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[房市新聞] 八德擴大重劃區援引三峽北大特區經驗

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發表於 2014-3-26 08:47:05 |只看該作者 |新文章置後
建商爭相插旗 晉身一級戰區% R% H+ |8 y3 L0 q; ]: z2 _
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【特別企劃】文/陳英寰
0 y, K' K! J0 K5 K# x& a; P* Z" Q2 _
坐落八德市公所後方的八德擴大重劃區,是近期指名度極高的房市熱區,於99年完成區段徵收,並先後進行四次土地標售作業,物件皆全數脫標,吸引包括遠雄、宏普、皇翔、新潤等上市櫃建商積極參與,引發市場不小震撼。& ?4 j# v4 U% W8 h% \) G  N
8 ?6 G% X0 K$ O1 D
佔地164公頃的八德擴大重劃區,是北桃園現階段腹地最完整的重劃區,不僅區內擁有兩條50米道路,捷運綠線與藍線也規劃在此共構,而現階段市公所將遷移至新的行政園區,園址便在建德路旁,讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。
2 @5 @7 }! h/ D! ?( a$ S( ?) m除此之外,桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地,加上原規劃的2.44公頃,已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定,未來可望複製三峽北大特區經驗,成為全國第二個具大學城題材的重劃區。 / `" J/ w$ k# }4 F# F
話雖如此,現階段本區與桃園一線區域相比,新案價格仍可見到1字頭,依照首購與換屋產品的定位與規劃不同,每坪合理成交價格約在18~25萬,若中大校方能加速推動八德分校計畫,援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看,周邊房價從每坪13萬漲到25萬,漲幅超過1倍有餘,八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。
- v$ F" ^0 O2 ?. q1 K! T* s1 a& Z
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援引三峽北大特區經驗
9 v  d5 q0 i1 j# w& `* S不過,中大設分校過程可謂一波三折,原本校址規劃2.44公頃,不符教育部大學設置分院最低2.5公頃面積的規定,使得本計畫一度傳出中止消息,但在縣府積極運作及爭取下,主動把校址旁佔地0.12公頃的綠地進行變更,並納入原校址用地,使得土地面積達到2.56公頃,越過2.5公頃的規定門檻,讓整個計畫重新浮上檯面。
1 R, M/ [- u  p若審議順利通過,八德擴大重劃區將是繼北大特區後,北台灣第二個具備大學城題材的新興重劃區,且可援引北大特區模式,把中大八德分院作為核心,周邊發展及房市都將因此受惠。
* t  b2 [8 m" u* i" g$ x3 t( C
# _( O& ]* i  T# e3 y1 r- W& L
0 g4 p+ Q! v+ q1200萬內接受度高' g( q6 q: p* q5 Z9 K6 a( L
現階段區內房價表現,平均行情約只有雙北市的1/4、桃市的1/2,在價格具誘因、腹地完整,個案供給量相對充足,區外客買氣持續不墜,房市堪稱鋒芒畢露。
6 R8 q3 @/ R( @" n# @目前線上個案每周大多可維持2~5戶的成交量,雖不算突出可是尚稱順銷,以總價帶來看, 1200萬以內接受程度高,普通2~4房產品大多不會超出此門檻,符合一般受薪階級負擔範圍,產品選擇面彈性,就算有公園景觀等特殊戶別,總價也不會超出太多,未來無論是升格直轄市、中大分校或捷運綠線動工,區域房價勢必有所回應,到時不見得能用相同預算購買到同等產品,所以今年算是不錯的置產時機。" Y2 N2 b4 Q! Q% P$ w
9 l2 b, e/ _$ m0 x% U" O

4 w# u# `/ p$ |% ]八德擴大重劃區房價漲勢圖
% g. c9 Y# \" Q0 p7 e6 A西元年 平均單價(萬/坪) , H: J& \- y: T, ~' Y" R
2013 22~23 ' z+ W5 `, D+ U/ w: i: Q5 J
2012 19∼21
/ T- l( Y. g, T. ?( _2011 16~18
/ q! C' y* ^; i, c: ]2010 13~15 & R8 I+ w+ |9 ]) e* F

