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北縣升格效應加溫 房屋成交價大漲百萬, X5 G7 p6 K. b6 N( `' w! u
更新日期:2010/11/11 05:36 張家嘯. ~* ?& K" c5 B! v5 X0 p9 B5 ]7 {
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101111/52/2gowt.html $ S5 P% O- J5 ^: b
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6 ^2 |) L' I* @) p: ~ 台北縣即將升格為新北市，不僅行政地位提高，未來分配到的統籌分配款，也將是五都之最。而據房仲業者觀察，在有利於軟硬體建設同步升級的狀況下，台北縣過去一年房市已呈現快速增溫。! C4 B! k; G1 _1 ~; G" Y" j
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7 L8 R! }) x% N 根據信義房屋統計，去(98)年第三季台北縣平均成交坪數為33坪，平均成交總價為701萬元，但到今(99)年第三季時，平均成交坪數為33.3坪，雖然沒有明顯成長，但平均成交總價攀升到803萬元，整整多出百萬元。
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) ^& i6 [, U& w 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，過去台北縣可能給人次等公民的印象，但隨捷運路網逐漸成型，周邊生活機能成熟，加上房價相對較低，皆吸引台北市潛在買方跨區購屋。其中隨「捷運而居」更是這群外移客的購屋模式，包括板橋、新店、永和、中和，捷運站周邊，都有穩定的台北客。
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S8 x# \1 g; q2 p6 o& R 蘇啟榮分析，今年第三季台北縣的平均成交總價，比去年第三季多出102萬元，住宅平均成交總價更站上800萬元，目前無論是公寓或大樓產品，平均成交單價都在每坪20萬元以上，分別上漲3.7萬元與3萬元。
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而且台北縣過去一年，從第一圈漲至第二圈，甚至連過去被呼籲注意空屋過多的三峽與林口地區，房市交易表現也都不差。
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! N5 C7 V+ a! B" \4 y 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨就指出，若將台北縣各區域人口與房價成長做交叉比對，會發現漲幅與人口增幅的前兩名恰巧皆是三峽、林口，顯見房價與人口增加具有一定程度的關係。
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5 ]0 E9 z& b9 c& G 據瞭解，今年一月台北縣人口為3,876,070人，但到十月已達到3,893,740人，雖然增加幅度不大，但有集中化的趨勢，就比率來說，以三峽、林口成長率最高，若就人數來說，又以林口增加3,667人最為驚人。* w- ]0 S2 o4 b2 L) f( H/ i: X
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# b/ V% f4 a& \7 A 徐佳馨分析，三峽、林口原本房價就低，央行打房前就已吸引不少外地客成家，而且由於這兩區購屋難度較低，購屋人口持續流入，自然帶動房價上漲，再加上基數較低，漲幅相較於其他區域也就更為驚人。
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