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[房市新聞] 十多年來首見 銀行預估:明年房貸零成長

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發表於 2013-12-29 11:09:33 |只看該作者 |新文章置後
十多年來首見 銀行預估:明年房貸零成長
, v1 @/ q% O3 j. I4 N2013/12/29  
6 C  h$ q% E4 w& X. U【聯合報╱記者羅兩莎、孫中英/台北報導】
+ r, v! g! b5 q6 Z中央銀行三令五申提醒銀行注意房貸風險,還祭出專案金檢,公股銀行感受房地產市場「氣氛不對」,房貸前二大龍頭土銀、合庫,以及一銀、華銀和兆豐銀都表示,「明年房貸業務零成長」,這將是十餘年來房貸首度「零成長」。
0 \" e" m& g3 f% j' q& d' z* G5 l# P
業者表示,國內房地產市場走了十年以上多頭,房價處於非常高檔,加上央行持續「打房」,財政部也喊出「房市泡沫」,銀行幾經考量,決定明年不再拓展房貸業務。5 }7 e/ J7 S4 f: \7 N  z( u

) P, K! {% A$ D5 W$ e8 R目前公股僅剩台銀、彰銀仍預估明年房貸業務將成長百分之五、百分之三,台企銀預估成長百分之一以下。3 G* a* }' p# c9 o! V6 L4 `5 f

1 `* W5 E1 b* p4 P6 |1 T民營銀行說,房貸市場一向「公股說了算」,若房貸大咖的公股銀行都認為「零成長」,民營銀行明年的房貸成長「應該也會非常保守」。
  s  x) J* C4 c" h! o% J0 ~# K2 }) u6 X1 \9 P
據了解,過去十多年來,各銀行每年年底預估隔年業務成長目標時,房貸都是消費貸款業務主力;但自一百年起,房貸業務目標開始調低,以去年和今年為例,僅成長百分之一到三,但今年前十一月大部分銀行卻未「達標」。
# f7 o% L6 A3 F& S7 D0 T# j& z8 `
大型公股行庫房貸業務除配合政策外,尤其合庫、兆豐的房貸額度已幾近「滿水位」,由於近來房市成交量開始下降,預估明年第二、三季不排除升息。" J) a+ k; N  b4 o  u# Y1 L
: T# o; Y8 n4 y+ h) c6 J
某大商銀主管說,「現在的房價絕對在最高檔,唯一支撐房市價穩量跌的因素,只剩下利率還沒有調升,萬一利率往上走,情況就不妙了。0 v7 i! d1 {* F" P

1 t; c0 @/ m! |3 S2 N另一銀行主管也表示,央行和財政部再三提醒,房價上漲空間已經有限了,「這是比較可怕的地方」。
( V( u0 p8 O! l% \$ v$ p; Q1 }3 }# A% A9 S
台北富邦銀行執行副總經理洪主民指出,民營銀行對明年房貸成長「本來就看得很保守」;許多房仲預期,明年房市交易量恐怕不會太樂觀,銀行房貸放款量自然不可能爆量成長。 5 b# |3 q% _4 V; Y* z6 G) }0 c
' l# h- J. q$ d4 W& j! a
根據金管會統計,到今年十月底,光是購置住宅貸款,房貸龍頭、土地銀行的放款餘額就高達六一九二億多元,台灣銀行和合作金庫銀行的放款量也各有四千三百多億、及四千兩百多億元。
4 M  N( g" j4 w( M' b# n" e" Z$ P
% {9 m, j  ^$ w% }: N1 |7 K房貸放款金額較大的民營銀行,分別是中國信託商銀及北富銀,兩家銀行到今年九月底的房貸放款餘額都有三五一○多億元。
2 c; P4 q; e$ h1 n$ c% c
9 \* p# S0 h0 x. t: Zhttp://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=301643
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dmk + 1 泡沬快破了嗎

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發表於 2013-12-30 02:02:31 |只看該作者
天啊~這是什麼情形

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發表於 2013-12-30 13:14:26 |只看該作者
代表房價要跌了嗎?$ p4 H( R3 A+ m& L' }

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發表於 2014-1-2 17:21:05 |只看該作者
1980ru 發表於 2013-12-30 13:14
1 r  y2 w0 H3 V代表房價要跌了嗎?
; Q8 k+ z$ @1 w) h4 ~
代表利率絕對不會升,聽不出來弦外之音嗎??
5 |* P8 I2 p/ q  _' l9 ]
, p4 G; V3 W6 }" C8 `/ v
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2014-1-2 22:00:17 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-1-2 17:21 / \4 `0 ]- X" h: o8 b
代表利率絕對不會升,聽不出來弦外之音嗎??

