- UID
- 496
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 143
- 貢獻
- 1713
- 活力
- 6253
- 金幣
- 23948
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2024-5-12
  
- 文章
- 108
- 在線時間
- 592 小時
|
本帖最後由 jerry508 於 2013-5-29 17:41 編輯 J8 d! ?- X" M8 B
, ?: V, y6 O: r5 T, c/ w) E+ s" F
這二天蠻紅的一篇文，轉貼過來給大家分享3 w+ a! C$ D6 F
資料來源：台灣炒房10年經濟沉淪30年，這就是一場遊戲！2 B4 V+ x0 Z! { H/ p! Q+ b
: ^) Y6 P0 s b2 J7 z; d# W8 W$ D
, A/ }! ?# [; ^; b0 P1.台灣炒房
% n8 Y" z- O8 \( z- U
* I0 Z' f% K" q$ w7 P# S這波房價飆漲大約是從2002~2003開始。買下別人的房，然後再加價轉賣給別人。那為什麼可以賣得掉？因為新買主也是要轉賣給別人。$ } i3 }! Y. y5 Q* p1 |, L' Y
/ _# d) X8 p W5 U8 u0 A5 Y
這個遊戲就叫做：「大家互相賣來賣去，看哪個笨蛋接到最後一棒。」
I" ^9 z9 ^$ Q, B1 h$ n
4 B2 H8 Y2 S: D( h' [造成台灣兩高兩低的奇妙現象：房價高，空屋率高，房租低，薪水低。
# k) w2 N, W ^4 b' m0 L
P" | Y* d- C" ]8 @5 p% ~炒房本來就是只能炒房價，租金是炒不起來的。租金這種東西完全跟薪水掛勾，因為台灣經濟緩慢退步，所以薪資跟房租也緩慢下跌。那因為台灣人在玩互相賣來賣去的金錢遊戲，所以房價大漲。. Z( F1 c8 x2 Q2 p! D) J+ Z
/ i \" ?* b- D5 y3 U3 q. Z
這個遊戲本來就不可能永遠玩下去，時間一到就會爆。只是這個遊戲可以玩很久，台灣就這樣玩了10年。只是因為大眾都是健忘的，有些人還真的以為可以玩100年。
% X! m# J7 `% j/ ^% q" n
% ^7 {2 H, y2 R" U0 ^# ~) h& m那這個遊戲可以玩起來的原因就是兩點：利息太低，房屋稅金太低。+ q0 a) D$ S; [( d/ Q* L: G/ f
9 \0 ~# M: S" W: s, t2.我已經買了房，為什麼還要繳房屋稅？如果不繳，房子就會被政府搶走。9 n- T# k& Y- o
[6 D8 e! z. w! u/ F
這是什麼爛政府！房屋要繳稅，這因為政府要強迫老百姓不准浪費土地。不管房子有住人沒住人，每年都得繳稅給政府。如果房屋空著不用，就是浪費錢。正確的說，這世界上根本沒有買房這回事，所謂的買房，還是跟政府租房。3 J5 d. t }: S7 j+ Y; ?9 q; \5 a+ M2 j
5 A0 ?9 ?# D0 B) Q7 N
如果今天土地房屋不抽持有稅，那你就會看見老地主手上壓著一堆土地。不蓋房不住人，圍牆圍起來。死都不賣，也拿他沒辦法。
3 h4 q% L/ b+ k' A/ N, }; f, O' h0 ^
