- UID
- 496
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 143
- 貢獻
- 1713
- 活力
- 6253
- 金幣
- 23945
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2024-5-12
  
- 文章
- 108
- 在線時間
- 592 小時
|
本帖最後由 jerry508 於 2013-5-29 17:41 編輯
) L7 G, |2 m, h+ ?/ U
$ u, T8 g, b# ] l( u, j2 l* ~ p3 B這二天蠻紅的一篇文，轉貼過來給大家分享
; g. @) ^. n/ |7 g資料來源：台灣炒房10年經濟沉淪30年，這就是一場遊戲！: N! j1 [9 k* f: |1 z% { X
3 h1 U% G7 G. n4 I/ @
6 a6 @+ m( _% }3 @
1.台灣炒房. G" W$ @1 @5 Y9 d6 j$ ~' w4 e
; @1 b% A2 N: e% E
這波房價飆漲大約是從2002~2003開始。買下別人的房，然後再加價轉賣給別人。那為什麼可以賣得掉？因為新買主也是要轉賣給別人。
/ `2 \3 a8 Y- c; D5 i1 S, f6 s ' |7 x% P6 r) g" A
這個遊戲就叫做：「大家互相賣來賣去，看哪個笨蛋接到最後一棒。」/ V( u: f, @, b
5 b4 x: d6 r8 `
造成台灣兩高兩低的奇妙現象：房價高，空屋率高，房租低，薪水低。5 |8 f; c- a: D7 \0 r2 ?
% O/ k0 ^ f* v) p K8 Y3 `5 k T3 j炒房本來就是只能炒房價，租金是炒不起來的。租金這種東西完全跟薪水掛勾，因為台灣經濟緩慢退步，所以薪資跟房租也緩慢下跌。那因為台灣人在玩互相賣來賣去的金錢遊戲，所以房價大漲。
# X, b6 n! p5 H9 O4 {, Y - g1 ~+ |: `/ x0 f9 D" Q* l" r
這個遊戲本來就不可能永遠玩下去，時間一到就會爆。只是這個遊戲可以玩很久，台灣就這樣玩了10年。只是因為大眾都是健忘的，有些人還真的以為可以玩100年。
9 c; {* K' D" E/ v/ _ ; I! G6 W+ w) ^& n& q. r
那這個遊戲可以玩起來的原因就是兩點：利息太低，房屋稅金太低。
; k1 g s* D+ }( U ^/ j% z" p- @$ [
9 U2 a. s( I L# W) l" L2.我已經買了房，為什麼還要繳房屋稅？如果不繳，房子就會被政府搶走。! |4 j0 |, h9 j3 E8 ~# D; f* g
" c9 T+ D* x! d, p! M6 u) z
這是什麼爛政府！房屋要繳稅，這因為政府要強迫老百姓不准浪費土地。不管房子有住人沒住人，每年都得繳稅給政府。如果房屋空著不用，就是浪費錢。正確的說，這世界上根本沒有買房這回事，所謂的買房，還是跟政府租房。$ \/ f: M+ a) L" }
, ]! [2 P- `3 H4 `' h1 }( [' Z
如果今天土地房屋不抽持有稅，那你就會看見老地主手上壓著一堆土地。不蓋房不住人，圍牆圍起來。死都不賣，也拿他沒辦法。
0 V7 Y% o7 J$ w) G: {& Z
