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[房市新聞] 北市中古屋1 年內轉手率 高逾2成

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michelle416

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發表於 2010-11-25 11:04:34 |只看該作者 |新文章置後
北市中古屋1 年內轉手率 高逾2成0 |; U& n  \, D7 f! c7 m
更新日期:2010/11/25 04:11
% ~& C* g/ C$ ^" I' M& v# @9 h〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕台北市房價近年漲幅迅速，投資客比例龐大，短期買賣賺價差的投機比例再創新高。根據台灣房屋統計，今年台北市中古屋賣方持有1年內轉手比例高達20.6％，較去年上升7.1％，顯示房市投機風盛，投資房地產應謹慎。1 O7 W- @' Z! x  X( O
% a( ^; [* t6 s' u/ r6 I- S+ O
, X! @6 y9 b- @; u* A7 L0 P* N: L
根據台灣房屋統計全台六大都會區賣方持有未滿1年即轉售的比例，全台從去年平均8.8％上升至今年11.6％，增加2.8％。其中台北市較去年成長7.1％，漲幅最大，台北縣則從去年11.8％，上升至今年16.6％，一年增加4.8％。其次為桃園縣從去年7.5％增加至今年9.6％，漲幅第3。, X( Q3 F/ W1 v5 g8 b
" @8 `9 J0 t) t: x! P+ Q! k

5 R6 Z" R5 ]" \6 ^# R+ e5 M6 {1 ?3 Y台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，投資客比例是房價漲跌的關鍵，比例愈高房價上漲動能愈大，但是相較民國78年至79年股市攀頂，房價飆至歷史新高點，當時投資客短炒交易高達50％，目前台北市20.6％，無立即泡沫疑慮。7 b4 y: j& O- i/ z" D4 {
1 ^) R3 q. A# a# ^+ Q
中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，由於金融海嘯造成基期較低，及政府打房震盪盤整，部分民眾選擇獲利了結，才使得今年短炒型交易比例成長。- ~% [7 ?" ^+ a( n  s0 r
# c! t' ?( O4 r+ E8 \# z

9 H& J! G9 O1 J* h. ^3 \" L2 W胡佩蘭分析，在金融海嘯後，民眾保留現金比例高過於投資房產，直到今年景氣明顯復甦，民眾選擇保值抗跌標的出現逆轉，購置房地產比例已超越貴金屬與現金，不過觀察目前市場狀況，該比例仍處於合理數字。# C% c7 v$ @; m3 m! i; _
. j8 c  b% o7 Z- J

3 i3 W. F5 y5 Z2 X3 W9 A2 e% \& m
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發表於 2010-11-25 12:23:53 |只看該作者
michelle416 發表於 2010-11-25 11:04
/ E, q. V0 o8 ?2 g6 D0 r7 m北市中古屋1 年內轉手率 高逾2成
/ ]  g/ H$ P6 Q1 u  R& A' e# z7 z 更新日期:2010/11/25 04:11
' y( W4 D( m4 u# [; o〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕台北市房 ...

7 _1 A9 a+ Y8 |; Q: ?7 w# Q
# m/ ^( m9 B* z$ ~8 U這個數字相較於北大應屬低的
: F3 p' I0 D) M北大的轉手率應該似乎高出許多
# }3 W! H; \, b6 C不知哪位大大有這些數據..8 ^+ B6 X; J5 E

9 \9 A5 o; v0 Z& T3 Y5 i- [' C0 F$ G9 W
: a' G5 {: s, X7 f# A

: h& i# W  z# a7 t  q( q6 a) A8 v3 o2 b* ^
: `: _* p# Y. L& Q, ~8 p6 K2 W
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發表於 2010-11-25 14:12:03 |只看該作者
中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，由於金融海嘯造成基期較低，及政府打房震盪盤整，部分民眾選擇獲利了結，才使得今年短炒型交易比例成長
6 h/ Y8 g0 F! [; {4 P6 q
6 G: e/ z  R; Y, @" |
問題一.  金融海嘯有造成房市大幅度且長時間下跌嗎？ 短期回檔修正 怎能拿來當比較基期？
) e7 H* |5 w0 J+ x0 P+ q問題二.  獲利了結和短線炒作有何邏輯上的關聯？
: M) H: Z9 Z1 G) V0 e$ b
8 L) v0 v# c; p* N能否請那位看得懂的大大解惑一番 幫忙長點知識... 謝謝～
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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