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[房市新聞] 新竹帶頭跌 房市將逆轉？

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唐爸爸

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發表於 2013-11-15 18:05:41 |只看該作者 |新文章置後
成交量萎縮，撐了一陣的房市，已經進入「價跌」階段了嗎？
# p! W% L% T2 A+ s0 d7 ~
! P/ `5 A% y7 H+ Y今年第三季，信義與永慶兩大房仲龍頭的新竹地區房價指數，同步下滑。信義房屋的大新竹房價指數，第三季比上季下跌2.4％。
; d3 z* p- K2 Y; P/ O3 D( P4 P( ~# F6 S# A0 |
永慶房屋進一步區隔縣市，新竹市每坪成交價16.2萬元，已5個月不漲。新竹縣實際登錄成交行情，則已從8月每坪15.1萬元的高點，連續兩個月下跌。- u1 M6 d/ S5 g, t7 {

2 w$ t1 ^  ^6 c/ _0 n3 o8 C除了新竹，信義房屋指數顯示，第三季高雄房價也較上季下跌1.1％。- ]3 r: I- Z: V# D  F
0 d* M5 R/ N0 O  ^/ a
為何由新竹帶頭跌？10月底最新出爐的內政部營建署報告，也許可以解答部份疑惑。根據營建署調查，新竹縣的「新建餘屋增加率」與「低度使用住宅率」，都比全國平均高。 低度使用住宅是指，有人買，設了戶口，但每月用電度數低於60度，可能沒人住的空屋。新建餘屋，則是屋齡為5年內，截至去年底淨增待售的餘屋。
2 b# x1 A9 J5 d' z0 I% I: b+ V- s, b1 ]8 a0 j2 X+ D2 U: G$ t
嘉市、花縣 跌價高危險區
" f: x1 A% u( Q; m
" d& y" }/ e/ K% B, \2 B新竹縣的空屋率高達11.8％，高於全國平均10.6％。新建餘屋兩年內增加了208％，是全台蓋房子蓋得最快的縣市。
) g! _; U, B) T- O4 ~
7 u  p) T9 w# _% U' M* Y# m& R沒人住的房子多，表示房子沒租出去；新一波，又有一大堆新房子蓋出來搶市，兩大利空，使得新竹縣房價率先下滑。駕車經由高速道路經過竹北，新建大樓林立，許多窗戶掛著「租售」字樣，周圍卻出奇冷清，全無店家經營的生活圈氣氛，成為特殊的景觀。, z8 Q0 ?# o0 B4 U

& d& B4 W2 D% V2 W  @若用同樣的線索，預測房價下跌的高危險區，則嘉義市、花蓮縣、彰化縣同樣也是高空屋率與房屋供給增加幅度大的「高危險區」。( l9 |: f) p  N, A# v, n5 d

- \, ]3 y  j0 l& j* v反倒是高雄，第三季跌幅並不明顯，房價是否走空，值得觀察。. o# B. y( p8 Y+ E4 J, C& b% m
9 \, e: j+ y8 b; q) n
除上述地區外，業者指出，奢侈稅延長實施，加上升息的預期心理，已經讓長期撐住房價於高點不墜的投資客買盤產生變化。
. f# R8 c, L8 o* b" L0 N, ~2 b/ C0 w+ }1 H- a. ~0 H7 b
戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立也透露，連台北市中心的Ｂ級商品都發生賣不掉的情況，每坪喊價100多萬元，最後成交在80多萬元。
* S" _  u5 R$ F, k& V. {" e" r5 H6 O
號稱「風城」的新竹，領先刮起房市秋風，未來一季是台灣房價逆轉與否的關鍵時刻。
9 h/ K" `! Z, x; Q5 V
! e4 E4 v1 j+ J4 p& {0 o( ]$ W8 C" v" B) ^$ i; P% ^
Source:http://news.msn.com.tw/news3428062.aspx
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dmk + 1 正常反應目前景氣狀況。

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發表於 2013-11-15 18:32:34 |只看該作者
目前看來 成交量下跌跟房價下修是兩碼子事。
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家的愛

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3樓
發表於 2013-11-15 19:32:49 |只看該作者
詭譎多變的情勢，真的很難臆測未來走勢，但我始終相信北大特區有他的基本盤
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若水

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發表於 2013-11-16 09:36:22 |只看該作者
不管漲或降，每個時期都會有人買，也祝願大家都能買到安身立命溫暖的家！# y/ W1 A; O" H/ X6 K0 O6 D& i
我發覺除非是投資，否則房子買了，人也住進去了，才享受一年沈浸在幸福溫暖的滿足感中！
  A/ o* n+ }9 E外環境卻變了？連保護自己辛苦積蓄買來的房子溫馨感不再了！真的是無奈啊！保護家突然變的比工作更累！
$ G* R9 G8 C5 R' C: R4 @6 C建議先租賃Ok了再買，以免欲哭無淚！
8 m$ N1 d7 C4 I* f$ K2 e
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閒雲野鶴

