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[房市新聞] 三峽最耀眼　房價2年漲34%

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發表於 2013-5-5 08:53:47 |只看該作者 |新文章置後
三峽最耀眼　房價2年漲34%
- L: H& U3 l  [http://news.housefun.com.tw/news/article/15629530430.html" B  G9 x4 m1 f
記者游智文／台北報導& d+ @& L" j$ W, k4 @

) D) {8 \6 Z/ \- H; t) i8 O( W奢侈稅本月滿2年，房仲業表示，2年來，大台北各地區中，以新北7大潛力區平均漲幅逾2成，表現最亮眼，由於這些地區房價具低價優勢，後市持續看好。
6 y* @2 G* g* p* r+ \9 i! d, y4 U
# q# \5 l& {; U% }
* V0 L: `# A. d/ s新北7大潛力區是指三峽、林口、樹林、蘆洲、三重、淡水、汐止等行政區。房仲業說，這些地區各有穩定買盤。
4 E' M4 K9 E! f9 |( I; p
/ L. q) u9 G1 e  Q' @: p7 x永慶房仲集團近日統計台北市中心、台北市郊、新北市熱區、新北潛力區等4大房市區近2年房價變化，結果顯示，新北潛力區一枝獨秀，平均房價從2011年Q1的每坪20.1萬元上漲至24.2萬元，2年平均漲幅達20.4%，高居4區第一。
3 [4 H5 b( X- S6 q
3 k2 t% U) ]$ _) m其中三峽房價表現最突出，奢侈稅前、2011年Q1每坪成交均價16.4萬元，但今年第1季每坪已來到22萬元，漲幅高達34%。永慶研展中心經理黃舒衛分析，三峽北大特區環境優雅，近二高交流道，同時吸引經常往來兩岸的候鳥族、自由工作者、退休族等自住客進駐，是房價上漲主因。
% x4 P& d$ F4 z$ G% q! z  x  J
0 h9 q* K$ H8 l; e0 v( p+ ?  X漲幅排名第二的是樹林區，房價從17萬漲到22萬，漲幅也達27%。黃舒衛表示，主要是北大特區近一半屬於樹林區的關係。此外，一橋之隔的土城、板橋市區房價已從三字頭起跳，樹林吸引大批「土板客」移居，推升房價。" I5 R9 \. S4 k4 d4 W
9 \7 {, K6 T1 C6 K3 k
三重是新北市7大潛力區中，房價比較高的區域，2年前平均房價就達每坪26.1萬元，捷運沿線許多大樓都賣到1坪3、40萬元。這2年持續上漲，主要是三重區旁的新莊副都心房價拉到5字頭，而另一側的北市住宅又多要5、60萬元，讓三重成為「房價凹陷區」，不只在地人優先選擇在地房子，還吸引大批周邊城市買氣。
6 @6 r  K4 O! a4 j% L1 |) n6 {" y6 \( A9 w7 \
蘆洲在2010年捷運通車後，房市一度停滯，不過因當地相較一橋之隔的士林、北投，房價仍有相當落差，所以吸引許多士林、北投自住客，近兩年房價漲幅也達22.5%。' ^- f: R/ n' a$ l( U
' z" O$ {  F2 h2 X* N/ n% G2 s0 z
新北其他三個潛力區─淡水、汐止、林口，漲幅在15~18%之間，雖未達2成，但仍較台北市中心來得亮眼。
6 M. N3 }8 `$ w( L+ i
+ n$ F' [& b; I& {! w黃舒衛分析，淡水的輕軌題材發酵，加上低單價、低總價優勢，成為大台北最熱門的首購區，房價也一路上揚。% u: ]7 z7 D5 g5 V7 V

( u8 v  \; ]6 _+ s2 H黃舒衛表示，汐止房市題材其實不多，效應也很有限，不過它的「比價效應」可說大台北第一，緊臨的南港、內湖目前房價已來到5字頭，但汐止仍在2字頭，極大價差讓汐止房市買氣持續熱絡。
2 K* a- }/ z. Z; ]! `$ Z( [  W
& E! ^( Q) S- s. J8 y8 i% s4 w林口在奢侈稅祭出後，一度是重災區，但由於屬重劃區、加上近機場的優勢，當地近兩年吸引不少台商、華僑及退休及換屋族進駐，平均房價也從一坪18萬，目前站上21.7萬元的2字頭。
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發表於 2013-5-5 10:16:51 |只看該作者
印象中我還以為是林口漲最多，沒想到是三峽
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danny_chang