3 V, \# N7 @7 R, @# ~+ X( k所以每個國家都會對房屋土地抽「持有稅」，就算不賣也要抽。而且這個持有稅一定要跟房價連動，房價漲稅金就漲，房價跌稅金就跌。; N" e6 j# Z: Y' }5 a: [
' b- G9 _0 O f3 n例如說這樣：買在鄉下的便宜爛地，價錢低，稅金也低。30年後政府在旁邊蓋了捷運站，土地大漲。所以持有稅也大漲。地主繳稅繳到受不了，到最後就會乖乖認命，改建成大樓收租。一口氣又可以多塞幾千人。
. Z2 U& `3 V! y" {" C3 u" ~ # u$ N: ~0 ?6 G" U4 ~9 v0 f! c9 i
絕對不會有人敢浪費土地！想浪費土地，就是要花大錢來換。8 ~4 w2 b5 X+ d- F
& h' C+ j4 h K. J6 b; g3.台灣也有抽房屋稅啊？問題在那裡？
9 ?8 D b; [1 \% [% l
- L. n) E" w& g! q問題在於房屋稅根本不是照實際價格抽。而是用「公告現值」。所謂公告現值就是政府自由心證，說你家多少錢就是多少錢。
- s5 b2 E3 D1 |; O$ I0 V" [ / b* I; W6 [% B/ L3 C* o( Z
當然大家都知道，台灣的公告現值「遠低於」市價。而且「沒有」跟市價連動。所以台灣房屋持有稅金全世界最低。一般「推估」每年繳的稅金是房價的0.4%。如果是實價課稅的國家，通常是抽1~2%
$ F+ `. }3 q$ Z" S
1 G4 Y# E+ i# A. g6 K也因為是用公告現值，所以每次政府徵收土地的時候，永遠會有屋主肉身檔怪手，死都不賣，因為公告現值徵收根本就是超低芭樂價。
) m Z6 P* P7 J$ n7 i+ Z
# z' {6 a. ?2 Y9 k( x/ w" N) }但是不用怕！因為已經修法了。2012開始政府徵收土地要用市價。從此以後台灣政府是全世界最佛心的政府。徵收你家的時候，就乖乖用1000萬去買，但是你要繳稅的時候，政府就改口你家只值400萬，用這數字下去抽就好。 i0 @% E" o: {; `
% J9 i1 U5 z. M& {4 O! E台灣真是全世界最好的政府，我感動到要哭了。" ~% T5 b- s8 m/ O; h
; P, j7 e5 k5 I5 `+ G3 o- G. G) g, u
4.就算稅金低又怎樣？你這麼喜歡繳稅嗎？0 v5 `8 L! P! u- F4 m
4 h( Z0 T1 E9 i# y8 k
稅金太低，就等於鼓勵老百姓浪費土地。建商買了空地，結果拖了10年才蓋房。等於是土地浪費了10年。# O/ S' Y6 d2 e$ t" D- V) @7 }2 ^
5 E1 l: L# G. Z; B$ ]
老爸留給我一塊地，是在台北車站旁邊的黃金地點。然後我蓋了透天厝，結果只住我一人，建商花大錢要買，但是我死都不賣！如果改建成大樓可以塞幾千人，但是我就是死都不賣！我每年都乖乖繳房屋稅，政府也拿我沒轍！這一樣也是浪費土地。% [. X2 X( U1 P+ a# ]5 ]0 B
5 M6 J2 R1 D8 S( ~4 H公告現值這玩意沒人敢動，你敢動就一定選不上。但是在房價飆漲10年之後，開始有一些老百姓突然變聰明了，要求提高公告現值。政府高興的要死，台北從2010開始提高。未來政府會不會繼續提高，值得觀察。) A' M) C; I# d* W; \