& [2 y& H& _9 ?$ S" S所以每個國家都會對房屋土地抽「持有稅」，就算不賣也要抽。而且這個持有稅一定要跟房價連動，房價漲稅金就漲，房價跌稅金就跌。
' B% E2 d8 i9 b% N- }, z% A5 b
2 q9 {: ^7 r7 g4 K例如說這樣：買在鄉下的便宜爛地，價錢低，稅金也低。30年後政府在旁邊蓋了捷運站，土地大漲。所以持有稅也大漲。地主繳稅繳到受不了，到最後就會乖乖認命，改建成大樓收租。一口氣又可以多塞幾千人。8 z% Z( n* N! ?8 F. J5 w" f+ O" |
! `8 d4 L# K7 e: \5 V2 @
絕對不會有人敢浪費土地！想浪費土地，就是要花大錢來換。
m/ ?7 W6 y# K H' a" i O2 W: X4 ~8 ^
3.台灣也有抽房屋稅啊？問題在那裡？( a9 a G: E" ?( m; `
% G- k( b8 V2 `" F7 i, T ]
問題在於房屋稅根本不是照實際價格抽。而是用「公告現值」。所謂公告現值就是政府自由心證，說你家多少錢就是多少錢。
/ L8 ` n& w, Y* w: M5 M% C 3 b7 a g0 ~: M8 I1 Q: N( r: S
當然大家都知道，台灣的公告現值「遠低於」市價。而且「沒有」跟市價連動。所以台灣房屋持有稅金全世界最低。一般「推估」每年繳的稅金是房價的0.4%。如果是實價課稅的國家，通常是抽1~2%& ~% F; C, ^4 r& y% o y9 f
9 Q; K9 b, Y, Z" P! Y. M5 B/ W
也因為是用公告現值，所以每次政府徵收土地的時候，永遠會有屋主肉身檔怪手，死都不賣，因為公告現值徵收根本就是超低芭樂價。9 V& V+ s# E" l) M7 o9 y- d1 W; H1 B. t1 [
3 x( G+ B1 B* T2 n0 j
但是不用怕！因為已經修法了。2012開始政府徵收土地要用市價。從此以後台灣政府是全世界最佛心的政府。徵收你家的時候，就乖乖用1000萬去買，但是你要繳稅的時候，政府就改口你家只值400萬，用這數字下去抽就好。
% o; d+ I. k' I& C( X ; A0 c6 N/ A+ A% T. k# C$ P0 z X- o4 }8 r
台灣真是全世界最好的政府，我感動到要哭了。
8 p# {& ~% q% ^% Y4 ~
( I# C: L$ R K( I- \0 I( v4.就算稅金低又怎樣？你這麼喜歡繳稅嗎？. ?4 D' h& p$ i8 s( c) E
" C J0 G4 E+ ~- B
稅金太低，就等於鼓勵老百姓浪費土地。建商買了空地，結果拖了10年才蓋房。等於是土地浪費了10年。- u6 @; o7 Y( t9 j. P4 x+ I
Y9 n5 X" I V
老爸留給我一塊地，是在台北車站旁邊的黃金地點。然後我蓋了透天厝，結果只住我一人，建商花大錢要買，但是我死都不賣！如果改建成大樓可以塞幾千人，但是我就是死都不賣！我每年都乖乖繳房屋稅，政府也拿我沒轍！這一樣也是浪費土地。+ G6 O( y6 z0 |1 U, J, l1 }
9 r) y) ]( S: u; U- }6 Y+ q3 Z公告現值這玩意沒人敢動，你敢動就一定選不上。但是在房價飆漲10年之後，開始有一些老百姓突然變聰明了，要求提高公告現值。政府高興的要死，台北從2010開始提高。未來政府會不會繼續提高，值得觀察。4 C$ X9 Y' e$ c8 F. X1 B0 }8 v
+ L- `4 j! ?$ X& w2 ?
