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[房市新聞] 十多年來首見 銀行預估:明年房貸零成長

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發表於 2013-12-29 11:09:33 |只看該作者 |新文章置後
十多年來首見 銀行預估:明年房貸零成長
2 Q) j! T- F+ j3 S! o* R2013/12/29  
; O5 N% w6 ]/ E% ~3 u【聯合報╱記者羅兩莎、孫中英/台北報導】0 r% \+ l( a  T3 t6 V; z
中央銀行三令五申提醒銀行注意房貸風險,還祭出專案金檢,公股銀行感受房地產市場「氣氛不對」,房貸前二大龍頭土銀、合庫,以及一銀、華銀和兆豐銀都表示,「明年房貸業務零成長」,這將是十餘年來房貸首度「零成長」。! M( S8 T- ^  E, k( }
+ V% b- a/ p! x3 Q
業者表示,國內房地產市場走了十年以上多頭,房價處於非常高檔,加上央行持續「打房」,財政部也喊出「房市泡沫」,銀行幾經考量,決定明年不再拓展房貸業務。5 X/ D5 m6 y5 ]) @
4 F5 u. D& v. C" q
目前公股僅剩台銀、彰銀仍預估明年房貸業務將成長百分之五、百分之三,台企銀預估成長百分之一以下。3 `% c8 K0 l5 v7 A  m7 h1 n' G; [; W% @
/ U0 R: G2 _$ _& ?4 r  ~. e/ q
民營銀行說,房貸市場一向「公股說了算」,若房貸大咖的公股銀行都認為「零成長」,民營銀行明年的房貸成長「應該也會非常保守」。
, y+ m4 E- u* A, M7 y+ A* M& y- m* \# s5 }
據了解,過去十多年來,各銀行每年年底預估隔年業務成長目標時,房貸都是消費貸款業務主力;但自一百年起,房貸業務目標開始調低,以去年和今年為例,僅成長百分之一到三,但今年前十一月大部分銀行卻未「達標」。2 s( R  z$ m) }! Z+ w
3 Z: o. K3 L& n5 x0 S
大型公股行庫房貸業務除配合政策外,尤其合庫、兆豐的房貸額度已幾近「滿水位」,由於近來房市成交量開始下降,預估明年第二、三季不排除升息。
) K' Z2 \' t3 C# M2 s7 G' W; g# `; o  \; j; c1 p0 j: p4 V! B/ A& ~1 ?
某大商銀主管說,「現在的房價絕對在最高檔,唯一支撐房市價穩量跌的因素,只剩下利率還沒有調升,萬一利率往上走,情況就不妙了。
$ m  k0 A( I- I9 l8 @9 T0 O4 D
, H& g1 v7 ^5 t. v! ]另一銀行主管也表示,央行和財政部再三提醒,房價上漲空間已經有限了,「這是比較可怕的地方」。. I- O: r% e6 f# \0 q

) Q: [' w/ @6 w- g台北富邦銀行執行副總經理洪主民指出,民營銀行對明年房貸成長「本來就看得很保守」;許多房仲預期,明年房市交易量恐怕不會太樂觀,銀行房貸放款量自然不可能爆量成長。 : P4 a- j, Y* o4 R# R/ R
2 \; Q6 _, a2 |# L3 J( Q+ k
根據金管會統計,到今年十月底,光是購置住宅貸款,房貸龍頭、土地銀行的放款餘額就高達六一九二億多元,台灣銀行和合作金庫銀行的放款量也各有四千三百多億、及四千兩百多億元。; i: w* B, R5 v( D

6 B/ Q/ h5 `2 L- v, e% [, X' E房貸放款金額較大的民營銀行,分別是中國信託商銀及北富銀,兩家銀行到今年九月底的房貸放款餘額都有三五一○多億元。
! h1 ?# a+ M/ R1 g% } ' L0 k, t7 o8 ]
http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=301643
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dmk + 1 泡沬快破了嗎

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發表於 2013-12-30 02:02:31 |只看該作者
天啊~這是什麼情形

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發表於 2013-12-30 13:14:26 |只看該作者
代表房價要跌了嗎?
9 ^2 K# r0 T4 b6 O2 z7 C" d

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發表於 2014-1-2 17:21:05 |只看該作者
1980ru 發表於 2013-12-30 13:14 " B4 A9 ^1 e. R5 E5 h$ Z; t
代表房價要跌了嗎?
" c1 [; i, W3 s! Y4 P) j& B
代表利率絕對不會升,聽不出來弦外之音嗎?? 0 m! ?* Z) r0 L
6 W! P6 \0 L& l& Y6 L) P# x5 m
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2014-1-2 22:00:17 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-1-2 17:21 $ ^) Q, p/ }+ ]7 B3 {. k0 o- T
代表利率絕對不會升,聽不出來弦外之音嗎??
5 _* |5 ]$ E7 a  c
哈哈~~不好意思~~這方面我很不敏感
+ e  a1 C- \- Q, r; ~

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發表於 2014-1-2 22:01:36 |只看該作者
頭款都拿不出來,當然貸款量少。
$ }! R! W4 ~& S' N! B還是有人買現金~但是這是少數人。
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dmk + 1 您真內行!

