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[房市新聞] 八德擴大重劃區援引三峽北大特區經驗

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發表於 2014-3-26 08:47:05 |只看該作者 |新文章置後
建商爭相插旗 晉身一級戰區$ ^0 {. k5 c1 e4 r! T

; \% t/ b; d! @$ ]( J【特別企劃】文/陳英寰
: p+ l% l; _% t1 P5 @* b) \( S- I( J* y
坐落八德市公所後方的八德擴大重劃區,是近期指名度極高的房市熱區,於99年完成區段徵收,並先後進行四次土地標售作業,物件皆全數脫標,吸引包括遠雄、宏普、皇翔、新潤等上市櫃建商積極參與,引發市場不小震撼。
' w0 D5 a8 e( G0 i! M3 k; X- W3 A8 y
; R; ?' G8 q) S0 j: v7 P+ E" a) C佔地164公頃的八德擴大重劃區,是北桃園現階段腹地最完整的重劃區,不僅區內擁有兩條50米道路,捷運綠線與藍線也規劃在此共構,而現階段市公所將遷移至新的行政園區,園址便在建德路旁,讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。 9 ~0 V: ~0 S& s; e6 e/ r
除此之外,桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地,加上原規劃的2.44公頃,已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定,未來可望複製三峽北大特區經驗,成為全國第二個具大學城題材的重劃區。
' z9 M6 c, h2 Q! k+ \( `) B0 P- T% z話雖如此,現階段本區與桃園一線區域相比,新案價格仍可見到1字頭,依照首購與換屋產品的定位與規劃不同,每坪合理成交價格約在18~25萬,若中大校方能加速推動八德分校計畫,援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看,周邊房價從每坪13萬漲到25萬,漲幅超過1倍有餘,八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。0 a' o: T/ n+ m6 m0 o
* W( c! F$ r  i1 T6 i0 C

3 W0 j7 H! d* @. ?援引三峽北大特區經驗, B) h& D! H% @! ^& M
不過,中大設分校過程可謂一波三折,原本校址規劃2.44公頃,不符教育部大學設置分院最低2.5公頃面積的規定,使得本計畫一度傳出中止消息,但在縣府積極運作及爭取下,主動把校址旁佔地0.12公頃的綠地進行變更,並納入原校址用地,使得土地面積達到2.56公頃,越過2.5公頃的規定門檻,讓整個計畫重新浮上檯面。 6 e( r3 a: r9 _9 i- |/ [5 N% m( R
若審議順利通過,八德擴大重劃區將是繼北大特區後,北台灣第二個具備大學城題材的新興重劃區,且可援引北大特區模式,把中大八德分院作為核心,周邊發展及房市都將因此受惠。9 {0 x! R( a6 g3 W

) T4 h( ^5 \* b% a; Q+ `' [8 {! ~! u. H( L: ~
1200萬內接受度高
4 ]" z. s  P% T3 J- n- [! ]: u( Y5 d7 J現階段區內房價表現,平均行情約只有雙北市的1/4、桃市的1/2,在價格具誘因、腹地完整,個案供給量相對充足,區外客買氣持續不墜,房市堪稱鋒芒畢露。
0 f- G$ I( @* V( ?7 B9 a3 b目前線上個案每周大多可維持2~5戶的成交量,雖不算突出可是尚稱順銷,以總價帶來看, 1200萬以內接受程度高,普通2~4房產品大多不會超出此門檻,符合一般受薪階級負擔範圍,產品選擇面彈性,就算有公園景觀等特殊戶別,總價也不會超出太多,未來無論是升格直轄市、中大分校或捷運綠線動工,區域房價勢必有所回應,到時不見得能用相同預算購買到同等產品,所以今年算是不錯的置產時機。. N4 J2 z1 d) A( ]
8 w: o% S! J* M' q) Y4 g3 }- P

: M: k' _& e" R) X/ q3 s八德擴大重劃區房價漲勢圖
7 v2 ~  p( ?! Z! Y( i8 Z  A7 B! _$ ]7 p! u西元年 平均單價(萬/坪) % N. [4 k* ^- A5 ]
2013 22~23 / I2 y, ]& y; Q3 [
2012 19∼21
% m9 D; C$ w) D2011 16~18 & @, G. `" P; r2 Z( w/ [
2010 13~15 ! J( k% z4 W% \9 Z% o8 I( T

