iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 4036|回覆: 11
列印 上一主題 下一主題

[房市新聞] 十多年來首見 銀行預估:明年房貸零成長

[複製鏈接]

16

主題

1

好友

4590

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
274
在線時間
500 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2013-12-29 11:09:33 |只看該作者 |新文章置後
十多年來首見 銀行預估:明年房貸零成長 6 \) F: g) p) A4 O1 o" [, O# ?
2013/12/29  
/ ~7 C  ], e) P" s' M% `  ]【聯合報╱記者羅兩莎、孫中英/台北報導】
9 d6 g7 @* q# K. z: c2 v中央銀行三令五申提醒銀行注意房貸風險,還祭出專案金檢,公股銀行感受房地產市場「氣氛不對」,房貸前二大龍頭土銀、合庫,以及一銀、華銀和兆豐銀都表示,「明年房貸業務零成長」,這將是十餘年來房貸首度「零成長」。& E* C) z0 q2 b; t

9 n: o, `' G  ~% p5 [" ?0 }$ U7 n業者表示,國內房地產市場走了十年以上多頭,房價處於非常高檔,加上央行持續「打房」,財政部也喊出「房市泡沫」,銀行幾經考量,決定明年不再拓展房貸業務。
& K+ n: ]7 z6 G6 R4 P. e; m8 Q
  n' T; ]1 a; k* O, d( e目前公股僅剩台銀、彰銀仍預估明年房貸業務將成長百分之五、百分之三,台企銀預估成長百分之一以下。  Y6 s  |  r) O# D

. J/ ?' ^$ D: P. m8 ?/ `民營銀行說,房貸市場一向「公股說了算」,若房貸大咖的公股銀行都認為「零成長」,民營銀行明年的房貸成長「應該也會非常保守」。
1 t& R2 U3 R) z# m; }$ U8 `4 f
. M$ ~/ ^8 X' G& u據了解,過去十多年來,各銀行每年年底預估隔年業務成長目標時,房貸都是消費貸款業務主力;但自一百年起,房貸業務目標開始調低,以去年和今年為例,僅成長百分之一到三,但今年前十一月大部分銀行卻未「達標」。" `8 g; y+ e# s7 a' G! [6 o

0 U. x, r2 g% [* C! E. G2 v大型公股行庫房貸業務除配合政策外,尤其合庫、兆豐的房貸額度已幾近「滿水位」,由於近來房市成交量開始下降,預估明年第二、三季不排除升息。; V3 [3 C& Y* h; A

( Z+ }; n* f! ]8 l5 d8 {. {7 p  W某大商銀主管說,「現在的房價絕對在最高檔,唯一支撐房市價穩量跌的因素,只剩下利率還沒有調升,萬一利率往上走,情況就不妙了。
/ S  Q" q" I2 O$ j4 r1 f: Z5 f% y* c; X5 y7 P2 ]
另一銀行主管也表示,央行和財政部再三提醒,房價上漲空間已經有限了,「這是比較可怕的地方」。
  H5 g+ ?9 i9 K- d; s8 X/ _" }
1 j* i/ s+ K7 q& G" C3 g' e台北富邦銀行執行副總經理洪主民指出,民營銀行對明年房貸成長「本來就看得很保守」;許多房仲預期,明年房市交易量恐怕不會太樂觀,銀行房貸放款量自然不可能爆量成長。   `' \' A1 O$ G. t; S

, A' A6 d& W5 h) N+ `0 E* ~根據金管會統計,到今年十月底,光是購置住宅貸款,房貸龍頭、土地銀行的放款餘額就高達六一九二億多元,台灣銀行和合作金庫銀行的放款量也各有四千三百多億、及四千兩百多億元。
* l& ]8 |2 e  u4 k! a1 q. O
" I2 ?9 r3 v* R房貸放款金額較大的民營銀行,分別是中國信託商銀及北富銀,兩家銀行到今年九月底的房貸放款餘額都有三五一○多億元。# ], `) M0 X! O2 P  ^  N

2 l, k$ X$ h1 @) j4 a+ y; \http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=301643
已有 1 人評分金幣 收起 理由
dmk + 1 泡沬快破了嗎

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

2

主題

18

好友

4923

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2121
在線時間
473 小時
沙發
發表於 2013-12-30 02:02:31 |只看該作者
天啊~這是什麼情形

33

主題

26

好友

1672

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
700
在線時間
253 小時
3
發表於 2013-12-30 13:14:26 |只看該作者
代表房價要跌了嗎?& x8 {9 [+ c8 P

170

主題

15

好友

4435

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1684
在線時間
848 小時
4
發表於 2014-1-2 17:21:05 |只看該作者
1980ru 發表於 2013-12-30 13:14 8 }3 p; L" V" y9 v6 k6 ]2 ]$ w
代表房價要跌了嗎?

