iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 2193|回覆: 17
列印 上一主題 下一主題

[日常閒聊] 對房價未來走勢的一些看法

[複製鏈接]

180

主題

15

好友

4435

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1694
在線時間
848 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2013-12-12 21:01:02 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2013-12-12 21:50 編輯 # z! W& d9 Q6 o( |9 f

8 z2 J. ?4 ]1 d5 i$ [2 d先說我是個仲介,以下你可以當業配文,也可以當作是小陳發自內心的想法。
7 f3 W+ g& ~' y
9 x$ f' o* M+ X4 f近幾年房價每年都在喊跌,沒有一次真的跌,但會不會下修?。機率大不大?不大* }( \/ B  D7 b1 r
$ ?. f8 u" Y2 p& W# Y! t7 w
大家最關心的是,崩盤的可能? 有沒有可能? 
3 n$ v3 y" I' k  k/ I  y/ q* }. y5 l9 l3 Y6 b6 w
' ?) \$ k5 ~; M$ T  H
崩盤定義是什麼?瞬間價格減半,還是歸零?以往有這種例子嗎?
$ ?1 Q1 f5 L% D, r在和平且無任何毀滅性災難下,房價會崩嗎?大家都聰明人7 U$ |, H; ^' Y# N) u8 V$ ^' T% |4 v
天佑台灣,我不希望因為房價有人詛咒台灣人民受苦受難。+ ], ~7 [) n* p5 }! _

% y, b0 U# k8 i  k) h影響目前房價走勢最重要的就是政策的決定,以下無關政治立場,純討論房市。
/ A& r/ o+ B2 t- b! E5 _/ z" B& \. s6 D% d& z( ?( d- A$ x
房價會跌,除非馬政府服貿不過,但是看看我們的立法院長因為擋服貿通過,惹來什麼風波?  D1 }6 A. A8 k1 ^& _: O" p
馬政府目前的態勢,神擋殺神,佛擋殺佛,您說能不過嗎?
% ?' G' y, x2 t以陸資現在每年開放四百個標的,將來不會再開放?" w4 ?3 A4 L; P; N: g0 W5 k
馬政府一直都是親中的,會還是不會,大家心中都有一個答案。8 o* s& t( r6 m: B+ X1 P

# W3 X; N6 A- q$ q以一些例子來說:* c# k9 ~9 l- g3 A3 y; {
香港是台灣的房價好幾倍,自從回歸後房價沒停過往上漲,香港打房也都是來真的,但有用嗎?% [! B8 f" V/ {/ }- X- K8 F* C
也許有人說香港地小人稠,房價高是必然的,單坪千萬台幣也是必然的嗎?
9 B4 ~( X# p2 [8 V; f6 f) v# U& ?更別說大陸一線的大城市,房價都不知道翻了幾倍了,大陸還不夠大嗎?
0 X& P4 U. h- |+ C$ W6 i大陸有些城市甚至連貸款都不給貸,必須要一次付清耶!!% j/ ^! C. h4 S
大陸打房才是真的打房,但房價打下來了嗎?7 x: `5 g% O! p- H5 l% x
( m$ S1 z" z! A1 p4 [- L/ y1 K
不用劉謙來見證奇蹟,讓小陳帶您看新聞見證事實。
% ?% p! ]0 M" v# q事實9 l$ K% R: m  n% l4 Q* j
* U9 V$ |7 B9 o; B! g- j( d

9 m. d6 `9 Z' X; @$ v' }% M" ^最後假使服貿不過,瘋狂升息,QE退場情況下真的下跌了。
: Z* _  B- c  M5 E% t9 u) s: A/ \: w" S# ~
一年跌5%就很非常之多,一連最多跌幾年?五年?十年?& {  {3 ~( r; L) k
但下次房價上升都是幾成幾成再跳,台灣房市的歷史一直以來都是這樣。6 a' V7 V% K$ o& }; |* c
以長期持有來說,買房一定是賺的,賺多賺少而已。$ h4 Z6 B4 K2 q6 _
9 B9 q3 W) U; K" s8 h3 A
畢竟貨幣通膨,瓦斯油價到現在漲了幾成,房價現在也只是補漲回來。# c* z. m# u. y