5 W  z: d# }9 T% z4 \: `資料來源:代銷業者
/ [  h  P. m2 T1 B$ {8 q
; B$ R+ d2 z* J) d; e; a  ^( s
9 B6 ]+ l. e( g: W$ k' n, t3 W--------------------------------------------------------------------------------
  [& ~1 L, l" P+ z! b: ^. d% u+ v  n
6 C0 l+ c0 U3 P! j* Y9 G) V. V8 ?4 c+ _/ w/ C" T0 {- C
小的知道這又是一篇置入性文章
  Z  H9 p( s/ `- _
9 N+ n( k/ Q! y% X! U1 {( z+ j不過因房價還算低點/ J( d& o4 x5 e( a, r; }8 j
6 G% G1 Z% x9 o7 C7 ~
不知是否有人已先至此區購買0 J9 f+ C/ Z8 a1 P
5 N$ w6 X0 O' ?$ O
可否分享經驗一談嗎?7 e) t. B- J9 x3 r' {) I
2 Z& d, w6 r" c* M3 R6 ?' s8 n
或有對此區有所瞭解的朋友給個意見
" O( P1 Y5 Q' {/ I$ g& m" e; G3 d/ n) N" z
先謝謝了~- q4 k: a4 e5 [8 [5 I- b( K! V

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沙發
發表於 2014-3-26 09:06:24 |只看該作者
去看過....結論是....別被建商騙了....   
$ j" G  h) C# o/ R, p' W! K  {  e6 `! l+ u& i3 O
同樣23W左右, 倒不如買八德廣豐重劃區.....     
1 x  ]9 l2 r# L0 C* f" d4 |, d$ D; W  T4 C" K
100多公頃....要開發多久啊.....      
2 G1 ?( Q7 V4 w6 v: d
- t- o( q! V" f6 E8 J100多公頃....校地才2.5公頃....要援引北大特區模式發展???....難.....        - v3 s7 P  |0 r0 X! u1 d0 f
7 s. l2 Q6 u) n) g/ F
1 o9 t3 ]: T" o$ k) l) w7 B
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發表於 2014-3-26 09:17:00 |只看該作者
yjrong413 發表於 2014-3-26 09:06 $ F& e8 Y+ K- J+ O) G
去看過....結論是....別被建商騙了....   
; ]. D0 F1 u, ?, A9 L  a" Y! P+ u: _8 n# K: d
同樣23W左右, 倒不如買八德廣豐重劃區.....     

, E# I) q( ~' @1 I  Z! E謝謝您的回覆
, s: h' B, B9 ^# p6 _
# Q8 Q) W. J. o& @( }6 D我瞭解了!: r1 d5 @  \% ~. u) c, Z

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發表於 2014-3-26 09:52:55 |只看該作者
現在才關注八德是有點慢了,當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時,就有很多人注意到八德這塊,北大特區之於八德重畫區,其實沒有什麼可取之處,央大分院也不具太大吸引力。遠雄艾非爾帶著一批投客進駐後,更拉高了此區價格。八德重畫區,來買的自住客不少,且都是年輕人(小家庭),平日上班以開車代步為主,或至桃園火車站搭車;據觀察,除了北客(北市、新北(三鶯樹中永和土城)之外,南客(中壢楊梅北竹新竹苗)都有。此區交通及生活機能都算方便,租屋需求亦高,不少房子一交屋就先租給外來客,桃園地區公司廠商還真不少。建議:目前還是有1字頭價,有自住需要者,可以考慮了,至於大建商、面公園、50米大馬路的開價都很高了,格局、建材都要比較…。

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發表於 2014-3-26 09:56:33 |只看該作者
HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52
: A+ R$ ?( J# R8 m1 u現在才關注八德是有點慢了,當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時,就有很多人注意到八德這塊,北大特 ...
/ q7 {* ?. I4 V% P# P& k
/ X1 x1 O% O2 _% A0 o/ s2 t& B7 @
唉~) r. m, a/ l1 n7 W1 [  }: `1 j# M. M, B
; C/ d# w4 \8 I7 L; P
我真是後知後覺啊8 X1 w, h1 b- g) K
' V) z' b2 J  z; D% f. ?6 y
感謝您詳細解說
* L$ K$ L6 V0 f$ m% U% A
- ?: Y3 e* _: G1 y8 J5 Z- N( G