" h( A7 `; ^! ~) C# X代表利率絕對不會升,聽不出來弦外之音嗎??
. \9 R* g0 _# M! {; }8 _! N4 u  g6 V5 J  J$ W6 Z
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

33

主題

26

好友

1672

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
700
在線時間
253 小時
5
發表於 2014-1-2 22:00:17 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-1-2 17:21
: w# m# H8 E$ V# w% h代表利率絕對不會升,聽不出來弦外之音嗎??

' u: A: [3 F3 U+ i; }+ M哈哈~~不好意思~~這方面我很不敏感& I, [, a- E- e) W

37

主題

5

好友

1792

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
167
在線時間
237 小時
6
發表於 2014-1-2 22:01:36 |只看該作者
頭款都拿不出來,當然貸款量少。
) `. I9 F0 _& E. J. F4 s  U4 H還是有人買現金~但是這是少數人。
已有 1 人評分金幣 收起 理由
dmk + 1 您真內行!

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

3

主題

5

好友

5038

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
3672
在線時間
974 小時
7
發表於 2014-1-2 22:17:07 |只看該作者
本文章最後由 hahaha 於 2014-1-2 22:36 編輯
. i: o5 M6 V) q3 U+ R  A1 }5 X
7 `1 Y) b2 w& v$ Q* Z& K利率不升,資金不回籠,政府沒cash flow,治國停頓,經濟衰退,GDP下跌,惡性循環
  a! ~- P! b, G! J2 D$ |9 |) }
! N5 Z7 Z2 _( \+ q1 o  r( w$ F' ^# w( M1 f) J" g
最終還是要靠升息或舉債, 舉債已經趨近上限,看樣子升息是避免不了!3 k. A; ?1 z/ o8 N, o3 |

" l  i, q/ U( S! N2 p2 H; H# H
1 y* c- S, O) l$ I* C一升息.............房地產應聲倒地!(現在搞到吃這個也癢,吃那個也癢!  唉!)
3 K" r, Y, |# v* y' ^" V; W+ A* K1 h6 s% q7 r0 q
% P( x, G/ O% ~6 D, X
3 k5 A8 _; L' ~5 a7 O
9 _: W1 G* F% q, `% Q' G$ }( c
為何中山高速公路明明早已回本還要繼續收費?5 z* U6 W# o2 u  [0 C
為何國際石油氣大跌,台灣政府卻大漲瓦斯價格?
$ q8 D% |; {8 _4 b' p9 n+ v為何國際原油明明漲幅不大,台灣政府卻大漲汽油價格?, P% A: w! @% a2 [/ A1 Q, W. B5 D
為何發電原料明明就下跌,台灣政府卻要漲電價?
3 ^' \, A- I- M4 n3 {# ?$ I* S
! L1 b/ E7 ^1 ?$ Z' O
, P7 D; j9 g  {; B0 |* Y5 \& z' m我認為 政府缺 cash flow 所致!政府藉此向人民口袋拿錢!! c0 m9 c5 j4 C
! K4 J0 {: [0 f. o* k% T3 S
& j8 U; x& J8 S1 A; H
cash flow 拿去哪裡了?' b: l7 m# ^" x, }: s
. b' _* o1 H( G- {$ j6 n8 D
政府施工老是要追加預算兩倍三倍的6 \' F, E0 J5 c; D" _3 u7 ?& d
花博
! {  W! T: l' v! O/ I夢想家
/ M6 D7 Z3 u% }- G: _2 W消費卷: }  O6 Q) f, P" j
美和市$ O  i- \* T4 o0 e
遠通電收
2 c4 K) B# t- t* q. J7 D放煙火6 S5 s- o2 Q- {! y; F9 G2 }
............................etc
+ h( _  l2 q! x* R, N% O! I% f7 P; W& a& h0 w% D' b
照理說 cash flow 花下去, 起碼會有相當比例的營收與利潤, 但是...................唉!
2 z; V, L1 {5 A4 t. x4 Y' N7 e
+ X3 T9 K+ }! _" }
/ _# j1 j7 X: b4 R' n: x* w! M

1

主題

0

好友

65

積分

幼稚園

Rank: 2

文章
19
在線時間
8 小時
8
發表於 2014-1-2 23:06:42 |只看該作者
若升息過多將會衝擊這兩年.高價買房的人.
3 e! _+ G0 g- n- e到時為了多付利息.將會緊縮消費.4 D1 I. a* f; ?- Z1 i7 c( [
看來高漲房價對社會沒佘幫助.
* y/ O1 k6 n3 k4 m8 o2 e" W5 B只肥了幾個大佬.