0 W$ T5 z6 a: y
2 N" v, i" S6 V! y3 O更別說台灣房屋持有成本低到不可思議,放在那邊也不用繳多少稅。
, A1 j. C+ s- R# ?4 q買房是目前世界上最保險且保值的投資方式,不像股票、基金,貨幣的風險這麼大。4 j! L- S$ W; g8 R1 e( f7 z2 B
至於為什麼一堆人放棄美國國籍,轉入新加坡又是另外一件事了。  D: X/ P2 Y9 s7 D+ P0 E. |
1 E; L. `* q8 L* ]; ?% A; {

- Q4 f6 [+ K! H9 i6 b6 ~) s最後我還是要補上,我是個仲介,講話是真是假還是由各位去判斷!!# W8 j5 l2 w2 Z- I/ f6 X7 P

# ]! \2 d2 s; s# }! U; V! V但我認為那些無良的名嘴,以及黑心政府官員害多少人觀望到現在?
& J" m2 \0 A, ^7 f' K: v從10萬不到觀望到30萬以上,害的一些人從買得起三房變到連兩房都買不起?( x2 U. n: e, O9 J
自己本身卻一直在買房,買個不停,每個賺到笑呵呵!!+ _' [$ E+ E+ v$ E

! G: ^4 L3 b) N選舉快到了,各項利空新聞又出來了,至於哪一個會成為事實,現在講都沒有用。
) d: D, |6 v7 J3 i: O最後只能回頭看歷史去學一個教訓,但是人類從歷史學到的唯一教訓,就是永遠學不會教訓。
" F0 ]- u9 p: W! l' x

本文章子中包含更多資源

您需要 登入 才可以下載或查看,沒有帳號?註冊

『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

11

主題

1

好友

722

積分

國中生

Rank: 4

文章
91
在線時間
87 小時
沙發
發表於 2013-12-12 21:17:37 |只看該作者
其實我的想法跟小陳差不多8 I7 D2 {, h3 H7 S4 i5 B
凍漲或是修正有可能+ U6 K; x' L$ o
但長期來看 , 房價是不太可能大跌的, D& N: A2 A+ o8 Z, [
現在的持有者口袋太深 , 以目前台灣政府訂的房屋持有的成本來看7 P: D( m# E1 |5 F% ~- p; m
對現在那些房屋持有者根本構成不了威脅
4 Y* t- K( A. Z: U; e8 o' ]0 X0 S( A( ~+ R. `9 T
對我們這些想買房子的人來說* e% @* _, T3 A: O
有點悲哀" g0 N: H: L! r- y
但好像又是很殘酷的事實...

41

主題

88

好友

4178

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

社區
京都
文章
1292
在線時間
829 小時
3
發表於 2013-12-12 21:27:53 |只看該作者
台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~$ x1 ]# T" t7 i8 Q6 d1 n
否則經濟會崩盤是真的!
愈來愈愛上北大的環境...

2

主題

1

好友

841

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
268
在線時間
102 小時
4
發表於 2013-12-12 22:48:35 |只看該作者
目前看好者比看衰者為3:0! W  I& b$ y. i2 a+ z: c4 Z- B- o
請大家踴躍發言.....................

41

主題

14

好友

6683

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
907
在線時間
2940 小時
5
發表於 2013-12-12 22:50:55 來自手機 |只看該作者
mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27 " R; m5 l) n2 S( q# e
台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~% ]8 C  d  ]8 H' C
...

' `" n5 d/ ?+ y4 e9 P% O房地產交易是不會計入GDP的

41

主題

14

好友

6683

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
907
在線時間
2940 小時
6
發表於 2013-12-12 22:55:18 |只看該作者
mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27 ; h/ T9 ?. [- a1 L, N
台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~% V& y/ ^2 k1 }3 G5 q
...
; y! J6 G! Y- a& {5 R# u( W
而且不動產價格在所有經濟景氣循環的指標中,是屬於落後指標,不是領先指標。

2

主題

2

好友

2307

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

社區
台北大學城
文章
515
在線時間
725 小時
7
發表於 2013-12-12 23:33:26 |只看該作者
會下修+1
6 I5 b/ W1 @( W. z已經上漲太高,超越人民可以負荷,目前上漲空間有限
  Q( D1 M  e+ t$ l# D3 e; p下修力道會較強
: z+ s; C  D/ ]. S7 O5 ^我都跟身邊親朋好友說
( S( C% x! p7 e4 T2 ?# f既然已經觀望這麼久
/ S/ i. B1 b) W2 s  @% n$ w6 w現在進場只是會當最後那幾根稻草而已% ]; ]0 z2 c% v0 |
我們都要幸福唷!

