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北市中古屋1 年內轉手率 高逾2成
# o( O2 \) N7 @* w/ P9 \ 更新日期:2010/11/25 04:11 6 y6 W. `+ _- ]1 ~/ V' T
〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕台北市房價近年漲幅迅速，投資客比例龐大，短期買賣賺價差的投機比例再創新高。根據台灣房屋統計，今年台北市中古屋賣方持有1年內轉手比例高達20.6％，較去年上升7.1％，顯示房市投機風盛，投資房地產應謹慎。( f8 Q5 s# k0 b. D+ z/ d) i+ y& w# Z
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: N% e& o2 a3 @/ Q- c% l根據台灣房屋統計全台六大都會區賣方持有未滿1年即轉售的比例，全台從去年平均8.8％上升至今年11.6％，增加2.8％。其中台北市較去年成長7.1％，漲幅最大，台北縣則從去年11.8％，上升至今年16.6％，一年增加4.8％。其次為桃園縣從去年7.5％增加至今年9.6％，漲幅第3。
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台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，投資客比例是房價漲跌的關鍵，比例愈高房價上漲動能愈大，但是相較民國78年至79年股市攀頂，房價飆至歷史新高點，當時投資客短炒交易高達50％，目前台北市20.6％，無立即泡沫疑慮。
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中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，由於金融海嘯造成基期較低，及政府打房震盪盤整，部分民眾選擇獲利了結，才使得今年短炒型交易比例成長。4 p9 U4 i) K! \9 Z7 K) ]- A
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胡佩蘭分析，在金融海嘯後，民眾保留現金比例高過於投資房產，直到今年景氣明顯復甦，民眾選擇保值抗跌標的出現逆轉，購置房地產比例已超越貴金屬與現金，不過觀察目前市場狀況，該比例仍處於合理數字。
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