- UID
- 9212
- 閱讀權限
- 50
- 精華
- 0
- 威望
- 33
- 貢獻
- 9784
- 活力
- 9154
- 金幣
- 42013
- 日誌
- 1
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2025-10-22
 
- 文章
- 8354
- 在線時間
- 4416 小時
|
土銀 搶搭地上權標售熱潮7 d7 ~' C. p# |1 R- j$ g' k/ b& M
設定地上權標售熱潮延燒，尚未加入戰局的公股行庫，明年將由土建融龍頭銀行土銀鳴槍起跑，預計推出四筆標案，權利金底價合計至少17億元，另也有約40筆市價30億元的公共設施道路用地容積移轉伺機標售，同樣創公股行庫首例。
- f0 y/ I q% k5 U' V6 B S" D o$ _6 w' l' x! `
土銀昨（30）日舉行秋季健行，2千多名員工與眷屬在土銀總經理蘇樂明帶隊下，度過一個健康又快樂的周末。蘇樂明會後受訪時指出，財政部日前做出解釋，認定「地上權」是「物權」，可作為銀行融資的抵押品，對公股行庫循此道活化資產有很大幫助。
, r2 Q% X2 Y) ^% o" f8 u/ M- Y- V, U8 C* q& l
4 e5 x+ {( o4 g! y- Z8 Q近年來，設定地上權標售成為公家單位活化資產的重要途徑，包括財政部國產署，經濟部轄下中油、台電等，已推出多筆標案；不過，財政部所轄八大公股行庫目前仍繳白券。
) \: x* p. G% y. O8 x; t8 G- v% K" } h9 U+ p! o1 H6 b, n
蘇樂明解釋，銀行業原就比較保守，希望等法規層面如地上權能否作為抵押品、能否切割出售等疑慮釐清後，再共襄盛舉。隨財政部持續做出解釋，土銀已積極作業，預計今年底報請董事會，明年第1季可望有案子登場。
- E& K9 I4 _' e5 S: `0 m
6 E9 t) u: [/ L2 }9 E7 u土銀規劃首件地上權標案，雖只有200坪左右，卻是位於台北市精華地段的永康商圈內，隨捷運信義線通車，行情看漲，已有多家建商詢問，土銀以權利金底價約市價四到六成估算，可有3億至5億元收入。; @4 L% d! D; |$ q, k
; m1 w Y( V) @4 B2 ?4 r* b$ p. h權利金收入須按年認列，土銀這四筆案子，年限均為50年，必要時可延長20年，預估權利金底價合計至少17億元，目前均為停車場。
$ {9 }0 A* m! D0 d( T4 |, Z& q4 \) B- X9 f7 Y
其中，台北市永康街與新北市台北大學三峽學區內約1,500坪土地，均為住宅用地，土銀透過地上權標售，增加住宅供給，讓薪水階級有機會買得起房。
w. o8 ^- e c
6 i8 e8 w$ G! m t/ j2 g2 c台中市的兩筆土地均為商業使用，其中位於干城區內約1,500坪土地，雖然位置較差；不過隨壽險資金出手，南山人壽半年前在附近標下地上權，土銀對明年底順利標脫也很有信心。
2 y4 }: X' b( J/ Z; N" n! ^* V; \
( C9 u( O' z0 t& S7 f$ D" G% p公共設施道路用地容積移轉方面，據土銀清查產權，也有約40筆。據其2011年資產重估，市價合計約30億元。這些為數不小的道路用地，首案規劃明年中登場，土銀將視地上權與銀行營收狀況，彈性搭配處理。
. l* N7 J4 _; N3 i7 C$ g9 L& |" X3 r4 p2 v* T0 r
【記者陳怡慈／台北報導】$ n# f1 v9 M h0 U
http://news.cnyes.com/Content/20 ... PC.shtml?c=headline
7 t0 u: |# Q9 t' I& I+ s2 c
- Q( {! O1 c$ p$ K4 t8 T% F北大裡的停車場用地，哪個雀屏中選？？？ |
|
發表於 2013-12-1 12:32:17
收藏
讚
發表於 2013-12-1 17:32:49
發表於 2013-12-2 21:54:55
發表於 2013-12-9 12:44:39