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建商爭相插旗 晉身一級戰區$ ^0 {. k5 c1 e4 r! T
; \% t/ b; d! @$ ]( J【特別企劃】文/陳英寰
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坐落八德市公所後方的八德擴大重劃區，是近期指名度極高的房市熱區，於99年完成區段徵收，並先後進行四次土地標售作業，物件皆全數脫標，吸引包括遠雄、宏普、皇翔、新潤等上市櫃建商積極參與，引發市場不小震撼。
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; R; ?' G8 q) S0 j: v7 P+ E" a) C佔地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，而現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁，讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。 9 ~0 V: ~0 S& s; e6 e/ r
除此之外，桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。
' z9 M6 c, h2 Q! k+ \( `) B0 P- T% z話雖如此，現階段本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪合理成交價格約在18~25萬，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍有餘，八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。0 a' o: T/ n+ m6 m0 o
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3 W0 j7 H! d* @. ?援引三峽北大特區經驗, B) h& D! H% @! ^& M
不過，中大設分校過程可謂一波三折，原本校址規劃2.44公頃，不符教育部大學設置分院最低2.5公頃面積的規定，使得本計畫一度傳出中止消息，但在縣府積極運作及爭取下，主動把校址旁佔地0.12公頃的綠地進行變更，並納入原校址用地，使得土地面積達到2.56公頃，越過2.5公頃的規定門檻，讓整個計畫重新浮上檯面。 6 e( r3 a: r9 _9 i- |/ [5 N% m( R
若審議順利通過，八德擴大重劃區將是繼北大特區後，北台灣第二個具備大學城題材的新興重劃區，且可援引北大特區模式，把中大八德分院作為核心，周邊發展及房市都將因此受惠。9 {0 x! R( a6 g3 W
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1200萬內接受度高
4 ]" z. s P% T3 J- n- [! ]: u( Y5 d7 J現階段區內房價表現，平均行情約只有雙北市的1/4、桃市的1/2，在價格具誘因、腹地完整，個案供給量相對充足，區外客買氣持續不墜，房市堪稱鋒芒畢露。
0 f- G$ I( @* V( ?7 B9 a3 b目前線上個案每周大多可維持2~5戶的成交量，雖不算突出可是尚稱順銷，以總價帶來看， 1200萬以內接受程度高，普通2~4房產品大多不會超出此門檻，符合一般受薪階級負擔範圍，產品選擇面彈性，就算有公園景觀等特殊戶別，總價也不會超出太多，未來無論是升格直轄市、中大分校或捷運綠線動工，區域房價勢必有所回應，到時不見得能用相同預算購買到同等產品，所以今年算是不錯的置產時機。. N4 J2 z1 d) A( ]
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: M: k' _& e" R) X/ q3 s八德擴大重劃區房價漲勢圖
7 v2 ~ p( ?! Z! Y( i8 Z A7 B! _$ ]7 p! u西元年 平均單價(萬/坪) % N. [4 k* ^- A5 ]
2013 22~23 / I2 y, ]& y; Q3 [
2012 19∼21
% m9 D; C$ w) D2011 16~18 & @, G. `" P; r2 Z( w/ [
2010 13~15 ! J( k% z4 W% \9 Z% o8 I( T
7 T& A& X8 N0 l4 L: Z+ e! Y) Q資料來源：代銷業者8 P @$ R! d# w1 G2 X, ~* {8 u) U
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4 H! j" C; j+ _+ V3 X小的知道這又是一篇置入性文章
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不過因房價還算低點 f. C8 K9 e1 i) G5 G. o9 ]
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不知是否有人已先至此區購買# ]( Q2 B/ Z M! I
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可否分享經驗一談嗎?8 Z2 @$ `, f* {. l9 F
6 J; {0 T: ~: E" n或有對此區有所瞭解的朋友給個意見
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先謝謝了~
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發表於 2014-3-26 08:47:05
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