: |# { Y+ w$ J D+ s9 I6 D5.炒客口袋深不見底，買房都是現金付清。央行緊縮房貸效果不大。
9 Z7 _& d. T$ S / m* p. O+ _4 c3 ]3 Q N* u2 f
觀念錯誤; K, Z% n$ |( }% q: d0 Y2 O; E+ p+ P
8 |& S. ^3 A4 ~炒客手上有1000萬，炒客不會去買1000萬的房屋，而是會買5000萬的房屋。因為剩下4000萬可以跟銀行借。等到房價漲可以賺更多！不借才是傻子，槓桿槓桿再槓桿！8 U6 `! m. Q g8 U) u& @) l
1 E8 T4 E) W8 w0 D" t
央行新政策一出，貸款成數下降，自備1000只能買2500。你說有沒有效？以前買10個人頭可以買20間房，現在10個人頭只能買10間房。你說有沒有效？+ y- d. N1 m) N" Y8 _4 T
6 f6 t0 B5 U" f$ l
6.奢侈稅效應
, c$ J5 Z" Q1 j! K
8 o& B/ ^0 u( |- o/ d# B$ ^實施之前，大家都在質疑，奢侈稅不一定有效。因為奢侈稅只抽15%，那我漲價16%賣掉不就結了。接手的新屋主再漲價16%賣掉。這個遊戲還是可以繼續玩下去。結果沒想到炒客大批退場，統統收山不玩。完全出乎意料！
: T, h2 o) [- H! f- B) Y , x- n$ X7 C$ @9 Z1 y( Y. i
那剩下大批的笨蛋散戶手上還屯著空房，照理講半年賣不掉屋主也該死心降價。但是好玩的地方來了！奢侈稅不問賺錢賠錢，兩年內一律要抽。就算屋主賠售還是要繳稅。到最後每個屋主都做出一樣的選擇，就是房子先壓兩年，之後看看情況再說。所以你會看到有行無市的爆笑局面。這個月開1000萬，下個月就自動漲價變1100萬。
# k1 h9 _) s' T* \
! k, j0 y6 o: b ]4 N「但是房屋就是賣兩年賣不掉」
& W+ I- q9 h' P) q& |& Q2 b; d 7 n& C. e( R) ^& h
7.建商蓋新成屋沒有奢侈稅的問題，那建商降價脫手不就結了
1 b. R% m# \4 [6 q' A
5 M) o* m2 u: f1 V) i, L: F觀念錯誤- M1 I& b$ G3 F. J( W
! W! F/ d- i. G5 u# V
台灣人買房不是自住，而是要加價轉賣給別人。所以建商不能承認房價跌。不降價是17層地獄，但是降價就是18層地獄。就算空屋10年賣不掉，不能降就是不能降。
9 N* ?* r7 u& V( H* X
1 j3 E6 Y+ b v. z3 C0 j5 z8.買氣極凍之後，仲介應該喊跌，仲介要的是成交量，成交價高低是其次
" l: G- i+ V9 y$ C# t5 k/ J' F0 J% W
7 r, F0 o% n1 _觀念錯誤
: @+ L' u! O1 m
q& s" j3 r; n+ o4 \再跟我複誦一次「台灣人買房不是自住，而是要加價轉賣給別人。」
$ T9 p( C4 z7 F1 e+ S2 Y$ w1 g: d 9 w+ y8 g1 r3 i- o
如果房價跌了，你就不會買。明年房價會跌，那我明年再買不就好了。那後年又會繼續跌，我後年買更好。愈跌你愈不買。房價漲的時候是「價量齊楊」，但是跌的時候是「價量齊跌」。等到房價下跌，成交量會變低，不會變多。所以仲介永遠只能喊漲。& g) ?/ Q8 K) z3 ?