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發表於 2014-1-2 22:17:07 |只看該作者
本文章最後由 hahaha 於 2014-1-2 22:36 編輯
$ J) t; {, D5 g5 G: r0 G  h2 s5 M& j0 ^& v: v* b
利率不升,資金不回籠,政府沒cash flow,治國停頓,經濟衰退,GDP下跌,惡性循環# M* e  S0 s7 `5 V6 Z8 w" O! M

$ E6 L' d- e; Z& X
! {+ j7 x- ]9 s5 \, z, g/ `7 y5 \最終還是要靠升息或舉債, 舉債已經趨近上限,看樣子升息是避免不了!
$ B( t* E9 E7 Z8 l- e& J8 b3 O0 }- x* {& {- e# }2 b: I  M
4 a7 ?7 O; U/ t% P& n) K
一升息.............房地產應聲倒地!(現在搞到吃這個也癢,吃那個也癢!  唉!)4 t6 D" I6 E7 ?, T0 a. _
% q2 {0 z& ^; [9 I% Y" z
* m/ b( E4 W8 c9 C+ y/ ^& }3 ~1 F
! r& h8 O% r- _7 [! |+ ~
8 X1 U' Y$ M: ?1 H3 |+ s" F
為何中山高速公路明明早已回本還要繼續收費?
* X! d, S0 ~! j$ ~8 Z為何國際石油氣大跌,台灣政府卻大漲瓦斯價格?! h  _* s  |) y4 W* _( ^4 c
為何國際原油明明漲幅不大,台灣政府卻大漲汽油價格?
9 g+ E& X, ^9 s% N* O% V; U! G4 H0 \$ s為何發電原料明明就下跌,台灣政府卻要漲電價?7 a3 l+ f' v, d' m
4 C& J' o+ P) ]+ a

2 o$ q  v. [! G我認為 政府缺 cash flow 所致!政府藉此向人民口袋拿錢!, z% Q: j( B5 i5 S
2 ~5 u& T) u4 S9 [2 F/ n) G; [8 b

& B: e( w2 r+ e. a  `: Vcash flow 拿去哪裡了?
7 C, j8 e% N  e$ C% U6 y* j& {7 K2 G* v& N, U5 ~4 [9 o
政府施工老是要追加預算兩倍三倍的, q' q# T2 s0 S: z8 b, r
花博& v  y5 {6 x9 @0 k8 h1 ]5 C
夢想家0 C- e5 d1 j) `+ e
消費卷
0 h$ Z$ E0 P9 x9 C% q9 t2 ?美和市2 `* ~! p! H2 h+ r5 i& i2 H) G* n
遠通電收
/ Q: ?. p$ Y  Z  ]/ s/ D放煙火
+ e( X% `5 c  {$ `1 `! \- k9 n  H............................etc
1 \  c  ~/ H; Q  M; J( R. Q/ I( C+ A3 }: G- `5 ?
照理說 cash flow 花下去, 起碼會有相當比例的營收與利潤, 但是...................唉!1 k/ x1 s% U7 ]: I

: v/ f8 G# x) s3 S# g# A4 t* O* V" Z. p# j

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發表於 2014-1-2 23:06:42 |只看該作者
若升息過多將會衝擊這兩年.高價買房的人.
7 Q( ^1 F3 C( f* I* P% l1 R8 I! l到時為了多付利息.將會緊縮消費.8 F2 x9 e6 c: J4 S) Q
看來高漲房價對社會沒佘幫助.
# D; O' c+ G6 |只肥了幾個大佬.

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發表於 2014-1-3 10:22:22 |只看該作者
危機在急? 投資客還在玩?大風吹大洗牌即將到來?看看最基本的指標即知道問題所在, 租金房價比、房價所得比、剛性需求是否買得起房子等, 房價漲跌不言可喻!!!精彩的十年度大戲即將到來!北大特區再怎麼優秀, 4成以上的投資比恐怕也很難抵擋得住撤退的資金量潮, 北大特區的兄弟姊妹鄰居們, 請繫好安全帶, 居安先思危, 做好萬全準備, 等待危機即為轉機的大好機會到來, 唯有在浪潮退去後才會知道誰在裸泳誰已經在岸上等機會了!!!

