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[房市新聞] 重啟升息循環? 民眾房貸負擔恐加重

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高中生

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發表於 2014-2-1 11:41:21 |只看該作者 |新文章置後
〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕
* B5 G/ A8 [; N5 B  i& x! r- y& R# s( Y  }

( r- K$ D) i( A  P
9 Q9 f' N& `" ]& h( s% M美國聯準會(Fed)量化寬鬆(QE)逐步退場,接下來就是重啟升息循環,若國內未來房貸利率上揚一個百分點,全國房貸利息支出就會增加五六五億元,民眾負擔加重同時,還將排擠消費支出。
9 ?3 h8 S: B2 i6 l/ R5 t) b6 y) X4 r
中央銀行統計,去年底全體銀行購置住宅貸款餘額達五.六五兆元,創下歷史新高,較二○○三年六月底SARS事件爆發以來,十年半下來剛好翻倍成長,若再加計房屋修繕貸款餘額及建築貸款(土建融資)餘額,整體不動產授信餘額更高達七.四四兆元。$ ~5 v0 N, u! `9 |) A5 V8 P
+ N; }- H% N6 \. P
由於全體銀行去年底不動產授信餘額占實質國內生產毛額(GDP)比重達四十八.四四%,遠超過國際上認定的四十%警戒線,也難怪央行及財政部會頻頻對房市泡沫化示警。( R0 m! @: z9 j: K! F, I
" o. o$ E9 k* ~7 ~# {  ~" u
中華信評表示,民眾所得增加有限,全台房價所得比達九.二倍,創統計以來新高,台灣經濟緩步復甦,無法支撐目前高房價,且家計部門房貸負擔能力一旦吃緊,恐排擠消費支出,影響經濟成長動能。: v, r8 h1 C' j2 p$ t: L' [
若以去年底購置住宅貸款餘額五.六五兆元計算,當房貸利率上揚一個百分點,一年利息支出即提高五六五億元,金額相當可觀。- h' s& n2 i0 d9 D2 H. k

( G9 x  [' v6 Q7 a- Q: X3 }房市榮景恐難維持 銀行加強授信控管' |1 D- ^" x0 V! v8 [5 w% W" U6 J
多數公股行庫主管均指出,雖然房價仍處高檔,但QE退場後利率看升,房市恐難維持目前榮景,內部會持續加強不動產授信風險控管。
% _# c! w# G  |1 ?
6 _; |+ t. u3 U9 \合庫銀主管表示,目前利率維持低檔且資金浮濫,加上過去幾年建商賺飽飽,短期內難以降價求售,但房屋供給量大的區域要很小心,預期房貸利率到三%時,房市就會反轉,供給量大的區域,房價回檔幅度會很大。
) L- Y  `9 k2 i3 a' R* `7 T( D財政部長張盛和呼籲,房市走了十多年多頭,房價這麼高,既然泡沫化警訊都出來了,如果消費者、投資者有風險意識,就不要盲目地投入房市,泡沫才不會越吹越大。0 ~2 Y- W. f+ r: R1 n( f

* D* p. j) N0 y3 s4 L

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發表於 2014-2-1 11:42:36 |只看該作者
等了好久5 J1 n6 a9 P5 h* o8 [

; V) U2 R2 ^- s; x- G; z對欲買屋者是個好消息
$ J. `: U! j; ^( E
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Dora貓 + 1 好消息=假消息
dmk + 1 中肯!

