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[房市新聞] 重啟升息循環? 民眾房貸負擔恐加重

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高中生

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發表於 2014-2-1 11:41:21 |只看該作者 |新文章置後
〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕
' U. f5 c2 |% r6 [9 f
  c: F' w) n. v- h* b# T! F( u* D5 U; c$ r

0 u  x: o2 K8 w( u$ _美國聯準會(Fed)量化寬鬆(QE)逐步退場,接下來就是重啟升息循環,若國內未來房貸利率上揚一個百分點,全國房貸利息支出就會增加五六五億元,民眾負擔加重同時,還將排擠消費支出。+ O, r: e; [4 W$ @; M& h

" J, g% W0 |" K2 Q7 e$ E中央銀行統計,去年底全體銀行購置住宅貸款餘額達五.六五兆元,創下歷史新高,較二○○三年六月底SARS事件爆發以來,十年半下來剛好翻倍成長,若再加計房屋修繕貸款餘額及建築貸款(土建融資)餘額,整體不動產授信餘額更高達七.四四兆元。
& j/ H. h6 d9 K5 f
! {9 W# g  M( @1 Q" _由於全體銀行去年底不動產授信餘額占實質國內生產毛額(GDP)比重達四十八.四四%,遠超過國際上認定的四十%警戒線,也難怪央行及財政部會頻頻對房市泡沫化示警。
5 c( M" G1 f. _1 @7 X! @/ W8 f! {& o) W& }9 K2 {5 c
中華信評表示,民眾所得增加有限,全台房價所得比達九.二倍,創統計以來新高,台灣經濟緩步復甦,無法支撐目前高房價,且家計部門房貸負擔能力一旦吃緊,恐排擠消費支出,影響經濟成長動能。& R# X0 k& ~" Q3 ~7 a6 O
若以去年底購置住宅貸款餘額五.六五兆元計算,當房貸利率上揚一個百分點,一年利息支出即提高五六五億元,金額相當可觀。3 s& q, f4 m  g. @

: b/ d1 q' `$ d, X- D房市榮景恐難維持 銀行加強授信控管- ~$ L* b# X1 p
多數公股行庫主管均指出,雖然房價仍處高檔,但QE退場後利率看升,房市恐難維持目前榮景,內部會持續加強不動產授信風險控管。
2 ]  Z  D- V2 c1 k4 q
4 L7 B2 x7 m8 k. z合庫銀主管表示,目前利率維持低檔且資金浮濫,加上過去幾年建商賺飽飽,短期內難以降價求售,但房屋供給量大的區域要很小心,預期房貸利率到三%時,房市就會反轉,供給量大的區域,房價回檔幅度會很大。- v9 I3 K! h. C/ s
財政部長張盛和呼籲,房市走了十多年多頭,房價這麼高,既然泡沫化警訊都出來了,如果消費者、投資者有風險意識,就不要盲目地投入房市,泡沫才不會越吹越大。
4 a! O. ~5 I% S1 B
; N( L5 a( u- q3 R

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發表於 2014-2-1 11:42:36 |只看該作者
等了好久
" }6 h% I# L9 R2 r6 G& k  s, \$ z+ H6 P, a
對欲買屋者是個好消息
% O* \/ P' T# _- x* V+ ~! y. {! ]
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Dora貓 + 1 好消息=假消息
dmk + 1 中肯!

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發表於 2014-2-1 17:46:51 |只看該作者
如此振盪~反而是更不穩定的開始

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發表於 2014-2-1 21:26:10 |只看該作者
果然又是個不明究理的媒體為博版面而製造的假新聞!/ v$ J( y: A9 }) w
' O1 ^( [7 K# W* Z* v
前幾天聯準會(FED)的聯邦公開市場委員會(FOMC)已公開的決議內容中,只不過如市場預期二度減碼每月QE購債規模100億美元(由750億美元減為650億美元)。倘若美國經濟復甦步調不變,今年尚有7次聯邦利率決策會議,若每次均依先前向外發布的「前瞻指引」(Forward Guide)政策方式,即每月減碼100億美元的漸近式QE退場政策,應於末一兩次才會全部退場(即第4季)。屆時,也不過是QE停止,並非開始執行貨幣緊縮政策,市場流通的資金其實是達到最寬鬆的地步!因此,我認為今年就房市或股市而言,依舊是資金極為充沛的多頭循環。
' ]* |+ a3 Q% T. i/ b9 j! o4 v- ?* O2 t' n( r& w! Z1 `
至於升息循環何時到來?依FED目前的觀點而言,美國基準利率調升的時機應是明年(2015年)下半年。而台灣央行的升息步調過去從未走在FED前面;因此大家就可自行判斷何時才有升息的壓力吧。
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smilewang60 + 1 同意!
d大 + 2 很好~我喜歡!
chun1258 + 1 讚!

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人若賺得全世界卻賠上自己,有什麼益處呢?
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發表於 2014-2-1 21:58:32 |只看該作者
跟其他產業相比,不動產業(包含土建融、房貸)的放款利率都是比較高的
; A& U. Q6 t) f0 J5 u這幾年不動產相關行業還有買房者多少都有賺到錢
: T; k# L: d0 E/ u% P! R# U除非針對不動產業作選擇性升息
; f2 Q: o/ ]. l: W# @. m7 B# X全面升息的話,死的一定不是不動產" H4 V. {6 ]) @* Q
至少面板業第一個死給你看...

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發表於 2014-2-2 01:48:16 |只看該作者
真的升息..我相信最大的受害者是貸款買房的一般民眾...面板業都聯貸幾百甚至上千億...繳不出來展延利息銀行都願意..銀行敢讓他倒嗎?絕對不敢...但對於貸款幾百萬甚至上千萬的百姓..繳不出來...銀行一定法拍...不會手軟..因為死的是老百姓..

