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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 請問..和仲介簽約應注意事項?
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[房屋交流] 請問..和仲介簽約應注意事項?

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polly

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樓主
發表於 2010-11-26 11:34:57 |只看該作者 |新文章置後
最近在北大買房了, 想請問有經驗的大大們, 仲介費是一簽完約7日內就要付清嗎(房子尚未過戶,若先付仲介費後續有問題,仲介公司會理會嗎?)' _+ _4 J7 P5 K" G* X+ {
另外, 因為是透過永慶購買的, 記得永慶有購屋保證 如: 海砂屋, 兇宅等..請問除此之外還要注意什麼事項, 需要在合約中詳訂嗎?還是只要向仲介拿取他們的購屋保證條款? ( ~- G& _" R) c+ T9 k* o& |

, d& g/ P% ~- Z! o另外, 因為買房,我把舊的房子賣掉了, 簽履約保證及未簽履約保證(收取本票)有什麼差別? 請有經驗的大大解惑, 感恩囉~~  
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幸福北大

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沙發
發表於 2010-11-26 11:47:19 |只看該作者
回覆 polly 的文章( L2 p$ L' \, v% K# {* m2 p

8 t% K7 ?! s% x# L% M7 L7 L- x/ v! T( p( q/ |' S
   恭喜你喔!. V1 f4 Z0 C( r- @
   $ s( K1 N8 N& j) W1 ?
   依照我個人的經驗，你所有的交屋程序仲介都會一一告訴你，3 [( v7 I7 `& y6 P' E+ P
$ I" T% o7 R, z  y
   如果你想知道全部的流程，例如金額之類的，建議你直接問
" t6 D0 H3 q9 |  H
. j1 D+ z; J" u+ R   你的仲介人員，他們都會很樂意告訴你細節的部份，因為這
+ x9 L7 t+ F" X  n8 T1 \5 J! u
6 M* A' {0 u1 S/ O8 R; J1 B2 H4 g   也是他們服務的範圍，反正你都要付仲介費了，當然要物盡
) j& G# }& N. X9 L4 i6 k
; W9 M9 F  Y! Z$ A6 V   其用嚕! 加油!
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柏非特

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發表於 2010-11-26 11:53:56 |只看該作者
雖然有訂合約說多久要付清,但建議不用太早給或先給一半,例如可以跟仲介說為避免房子交屋時有問題,仲介處理不積極所以先付一半,交屋當日沒問題再赴另一半,通常仲介都會接受啦也可避免一些糾紛.
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hotspring18

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發表於 2010-11-26 11:57:54 |只看該作者
服務費可以最後交屋再給，太早給仲介就沒有服務的動力了，另外服務費的金額跟交付日期
5 q+ G9 P0 _3 E: O7 F3 n仲介公司會給一張書面同意書9 s, f* q5 [8 ^9 }
" C, U- p+ W; o# Z1 @
賣賣過程其實找仲介及代書問就可以了，他們收了你的錢，自然有義務幫你回答
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polly

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發表於 2010-11-26 12:17:17 |只看該作者
謝謝各位大大的回覆, 因為永慶一直在催仲介服務費, 所以有些納悶...因為交屋的日期可能要到1月,所以才想這麼早就先給仲介費,若有問題大概不會很積極理我吧!反應了,他們卻說每家仲介都這樣...不過現在知道了, 我會先付一半,另一半等確定沒問題後再付,謝謝
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evelyn0026

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發表於 2010-11-26 14:41:49 |只看該作者
回覆 polly 的文章4 S/ h. g! [3 i
$ Y: u, H( p  M0 Q
買方的答案有了...恭喜你買屋囉...( {# k4 z4 m& F! [
歡迎加入北大這個大家庭
' Y7 U8 J, v: d% }, i4 _( |0 O+ V( e' d1 r6 ]/ C
至於賣屋方面,我剛好也找過永慶賣過屋(成交賣出了...). e- a' s/ p; I! L' G1 r3 ?
我當初有簽履約保証.要開個履約保証金戶頭,費用600元,你要支付
4 g0 A4 n: n& v& h; V) ~  X然後會給你一個帳號,密碼...你隨時可以看到錢進入的狀況0 J+ j& X* c- Y$ ^- _! L- c; v
通常是簽約金...再來是房仲先扣手續費(賣方的部份)...房貸餘額扣掉的進帳3 O0 @$ Q# m* I: {
剩來的大概也沒多少...就等待交屋囉...交屋後代書會給雙方簽妥資料
3 p4 p# L! v- }% m/ T: B一經簽妥那履約保証金的尾款就能匯到您指定的戶頭內,那保証金帳戶也就停用了
: }: X! {. u  [5 ]9 N" R  e& F7 V$ \* S
還是會有一部份尾款,看你要收現還是拿銀行本票. j  u" e0 o2 B8 L+ N
個人本票我感覺還是不太保險
( a1 c( s4 z$ e! |3 d+ e9 g1 A- w9 x+ N% t" _$ I* B2 e( B5 a+ h
通常簽約金約20%,貸款70%,那買方約有10%是交屋當天要付給你的最後尾款
我愛北大,我愛我家~
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小王家

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發表於 2010-11-26 14:47:34 |只看該作者
我們在北大也是向永慶買的,在簽約時就付了!之前在台北向21世紀買的也相同,我以為就是這個程序吔!
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crystal

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發表於 2010-11-26 14:47:41 |只看該作者
我是交屋之後再付的~% G% ?- W; v! `6 D8 b
我交屋之後發現前屋主還有瓦斯費沒結清,還好還沒附仲介費9 M# }" S: B; W
他們才趕快去處理的,不然就要當冤大頭了...
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avatar2005

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發表於 2010-11-26 15:06:58 |只看該作者
我們是找北大最大間數量最多的仲介業( V$ c7 L5 y& z' x
服務上還不錯，仲介費付了後續的相關服務依舊沒打折$ G7 D) E- ?* T4 ~- P/ _
交屋前麻煩仲介幫我們開門送傢俱應該超過5次
7 F$ i; k3 a8 G- ]! V# _依舊熱誠滿分~~當然也要看仲介業務啦
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莫妮卡

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發表於 2010-12-1 21:47:53 |只看該作者
水電.瓦斯費的結算,不是本就應該屋主自己在交屋前就該去結算的嗎!?
7 J( ^8 d7 D; {; P% G: i若是原屋主來不及去結算,可以去請仲介或代書幫忙一下啊!!
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