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建商爭相插旗 晉身一級戰區, V7 G4 L) |# z7 l
+ t+ u7 M7 m+ B5 Y9 n8 A0 c! b; ?【特別企劃】文/陳英寰
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$ e. G& X( ]: t- t+ C$ k坐落八德市公所後方的八德擴大重劃區，是近期指名度極高的房市熱區，於99年完成區段徵收，並先後進行四次土地標售作業，物件皆全數脫標，吸引包括遠雄、宏普、皇翔、新潤等上市櫃建商積極參與，引發市場不小震撼。1 T* T! b7 Z( ] [
6 Z$ A' J0 @* k& V1 k2 t佔地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，而現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁，讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。
1 ~) `4 s, s2 G除此之外，桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。 / O. Z, c) p8 g, |& {* Z
話雖如此，現階段本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪合理成交價格約在18~25萬，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍有餘，八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。: u* ? r' r6 @8 K$ V( g
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+ I1 A a3 o& `; t B z援引三峽北大特區經驗
# g; W! A* c- q不過，中大設分校過程可謂一波三折，原本校址規劃2.44公頃，不符教育部大學設置分院最低2.5公頃面積的規定，使得本計畫一度傳出中止消息，但在縣府積極運作及爭取下，主動把校址旁佔地0.12公頃的綠地進行變更，並納入原校址用地，使得土地面積達到2.56公頃，越過2.5公頃的規定門檻，讓整個計畫重新浮上檯面。 7 B/ w! K( \" ~, i
若審議順利通過，八德擴大重劃區將是繼北大特區後，北台灣第二個具備大學城題材的新興重劃區，且可援引北大特區模式，把中大八德分院作為核心，周邊發展及房市都將因此受惠。7 F" O, }' _1 O/ f0 l4 g5 f- w+ X
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6 E2 B' {' O: R, H3 ]1200萬內接受度高0 T0 i- i* [% G, b
現階段區內房價表現，平均行情約只有雙北市的1/4、桃市的1/2，在價格具誘因、腹地完整，個案供給量相對充足，區外客買氣持續不墜，房市堪稱鋒芒畢露。
( B: ?5 D' ?/ I/ V" Z! \6 b目前線上個案每周大多可維持2~5戶的成交量，雖不算突出可是尚稱順銷，以總價帶來看， 1200萬以內接受程度高，普通2~4房產品大多不會超出此門檻，符合一般受薪階級負擔範圍，產品選擇面彈性，就算有公園景觀等特殊戶別，總價也不會超出太多，未來無論是升格直轄市、中大分校或捷運綠線動工，區域房價勢必有所回應，到時不見得能用相同預算購買到同等產品，所以今年算是不錯的置產時機。5 J- }0 i3 _+ w% A$ T
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, @& {2 h4 [# f: k5 G八德擴大重劃區房價漲勢圖
! U: t' _; M* c( U! K西元年 平均單價(萬/坪) * i! {2 u. j, N9 ]0 v
2013 22~23 1 y" J6 T, b& i% d% o+ a9 g
2012 19∼21
: G: ]1 }- N+ o3 p# W0 Y1 G2011 16~18
3 q9 _" V: W7 C f2 s% z) @, z2010 13~15
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資料來源：代銷業者9 h$ G, Q* V9 N/ W- X& `" d) }1 U
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# |* J ^! j9 O/ D g" x. f' q小的知道這又是一篇置入性文章
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不過因房價還算低點
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不知是否有人已先至此區購買
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- V) L2 ]6 b ^) R可否分享經驗一談嗎?8 e7 _* {* b6 ^' s
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或有對此區有所瞭解的朋友給個意見
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' c3 I6 q: w. N1 H" o8 _& N7 X& B先謝謝了~
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發表於 2014-3-26 08:47:05
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