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[房市新聞] 三峽最耀眼　房價2年漲34%

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發表於 2013-5-5 08:53:47 |只看該作者 |新文章置後
三峽最耀眼　房價2年漲34%
2 C% \* @, F/ n+ R) g' n: c5 c# w% ihttp://news.housefun.com.tw/news/article/15629530430.html- Z/ j/ s* ]5 a- I6 u; K- X
記者游智文／台北報導3 {! l2 E! W$ M! e1 ^1 X

4 f: O# I  v4 w6 ~* a2 O奢侈稅本月滿2年，房仲業表示，2年來，大台北各地區中，以新北7大潛力區平均漲幅逾2成，表現最亮眼，由於這些地區房價具低價優勢，後市持續看好。
8 W3 f. d; C+ u3 c+ ]6 z' @8 @+ \! K  {' H& K& d

( e' _" u5 j' g! [3 e/ I% {/ T新北7大潛力區是指三峽、林口、樹林、蘆洲、三重、淡水、汐止等行政區。房仲業說，這些地區各有穩定買盤。
$ A, i* g* U: ^' [# _
7 L, [. |7 ~0 a. t永慶房仲集團近日統計台北市中心、台北市郊、新北市熱區、新北潛力區等4大房市區近2年房價變化，結果顯示，新北潛力區一枝獨秀，平均房價從2011年Q1的每坪20.1萬元上漲至24.2萬元，2年平均漲幅達20.4%，高居4區第一。4 K( ]; ^0 g. R4 `/ A* K8 T: ?
9 W* E3 [1 F. {4 n5 q
其中三峽房價表現最突出，奢侈稅前、2011年Q1每坪成交均價16.4萬元，但今年第1季每坪已來到22萬元，漲幅高達34%。永慶研展中心經理黃舒衛分析，三峽北大特區環境優雅，近二高交流道，同時吸引經常往來兩岸的候鳥族、自由工作者、退休族等自住客進駐，是房價上漲主因。0 |$ [" O- p+ ]0 J
! y: s" c, E# {7 S1 v$ [/ g  L3 |
漲幅排名第二的是樹林區，房價從17萬漲到22萬，漲幅也達27%。黃舒衛表示，主要是北大特區近一半屬於樹林區的關係。此外，一橋之隔的土城、板橋市區房價已從三字頭起跳，樹林吸引大批「土板客」移居，推升房價。5 Q8 _4 i! v; I; k
2 I) H. P- \" s+ n% ^& A& y: |
三重是新北市7大潛力區中，房價比較高的區域，2年前平均房價就達每坪26.1萬元，捷運沿線許多大樓都賣到1坪3、40萬元。這2年持續上漲，主要是三重區旁的新莊副都心房價拉到5字頭，而另一側的北市住宅又多要5、60萬元，讓三重成為「房價凹陷區」，不只在地人優先選擇在地房子，還吸引大批周邊城市買氣。
5 l( E0 @8 j) r* ]; D8 g: w0 c$ g* J' R& A# x
蘆洲在2010年捷運通車後，房市一度停滯，不過因當地相較一橋之隔的士林、北投，房價仍有相當落差，所以吸引許多士林、北投自住客，近兩年房價漲幅也達22.5%。
, S4 ]* s6 e; n
- O3 n- l) z/ P& q4 P新北其他三個潛力區─淡水、汐止、林口，漲幅在15~18%之間，雖未達2成，但仍較台北市中心來得亮眼。; r  k/ E, i2 q: R) N- Z( b6 n

( @2 v! d" R6 r1 s黃舒衛分析，淡水的輕軌題材發酵，加上低單價、低總價優勢，成為大台北最熱門的首購區，房價也一路上揚。
) l3 L# \% u4 H! z$ q1 C) o; S8 ^* V% D3 @) w% f0 t! G6 r( z
黃舒衛表示，汐止房市題材其實不多，效應也很有限，不過它的「比價效應」可說大台北第一，緊臨的南港、內湖目前房價已來到5字頭，但汐止仍在2字頭，極大價差讓汐止房市買氣持續熱絡。
% C1 K8 V' [& W% X: ~0 H1 j  B  z/ q; r2 k
林口在奢侈稅祭出後，一度是重災區，但由於屬重劃區、加上近機場的優勢，當地近兩年吸引不少台商、華僑及退休及換屋族進駐，平均房價也從一坪18萬，目前站上21.7萬元的2字頭。
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發表於 2013-5-5 10:16:51 |只看該作者
印象中我還以為是林口漲最多，沒想到是三峽
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danny_chang

