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[房市新聞] 十多年來首見 銀行預估:明年房貸零成長

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發表於 2013-12-29 11:09:33 |只看該作者 |新文章置後
十多年來首見 銀行預估:明年房貸零成長 ! A8 \  p& c- l3 @4 T
2013/12/29  $ t. X6 }. b; R% N1 D
【聯合報╱記者羅兩莎、孫中英/台北報導】+ p- B  \( {+ d7 i: ?
中央銀行三令五申提醒銀行注意房貸風險,還祭出專案金檢,公股銀行感受房地產市場「氣氛不對」,房貸前二大龍頭土銀、合庫,以及一銀、華銀和兆豐銀都表示,「明年房貸業務零成長」,這將是十餘年來房貸首度「零成長」。
; h8 ~5 ^4 v" l: Q( D' x1 W2 |: Q. U6 O% y( C+ z  `
業者表示,國內房地產市場走了十年以上多頭,房價處於非常高檔,加上央行持續「打房」,財政部也喊出「房市泡沫」,銀行幾經考量,決定明年不再拓展房貸業務。" d9 s( T' R; _2 A7 f1 y

! H& ~% b7 y3 u目前公股僅剩台銀、彰銀仍預估明年房貸業務將成長百分之五、百分之三,台企銀預估成長百分之一以下。) A! ^0 E/ U7 k; _/ x* i7 q
' q+ u: c: B9 j0 P
民營銀行說,房貸市場一向「公股說了算」,若房貸大咖的公股銀行都認為「零成長」,民營銀行明年的房貸成長「應該也會非常保守」。
) N  s# y" ^% h' [( F; ~" c8 `4 W
, C; e* B  B' r$ A據了解,過去十多年來,各銀行每年年底預估隔年業務成長目標時,房貸都是消費貸款業務主力;但自一百年起,房貸業務目標開始調低,以去年和今年為例,僅成長百分之一到三,但今年前十一月大部分銀行卻未「達標」。
- d/ r1 s7 i6 e: {' R6 V( A$ ~, o" m# }2 j1 N( h* Q7 K% g
大型公股行庫房貸業務除配合政策外,尤其合庫、兆豐的房貸額度已幾近「滿水位」,由於近來房市成交量開始下降,預估明年第二、三季不排除升息。7 b5 S# u9 C) x. B7 _0 ]
0 v3 ?" I& {& s+ h' \
某大商銀主管說,「現在的房價絕對在最高檔,唯一支撐房市價穩量跌的因素,只剩下利率還沒有調升,萬一利率往上走,情況就不妙了。
+ S6 k: c- M6 i7 x5 c5 e9 Q
+ V3 t! {( Z6 h/ m) M) A另一銀行主管也表示,央行和財政部再三提醒,房價上漲空間已經有限了,「這是比較可怕的地方」。
* T$ F' z/ {+ W  ]- y; k0 M5 M# s3 U& ~6 \& p8 Q0 e0 C
台北富邦銀行執行副總經理洪主民指出,民營銀行對明年房貸成長「本來就看得很保守」;許多房仲預期,明年房市交易量恐怕不會太樂觀,銀行房貸放款量自然不可能爆量成長。 6 {5 ]2 N! Z3 D: w7 A) E& a

; |0 G" w7 K2 H& p) s, q' N根據金管會統計,到今年十月底,光是購置住宅貸款,房貸龍頭、土地銀行的放款餘額就高達六一九二億多元,台灣銀行和合作金庫銀行的放款量也各有四千三百多億、及四千兩百多億元。/ I& V0 }0 ]* p" Z

( ^* W* Y1 R7 J8 D% o/ C- {房貸放款金額較大的民營銀行,分別是中國信託商銀及北富銀,兩家銀行到今年九月底的房貸放款餘額都有三五一○多億元。
# o" E8 ^' v4 u8 m( G6 q  o
: k. `! u( a6 ^- c* \5 K* whttp://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=301643
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dmk + 1 泡沬快破了嗎

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發表於 2013-12-30 02:02:31 |只看該作者
天啊~這是什麼情形

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發表於 2013-12-30 13:14:26 |只看該作者
代表房價要跌了嗎?% @/ n4 E7 W2 y5 s" U

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發表於 2014-1-2 17:21:05 |只看該作者
1980ru 發表於 2013-12-30 13:14
/ v5 E* F$ C! q" _# a* @* q/ e代表房價要跌了嗎?
0 }2 s4 I; ^* a# y, i5 H' A
代表利率絕對不會升,聽不出來弦外之音嗎??
+ a( r# ~" T0 n" h% `+ p1 |2 }+ Q& j7 _+ b, |0 x' `7 |
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2014-1-2 22:00:17 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-1-2 17:21 4 c- r0 i( o  N
代表利率絕對不會升,聽不出來弦外之音嗎??

