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[房市新聞] 十多年來首見 銀行預估:明年房貸零成長

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發表於 2013-12-29 11:09:33 |只看該作者 |新文章置後
十多年來首見 銀行預估:明年房貸零成長 ; t3 A# v. G' ]( z# j: W
2013/12/29  
4 f  _' @; [/ m/ V$ p  ?【聯合報╱記者羅兩莎、孫中英/台北報導】
# Y( M: c+ I  M1 B! z  h) t中央銀行三令五申提醒銀行注意房貸風險,還祭出專案金檢,公股銀行感受房地產市場「氣氛不對」,房貸前二大龍頭土銀、合庫,以及一銀、華銀和兆豐銀都表示,「明年房貸業務零成長」,這將是十餘年來房貸首度「零成長」。
- a0 }4 x' g1 V7 p6 F
: |$ ?2 ^' R# h業者表示,國內房地產市場走了十年以上多頭,房價處於非常高檔,加上央行持續「打房」,財政部也喊出「房市泡沫」,銀行幾經考量,決定明年不再拓展房貸業務。
* h5 \0 `* q$ @3 t1 Y5 Y
$ e$ S$ a7 H% b3 E% n  |5 }目前公股僅剩台銀、彰銀仍預估明年房貸業務將成長百分之五、百分之三,台企銀預估成長百分之一以下。
& Y! F5 ~" Z. N9 U/ Z
3 f) m7 v" _. D民營銀行說,房貸市場一向「公股說了算」,若房貸大咖的公股銀行都認為「零成長」,民營銀行明年的房貸成長「應該也會非常保守」。
& d" e% g% d4 @( ~. e; |. O- a1 m' f
據了解,過去十多年來,各銀行每年年底預估隔年業務成長目標時,房貸都是消費貸款業務主力;但自一百年起,房貸業務目標開始調低,以去年和今年為例,僅成長百分之一到三,但今年前十一月大部分銀行卻未「達標」。$ W: J2 _2 x; p5 ?
! H- m* Q9 B1 M  v; B
大型公股行庫房貸業務除配合政策外,尤其合庫、兆豐的房貸額度已幾近「滿水位」,由於近來房市成交量開始下降,預估明年第二、三季不排除升息。
: {8 O  ^' a$ o' d4 X3 |8 l+ ?. `9 o1 n- h. t. W
某大商銀主管說,「現在的房價絕對在最高檔,唯一支撐房市價穩量跌的因素,只剩下利率還沒有調升,萬一利率往上走,情況就不妙了。# l& ~3 _/ m$ c9 o; O

0 y4 _( a! H# b* P* g另一銀行主管也表示,央行和財政部再三提醒,房價上漲空間已經有限了,「這是比較可怕的地方」。
6 o" v4 Q, o/ `# G0 T, W/ f% }$ u* @4 ?% t0 _& e: \
台北富邦銀行執行副總經理洪主民指出,民營銀行對明年房貸成長「本來就看得很保守」;許多房仲預期,明年房市交易量恐怕不會太樂觀,銀行房貸放款量自然不可能爆量成長。 9 w% L9 x: x7 X. I2 c
: m. b% N6 X1 R) O& T
根據金管會統計,到今年十月底,光是購置住宅貸款,房貸龍頭、土地銀行的放款餘額就高達六一九二億多元,台灣銀行和合作金庫銀行的放款量也各有四千三百多億、及四千兩百多億元。
0 H% p, P* c/ l4 P, C5 S1 P) P4 n1 c3 e% c. a$ ^5 B
房貸放款金額較大的民營銀行,分別是中國信託商銀及北富銀,兩家銀行到今年九月底的房貸放款餘額都有三五一○多億元。. c4 X4 @' {$ ^: C( B

, Z% O$ z7 f7 x0 t7 Q6 Vhttp://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=301643
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dmk + 1 泡沬快破了嗎

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發表於 2013-12-30 02:02:31 |只看該作者
天啊~這是什麼情形

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發表於 2013-12-30 13:14:26 |只看該作者
代表房價要跌了嗎?
- u* M" [- X" _: a8 y/ F

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發表於 2014-1-2 17:21:05 |只看該作者
1980ru 發表於 2013-12-30 13:14 / C  F* a/ ]' e* J2 T
代表房價要跌了嗎?

