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[售屋] 景觀產品在北大特區多少買得到!?25/P對!你沒看錯!就是25!

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iverson80117

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2013-11-22 21:15:23 |只看該作者 |新文章置後
仲介買賣
照片:
房屋類型: 電梯大樓
座向: 西向
樓層: 13
格局: 5房以上
坪數: 94.75
價格: 2380
電話: 0937241263
屋內設施:  
有景觀的產品在北大特區要多少!?5 E3 ]) n7 e! O
0 J4 {! v' O, x: y& y
對!就是25!這樣的產品哪裡找!?
- P, t: l  s/ N; A, H1 L& U3 F( n3 V% E5 B; R  b% E
有興趣看屋請來電
8 ], y. O9 j% L: b- T4 x- M, E# k1 W5 Y1 f/ Y4 ^+ Z" }( g' l
永慶不動產小戴0937241263

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發表於 2013-11-22 23:03:43 |只看該作者
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iverson80117

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發表於 2013-11-29 19:58:11 |只看該作者
上北大!
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發表於 2013-12-1 10:19:30 |只看該作者
25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？
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c32248

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發表於 2013-12-1 15:07:08 |只看該作者
奮力一勃 發表於 2013-12-1 10:19
5 A; S8 l+ |- l! o& t, j3 w25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？
6 w# |( n. e& r5 N' m- T" u2 k1 Q
2 Y9 ~! M; ]& S& H# t
總價   扣除  車位價格  除於  建物坪數(不含車位)=單坪25萬/坪
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奮力一勃

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發表於 2013-12-1 18:26:49 |只看該作者
可以把算式列出來參考一下嗎???6 a% t+ e1 `2 U3 y3 \' H
2380-..............................................
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iverson80117

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發表於 2013-12-1 21:03:31 |只看該作者
本帖最後由 iverson80117 於 2013-12-1 21:04 編輯
8 n* i& `+ [4 {) p1 B% ^) J1 O3 b+ d! M
2380(總價)-140(B1車位)=2240(扣除車位的價格)7 p/ A# s' \: t$ O6 G! r( K
94.75(總坪數)-7.792(車位坪數)=86.96(建物坪數+公設坪數)
7 r/ K" g" a/ g' |' Y/ p2240/86.96=25.76
6 g6 t. |/ C) w# M  P8 \5 }1 e" N: A& Z: j
政府的實價登錄算法
" ]0 @9 c7 Q0 L2380(總價)/94.75(總坪數)=25.11(這樣等於你一個車位就買了25.11*7.792=195萬)) Z0 T! f$ m9 i+ z
政府的實價登錄算法會誤導民眾單坪價的觀念，所以常常聽到客人會說:實價登錄上面看到才25，怎麼你們仲介都亂喊說成交30
# s: L: k* [5 }7 x( n# w6 x) }; g: b. h0 u& U  z
這是大坪數的所以看起來只差一點點，小坪數的看起來就會差很多1 M1 M2 n! q5 D4 X; W/ j
例:. ]! S5 A7 [; o% B: A' j* G
正常算法:1000(開價)-100(車位價)=900(扣除車位後的價格)
( k- S% d8 o/ c6 o33.295(總坪數)-6.275(車位坪數)=27.02
- n- _, `; h$ C# A/ N2 A2 s900/27.02=33.3(扣除車位的單坪價格)8 k; G& l/ g2 D% [2 j* }5 Q& V
+ O( P% n" Z- H- x7 U1 ]  b
政府算法:1000/33.295=30.03(把車位放進去一起算出來的單坪價)
( `! [% k- I) b& d3 |5 o這樣不就等於你的車位買了30.03*6.275=188.43
( R5 o, i. L/ R/ T& I& N
  z. e" u0 W# U* p. J6 F
3 O# ~& I4 P1 Z9 u2 z' b) I( M兩邊的算法不同單價就差3萬了& \% v* U4 Q1 O7 u: L- f

# q6 [  g, x8 R4 q6 z應該解釋很清楚了吧0.0
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