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10大都市隱形嫌惡設施 小心買房就後悔
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http://news.housefun.com.tw/news/article/89893639064.html v J7 O: A- _7 r8 s: S4 \+ [
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+ `) J! u4 p/ F. S5 L好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
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當墓地遷移後變成小公園綠地、電塔從河畔摘除，住宅景觀價值提升、廟會活動減少，電子花車敲鑼打鼓，幾乎成為罕見，你以為傳統嫌惡設施已經被彌平，但事實上卻正好相反，城市中新興嫌惡設施卻變本加厲一一浮出檯面。你一定得留意都市10大隱形嫌惡設施，這樣買房才不會後悔。
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# U' x' ~# x3 s8 q$ z6 D, R小巨蛋已經成為周邊鄰里眼中的嫌惡設施。(好房News記者陳韋帆／攝影)
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第1、 小巨蛋噪音全鄰公害
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近期台北市北市府決議，明年起將針對松山區的小巨蛋周邊7里，每年發放10萬元的睦鄰回饋金，原因就是小巨蛋每逢演唱會吸引萬人湧入，不緊影響交通秩序，還往往因為噪音且時常超過11點演出時間，讓附近鄰居非常困擾。3 \+ X/ l1 I3 E- c6 y' c
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相較傳統大家認為廟會附近，是住宅的嘈雜之處；現代「進擊的嫌惡設施」則是位於寸土寸金地段的演唱會場地，可說是誰也沒料到。/ C3 W* S3 D* X! ^
7 k. X7 r7 Q+ c4 \8 O其實，早期預計興建天母棒球場的同時，周邊有不少鄰居抗議噪音問題，當地房仲也說，多少會干擾到住戶，但只要場次安排不要過於密集，就還可以接受。( P7 Y# Q" W _
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# |) p( A# s( q0 Z5 F- _第2、 燒烤、爆米花 香氣變怨氣" N) C E% k( v8 O0 t- p. A
; G; Z7 ~5 l6 r4 L' s7 T藝人周杰倫開設的「藤原豆腐店」，就曾被鄰居抗議營業時間長、鍋爐運轉太久，影響居住安寧，住戶更在大樓外貼上「抗議！低頻噪音干擾，住戶神經耗弱」帆布。
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# A2 c! b. L# E9 W$ _+ S台中知名商家「赤鬼牛排」，因為業績太好，一天要煎1600份牛排，加上玉米濃湯的奶香味及排放洋蔥味，附近居民聞久也反胃，引起不滿；也曾經有媒體報導知名爆米花業者的工廠倉庫「太香」，味道飄至外頭，成為居民的困擾。
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) ?+ e# Z3 J( Z& ? m+ c* D& s師大夜市就是受鄰居抗議而沒落。(好房News記者陳韋帆／攝影)
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9 Z3 d; s }) v6 `* D第3、百貨公司為鄰 豪宅假日自動降級
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9 D+ d# l& {! }5 p6 N具備商業機能的重劃區往往被視為是優勢增值地段，例如台中七期重劃區有大遠百、新光三越、老虎城等商場，不過一到假日卻是七期豪宅區的災難，主要路段湧入車潮，而老虎城廣場更有show girl以麥克風為廠商助陣，對面一排豪宅每逢假日反而遭噪音干擾。
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2 x; o( |* r1 T$ q" j, u! R: A第4、永遠趕不走的「酷斯拉大樓」
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「捍衛日照權」已經成為市中心住戶的全民運動，尤其台北市這幾年大玩容積移轉，新蓋大樓瞬間長高，成為「酷斯拉」龐然大物，一旁低矮公寓原本有充足日照，但因「酷斯拉大樓」降臨，也成為討人厭的嫌惡設施。% S6 h; k9 {1 A/ S5 ~' T2 N
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「酷斯拉豪宅」影響居民日照權。(好房News記者陳韋帆／攝影)8 l7 v9 y8 C2 t: Z+ D. Z% t' o
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$ x4 R1 M) o& G0 V第5、超商就是你家？叮咚聲、半夜混混相聚
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超商業者如蜘蛛網般的展店，住在超商旁或樓上，最大優勢是可享受「超商就是你家」的便利，但卻得忍受叮咚聲、夜晚明亮招牌干擾睡眠及因24小時營業容易吸引「夜貓族」抽煙群聚。
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原本想投資內湖一處房產的Mindy說，有一天繞去看屋，發現樓下超商外頭不少人群聚，讓人覺得環境混雜。
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第6、學區宅太近 「人體鬧鐘」早晨瞬間清醒
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家長超夯的學區宅，住得近可讓孩童可步行回家，也可免於通車之苦，但住得太靠近學校，一到早晨7、8點就得忍受學校廣播及朝會音量之苦；若是住在大學城旁，大學生夜晚喜愛在操場打球，晚上恐怕也無法享受安靜的住宅環境。& Q* `6 _! I7 p# e
2 A) L! N8 q: |' G( I6 ^% e3 h第7、有捷運真好？「黏TT」未必好
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買房跟著捷運走準沒錯，但太靠近未必是優點。舉例來說，高架捷運通行的第1排住宅得忍受通車噪音，其次，在高雄就曾發生捷運站出口，每逢夏季陽光會折射至對面店家，導致店家熱到無法做生意。' L& `8 p, P& T
: Q# r, p, r3 Y& o! j第8、LED廣告板超級光害
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許多大樓會出租牆面，增加大樓收益，不過其實所謂超明亮的LED看板，反而會讓周圍鄰居刺眼難耐；也曾有民眾投訴住宅遠方大樓的避雷針晚間閃爍，影響住宅品質。
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第9、3G變4G 別肖想基地台退出社區
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3 A1 o9 O, y# g基地台堪稱現代最可怕的嫌惡設施，尤其電信業者往往願意高於租金行情承租建物作為基地台，也有屋主為了賺取高租金報酬，將住宅租秘密租給業者，自己卻搬離，反而讓周邊住戶受到基地台的威脅。
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目前僅可查詢合法申請基地台位置，但其實在業者拼4G通訊的狀況下，違法基地台藏身在住宅社區內，恐怕會日趨嚴重。( E% J0 T- w' {! {" C
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第10、買房走一回 其實惡鄰最難防. V( w9 ]! }" a
w. D# r2 m9 i0 u5 X& t外在有形的嫌惡設施往往較容易避免，但買方入住後遇到惡鄰就難解決。專家建議，若是住宅有管委會，可事先向管理員探聽鄰居素質，一般公寓、透天厝則可向里長打聽，為防惡鄰做第1道篩選。( t7 G2 u7 k7 \) y
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