- UID
- 11246
- 閱讀權限
- 30
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 667
- 活力
- 276
- 金幣
- 3861
- 日誌
- 0
- 記錄
- 1
- 最後登入
- 2019-12-19
 
- 文章
- 992
- 在線時間
- 348 小時
|
本帖最後由 radiokey 於 2013-10-1 07:05 編輯 " u5 ^: r4 a: w" F' b
0 o- T+ I7 i. e& m" U參考用, 別太認真批評我啦 $ D, A" a9 J. x
3 A+ q3 b$ ?) ~3 X) v2 j4 G$ j
資料來源 ---http://www.appledaily.com.tw/app ... /20131001/35330918/學者：房市洗牌「2年內價跌」
; Y6 j! _, |6 F2 E/ Z+ m# U/ b
3 k7 d) f6 F( I1 a: c' _2 U& G. A- a
. |9 U4 V! ~9 B& E1 {6 T
學者：房市洗牌 「2年內價跌」) C+ f0 ~4 M: `$ d; `1 h" c! r
6 P( k: Z- X' @* H中古屋價量走勢 2大房仲不同調" k9 }* g* E: s) v9 X
- A6 ~9 l& I8 |+ P' o2 G6 q) \. Q# {' h* @) K0 H$ e$ i! A- Z
% D1 g& m2 D& t% }1 \& }, w0 w, j& X1 R0 c' F [# d0 Z$ u( c0 U2 i
【張菱育╱台北報導】6 U- d. ~2 u8 F
6 q0 }+ B5 q0 d4 t3 D' W' n S% C" x
6 F: y% A3 i5 t% Z
信義與永慶2大房仲業者9月業績出爐，發現全台都會區中古屋交易，無論房價漲跌或交易量走勢，2大房仲幾近「不同調」；以台北市房價為例，永慶統計月漲1%，信義卻下滑2%。學者指出，房市已開始洗牌，使各業者的成交價量出現明顯落差，估未來1~2年房價將下修。
8 s8 Z( C' R6 |( s0 Z1 |. |9 y/ T* q. d; H
: C' j+ w' r# v, A6 B( s% m& q# |2 m; K, J& Y
( i/ S3 G! X t- C# ?3 C--------------------------------------------------------------------------------
& M; g8 V0 ~" @4 R" @% P2 d- D: h8 Q' q/ i# `( y- K4 ]1 q; o
9月美國聯準會宣布QE（Quantitative Easing量化寬鬆政策）暫時不退場，加上鬼月結束，房市回歸基本面。據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市9月房市交易為「價量皆漲」，但據信義房屋不動產企研室統計則為「價跌量漲」；永慶台中市為價漲量縮，但信義台中則是價跌量漲；而高雄市永慶為價跌量縮，但信義則為價量皆漲，走勢明顯不同。
. V* K Q6 K! |0 u' m6 S- r! G$ L m5 }6 W U
! M. k9 ^7 k4 A5 o' s( z
) ^, T/ m% B: \! s$ \7 K( x
--------------------------------------------------------------------------------
: Z8 p1 b3 y# b6 Y5 W高雄市首購買氣穩
5 ~: j' {- `( A/ u% }& E7 I7 w信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台中市的首購、與高雄市首購與換屋買氣穩定，台中市總價500~700萬元的產品，交易增加最明顯，而高雄市則是總價500~700萬元與700~1000萬元產品，明顯較8月成長。 ! o# X5 y, ~7 V" y
$ @. m7 i! E0 H1 n& [9 M* J
C3 _) g1 X$ v5 z* E- r- s) i
* R2 ^4 e% B- l2 j( R! `
-------------------------------------------------------------------------------- J' v }, x8 _$ Y& N
2 X7 r$ w7 b0 C, A
--------------------------------------------------------------------------------8 g6 p0 P% m* a% |; j/ k: o
台南市交易量跌23％
5 U6 ^/ J! ^7 n! `( u- I) ^ M! {而永慶資產管理協理黃增福解釋，高雄受颱風干擾影響，買氣受阻，近期國內外利空因素為房市投下變數，再加上近2年漲勢已高，民眾置產需求趨保守，像台中7期、高雄美術館、農16等高總價住宅區交易量仍低迷，買方觀望態度濃厚，買賣雙方價格認知差距大。
6 ^( p% G v+ B. t7 h: O* K( G據信義房屋不動產企研室統計，新北市及新竹縣市9月交易量減少11.1~12.7%，而台南市交易量減少幅度最多，較8月減少23.8%，台灣房屋台南區店東聯誼會會長莊三民指出，主要因為最近新案多，包括安平、東區、北區等，皆蓋不少新住宅大樓，因此壓縮中古屋成交量，目前自住佔8成、投資佔2成，又以3房為主力。
. x0 y- X0 Z t0 `* r. I. a7 s! A1 t7 y2 J; A/ P
$ e; P& @" U% g( Q4 C- ` B
9 n3 ~ j+ ?, Y+ I--------------------------------------------------------------------------------
2 W! g) h8 o: l n' |# I3 k+ g# x) P# [! a c2 F' c% K* o8 H6 Y
避免投機過重產品
( L/ {- ~1 Q' v4 q$ }+ s+ L% ]: X2大房仲業者統計數字有明顯反向落差，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，房市已開始洗牌，從6月奢侈稅到期以來，市場從量縮價微漲，變成現在量增價下修，預計未來1~2年內，房價將下修，因此各業者成交價量開始出現明顯落差。
! @3 B' \& G* |; N P' \" W黃增福也提醒，市場變數仍多，建議民眾於購屋決策時應考慮風險，避免過度擴張信用或是投入投機買盤過重的區域或產品。
3 Q7 c( d x& v* E. c2 U' L$ g$ H" G: c* _8 _ ?
|
-
總評分: 金幣 + 1
查看全部評分
|
發表於 2013-10-1 06:55:01
收藏
讚
發表於 2013-10-1 07:10:07
發表於 2013-10-1 07:27:04
發表於 2013-10-1 10:41:08