5.炒客口袋深不見底，買房都是現金付清。央行緊縮房貸效果不大。5 c: F/ @, e, y- K J
6 J1 ? E8 Y( a( n* X! c& ?觀念錯誤
: S; t+ e# u. W1 D+ W+ s& \
% C6 O4 W: Z+ b: P; Q9 J0 @炒客手上有1000萬，炒客不會去買1000萬的房屋，而是會買5000萬的房屋。因為剩下4000萬可以跟銀行借。等到房價漲可以賺更多！不借才是傻子，槓桿槓桿再槓桿！
( p" ]) R- q9 P* c0 G
8 h+ i9 P0 s3 d% J央行新政策一出，貸款成數下降，自備1000只能買2500。你說有沒有效？以前買10個人頭可以買20間房，現在10個人頭只能買10間房。你說有沒有效？3 X' ^2 z% z- S7 ~! i$ r# ~
_. t1 r3 O! W4 b6 L6.奢侈稅效應, f' P1 T- w6 f; H
" [2 e* o0 y4 e: I
實施之前，大家都在質疑，奢侈稅不一定有效。因為奢侈稅只抽15%，那我漲價16%賣掉不就結了。接手的新屋主再漲價16%賣掉。這個遊戲還是可以繼續玩下去。結果沒想到炒客大批退場，統統收山不玩。完全出乎意料！7 B2 B1 ^* M( c! K* N& M+ N
3 q4 _6 L9 X! A, C那剩下大批的笨蛋散戶手上還屯著空房，照理講半年賣不掉屋主也該死心降價。但是好玩的地方來了！奢侈稅不問賺錢賠錢，兩年內一律要抽。就算屋主賠售還是要繳稅。到最後每個屋主都做出一樣的選擇，就是房子先壓兩年，之後看看情況再說。所以你會看到有行無市的爆笑局面。這個月開1000萬，下個月就自動漲價變1100萬。
; g# ~: X/ K8 T2 p
. A4 ?: U. J5 T) ^7 }; p/ g「但是房屋就是賣兩年賣不掉」
" J, D6 i6 _5 z
0 l- O! d5 g0 [8 L+ v+ Q8 X7.建商蓋新成屋沒有奢侈稅的問題，那建商降價脫手不就結了
0 |( B9 i/ G7 V0 L& v : w: x4 B! G- l2 L4 ~1 Y
觀念錯誤
0 s8 r% o7 c. M* W+ x. P; H
( S: W" y; f9 a) N; ~; v6 M& i台灣人買房不是自住，而是要加價轉賣給別人。所以建商不能承認房價跌。不降價是17層地獄，但是降價就是18層地獄。就算空屋10年賣不掉，不能降就是不能降。: W& R$ y) E7 ^3 ?+ P3 v8 Y) b
6 i1 }! D2 y, m6 ~6 L+ U
8.買氣極凍之後，仲介應該喊跌，仲介要的是成交量，成交價高低是其次
$ U* U7 ^ S0 U2 u* F- K2 j( Z
1 Y" C" i, n4 O1 R* r6 H觀念錯誤
* h, B7 r0 Y3 M7 \( `
: m; s7 C$ Z2 r: e再跟我複誦一次「台灣人買房不是自住，而是要加價轉賣給別人。」
! [3 ]" L# e$ p8 y8 R4 m
/ a- J2 i: W2 s5 m0 p如果房價跌了，你就不會買。明年房價會跌，那我明年再買不就好了。那後年又會繼續跌，我後年買更好。愈跌你愈不買。房價漲的時候是「價量齊楊」，但是跌的時候是「價量齊跌」。等到房價下跌，成交量會變低，不會變多。所以仲介永遠只能喊漲。& V& F9 D: o) d/ D2 t; q( G" ?0 c
4 I; x( W3 Q$ w9.容積率亂象
" j( n2 ^% A# V" O# B$ v0 X * z1 E+ C- q$ g3 Q; ]
買完土地之後，房屋不可能無止境的往上蓋。因為人不可能24小時永遠躲在房屋裡。政府會看週邊馬路夠不夠寬，附近的學校/公園/警察局/消防局夠不夠用。所以每塊土地都會有容積率的規定。
: i" h4 t! K Q1 v
