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[售屋] 景觀產品在北大特區多少買得到!?25/P對!你沒看錯!就是25!

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iverson80117

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2013-11-22 21:15:23 |只看該作者 |新文章置後
仲介買賣
照片:
房屋類型: 電梯大樓
座向: 西向
樓層: 13
格局: 5房以上
坪數: 94.75
價格: 2380
電話: 0937241263
屋內設施:  
有景觀的產品在北大特區要多少!?- ?8 J* f, P. H1 @* |1 |: ?

0 S* A5 W( n: \5 i+ h對!就是25!這樣的產品哪裡找!?1 m% a  O- V2 P! o

" `7 p+ H0 K( M9 d有興趣看屋請來電* k! W3 @% A1 o1 V2 n* }: r/ V& H% [3 d

/ C' O( l4 c- A; m3 u/ X永慶不動產小戴0937241263

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沙發
發表於 2013-11-22 23:03:43 |只看該作者
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iverson80117

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發表於 2013-11-29 19:58:11 |只看該作者
上北大!
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奮力一勃

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發表於 2013-12-1 10:19:30 |只看該作者
25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？
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c32248

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發表於 2013-12-1 15:07:08 |只看該作者
奮力一勃 發表於 2013-12-1 10:19 / C4 Y9 Z5 c8 t# X7 h6 O
25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？

: K. B4 D( H. ~) }# V
5 n! o8 l1 v& n/ Y* a總價   扣除  車位價格  除於  建物坪數(不含車位)=單坪25萬/坪
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奮力一勃

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發表於 2013-12-1 18:26:49 |只看該作者
可以把算式列出來參考一下嗎???& z/ [( D' W0 z% d! W* V
2380-..............................................
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iverson80117

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發表於 2013-12-1 21:03:31 |只看該作者
本帖最後由 iverson80117 於 2013-12-1 21:04 編輯
7 |) [) w8 j  W7 t* M3 m# b# F# Z& v: x% e& i8 P% X
2380(總價)-140(B1車位)=2240(扣除車位的價格)
, q* Z$ N( }: h9 X+ Y4 K94.75(總坪數)-7.792(車位坪數)=86.96(建物坪數+公設坪數)# ^- f7 X' X/ J5 A& W6 Z
2240/86.96=25.763 L* F# e) i0 ~4 g( d
5 F- ^8 c( u" Y% h! R
政府的實價登錄算法* f0 h: p$ b8 n" M& C
2380(總價)/94.75(總坪數)=25.11(這樣等於你一個車位就買了25.11*7.792=195萬)) I1 Q3 n" Q5 C7 s+ i  o0 h; Z
政府的實價登錄算法會誤導民眾單坪價的觀念，所以常常聽到客人會說:實價登錄上面看到才25，怎麼你們仲介都亂喊說成交30
  }% A8 u- E! y# F) y2 Z/ [
6 y8 O) _: F8 `  c$ h# z# ?. \1 C2 t這是大坪數的所以看起來只差一點點，小坪數的看起來就會差很多( f. _1 z& y4 v; `8 _
例:
2 }7 F9 C( L! p正常算法:1000(開價)-100(車位價)=900(扣除車位後的價格)
& P% W$ Y: d% g33.295(總坪數)-6.275(車位坪數)=27.02' K" k: L% D5 Z( }  I
900/27.02=33.3(扣除車位的單坪價格)
3 k8 s' }- H9 J- K* w
. e0 ^+ U( f2 U$ `( B政府算法:1000/33.295=30.03(把車位放進去一起算出來的單坪價)
- v' D+ }7 V& m; L; U! X2 r6 a這樣不就等於你的車位買了30.03*6.275=188.439 a1 b# @1 I. e) e+ W# Y6 g+ L

* j) M2 o. q$ D: \0 C' @4 K& t& |8 q! Q
$ w. ^/ l7 O# T) S, d6 W兩邊的算法不同單價就差3萬了
! ^% t0 G$ Z3 k: X! I' a9 a( k9 G# s" e. A
應該解釋很清楚了吧0.0
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