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土銀 搶搭地上權標售熱潮9 l. i6 k( L6 o4 d& j
設定地上權標售熱潮延燒，尚未加入戰局的公股行庫，明年將由土建融龍頭銀行土銀鳴槍起跑，預計推出四筆標案，權利金底價合計至少17億元，另也有約40筆市價30億元的公共設施道路用地容積移轉伺機標售，同樣創公股行庫首例。
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, J4 T& p5 Q7 Y; N2 t, O土銀昨（30）日舉行秋季健行，2千多名員工與眷屬在土銀總經理蘇樂明帶隊下，度過一個健康又快樂的周末。蘇樂明會後受訪時指出，財政部日前做出解釋，認定「地上權」是「物權」，可作為銀行融資的抵押品，對公股行庫循此道活化資產有很大幫助。
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6 ^* G+ c; W; A: F3 H4 C& P近年來，設定地上權標售成為公家單位活化資產的重要途徑，包括財政部國產署，經濟部轄下中油、台電等，已推出多筆標案；不過，財政部所轄八大公股行庫目前仍繳白券。
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7 e% ]2 |9 R6 J蘇樂明解釋，銀行業原就比較保守，希望等法規層面如地上權能否作為抵押品、能否切割出售等疑慮釐清後，再共襄盛舉。隨財政部持續做出解釋，土銀已積極作業，預計今年底報請董事會，明年第1季可望有案子登場。1 i# t3 N. }9 N, g$ F7 d5 ^2 [
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土銀規劃首件地上權標案，雖只有200坪左右，卻是位於台北市精華地段的永康商圈內，隨捷運信義線通車，行情看漲，已有多家建商詢問，土銀以權利金底價約市價四到六成估算，可有3億至5億元收入。0 ]2 {, {3 m: V! v
- e3 S( d5 G: ^# `# P4 e2 F3 { v權利金收入須按年認列，土銀這四筆案子，年限均為50年，必要時可延長20年，預估權利金底價合計至少17億元，目前均為停車場。
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其中，台北市永康街與新北市台北大學三峽學區內約1,500坪土地，均為住宅用地，土銀透過地上權標售，增加住宅供給，讓薪水階級有機會買得起房。! f1 V+ Q5 D& u) ~$ j" ? |) d3 P
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台中市的兩筆土地均為商業使用，其中位於干城區內約1,500坪土地，雖然位置較差；不過隨壽險資金出手，南山人壽半年前在附近標下地上權，土銀對明年底順利標脫也很有信心。+ M4 @# T) D8 P8 H, @3 E! Y( |( [
" E7 v. H0 z* q9 a9 b3 ~公共設施道路用地容積移轉方面，據土銀清查產權，也有約40筆。據其2011年資產重估，市價合計約30億元。這些為數不小的道路用地，首案規劃明年中登場，土銀將視地上權與銀行營收狀況，彈性搭配處理。$ A+ \8 H2 B9 _- \( b- d2 r
+ K9 k6 m6 G% K8 K: P1 u! k% W【記者陳怡慈／台北報導】
/ `6 D: ^! C$ |% e( Ihttp://news.cnyes.com/Content/20 ... PC.shtml?c=headline2 K* m: r: o5 S
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北大裡的停車場用地，哪個雀屏中選？？？ |
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發表於 2013-12-1 12:32:17
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