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[房屋交流] 屋主自售

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歐陽

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博士班

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2010-12-1 22:17:45 |只看該作者 |新文章置後
屋主自售該住意什麼問題?才不會被騙!
5 l. [! j. _( y2 I9 P$ M請各位大大解惑
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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楊美眉

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沙發
發表於 2010-12-1 23:14:35 |只看該作者
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( D  O/ a9 x5 R4 C9 U
, V1 R' {  |. a. U$ O- I今年兩間房子都是自售, 所以有點經驗可以分享(婆家是代書世家, 不過我老公是門外漢 )9 E; t+ N1 y- Y' c% [

1 y% c  i: a: Q! n2 [& B4 Z1.最基本的一定要做履約保證(買賣交易價金信託)
: T4 j+ }9 j7 d/ z9 N2.印鑑證明一定要看到稅單之後(完稅)再給
3 J4 E; H2 }. S2 M6 b; S6 ~# U1 t3.代書是買方找(因為代書費是買方付), 不過可以要求找買賣雙方都不認識的有牌照的代書(費用就兩方平均分攤)
/ h/ \. ^# D( |7 E9 G8 C. G
+ K+ |/ v6 p- i0 t% j; R如果有想到其它的再來補充
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hwl8686

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3樓
發表於 2010-12-2 00:18:04 |只看該作者
如果不是很懂流程及注意事項，建議還是找個仲介或代書比較好，以免產生一些麻煩事，* w- a# \8 [6 z7 h7 b# D5 W) x
該讓人家賺的還是給人賺，只是自己一定要堅守想要的價位，設定實拿的金額，* }  J& ~* D: i5 M/ J
仲介費多少就讓仲介自己去煩惱!!!
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simonw007

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4樓
發表於 2010-12-2 00:27:34 |只看該作者
不錯，又上了一課。感恩。
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evelyn0026

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發表於 2010-12-2 09:21:07 |只看該作者
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/ U& w+ R( X) ?9 y" u) v- T7 M
3.代書是買方找(因為代書費是買方付), 不過可以要求找買賣雙方都不認識的有牌照的代書(費用就兩方平均分攤)"
$ g1 r+ S6 \! R- Q" {! y! n/ M5 p$ I

  R& d6 k0 F5 i- g我印象中~只有買方要支付代書費也~( G8 j% F  Q) N! U0 S
  v9 M/ B2 T' i& U$ m* W! |2 a
信託的話...由代書協助賣方開戶(履約保証專戶),賣方可以透過網銀查詢系統
. r* s. V8 k1 _9 B! D& g. x9 n看到買方價金入帳...
' Y( g5 [$ d; X
. c9 h3 v# C- g3 [( ]5 b通常履約保証是買方的保証~對賣方來講.買方不要求,沒必要自己要求, R- J4 @* K3 c9 ~' d" j  J
不然~要等交屋才拿到款項...急賣屋的賣戶,會有資金壓力哦~
我愛北大,我愛我家~
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軒爸

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發表於 2010-12-2 09:23:35 |只看該作者
楊美眉 發表於 2010-12-1 23:14 / @5 }, Z. S# |2 e) G, o2 q5 {2 B: H% u! t8 P
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% e0 N5 r" D& A0 U; F3 P
1 U2 s% x0 K) r/ I今年兩間房子都是自售, 所以有點經驗可以分享(婆家是代書世家, 不過我老公是門外漢{:4_1 ...
; S6 `* B/ _) b6 F, G
真是好野人
, p" m8 }) y$ s, R4 T不到一年就賣兩間6 ?  b( K# Y( f4 t/ G
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evelyn0026

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9樓
發表於 2010-12-2 15:32:00 |只看該作者
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) Y: Y. ]% W1 }* o* W4 X* d; z( X6 L
當然賣方如果有特殊理由 急需資金  取得買方同意 並簽下本票 才可以動用 但金額不得超過一半

4 U& x- u8 _/ b6 v9 @; l6 L5 i+ L. f& L5 h, ?
不好意思~我提供的是我自己本身,賣屋的經驗...並沒有錯哦~(我今年才售屋,我想我記憶沒那麼差啦)
4 P1 O1 c8 e$ c5 w只是~我的房子是透過房仲出售的~和樓主本身的屋主自售不太一樣
+ h6 y) ?* @8 d" j
& `1 u3 `0 ]4 @" ^8 Y你真的好認真回答哦
( }8 Z3 L2 V9 a$ |( Q1 F+ K! F- d1 [3 W
我之所以會請屋主自售不主動提供履約保証,是因為...這篇啦~
5 f6 c/ H. d& `http://www.mobile01.com/topicdet ... 6&last=24279540! J5 n# I" e' K' y3 a1 W3 s
$ ]- x0 _3 U0 n; a& m' \
如果是急售又急著有資金需求,到時還要買方同意之下才能動用...真的會很累人~
我愛北大,我愛我家~
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10樓
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