9 H9 x9 ^: J+ v3 z例如說這塊地100坪，建蔽率50%，容積率300%。那就代表有50坪不能蓋東西，要留院子。然後可以蓋到300坪，每一層樓有50坪，所以你家可以蓋到6樓。當然容積率不是問題，問題在於政府發放容積率太浮濫。例如說大廈頂樓有作花園，政府就多給一點容積，建商又可以多蓋幾層。大廈一樓開放給全體市民當作廣場，政府又多給一點容積，建商又可以多蓋幾層。1 d9 {; y. S: r( \, K" W
. ^1 I* b' I# ^
亂髮的結果就是居住品質超爛，明明馬路小的要死，旁邊卻有一棟20層大廈。7 _% {) V7 C5 i. @
: j" c g/ F6 }7 _# P最好笑的是，台北市居然規定容積率可以「轉移」。例如說我在萬華有一塊地可以蓋300坪房屋，但是房屋被政府宣佈成古蹟。我家只蓋了100坪，結果政府說不准改建。那我200坪沒蓋到誰要賠我？所以政府為了補償地主，就宣佈地主的200坪空間可以賣人。
5 ?6 w/ X5 O% t/ ^0 P ; k0 k$ K4 U; I4 C! i6 o" [
要賣也不是問題，而是台北市規定容積可以「遠距離移轉」。例如說萬華的容積可以轉到內湖。建商在內湖的大樓就可以多蓋200坪。
, {' v: r# u- O& x5 E9 p
$ Z; \+ _7 c7 Y2 i4 J" O5 u那這樣的話，我建議全台灣的容積都移轉到地價最高的信義區。信義區蓋滿1000層以上的超級高樓。然後其他地方全部都是空地，多爽！
0 I+ l& n$ ^2 w5 T! W5 w1 } 4 V4 F. T. L6 E, w4 v* x6 s
10.都更亂象
9 N8 J$ Y+ V: w, D& u4 ?1 ] 8 [# Y1 V9 J' k9 p$ o/ q
台灣二三十年前的公寓都是5層樓以下。因為當年沒有實施容積率法律，你買多少土地就可以蓋到你爽！那為什麼建商只蓋5層，為什麼不蓋100層？因為法律規定6層開始就一定要裝電梯，而且當年台北沒這麼擠，多蓋也賣不掉。所以每家建商偷懶的只蓋5層。4 o' i( t6 p8 c5 `1 u4 \5 B
7 |8 u; [8 G" {( C' M+ e二十年過去，容積率法律也實施了。事實上很多土地，容積率可以蓋超過5層的。地主提供土地，然後建商出錢改建成20層大廈。地主分一些房，建商分一些房。大家都有賺。也因為都更因素，舊公寓瞬間變成搶手貨。全新電梯大樓賣1000萬，隔壁30年舊房子沒電梯，結果賣1100萬。原來舊房比新房貴，真是讓我大開眼界！! j+ ?) i' A. K9 e, X# I
' c! w$ V* S' G# o* F' U但這有個問題，不是每塊地都可以蓋20層，如果不行怎麼辦？而且法律還有規定建蔽率。強迫兩棟大廈中間要留空地。到最後地主舊房有30坪，但是分到的新房只有20坪。所以很多地主不願意賣。繞了一大圈。地價高的地點變成大樓，因為地比較貴，建商願意讓步。
4 u3 c) Y* Q; e' _" M' C8 n 3 U. ~0 S2 X) w5 G8 Z6 R
到最後郝龍斌喊出新政策，會適度放寬容積率，讓地主可以一坪換回一坪。加速推動都更。結果口號一喊，都更死的更快，因為每個地主都自動漲價，以前1000萬就賣，現在我要2000萬才賣。' B- v3 \. ]" `$ @+ W/ l8 t
; E. m- [& e1 w- v4 V G
11.那如果建商不買怎麼辦？地主不就完了？
0 S- G% T% b8 Z6 V1 Y. A- p' m% [
* q% L5 j* s7 E# n5 f9 j) F6 }2 \「明年房價會繼續漲，拖到明年我賺更多」「建商不買是建商笨，我有損失嗎？」「反正房屋稅很低，再拖10年我都跟你玩」
! n9 T6 K! ^9 n I. d9 w 6 n# W4 J9 {# p# }+ ]
當然我們現在都知道，文林苑事件，建商跟市府吃相過於難看，造成都更已死。當初天價買舊房的，現在不知道怎麼辦。所以說郝龍斌是打房的一大功臣，應該頒個獎章給他，哈哈哈哈。
( w" N* K/ e, w6 v( t9 j% W
7 j$ }* O- E. W) {12.房價等同60年租金，所以應該租房？ {& X' v: F$ w6 E
0 e0 h5 F4 L& R2 v9 R# o! ?