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發表於 2014-2-1 17:46:51 |只看該作者
如此振盪~反而是更不穩定的開始

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發表於 2014-2-1 21:26:10 |只看該作者
果然又是個不明究理的媒體為博版面而製造的假新聞!' T+ w1 a$ ?( a* H. x* h/ C
3 X' ~3 Q( L+ e7 a. L
前幾天聯準會(FED)的聯邦公開市場委員會(FOMC)已公開的決議內容中,只不過如市場預期二度減碼每月QE購債規模100億美元(由750億美元減為650億美元)。倘若美國經濟復甦步調不變,今年尚有7次聯邦利率決策會議,若每次均依先前向外發布的「前瞻指引」(Forward Guide)政策方式,即每月減碼100億美元的漸近式QE退場政策,應於末一兩次才會全部退場(即第4季)。屆時,也不過是QE停止,並非開始執行貨幣緊縮政策,市場流通的資金其實是達到最寬鬆的地步!因此,我認為今年就房市或股市而言,依舊是資金極為充沛的多頭循環。. D4 S8 Q/ F/ [; Z5 `: L) f1 o
; R6 }) |$ s6 Z) R' M) Q' |
至於升息循環何時到來?依FED目前的觀點而言,美國基準利率調升的時機應是明年(2015年)下半年。而台灣央行的升息步調過去從未走在FED前面;因此大家就可自行判斷何時才有升息的壓力吧。
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smilewang60 + 1 同意!
d大 + 2 很好~我喜歡!
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人若賺得全世界卻賠上自己,有什麼益處呢?
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發表於 2014-2-1 21:58:32 |只看該作者
跟其他產業相比,不動產業(包含土建融、房貸)的放款利率都是比較高的
9 `% M% j; P. p這幾年不動產相關行業還有買房者多少都有賺到錢  |& l* L+ w8 M( ^+ [
除非針對不動產業作選擇性升息6 \4 q. |$ v! y6 U1 q+ R9 f1 H' K: m
全面升息的話,死的一定不是不動產4 T4 n3 E$ \+ g$ U$ j1 \
至少面板業第一個死給你看...

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發表於 2014-2-2 01:48:16 |只看該作者
真的升息..我相信最大的受害者是貸款買房的一般民眾...面板業都聯貸幾百甚至上千億...繳不出來展延利息銀行都願意..銀行敢讓他倒嗎?絕對不敢...但對於貸款幾百萬甚至上千萬的百姓..繳不出來...銀行一定法拍...不會手軟..因為死的是老百姓..

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預期房貸利率到三%時,房市就會反轉..
( d; W# N+ {" l' I# |; R好像也不痛不養3 t% q0 J/ O" d0 ~  z! @2 \7 t' z
聽說老爸年輕時房貸利率之前是10%..買房子的人就少..自然無房地炒作

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發表於 2014-2-3 09:14:00 |只看該作者
DanielYang 發表於 2014-2-1 21:26 3 c9 Q" [* i0 F# w" J& @" {
果然又是個不明究理的媒體為博版面而製造的假新聞!
: v. s4 V# K  f& _1 ^" V
. i2 T; h" E/ D' I) B前幾天聯準會(FED)的聯邦公開市場委員會(FOMC)已公開 ...
( H4 V; I6 h& L# X! E
Fed升息和QE是兩件事沒錯,6 m* v# y3 o! t# C5 m* U2 g  ^
據載其條件是8 m, Z* j* d- Y7 J6 ^7 c
the unemployment rate drops to at least 6.5 percent
8 @! w8 }6 R8 [" V, especially if inflation remains below a 2 percent target.
- E0 g& N- a( @5 R" E  U6 _8 a才考慮升息.

