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本帖最後由 iverson80117 於 2013-12-1 21:04 編輯
8 g+ o- @/ l1 F0 l/ H* N: O1 A+ K" q& n% u
2380(總價)-140(B1車位)=2240(扣除車位的價格)- J$ v3 X% i4 L
94.75(總坪數)-7.792(車位坪數)=86.96(建物坪數+公設坪數)' O U, y" x; n7 U
2240/86.96=25.76
# y; x6 @* q* _- [
) i6 Z2 k7 r9 z) w2 W; B4 f政府的實價登錄算法9 K: ?6 z3 }& H4 S8 E
2380(總價)/94.75(總坪數)=25.11(這樣等於你一個車位就買了25.11*7.792=195萬)* Q- Y( A: h. X
政府的實價登錄算法會誤導民眾單坪價的觀念，所以常常聽到客人會說:實價登錄上面看到才25，怎麼你們仲介都亂喊說成交30
# C+ E- ?* V5 k7 o# z4 r- p# H7 s, w7 k4 _5 A2 d
這是大坪數的所以看起來只差一點點，小坪數的看起來就會差很多" a+ {9 v0 s/ o- W) R$ O
例:
, I" p4 n' O. r1 g; b5 m正常算法:1000(開價)-100(車位價)=900(扣除車位後的價格). t& R" s2 d- |. f& [$ K
33.295(總坪數)-6.275(車位坪數)=27.02
' ]# h- {: v# @: l4 c7 A) Y. \900/27.02=33.3(扣除車位的單坪價格)
8 M# x" v" G, h8 C1 a% t. d# h, @, j* ?9 f) k/ h
政府算法:1000/33.295=30.03(把車位放進去一起算出來的單坪價), {8 f& ~: s" b- k! n W9 D
這樣不就等於你的車位買了30.03*6.275=188.437 r% N+ ]1 ~0 x
7 M$ U" K$ ?: e% }
. M( d1 m9 D* i2 a
兩邊的算法不同單價就差3萬了
/ [6 z! J/ D s: q( e) E, Y2 l# p' a
應該解釋很清楚了吧0.0 |
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發表於 2013-11-22 21:15:23
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發表於 2013-11-22 23:03:43
發表於 2013-12-1 10:19:30
發表於 2013-12-1 15:07:08
