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[房市新聞] 新竹帶頭跌 房市將逆轉？

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唐爸爸

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發表於 2013-11-15 18:05:41 |只看該作者 |新文章置後
成交量萎縮，撐了一陣的房市，已經進入「價跌」階段了嗎？) [4 E: a3 w4 u' ?; F3 u: S
; i2 W3 [4 d: W/ g
今年第三季，信義與永慶兩大房仲龍頭的新竹地區房價指數，同步下滑。信義房屋的大新竹房價指數，第三季比上季下跌2.4％。
! v, C  C2 c& e
" ~$ p5 ]) P  a) E永慶房屋進一步區隔縣市，新竹市每坪成交價16.2萬元，已5個月不漲。新竹縣實際登錄成交行情，則已從8月每坪15.1萬元的高點，連續兩個月下跌。
# P: C3 R2 Z# @; a# T1 `) z
) d4 V0 U# t! {0 F* ]4 U+ P. p1 v8 L除了新竹，信義房屋指數顯示，第三季高雄房價也較上季下跌1.1％。3 N& ~4 K  `! |" Y. Z4 L

* `6 V$ Q! L9 l7 w6 m" s9 a為何由新竹帶頭跌？10月底最新出爐的內政部營建署報告，也許可以解答部份疑惑。根據營建署調查，新竹縣的「新建餘屋增加率」與「低度使用住宅率」，都比全國平均高。 低度使用住宅是指，有人買，設了戶口，但每月用電度數低於60度，可能沒人住的空屋。新建餘屋，則是屋齡為5年內，截至去年底淨增待售的餘屋。
4 K6 t1 F% n, @2 L  G" h
/ W4 j7 k* B  j6 x. h. `嘉市、花縣 跌價高危險區3 I2 m8 E* p$ l5 P, Y- ^' z5 ^% Q% _

# K( g9 L6 V6 f' g% D- g7 H新竹縣的空屋率高達11.8％，高於全國平均10.6％。新建餘屋兩年內增加了208％，是全台蓋房子蓋得最快的縣市。, k; w6 e7 w/ m7 }; L4 t/ r

$ _5 m% ?4 k& y7 u$ B+ @沒人住的房子多，表示房子沒租出去；新一波，又有一大堆新房子蓋出來搶市，兩大利空，使得新竹縣房價率先下滑。駕車經由高速道路經過竹北，新建大樓林立，許多窗戶掛著「租售」字樣，周圍卻出奇冷清，全無店家經營的生活圈氣氛，成為特殊的景觀。
9 {: N2 Q& _1 A
$ i8 p0 s' I. w) X( Y; x若用同樣的線索，預測房價下跌的高危險區，則嘉義市、花蓮縣、彰化縣同樣也是高空屋率與房屋供給增加幅度大的「高危險區」。
* _6 U8 Z! g! Y& n! b! f/ n' G7 R% [$ u" A& N
反倒是高雄，第三季跌幅並不明顯，房價是否走空，值得觀察。7 z9 I, `  F, V2 u2 }6 F# C* J

, W+ m* [0 k7 t, p4 g! h' [除上述地區外，業者指出，奢侈稅延長實施，加上升息的預期心理，已經讓長期撐住房價於高點不墜的投資客買盤產生變化。$ q7 ]/ @4 J9 T

# X2 o- N. V2 w, p9 ~3 A戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立也透露，連台北市中心的Ｂ級商品都發生賣不掉的情況，每坪喊價100多萬元，最後成交在80多萬元。
% L1 t% X" m/ O  g
( T- |+ u! x% u) w4 y3 p號稱「風城」的新竹，領先刮起房市秋風，未來一季是台灣房價逆轉與否的關鍵時刻。- ?1 Y( O  ]& `4 R
2 P( m6 k6 a9 v, |. p  d" R  @
5 u6 `0 i  I+ R0 h/ s2 \
Source:http://news.msn.com.tw/news3428062.aspx
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發表於 2013-11-15 18:32:34 |只看該作者
目前看來 成交量下跌跟房價下修是兩碼子事。
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家的愛

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發表於 2013-11-15 19:32:49 |只看該作者
詭譎多變的情勢，真的很難臆測未來走勢，但我始終相信北大特區有他的基本盤
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若水

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發表於 2013-11-16 09:36:22 |只看該作者
不管漲或降，每個時期都會有人買，也祝願大家都能買到安身立命溫暖的家！
! b) F1 v% h+ D% [. e" j我發覺除非是投資，否則房子買了，人也住進去了，才享受一年沈浸在幸福溫暖的滿足感中！% I+ @% H" i& P+ |7 b7 t
外環境卻變了？連保護自己辛苦積蓄買來的房子溫馨感不再了！真的是無奈啊！保護家突然變的比工作更累！3 }; G+ G$ o0 x) s+ Z% j! }, K+ O
建議先租賃Ok了再買，以免欲哭無淚！
7 e! D& i: Y, i9 U0 Z2 L! L$ H
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閒雲野鶴

