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建商爭相插旗 晉身一級戰區
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) W' b, u- ~, X R2 S) W【特別企劃】文/陳英寰$ j/ ^; ] X8 U2 \) \/ h
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坐落八德市公所後方的八德擴大重劃區，是近期指名度極高的房市熱區，於99年完成區段徵收，並先後進行四次土地標售作業，物件皆全數脫標，吸引包括遠雄、宏普、皇翔、新潤等上市櫃建商積極參與，引發市場不小震撼。! ]8 P' u! t* R7 }
: r* r7 H0 l/ \2 S; u$ ~6 ?佔地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，而現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁，讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。 9 ?: D( H1 \2 K q* R, m8 }
除此之外，桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。
6 E% D; Y( p; u3 ^# {* p; G. P e話雖如此，現階段本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪合理成交價格約在18~25萬，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍有餘，八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。
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0 z: ^* F3 c( {) Q6 I援引三峽北大特區經驗
, D- x) e2 h. Z* F: X7 V不過，中大設分校過程可謂一波三折，原本校址規劃2.44公頃，不符教育部大學設置分院最低2.5公頃面積的規定，使得本計畫一度傳出中止消息，但在縣府積極運作及爭取下，主動把校址旁佔地0.12公頃的綠地進行變更，並納入原校址用地，使得土地面積達到2.56公頃，越過2.5公頃的規定門檻，讓整個計畫重新浮上檯面。 + U$ U8 T; K5 Q3 M" \
若審議順利通過，八德擴大重劃區將是繼北大特區後，北台灣第二個具備大學城題材的新興重劃區，且可援引北大特區模式，把中大八德分院作為核心，周邊發展及房市都將因此受惠。
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1200萬內接受度高! M U7 ~1 ]5 L* M1 I. Q
現階段區內房價表現，平均行情約只有雙北市的1/4、桃市的1/2，在價格具誘因、腹地完整，個案供給量相對充足，區外客買氣持續不墜，房市堪稱鋒芒畢露。
2 W$ q" F% A# b) t% t8 O1 ?, ~3 M目前線上個案每周大多可維持2~5戶的成交量，雖不算突出可是尚稱順銷，以總價帶來看， 1200萬以內接受程度高，普通2~4房產品大多不會超出此門檻，符合一般受薪階級負擔範圍，產品選擇面彈性，就算有公園景觀等特殊戶別，總價也不會超出太多，未來無論是升格直轄市、中大分校或捷運綠線動工，區域房價勢必有所回應，到時不見得能用相同預算購買到同等產品，所以今年算是不錯的置產時機。; |8 m5 y- ~( W8 F0 T8 q+ S w
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& R. B' v6 O) U2 I, D/ [八德擴大重劃區房價漲勢圖
. _! t0 B: [9 [& z) o/ f西元年 平均單價(萬/坪)
^+ I. Q" ~( _ u2013 22~23
6 D. k* R: e7 S2012 19∼21 7 [: M. d2 S: y" {
2011 16~18
3 g, ^% \5 T' H$ F' d8 N2010 13~15 . ~- {2 a+ P/ F
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資料來源：代銷業者- t2 O8 T4 h' h- D) \
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小的知道這又是一篇置入性文章
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0 ~; T- ?* _7 M) S S不過因房價還算低點
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不知是否有人已先至此區購買) x; V6 B* w H: A) }3 I: v/ F/ w8 R7 \
) _' }! W# w- x; y$ o( g3 [可否分享經驗一談嗎?
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8 z9 @9 v6 F2 z或有對此區有所瞭解的朋友給個意見
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' s( W. [% M. ~7 ]先謝謝了~" H9 d9 {! z2 q# x: S9 O
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發表於 2014-3-26 08:47:05
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