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發表於 2014-2-4 00:34:37 |只看該作者
升息先死的不是一般買房的小老百姓,更不可能是那群投資客以及建商,而是台灣廣大的中小企業融資,橫屍遍野,說有多慘就有多慘。. l% b9 {7 {! l- F  O( e
3 ]. m' }9 q# G. |4 \# ~+ p
3 a% H/ n* B! J
再接著大量裁員、無薪假,甚至倒閉,最後就是繳不出房貸,法拍屋一堆..
3 c- q5 A0 ?, D( X
  {/ Y- b2 ]% [! e% V& G& T銀行大量呆帳倒閉,沒房貸的也全被波及,加上持續通膨,許多計畫趕不及變化..5 y/ u4 g  J; e7 ?
" H0 j' h" L9 }2 d
受不了壓力的,就是輕生,全台灣會整個糟到不行,那你說台灣政府有這個魄力升息??
! K1 n% v; s! w' \
$ K+ w# |/ l5 U
$ O) l6 ~1 y) m6 v: E看看日本當初是多大的一個經濟體,當年一升息..
4 T% K$ D6 ]5 M3 f+ v
& P1 e4 e0 \& M( R/ g' b" [2 p造就日本經濟大衰退,自殺潮湧現..整個日本慘到不行,現在幾年了,日本有回復到當初那樣如日中天的態勢?
' S: o  M, U# s/ v: U# U; m. ]& g% u3 N1 i, [- e% I

+ m2 N  p: ^" X6 @, c4 v2 F
6 a- j. G" u  B! q聰明的各位,真的可以很清楚明白,這些政客,名嘴的嘴臉就是持續的欺瞞,從張金鶚,花敬群等一大堆..$ ]. Y( K. P% P& V7 J' C7 z

8 R2 D2 n( V5 y4 [! w甚至九年前喊會崩盤喊道現在,崩了沒?跌了沒?都沒有,這種人為什麼還可以一再騙人?+ f9 Y, r% ?) _* u* n& ~3 U9 o- A
0 G% N( N- `; n- J* l$ i
而且還是有一堆願意被騙的傻子?這點我真的很不懂..% ]( ]; N; |9 S6 G; u0 [, _
4 i8 ?# ]' F3 y. I! }; E. @3 y% D. l

4 E* m- L$ h# Q/ q% J小陳講話很直接,如果你要聽到包裝過的話,或是想聽到想聽的話..
4 m- N0 L% K3 O* V$ o. p0 _1 {  {; }0 r( m0 T$ V
4 A  q* ~! m' [3 f3 }+ t' M

5 h4 E" Q. i" X$ V* C3 r那一定不是實話。
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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國中生

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發表於 2014-2-5 07:48:36 |只看該作者
老實說
" P* @2 X- n! ^2 B我也覺得不會升息% v% ?: }! P5 _% x( _3 J' f
現在的景氣沒有好到可以升息6 J. k0 J. a$ U7 m' H$ o) J5 b
4 G' B8 I8 \" n
打房現在看來比較像是口號 , 而不是行動
. C' a- H6 r: X& u3 [* s就像每次選舉前政治人物開的芭辣票一樣
% ^" E! R4 V/ i/ v' Y' q! K$ e喊著一個小老百姓都想要的目標
9 F: b0 c3 {/ A/ l2 i) L卻終究是吊在馬頭前的蘿蔔: @+ h/ e5 P. H# X# ]6 l
看得到吃不到. v. D5 l- H# r% [7 w3 T
) g2 y, D8 Y$ j1 K+ m8 k
房價不公或是房價有問題好久了4 K; [! v0 ]# h' a" a$ _. x4 T
之前說雨遮每坪單價要比較低 , 後來咧?
! V* Q2 [- ?9 e8 Y7 _9 n' n. L& b也是沒消沒息
) v& t' J; f2 Z& Z. g希望有消防/逃生梯間所以要求最低公設比 $ F6 ^% {, I/ N
但真的有必要到30%嗎?
6 J- `& C3 d* m" J/ N  y% n; z另外政府有真的很嚴格去審核各個社區的所謂公設空間嗎?2 e6 N  w0 u9 s+ M" J0 X: z
7 G5 S4 ?, h. M# Q& G9 [; \
不要說打壓房價了 , 政府連為老百姓買房子的權利把關都做不太到了
7 N: I' b" @- }! |& @( ~# U. ~! w感覺只是一味偏袒建商而已....: G2 V/ d$ t4 l. L* G
+ D( w/ g4 @+ t# B6 f% X
無奈.......
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