1

主題

0

好友

35

積分

試讀班

Rank: 1

文章
7
在線時間
5 小時
9
發表於 2014-1-3 10:22:22 |只看該作者
危機在急? 投資客還在玩?大風吹大洗牌即將到來?看看最基本的指標即知道問題所在, 租金房價比、房價所得比、剛性需求是否買得起房子等, 房價漲跌不言可喻!!!精彩的十年度大戲即將到來!北大特區再怎麼優秀, 4成以上的投資比恐怕也很難抵擋得住撤退的資金量潮, 北大特區的兄弟姊妹鄰居們, 請繫好安全帶, 居安先思危, 做好萬全準備, 等待危機即為轉機的大好機會到來, 唯有在浪潮退去後才會知道誰在裸泳誰已經在岸上等機會了!!!

170

主題

15

好友

4435

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1684
在線時間
848 小時
10
發表於 2014-1-3 10:51:34 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-1-3 11:06 編輯 6 q7 r* T) v0 b6 g  R/ k& K

+ i/ w  V) I2 m. b; n' E( V先這樣子說好了,升息一定是先死中小企業,台灣中小企業佔多少比例,可以讓政府敢這樣子搞?7 e' K3 J% N  e: f5 x$ C
3 {* }0 }$ V$ t! O  s, i; L
再來全世界都升不起來了,要唯獨台灣升息?除非真的是想『斷開魂結』『燒毀』台灣9 v: x8 w+ v$ L( D7 S

, c7 s8 D5 T3 v" K! b9 G
! A: g" |3 k# f5 H政府只有口號,只是口號,只能口號,所以每年新聞都差不多,不相信自己往以前文章翻,那事實證明一切,我是個結果論的人。如果過往的歷史不去看,願意相信拔獅子毛可以治禿頭,這種想法我想討論下去也沒用。
) N, i  m1 ~5 k' k* k" b
3 u" z! f  C) S* G$ T. j/ W! ^, t
數據就擺在你我眼前,如果人只是一昧的只想看到自己所喜歡的,那最後這種鴕鳥類型的人永遠抬不起頭,甚至全身都往土裡埋才開心。
) a4 h4 A  d/ R
' m: I1 q+ o0 w' M7 N* v: q! F7 d/ U3 e; m5 B5 c
最後小陳是個仲介,我講的話你可以覺得我在為了自己業務所講的,你也可以把我講的話打折扣,但我『個人觀點』就是以上所提及的,升息這種東西根本不可能,中小企業倒,銀行倒,最後才有可能是房地產倒,這三個倒台灣也沉了,你是政府會升息嗎?% V: c) m0 Q1 {$ h0 I

8 u4 c6 U" `% l' ]3 y2 [/ {
4 q7 F5 k; f: A) c+ S. a7 ^最後給大家一個討論的方向『持有稅』是否才是真正的有效打房工具,為何政府不提高持有稅?
5 b* j% I5 P' A政府官員多的是好幾間房子,甚至有人房子有幾間自己都不清楚了,這中間是不是有什麼問題?
6 ?. g8 ?) P, V
/ s! |) g. p, Y3 ?+ a/ W7 ?要打房早就打了,要升息早就升了,別再聽信那些宦官的讒言,只會害人有不切實際的幻想。$ S8 R7 C8 S# Y: T8 o6 m

6 j5 E$ f8 g1 \* Y3 u# ]
* N0 k: M. k5 |
; V4 P& J. {; G0 n; s再拋出一個有趣的議題,如果您中樂透,或是因為什麼原因有了一筆意外之財達上億甚至好幾億時,您會怎樣處理這筆錢?' u* a% d! t, U5 X. P# e$ m
1股票8 o( Q+ t# g( V# F4 P
2基金1 `  s! v' D* {% j
3定存8 y5 C5 v) N" r, D8 z% N% X& l# U6 r
4其他/ \, @  ]) b7 s- c

$ L/ `9 L' C. t5 V5當然是房子,不然咧?8 d2 ?# E- v5 \# k  z

) W1 |+ X  D  C5 x. v: `3 n! G房地產一直都是資金避險的第一選擇,股票基金就不用講了,風險大,定存比拚不上通膨,以過往歷史來看,以拉長時間來看,房地產都是增值的,尤其在一些地段好的物件,以大家都是這種心態下,房價你要他有多大的下修幅度?更別說持有稅這麼低,放著空著等到下一波再來買賣就好了,看看金融風暴及SARS,房價有下修嗎?有,緩跌,而且時間不長,再來就是急漲,這就是過往的台灣房市歷史。( Y: N6 H1 l8 {& W1 A
, ?& j& F4 z' m" b

6 z5 M: j, n1 G; L/ v2 ?好啦,台灣房價其實有崩盤過一次,台海飛彈危機,大家卯起來往國外逃的那時候,除非大家希望戰爭發生,不然房價就是這種循環,詳細數據其實上網都有,小陳就不把數據一一附上了。
已有 3 人評分金幣 收起 理由
lcve0204 + 1 讚!
emc97059 + 1 中肯!
mobilekusos + 2 你不要這麼專業好不好!

總評分: 金幣 + 4   查看全部評分

『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部