iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 3898|回覆: 11
列印 上一主題 下一主題

[房市新聞] 十多年來首見 銀行預估:明年房貸零成長

[複製鏈接]

16

主題

1

好友

4590

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
274
在線時間
500 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2013-12-29 11:09:33 |只看該作者 |新文章置後
十多年來首見 銀行預估:明年房貸零成長 $ p4 l. `( C) R# ~5 V( ~$ X! @
2013/12/29  ( Y! P) \+ x' p1 a7 U$ l1 o
【聯合報╱記者羅兩莎、孫中英/台北報導】
4 S; V/ V$ X& E% _& K% A7 \& H中央銀行三令五申提醒銀行注意房貸風險,還祭出專案金檢,公股銀行感受房地產市場「氣氛不對」,房貸前二大龍頭土銀、合庫,以及一銀、華銀和兆豐銀都表示,「明年房貸業務零成長」,這將是十餘年來房貸首度「零成長」。" _  X: F+ q* V
; Z0 S5 B+ K3 i: T8 ]" n6 m) E
業者表示,國內房地產市場走了十年以上多頭,房價處於非常高檔,加上央行持續「打房」,財政部也喊出「房市泡沫」,銀行幾經考量,決定明年不再拓展房貸業務。  o2 y  K6 J* x3 {7 A0 M% y' b$ C
5 \2 v9 t  V3 W- u  O
目前公股僅剩台銀、彰銀仍預估明年房貸業務將成長百分之五、百分之三,台企銀預估成長百分之一以下。
' A; |% x/ U% G: D* o
6 ^- v5 h) B# U3 j! t' q* l" s民營銀行說,房貸市場一向「公股說了算」,若房貸大咖的公股銀行都認為「零成長」,民營銀行明年的房貸成長「應該也會非常保守」。+ f3 V" I7 c0 ~$ C
5 ?0 z5 L4 m7 {, }% V
據了解,過去十多年來,各銀行每年年底預估隔年業務成長目標時,房貸都是消費貸款業務主力;但自一百年起,房貸業務目標開始調低,以去年和今年為例,僅成長百分之一到三,但今年前十一月大部分銀行卻未「達標」。+ C6 d4 w" ?$ E; o
" X5 U& @; d! g
大型公股行庫房貸業務除配合政策外,尤其合庫、兆豐的房貸額度已幾近「滿水位」,由於近來房市成交量開始下降,預估明年第二、三季不排除升息。
9 D- y; e0 Q2 c/ l1 B7 j7 V$ Q( g9 G
0 ~  D, d1 W+ c# B! L8 k某大商銀主管說,「現在的房價絕對在最高檔,唯一支撐房市價穩量跌的因素,只剩下利率還沒有調升,萬一利率往上走,情況就不妙了。3 |  x  a3 y: R; ^$ u

5 s& {$ v4 F& A7 B: J0 ]& a另一銀行主管也表示,央行和財政部再三提醒,房價上漲空間已經有限了,「這是比較可怕的地方」。
% R; @: p1 w& f8 y/ Z$ v* b" `
台北富邦銀行執行副總經理洪主民指出,民營銀行對明年房貸成長「本來就看得很保守」;許多房仲預期,明年房市交易量恐怕不會太樂觀,銀行房貸放款量自然不可能爆量成長。 5 T9 G4 j3 f8 A6 }% L

. `2 \- C& M% ?根據金管會統計,到今年十月底,光是購置住宅貸款,房貸龍頭、土地銀行的放款餘額就高達六一九二億多元,台灣銀行和合作金庫銀行的放款量也各有四千三百多億、及四千兩百多億元。' y  F) p- b$ y

5 J+ o3 M& b& K8 C( @) D9 l房貸放款金額較大的民營銀行,分別是中國信託商銀及北富銀,兩家銀行到今年九月底的房貸放款餘額都有三五一○多億元。
2 m* k' e1 g, _8 I . p  U7 _# m2 V2 D: \: R
http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=301643
已有 1 人評分金幣 收起 理由
dmk + 1 泡沬快破了嗎

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

2

主題

18

好友

4923

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2121
在線時間
473 小時
沙發
發表於 2013-12-30 02:02:31 |只看該作者
天啊~這是什麼情形

33

主題

26

好友

1672

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
700
在線時間
253 小時
3
發表於 2013-12-30 13:14:26 |只看該作者
代表房價要跌了嗎?
6 I) ]' p2 R% `3 Y

180

主題

15

好友

4437

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1694
在線時間
848 小時
4
發表於 2014-1-2 17:21:05 |只看該作者
1980ru 發表於 2013-12-30 13:14 2 R3 i; \$ f" F; P' R! s, d0 R
代表房價要跌了嗎?
0 L0 [; [8 N; L2 J. n* y
代表利率絕對不會升,聽不出來弦外之音嗎??
1 z0 _( b* |  R
, S3 t: E! {- n& {, A8 {
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

33

主題

26

好友

1672

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
700
在線時間
253 小時
5
發表於 2014-1-2 22:00:17 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-1-2 17:21
$ {" [& w7 K$ m- s$ I6 a+ q代表利率絕對不會升,聽不出來弦外之音嗎??
/ D# \- q# c! o% s0 W8 s5 g& {
哈哈~~不好意思~~這方面我很不敏感
! A$ F7 z3 O1 A% I' ?