奇怪？你租完60年之後，房子會變成你的嗎？那你還不買？
4 m$ @/ i$ j2 Q
: E; H( N! ], J+ J) B$ n觀念錯誤
8 d' D. k, m" J! U1 H9 } 8 s2 o# a' ?: {: F9 J
房屋不可能60年不維修。台北5層舊公寓，屋齡「才」20年而已，髒/亂/沒電梯，買個三房兩廳。結果這三房裡面兩房沒窗戶，你住的下去嗎？就是因為這樣，法律才會規定建蔽率，就是要強迫你留一些空地當院子，這樣你房間才能開窗。每個人都把房屋蓋到滿，窗戶是要開在哪裡？就是因為居住品質超爛，所以舊公寓的房租一直偏低，比電梯大樓低很多。好笑的地方在於舊公寓「房價」居然比新房還貴。
/ S Y4 _6 n9 X$ w4 v2 R " Z. {+ f& r; Y
房屋本來就不可能住到60年，每個20~30年就是要大整修一次。而且住60年，房屋稅就要交60年。住100年就要交100年。就算你留給兒子，你兒子也要繼續交房屋稅。
- \9 p, Z& {3 D) K0 a t " s$ s1 P+ h/ Z* W! \
所以買房沒有人抓60年。大多數國家都是抓20年租金。當然台灣稅金偏低，所以你可以多加一點，例如說25年。/ L* P/ c+ @1 Y& v" L4 ]
J3 y# P# r$ ?9 {7 z13.那為什麼有人願意用這種高價買房？5 s4 i+ X0 C( S- a
4 W- g3 `4 O- P' W- |; t6 T
因為他沒有要自住，而是要加價轉賣給別人。房價不合理，不重要。租金很低，不重要。房屋舊舊髒髒又沒電梯，不重要。反正只要找到一個笨蛋肯買，所有問題都解決了。
, {, \( Y# Q, K; w0 q 6 ?8 B( I4 M* r+ x( E
14.那為什麼有人願意用這種高價買房「自住」？
2 {) Z, [- `# l6 \ # t1 K) y7 X) w; a2 d
因為他是笨蛋
4 N" K* m& F6 J/ T D
1 [8 D, S' C7 T& E& S15.日本炒房$ n4 F W4 A8 C( R9 c0 d
: b( R- M2 \6 T/ g
日本在1980~1990是炒房的全盛時期。日本人玩法沒有比較高級，跟台灣一樣，就是大家互相賣來賣去。
+ N8 e! E! B2 g& J0 k2 X5 T! S2 c0 E
h3 c& w$ o k( }$ v8 R% O# @後來1985日本簽署了廣場協議，宣佈放手讓日幣升值。有些人會有一種錯誤觀念，美國大壞蛋強迫日幣升值，導致日本經濟垮台。這完完全全是錯的！甚至連某些教科書都這樣寫 (我建議你把書撕了)。' `6 x9 X% j0 y9 p, H0 Z* p C
7 `8 G0 K" B% ~9 D) _0 l
廣場協議不是只有日幣升值，馬克/法郎/英鎊都在升。為什麼只有日本爆炸？真正的關鍵點是日本政府做了太多蠢事。日本當年跟台灣一樣，貨幣刻意貶值，然後賣產品給美國賺錢。當然賣勞力不可能永遠賣下去，貶值也不可能永遠貶下去。所以日本才答應升值，正確的說不是升值，只是恢復原狀。
' |3 ^( I& v' h ) Y+ U1 E, G5 d* T! b
當然大家都知道，工廠會逐漸移出日本，日本一定要轉型。日本政府選擇把利息降到極低。企業容易借到錢，工廠出走潮會比較慢，失業率也比較低。但是老百姓不是借錢開公司，而是選擇借錢買股買房。股價房價雙雙暴漲。買房也不是自住，而是又回到了互相賣來賣去的金錢遊戲。/ t5 G- q+ J: \( `4 r
