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成交量萎縮，撐了一陣的房市，已經進入「價跌」階段了嗎？5 I7 ^, Q% Z) J7 s
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今年第三季，信義與永慶兩大房仲龍頭的新竹地區房價指數，同步下滑。信義房屋的大新竹房價指數，第三季比上季下跌2.4％。 K0 v/ \/ |$ C6 x4 ~
1 W0 X) A( R M永慶房屋進一步區隔縣市，新竹市每坪成交價16.2萬元，已5個月不漲。新竹縣實際登錄成交行情，則已從8月每坪15.1萬元的高點，連續兩個月下跌。
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除了新竹，信義房屋指數顯示，第三季高雄房價也較上季下跌1.1％。
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9 K. U" n0 f2 v5 i為何由新竹帶頭跌？10月底最新出爐的內政部營建署報告，也許可以解答部份疑惑。根據營建署調查，新竹縣的「新建餘屋增加率」與「低度使用住宅率」，都比全國平均高。 低度使用住宅是指，有人買，設了戶口，但每月用電度數低於60度，可能沒人住的空屋。新建餘屋，則是屋齡為5年內，截至去年底淨增待售的餘屋。
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) n4 v. E4 i. c; m) C9 K9 t嘉市、花縣 跌價高危險區. Q$ Z, _" d: M+ g
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新竹縣的空屋率高達11.8％，高於全國平均10.6％。新建餘屋兩年內增加了208％，是全台蓋房子蓋得最快的縣市。
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' u- `9 y5 B" M/ g1 M# m [/ _沒人住的房子多，表示房子沒租出去；新一波，又有一大堆新房子蓋出來搶市，兩大利空，使得新竹縣房價率先下滑。駕車經由高速道路經過竹北，新建大樓林立，許多窗戶掛著「租售」字樣，周圍卻出奇冷清，全無店家經營的生活圈氣氛，成為特殊的景觀。/ T) E7 @. V& M
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若用同樣的線索，預測房價下跌的高危險區，則嘉義市、花蓮縣、彰化縣同樣也是高空屋率與房屋供給增加幅度大的「高危險區」。% ?, V8 }) W7 E( T: t4 S
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反倒是高雄，第三季跌幅並不明顯，房價是否走空，值得觀察。
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除上述地區外，業者指出，奢侈稅延長實施，加上升息的預期心理，已經讓長期撐住房價於高點不墜的投資客買盤產生變化。* ?% g( A. }, W# L, |9 E
) q/ c3 p- Q) q3 J8 F5 n: j, x戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立也透露，連台北市中心的Ｂ級商品都發生賣不掉的情況，每坪喊價100多萬元，最後成交在80多萬元。
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號稱「風城」的新竹，領先刮起房市秋風，未來一季是台灣房價逆轉與否的關鍵時刻。) }/ Y. g( }; K- I6 i# i
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0 S K7 r; N0 b+ ~" u, w0 ?Source:http://news.msn.com.tw/news3428062.aspx |
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發表於 2013-11-15 18:05:41
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發表於 2013-11-15 19:32:49
發表於 2013-11-16 11:13:50
發表於 2013-11-30 08:19:24
發表於 2013-11-30 13:10:55