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預期房貸利率到三%時,房市就會反轉..
. H/ h( ?( d# v  K8 F6 z7 y& T好像也不痛不養( r0 l) S) [) W9 T4 n
聽說老爸年輕時房貸利率之前是10%..買房子的人就少..自然無房地炒作

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發表於 2014-2-3 09:14:00 |只看該作者
DanielYang 發表於 2014-2-1 21:26 # E4 h' w4 |% D0 U/ T1 M
果然又是個不明究理的媒體為博版面而製造的假新聞!. s* ~$ w: u$ J) s6 E
: y8 F: d, y, [3 j  z! O- g
前幾天聯準會(FED)的聯邦公開市場委員會(FOMC)已公開 ...
6 X! I2 {" {. y" [; E
Fed升息和QE是兩件事沒錯,# q9 `' N4 z- Z
據載其條件是5 S; [9 q' y) S- S8 U! I+ w
the unemployment rate drops to at least 6.5 percent
- ^6 {; e9 }2 ~! g, especially if inflation remains below a 2 percent target.% K- t: ?( l7 {  n2 B4 B0 N
才考慮升息.

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發表於 2014-2-4 00:34:37 |只看該作者
升息先死的不是一般買房的小老百姓,更不可能是那群投資客以及建商,而是台灣廣大的中小企業融資,橫屍遍野,說有多慘就有多慘。
/ n; t) a) Q# J  U) S4 Z' @) h! _4 \( }2 [/ h" v4 `0 g2 m: G4 y7 x

4 K1 F) k2 W) \7 P再接著大量裁員、無薪假,甚至倒閉,最後就是繳不出房貸,法拍屋一堆..
3 u% J7 H: Q' Z5 K& n6 L0 B
% f1 I( m) L/ J4 j銀行大量呆帳倒閉,沒房貸的也全被波及,加上持續通膨,許多計畫趕不及變化..
& q; _, E2 K6 V# u1 p7 i& X; ?% S3 E, N$ Y0 \$ C6 [
受不了壓力的,就是輕生,全台灣會整個糟到不行,那你說台灣政府有這個魄力升息??& \4 r9 T' ^* J2 u; c
0 z1 C. B. U9 D( ?* Z

+ a4 X* P5 ]; g2 u. T看看日本當初是多大的一個經濟體,當年一升息..8 L/ a/ Y% ?: O3 k0 S, r

! c! F8 }$ A% m' K& ^4 ^/ ~造就日本經濟大衰退,自殺潮湧現..整個日本慘到不行,現在幾年了,日本有回復到當初那樣如日中天的態勢?- ^6 X, s6 L/ u. N- f" S& G
8 z; ~3 r5 X' V. p; ?3 D8 x, F  ]
4 ?! ^9 \, E2 {" k3 J

  u! Q4 L6 r/ {. w+ K0 {聰明的各位,真的可以很清楚明白,這些政客,名嘴的嘴臉就是持續的欺瞞,從張金鶚,花敬群等一大堆..
" I. O! [7 w- p, ^7 W& A
; z: h( O) a  D' l4 f6 c; i甚至九年前喊會崩盤喊道現在,崩了沒?跌了沒?都沒有,這種人為什麼還可以一再騙人?
, e4 L( c+ A% [$ Q& S& L3 D0 B3 K6 W% Q  _. g
而且還是有一堆願意被騙的傻子?這點我真的很不懂..' b$ T% j/ p  B5 z% Q

4 w3 f3 [. v( {3 U# U; O
) O. k6 t5 ?4 A. T/ P  R5 f2 f# {小陳講話很直接,如果你要聽到包裝過的話,或是想聽到想聽的話..
! z1 T* }+ a6 G* a5 K, V
$ a% v4 L: C* F" ?- y5 N3 h( T  S  W: [/ V* ^
: G, m8 a9 p# @: R% ~( p, c, i$ d
那一定不是實話。
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2014-2-5 07:48:36 |只看該作者
老實說
' D6 Y0 {& B% u$ x8 E我也覺得不會升息
, L. ~: A) T! ~5 ]4 z0 Q4 V現在的景氣沒有好到可以升息
; w8 L; p: }, P1 J) G2 s! b/ a+ |3 Y& `% d! w( `  R1 R
打房現在看來比較像是口號 , 而不是行動7 R' ~0 K0 U- b% k4 K
就像每次選舉前政治人物開的芭辣票一樣1 T% s" ?0 L* A, N  ]$ t! H4 ^9 E
喊著一個小老百姓都想要的目標
+ a) n' \7 V* M7 T2 P卻終究是吊在馬頭前的蘿蔔; d8 X5 \" e+ z
看得到吃不到
) {! z; t- n' B: P8 A8 W: Z4 h7 v  A4 ?6 ?6 R) ^" ?
房價不公或是房價有問題好久了
& {, n% u2 n- [3 A之前說雨遮每坪單價要比較低 , 後來咧?
1 ]( I3 x$ a0 o; R也是沒消沒息% @& D$ {! @* j  q4 o7 g
希望有消防/逃生梯間所以要求最低公設比
, K4 P1 \% ]1 |* p但真的有必要到30%嗎?. @& a6 v, F* Q' M* b( S
另外政府有真的很嚴格去審核各個社區的所謂公設空間嗎?- e, X4 x  E$ e: q* K: l" c
, T; T( E( O! G% v2 r( O
不要說打壓房價了 , 政府連為老百姓買房子的權利把關都做不太到了" j! C# t$ w0 y  g% j+ U  C
感覺只是一味偏袒建商而已..... f' j. B0 V  C
4 s8 y$ |0 D$ }' H
無奈.......
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