! Q" W! s* }6 E" R9 M. p/ g那個時候不是只有一般人買房，連銀行都跳下去買。台灣央行還會下令緊縮房貸。日本不一樣，你不想買，銀行還會打電話給你，拜託你借錢買房。一樣是房價暴漲，房租不動。日本當時還推出40年房貸。原來台灣抄襲人家20年前的點子，真是沒創意。7 u1 ^7 [5 l# [# E5 i4 E( \& b+ j
% N; [& Q8 {/ z# T到了1989~1990，日本央行多次升息。也戳破了這個巨大的泡沫。一般是認定1991是反轉點。這次泡沫讓日本倒地20年爬不起來。日本陷入通貨緊縮。老百姓認為，房價只會跌，股價也只會跌，景氣只會變差不會變好，所以不願意花錢。每個人都在存錢。但是因為大家都不花錢，企業做的東西賣不掉，所以只好裁員減薪。因為減薪，所以更不敢花錢，惡性循環。; N4 t% a, V# m* ~8 G
6 G" v1 Q9 L# ]. F- G日本政府只能選擇舉債建設，「生」一堆工作給老百姓，大家有工作就敢花錢，結果無效！不管政府怎樣說破嘴，民眾就是死都不花錢。結果政府也沒新招可以用，只能繼續舉債，繼續建設。對日本民眾而言，理財只有兩種。一種是現金擺著。一種就是買債卷。因為股票是高風險不敢買，只敢買債卷，然後日本人又最愛買自己政府的債卷。日本政府每次都是發新債還舊債，但是每次日本老百姓都很捧場，都是瞬間賣完。外國人根本不敢買，只有日本人願意買。真是讓我想不透。日本現在的局面是房價太低，房租太高。但是老百姓就是不買。因為「明年房價跟房租都會一起跌」
/ L! h) W/ I8 D% i
7 E6 u. b; D5 k8 I/ r16.美國炒房
0 O, L+ X) Z7 S
" P! g0 D. Y+ e由於美國早就實施實價登錄，實價抽稅，照理講房價很難炒。但凡事都有例外。美國金融法規放寬再放寬。到最後連收入不穩，信用差的人都可以借錢買房。因為可以借錢的人變多，房價自然漲。美國佬看到房價漲，又有一堆人跳下買，然後今天買明天就賣。又回到了互相賣來賣去的金錢遊戲。
3 _6 A4 g0 ^! H9 g 1 `4 k% N* e/ B9 j+ F2 F
1996~2007房價暴漲了10年。也是政府多次升息，2008正式破滅。/ z8 ?0 W6 l! S2 Z% U3 {0 o3 {) I
. [: g. t. B; I* ~, j美國人炒法真的比較高級。美國佬真的是全世界最卑鄙的國家。一般來講房地產泡沫只有自己死，但是美國人例外。因為美國人把房貸包裝成金融商品，賣給自家美國人，也賣給外國人。整個包裝非常複雜，沒人搞得懂。主要精神就是銀行可以把房貸轉賣給別人。
8 r+ M1 J2 C5 w( R' M$ f7 O
# j2 M; H$ e7 u例如說銀行借錢給小明1000萬，利息10%。但如果小明破產，銀行就要自己吞這1000萬的虧損。所以銀行把貸款轉賣給小英，銀行自己抽掉2%，小英拿8%。如果小明破產，那會由小英賠掉1000萬，跟銀行無關。也因為風險可以丟給別人，所以銀行也不會認真審核，隨便什麼窮人都借得到錢。
' J0 c. Q; E6 V' m7 } . P* Z- V4 U% Y& N- v" Y+ v
好玩的地方在哪裡？因為房貸已經包裝成「金融商品」，所以就跟股票一樣，是可以「放空」的，你如果有猜到2008的崩盤，你早就發了。0 l/ b6 v5 L7 L3 E( {: S7 n2 b
8 v. G& P+ B; S, M( l9 h3 z17.那小英幹麼買？小英是白癡嗎？
' f: K7 R1 E/ B/ B
2 P! X( T2 w, i9 x2 T因為房價在漲，小明不可能會破產。反正房子賣了就可以還錢給小英。小明自己還大賺一票。2 Y* n, P# H" \
