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建商爭相插旗 晉身一級戰區
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* e, S, _8 G* b【特別企劃】文/陳英寰
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% Z5 A' I9 r& k3 r- z; t坐落八德市公所後方的八德擴大重劃區，是近期指名度極高的房市熱區，於99年完成區段徵收，並先後進行四次土地標售作業，物件皆全數脫標，吸引包括遠雄、宏普、皇翔、新潤等上市櫃建商積極參與，引發市場不小震撼。
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! Q( L0 k9 p: v3 R7 [6 t) F) _' @佔地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，而現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁，讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。 9 }# C1 ~- `1 {% [# H. O# i
除此之外，桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。 0 a: P. J# J; q4 C( u5 E% C9 U
話雖如此，現階段本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪合理成交價格約在18~25萬，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍有餘，八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。
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援引三峽北大特區經驗' f- _( q" D; O7 I) E# O
不過，中大設分校過程可謂一波三折，原本校址規劃2.44公頃，不符教育部大學設置分院最低2.5公頃面積的規定，使得本計畫一度傳出中止消息，但在縣府積極運作及爭取下，主動把校址旁佔地0.12公頃的綠地進行變更，並納入原校址用地，使得土地面積達到2.56公頃，越過2.5公頃的規定門檻，讓整個計畫重新浮上檯面。
0 Y& ]% r) i$ v/ x若審議順利通過，八德擴大重劃區將是繼北大特區後，北台灣第二個具備大學城題材的新興重劃區，且可援引北大特區模式，把中大八德分院作為核心，周邊發展及房市都將因此受惠。
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+ ?/ m o) p7 I+ I; l1200萬內接受度高) |" X8 N( A( s
現階段區內房價表現，平均行情約只有雙北市的1/4、桃市的1/2，在價格具誘因、腹地完整，個案供給量相對充足，區外客買氣持續不墜，房市堪稱鋒芒畢露。
7 r s% `# e# a- ]5 }目前線上個案每周大多可維持2~5戶的成交量，雖不算突出可是尚稱順銷，以總價帶來看， 1200萬以內接受程度高，普通2~4房產品大多不會超出此門檻，符合一般受薪階級負擔範圍，產品選擇面彈性，就算有公園景觀等特殊戶別，總價也不會超出太多，未來無論是升格直轄市、中大分校或捷運綠線動工，區域房價勢必有所回應，到時不見得能用相同預算購買到同等產品，所以今年算是不錯的置產時機。/ L. w6 _% W" L6 S
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/ v8 u- D4 e# P, f八德擴大重劃區房價漲勢圖0 M+ ]; M3 G, Z; i" H. Z! W0 }' z% J
西元年 平均單價(萬/坪)
8 {: T: U2 w- K2013 22~23
* g3 U, S) t) D! R0 O2012 19∼21 5 t2 |, n2 x, @5 a0 y$ _
2011 16~18
8 v8 }& r7 Y% B) Z2010 13~15 D) c* h3 k" l3 f# K! O
& S3 x9 j- M7 P* }8 h0 }資料來源：代銷業者6 m% f/ N5 M1 ]( O- f5 z
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小的知道這又是一篇置入性文章 n0 c- h$ F5 ~$ p' w) B
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不過因房價還算低點9 g$ X4 o$ P0 @# J) X% v) n. ?* M$ l4 u
' w) Y# j3 m+ T. G不知是否有人已先至此區購買0 Q; g. Q9 u+ x2 G) X, t
0 q2 }! x# o% X! w3 x可否分享經驗一談嗎?+ i6 P4 j0 D' x) f' B7 f
' F0 h. V/ d1 U# E或有對此區有所瞭解的朋友給個意見 _) H3 o" Y# U
" I$ N- j6 A2 k6 K" f3 S' x5 F) F先謝謝了~
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發表於 2014-3-26 08:47:05
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