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[房市新聞] 三峽最耀眼　房價2年漲34%

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發表於 2013-5-5 08:53:47 |只看該作者 |新文章置後
三峽最耀眼　房價2年漲34%* l9 K+ N) |$ B. n! F
http://news.housefun.com.tw/news/article/15629530430.html" m! t/ T& L; ~' w/ x
記者游智文／台北報導/ M' j% F6 `. \  x9 m" y+ G

2 n0 L4 H; [  |+ _+ _2 f奢侈稅本月滿2年，房仲業表示，2年來，大台北各地區中，以新北7大潛力區平均漲幅逾2成，表現最亮眼，由於這些地區房價具低價優勢，後市持續看好。1 t( ]1 j  j2 P1 B& a. Y4 h8 w

& x7 I* }& [8 T
: t4 l" @9 f( `' x3 p# \新北7大潛力區是指三峽、林口、樹林、蘆洲、三重、淡水、汐止等行政區。房仲業說，這些地區各有穩定買盤。2 _/ M- ~/ J8 F; s

7 Q3 x1 _& @" A8 h. e# h永慶房仲集團近日統計台北市中心、台北市郊、新北市熱區、新北潛力區等4大房市區近2年房價變化，結果顯示，新北潛力區一枝獨秀，平均房價從2011年Q1的每坪20.1萬元上漲至24.2萬元，2年平均漲幅達20.4%，高居4區第一。* S3 A  w7 B+ C* N2 u
  `6 [; ^* e3 x/ s
其中三峽房價表現最突出，奢侈稅前、2011年Q1每坪成交均價16.4萬元，但今年第1季每坪已來到22萬元，漲幅高達34%。永慶研展中心經理黃舒衛分析，三峽北大特區環境優雅，近二高交流道，同時吸引經常往來兩岸的候鳥族、自由工作者、退休族等自住客進駐，是房價上漲主因。: ?- r- ?7 f/ f; P- F1 Q

; ]7 e& I; U# F. m' C0 Q漲幅排名第二的是樹林區，房價從17萬漲到22萬，漲幅也達27%。黃舒衛表示，主要是北大特區近一半屬於樹林區的關係。此外，一橋之隔的土城、板橋市區房價已從三字頭起跳，樹林吸引大批「土板客」移居，推升房價。" d6 k5 Z5 M" y% e. _* a

! d+ _8 v' w- V: ^' i7 W$ G% F2 [三重是新北市7大潛力區中，房價比較高的區域，2年前平均房價就達每坪26.1萬元，捷運沿線許多大樓都賣到1坪3、40萬元。這2年持續上漲，主要是三重區旁的新莊副都心房價拉到5字頭，而另一側的北市住宅又多要5、60萬元，讓三重成為「房價凹陷區」，不只在地人優先選擇在地房子，還吸引大批周邊城市買氣。
  z3 N0 u, ~# J
8 c+ g+ F6 [* `  t( f蘆洲在2010年捷運通車後，房市一度停滯，不過因當地相較一橋之隔的士林、北投，房價仍有相當落差，所以吸引許多士林、北投自住客，近兩年房價漲幅也達22.5%。$ B" b% S& R5 P6 B. P9 w6 S
4 G9 H/ ~- O/ [  @0 X- a3 [
新北其他三個潛力區─淡水、汐止、林口，漲幅在15~18%之間，雖未達2成，但仍較台北市中心來得亮眼。
9 p3 L( ^7 e& R# P: S
' v7 o! ^8 i; \, b  `黃舒衛分析，淡水的輕軌題材發酵，加上低單價、低總價優勢，成為大台北最熱門的首購區，房價也一路上揚。
8 x% T. u- t! s; q, @% W# r3 @4 I4 I
黃舒衛表示，汐止房市題材其實不多，效應也很有限，不過它的「比價效應」可說大台北第一，緊臨的南港、內湖目前房價已來到5字頭，但汐止仍在2字頭，極大價差讓汐止房市買氣持續熱絡。
+ w; f1 M3 ]9 J. |: x* q2 g: z6 B' ?9 j0 C4 c: E
林口在奢侈稅祭出後，一度是重災區，但由於屬重劃區、加上近機場的優勢，當地近兩年吸引不少台商、華僑及退休及換屋族進駐，平均房價也從一坪18萬，目前站上21.7萬元的2字頭。
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發表於 2013-5-5 10:16:51 |只看該作者
印象中我還以為是林口漲最多，沒想到是三峽
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danny_chang