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發表於 2013-5-5 12:21:35 |只看該作者
本帖最後由 danny_chang 於 2013-5-5 12:27 編輯
6 d4 n) S+ m% @6 j! e& d* p
7 g! Q6 v5 v6 o+ \$ c; t9 t記得五年前10萬多/坪...
' u" F: q% B7 ~/ A6 ]8 {如果標題改成下面，會不會更酷...0 G4 ?  H8 j) N. o
[房市新聞] 三峽超級無敵耀眼　房價5年最少漲100%
3 g3 m# q2 X5 P# [% ^
* x/ l( x+ j0 E1 B$ {) t4 C7 Z
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發表於 2013-5-5 16:29:43 |只看該作者
自用住宅, 沒賣也就沒啥獲利.
( i, u& H8 J- f! K% i9 X% H6 @% S倒是今年的房屋稅增加了......% M4 t: m* @3 V4 X& [+ \, V$ A

1 P; U  a8 r8 N$ r8 B3 n到時下半年的地價稅也要增加了......
2 n- E! ]2 f) g6 M% D9 @
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danny_chang

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發表於 2013-5-5 16:50:50 |只看該作者
iAlpha 發表於 2013-5-5 16:29
- Q! p) ]  ~( W) A( }自用住宅, 沒賣也就沒啥獲利.
% J6 l4 J8 K. H0 V; q1 a' Q1 f) K倒是今年的房屋稅增加了......
5 h$ p; Q5 b1 w3 h( C6 c3 o
可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...
! y, z9 M) O8 v$ q每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶...
5 j) _  a! D9 J2 G$ O7 `
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發表於 2013-5-5 22:20:12 |只看該作者
danny_chang 發表於 2013-5-5 12:21 # s- C' T( u# n# @5 ]% |
記得五年前10萬多/坪...
9 h% E/ w' G- I; ^如果標題改成下面，會不會更酷...% `" m% E# X0 V
[房市新聞] 三峽超級無敵耀眼　房價5年最少漲100 ...

1 v1 t  |: O! Z. P4 b1 O) ?
$ {$ Z$ v7 W' \     同意您的看法 , 四 至五年前購入一批房子, 大約十萬一坪,現在幾乎都20幾萬一坪了.7 N3 s. P$ \. X4 J! h& H
. P* ^+ E$ V) L. Q1 s# Q% ^
   2 G7 g" a+ i* L6 h0 V( X9 J7 V
$ ^/ `: S1 z' K7 |. D5 m+ `4 f5 `

4 a6 B8 \* A4 U# S) ~5 X+ M7 E, O
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發表於 2013-5-5 22:58:34 |只看該作者
房屋稅是會遞減的, 因為房子會折舊, 除非房屋稅的計算基準改成實價課稅..............
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nanami

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發表於 2013-5-6 00:12:21 |只看該作者
比瑞 發表於 2013-5-5 22:20
) G3 }8 a# u4 S& m- M同意您的看法 , 四 至五年前購入一批房子, 大約十萬一坪,現在幾乎都20幾萬一坪了.6 u! w, ~# e. _1 n! `+ A
& d$ k7 j' @) c$ C3 T, [9 L
   
4 N- D2 {& a: i6 m
四五年前買十萬一坪???是哪個社區?北大社區嗎? 我七年前買的12/坪~~難道我買太貴了嗎?$ a* r; E! m7 E; ]8 k
: C/ v3 L! c- ~9 l' E1 J2 [
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發表於 2013-5-6 00:26:47 |只看該作者
nanami 發表於 2013-5-6 00:12 + K, c8 V% r7 R
四五年前買十萬一坪???是哪個社區?北大社區嗎? 我七年前買的12/坪~~難道我買太貴了嗎?
, |, W  y3 k! i6 p4 J1 z! b1 i+ k, J9 }
...

$ \! Z% a/ s. m) I' X5 {2009金融海嘯時最低一坪9萬多，自此房價一飛沖天
江海納百川~所以成其大
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iAlpha

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發表於 2013-5-6 09:23:50 |只看該作者
danny_chang 發表於 2013-5-5 16:50
) U( x- o& b$ p可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...8 R, M, X* X" Q. t2 V( Y
每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶... ...
可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...
) y$ i, d2 v( I每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶...
我也有保存稅單的習慣. (不得不然....)' A) j7 }# i9 w' z4 k: H" ~1 K
之前  替父母 繳老家的房屋稅,  都是每年遞減個幾十元~一百多元.0 f! h' h, @% K" w; u* x
那曉得:  自己的房屋稅  今年反倒漲一百多元....
" p0 h4 N8 G0 ?: M
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