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[房市新聞] 重啟升息循環？ 民眾房貸負擔恐加重

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發表於 2014-2-1 11:41:21 |只看該作者 |新文章置後
〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕. a0 s. U9 h, z8 @* j4 ]3 `- L

* O* }3 ]3 E: U0 N$ j, k; K
. b6 f9 W% ^$ E5 ~8 a  `0 A  D& j. k( w8 R) o
美國聯準會（Fed）量化寬鬆（ＱＥ）逐步退場，接下來就是重啟升息循環，若國內未來房貸利率上揚一個百分點，全國房貸利息支出就會增加五六五億元，民眾負擔加重同時，還將排擠消費支出。
" a, F* a% T; I: ^; z4 x( I: R& I' @( W
中央銀行統計，去年底全體銀行購置住宅貸款餘額達五．六五兆元，創下歷史新高，較二○○三年六月底ＳＡＲＳ事件爆發以來，十年半下來剛好翻倍成長，若再加計房屋修繕貸款餘額及建築貸款（土建融資）餘額，整體不動產授信餘額更高達七．四四兆元。% s$ W# x5 U% N. {; v) G4 k" K

+ S" D& K' k$ q6 w" L( f% T由於全體銀行去年底不動產授信餘額占實質國內生產毛額（ＧＤＰ）比重達四十八．四四％，遠超過國際上認定的四十％警戒線，也難怪央行及財政部會頻頻對房市泡沫化示警。8 u$ J5 d: j4 I/ G* v" w

  q" [+ P6 [) i9 g中華信評表示，民眾所得增加有限，全台房價所得比達九．二倍，創統計以來新高，台灣經濟緩步復甦，無法支撐目前高房價，且家計部門房貸負擔能力一旦吃緊，恐排擠消費支出，影響經濟成長動能。
* e7 L" ]0 m1 O1 f. z# Y9 E若以去年底購置住宅貸款餘額五．六五兆元計算，當房貸利率上揚一個百分點，一年利息支出即提高五六五億元，金額相當可觀。
: z# N$ l% ]* p; t' ?$ D; O
7 i% s+ k( _' C, Q& a4 c7 t房市榮景恐難維持 銀行加強授信控管: b* y8 e3 d7 k& n' x$ D; V9 v
多數公股行庫主管均指出，雖然房價仍處高檔，但ＱＥ退場後利率看升，房市恐難維持目前榮景，內部會持續加強不動產授信風險控管。( F) ?, ?4 b  m6 T

3 l% j: t3 ~# @6 V7 ~. u3 h1 B7 ~合庫銀主管表示，目前利率維持低檔且資金浮濫，加上過去幾年建商賺飽飽，短期內難以降價求售，但房屋供給量大的區域要很小心，預期房貸利率到三％時，房市就會反轉，供給量大的區域，房價回檔幅度會很大。
! M  W3 B; X. ?) a財政部長張盛和呼籲，房市走了十多年多頭，房價這麼高，既然泡沫化警訊都出來了，如果消費者、投資者有風險意識，就不要盲目地投入房市，泡沫才不會越吹越大。6 {" d$ M# e0 I  A& b' G4 @( k

3 a% `. `! u, n. s: D$ b# D& _
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發表於 2014-2-1 11:42:36 |只看該作者
等了好久
( G) J4 l8 g" Y0 t7 g! ^
! ?1 M: `( a8 f4 q6 p# n3 e對欲買屋者是個好消息* d9 o$ G; r6 S! \$ ^
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Dora貓 + 1 好消息＝假消息
dmk + 1 中肯！

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發表於 2014-2-1 17:46:51 |只看該作者
如此振盪~反而是更不穩定的開始
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DanielYang

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發表於 2014-2-1 21:26:10 |只看該作者
果然又是個不明究理的媒體為博版面而製造的假新聞！3 S0 f, K- q: N

