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[房市新聞] 重啟升息循環？ 民眾房貸負擔恐加重

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發表於 2014-2-1 11:41:21 |只看該作者 |新文章置後
〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕
/ p; b) k  \5 s
& Q4 H& w( O$ [  p
; F3 z$ E9 q& M8 \. z" Z  G, ~0 f4 f2 v+ n/ c
美國聯準會（Fed）量化寬鬆（ＱＥ）逐步退場，接下來就是重啟升息循環，若國內未來房貸利率上揚一個百分點，全國房貸利息支出就會增加五六五億元，民眾負擔加重同時，還將排擠消費支出。
5 f6 ?0 a) _; l. B+ l% |
) Z- b  s$ R: m4 E中央銀行統計，去年底全體銀行購置住宅貸款餘額達五．六五兆元，創下歷史新高，較二○○三年六月底ＳＡＲＳ事件爆發以來，十年半下來剛好翻倍成長，若再加計房屋修繕貸款餘額及建築貸款（土建融資）餘額，整體不動產授信餘額更高達七．四四兆元。
6 B' E6 [6 w% w) y$ `) I9 R* y: O' k: q7 V" W/ T& Q+ |* f
由於全體銀行去年底不動產授信餘額占實質國內生產毛額（ＧＤＰ）比重達四十八．四四％，遠超過國際上認定的四十％警戒線，也難怪央行及財政部會頻頻對房市泡沫化示警。7 n: i7 D) D9 d" E; R& W2 K% ^

* c8 q. j$ ]7 [0 _中華信評表示，民眾所得增加有限，全台房價所得比達九．二倍，創統計以來新高，台灣經濟緩步復甦，無法支撐目前高房價，且家計部門房貸負擔能力一旦吃緊，恐排擠消費支出，影響經濟成長動能。9 {: Y! m% \- G
若以去年底購置住宅貸款餘額五．六五兆元計算，當房貸利率上揚一個百分點，一年利息支出即提高五六五億元，金額相當可觀。8 E2 \, G6 w' D) v7 M2 e

( p2 }8 ~5 D4 Z4 l: m房市榮景恐難維持 銀行加強授信控管
( v$ t  l5 u- i  U0 w, k多數公股行庫主管均指出，雖然房價仍處高檔，但ＱＥ退場後利率看升，房市恐難維持目前榮景，內部會持續加強不動產授信風險控管。
( n. G: n8 f% J: m* x0 X7 r- N2 X* E1 W$ f# K
合庫銀主管表示，目前利率維持低檔且資金浮濫，加上過去幾年建商賺飽飽，短期內難以降價求售，但房屋供給量大的區域要很小心，預期房貸利率到三％時，房市就會反轉，供給量大的區域，房價回檔幅度會很大。6 q% n! ?3 u+ r0 Q% o/ F/ _
財政部長張盛和呼籲，房市走了十多年多頭，房價這麼高，既然泡沫化警訊都出來了，如果消費者、投資者有風險意識，就不要盲目地投入房市，泡沫才不會越吹越大。9 Y8 u( @' f# c% o

2 y+ q" l2 T5 c2 p; Y; a8 R# B
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發表於 2014-2-1 11:42:36 |只看該作者
等了好久5 l% O2 I' d2 P

" l: n9 c9 c9 b& @: v2 J對欲買屋者是個好消息' q9 l% J/ r+ A% p* J3 B5 Z
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Dora貓 + 1 好消息＝假消息
dmk + 1 中肯！

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發表於 2014-2-1 17:46:51 |只看該作者
如此振盪~反而是更不穩定的開始
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DanielYang

