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本帖最後由 iverson80117 於 2013-12-1 21:04 編輯
1 @. X/ U9 W! C! Y) X) ?
; C! b, {0 ?% G. T2380(總價)-140(B1車位)=2240(扣除車位的價格)5 r2 m6 F7 ^5 R! \6 j
94.75(總坪數)-7.792(車位坪數)=86.96(建物坪數+公設坪數). {2 z6 j- |- \' H1 w- s
2240/86.96=25.765 Z: y* s" a" w, V- f3 e9 K
" r5 ?' |, P( l; R# s, `, {政府的實價登錄算法$ Q |/ D% j' C2 a3 ~/ Q
2380(總價)/94.75(總坪數)=25.11(這樣等於你一個車位就買了25.11*7.792=195萬)
! c/ c9 C* Y; k7 _" @政府的實價登錄算法會誤導民眾單坪價的觀念，所以常常聽到客人會說:實價登錄上面看到才25，怎麼你們仲介都亂喊說成交30: j& z' j. c5 ^
" T- ]% g3 z7 H/ q. Z! |3 S. K& Y
這是大坪數的所以看起來只差一點點，小坪數的看起來就會差很多
9 b) w* a4 s: ?" G5 l例:" G$ T1 D4 ^( [+ A
正常算法:1000(開價)-100(車位價)=900(扣除車位後的價格)
) R8 y6 j& `# Q& s& \33.295(總坪數)-6.275(車位坪數)=27.02+ [" p' s- U+ N5 [
900/27.02=33.3(扣除車位的單坪價格)- x* R# L% r7 X' |( ]
3 A" |# k0 R# `) H* _# F
政府算法:1000/33.295=30.03(把車位放進去一起算出來的單坪價)* W6 r6 a- f j" p/ N2 }
這樣不就等於你的車位買了30.03*6.275=188.435 ?4 Y6 n7 i, [" }6 S" N
1 ]3 K$ W% p, ?: @
, |2 H/ U5 x4 C$ [2 k
兩邊的算法不同單價就差3萬了# f0 ^# o: }2 ]6 f& {" E) B
' {9 c. C; Y6 W8 J* h應該解釋很清楚了吧0.0 |
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發表於 2013-11-22 21:15:23
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發表於 2013-11-22 23:03:43
發表於 2013-12-1 10:19:30
發表於 2013-12-1 15:07:08
