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[日常閒聊] 對房價未來走勢的一些看法

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發表於 2013-12-12 21:01:02 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2013-12-12 21:50 編輯 1 A% m+ y/ S4 o. J5 V& O
% ^9 |( K8 j! U
先說我是個仲介,以下你可以當業配文,也可以當作是小陳發自內心的想法。
6 a' o+ q  X/ [- }( \8 T( B0 N* g, X
1 S& v8 X: C% w近幾年房價每年都在喊跌,沒有一次真的跌,但會不會下修?。機率大不大?不大1 e/ L1 [9 z& `$ N+ {- _

/ S: \0 g. a# H* s' P& {大家最關心的是,崩盤的可能? 有沒有可能? 
) `# ^. R3 x1 i9 H6 q
% F+ R" D' E$ o8 W) [; ]
- x# g  O4 x& S0 @7 \. P崩盤定義是什麼?瞬間價格減半,還是歸零?以往有這種例子嗎?1 w$ H' ?/ _) o8 ^5 l/ Y' y% @% @# f
在和平且無任何毀滅性災難下,房價會崩嗎?大家都聰明人
5 @' d- `# G$ W6 h; ~- F天佑台灣,我不希望因為房價有人詛咒台灣人民受苦受難。% B& K5 B. P! x% Y: G3 y* c; U' G: @; `

; l% Q& ~2 a' D+ f: `影響目前房價走勢最重要的就是政策的決定,以下無關政治立場,純討論房市。$ j5 N2 }3 b& R1 m# q

6 c, ^2 b) B* g3 b1 N7 E房價會跌,除非馬政府服貿不過,但是看看我們的立法院長因為擋服貿通過,惹來什麼風波?
. R0 h  `$ O/ c: q馬政府目前的態勢,神擋殺神,佛擋殺佛,您說能不過嗎?. U2 n# p1 x1 A. s
以陸資現在每年開放四百個標的,將來不會再開放?
* X7 g; I6 {+ r! v9 y8 H馬政府一直都是親中的,會還是不會,大家心中都有一個答案。: _1 D6 y' A8 N2 ?2 ^

' M, K% u0 L/ ]( x( n以一些例子來說:
) p3 G# e4 B2 T, J  Y香港是台灣的房價好幾倍,自從回歸後房價沒停過往上漲,香港打房也都是來真的,但有用嗎?4 ^& n; Y8 ]* F( i! x
也許有人說香港地小人稠,房價高是必然的,單坪千萬台幣也是必然的嗎?
% v3 P; y4 M. x: \& ?更別說大陸一線的大城市,房價都不知道翻了幾倍了,大陸還不夠大嗎?
8 ~- d" |; a6 q, x* }大陸有些城市甚至連貸款都不給貸,必須要一次付清耶!!  }: V1 \# r+ @) V4 l, j# `
大陸打房才是真的打房,但房價打下來了嗎?
; t7 h8 G. x; p! ]% ^3 [
5 O$ i& Q  `; l$ Y& O不用劉謙來見證奇蹟,讓小陳帶您看新聞見證事實。
3 Q  I$ d$ a: T事實. J7 s; g2 Y( K* f/ c! c6 V- q
' D+ |* r- O: x) ^$ T
+ `8 a) n7 I. Z, G5 Q0 ~
最後假使服貿不過,瘋狂升息,QE退場情況下真的下跌了。' ^6 [* r3 A, Y9 l' z& i+ X

9 u& m5 ~; Y+ p1 ?一年跌5%就很非常之多,一連最多跌幾年?五年?十年?
  y- C; v4 e/ J% Z' S但下次房價上升都是幾成幾成再跳,台灣房市的歷史一直以來都是這樣。. z1 Y7 L) S7 o% N0 ^- S& n; U# }
以長期持有來說,買房一定是賺的,賺多賺少而已。5 M$ }) m0 d* L+ P  ~( M  G
/ H6 c+ r6 J/ h
畢竟貨幣通膨,瓦斯油價到現在漲了幾成,房價現在也只是補漲回來。' T, v2 L' x0 @" C
' u2 d+ i/ K& [& j: ?

