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[房市新聞] 十多年來首見 銀行預估:明年房貸零成長

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發表於 2013-12-29 11:09:33 |只看該作者 |新文章置後
十多年來首見 銀行預估:明年房貸零成長
+ I/ `, y" Q# x3 x$ z9 ~2013/12/29  
- \$ u: D( Y6 G1 w0 q, N+ d【聯合報╱記者羅兩莎、孫中英/台北報導】
; D/ a! G* l/ M* `& O/ ~6 r中央銀行三令五申提醒銀行注意房貸風險,還祭出專案金檢,公股銀行感受房地產市場「氣氛不對」,房貸前二大龍頭土銀、合庫,以及一銀、華銀和兆豐銀都表示,「明年房貸業務零成長」,這將是十餘年來房貸首度「零成長」。* h" A7 a, ~6 \7 H3 j
8 r4 D% Y% c& d2 H, f) J2 i6 Z
業者表示,國內房地產市場走了十年以上多頭,房價處於非常高檔,加上央行持續「打房」,財政部也喊出「房市泡沫」,銀行幾經考量,決定明年不再拓展房貸業務。; u: h) y, F9 g

, a% X  I2 v5 {  S目前公股僅剩台銀、彰銀仍預估明年房貸業務將成長百分之五、百分之三,台企銀預估成長百分之一以下。
, y& a5 @, I0 s$ T4 t
/ H+ k( Z) c' Z% `3 _: T民營銀行說,房貸市場一向「公股說了算」,若房貸大咖的公股銀行都認為「零成長」,民營銀行明年的房貸成長「應該也會非常保守」。
7 e1 P  {" U! b* Q
9 y/ D$ c% w; P( _據了解,過去十多年來,各銀行每年年底預估隔年業務成長目標時,房貸都是消費貸款業務主力;但自一百年起,房貸業務目標開始調低,以去年和今年為例,僅成長百分之一到三,但今年前十一月大部分銀行卻未「達標」。
2 k0 ]$ ~  ?0 f( A' ~3 x
+ @8 T7 G! X# Y, K6 z大型公股行庫房貸業務除配合政策外,尤其合庫、兆豐的房貸額度已幾近「滿水位」,由於近來房市成交量開始下降,預估明年第二、三季不排除升息。+ i9 a! y+ L( e4 d/ M% X1 ]1 ^( j

9 e. M* L! `3 ?某大商銀主管說,「現在的房價絕對在最高檔,唯一支撐房市價穩量跌的因素,只剩下利率還沒有調升,萬一利率往上走,情況就不妙了。
' e( L4 t) `) p0 W# v+ A& m; X$ d' |. }
另一銀行主管也表示,央行和財政部再三提醒,房價上漲空間已經有限了,「這是比較可怕的地方」。
/ y' @# m; O6 a* h7 |2 _- p# w" ]5 F9 q* z2 v9 k% M
台北富邦銀行執行副總經理洪主民指出,民營銀行對明年房貸成長「本來就看得很保守」;許多房仲預期,明年房市交易量恐怕不會太樂觀,銀行房貸放款量自然不可能爆量成長。 6 U  k$ I1 [9 K& k( I% y3 B) \: C: B

; E0 |) g' N. y7 f根據金管會統計,到今年十月底,光是購置住宅貸款,房貸龍頭、土地銀行的放款餘額就高達六一九二億多元,台灣銀行和合作金庫銀行的放款量也各有四千三百多億、及四千兩百多億元。
, K# r" ^+ Q* }0 k- |0 n+ K8 k9 |" t
. A9 S3 L8 C( r房貸放款金額較大的民營銀行,分別是中國信託商銀及北富銀,兩家銀行到今年九月底的房貸放款餘額都有三五一○多億元。
& c6 k$ ~& @7 ]! X
' l! Z4 D1 _5 y! Y" b% ^http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=301643
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dmk + 1 泡沬快破了嗎

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發表於 2013-12-30 02:02:31 |只看該作者
天啊~這是什麼情形

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發表於 2013-12-30 13:14:26 |只看該作者
代表房價要跌了嗎?
2 B+ k- q( {! F1 P

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發表於 2014-1-2 17:21:05 |只看該作者
1980ru 發表於 2013-12-30 13:14 % g! [5 P& c5 k1 J; d" n! S
代表房價要跌了嗎?