7 T& A& X8 N0 l4 L: Z+ e! Y) Q資料來源:代銷業者8 P  @$ R! d# w1 G2 X, ~* {8 u) U

( x4 I3 A8 L& M; f1 \9 |# z# z& K' Z5 {
--------------------------------------------------------------------------------7 q* S$ b8 e0 k- ?) z
4 a) W" ~+ J! U; Z9 u( D

4 H! j" C; j+ _+ V3 X小的知道這又是一篇置入性文章
& l, j; w9 U3 S6 p; I+ G6 ?8 b! |2 Z) R
不過因房價還算低點  f. C8 K9 e1 i) G5 G. o9 ]
) J. I; G5 e. b! H
不知是否有人已先至此區購買# ]( Q2 B/ Z  M! I
9 H$ \9 _5 |( U
可否分享經驗一談嗎?8 Z2 @$ `, f* {. l9 F

6 J; {0 T: ~: E" n或有對此區有所瞭解的朋友給個意見
7 e/ z4 D" _" ?" m: P+ a1 O3 m0 ?* x) r  A' H4 |3 h; z
先謝謝了~
8 v5 f" ], ?# p7 i0 f; H1 |0 L) o1 U& k( d" T: J4 }2 i1 |0 v

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發表於 2014-3-26 09:06:24 |只看該作者
去看過....結論是....別被建商騙了....    ) |5 ~6 }2 [" F

8 }. T+ a1 y0 L同樣23W左右, 倒不如買八德廣豐重劃區.....     
; A6 n- [+ c5 p& E5 ?7 ~5 @5 Z) n+ h5 S: d9 N7 S! p4 `5 T4 h  u
100多公頃....要開發多久啊.....      
1 U" B0 r# H) k. N7 ^! g7 _
* ?, l) @) e; D$ c0 a/ S100多公頃....校地才2.5公頃....要援引北大特區模式發展???....難.....          k$ r9 Q: b3 I9 r
) b, k9 `9 B' t& i  Q. F. G  t

7 _$ L" a( P4 a+ ~& K: O/ Y1 \% y: A* g0 v- P5 f- H

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發表於 2014-3-26 09:17:00 |只看該作者
yjrong413 發表於 2014-3-26 09:06
/ l7 u1 P0 {4 \. \去看過....結論是....別被建商騙了....   
3 h4 A0 ]- {. v, E3 F' [0 S; [2 \1 J, o4 ^! V6 \
同樣23W左右, 倒不如買八德廣豐重劃區.....     
( L2 L& f% L9 [* ?
謝謝您的回覆" Z! S3 v9 ]* p0 {, ?
' i3 v2 `* g; {4 u! o) b
我瞭解了!7 j1 m, ?6 H5 L% |1 _* I

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發表於 2014-3-26 09:52:55 |只看該作者
現在才關注八德是有點慢了,當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時,就有很多人注意到八德這塊,北大特區之於八德重畫區,其實沒有什麼可取之處,央大分院也不具太大吸引力。遠雄艾非爾帶著一批投客進駐後,更拉高了此區價格。八德重畫區,來買的自住客不少,且都是年輕人(小家庭),平日上班以開車代步為主,或至桃園火車站搭車;據觀察,除了北客(北市、新北(三鶯樹中永和土城)之外,南客(中壢楊梅北竹新竹苗)都有。此區交通及生活機能都算方便,租屋需求亦高,不少房子一交屋就先租給外來客,桃園地區公司廠商還真不少。建議:目前還是有1字頭價,有自住需要者,可以考慮了,至於大建商、面公園、50米大馬路的開價都很高了,格局、建材都要比較…。

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發表於 2014-3-26 09:56:33 |只看該作者
HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52
  I+ G' c# ~$ J9 q8 x4 `0 O現在才關注八德是有點慢了,當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時,就有很多人注意到八德這塊,北大特 ...