! K; g- W% v3 O( V. a, R! r6 u0 ?18.那為什麼美國銀行業倒掉一堆？不是都轉賣光了？% e: h- c' V3 e# _1 d4 X1 X; Y9 a
" s" t/ q- q% ]/ c0 M, Y因為他們沒有真的賣光。因為房價在漲，銀行幹麼給小英賺？自己賺不是更好。
# e+ c+ z% ]& t# n c . K- m- T5 u; C
19.那為什麼台灣銀行業沒倒？
" c/ i( Y* f0 f% } `) [% g* j# Q4 ~- M % {$ [. i7 L! g
因為台灣銀行業根本沒去買。台灣政府對金融業一直秉持著一個原則，不求銀行賺大錢，只求銀行不會倒。美國次貸這種高風險的產品，政府是不讓銀行買的。) D6 W; G) F3 s3 v( f( e* _- U
0 c$ P, ~0 `, K: Y雖然說銀行自己不買，但是銀行代理國外的金融商品賣(ㄆㄧㄢˋ)給老百姓。 (台灣法規說可以賣，白癡法規......)6 l- Z# }/ e9 ]# Z: n2 O# K) L6 a
, k4 e( _; W9 @7 y- M這就是所謂的「連動債」。
, B5 U9 }3 I; w$ z3 G& f
$ M' b8 q7 ?1 C; B1 }7 y7 g0 Z8 P18.美國崩盤之後怎麼辦？: ~. a- G1 } f, u4 ~
& ^6 S$ }/ Q: N& i" K
美國人看到日本的慘狀，所以做了一件教科書說不能做的事。第一步是利息降到0，第二步瘋狂大印鈔。. ]9 g8 x- W0 c1 A6 T7 J' \% I
: R+ O" ]1 h( D) J照理講印鈔一定會造成物價飄漲。但問題是美國是全世界最大消費國，如果產品不能賣給美國等於自殺。所以一大票國家都跟著印鈔票。等於是通膨苦果不是美國自己吞，而是全世界平均分擔。
9 z7 \. D7 f" o" X1 t! ^* c
2 M" u7 p/ c1 l- X5 i美國本來可能會衰退20年，現在回頭來看，竟然真的止血成功。美國佬真的很賤。/ w5 q8 @- p7 _4 m8 W& l; i a
% E! Z4 Q, o% \19.日本安倍的貶值救經濟有沒有效？' y7 [+ e. g- d+ s2 i
' @" H* s% k9 K' l, Z. r+ }. a5 E我個人認為無效。只會有短期小漲。然後經濟又會大跌回去。' \0 M$ [7 k/ i4 l8 j) [3 K
' C3 S: R& D4 S0 n! g理由很簡單，因為日本人跟美國人「個性」不一樣。日本人很愛存錢，但是美國人最愛花錢。日本儲蓄率本來就比美國高。而且日本不是崩盤之後立刻印鈔，而是慢了20年。民眾已經省吃儉用20年，就算政府說明天經濟會變好，也沒人會信。2 b% W9 _- q9 @% }% n% u
& Q1 n/ |" U& [' R' p+ M% W
20.所以說利息太低真是炒房的根源，原來兇手是彭淮南。, e; u! h8 r2 T( l6 \4 Y. O
; X( |" v! ?( t! n4 L觀念錯誤# [ P" P, K: y2 i
* Q8 X1 J+ |- \7 l0 I/ O p7 W
低利容易炒房，但不是「一定」。因為台灣經濟疲軟，央行當然不敢升息。升息之後企業倒一大票，一樣很慘。真正的關鍵點是老百姓有沒有在玩「互相賣來賣去」的遊戲。只要有這種情況出現，政府應該立刻用力打下去，叫你不准玩。! s1 j5 }/ k, R! X! K7 G. _$ S
' o4 k/ @% A& p% j1 I