' t. W, r, s2 V- S2 Y前幾天聯準會(FED)的聯邦公開市場委員會(FOMC)已公開的決議內容中，只不過如市場預期二度減碼每月QE購債規模100億美元(由750億美元減為650億美元)。倘若美國經濟復甦步調不變，今年尚有7次聯邦利率決策會議，若每次均依先前向外發布的「前瞻指引」(Forward Guide)政策方式，即每月減碼100億美元的漸近式QE退場政策，應於末一兩次才會全部退場(即第4季)。屆時，也不過是QE停止，並非開始執行貨幣緊縮政策，市場流通的資金其實是達到最寬鬆的地步！因此，我認為今年就房市或股市而言，依舊是資金極為充沛的多頭循環。$ \7 ~' |3 y% T

7 H$ D# ?- t" ^+ v至於升息循環何時到來？依FED目前的觀點而言，美國基準利率調升的時機應是明年(2015年)下半年。而台灣央行的升息步調過去從未走在FED前面；因此大家就可自行判斷何時才有升息的壓力吧。
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smilewang60 + 1 同意！
d大 + 2 很好～我喜歡！
chun1258 + 1 讚！

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人若賺得全世界卻賠上自己，有什麼益處呢？
投資金錢不若投資健康，投資健康不若投資幸福！
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發表於 2014-2-1 21:58:32 |只看該作者
跟其他產業相比，不動產業(包含土建融、房貸)的放款利率都是比較高的" k& U: s. K0 j5 ?
這幾年不動產相關行業還有買房者多少都有賺到錢; `' f1 M% H/ S0 r9 H2 r
除非針對不動產業作選擇性升息/ g! P3 u( O9 _3 z9 E# C4 S
全面升息的話，死的一定不是不動產" K* ~+ e+ Z4 Q) w% B& H6 p0 ?
至少面板業第一個死給你看...
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alex1190

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發表於 2014-2-2 01:48:16 |只看該作者
真的升息..我相信最大的受害者是貸款買房的一般民眾...面板業都聯貸幾百甚至上千億...繳不出來展延利息銀行都願意..銀行敢讓他倒嗎?絕對不敢...但對於貸款幾百萬甚至上千萬的百姓..繳不出來...銀行一定法拍...不會手軟..因為死的是老百姓..
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發表於 2014-2-2 02:38:31 |只看該作者
預期房貸利率到三％時，房市就會反轉..
$ ^! Z. W1 G! u" w5 B好像也不痛不養
8 a' I9 c" p$ `. v) Y& b8 L8 E4 _+ n聽說老爸年輕時房貸利率之前是10％..買房子的人就少..自然無房地炒作
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johnshuetw

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發表於 2014-2-3 09:14:00 |只看該作者
DanielYang 發表於 2014-2-1 21:26
: X6 W: h% o/ c+ ^9 r果然又是個不明究理的媒體為博版面而製造的假新聞！
2 _& l# D1 R' {2 k
8 a' j5 z6 R0 c前幾天聯準會(FED)的聯邦公開市場委員會(FOMC)已公開 ...
# @' U* Z# [5 }& w& P
Fed升息和QE是兩件事沒錯,
5 v8 }. z4 v# i' V7 Q據載其條件是
" O9 p6 q6 Q* s0 F4 ?& l, J0 Othe unemployment rate drops to at least 6.5 percent
5 Y6 z+ o1 F% ~5 t7 ?2 R/ Z, especially if inflation remains below a 2 percent target.% o4 r) c4 P+ b9 [
才考慮升息.
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Dora貓

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發表於 2014-2-4 00:34:37 |只看該作者
升息先死的不是一般買房的小老百姓，更不可能是那群投資客以及建商，而是台灣廣大的中小企業融資，橫屍遍野，說有多慘就有多慘。2 U! C6 d9 {- E8 R