2 I, {: O# }7 S, Q- \. O1 @
9 Q$ G" ^5 p5 g4 C! w: ^9 W+ T唉~
" G+ _1 w4 D8 W: R$ K9 B0 ^2 \$ c) x3 ?/ ^
我真是後知後覺啊( R. ~+ s1 A3 V* b: j. p7 A
2 x/ E( P. {$ Q7 ?) c
感謝您詳細解說
% x7 G3 F: S; ^: j4 K3 o/ d8 R" c: x+ W! T0 I1 [

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發表於 2014-3-26 09:59:28 |只看該作者
HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52 : C& s7 R6 F) F( [
現在才關注八德是有點慢了,當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時,就有很多人注意到八德這塊,北大特 ...
) E( i3 `. |* Z* D0 }
請問遠雄龍岡呢?如何?

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發表於 2014-3-26 12:30:20 |只看該作者
國立中央大學 61.311 公頃
7 L) u; X0 L+ {1 d! t& x! e+ r/ A國立臺北大學 59.3244 公頃1 C- i& W4 t) f# Q6 |9 R
    .) @9 l- r0 h% T" `: r
    .
0 O" y! p$ S2 K' g( \) |8 w    .0 |# ?6 J1 P6 F* }2 `7 \4 i8 Q; j& }
國立空中大學 4.303 公頃$ Y9 y* j& l2 O& m) I3 m
高雄市立空中大學 2.3427 公頃
7 f' @3 f4 V: j
7 _8 G; L6 t0 v2 h* x
' j  u# h0 Q3 v1 W$ f中央大學要成立八德空大分校嗎?; _3 T3 {# F: M: E, f
, t* `; m1 T/ @) H: v: r# j

6 g' Q" @& V# p0 _# k6 c- B
  S* }3 h% g, h

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發表於 2014-3-26 12:52:22 |只看該作者
八德在蓋時出現~~~
" D2 M0 }+ f! J1 F+ r  y4 M# i2 ^" l1 F) a5 r
位於八德的合宜住宅規劃興建至少950戶,每坪平均售價不超過14.9萬元,最快今年底前動工。由於價格遠低於市場行情且量體夠大,勢必衝擊八德地區房市。
! i+ `& I) X/ U/ S: q; }/ X' z# O" V& `
故還沒下手~ 不然那邊算相對便宜

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Annelo 發表於 2014-3-26 12:30
9 w; h$ W# {( h* E5 C國立中央大學 61.311 公頃& p; V0 N0 e. M9 i; g
國立臺北大學 59.3244 公頃
4 `* r8 |) a) S- m! {* h    .

: ]0 i" q/ K+ `+ r9 z$ _# T中央大學八德分院

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HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52 6 B8 J. z# Q5 e3 b; C
現在才關注八德是有點慢了,當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時,就有很多人注意到八德這塊,北大特 ...

0 d' o5 }0 N2 E3 z% M. N" N# z1 B- L" H, v8 e
最近大量露出的建案廣告 也讓我開始想看看八德
8 q, F7 u3 {' u6 |# p0 F我從北大騎腳踏車去看過一次....+ w$ O& h9 I4 l; Z5 g5 k
以前單從 建商的dm來看 一直找不到北二高
1 ]. I& }) y5 m# S所以 才決定自己去一趟... 結果真的是很遠 " t+ `$ ~1 X$ h6 t' }5 L
我是說 該重劃區離北二高 真的很遠....
0 M. _) L* \# i8 w' ~8 F如果還在台北工作的話 應該是不大可能來住這邊
! @+ x  d+ [7 P" h/ s如果是投資的話  已經不可能像當出買北大跟現在北大的漲幅....
$ K7 t. Z  f- ~% g而且 環境真的差很多
- E) }) E7 Y' _雖然當初北大有北大荒之稱 但至少 北大離北二高超近的....
& j8 U, W0 ]3 o9 P. ^% x. t還有 遠雄艾菲爾那邊蓋的很像我們這邊的紫京城 ...但對面有一家新光合纖的工廠 ...
, V) G' x2 A: w+ B- G5 u5 h3 E6 P而且 對外的介壽路 超塞..... Q. Z4 k# ?1 u5 E& W" P
所以 我自己就放棄對八德的興趣了.....% L( r. e# @- @! Z

! t9 s8 e. Y4 S, H+ l% [8 G' d以上 純粹為自己的感想 不代表任何意函喔~~   
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