& D4 q- k0 |. C7 i7 Q2 |# {  j更別說台灣房屋持有成本低到不可思議,放在那邊也不用繳多少稅。. m' [8 u2 m8 z
買房是目前世界上最保險且保值的投資方式,不像股票、基金,貨幣的風險這麼大。, `+ J" d' C! o6 S. q
至於為什麼一堆人放棄美國國籍,轉入新加坡又是另外一件事了。, c2 G- J, L$ i( ^  i* @& ?0 x

6 j" K: M! O, P* v4 X% m
; N( b  A: c* D; n( w' R最後我還是要補上,我是個仲介,講話是真是假還是由各位去判斷!!
) H, d" E$ W* @7 q2 |
! d% D6 y6 r$ L; y2 |但我認為那些無良的名嘴,以及黑心政府官員害多少人觀望到現在?
2 @  [, \5 |. b" ^8 F從10萬不到觀望到30萬以上,害的一些人從買得起三房變到連兩房都買不起?" c' \4 T' u8 K2 R1 C
自己本身卻一直在買房,買個不停,每個賺到笑呵呵!!
3 X9 e3 Y' @9 u+ x" R/ Q7 r8 `8 t% C  u# }- K8 I
選舉快到了,各項利空新聞又出來了,至於哪一個會成為事實,現在講都沒有用。- T7 f: {2 W, @
最後只能回頭看歷史去學一個教訓,但是人類從歷史學到的唯一教訓,就是永遠學不會教訓。
" M7 J& H  ^" u7 |! D  K3 J

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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2013-12-12 21:17:37 |只看該作者
其實我的想法跟小陳差不多
: F( d* `3 V2 m. {凍漲或是修正有可能
, `8 f- t% j7 I7 U: \/ Q3 n但長期來看 , 房價是不太可能大跌的
# M% K" |' d+ W6 \* }現在的持有者口袋太深 , 以目前台灣政府訂的房屋持有的成本來看
8 E6 u1 r( t  Y8 F2 V* }對現在那些房屋持有者根本構成不了威脅# g  E  v9 {, u$ L

0 }* S' s" [, o2 B. G' v5 \% n* O對我們這些想買房子的人來說5 K) S) M  w  T( F
有點悲哀7 ]3 T2 k; [) H- {
但好像又是很殘酷的事實...

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發表於 2013-12-12 21:27:53 |只看該作者
台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~& z) q* g, D& M. |
否則經濟會崩盤是真的!
愈來愈愛上北大的環境...

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發表於 2013-12-12 22:48:35 |只看該作者
目前看好者比看衰者為3:0
4 r" I! A1 I0 d1 T* i; [請大家踴躍發言.....................

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發表於 2013-12-12 22:50:55 來自手機 |只看該作者
mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27
$ J- J: O7 U1 e2 |1 k" L台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
! \$ h" O$ W1 f ...
+ D  L$ W, T' A9 g
房地產交易是不會計入GDP的

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發表於 2013-12-12 22:55:18 |只看該作者
mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27
$ p% r1 e; G6 f. O1 t$ O7 ^/ j台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~$ @/ g4 ]4 w8 @5 o# G
...

; w7 L7 p) c! ^+ f而且不動產價格在所有經濟景氣循環的指標中,是屬於落後指標,不是領先指標。

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發表於 2013-12-12 23:33:26 |只看該作者
會下修+1; X& n4 v% L; h- H# U
已經上漲太高,超越人民可以負荷,目前上漲空間有限. i" X# a: @, W7 G* y9 U
下修力道會較強% @3 a6 k8 L6 a# y+ P
我都跟身邊親朋好友說
3 v" |2 ~% B5 `. E# F+ G  M既然已經觀望這麼久1 m, N) t$ h. X, P9 E
現在進場只是會當最後那幾根稻草而已
. B  w: }* a; w4 F: z( Y
我們都要幸福唷!