' e; l: o# {5 w1 p6 g& |) W, X代表利率絕對不會升,聽不出來弦外之音嗎?? + C, Q8 b: S+ [! r$ R; c4 o. A

1 u3 q) ?9 A1 z  r1 E/ x" [9 [
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2014-1-2 22:00:17 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-1-2 17:21 5 |" z: p" H+ g+ ~( H
代表利率絕對不會升,聽不出來弦外之音嗎??
3 w& M3 m/ H! Z: y9 M
哈哈~~不好意思~~這方面我很不敏感
# ]& x) h( W, L+ B. \/ l% v, ~

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發表於 2014-1-2 22:01:36 |只看該作者
頭款都拿不出來,當然貸款量少。  T) t( f8 P; j# H' c& [/ {
還是有人買現金~但是這是少數人。
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dmk + 1 您真內行!

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發表於 2014-1-2 22:17:07 |只看該作者
本文章最後由 hahaha 於 2014-1-2 22:36 編輯
1 y- S, {; x/ E
+ ]9 X' Q3 `& E9 b* c. T利率不升,資金不回籠,政府沒cash flow,治國停頓,經濟衰退,GDP下跌,惡性循環2 m( p$ k% X, D5 R

8 p" `, H+ H' V
* h) p1 @7 V7 E) {( l# g! ~最終還是要靠升息或舉債, 舉債已經趨近上限,看樣子升息是避免不了!
( Q, F9 C2 t7 h- E( o/ h* J& Y- ]: p2 C+ t! |/ v1 ~
$ \: S" u7 }; O! V: ]
一升息.............房地產應聲倒地!(現在搞到吃這個也癢,吃那個也癢!  唉!)
% P7 N+ C% k6 K$ \, ]" W* N  e; S: D" t0 P" p& q5 I* b, e- T

$ q5 T5 A* R0 r" i5 @* y! d4 {& K; K( S/ `1 |
% ?4 M; f' G! |8 W9 D% B
為何中山高速公路明明早已回本還要繼續收費?
& r$ m9 H- ~5 \$ M- P" ~為何國際石油氣大跌,台灣政府卻大漲瓦斯價格?- q; ?1 {, O3 m8 N( I$ \( N9 P' s3 \8 P' J
為何國際原油明明漲幅不大,台灣政府卻大漲汽油價格?
' `" d% h% H8 Q- z" m為何發電原料明明就下跌,台灣政府卻要漲電價?
, ?5 }4 s. c/ Q3 e9 t# l
! M7 b: R) ?1 [( G* |" d* `
5 a4 n- H$ @1 D- k$ _  T" ?# s我認為 政府缺 cash flow 所致!政府藉此向人民口袋拿錢!
* z4 _# U) p& ^+ E& t
  S% N, N" l* R8 S5 A3 l9 ?
% H- w& B9 C/ m. ocash flow 拿去哪裡了?
( N/ W/ X' p$ {) a$ X# Z! n. h4 q% S! ~/ R. W9 c" q: q
政府施工老是要追加預算兩倍三倍的; u7 S/ _9 _  F9 D) T. C& M0 Z
花博$ j3 e. |7 `$ t* D
夢想家
- i4 M- Q$ g6 c! b消費卷$ V1 I8 I0 y+ z: E6 Y. R
美和市" v7 U  r% o: T" F9 ^
遠通電收
" Z; B' [% I1 M3 U# F; g放煙火3 p$ g( G; o5 e/ i2 ^2 E9 X- [5 C& A
............................etc5 o6 ^* Z/ g5 o* U8 ^( I4 |1 [

0 D, j5 d! y  F% T* w8 v照理說 cash flow 花下去, 起碼會有相當比例的營收與利潤, 但是...................唉!3 T6 y3 ^2 i# t, |# V4 d! m, q

! b) A6 o! K3 ~) X: S
; W. n3 f9 }! v

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發表於 2014-1-2 23:06:42 |只看該作者
若升息過多將會衝擊這兩年.高價買房的人.
7 u6 A4 O7 r6 ~2 f/ l到時為了多付利息.將會緊縮消費.
: U' G1 O. x, C- |. K% }1 f+ N看來高漲房價對社會沒佘幫助.6 L3 l1 Z7 U! V, l5 H
只肥了幾個大佬.

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發表於 2014-1-3 10:22:22 |只看該作者
危機在急? 投資客還在玩?大風吹大洗牌即將到來?看看最基本的指標即知道問題所在, 租金房價比、房價所得比、剛性需求是否買得起房子等, 房價漲跌不言可喻!!!精彩的十年度大戲即將到來!北大特區再怎麼優秀, 4成以上的投資比恐怕也很難抵擋得住撤退的資金量潮, 北大特區的兄弟姊妹鄰居們, 請繫好安全帶, 居安先思危, 做好萬全準備, 等待危機即為轉機的大好機會到來, 唯有在浪潮退去後才會知道誰在裸泳誰已經在岸上等機會了!!!