! O4 L, q/ m/ G! X! I9.容積率亂象! O& R3 @; T2 K
! B: v1 |% o- [0 C: K買完土地之後，房屋不可能無止境的往上蓋。因為人不可能24小時永遠躲在房屋裡。政府會看週邊馬路夠不夠寬，附近的學校/公園/警察局/消防局夠不夠用。所以每塊土地都會有容積率的規定。
, L! M: r5 C* J
: B$ d3 m" ^9 i1 g2 g% Z例如說這塊地100坪，建蔽率50%，容積率300%。那就代表有50坪不能蓋東西，要留院子。然後可以蓋到300坪，每一層樓有50坪，所以你家可以蓋到6樓。當然容積率不是問題，問題在於政府發放容積率太浮濫。例如說大廈頂樓有作花園，政府就多給一點容積，建商又可以多蓋幾層。大廈一樓開放給全體市民當作廣場，政府又多給一點容積，建商又可以多蓋幾層。! @& V- i2 X1 T8 t
7 u7 S; J" ^* \3 H" l8 z: T% u
亂髮的結果就是居住品質超爛，明明馬路小的要死，旁邊卻有一棟20層大廈。3 I7 ^! h d& ~
1 R) a1 A- \2 i/ X最好笑的是，台北市居然規定容積率可以「轉移」。例如說我在萬華有一塊地可以蓋300坪房屋，但是房屋被政府宣佈成古蹟。我家只蓋了100坪，結果政府說不准改建。那我200坪沒蓋到誰要賠我？所以政府為了補償地主，就宣佈地主的200坪空間可以賣人。
! z/ O% k% S/ f. i p
! y$ b m, w: y7 E要賣也不是問題，而是台北市規定容積可以「遠距離移轉」。例如說萬華的容積可以轉到內湖。建商在內湖的大樓就可以多蓋200坪。+ Z# @8 D; o" M0 L- |$ s
7 |- v) O/ q' S4 k! r
那這樣的話，我建議全台灣的容積都移轉到地價最高的信義區。信義區蓋滿1000層以上的超級高樓。然後其他地方全部都是空地，多爽！2 E7 g3 `2 D" p
5 X) H" h2 t8 W' [. Z0 Z
10.都更亂象, [9 {. k& G/ G$ A5 M
& T9 v5 ?, D3 m- d/ i台灣二三十年前的公寓都是5層樓以下。因為當年沒有實施容積率法律，你買多少土地就可以蓋到你爽！那為什麼建商只蓋5層，為什麼不蓋100層？因為法律規定6層開始就一定要裝電梯，而且當年台北沒這麼擠，多蓋也賣不掉。所以每家建商偷懶的只蓋5層。
$ ~2 L7 s6 v- r, U% z3 p* J1 F8 Z5 t. `
6 d( Z; K) ~2 l1 ~2 W: j7 Y二十年過去，容積率法律也實施了。事實上很多土地，容積率可以蓋超過5層的。地主提供土地，然後建商出錢改建成20層大廈。地主分一些房，建商分一些房。大家都有賺。也因為都更因素，舊公寓瞬間變成搶手貨。全新電梯大樓賣1000萬，隔壁30年舊房子沒電梯，結果賣1100萬。原來舊房比新房貴，真是讓我大開眼界！6 i$ h& x2 t- X5 O
! }3 L$ X, v' Q" A) C8 z7 {但這有個問題，不是每塊地都可以蓋20層，如果不行怎麼辦？而且法律還有規定建蔽率。強迫兩棟大廈中間要留空地。到最後地主舊房有30坪，但是分到的新房只有20坪。所以很多地主不願意賣。繞了一大圈。地價高的地點變成大樓，因為地比較貴，建商願意讓步。
6 }5 k* H* K5 Q2 P3 `: D
6 _ B8 C- a! E到最後郝龍斌喊出新政策，會適度放寬容積率，讓地主可以一坪換回一坪。加速推動都更。結果口號一喊，都更死的更快，因為每個地主都自動漲價，以前1000萬就賣，現在我要2000萬才賣。
+ { Q. u- C4 r# X5 G6 e f. k 7 ~; y" g- g* \, s
11.那如果建商不買怎麼辦？地主不就完了？
7 \" P- U* S, z/ l; D' C ) A5 F3 d) ?% V& o4 I2 W. T