5 X( d. ^( R0 y) \* \代表利率絕對不會升,聽不出來弦外之音嗎?? ' K/ `+ X1 H" B& f( F3 Q) I

& h& L* o3 Y# _$ P* K  l/ C
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2014-1-2 22:00:17 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-1-2 17:21 : \) A( S+ [; a8 O) g5 o
代表利率絕對不會升,聽不出來弦外之音嗎??

& C2 B/ B) ]9 ^1 C" T哈哈~~不好意思~~這方面我很不敏感  G* O: P: y) U% s% F' G

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發表於 2014-1-2 22:01:36 |只看該作者
頭款都拿不出來,當然貸款量少。8 A2 H: W$ c) ?0 W: F
還是有人買現金~但是這是少數人。
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dmk + 1 您真內行!

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發表於 2014-1-2 22:17:07 |只看該作者
本文章最後由 hahaha 於 2014-1-2 22:36 編輯 ' y0 O5 K0 Q! o$ x& p- H7 T

" J  c6 w, k0 @+ S* J" Z! x' L利率不升,資金不回籠,政府沒cash flow,治國停頓,經濟衰退,GDP下跌,惡性循環. K+ O! o( J' N2 @
- X& D/ \5 o+ A. }% p/ k( k
- M9 A& a6 d* ~. Z$ A; ^
最終還是要靠升息或舉債, 舉債已經趨近上限,看樣子升息是避免不了!
' O0 f+ D" `: h/ I# i( q* [& `2 y8 ]$ h: e- M! D5 z

  J0 k: y( N+ Z$ T, y; V2 Z: V一升息.............房地產應聲倒地!(現在搞到吃這個也癢,吃那個也癢!  唉!)1 O  }) O0 _- f) z5 l9 F

+ s: L+ a) I; ~. @" \
) J, P, Y8 h1 v7 o6 m3 Q% T) c8 Y; H, G8 b
1 B: F/ E$ ^4 i, l. T  {
為何中山高速公路明明早已回本還要繼續收費?
- z9 i  [9 x. h# [2 c3 Q為何國際石油氣大跌,台灣政府卻大漲瓦斯價格?
$ L( O( X6 v& S7 `: _為何國際原油明明漲幅不大,台灣政府卻大漲汽油價格?
$ `/ U2 f! y' {+ I) V: \為何發電原料明明就下跌,台灣政府卻要漲電價?6 {% g3 b! x9 R8 z
) w9 {* O$ G7 ~$ H

8 ~* m0 k6 \1 f  f! R8 G我認為 政府缺 cash flow 所致!政府藉此向人民口袋拿錢!
2 ^( C! v: d, q5 s8 G6 z
0 p7 U+ {4 z8 q- ]$ V9 ?. _: O$ k* M; }2 E9 t! A2 E
cash flow 拿去哪裡了?8 A9 |1 M- d& u5 J: l* j0 Q

- u  l. M3 `8 ^5 j政府施工老是要追加預算兩倍三倍的( W4 `- a9 c; P6 ?+ C/ D
花博
& l2 q4 E, l# x* P& M; c夢想家( t5 `! H( u8 J5 K* N
消費卷& c% ^1 B9 w) F, r- W' `4 a( [
美和市- z7 l- O+ ?$ E; \$ R5 a
遠通電收
2 n$ w1 G7 D7 H% @放煙火
; l8 i( L, X4 U0 ]............................etc% k1 q; a, V% |* y: d
* v6 v( S! V, U" X" P! O
照理說 cash flow 花下去, 起碼會有相當比例的營收與利潤, 但是...................唉!7 F2 ^* ^$ r. u' s
( v/ J7 w' i  z6 P! j- V0 R! {/ [
/ z3 `: y' `9 w9 j4 X/ R

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發表於 2014-1-2 23:06:42 |只看該作者
若升息過多將會衝擊這兩年.高價買房的人.
3 P, [5 G% u# y3 }到時為了多付利息.將會緊縮消費.
; _5 m! e6 t; B看來高漲房價對社會沒佘幫助.  b6 e( w5 Y7 r; Z) w' t
只肥了幾個大佬.

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發表於 2014-1-3 10:22:22 |只看該作者
危機在急? 投資客還在玩?大風吹大洗牌即將到來?看看最基本的指標即知道問題所在, 租金房價比、房價所得比、剛性需求是否買得起房子等, 房價漲跌不言可喻!!!精彩的十年度大戲即將到來!北大特區再怎麼優秀, 4成以上的投資比恐怕也很難抵擋得住撤退的資金量潮, 北大特區的兄弟姊妹鄰居們, 請繫好安全帶, 居安先思危, 做好萬全準備, 等待危機即為轉機的大好機會到來, 唯有在浪潮退去後才會知道誰在裸泳誰已經在岸上等機會了!!!

