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[房市新聞] 學者:房市洗牌 「2年內價跌」

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高中生

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發表於 2013-10-1 06:55:01 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 radiokey 於 2013-10-1 07:05 編輯 ! m! p# t& h) }
9 F$ w2 y5 y# v3 Q2 d
參考用, 別太認真批評我啦   1 b7 d* e; v& t7 f/ w8 X! {

& R4 W$ H1 Y: p& K# K( W4 e 資料來源 ---http://www.appledaily.com.tw/app ... /20131001/35330918/學者:房市洗牌「2年內價跌」
* ~) I+ T9 l, {& \
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學者:房市洗牌 「2年內價跌」
( W) i, _& i/ l
. N+ \7 ~. C3 [, C中古屋價量走勢 2大房仲不同調8 Y: e3 M0 [/ Z3 A
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" o0 ?% ~8 [3 H& X) E. b0 ?2 `# \5 J/ e
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【張菱育╱台北報導】
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0 B0 _8 Y* f. Y8 `2 J信義與永慶2大房仲業者9月業績出爐,發現全台都會區中古屋交易,無論房價漲跌或交易量走勢,2大房仲幾近「不同調」;以台北市房價為例,永慶統計月漲1%,信義卻下滑2%。學者指出,房市已開始洗牌,使各業者的成交價量出現明顯落差,估未來1~2年房價將下修。
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* T0 i/ f% Y. a0 x4 i$ C/ H9 a
/ z2 ^5 s" W3 S5 m$ w  d8 g) Z3 V9月美國聯準會宣布QE(Quantitative Easing量化寬鬆政策)暫時不退場,加上鬼月結束,房市回歸基本面。據永慶房產集團研究發展中心統計,台北市9月房市交易為「價量皆漲」,但據信義房屋不動產企研室統計則為「價跌量漲」;永慶台中市為價漲量縮,但信義台中則是價跌量漲;而高雄市永慶為價跌量縮,但信義則為價量皆漲,走勢明顯不同。 4 }* n& L6 O5 ~5 u9 U
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: R) e  Y$ a9 c1 [, E9 M  G5 O+ }高雄市首購買氣穩- Q/ v" R/ m' t( u/ L
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,台中市的首購、與高雄市首購與換屋買氣穩定,台中市總價500~700萬元的產品,交易增加最明顯,而高雄市則是總價500~700萬元與700~1000萬元產品,明顯較8月成長。
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台南市交易量跌23%
* I, e# ^9 ^0 M" s而永慶資產管理協理黃增福解釋,高雄受颱風干擾影響,買氣受阻,近期國內外利空因素為房市投下變數,再加上近2年漲勢已高,民眾置產需求趨保守,像台中7期、高雄美術館、農16等高總價住宅區交易量仍低迷,買方觀望態度濃厚,買賣雙方價格認知差距大。# z4 m; n" L+ N9 g- D4 W" Q) x
據信義房屋不動產企研室統計,新北市及新竹縣市9月交易量減少11.1~12.7%,而台南市交易量減少幅度最多,較8月減少23.8%,台灣房屋台南區店東聯誼會會長莊三民指出,主要因為最近新案多,包括安平、東區、北區等,皆蓋不少新住宅大樓,因此壓縮中古屋成交量,目前自住佔8成、投資佔2成,又以3房為主力。
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避免投機過重產品% ?4 P1 B+ j/ |4 q) `2 r7 i# r0 Q
2大房仲業者統計數字有明顯反向落差,淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說,房市已開始洗牌,從6月奢侈稅到期以來,市場從量縮價微漲,變成現在量增價下修,預計未來1~2年內,房價將下修,因此各業者成交價量開始出現明顯落差。5 Q# v/ `  }3 b- W. ^3 J6 o
黃增福也提醒,市場變數仍多,建議民眾於購屋決策時應考慮風險,避免過度擴張信用或是投入投機買盤過重的區域或產品。 2 O6 r$ @, z& t/ h4 X* l/ z

  ~+ u& p" I# S! o( O, B0 E8 q
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發表於 2013-10-1 07:10:07 |只看該作者
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發表於 2013-10-1 07:27:04 |只看該作者
台灣的房市,原本就有 3~5年就一個循環的慣例。
4 ?; V' ]  v* v4 R- L6 G6 ?) _% U4 w# h- f/ P$ n- ~! c2 l
從2008起,到今年也5年多了。! m+ d- m, h3 H# F2 \. P$ S4 H% l
9 k  ?0 y5 H! o# Y1 `" }8 A
也差不多該是要進入 “熊市” 的時候了!& q5 U1 d8 U4 o, M) l

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我也覺得漲多修正那是必然的!

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利率若顯著調升,是會影響購屋意願的.

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nelsonshi 發表於 2013-10-1 07:27 ( `  S$ W3 d5 }6 P+ w( O: a
台灣的房市,原本就有 3~5年就一個循環的慣例。3 o! n( X/ o' G9 q) V

/ s* {+ g6 [" R  }從2008起,到今年也5年多了。

; @7 t) D% H, h) M' X- G借我歪一下樓! a  h# Y" B2 }6 S  W8 W
/ |4 t- b5 i! l8 r' A0 f6 m
老熊應該會很高興 熊市來了, 豆花生意興隆 夠他再賺一棟樓
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月下 發表於 2013-10-1 09:44
, b" a$ j/ e1 P- W  ?& T借我歪一下樓' N" N- m  J% }+ m4 P: A, d6 d

, }; ~& P3 B, r老熊應該會很高興 熊市來了, 豆花生意興隆 夠他再賺一棟樓  ...

4 f3 x$ r; i9 a! v. J' n有人講到我嗎?熊耳朵好癢喔~
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james + 1 會不會是熊嫂開罵啊?呵呵…….

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老熊豆府...一個黃豆與拼豆組合的奇妙世界

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聽到自已住的房子,房價要跌了...
3 M5 W3 |0 d: N, g4 }$ H( Y! ]心中竟然有一絲的高興...因為真的漲太多嘍...
" h6 N) D5 Y+ d' P4 @' y* Y才短短五年,漲了一倍...真誇張...# z( n2 S8 K. v2 w
Just do It ...

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發表於 2013-10-1 10:30:32 |只看該作者
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別太認真,免得數年後還在扼腕痛惜,望屋興嘆。

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發表於 2013-10-1 10:41:08 |只看該作者
很好丫,跌才能再買
好物入手~磁磚洗手檯
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