「明年房價會繼續漲，拖到明年我賺更多」「建商不買是建商笨，我有損失嗎？」「反正房屋稅很低，再拖10年我都跟你玩」
( [# @) e! `9 X, h7 K& i % x( m' _/ x1 |; y8 n$ E. R
當然我們現在都知道，文林苑事件，建商跟市府吃相過於難看，造成都更已死。當初天價買舊房的，現在不知道怎麼辦。所以說郝龍斌是打房的一大功臣，應該頒個獎章給他，哈哈哈哈。
3 \3 {0 }0 j$ h" T7 e + J7 X: r9 U. g, P) d
12.房價等同60年租金，所以應該租房？4 ^2 M4 h* E5 H8 X! s9 }: D
# G4 H) }5 e$ V. ^
奇怪？你租完60年之後，房子會變成你的嗎？那你還不買？# s+ c$ J5 K5 d) ^2 G2 g
G5 j% U) {8 {, l
觀念錯誤
; u! V2 n1 f* w
( h" g4 r* X: F1 t; G# j# O. ?房屋不可能60年不維修。台北5層舊公寓，屋齡「才」20年而已，髒/亂/沒電梯，買個三房兩廳。結果這三房裡面兩房沒窗戶，你住的下去嗎？就是因為這樣，法律才會規定建蔽率，就是要強迫你留一些空地當院子，這樣你房間才能開窗。每個人都把房屋蓋到滿，窗戶是要開在哪裡？就是因為居住品質超爛，所以舊公寓的房租一直偏低，比電梯大樓低很多。好笑的地方在於舊公寓「房價」居然比新房還貴。
2 @& b) q5 }& z 9 F) ^% _' @7 Q1 O! }; s, H1 K
房屋本來就不可能住到60年，每個20~30年就是要大整修一次。而且住60年，房屋稅就要交60年。住100年就要交100年。就算你留給兒子，你兒子也要繼續交房屋稅。) |; ]4 w; { u8 ?: `+ N3 Z
1 n1 v- t" G5 r9 ~1 c& Y
所以買房沒有人抓60年。大多數國家都是抓20年租金。當然台灣稅金偏低，所以你可以多加一點，例如說25年。8 l4 S4 j _4 r+ w
1 M: S6 o& Z6 B2 P5 ~# d13.那為什麼有人願意用這種高價買房？
Q! k; R8 Q7 |$ d- a9 v# f0 ~
7 h0 [- t+ |3 S3 x8 D* N- M因為他沒有要自住，而是要加價轉賣給別人。房價不合理，不重要。租金很低，不重要。房屋舊舊髒髒又沒電梯，不重要。反正只要找到一個笨蛋肯買，所有問題都解決了。+ G1 k9 L9 I( s" O# h" H6 A9 m
! g/ {. \& ~3 I14.那為什麼有人願意用這種高價買房「自住」？
]8 s4 q: T+ j! `. K 6 m( w' A. P9 M: T
因為他是笨蛋
! S7 y- Q' Y% ^3 z; y9 u 6 d8 g8 ]. l& C, U' Q: }
15.日本炒房
5 ^4 r4 j% `) y: i
5 m! v0 h) h8 f3 ~( r日本在1980~1990是炒房的全盛時期。日本人玩法沒有比較高級，跟台灣一樣，就是大家互相賣來賣去。
1 G+ N8 z0 s) P6 P- R( o0 E
. Z; g5 H% k7 u9 t- ], t! B/ X後來1985日本簽署了廣場協議，宣佈放手讓日幣升值。有些人會有一種錯誤觀念，美國大壞蛋強迫日幣升值，導致日本經濟垮台。這完完全全是錯的！甚至連某些教科書都這樣寫 (我建議你把書撕了)。& ^; s1 }* {" z2 S
5 D1 c0 C+ G: o# s$ e
廣場協議不是只有日幣升值，馬克/法郎/英鎊都在升。為什麼只有日本爆炸？真正的關鍵點是日本政府做了太多蠢事。日本當年跟台灣一樣，貨幣刻意貶值，然後賣產品給美國賺錢。當然賣勞力不可能永遠賣下去，貶值也不可能永遠貶下去。所以日本才答應升值，正確的說不是升值，只是恢復原狀。# W" h- L+ z! |1 P# P1 _