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發表於 2014-1-3 10:51:34 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-1-3 11:06 編輯
5 \6 q- E. u; t" G$ k
- C, \+ Q- X6 m; y" l3 V7 m# I; Z先這樣子說好了,升息一定是先死中小企業,台灣中小企業佔多少比例,可以讓政府敢這樣子搞?* v7 o- b+ w$ ]  b8 E

2 X7 P8 _2 d5 l0 p( e再來全世界都升不起來了,要唯獨台灣升息?除非真的是想『斷開魂結』『燒毀』台灣
3 J& y! A5 |4 r# H+ L0 i2 A- I$ W' R, H, Y3 I
8 T& \  L( F$ C. H9 I
政府只有口號,只是口號,只能口號,所以每年新聞都差不多,不相信自己往以前文章翻,那事實證明一切,我是個結果論的人。如果過往的歷史不去看,願意相信拔獅子毛可以治禿頭,這種想法我想討論下去也沒用。
# X* s2 b1 p0 p. ?+ \5 x- f5 ]- ~2 {  G' x/ T
$ W2 X* U' Y9 j/ B& N: C
數據就擺在你我眼前,如果人只是一昧的只想看到自己所喜歡的,那最後這種鴕鳥類型的人永遠抬不起頭,甚至全身都往土裡埋才開心。  P5 C; Q; I* E3 u8 C4 Q

4 p# f5 S2 E- W" b* E& i! z1 g, m3 `* G) o; S: @( e. G) G
最後小陳是個仲介,我講的話你可以覺得我在為了自己業務所講的,你也可以把我講的話打折扣,但我『個人觀點』就是以上所提及的,升息這種東西根本不可能,中小企業倒,銀行倒,最後才有可能是房地產倒,這三個倒台灣也沉了,你是政府會升息嗎?
" r, I9 _& A. Q+ d' `% t% n" v, t; h5 }4 h

% v% N/ ^, K6 s  D3 B/ V- r4 Q最後給大家一個討論的方向『持有稅』是否才是真正的有效打房工具,為何政府不提高持有稅?
5 D0 [" k' g0 }' }7 o! g政府官員多的是好幾間房子,甚至有人房子有幾間自己都不清楚了,這中間是不是有什麼問題?
5 v) X8 b9 E, j: k* _9 |, N* L
, V, j2 _' ?& @+ K1 ]# _; {要打房早就打了,要升息早就升了,別再聽信那些宦官的讒言,只會害人有不切實際的幻想。/ `7 q  C/ \5 n% b7 r

# D( r  w4 ]$ k  S* n& T5 B' `9 a0 {' H4 O/ L% U$ S- g* r8 d. y

" g+ \$ T3 U  ]4 @* z1 b再拋出一個有趣的議題,如果您中樂透,或是因為什麼原因有了一筆意外之財達上億甚至好幾億時,您會怎樣處理這筆錢?% h3 ~0 `, y- n) N' D) [
1股票
: s* i5 M0 A' b) H: P) q) p; D2基金
3 t( k- G% c% Z3 f7 U+ [) f3定存2 d+ g' h& ^( R5 j  ]
4其他, P0 e0 k3 V+ J

7 d) P& a0 T- b5當然是房子,不然咧?) g6 `- }5 s# {2 @5 h
6 |. P% \1 b# d
房地產一直都是資金避險的第一選擇,股票基金就不用講了,風險大,定存比拚不上通膨,以過往歷史來看,以拉長時間來看,房地產都是增值的,尤其在一些地段好的物件,以大家都是這種心態下,房價你要他有多大的下修幅度?更別說持有稅這麼低,放著空著等到下一波再來買賣就好了,看看金融風暴及SARS,房價有下修嗎?有,緩跌,而且時間不長,再來就是急漲,這就是過往的台灣房市歷史。. d5 `) u! U& F7 t. ^' v" i0 c3 ]
% ]+ A. n3 i# ~4 `0 ^) _4 D* U  {( [

+ H0 z) \; @% e4 e$ w# t好啦,台灣房價其實有崩盤過一次,台海飛彈危機,大家卯起來往國外逃的那時候,除非大家希望戰爭發生,不然房價就是這種循環,詳細數據其實上網都有,小陳就不把數據一一附上了。
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lcve0204 + 1 讚!
emc97059 + 1 中肯!
mobilekusos + 2 你不要這麼專業好不好!

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