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發表於 2013-11-16 10:18:49 |只看該作者
房地產熊市要來了, 大家等著瞧吧!
( W6 P0 p+ w: V7 q. Z* w- D
# a6 C7 j' N# d5 o首波桃園青埔已經顯現了,逐漸出現逃命潮。
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大哥大

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發表於 2013-11-16 11:13:50 |只看該作者
閒雲野鶴 發表於 2013-11-16 10:18
% l/ i" Y" x5 j# \房地產熊市要來了, 大家等著瞧吧!" e5 b. y. k: R* G! t6 c5 @" X4 M, L

/ G' E% p1 l1 s. p6 ]2 x首波桃園青埔已經顯現了,逐漸出現逃命潮。 ...
7 Q& Q# Y- F4 \& a, Y# }
我不擔心房價的熊市來不來，重點是那個區域經不經得起考驗，如果一個區域現階段主要是由投資客炒上去的，缺乏自住客的支撐，到處都是素珠(售租)，沒有人氣，那房價大幅修正是早晚的事，所謂的逃命潮就是指這種狀況，大家可以檢視北大是否有這種狀況呢?我想北大應該沒有這種條件才對。另外從一個反指標來看可以更清楚，近期各大報章媒體已不大討論北大特區的房地產狀況，都是討論新莊、三重、土城，甚至青埔、八德等地區，我想這對北大是一個好消息，表示該區域已進入一個穩定期，慢慢進入成熟期，投資客一般是部會看上這些區域的，所以當景氣反轉時，他的抗跌能力絕對會比這些熱區強很多，因為供給不會一下殺出來，就不會有所謂崩盤的狀況發生。
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smallshow + 1 很好～我喜歡！

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小斌斌

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發表於 2013-11-16 20:46:20 |只看該作者
北大~~~好地方~~~宜居~~~方便~~~人行道寬敞~~~有小學中學高中大學~~~..............太多了....
- v- I  `3 d1 J會跌嗎????????房價的上下不是單一或二三個因素就會影响~~~而且住進北大的我想一定會愛上北大~1 v) a- C* }6 n% l

) m4 b  o3 E6 ?
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傻麥可

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發表於 2013-11-30 08:19:24 |只看該作者
老實說& d: f2 q$ s' t# K$ N
我不覺得北大特區會跌 , 就算會 , 也跌不到哪去
0 m& t" m: ~% }" v4 [. E. Y7 K. r
, x0 g. M' B8 t拿青埔和北大來比的話是差很多的
+ D  j/ Y% C. g# \# @6 Y! M青埔就是一個台北生活圈透過高鐵延伸的一個誘因(對我來說啦!)
, r% }3 J; I0 c0 ?8 d) ]但實際上去看過 , 那裏真的空曠的很 , 生活機能差到一個不行( U, N+ J" w1 y5 N& h' d, J  @: t9 u
一樣是台北高鐵延伸的還有竹北7 [  S. y7 b) A0 n
看看竹北高鐵附近發展的程度 , 可是青埔的房價卻硬生生是竹北的兩倍+ f# {& h& W7 ~5 w& k0 y, }
+ N9 y. p' j- m7 |
但北大特區..這幾年下來2 X' V4 `( b0 ?6 p' f3 i4 \
我覺得已經慢慢發展成一個自給自足的地方了
/ l/ v1 R9 u% {% L% ]我總說它就像是新北市的天母
9 ^6 {0 f, j4 i- h其實北大的人可以在北大特區裡獲得他們需要的一切; Q0 }( o& v/ L/ @& B; o0 q
再加上好的道路規劃 , 豐富的綠地 , 優良的學區3 U0 f$ U' S# n( V1 N
北大的房價也許未來不會再大漲 , 但絕對是相對抗跌的
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瓜瓜

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發表於 2013-11-30 13:07:54 |只看該作者
三峽北大  a8 h2 [/ p8 \* g# W1 _) w
大坪數的豪宅,就算一坪20萬.....總價也很高.
# h' {0 I% Y' M* W小坪數的房子,未必降到認同的金額.....就可能被買走了.
+ I6 W  ?9 A) X5 K; Q0 Y8 \若這一次有降價,北大空手者,請要把握....機會也許是一瞬間.
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linweiting168

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發表於 2013-11-30 13:10:55 |只看該作者
不管北大特區的房價如何，這邊的生活機能已經越來越好，從一些連鎖知名店家進駐就看的出來了，
( R7 f( @  I/ s# ~* [. D1 G' N所以我覺得即使大環境不好,北大特區還是能相對抗跌的！
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