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發表於 2014-2-1 21:26:10 |只看該作者
果然又是個不明究理的媒體為博版面而製造的假新聞！
- n) B& f% t! L/ Z3 V
3 f2 u' o! \9 F前幾天聯準會(FED)的聯邦公開市場委員會(FOMC)已公開的決議內容中，只不過如市場預期二度減碼每月QE購債規模100億美元(由750億美元減為650億美元)。倘若美國經濟復甦步調不變，今年尚有7次聯邦利率決策會議，若每次均依先前向外發布的「前瞻指引」(Forward Guide)政策方式，即每月減碼100億美元的漸近式QE退場政策，應於末一兩次才會全部退場(即第4季)。屆時，也不過是QE停止，並非開始執行貨幣緊縮政策，市場流通的資金其實是達到最寬鬆的地步！因此，我認為今年就房市或股市而言，依舊是資金極為充沛的多頭循環。
5 c+ `! N" M, j1 [: T' \- w! E( H2 _; V7 w# T  f
至於升息循環何時到來？依FED目前的觀點而言，美國基準利率調升的時機應是明年(2015年)下半年。而台灣央行的升息步調過去從未走在FED前面；因此大家就可自行判斷何時才有升息的壓力吧。
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smilewang60 + 1 同意！
d大 + 2 很好～我喜歡！
chun1258 + 1 讚！

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人若賺得全世界卻賠上自己，有什麼益處呢？
投資金錢不若投資健康，投資健康不若投資幸福！
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發表於 2014-2-1 21:58:32 |只看該作者
跟其他產業相比，不動產業(包含土建融、房貸)的放款利率都是比較高的9 ~8 u. ]7 f  E$ U! m
這幾年不動產相關行業還有買房者多少都有賺到錢7 R! A/ G2 D3 [
除非針對不動產業作選擇性升息
: `- S/ l4 m3 S& b4 @  C* s全面升息的話，死的一定不是不動產3 R) Q) d- M- s7 h# c0 n
至少面板業第一個死給你看...
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alex1190

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發表於 2014-2-2 01:48:16 |只看該作者
真的升息..我相信最大的受害者是貸款買房的一般民眾...面板業都聯貸幾百甚至上千億...繳不出來展延利息銀行都願意..銀行敢讓他倒嗎?絕對不敢...但對於貸款幾百萬甚至上千萬的百姓..繳不出來...銀行一定法拍...不會手軟..因為死的是老百姓..
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發表於 2014-2-2 02:38:31 |只看該作者
預期房貸利率到三％時，房市就會反轉..1 N  c. b0 R" U5 }2 b' R
好像也不痛不養
, E) Z2 B* u& v6 X+ |聽說老爸年輕時房貸利率之前是10％..買房子的人就少..自然無房地炒作
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johnshuetw

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發表於 2014-2-3 09:14:00 |只看該作者
DanielYang 發表於 2014-2-1 21:26
0 O; h) ~: L5 T5 H& t# a  z, k. }果然又是個不明究理的媒體為博版面而製造的假新聞！% j) H+ P) w9 j

4 s! Z5 v+ I5 [, m前幾天聯準會(FED)的聯邦公開市場委員會(FOMC)已公開 ...
. I5 m6 ~6 |/ }/ F( }) d/ @4 z7 A, r
Fed升息和QE是兩件事沒錯,. i; |9 z, l; |
據載其條件是
8 b1 c, a" o, \5 M2 E2 p# K- h' b' athe unemployment rate drops to at least 6.5 percent
, E) n0 L( s& I" C, especially if inflation remains below a 2 percent target.
( C/ |7 _# [; ^0 h% F' u! e4 j8 F才考慮升息.
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Dora貓

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發表於 2014-2-4 00:34:37 |只看該作者
升息先死的不是一般買房的小老百姓，更不可能是那群投資客以及建商，而是台灣廣大的中小企業融資，橫屍遍野，說有多慘就有多慘。
. H0 ~: f5 ]& T; `, `# {
+ l  o8 @3 m3 I% k9 t* e
# T. w! k  d% y3 s  o$ f再接著大量裁員、無薪假，甚至倒閉，最後就是繳不出房貸，法拍屋一堆..
& e9 ?9 ~0 p9 ?# I# ~* i
# g# N& _/ Q8 x  U0 ]銀行大量呆帳倒閉，沒房貸的也全被波及，加上持續通膨，許多計畫趕不及變化..3 W2 [0 {2 T$ ?8 Z& n' x