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發表於 2014-3-26 09:59:28 |只看該作者
HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52
* u8 R6 @3 u0 ~$ F現在才關注八德是有點慢了,當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時,就有很多人注意到八德這塊,北大特 ...
* F: z. F$ {, {) c2 i( V* f
請問遠雄龍岡呢?如何?

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發表於 2014-3-26 12:30:20 |只看該作者
國立中央大學 61.311 公頃$ L" h) J9 a) t6 f7 P; J
國立臺北大學 59.3244 公頃% R# s/ O( Z4 A+ z$ M
    .3 S1 v7 H4 p1 \7 W! \& w- t
    .
9 y/ I1 a5 r. J    .
, A+ `0 e- a3 p6 O國立空中大學 4.303 公頃
% x# H' j; Z# M# ?2 `- V. r* u高雄市立空中大學 2.3427 公頃
7 g, x* S' c* e' B
" L2 |% E7 R( t3 ~' _" d
: i0 J! F) n3 n- N% E1 ?+ k4 {中央大學要成立八德空大分校嗎?' \$ q, ?$ k  l. W& X5 N2 S
! I' H9 {3 C2 `: a% g- d5 r
) r* z8 F' }8 q  ^7 p

$ A- P$ J; |& v1 K2 B0 V

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八德在蓋時出現~~~% e8 M; J% X$ _0 M& B
+ M6 d/ j: ~8 s) C
位於八德的合宜住宅規劃興建至少950戶,每坪平均售價不超過14.9萬元,最快今年底前動工。由於價格遠低於市場行情且量體夠大,勢必衝擊八德地區房市。% X7 {/ R: _! B

& H8 m+ W0 }1 b" d故還沒下手~ 不然那邊算相對便宜

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Annelo 發表於 2014-3-26 12:30 2 U0 ?3 @% o+ k2 v3 Q/ v
國立中央大學 61.311 公頃5 Z& c; }. n$ w; {
國立臺北大學 59.3244 公頃
, K" Z' S0 H1 S" A    .
; m3 H1 Y1 u- m
中央大學八德分院

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HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52 7 s3 r! z3 q) E# b
現在才關注八德是有點慢了,當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時,就有很多人注意到八德這塊,北大特 ...

- B/ e( n/ ^  \) i& q2 v. L
# a; v4 B3 v2 t; i) c最近大量露出的建案廣告 也讓我開始想看看八德 ( A" b* e0 V  Y1 T
我從北大騎腳踏車去看過一次....
5 _+ V$ |! ^6 W- }0 l以前單從 建商的dm來看 一直找不到北二高4 q- f' k$ ~& [- x+ {
所以 才決定自己去一趟... 結果真的是很遠 6 i2 S; y! Z7 }* C% u
我是說 該重劃區離北二高 真的很遠....
# r9 [& S+ H0 u如果還在台北工作的話 應該是不大可能來住這邊 # P) @  h- }/ A6 z  z( L
如果是投資的話  已經不可能像當出買北大跟現在北大的漲幅..../ z% `  I2 e9 N, \+ i
而且 環境真的差很多
: g% @) x2 z( T0 \) S; z7 y. l雖然當初北大有北大荒之稱 但至少 北大離北二高超近的....6 `% [' M' S' K4 B' H8 o9 }
還有 遠雄艾菲爾那邊蓋的很像我們這邊的紫京城 ...但對面有一家新光合纖的工廠 ...
+ n* ?9 m0 A" y- S而且 對外的介壽路 超塞....9 E8 b' L8 |' Z6 m! d4 X- f: s. N
所以 我自己就放棄對八德的興趣了.....
+ j* I  C: ?: m" y! R' X# h4 ^7 S  a8 s0 u  N2 k) W2 q
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