12

主題

30

好友

7509

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3565
在線時間
2194 小時
8
發表於 2013-12-12 23:33:40 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2013-12-12 23:36 編輯 3 u  s' H) m7 [' ]
cds621 發表於 2013-12-12 22:50 % ^& \  O7 J* Y# k
房地產交易是不會計入GDP的
/ R8 J- {. O* g( }7 K9 D

# P- v8 |1 g* |2 c6 I! C% H" M- p正常來說是沒錯....6 G4 ]! u4 {1 b8 n1 m0 O; E5 h% `$ x7 d
但...不動產業是GDP的救星?; k+ L6 q7 f  V  D0 v
說真的我不喜歡那個帶頭親中的,* G4 O3 T* Y! Q/ d' w
但要跌,看看三年後有沒有機會...

180

主題

15

好友

4435

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1694
在線時間
848 小時
9
發表於 2013-12-13 00:00:29 |只看該作者
daniel 發表於 2013-12-12 23:33 5 w5 g% @7 \' M
會下修+1  }- e! g, T! m
已經上漲太高,超越人民可以負荷,目前上漲空間有限8 ~' K, K+ G$ B8 ^% L
下修力道會較強
- [$ V* P7 r5 b: J2 L6 o( j
東西貴不代表就要下修5 W) l! Y, e9 T5 d" N0 q9 U1 ~
什麼都漲唯獨房價不能漲是很奇怪的事情
* u% G' Y( D4 Z5 h7 |6 m/ r; J
) T: O; T! Y7 ^3 s4 Y人民不可以負荷
2 U% Z- c3 ?# I$ t+ z7 s但人民幣可以負荷
& O$ [* C2 G) N8 `$ o, {3 B! Q$ v- O: v7 J
所以現在馬政府為什麼會想要開放陸資進場
# R1 f' i4 V& L8 _& W. i# q* m# V4 y; V3 K0 n8 k. J

' G( p6 n4 \) M7 F' K$ P( g* H$ y4 b% g/ T
最後要下修很難
  \: W1 t0 ^4 s* Z要是真的下修..
! Y- V6 T- S. h7 s. p9 V( Q: a, a' \3 i, C4 S
房子是您的8 D8 F3 w/ Z; \" h- F
下修力道會多大?
3 D2 Y* N+ {# t' {8 p5 T$ j% O哪個屋主不是一點一點慢慢減
  e) e* e$ I: @' m一年單價減個幾千慢慢賣
4 o5 u9 L' c9 K: E4 Q1 ?: y# S; u. P9 Q/ u. P
我只是用很客觀的人性面去看..$ [% v8 k9 ^5 K  f( a

; o4 o* H0 \0 F4 r7 L4 J至於說的對不對還是由各位看官去做判斷
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

180

主題

15

好友

4435

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1694
在線時間
848 小時
10
發表於 2013-12-13 00:02:10 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2013-12-12 23:33 ! J5 o1 a9 Z1 F  `/ f" \
正常來說是沒錯....
! \0 S/ I( W& M2 t8 C, m, m但...不動產業是GDP的救星?
/ v- z+ j( U2 D1 R7 S# v! X: _說真的我不喜歡那個帶頭親中的,

( Q( _+ z- @2 m: r+ F打房打下去營造業死掉
3 B" }! _+ ^( T3 q6 z* n% B  F6 G0 T# ~7 r% E# q- F
是數以萬計的家庭崩潰* y+ T, p- W, B7 H- _% J4 q
- P5 u0 H& \5 w! r+ o7 u* w
社會更動盪不安
$ m, R* z: Z* b$ y- x) A6 G$ x" F; e" }
所以打房只是一種口號! Z) I  ], A& v- v3 G

* x, n; a, m* C* g. Z: r1 |喊辛酸1 i. p! e4 _( _+ D! F/ ^3 C0 Q6 k' Q8 b
喊心安
" [0 V" h' ?5 R* i$ P; e喊來騙一些單純的民眾
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部