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發表於 2013-11-16 10:18:49 |只看該作者
房地產熊市要來了, 大家等著瞧吧!/ w6 B, J4 g) W" S

% r6 d! e. G0 T, m首波桃園青埔已經顯現了,逐漸出現逃命潮。
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大哥大

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發表於 2013-11-16 11:13:50 |只看該作者
閒雲野鶴 發表於 2013-11-16 10:18   C2 E) q* Q' {0 o4 I0 N- |
房地產熊市要來了, 大家等著瞧吧!" y5 x/ j- }+ k; u

4 U, V: u' U: H0 m$ o5 S8 |3 q首波桃園青埔已經顯現了,逐漸出現逃命潮。 ...
) \* ~- ]. x' `2 P7 g4 k5 _6 D
我不擔心房價的熊市來不來，重點是那個區域經不經得起考驗，如果一個區域現階段主要是由投資客炒上去的，缺乏自住客的支撐，到處都是素珠(售租)，沒有人氣，那房價大幅修正是早晚的事，所謂的逃命潮就是指這種狀況，大家可以檢視北大是否有這種狀況呢?我想北大應該沒有這種條件才對。另外從一個反指標來看可以更清楚，近期各大報章媒體已不大討論北大特區的房地產狀況，都是討論新莊、三重、土城，甚至青埔、八德等地區，我想這對北大是一個好消息，表示該區域已進入一個穩定期，慢慢進入成熟期，投資客一般是部會看上這些區域的，所以當景氣反轉時，他的抗跌能力絕對會比這些熱區強很多，因為供給不會一下殺出來，就不會有所謂崩盤的狀況發生。
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sean.huang + 1 同意！
smallshow + 1 很好～我喜歡！

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小斌斌

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發表於 2013-11-16 20:46:20 |只看該作者
北大~~~好地方~~~宜居~~~方便~~~人行道寬敞~~~有小學中學高中大學~~~..............太多了....
3 ]8 e$ H0 c1 F會跌嗎????????房價的上下不是單一或二三個因素就會影响~~~而且住進北大的我想一定會愛上北大~6 l$ a% l* W+ \

# w$ L, L2 @' E5 x. X, H
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傻麥可

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發表於 2013-11-30 08:19:24 |只看該作者
老實說
& T0 _8 X) ?" h) t4 E3 N. T/ X我不覺得北大特區會跌 , 就算會 , 也跌不到哪去
0 a6 v8 |' S  H5 B& d) h7 `. G
: Z  h6 A" n- Q6 b8 O' r拿青埔和北大來比的話是差很多的
& s6 A( C9 ?$ r1 n青埔就是一個台北生活圈透過高鐵延伸的一個誘因(對我來說啦!)
; ^& u, Y0 \! Z, ?$ y1 v: A" X: P但實際上去看過 , 那裏真的空曠的很 , 生活機能差到一個不行
0 I* g9 |/ }  X6 u; C2 l8 Q6 ~一樣是台北高鐵延伸的還有竹北
! F- k/ `5 u! w9 N4 f+ I* e# Y$ L看看竹北高鐵附近發展的程度 , 可是青埔的房價卻硬生生是竹北的兩倍4 e5 f9 J( `' n, O
6 B' L4 K) P6 I' ?9 q) p0 |! m
但北大特區..這幾年下來' s  U6 x( ?+ k8 ?- G# j
我覺得已經慢慢發展成一個自給自足的地方了" f% {0 d: s% V! ?: d; b/ d7 W
我總說它就像是新北市的天母
2 p, ~) s6 C: o+ z0 ], V2 i其實北大的人可以在北大特區裡獲得他們需要的一切
+ V, h, V. J& l再加上好的道路規劃 , 豐富的綠地 , 優良的學區
; F1 H" x# w% d& \北大的房價也許未來不會再大漲 , 但絕對是相對抗跌的
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瓜瓜

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發表於 2013-11-30 13:07:54 |只看該作者
三峽北大
0 l) T, o% d+ S( W" A: y大坪數的豪宅,就算一坪20萬.....總價也很高.) U9 \! h: ~9 G2 _& \
小坪數的房子,未必降到認同的金額.....就可能被買走了.! ]% p  a9 z3 C
若這一次有降價,北大空手者,請要把握....機會也許是一瞬間.
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linweiting168

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10樓
發表於 2013-11-30 13:10:55 |只看該作者
不管北大特區的房價如何，這邊的生活機能已經越來越好，從一些連鎖知名店家進駐就看的出來了，
! h  X2 P2 H( J所以我覺得即使大環境不好,北大特區還是能相對抗跌的！
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