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發表於 2013-12-12 23:33:40 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2013-12-12 23:36 編輯 " d" A2 k7 a, p9 q+ m. _
cds621 發表於 2013-12-12 22:50
: Q- s& s3 w- x2 t/ T9 A房地產交易是不會計入GDP的
$ O+ m9 P& q. k9 q9 v4 i# k8 ^
) P9 C: j8 ]7 V- J6 `, A
正常來說是沒錯....
4 B/ U& O) [- D8 y+ {; _& G2 H但...不動產業是GDP的救星?9 v/ z% W2 c; Z. z$ P$ S3 e  u
說真的我不喜歡那個帶頭親中的,/ u  m5 g  n* M' G. o7 F% C
但要跌,看看三年後有沒有機會...

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發表於 2013-12-13 00:00:29 |只看該作者
daniel 發表於 2013-12-12 23:33
0 P$ i. v- G: Y5 F會下修+1
2 l  ]6 q+ o7 c+ E( A: T1 g" L/ `9 J已經上漲太高,超越人民可以負荷,目前上漲空間有限# n( S( c0 e+ H1 d" ?* o
下修力道會較強
" F  w% z6 J3 @4 M' T) C
東西貴不代表就要下修
8 m8 k2 E# G" B* Q. l  H( t7 ^什麼都漲唯獨房價不能漲是很奇怪的事情
9 U, x) O: R/ }' `  X0 h3 g9 K2 f, D; A, n# Y2 K
人民不可以負荷
1 X) \. `# O' t9 C但人民幣可以負荷
. A1 B/ s2 Q) a4 w5 L1 j8 u9 a7 q  ], I0 Y4 P
所以現在馬政府為什麼會想要開放陸資進場7 \% l- p) n( ^' ]! q% V
: g$ p' H) C( V/ l! _9 _

6 w6 B. }" s" k. z& [% `4 f  P$ k7 z0 `6 q4 @6 l, m; r/ K8 w- U
最後要下修很難0 L9 n/ S" l5 X* R
要是真的下修..
% b  |2 ?5 G2 I' q0 z
8 Y0 z6 K8 d( L# Q# d$ X/ ^5 P房子是您的$ p. T1 ~0 _/ }$ g0 k9 }. o( t
下修力道會多大?
7 ]% W8 h: V. O# b5 E% _哪個屋主不是一點一點慢慢減
, T( f; o% |+ `/ ^一年單價減個幾千慢慢賣
  `% |$ o; k9 t4 N2 K1 h5 I" Y( Z8 a2 C2 c7 p1 C1 V, L
我只是用很客觀的人性面去看..
  a; N; T' m( q
; {, t( z$ {: q: |至於說的對不對還是由各位看官去做判斷
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2013-12-13 00:02:10 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2013-12-12 23:33
9 r/ `' V5 d8 p9 g3 O正常來說是沒錯....
4 F+ \. z/ q; E* f' D- I2 i但...不動產業是GDP的救星?% m) i% ]$ l" f* w" E* \8 F
說真的我不喜歡那個帶頭親中的,
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打房打下去營造業死掉
( x8 f( B8 h- p" I  T+ }: P& P$ j# v8 f! u# s8 @1 Y
是數以萬計的家庭崩潰2 Z# m; }. |' W% ?
& y% c* T2 o* I* u  h3 |1 m
社會更動盪不安
4 w, h8 ~- L+ X4 t6 D* T
& R/ b2 n, z) C" Y0 h所以打房只是一種口號% A/ f7 X9 s% O5 b/ f/ }8 V9 v1 M
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喊辛酸
6 d5 s( E) x/ i5 i1 Z8 @喊心安2 r4 m$ ]4 Q( y0 e
喊來騙一些單純的民眾
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