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[房市新聞] 學者:房市洗牌 「2年內價跌」

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發表於 2013-10-1 06:55:01 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 radiokey 於 2013-10-1 07:05 編輯
8 R2 [2 h; q( p5 m
1 }* k) g. u+ z+ X$ }參考用, 別太認真批評我啦     |6 X" a2 v$ k5 g

% U6 @5 |& V$ [7 M$ ^( Q4 O 資料來源 ---http://www.appledaily.com.tw/app ... /20131001/35330918/學者:房市洗牌「2年內價跌」
! w* Y+ u" C, `9 _' D$ N+ N5 x1 `, U" [, N

* ]% q( `, t' Q& ]# [8 {0 z  e' w8 t4 I
學者:房市洗牌 「2年內價跌」
+ k1 X+ N+ q7 k5 p
2 ^* Z, }" y4 U; V! u* x( F  U中古屋價量走勢 2大房仲不同調% [! }, p) H4 j8 d1 ]* \: c7 Z

1 V# D! V( {- P% Y
  l$ e: e  i1 k4 X: {! b. G8 E3 U) {/ j: E  I+ B% ^

% D  ]. z* O5 d5 E5 p【張菱育╱台北報導】$ T& h% H5 V' v

& z! i0 W! z1 a7 r9 k0 [
; J- S6 |* ?! h1 Z2 F4 w  \
- J! M: D4 d8 i, h8 Z: ?信義與永慶2大房仲業者9月業績出爐,發現全台都會區中古屋交易,無論房價漲跌或交易量走勢,2大房仲幾近「不同調」;以台北市房價為例,永慶統計月漲1%,信義卻下滑2%。學者指出,房市已開始洗牌,使各業者的成交價量出現明顯落差,估未來1~2年房價將下修。
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( `$ l$ I4 l8 Z8 x
/ i/ ^* L. u& `9月美國聯準會宣布QE(Quantitative Easing量化寬鬆政策)暫時不退場,加上鬼月結束,房市回歸基本面。據永慶房產集團研究發展中心統計,台北市9月房市交易為「價量皆漲」,但據信義房屋不動產企研室統計則為「價跌量漲」;永慶台中市為價漲量縮,但信義台中則是價跌量漲;而高雄市永慶為價跌量縮,但信義則為價量皆漲,走勢明顯不同。 - m% N3 j6 L, {: q7 v* ?5 G" z
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) w' B- A  O+ F% L# n1 W/ Y* W) C+ H: u. s
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, [; v& _0 y6 H) p高雄市首購買氣穩
6 o" E, m( V3 p7 D3 u) M- S信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,台中市的首購、與高雄市首購與換屋買氣穩定,台中市總價500~700萬元的產品,交易增加最明顯,而高雄市則是總價500~700萬元與700~1000萬元產品,明顯較8月成長。
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) T6 W* u7 t4 ^6 p0 \2 Z! ]3 R* o" r! J) O( K; E
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台南市交易量跌23%
3 n( T8 N9 a& [  V5 {3 f( v而永慶資產管理協理黃增福解釋,高雄受颱風干擾影響,買氣受阻,近期國內外利空因素為房市投下變數,再加上近2年漲勢已高,民眾置產需求趨保守,像台中7期、高雄美術館、農16等高總價住宅區交易量仍低迷,買方觀望態度濃厚,買賣雙方價格認知差距大。! a  y+ Q5 r& `  |& I7 \
據信義房屋不動產企研室統計,新北市及新竹縣市9月交易量減少11.1~12.7%,而台南市交易量減少幅度最多,較8月減少23.8%,台灣房屋台南區店東聯誼會會長莊三民指出,主要因為最近新案多,包括安平、東區、北區等,皆蓋不少新住宅大樓,因此壓縮中古屋成交量,目前自住佔8成、投資佔2成,又以3房為主力。
; W! L, d0 ?6 V  n$ c3 c+ a0 Y% w2 d! w; r& w" r- m

! t1 P5 {1 @* x! T) u8 d% ^* ]0 N$ s/ |0 Y. M
--------------------------------------------------------------------------------& P5 E2 Y6 L  _2 M8 w

* j: E8 p: r/ c9 D" f( H8 s避免投機過重產品
) F+ Z; h0 z6 v; X% h2大房仲業者統計數字有明顯反向落差,淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說,房市已開始洗牌,從6月奢侈稅到期以來,市場從量縮價微漲,變成現在量增價下修,預計未來1~2年內,房價將下修,因此各業者成交價量開始出現明顯落差。9 A* C1 G( G% M' D9 [) |+ \" K
黃增福也提醒,市場變數仍多,建議民眾於購屋決策時應考慮風險,避免過度擴張信用或是投入投機買盤過重的區域或產品。
. b6 c+ m$ o6 @. K# m7 M3 @: z! Q/ z$ A: Q( b
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發表於 2013-10-1 07:10:07 |只看該作者
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發表於 2013-10-1 07:27:04 |只看該作者
台灣的房市,原本就有 3~5年就一個循環的慣例。
  l( T* N$ x. ^' g1 F/ @* R
. ?0 v* G/ W* ~' @從2008起,到今年也5年多了。
6 H8 s8 D+ y4 O0 ~% N; ^
; U1 Z' j; t3 H: u0 z也差不多該是要進入 “熊市” 的時候了!2 i+ X0 a: H% l/ o2 p, P7 M% X

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我也覺得漲多修正那是必然的!

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利率若顯著調升,是會影響購屋意願的.

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nelsonshi 發表於 2013-10-1 07:27
; p& Z9 _3 |- p/ f1 ]6 E台灣的房市,原本就有 3~5年就一個循環的慣例。5 @2 c: c1 q1 g/ w" H5 V' i

1 r9 p7 ]* g( M8 m) T4 D, P從2008起,到今年也5年多了。
7 t" B. ?) n( m  h* K
借我歪一下樓: x. B8 w2 S7 l7 `  Y: `3 d+ |" ?

8 z2 C  O4 R( E# O. t3 B老熊應該會很高興 熊市來了, 豆花生意興隆 夠他再賺一棟樓
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月下 發表於 2013-10-1 09:44
/ K) [/ |7 G2 _& R借我歪一下樓
" h/ i% R5 k! W6 Y$ G5 c
& L; I( M5 c) _老熊應該會很高興 熊市來了, 豆花生意興隆 夠他再賺一棟樓  ...
+ Z9 W* s+ Y. B* t, K; L. }! V
有人講到我嗎?熊耳朵好癢喔~
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james + 1 會不會是熊嫂開罵啊?呵呵…….

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老熊豆府...一個黃豆與拼豆組合的奇妙世界

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發表於 2013-10-1 10:17:27 |只看該作者
聽到自已住的房子,房價要跌了...
7 v2 d$ g+ l" V7 ]6 W心中竟然有一絲的高興...因為真的漲太多嘍...
: i  p% h% {8 U# J3 z& Y+ W5 g才短短五年,漲了一倍...真誇張...
/ ^" b% ?$ d. P3 k! D2 Z
Just do It ...

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% i  ^: e4 y1 j# \6 D. d. n- Y0 F1 }. W
別太認真,免得數年後還在扼腕痛惜,望屋興嘆。

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發表於 2013-10-1 10:41:08 |只看該作者
很好丫,跌才能再買
好物入手~磁磚洗手檯
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