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建商爭相插旗 晉身一級戰區- |) |& |5 b# {& a, w( e
" C* r9 v8 @8 @% o" A【特別企劃】文/陳英寰
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坐落八德市公所後方的八德擴大重劃區，是近期指名度極高的房市熱區，於99年完成區段徵收，並先後進行四次土地標售作業，物件皆全數脫標，吸引包括遠雄、宏普、皇翔、新潤等上市櫃建商積極參與，引發市場不小震撼。& q3 u! H, b, v6 z9 R/ r
* r' t7 }. h4 X4 X, G, a佔地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，而現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁，讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。 x) x$ \' e% U; M
除此之外，桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。
" S4 d& F- h p+ y話雖如此，現階段本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪合理成交價格約在18~25萬，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍有餘，八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。
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援引三峽北大特區經驗% g" D" l6 Z' R' d2 r! f
不過，中大設分校過程可謂一波三折，原本校址規劃2.44公頃，不符教育部大學設置分院最低2.5公頃面積的規定，使得本計畫一度傳出中止消息，但在縣府積極運作及爭取下，主動把校址旁佔地0.12公頃的綠地進行變更，並納入原校址用地，使得土地面積達到2.56公頃，越過2.5公頃的規定門檻，讓整個計畫重新浮上檯面。 & s+ ]# ?1 J: a, P3 S. [
若審議順利通過，八德擴大重劃區將是繼北大特區後，北台灣第二個具備大學城題材的新興重劃區，且可援引北大特區模式，把中大八德分院作為核心，周邊發展及房市都將因此受惠。% }$ j2 U! N/ k+ N: s
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1200萬內接受度高2 {+ V! h5 H* p* ~0 M: O- I! B
現階段區內房價表現，平均行情約只有雙北市的1/4、桃市的1/2，在價格具誘因、腹地完整，個案供給量相對充足，區外客買氣持續不墜，房市堪稱鋒芒畢露。 + @! ^1 v* r$ n5 S9 w' z
目前線上個案每周大多可維持2~5戶的成交量，雖不算突出可是尚稱順銷，以總價帶來看， 1200萬以內接受程度高，普通2~4房產品大多不會超出此門檻，符合一般受薪階級負擔範圍，產品選擇面彈性，就算有公園景觀等特殊戶別，總價也不會超出太多，未來無論是升格直轄市、中大分校或捷運綠線動工，區域房價勢必有所回應，到時不見得能用相同預算購買到同等產品，所以今年算是不錯的置產時機。& C" G, S& [3 ?- L8 |. J# f$ ]' R$ x
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9 J8 w- U6 I0 j! p* i( Z& _7 y' S7 w八德擴大重劃區房價漲勢圖! F7 ]/ V$ ^( G. f
西元年 平均單價(萬/坪)
* ~) B4 ]) o/ Y; {! Y: ] J9 C2013 22~23 : `7 `. c; k8 z4 B f
2012 19∼21
6 z0 j% w4 }( Z$ j3 r( a2 |) d' B2011 16~18
, C. p; [# [8 i' f; y# J) O2010 13~15
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# ], X5 X' q$ ?# s% D資料來源：代銷業者; j! ~8 M. S0 B3 z7 d) B. b
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9 p' x7 t/ Q( A( `# q- e; i! t% C小的知道這又是一篇置入性文章
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不過因房價還算低點3 ~9 U% W8 k+ F6 n
* f Q4 ?, u0 O5 \* A
不知是否有人已先至此區購買
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可否分享經驗一談嗎?
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D" b. {/ Y! @3 R5 M+ K或有對此區有所瞭解的朋友給個意見+ e C9 c8 j3 P: a- ?0 M3 g9 C8 }
+ b/ R& _7 g# F' u先謝謝了~
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發表於 2014-3-26 08:47:05
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