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發表於 2014-1-3 10:51:34 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-1-3 11:06 編輯 7 J- i3 @( r* S6 a+ K/ W' q

* j& O2 [3 S2 A9 s* z1 a( R先這樣子說好了,升息一定是先死中小企業,台灣中小企業佔多少比例,可以讓政府敢這樣子搞?9 ~, x% `: X0 Y3 r1 j* S

2 h* A) V# C+ s6 l! c$ v再來全世界都升不起來了,要唯獨台灣升息?除非真的是想『斷開魂結』『燒毀』台灣
- G/ e5 C3 _* |8 @1 R( v7 b% h2 ~" k) H# i$ e3 W3 o3 _6 k

( X3 H. l$ ?& h9 H) y0 X8 Y政府只有口號,只是口號,只能口號,所以每年新聞都差不多,不相信自己往以前文章翻,那事實證明一切,我是個結果論的人。如果過往的歷史不去看,願意相信拔獅子毛可以治禿頭,這種想法我想討論下去也沒用。# t$ y% v! l1 W. u5 V
. f6 ^5 C( D6 t' P0 v+ M, Q

" M" }! K2 Y. l數據就擺在你我眼前,如果人只是一昧的只想看到自己所喜歡的,那最後這種鴕鳥類型的人永遠抬不起頭,甚至全身都往土裡埋才開心。
9 O9 d. L& {0 c/ q  o7 q
9 m4 ^* w5 t2 \- ?$ K3 Q
3 I* ], C5 C1 {% n0 \. x, o0 f" ?( r最後小陳是個仲介,我講的話你可以覺得我在為了自己業務所講的,你也可以把我講的話打折扣,但我『個人觀點』就是以上所提及的,升息這種東西根本不可能,中小企業倒,銀行倒,最後才有可能是房地產倒,這三個倒台灣也沉了,你是政府會升息嗎?+ k- g4 q& n2 w  j# J' R/ H

( X0 o9 u7 A( m$ k9 w' k! i
  O: y, E0 i0 ^5 Z, k9 A最後給大家一個討論的方向『持有稅』是否才是真正的有效打房工具,為何政府不提高持有稅?. h& R2 C3 n# k' t% z. B" F
政府官員多的是好幾間房子,甚至有人房子有幾間自己都不清楚了,這中間是不是有什麼問題?
: \9 j4 l& I5 Y
- v' O* P9 P3 Q$ E  V要打房早就打了,要升息早就升了,別再聽信那些宦官的讒言,只會害人有不切實際的幻想。
9 N  \' T  {. W& [. N; N& U/ o3 @: |/ `3 @

" X% W# J/ m1 N: a* J+ F
" D# E, [' q' z+ X. z3 i再拋出一個有趣的議題,如果您中樂透,或是因為什麼原因有了一筆意外之財達上億甚至好幾億時,您會怎樣處理這筆錢?
* |  K# a- L2 x' q9 y* R. k" i( _1股票
2 I, A2 x, B6 e* Q8 i2 ]' ]( x4 E2基金9 l, k8 M/ F$ e% {' u7 G
3定存
  v6 _5 Z1 F2 t4其他
( W" ]# [$ y1 ?; @( q# S& V7 |4 e+ s" n
5當然是房子,不然咧?9 F; v$ r# A5 L7 q

; ]9 u- t* a6 B0 r+ M- U! Z# J房地產一直都是資金避險的第一選擇,股票基金就不用講了,風險大,定存比拚不上通膨,以過往歷史來看,以拉長時間來看,房地產都是增值的,尤其在一些地段好的物件,以大家都是這種心態下,房價你要他有多大的下修幅度?更別說持有稅這麼低,放著空著等到下一波再來買賣就好了,看看金融風暴及SARS,房價有下修嗎?有,緩跌,而且時間不長,再來就是急漲,這就是過往的台灣房市歷史。
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! q; I/ B+ O! n+ }( c* f# X& e
" V0 b4 Y& W& |. C6 l2 r" M* P1 h9 F好啦,台灣房價其實有崩盤過一次,台海飛彈危機,大家卯起來往國外逃的那時候,除非大家希望戰爭發生,不然房價就是這種循環,詳細數據其實上網都有,小陳就不把數據一一附上了。
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lcve0204 + 1 讚!
emc97059 + 1 中肯!
mobilekusos + 2 你不要這麼專業好不好!

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