造就日本經濟大衰退，自殺潮湧現..整個日本慘到不行，現在幾年了，日本有回復到當初那樣如日中天的態勢?6 A9 a- }9 p% U. w0 C

8 v* L& V: o; Q- y
8 g+ z; F" b# G1 _7 h. Y0 \7 k4 y# g0 a, ~7 P! C7 B
聰明的各位，真的可以很清楚明白，這些政客，名嘴的嘴臉就是持續的欺瞞，從張金鶚，花敬群等一大堆..% t% g0 q; u" I7 G
8 X' `! j$ E. V' t
甚至九年前喊會崩盤喊道現在，崩了沒？跌了沒？都沒有，這種人為什麼還可以一再騙人？
- w. E: c( l& o1 s( L; q5 t$ C8 G( P* D* ~  Y( Z* i
而且還是有一堆願意被騙的傻子？這點我真的很不懂../ B0 R7 R$ R, l

$ S) B' {& D: }5 }; |
/ j& @/ v/ O# h小陳講話很直接，如果你要聽到包裝過的話，或是想聽到想聽的話..
) J7 i. c7 T+ o$ x
7 l7 ]" Z4 F* d5 z% m* i$ Z% _1 l9 y" D7 F% K

& j: w+ E6 m* \, J% N+ `* s0 y那一定不是實話。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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傻麥可

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老實說
( z& U8 P' l4 L/ S1 \7 b我也覺得不會升息
0 `8 O# e+ R; x, L- K& k" D) X! A現在的景氣沒有好到可以升息/ R# ]# E* x" R1 y
5 O& b( \% h0 X/ c/ d5 j
打房現在看來比較像是口號 , 而不是行動9 x8 X" y3 m0 i6 [8 y. f) F) N
就像每次選舉前政治人物開的芭辣票一樣
# y9 m# y6 Q0 ?2 T喊著一個小老百姓都想要的目標" X9 o# \7 Z$ t) G* B5 P. y
卻終究是吊在馬頭前的蘿蔔6 \( E3 A1 j2 a' w" t+ U
看得到吃不到
6 t& K1 B* U( S9 U) [: ~: u% h7 L4 S! U
房價不公或是房價有問題好久了/ i, R% U, h) E1 J  i/ D& A1 {
之前說雨遮每坪單價要比較低 , 後來咧?
( W  R! p& }( u也是沒消沒息) y: J5 {1 r# |
希望有消防/逃生梯間所以要求最低公設比
6 X4 p! u4 g9 V- u) {- ]$ ^  S8 Z但真的有必要到30%嗎?
1 W( a% J2 f3 u另外政府有真的很嚴格去審核各個社區的所謂公設空間嗎?7 K. m) t3 I' n( Q( Y1 z4 @

8 v% k3 o- Q. S, l# E8 T不要說打壓房價了 , 政府連為老百姓買房子的權利把關都做不太到了5 R& k7 Y5 R8 {8 B$ j# [  V, r
感覺只是一味偏袒建商而已....
0 H6 c6 S$ e! Z5 }8 ^1 U: `5 O/ f( l; W, _
無奈.......
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