例如說日本已經維持0利率超過10年，但是日本房價還是照跌。因為日本人現在不玩「互相賣來賣去」的遊戲。就算政府送我錢叫我玩，我還是不玩。我就是要把錢放在銀行不動。& W" V0 c* b) @/ l3 H* Z# @
: ]/ o, Z' T3 m5 o5 g/ t
最完美的情況是利息維持低檔。但是政府出一堆新政策把房價打下去。但問題是台灣政府自始自終就是鼓勵炒房。
& I% q2 W& K* F) E1 q q7 d ; T( ]$ U- h# o( |+ [# ]
21.那這次炒房到底是誰的錯？/ R5 s4 U& `- i8 d. f6 f5 O& Y! v$ X e
- t E/ Q* V+ e) G! M+ W全體台灣人的錯。9 X4 T C9 k% V! \
. [# X/ V/ q+ H O- a5 u% I既然政府鼓勵炒房，那你為什麼還要投給他？答案很簡單，因為你心中希望房價漲。也就是說，每天在版上喊跌的人其實是少數特例。台灣大多數的人是希望房價漲，只是那些人不上網罷了。
0 r4 y4 b2 P2 ?# v F 4 t! r2 Q, U: r* h' z1 X/ n
台灣大多數的人都希望趁著房價漲，撈一票就跑。「至於爆炸之後會多慘，干我屁事，反正我已經家財萬貫了」「你們這些笨蛋努力工作吧！哈哈！」
j: R3 t9 n- y, [! b, _5 i6 N7 K. I
' X; J7 Z+ H3 @0 L X, t8 T4 @" J* G
22.未來台灣怎麼走？
% a6 L9 z( f" `6 A0 R. k 4 w! y, F1 D# k8 O# \
台灣儲蓄率接近日本，加上人口老化速度世界第一，加上台灣沒有印鈔大決。印鈔只會走向辛巴威模式，不會走向美國模式。陷入通貨緊縮的機率可以說是99%。(日本：台灣人真是我的好朋友)4 R- w% `* v$ ]. s. G
3 R4 S4 B5 T: _
房價跌/房租跌/股票跌/物價跌，但是你的薪水也在跌。
' L) ?% e+ H# ]2 r u2 d, u% J6 `. {6 F" [# `5 e
房價到最後會跟日本一樣，變成房價太低，房租太高。我是建議可買一間養老用。至於買第二間當包租公，要審慎評估。因為「房租房價明年都會繼續跌」。5 f4 g) |" Y C& D1 d
' A E* d3 g' d" b/ X: E
密切注意政府法令，政府會不會提高房地產稅金？我不知道。但是稅金抽的愈重，房價就跌得愈慘。
, }# Z+ v; C: v' {/ F! Y* U+ F4 F
0 e6 h9 R p) o- K4 m! I買房的時候要把未來稅金也算進去，不要買了發覺扛不起。理財要保守，建議還是以低風險的債卷為主，股票少量即可。但是要謹記：「別買台灣國債，別買日本國債。」- t9 G# H0 {/ g5 m
2 |, ?" L q: ~# {% d: x
5 C$ ^, \2 \9 G" ?, N w$ u: {
無論在什麼遊戲中，只有勇於面對的人才會獲得報酬。遊戲雖然不是人生，但人生卻是遊戲。最糟糕的遊戲平衡度，不親切的NPC，前後矛盾的劇本。但是，能不能享受這個遊戲則在於個人。即使是垃圾遊戲，真正投入的話或許能感受到意外的樂趣，結束時反而會認為這是個名作也說不定。 |
-
總評分: 金幣 + 12
查看全部評分
|
[複製鏈接]
發表於 2013-5-29 16:46:50
收藏
讚
發表於 2013-5-29 23:28:42
發表於 2013-5-30 01:10:56
世事難料，人生是一場遊戲，很難玩的一場。
發表於 2013-6-5 00:36:05
