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建商爭相插旗 晉身一級戰區
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【特別企劃】文/陳英寰
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) W6 _5 i( x: `' ~; {+ P z Y坐落八德市公所後方的八德擴大重劃區，是近期指名度極高的房市熱區，於99年完成區段徵收，並先後進行四次土地標售作業，物件皆全數脫標，吸引包括遠雄、宏普、皇翔、新潤等上市櫃建商積極參與，引發市場不小震撼。$ R& }4 ^2 D0 y$ M- T
' i7 ^9 F J) K6 O) O佔地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，而現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁，讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。 3 ~" ^( Q1 z+ G5 g. n
除此之外，桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。 9 ~" c3 a4 A2 j1 v7 e& J
話雖如此，現階段本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪合理成交價格約在18~25萬，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍有餘，八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。
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援引三峽北大特區經驗# [5 v( Z1 j6 \
不過，中大設分校過程可謂一波三折，原本校址規劃2.44公頃，不符教育部大學設置分院最低2.5公頃面積的規定，使得本計畫一度傳出中止消息，但在縣府積極運作及爭取下，主動把校址旁佔地0.12公頃的綠地進行變更，並納入原校址用地，使得土地面積達到2.56公頃，越過2.5公頃的規定門檻，讓整個計畫重新浮上檯面。
5 v( ?3 ]' Q# f% @6 q若審議順利通過，八德擴大重劃區將是繼北大特區後，北台灣第二個具備大學城題材的新興重劃區，且可援引北大特區模式，把中大八德分院作為核心，周邊發展及房市都將因此受惠。
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1200萬內接受度高" ~$ x. \6 ]) f0 l, f
現階段區內房價表現，平均行情約只有雙北市的1/4、桃市的1/2，在價格具誘因、腹地完整，個案供給量相對充足，區外客買氣持續不墜，房市堪稱鋒芒畢露。 & X/ i0 ?& H9 T8 @4 q/ g, N1 x
目前線上個案每周大多可維持2~5戶的成交量，雖不算突出可是尚稱順銷，以總價帶來看， 1200萬以內接受程度高，普通2~4房產品大多不會超出此門檻，符合一般受薪階級負擔範圍，產品選擇面彈性，就算有公園景觀等特殊戶別，總價也不會超出太多，未來無論是升格直轄市、中大分校或捷運綠線動工，區域房價勢必有所回應，到時不見得能用相同預算購買到同等產品，所以今年算是不錯的置產時機。( u. \' `' @, D5 h2 Q
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八德擴大重劃區房價漲勢圖
1 |+ e; y9 q& E1 l! L# k4 z0 ^西元年 平均單價(萬/坪)
) i3 w/ j" |0 C v' O2 f5 {2013 22~23 + G* ~4 V* N; \( K% \. a" f1 w
2012 19∼21
! E( R3 X1 m2 p2 J( o2011 16~18
8 W# H5 s2 p- P4 g: p+ }4 }2010 13~15
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4 Y8 D! C& x& g) J5 |資料來源：代銷業者
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小的知道這又是一篇置入性文章7 ]7 A0 m6 m; `$ z7 D
$ p, C( O: d$ R' l( T+ A% H6 i3 `不過因房價還算低點
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不知是否有人已先至此區購買% u+ H5 @9 Y: O" h& f; a
4 R+ R" z. e* F1 R$ V- Y0 C3 U可否分享經驗一談嗎?
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或有對此區有所瞭解的朋友給個意見
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先謝謝了~
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發表於 2014-3-26 08:47:05
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