: L# U% o7 h  T+ Q) w6 N# A! {/ Y; y  r  p2 m& R2 P5 _0 O
再接著大量裁員、無薪假，甚至倒閉，最後就是繳不出房貸，法拍屋一堆..
3 c- ]& B* D# A5 C! x3 [
2 o: p" E  D6 O% [3 _6 f1 m銀行大量呆帳倒閉，沒房貸的也全被波及，加上持續通膨，許多計畫趕不及變化..5 ]: ^) t8 D4 r9 \2 }- H( D% _
; b; `2 J( h& ^/ H, G% `
受不了壓力的，就是輕生，全台灣會整個糟到不行，那你說台灣政府有這個魄力升息??
5 a7 F: a7 ^! U- B
! X% F6 Q+ J+ A" p7 k
9 I- j' Z6 q1 E看看日本當初是多大的一個經濟體，當年一升息..* S. `& d" n$ h1 @% Z7 o

5 F4 S0 e# \' Z: t0 {/ Q7 P造就日本經濟大衰退，自殺潮湧現..整個日本慘到不行，現在幾年了，日本有回復到當初那樣如日中天的態勢?
6 Z: y8 @0 M. z+ m
# Z, X' d. x, P7 v4 I0 p
% u# d# A) o3 ]
2 a; ~. ?; Y+ l8 m聰明的各位，真的可以很清楚明白，這些政客，名嘴的嘴臉就是持續的欺瞞，從張金鶚，花敬群等一大堆..
- Z" T* i; v- X: B- |, {
8 H* I* `6 {' c  n* d& y甚至九年前喊會崩盤喊道現在，崩了沒？跌了沒？都沒有，這種人為什麼還可以一再騙人？( E% M  a2 Y9 T7 C

3 R5 a. k" l9 [4 f- q2 R而且還是有一堆願意被騙的傻子？這點我真的很不懂.." P* s4 O: o% x' Q$ m8 H
8 b: W  M( k* a/ \- _
5 V7 e, y5 A9 Q; }2 _
小陳講話很直接，如果你要聽到包裝過的話，或是想聽到想聽的話.., J) n/ m/ p  o! j3 \$ ~" t
) d6 d6 d- ^2 Z$ C  [2 h+ `1 h

( j3 j5 e  d! l* G- N! ?9 {9 N7 P' W* r) a  G: b0 P& N# g
那一定不是實話。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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傻麥可

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老實說3 w8 r) l* r( K9 q3 F: {9 |3 i
我也覺得不會升息
4 V' W. L1 w; v6 H% m現在的景氣沒有好到可以升息
! I8 v+ u/ r+ Y3 |3 Z
  q; K9 r6 W3 C0 b打房現在看來比較像是口號 , 而不是行動
/ c* v4 d* [- s5 g9 \7 [2 x; o就像每次選舉前政治人物開的芭辣票一樣$ z; q4 ?" X/ K- ?  O& n) e+ {
喊著一個小老百姓都想要的目標+ F  B. D3 p+ k! v; s" f7 n: ]
卻終究是吊在馬頭前的蘿蔔
( z& V1 s, d4 u$ h看得到吃不到) z) D; C3 K% ]; d
) A! ^; n1 u$ [8 i* b$ J- [# K# u
房價不公或是房價有問題好久了
" Q; C$ A6 A1 J  {之前說雨遮每坪單價要比較低 , 後來咧?
- A# E9 B) m6 ], M) S也是沒消沒息6 Z% @& L5 }) M1 j, R
希望有消防/逃生梯間所以要求最低公設比
! }$ q8 B, F9 _/ {但真的有必要到30%嗎?% R8 M7 l0 w; W
另外政府有真的很嚴格去審核各個社區的所謂公設空間嗎?* ?" S$ }) c* n' C

( I/ }' x7 n  U不要說打壓房價了 , 政府連為老百姓買房子的權利把關都做不太到了3 }4 @2 c+ Q. a* H7 N; a$ h
感覺只是一味偏袒建商而已....
0 M$ {& J$ _4 R0 r# T5 N4 y. V+ O1 C0 V  u/ e9 a$ W9 U
無奈.......
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