37

主題

5

好友

1792

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
167
在線時間
237 小時
6
發表於 2014-1-2 22:01:36 |只看該作者
頭款都拿不出來,當然貸款量少。
7 w5 H4 Q3 `8 U3 j" S' A還是有人買現金~但是這是少數人。
已有 1 人評分金幣 收起 理由
dmk + 1 您真內行!

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

3

主題

5

好友

5038

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
3672
在線時間
974 小時
7
發表於 2014-1-2 22:17:07 |只看該作者
本文章最後由 hahaha 於 2014-1-2 22:36 編輯
1 ^" s# l1 @5 Q) O. O. @5 f$ |
; O& t" W" F0 g' b/ l" t6 V: @3 U利率不升,資金不回籠,政府沒cash flow,治國停頓,經濟衰退,GDP下跌,惡性循環
( Y" \  [% O4 q- {7 a- L- K1 j$ }4 @7 L$ w# \2 x
6 _9 E5 C/ g' A' K
最終還是要靠升息或舉債, 舉債已經趨近上限,看樣子升息是避免不了!
/ d0 n: P, I2 L! X
- V- y; ]" j( G0 f- u4 ~
* S7 D% @, x3 I+ e( y' J5 J3 P一升息.............房地產應聲倒地!(現在搞到吃這個也癢,吃那個也癢!  唉!)( w$ V5 ^1 |! Y; d; U3 C, m! [
9 o/ F# P+ n7 ~8 e; w: e
* c$ {# [/ G0 W$ g$ }$ e
/ r8 ?/ I" j' v5 H& W% r: N

1 m0 X0 P7 q3 k% V為何中山高速公路明明早已回本還要繼續收費?( u6 n- _! P; \
為何國際石油氣大跌,台灣政府卻大漲瓦斯價格?- Z* U  S# L3 f: Z+ L0 {! O2 o2 \
為何國際原油明明漲幅不大,台灣政府卻大漲汽油價格?
7 d" ]2 k0 h1 \4 I9 ?. r8 ^為何發電原料明明就下跌,台灣政府卻要漲電價?
% x5 @# @: }* f3 k7 i5 f
, m' G- x/ V9 u) H! c0 }& v. C! ?4 q7 y; o" Q# [1 W9 }1 p
我認為 政府缺 cash flow 所致!政府藉此向人民口袋拿錢!
0 K5 h, W! E2 O& v: K! l: E: f/ w* {  K* \( v* @* ^4 x
! y# V* V, T" b, r# V
cash flow 拿去哪裡了?
4 ]- i! }4 e4 k
1 t0 P  F4 `* L7 i' w  T+ M  X政府施工老是要追加預算兩倍三倍的, a4 u2 ?8 \+ [! b! y$ ?
花博
' J1 J4 V- T* R! d5 y夢想家8 {2 D: ]5 }/ a# l
消費卷  P, l- o% c9 h$ {0 D
美和市; o5 _. g6 I5 |3 n# x& c9 o8 \
遠通電收' Z6 G$ \. [% o1 K/ b) T8 \
放煙火
! q) j) B! I8 @3 E9 y............................etc: D+ F& {) ^5 B3 A) U+ ^

, U2 x  o  y( a3 X  `, T9 Y照理說 cash flow 花下去, 起碼會有相當比例的營收與利潤, 但是...................唉!, f# H, j. q+ u/ I* Y7 D: v

, x0 y+ d( A8 t8 J
- U/ F- F- D; @/ v8 G" f) B8 z/ K+ @

1

主題

0

好友

65

積分

幼稚園

Rank: 2

文章
19
在線時間
8 小時
8
發表於 2014-1-2 23:06:42 |只看該作者
若升息過多將會衝擊這兩年.高價買房的人.
0 U% ?' I- B9 h" k3 w- R! t" d到時為了多付利息.將會緊縮消費.
. i  y6 h$ x7 B9 E. H1 g2 D1 i看來高漲房價對社會沒佘幫助.3 b4 `; z. _& h& S
只肥了幾個大佬.

