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哎～如此一來，又可給許多媒體名嘴大放厥詞的機會了... # M7 m9 V3 `8 f
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其實坦白說，台灣政府長期為保護特定產業，不僅祭出超優惠的租稅及水電誘因，造就了(代工)製造王國的美譽；近年來，這美譽被對岸無情奪去後，多數企業在cost down的思維下，希望政府「管控」好匯率。依學者研究，台幣兌美元匯率長期以來確實受到央行「阻升不阻貶」的高明手法下，降低value up的誘因，壓抑國內工資水平。其次，當局者深知台灣薪資水準偏低下，成本不易轉稼給消費者，通膨不易產生。因此在執政者無力有效改善台灣實質經濟的情形下，政府為美化GDP數據，維持長期超低利率的金融環境就是簡易的偏方了。如此一來，企業籌資或融資成本低，國內投資(因低利率)和出口值(因低匯率)就能在國內消費低迷及政府支出縮減(因負債過高)的情形下，對GDP數據進補不少了。
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6 z: G0 p9 ~$ K/ x5 a8 H, z這與高房價有何關係？當然相關！
; A$ q+ m+ Q- Z# ?因為在低利率環境下，國內長期過剩資金(看外匯存底履創新高就明白了)不易停泊於金融機構(利息太低)，股市本身因總體成交量偏低，且易受景氣循環影響，投資風險較高。相對於其他鄰近國家，台灣房地產的持有成本非常低(利率低，稅負低)，槓桿度高，相對風險低，加上華人「有土斯有財」觀念根深地固，自然成為全民投資的熱門標的了。" A* A* Z2 a; y8 y
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不過由於台灣房屋自住率很高(約85%左右)，租金占房價的比率又偏低，顯示房價泡沫化相當嚴重。倘若政府再不採取其他國家行之有年的健全房市政策(如落實空地稅及空屋稅、房產持有稅率改為累進稅制、針對非自用住宅以實價課稅等)，當美國明年中旬QE退場後，後年開始進入升息循環(Fed預估2015年1%，2016年2%)，台灣央行升息腳步若加快，恐難逃過房市泡沫破滅的風險。 |
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發表於 2013-9-24 10:57:11
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發表於 2013-9-24 12:13:13