" `; W( f! A7 k" v4 W受不了壓力的，就是輕生，全台灣會整個糟到不行，那你說台灣政府有這個魄力升息??0 e+ g( \" O1 S  ]5 I6 @, k3 a2 a
0 r) l* y* R9 U

2 [, b; e7 ?, O& ^6 |看看日本當初是多大的一個經濟體，當年一升息..
; Q+ X8 r: `' s( b3 R4 t6 A
$ n% c! Y8 c# f5 f  V造就日本經濟大衰退，自殺潮湧現..整個日本慘到不行，現在幾年了，日本有回復到當初那樣如日中天的態勢?
- v+ v8 a( O5 B" h0 g+ H# {! \- e* t4 r) {) W9 o5 l# \
) ]7 T  N( F( _6 i
" y3 N+ B6 J" m5 D  [; o- ~% g
聰明的各位，真的可以很清楚明白，這些政客，名嘴的嘴臉就是持續的欺瞞，從張金鶚，花敬群等一大堆..! Q/ @- C& s0 m, f4 ?3 i* N; \

2 t3 m' J3 |! B# l2 h3 t甚至九年前喊會崩盤喊道現在，崩了沒？跌了沒？都沒有，這種人為什麼還可以一再騙人？
8 c. o' S' Z" j5 ^$ m, T4 {0 V
. @3 [/ ?  v# i# }  L7 \而且還是有一堆願意被騙的傻子？這點我真的很不懂..* G: l' F/ a' P

0 [4 y7 _4 B! {2 u0 ?$ ^" l8 M
7 n# w* T% O; h小陳講話很直接，如果你要聽到包裝過的話，或是想聽到想聽的話..
4 k: k3 S: Z4 t1 r  ~1 |* |8 a$ D8 n. {: P* d; I
" h( _5 J) a- W! K, T2 |1 D* D. w

$ y( S2 \( Q; O5 c那一定不是實話。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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傻麥可

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發表於 2014-2-5 07:48:36 |只看該作者
老實說+ ]2 u2 M5 I5 ]3 q' _
我也覺得不會升息% N5 r6 d, w8 D( k) S" l; t0 `
現在的景氣沒有好到可以升息
- p; R7 Q( n- V  U  S, Y) D& F3 g; [9 s  d2 `
打房現在看來比較像是口號 , 而不是行動% E; B5 G+ O5 {% a  v
就像每次選舉前政治人物開的芭辣票一樣# ^8 ?% b0 E4 H0 @. Q* ^, R, _
喊著一個小老百姓都想要的目標
8 m  \3 ~4 u  @; ?6 t" r, b3 d/ M卻終究是吊在馬頭前的蘿蔔: ]$ ^' f2 Y  \
看得到吃不到
/ k6 N  P" }- ~6 B+ [; ^$ Q! X, Q6 M( F
房價不公或是房價有問題好久了! \; w2 t. [0 f
之前說雨遮每坪單價要比較低 , 後來咧?
3 ~! i) Y( Q1 T也是沒消沒息+ @: e) I2 \3 ~3 [$ s+ D
希望有消防/逃生梯間所以要求最低公設比 - p8 E, O% Z9 @. M! k, t
但真的有必要到30%嗎?
) {1 l! @, w; Z3 u另外政府有真的很嚴格去審核各個社區的所謂公設空間嗎?8 P4 b' p4 H5 [& Q2 n

* r, d! c' @! P. u0 m不要說打壓房價了 , 政府連為老百姓買房子的權利把關都做不太到了
, N; }* c& Y) U/ J. v感覺只是一味偏袒建商而已....3 X, M- }% x1 M( J: J
; n& U9 E& p' x1 }5 y/ P
無奈.......
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