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發表於 2013-5-5 12:21:35 |只看該作者
本帖最後由 danny_chang 於 2013-5-5 12:27 編輯 6 x4 v5 g! C* O$ ^0 o! I' W
9 W. n' q% T! k! J
記得五年前10萬多/坪...
2 ~* J/ Y( I1 G. T. e4 X9 C如果標題改成下面，會不會更酷...
% L3 G* U5 \0 Z- T[房市新聞] 三峽超級無敵耀眼　房價5年最少漲100% 7 ^7 I9 D* Z' T' @7 D0 h2 g

% w6 s/ E' s- C: D6 o9 g: E: {* h; ^$ y# S
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發表於 2013-5-5 16:29:43 |只看該作者
自用住宅, 沒賣也就沒啥獲利.
" k& p5 ^# S4 a, t倒是今年的房屋稅增加了......
8 ^( C* i1 y. Q' g  [, X: S& {! T$ Y: I  N$ p" A0 T+ w1 N
到時下半年的地價稅也要增加了......& j3 b; U) C  I+ h4 t2 S
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danny_chang

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發表於 2013-5-5 16:50:50 |只看該作者
iAlpha 發表於 2013-5-5 16:29 * E' u0 N6 g+ Q( o3 w+ {" }
自用住宅, 沒賣也就沒啥獲利.2 [2 f( D7 g6 @
倒是今年的房屋稅增加了......
3 x2 n  a' X: i
可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...
' G! k, {* S* H0 x; ]/ w; {每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶...
4 h# l1 v' `2 L; _, A! S9 Z
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發表於 2013-5-5 22:20:12 |只看該作者
danny_chang 發表於 2013-5-5 12:21
8 q) x$ V; K7 z% r' N  S4 n記得五年前10萬多/坪.... M$ W" P) B/ S' N8 v" }+ A
如果標題改成下面，會不會更酷...
, I# l- w) j; ], Q: i' D1 t# C* x[房市新聞] 三峽超級無敵耀眼　房價5年最少漲100 ...

9 i0 q6 E8 c1 B, {2 U; P$ M  W7 s5 B; W6 A# J6 o& i. D
     同意您的看法 , 四 至五年前購入一批房子, 大約十萬一坪,現在幾乎都20幾萬一坪了.8 `9 E" i: q+ n% O

% h, h, e/ {7 ]2 h   , T# q" j" u# E+ ^1 ]$ I
8 J  g+ `6 @2 u8 J0 J3 n+ l% B
7 ~& p; [8 M* z3 {! Y
% }- l( A" Z5 U) ]7 }/ H3 Z2 |
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發表於 2013-5-5 22:58:34 |只看該作者
房屋稅是會遞減的, 因為房子會折舊, 除非房屋稅的計算基準改成實價課稅..............
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nanami

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發表於 2013-5-6 00:12:21 |只看該作者
比瑞 發表於 2013-5-5 22:20
5 X* f( a/ C0 h同意您的看法 , 四 至五年前購入一批房子, 大約十萬一坪,現在幾乎都20幾萬一坪了.
$ M# A7 N7 Z& S, X( H/ e8 \. \5 [/ U1 F5 f; v
   

% ~2 }. f  u) [- q0 F, s: W四五年前買十萬一坪???是哪個社區?北大社區嗎? 我七年前買的12/坪~~難道我買太貴了嗎?& x6 {/ _. T" y* d4 U

6 W6 W# K  [+ ]- g
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發表於 2013-5-6 00:26:47 |只看該作者
nanami 發表於 2013-5-6 00:12 4 C5 B& Q) a, X3 m: P) T5 \7 a
四五年前買十萬一坪???是哪個社區?北大社區嗎? 我七年前買的12/坪~~難道我買太貴了嗎?* p7 s  b$ N! p+ B. V7 {
! v) X: s( n! S0 R
...

5 T! ]6 j6 H9 C- V2009金融海嘯時最低一坪9萬多，自此房價一飛沖天
江海納百川~所以成其大
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danny_chang 發表於 2013-5-5 16:50 # H# M$ g; k0 h
可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...4 D3 b# b8 a9 J+ K) v8 g5 b
每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶... ...
可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...
7 O+ {) ^/ j8 b/ F7 x: H8 H" m$ I2 w1 x: S每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶...
我也有保存稅單的習慣. (不得不然....)
/ t/ d) g' b7 o2 `7 e. h之前  替父母 繳老家的房屋稅,  都是每年遞減個幾十元~一百多元.  u4 @3 C4 F9 v) y. p: R$ [: b: {
那曉得:  自己的房屋稅  今年反倒漲一百多元....
# u- G$ l  C2 `$ _$ \
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