/ E$ `: P4 X  p3 H9 C6 T4 z哈哈~~不好意思~~這方面我很不敏感' v( T( G! `5 k2 Q5 G$ H) S/ l8 _

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發表於 2014-1-2 22:01:36 |只看該作者
頭款都拿不出來,當然貸款量少。
/ i+ P* R1 f! h1 m還是有人買現金~但是這是少數人。
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dmk + 1 您真內行!

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發表於 2014-1-2 22:17:07 |只看該作者
本文章最後由 hahaha 於 2014-1-2 22:36 編輯 / y7 m7 Y7 s5 j; P" E6 p
" w/ T6 D; G- S% `/ f. g2 w9 Q# k
利率不升,資金不回籠,政府沒cash flow,治國停頓,經濟衰退,GDP下跌,惡性循環
0 t, `2 ~4 k7 G
; T1 G5 j6 L& a
' T" R' l# ?3 k% h4 q* B. R+ v最終還是要靠升息或舉債, 舉債已經趨近上限,看樣子升息是避免不了!
/ l  F/ @% d* o! ~( P- ?' t& O6 w/ \/ S' y! y/ x
* Q+ c; ]+ U% Q" D1 E5 ^/ r
一升息.............房地產應聲倒地!(現在搞到吃這個也癢,吃那個也癢!  唉!)0 s! q$ m2 E* \

' j* C3 [5 ]( H$ W9 M, k2 u6 U" C; e" q! V  t% |+ W5 D: o- Q5 L

' M  N" p! G# c6 q8 K# E) O: A6 R$ P
為何中山高速公路明明早已回本還要繼續收費?
: M9 J* v$ \3 D; \$ Q, f( [為何國際石油氣大跌,台灣政府卻大漲瓦斯價格?) U( v1 e9 ~$ b
為何國際原油明明漲幅不大,台灣政府卻大漲汽油價格?
. T: e0 q+ n; a# e' V) r' B為何發電原料明明就下跌,台灣政府卻要漲電價?
" U& i& e2 O9 l& ~# B8 r, n+ B# Q$ m* W' s3 O7 ]+ e
/ t# `8 o0 G: z( M& A
我認為 政府缺 cash flow 所致!政府藉此向人民口袋拿錢!
" n6 a- O( \8 H* @' u" r  a
' E" O* X0 A- k  o( k" A& r  t$ s* ]0 G0 i+ D: s  |
cash flow 拿去哪裡了?
( C, {/ c5 D- o3 \0 E- _8 s3 X2 I3 |; H
政府施工老是要追加預算兩倍三倍的( x& T. ~2 q/ N
花博
. n: g* L4 J7 B) q' U' F8 t& p夢想家* R" ^2 n. ~- c' i, h4 t( @( n
消費卷
% v% ^4 ^3 D5 U) q6 b4 G, o2 z美和市/ o4 [6 {6 J- ?3 O
遠通電收
6 f( Y4 [4 T6 |0 f4 g放煙火
+ I8 R2 P. D$ a/ h2 l8 H: W3 X............................etc
" ?+ g: D9 G' N% R5 ~, E& z) k- m' O8 n% Z7 I! R! ?
照理說 cash flow 花下去, 起碼會有相當比例的營收與利潤, 但是...................唉!) e% Q% A7 K9 R& V) B" O

4 R: \; U, V9 }" [( l  ]" x  u  s" n8 n4 g

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發表於 2014-1-2 23:06:42 |只看該作者
若升息過多將會衝擊這兩年.高價買房的人.
2 S5 U7 v4 [: K/ q' K: F到時為了多付利息.將會緊縮消費.0 @, x% h/ V+ }2 _9 t
看來高漲房價對社會沒佘幫助./ n3 i! z+ g& a/ P: a) F, h
只肥了幾個大佬.

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發表於 2014-1-3 10:22:22 |只看該作者
危機在急? 投資客還在玩?大風吹大洗牌即將到來?看看最基本的指標即知道問題所在, 租金房價比、房價所得比、剛性需求是否買得起房子等, 房價漲跌不言可喻!!!精彩的十年度大戲即將到來!北大特區再怎麼優秀, 4成以上的投資比恐怕也很難抵擋得住撤退的資金量潮, 北大特區的兄弟姊妹鄰居們, 請繫好安全帶, 居安先思危, 做好萬全準備, 等待危機即為轉機的大好機會到來, 唯有在浪潮退去後才會知道誰在裸泳誰已經在岸上等機會了!!!