4 v8 X% U* {7 ?! y" o5 Y7 x* X, S' p哈哈~~不好意思~~這方面我很不敏感
: @! L5 \, h! s) T% ]

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發表於 2014-1-2 22:01:36 |只看該作者
頭款都拿不出來,當然貸款量少。
1 C5 w- h5 i' {$ U2 z$ L還是有人買現金~但是這是少數人。
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dmk + 1 您真內行!

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發表於 2014-1-2 22:17:07 |只看該作者
本文章最後由 hahaha 於 2014-1-2 22:36 編輯
' ~* A# ?6 M  w9 ^$ T7 c9 e0 q/ \
) u) K9 J5 _. J+ E3 {利率不升,資金不回籠,政府沒cash flow,治國停頓,經濟衰退,GDP下跌,惡性循環
/ x6 g, W6 ^) D  B" Y" |$ J) ~. M: C- {1 K3 B
8 V5 j1 Y3 n, |# ?; ^
最終還是要靠升息或舉債, 舉債已經趨近上限,看樣子升息是避免不了!& A8 E' Q, W4 [+ _. D

; C/ A# a( \% b) l
+ [9 a" r9 U: k% k! _. N5 _, F一升息.............房地產應聲倒地!(現在搞到吃這個也癢,吃那個也癢!  唉!)
7 i  M$ o: L+ Z' X+ |1 N2 b, n" C6 h0 O% {

# }6 u9 n+ M& w; X) O1 m+ K% r* J
6 H2 @5 [5 Y% s" L( ?# i! p/ ]$ y. I# c; e3 z2 P
為何中山高速公路明明早已回本還要繼續收費?& V) j  {* \  N6 h! Z
為何國際石油氣大跌,台灣政府卻大漲瓦斯價格?
) i6 n4 O2 L$ ?- i為何國際原油明明漲幅不大,台灣政府卻大漲汽油價格?6 C& l3 h: w: Q  Z$ d% S7 b
為何發電原料明明就下跌,台灣政府卻要漲電價?
7 v* ^  W6 p2 V4 L) E2 T' B  M
1 L% N9 {* P! a1 L" x0 c+ I& E4 w! T5 x* v8 F/ d9 j
我認為 政府缺 cash flow 所致!政府藉此向人民口袋拿錢!
2 \( [+ K, r9 X! f( Q' ~' L* e* `3 z. E2 r4 U
2 j$ d9 S( Y, I" O1 N6 ]  y
cash flow 拿去哪裡了?; X# U% z0 _" B! S
  M3 p. R9 o( M% ]( |
政府施工老是要追加預算兩倍三倍的; B- K1 B7 T1 H8 K. B) ~
花博
0 a* j% q( f% y. V9 `8 f' X夢想家* o4 Y( [$ N+ {
消費卷
8 x( Z+ O8 w* v5 |美和市
4 E5 a' Q; B1 ^遠通電收
6 h; H  i; B+ K9 e& t% `8 ^放煙火3 h! N3 D: J8 T- z# N5 z
............................etc
! b" G1 p5 s( L2 [' \
+ a1 M7 z3 q" m& _照理說 cash flow 花下去, 起碼會有相當比例的營收與利潤, 但是...................唉!9 l, p; I3 l& u& @+ _0 h  v

, B0 s+ s0 Q+ N3 r0 |1 ^: F/ `  s1 F

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發表於 2014-1-2 23:06:42 |只看該作者
若升息過多將會衝擊這兩年.高價買房的人.
6 N$ q9 m& n2 [$ s! n到時為了多付利息.將會緊縮消費.
  w( ~  n# U+ k看來高漲房價對社會沒佘幫助.
% a! n8 ^3 y+ n" Y1 d; Q' m1 @- C( w只肥了幾個大佬.

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發表於 2014-1-3 10:22:22 |只看該作者
危機在急? 投資客還在玩?大風吹大洗牌即將到來?看看最基本的指標即知道問題所在, 租金房價比、房價所得比、剛性需求是否買得起房子等, 房價漲跌不言可喻!!!精彩的十年度大戲即將到來!北大特區再怎麼優秀, 4成以上的投資比恐怕也很難抵擋得住撤退的資金量潮, 北大特區的兄弟姊妹鄰居們, 請繫好安全帶, 居安先思危, 做好萬全準備, 等待危機即為轉機的大好機會到來, 唯有在浪潮退去後才會知道誰在裸泳誰已經在岸上等機會了!!!

