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建商爭相插旗 晉身一級戰區, h/ L; j4 @! e* R% C2 }" @
- j0 r1 Y$ G* I# v- Q$ E【特別企劃】文/陳英寰
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7 `- W( e# D$ r! {* x坐落八德市公所後方的八德擴大重劃區，是近期指名度極高的房市熱區，於99年完成區段徵收，並先後進行四次土地標售作業，物件皆全數脫標，吸引包括遠雄、宏普、皇翔、新潤等上市櫃建商積極參與，引發市場不小震撼。
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' B" {0 n. P' X& q佔地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，而現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁，讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。
p1 n* m, G8 X, ?! `: g除此之外，桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。 " ] L. H; T( g& V
話雖如此，現階段本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪合理成交價格約在18~25萬，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍有餘，八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。9 J* v; E3 r7 o- B2 O7 h( f+ N
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u: x4 N x* F7 P: X/ \$ R7 x1 L援引三峽北大特區經驗) r8 D5 v' B: Y
不過，中大設分校過程可謂一波三折，原本校址規劃2.44公頃，不符教育部大學設置分院最低2.5公頃面積的規定，使得本計畫一度傳出中止消息，但在縣府積極運作及爭取下，主動把校址旁佔地0.12公頃的綠地進行變更，並納入原校址用地，使得土地面積達到2.56公頃，越過2.5公頃的規定門檻，讓整個計畫重新浮上檯面。 7 H( Q8 A' W4 I/ G! I9 i( Y
若審議順利通過，八德擴大重劃區將是繼北大特區後，北台灣第二個具備大學城題材的新興重劃區，且可援引北大特區模式，把中大八德分院作為核心，周邊發展及房市都將因此受惠。# V7 U, x' s2 O# o
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# f5 P& C% ]6 y, }) ~* u% r, D& ]8 E1200萬內接受度高
6 b5 @4 Q, N: l, C4 l現階段區內房價表現，平均行情約只有雙北市的1/4、桃市的1/2，在價格具誘因、腹地完整，個案供給量相對充足，區外客買氣持續不墜，房市堪稱鋒芒畢露。
7 m4 |6 q: p6 w$ {$ Z% r1 M1 e7 \目前線上個案每周大多可維持2~5戶的成交量，雖不算突出可是尚稱順銷，以總價帶來看， 1200萬以內接受程度高，普通2~4房產品大多不會超出此門檻，符合一般受薪階級負擔範圍，產品選擇面彈性，就算有公園景觀等特殊戶別，總價也不會超出太多，未來無論是升格直轄市、中大分校或捷運綠線動工，區域房價勢必有所回應，到時不見得能用相同預算購買到同等產品，所以今年算是不錯的置產時機。" x% `8 [5 z& _9 T& L; X! x
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八德擴大重劃區房價漲勢圖9 L. d; [9 s0 s. b' g& K% f6 o
西元年 平均單價(萬/坪) : q# a) U$ S) ^, o
2013 22~23 $ E; P1 I1 X2 B+ H: D+ J
2012 19∼21
3 Z$ @# u' C1 q; V/ j/ f2011 16~18
" r$ { }% ] |4 l4 O4 d$ [, O- T2010 13~15
; x" a! y p4 w' T! X- Q# M5 f
# n% J$ C+ q% Z6 d7 ^資料來源：代銷業者& S2 D6 b$ Y$ A7 O- I" w, u
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小的知道這又是一篇置入性文章( l7 N$ I1 z) w8 M; X
* {' K7 i" F* a8 I不過因房價還算低點4 c9 i+ Y# @2 k+ s2 Z2 U
; x/ _( Z2 \* d' [
不知是否有人已先至此區購買
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0 Q8 @4 B; T, ^可否分享經驗一談嗎?
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4 ^4 F9 S3 t# h: _) |) T W+ J$ a或有對此區有所瞭解的朋友給個意見3 l5 ^! D# ]! o1 G4 ^3 [8 I0 Y% a6 P) m
* w& ~( R3 P# m4 | C" ]先謝謝了~$ |* y- [( `3 q
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發表於 2014-3-26 08:47:05
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