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發表於 2014-1-3 10:51:34 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-1-3 11:06 編輯 0 R* N7 E; i) ?2 N& U
5 g( L' H7 f& @( C* d1 v! G2 H
先這樣子說好了,升息一定是先死中小企業,台灣中小企業佔多少比例,可以讓政府敢這樣子搞?  B0 C# R. S9 H

, ^/ Q) |) x% I" V再來全世界都升不起來了,要唯獨台灣升息?除非真的是想『斷開魂結』『燒毀』台灣$ j. D+ k* M+ X5 Q6 T7 O( ~

' }9 _# ^, s/ }
1 V- A3 g8 g+ q# X政府只有口號,只是口號,只能口號,所以每年新聞都差不多,不相信自己往以前文章翻,那事實證明一切,我是個結果論的人。如果過往的歷史不去看,願意相信拔獅子毛可以治禿頭,這種想法我想討論下去也沒用。5 O8 P3 O7 J5 c0 R3 o

% b  z; e8 `6 s: p; ?! y! g8 D
$ y+ N6 r9 K4 ~7 ]: x0 T數據就擺在你我眼前,如果人只是一昧的只想看到自己所喜歡的,那最後這種鴕鳥類型的人永遠抬不起頭,甚至全身都往土裡埋才開心。2 }; N) ?' [, {; `) a2 R4 F4 s
) W1 I% J0 p0 e6 M7 @
8 q( p8 e$ }" A: |- Y& T
最後小陳是個仲介,我講的話你可以覺得我在為了自己業務所講的,你也可以把我講的話打折扣,但我『個人觀點』就是以上所提及的,升息這種東西根本不可能,中小企業倒,銀行倒,最後才有可能是房地產倒,這三個倒台灣也沉了,你是政府會升息嗎?
. ~# S; ^# L1 _* m8 l5 [0 |# z* z0 V. d# B  Q8 M. N/ e/ n7 K
3 q2 c# D# G" y4 u
最後給大家一個討論的方向『持有稅』是否才是真正的有效打房工具,為何政府不提高持有稅?- X$ Z/ a0 |' v2 G% u/ Q& z2 \: `
政府官員多的是好幾間房子,甚至有人房子有幾間自己都不清楚了,這中間是不是有什麼問題?  H+ |; {7 I1 I0 @

3 J- u+ _3 ?8 f# {' W要打房早就打了,要升息早就升了,別再聽信那些宦官的讒言,只會害人有不切實際的幻想。
8 ?1 X3 w5 e* L( `: O! K' Z
5 Y# s$ A) I0 P8 q- s, N/ ]2 N! l, D7 P% u5 o1 C, d  z. I
- X0 I# x8 `/ {- ]* ~! v
再拋出一個有趣的議題,如果您中樂透,或是因為什麼原因有了一筆意外之財達上億甚至好幾億時,您會怎樣處理這筆錢?  |# T4 R# a+ ]2 M4 ^' K. H
1股票6 g2 C5 H0 U4 [- K" B" _1 m
2基金2 L' M$ x: `6 W4 i
3定存& G( E# u  t, X1 L' \" E2 V
4其他
0 S3 E$ M3 c& f9 o
" {# p' K# ?- c3 J6 E5當然是房子,不然咧?# f2 q! J! j# u5 a
! B# J) Z) P" U* Z! M3 M
房地產一直都是資金避險的第一選擇,股票基金就不用講了,風險大,定存比拚不上通膨,以過往歷史來看,以拉長時間來看,房地產都是增值的,尤其在一些地段好的物件,以大家都是這種心態下,房價你要他有多大的下修幅度?更別說持有稅這麼低,放著空著等到下一波再來買賣就好了,看看金融風暴及SARS,房價有下修嗎?有,緩跌,而且時間不長,再來就是急漲,這就是過往的台灣房市歷史。
; Z0 a2 C! T; U
8 @* h2 I/ N8 d$ C, o& C6 m( }0 X% w
好啦,台灣房價其實有崩盤過一次,台海飛彈危機,大家卯起來往國外逃的那時候,除非大家希望戰爭發生,不然房價就是這種循環,詳細數據其實上網都有,小陳就不把數據一一附上了。
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lcve0204 + 1 讚!
emc97059 + 1 中肯!
mobilekusos + 2 你不要這麼專業好不好!

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