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發表於 2014-1-3 10:51:34 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-1-3 11:06 編輯 # [6 t: W2 ^# C; s4 L& a
" @( V. J$ K" E9 T* r! a3 H6 e
先這樣子說好了,升息一定是先死中小企業,台灣中小企業佔多少比例,可以讓政府敢這樣子搞?! b% V- w. O; m2 [

  k6 Q; s6 ?+ d% z再來全世界都升不起來了,要唯獨台灣升息?除非真的是想『斷開魂結』『燒毀』台灣
9 o6 \' ^1 x/ |# [3 l7 z9 U" z% G2 _  M* v8 ~- B

. q3 S; }1 w; \5 ^1 o  l( _政府只有口號,只是口號,只能口號,所以每年新聞都差不多,不相信自己往以前文章翻,那事實證明一切,我是個結果論的人。如果過往的歷史不去看,願意相信拔獅子毛可以治禿頭,這種想法我想討論下去也沒用。
& s( W3 K0 I( a  X9 i* e( a4 T( F3 ~! z
& w* \0 w6 d: m" F$ D; w
數據就擺在你我眼前,如果人只是一昧的只想看到自己所喜歡的,那最後這種鴕鳥類型的人永遠抬不起頭,甚至全身都往土裡埋才開心。
4 u  u+ N/ q3 U# F. P: I
6 n  H# v2 T4 G9 s& U1 }) _
1 |  g8 \6 T+ O. v% T# z最後小陳是個仲介,我講的話你可以覺得我在為了自己業務所講的,你也可以把我講的話打折扣,但我『個人觀點』就是以上所提及的,升息這種東西根本不可能,中小企業倒,銀行倒,最後才有可能是房地產倒,這三個倒台灣也沉了,你是政府會升息嗎?9 N. [! A3 N! M6 S7 l0 S

4 W$ h/ U( m$ ~9 u. d$ |
# Y' Z* I2 {7 A6 X  k( C最後給大家一個討論的方向『持有稅』是否才是真正的有效打房工具,為何政府不提高持有稅?
8 _! }4 h' q. a, M  O政府官員多的是好幾間房子,甚至有人房子有幾間自己都不清楚了,這中間是不是有什麼問題?9 A$ i5 A. }$ |# J8 b4 o8 e

! `) X: a- ^$ Y# R* O% S要打房早就打了,要升息早就升了,別再聽信那些宦官的讒言,只會害人有不切實際的幻想。- c$ U* W" N4 e2 C: ~  G0 Z) o- @

/ |0 L3 T- r& r( z0 V8 T4 E# O' u/ Y! V) l& t# K, _- a

% @9 x2 E$ _  ]- m' A再拋出一個有趣的議題,如果您中樂透,或是因為什麼原因有了一筆意外之財達上億甚至好幾億時,您會怎樣處理這筆錢?; Y9 W0 f5 K' e
1股票
. F& S' C$ S* x8 ^, \8 V2基金
. m3 \" n) ]* p& X3 a- J0 L: f% h3定存
0 k, \8 N0 A4 ~4 a8 Z4其他" s7 t8 ]  ^# W6 P- @9 d
& ?: x' @9 K5 v% U. ^9 P) s9 A  m
5當然是房子,不然咧?$ N" ^% O) O0 N5 {8 n8 m
! i# X" U! T  {2 m2 F& H' [7 d
房地產一直都是資金避險的第一選擇,股票基金就不用講了,風險大,定存比拚不上通膨,以過往歷史來看,以拉長時間來看,房地產都是增值的,尤其在一些地段好的物件,以大家都是這種心態下,房價你要他有多大的下修幅度?更別說持有稅這麼低,放著空著等到下一波再來買賣就好了,看看金融風暴及SARS,房價有下修嗎?有,緩跌,而且時間不長,再來就是急漲,這就是過往的台灣房市歷史。9 F3 Q1 J; M/ U1 \* p

) M9 C* @6 Q! f( p5 J7 d6 f0 y; e) t
好啦,台灣房價其實有崩盤過一次,台海飛彈危機,大家卯起來往國外逃的那時候,除非大家希望戰爭發生,不然房價就是這種循環,詳細數據其實上網都有,小陳就不把數據一一附上了。
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lcve0204 + 1 讚!
emc97059 + 1 中肯!
mobilekusos + 2 你不要這麼專業好不好!

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