1

主題

0

好友

35

積分

試讀班

Rank: 1

文章
7
在線時間
5 小時
9
發表於 2014-1-3 10:22:22 |只看該作者
危機在急? 投資客還在玩?大風吹大洗牌即將到來?看看最基本的指標即知道問題所在, 租金房價比、房價所得比、剛性需求是否買得起房子等, 房價漲跌不言可喻!!!精彩的十年度大戲即將到來!北大特區再怎麼優秀, 4成以上的投資比恐怕也很難抵擋得住撤退的資金量潮, 北大特區的兄弟姊妹鄰居們, 請繫好安全帶, 居安先思危, 做好萬全準備, 等待危機即為轉機的大好機會到來, 唯有在浪潮退去後才會知道誰在裸泳誰已經在岸上等機會了!!!

180

主題

15

好友

4437

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1694
在線時間
848 小時
10
發表於 2014-1-3 10:51:34 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-1-3 11:06 編輯
$ v. M4 }7 M3 o. |7 ]. u3 u- f1 m. t
先這樣子說好了,升息一定是先死中小企業,台灣中小企業佔多少比例,可以讓政府敢這樣子搞?
: c2 v8 j& C* g4 n
/ z" n9 _$ T8 A& `9 s- _1 T再來全世界都升不起來了,要唯獨台灣升息?除非真的是想『斷開魂結』『燒毀』台灣
2 P4 ~# n2 ^; I) s+ F. ^* ?/ ?* {- H" U( Q, O, Y7 z. S4 P5 r

8 e, A* A( n; m7 a: J7 O政府只有口號,只是口號,只能口號,所以每年新聞都差不多,不相信自己往以前文章翻,那事實證明一切,我是個結果論的人。如果過往的歷史不去看,願意相信拔獅子毛可以治禿頭,這種想法我想討論下去也沒用。
0 b8 F; I  T, k4 ?
7 D; f+ c% b# M- ]$ `$ b+ t. g+ P# [8 f8 y6 S
數據就擺在你我眼前,如果人只是一昧的只想看到自己所喜歡的,那最後這種鴕鳥類型的人永遠抬不起頭,甚至全身都往土裡埋才開心。
; P) V) J, I  x$ F6 s0 X! ]5 t3 P

& K5 z6 }% k5 }! L最後小陳是個仲介,我講的話你可以覺得我在為了自己業務所講的,你也可以把我講的話打折扣,但我『個人觀點』就是以上所提及的,升息這種東西根本不可能,中小企業倒,銀行倒,最後才有可能是房地產倒,這三個倒台灣也沉了,你是政府會升息嗎?$ o: X7 `$ r% o0 K( e) U7 D
# ]& l3 a1 P2 L7 l

* J, E, f" o& J( a0 i最後給大家一個討論的方向『持有稅』是否才是真正的有效打房工具,為何政府不提高持有稅?" _7 {& t/ u/ \: V
政府官員多的是好幾間房子,甚至有人房子有幾間自己都不清楚了,這中間是不是有什麼問題?
4 \/ f9 S/ V' e2 v1 a6 P
) c0 Y6 q5 X& t! o# z4 B要打房早就打了,要升息早就升了,別再聽信那些宦官的讒言,只會害人有不切實際的幻想。  p7 ]7 @8 V2 L, ~7 w+ M
8 M  v+ {  t* U: m" S# q% J/ Y
3 H5 y3 O! M3 s; [, p$ S
1 m' e5 T! t: c3 `" i, ]
再拋出一個有趣的議題,如果您中樂透,或是因為什麼原因有了一筆意外之財達上億甚至好幾億時,您會怎樣處理這筆錢?: k" w2 m3 i% R/ _: h5 S
1股票) N/ t+ }& M# v/ j. b, z9 R
2基金
0 t9 Y9 L. R' w. N3定存
2 X6 n! b  Y4 l+ M6 L9 A4 U4其他
6 h% @5 I) B3 C# w' [2 ?, l9 w7 {3 u
5當然是房子,不然咧?% u. u& j/ {/ K7 u& x) \. s6 y

* t  c3 p" S6 Q' g. y5 X- r& l房地產一直都是資金避險的第一選擇,股票基金就不用講了,風險大,定存比拚不上通膨,以過往歷史來看,以拉長時間來看,房地產都是增值的,尤其在一些地段好的物件,以大家都是這種心態下,房價你要他有多大的下修幅度?更別說持有稅這麼低,放著空著等到下一波再來買賣就好了,看看金融風暴及SARS,房價有下修嗎?有,緩跌,而且時間不長,再來就是急漲,這就是過往的台灣房市歷史。
+ k0 f1 i1 U7 \. [& R( v- v3 T. o2 R1 N
% T9 ~& D/ U1 f4 m
好啦,台灣房價其實有崩盤過一次,台海飛彈危機,大家卯起來往國外逃的那時候,除非大家希望戰爭發生,不然房價就是這種循環,詳細數據其實上網都有,小陳就不把數據一一附上了。
已有 3 人評分金幣 收起 理由
lcve0204 + 1 讚!
emc97059 + 1 中肯!
mobilekusos + 2 你不要這麼專業好不好!

總評分: 金幣 + 4   查看全部評分

『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部