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本帖最後由 radiokey 於 2013-10-1 07:05 編輯 ' t: l$ l, k r( {4 p( n, H! k0 ^
3 f6 E1 x5 T0 H* i" ~參考用, 別太認真批評我啦 8 D: N# X2 r& m. c8 U! g
( V8 P9 T5 m) P. t- a3 A- M6 b 資料來源 ---http://www.appledaily.com.tw/app ... /20131001/35330918/學者：房市洗牌「2年內價跌」" y3 l* Q: U# F8 O* X- u( \' p
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學者：房市洗牌 「2年內價跌」2 s( C4 S* O4 E- O6 X9 P
* H: y3 Z- f9 N' Q3 R8 ?% l中古屋價量走勢 2大房仲不同調9 |. n5 M- I# v: S
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【張菱育╱台北報導】; y$ Q/ {; ^; Q
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" X: M1 C& P- n6 O u# H$ E1 d; S信義與永慶2大房仲業者9月業績出爐，發現全台都會區中古屋交易，無論房價漲跌或交易量走勢，2大房仲幾近「不同調」；以台北市房價為例，永慶統計月漲1%，信義卻下滑2%。學者指出，房市已開始洗牌，使各業者的成交價量出現明顯落差，估未來1~2年房價將下修。
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9月美國聯準會宣布QE（Quantitative Easing量化寬鬆政策）暫時不退場，加上鬼月結束，房市回歸基本面。據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市9月房市交易為「價量皆漲」，但據信義房屋不動產企研室統計則為「價跌量漲」；永慶台中市為價漲量縮，但信義台中則是價跌量漲；而高雄市永慶為價跌量縮，但信義則為價量皆漲，走勢明顯不同。 ( {1 u" y( `1 a: p: d2 }
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高雄市首購買氣穩
O! X* s3 h1 c) h2 @7 p6 @! j1 J信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台中市的首購、與高雄市首購與換屋買氣穩定，台中市總價500~700萬元的產品，交易增加最明顯，而高雄市則是總價500~700萬元與700~1000萬元產品，明顯較8月成長。
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台南市交易量跌23％; X1 w5 [/ l5 }# s- A1 Y4 o% o
而永慶資產管理協理黃增福解釋，高雄受颱風干擾影響，買氣受阻，近期國內外利空因素為房市投下變數，再加上近2年漲勢已高，民眾置產需求趨保守，像台中7期、高雄美術館、農16等高總價住宅區交易量仍低迷，買方觀望態度濃厚，買賣雙方價格認知差距大。$ [ J6 f! X+ o) c& v
據信義房屋不動產企研室統計，新北市及新竹縣市9月交易量減少11.1~12.7%，而台南市交易量減少幅度最多，較8月減少23.8%，台灣房屋台南區店東聯誼會會長莊三民指出，主要因為最近新案多，包括安平、東區、北區等，皆蓋不少新住宅大樓，因此壓縮中古屋成交量，目前自住佔8成、投資佔2成，又以3房為主力。
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/ _" S/ Z' d& w7 u7 V避免投機過重產品
$ r# B# z. \" C* x2大房仲業者統計數字有明顯反向落差，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，房市已開始洗牌，從6月奢侈稅到期以來，市場從量縮價微漲，變成現在量增價下修，預計未來1~2年內，房價將下修，因此各業者成交價量開始出現明顯落差。
9 Y: [+ ^6 q* v4 C& s- S黃增福也提醒，市場變數仍多，建議民眾於購屋決策時應考慮風險，避免過度擴張信用或是投入投機買盤過重的區域或產品。 4 \6 g/ L6 Y0 `( D0 \# a
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