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[售屋] 景觀產品在北大特區多少買得到!?25/P對!你沒看錯!就是25!

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iverson80117

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2013-11-22 21:15:23 |只看該作者 |新文章置後
仲介買賣
照片:
房屋類型: 電梯大樓
座向: 西向
樓層: 13
格局: 5房以上
坪數: 94.75
價格: 2380
電話: 0937241263
屋內設施:  
有景觀的產品在北大特區要多少!?
6 @. U4 H" L/ }) W5 P% V4 }! `$ a  R0 R
2 C9 b+ ]+ d' ^" b/ I' A7 P- G對!就是25!這樣的產品哪裡找!?
5 S9 N* [% d/ Q( W& G0 o
7 F+ i5 O+ L; w8 o; S& Y有興趣看屋請來電# i( o# g) l: k% Q& R: V

" s! S3 ]5 v, y; n6 ]3 z; R  A永慶不動產小戴0937241263

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沙發
發表於 2013-11-22 23:03:43 |只看該作者
哪個社區?
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iverson80117

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發表於 2013-11-29 19:58:11 |只看該作者
上北大!
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奮力一勃

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發表於 2013-12-1 10:19:30 |只看該作者
25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？
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c32248

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發表於 2013-12-1 15:07:08 |只看該作者
奮力一勃 發表於 2013-12-1 10:19 4 u2 O' |3 ?" [0 _
25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？

' O/ z+ i: @  S- X. j; U
# p! ]7 \6 r8 f3 f$ h總價   扣除  車位價格  除於  建物坪數(不含車位)=單坪25萬/坪
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奮力一勃

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發表於 2013-12-1 18:26:49 |只看該作者
可以把算式列出來參考一下嗎???
/ H. {: G( _6 ?, w2 S. S' U7 [2 }8 l# C2380-..............................................
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iverson80117

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發表於 2013-12-1 21:03:31 |只看該作者
本帖最後由 iverson80117 於 2013-12-1 21:04 編輯 1 z' C( r. c2 f
; V% Y& f5 w6 @* w6 }( @
2380(總價)-140(B1車位)=2240(扣除車位的價格)6 b1 Q2 T. R0 u+ W
94.75(總坪數)-7.792(車位坪數)=86.96(建物坪數+公設坪數)
' f% a( c: b. A: K5 V, N& S5 o$ x2240/86.96=25.76- C3 r4 n  ]2 K  D
% j+ h+ q0 ~" h+ f. f. H' ~
政府的實價登錄算法' |% `6 U4 R) c, {6 ?
2380(總價)/94.75(總坪數)=25.11(這樣等於你一個車位就買了25.11*7.792=195萬)
) {4 y0 O3 E! ^  H5 R( \- g7 G政府的實價登錄算法會誤導民眾單坪價的觀念，所以常常聽到客人會說:實價登錄上面看到才25，怎麼你們仲介都亂喊說成交303 v" V9 E; C; i8 k/ {% ]

; w$ v! L* K0 L7 \7 Y  d這是大坪數的所以看起來只差一點點，小坪數的看起來就會差很多
4 }6 g6 k: M; O' w9 e) U; G例:
1 b: S% W- M1 G: t正常算法:1000(開價)-100(車位價)=900(扣除車位後的價格)& x3 [/ r+ O! Z5 t3 C9 O4 |( U- v$ @
33.295(總坪數)-6.275(車位坪數)=27.029 `1 L4 m! J6 p6 B0 t' d
900/27.02=33.3(扣除車位的單坪價格)
: s4 X: |* N- O& l: h2 h
# _% e/ W- u) R5 q/ ^政府算法:1000/33.295=30.03(把車位放進去一起算出來的單坪價)9 D+ D5 y5 H$ {! z
這樣不就等於你的車位買了30.03*6.275=188.43- \9 Q6 \5 I  c0 X8 q

: w  }9 _$ c7 |5 y/ F! q( A: Q$ B0 I5 ^/ y1 ]7 m6 R+ v3 T
兩邊的算法不同單價就差3萬了- T& P% J! Y+ M; J( r: C4 |1 B! S# e) X
# N0 {0 q6 T0 i& ^8 I) W2 z' E
應該解釋很清楚了吧0.0
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