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發表於 2014-1-3 10:51:34 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-1-3 11:06 編輯
& b; _# W8 {: [, J( k4 ^% C7 z8 ^9 n8 b' g1 T
先這樣子說好了,升息一定是先死中小企業,台灣中小企業佔多少比例,可以讓政府敢這樣子搞?# L8 w, E& X/ C
. i% |; g+ q9 Z  _6 Y' {
再來全世界都升不起來了,要唯獨台灣升息?除非真的是想『斷開魂結』『燒毀』台灣
6 y, ?/ S' u0 U3 D
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政府只有口號,只是口號,只能口號,所以每年新聞都差不多,不相信自己往以前文章翻,那事實證明一切,我是個結果論的人。如果過往的歷史不去看,願意相信拔獅子毛可以治禿頭,這種想法我想討論下去也沒用。
' u6 c+ @6 ^! v/ z
! I% b6 X3 k1 E( q5 J6 o$ `& N5 G
數據就擺在你我眼前,如果人只是一昧的只想看到自己所喜歡的,那最後這種鴕鳥類型的人永遠抬不起頭,甚至全身都往土裡埋才開心。
; F- i3 J+ `$ ?: x
' p* C8 ^' B5 O$ j/ [, ]& f6 j2 o# D4 l, @
最後小陳是個仲介,我講的話你可以覺得我在為了自己業務所講的,你也可以把我講的話打折扣,但我『個人觀點』就是以上所提及的,升息這種東西根本不可能,中小企業倒,銀行倒,最後才有可能是房地產倒,這三個倒台灣也沉了,你是政府會升息嗎?
7 z' N2 H2 X0 `/ ?6 q" M" s9 P* f6 i7 K4 x6 K! u! o  n2 \  u/ F" X

8 w$ P7 U+ u6 g8 T0 l最後給大家一個討論的方向『持有稅』是否才是真正的有效打房工具,為何政府不提高持有稅?
/ T; ~( D9 q% s+ p& a政府官員多的是好幾間房子,甚至有人房子有幾間自己都不清楚了,這中間是不是有什麼問題?
4 {2 a) {7 N! e5 F2 }- V+ |" v- t: E, g% \7 |
要打房早就打了,要升息早就升了,別再聽信那些宦官的讒言,只會害人有不切實際的幻想。8 g5 q  ~$ B8 ?1 z0 E+ E, b9 q

- b4 g5 y7 e" I3 U4 J) a% m
; O/ `6 L9 S! E4 n+ u- T6 [8 v6 V- H9 U% q3 q
再拋出一個有趣的議題,如果您中樂透,或是因為什麼原因有了一筆意外之財達上億甚至好幾億時,您會怎樣處理這筆錢?
: x3 X3 |# ]! h6 i( I: ~. i4 x  H1股票
& ^( a: b# w- Z. H1 A  r4 e2基金: c" P& v1 H: W
3定存$ Z/ [8 a6 X; ~& B8 T. e/ b
4其他2 c, I# m' @! z
5 E% B' J# e: b  N0 ]
5當然是房子,不然咧?
  m9 F  h/ B) O% m
0 A, _6 \; a4 Y6 l6 I9 v9 m' B2 ~房地產一直都是資金避險的第一選擇,股票基金就不用講了,風險大,定存比拚不上通膨,以過往歷史來看,以拉長時間來看,房地產都是增值的,尤其在一些地段好的物件,以大家都是這種心態下,房價你要他有多大的下修幅度?更別說持有稅這麼低,放著空著等到下一波再來買賣就好了,看看金融風暴及SARS,房價有下修嗎?有,緩跌,而且時間不長,再來就是急漲,這就是過往的台灣房市歷史。
  g8 _; z& t- V9 }2 q: k8 B0 Z7 S4 ^/ l1 k& Q! D8 P* d, r" U

0 b. t- _8 U6 L7 Q2 K7 M好啦,台灣房價其實有崩盤過一次,台海飛彈危機,大家卯起來往國外逃的那時候,除非大家希望戰爭發生,不然房價就是這種循環,詳細數據其實上網都有,小陳就不把數據一一附上了。
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lcve0204 + 1 讚!
emc97059 + 1 中肯!
mobilekusos + 2 你不要這麼專業好不好!

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