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發表於 2013-5-5 12:21:35 |只看該作者
本帖最後由 danny_chang 於 2013-5-5 12:27 編輯 / h/ |7 X: Z) R$ X' O

% J2 L5 o2 D6 F1 ~記得五年前10萬多/坪...
% N9 |: ~3 |0 a% C2 ^" F如果標題改成下面，會不會更酷...
( c& f) S3 u6 b# n8 v% r) r[房市新聞] 三峽超級無敵耀眼　房價5年最少漲100% 7 S9 O3 `% l" m

, l8 ^$ D: t! }
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發表於 2013-5-5 16:29:43 |只看該作者
自用住宅, 沒賣也就沒啥獲利.
  W0 l+ i. Y, @倒是今年的房屋稅增加了......! b8 {: M7 g$ I1 h+ f* x( L; s8 Q
6 O4 K% z+ q  Y7 L' x$ w
到時下半年的地價稅也要增加了......4 N& V( Y0 B$ |
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danny_chang

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發表於 2013-5-5 16:50:50 |只看該作者
iAlpha 發表於 2013-5-5 16:29 2 D/ Z3 d' _# `: f( X
自用住宅, 沒賣也就沒啥獲利.
* O# h% M. e7 c- O( X0 y- \倒是今年的房屋稅增加了......

8 D5 a, l5 v: P可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...
. C4 Y" ^& k) ^, W! i% J每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶.... l* Y2 [& m( Y7 ^8 v9 z7 Q
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發表於 2013-5-5 22:20:12 |只看該作者
danny_chang 發表於 2013-5-5 12:21
: v. J3 g" H3 [. ~1 _& h# Z, B& S記得五年前10萬多/坪..." w9 r! t, p* w
如果標題改成下面，會不會更酷...4 i" I) [3 K; k3 U% f/ D
[房市新聞] 三峽超級無敵耀眼　房價5年最少漲100 ...

5 k" o8 z) M; U( a6 e9 A% D5 `
9 y) w, m! [7 Y     同意您的看法 , 四 至五年前購入一批房子, 大約十萬一坪,現在幾乎都20幾萬一坪了.- f4 N) c& z( W, t

$ {* j8 _% }% \  }! O* K" |   * r! f8 ?+ U8 [# \: U5 u7 S

% u" P! T8 E1 j1 t; y2 q( j1 ]4 y% r$ Q% X

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發表於 2013-5-5 22:58:34 |只看該作者
房屋稅是會遞減的, 因為房子會折舊, 除非房屋稅的計算基準改成實價課稅..............
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nanami

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發表於 2013-5-6 00:12:21 |只看該作者
比瑞 發表於 2013-5-5 22:20 4 B, q9 ^5 O$ \
同意您的看法 , 四 至五年前購入一批房子, 大約十萬一坪,現在幾乎都20幾萬一坪了.  o) b& Q% D. F$ i/ ~0 y
5 m. K, r, I# E( P
   

8 o8 c0 F! @0 G6 ?9 ~7 a四五年前買十萬一坪???是哪個社區?北大社區嗎? 我七年前買的12/坪~~難道我買太貴了嗎?% S' @+ d/ m5 z- B9 X3 M
1 d+ S" P5 H9 y! k) {4 K0 x
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發表於 2013-5-6 00:26:47 |只看該作者
nanami 發表於 2013-5-6 00:12 4 g. i  n: l9 ^0 n4 r
四五年前買十萬一坪???是哪個社區?北大社區嗎? 我七年前買的12/坪~~難道我買太貴了嗎?" v1 R) F5 a' Q5 k6 @
$ @2 |* ~% H+ H: F& f1 i
...

3 Y( k0 x) s! h; o4 u2009金融海嘯時最低一坪9萬多，自此房價一飛沖天
江海納百川~所以成其大
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發表於 2013-5-6 09:23:50 |只看該作者
danny_chang 發表於 2013-5-5 16:50
( T; @7 X$ ~- _9 q7 n可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...
! |/ `" l* ]& }8 E& b1 i每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶... ...
可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...
( ^3 t+ Y  L( N, V/ `) F+ `0 {每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶...
我也有保存稅單的習慣. (不得不然....)
! }) w: G; p, X9 b+ A之前  替父母 繳老家的房屋稅,  都是每年遞減個幾十元~一百多元.
4 u1 h9 s( _% {3 t3 H那曉得:  自己的房屋稅  今年反倒漲一百多元....8 d8 H* b3 Q* h9 Y0 c8 O$ Z
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