4 Z& {8 Q* F4 d
當然大家都知道，工廠會逐漸移出日本，日本一定要轉型。日本政府選擇把利息降到極低。企業容易借到錢，工廠出走潮會比較慢，失業率也比較低。但是老百姓不是借錢開公司，而是選擇借錢買股買房。股價房價雙雙暴漲。買房也不是自住，而是又回到了互相賣來賣去的金錢遊戲。
/ }& E; f. \" u% p& r7 g \' N
: v) z" d T' ]- K) S那個時候不是只有一般人買房，連銀行都跳下去買。台灣央行還會下令緊縮房貸。日本不一樣，你不想買，銀行還會打電話給你，拜託你借錢買房。一樣是房價暴漲，房租不動。日本當時還推出40年房貸。原來台灣抄襲人家20年前的點子，真是沒創意。1 i+ j: T4 @- O: b5 ?: H, M1 s0 A
! T, x$ z" w1 M3 r4 y: J" L
到了1989~1990，日本央行多次升息。也戳破了這個巨大的泡沫。一般是認定1991是反轉點。這次泡沫讓日本倒地20年爬不起來。日本陷入通貨緊縮。老百姓認為，房價只會跌，股價也只會跌，景氣只會變差不會變好，所以不願意花錢。每個人都在存錢。但是因為大家都不花錢，企業做的東西賣不掉，所以只好裁員減薪。因為減薪，所以更不敢花錢，惡性循環。
! G [ m- F) Q) m' V7 @
. }4 L, L$ Q' W \: f日本政府只能選擇舉債建設，「生」一堆工作給老百姓，大家有工作就敢花錢，結果無效！不管政府怎樣說破嘴，民眾就是死都不花錢。結果政府也沒新招可以用，只能繼續舉債，繼續建設。對日本民眾而言，理財只有兩種。一種是現金擺著。一種就是買債卷。因為股票是高風險不敢買，只敢買債卷，然後日本人又最愛買自己政府的債卷。日本政府每次都是發新債還舊債，但是每次日本老百姓都很捧場，都是瞬間賣完。外國人根本不敢買，只有日本人願意買。真是讓我想不透。日本現在的局面是房價太低，房租太高。但是老百姓就是不買。因為「明年房價跟房租都會一起跌」
* o8 c/ l& o7 H
9 I8 S% Q0 [( ~4 G16.美國炒房
7 e9 P6 Z4 H% Q1 _ F 3 g: d+ K8 l! L& p# f! c, }5 w
由於美國早就實施實價登錄，實價抽稅，照理講房價很難炒。但凡事都有例外。美國金融法規放寬再放寬。到最後連收入不穩，信用差的人都可以借錢買房。因為可以借錢的人變多，房價自然漲。美國佬看到房價漲，又有一堆人跳下買，然後今天買明天就賣。又回到了互相賣來賣去的金錢遊戲。
7 a A8 i( h: Y- r/ ]8 H' }8 \5 R* n ' e/ h% X$ K, c
1996~2007房價暴漲了10年。也是政府多次升息，2008正式破滅。
: Y, C5 |+ ]" t- J6 q
' Q% z. s# ?* j# ?' ~1 m美國人炒法真的比較高級。美國佬真的是全世界最卑鄙的國家。一般來講房地產泡沫只有自己死，但是美國人例外。因為美國人把房貸包裝成金融商品，賣給自家美國人，也賣給外國人。整個包裝非常複雜，沒人搞得懂。主要精神就是銀行可以把房貸轉賣給別人。- m/ l) ^( X' ~# o
' u* X/ _; A2 A, p# r
例如說銀行借錢給小明1000萬，利息10%。但如果小明破產，銀行就要自己吞這1000萬的虧損。所以銀行把貸款轉賣給小英，銀行自己抽掉2%，小英拿8%。如果小明破產，那會由小英賠掉1000萬，跟銀行無關。也因為風險可以丟給別人，所以銀行也不會認真審核，隨便什麼窮人都借得到錢。! c& S7 j# `. ~- C( G8 y& P1 a5 L; m
% P/ \) s0 a4 h1 {+ n a, N好玩的地方在哪裡？因為房貸已經包裝成「金融商品」，所以就跟股票一樣，是可以「放空」的，你如果有猜到2008的崩盤，你早就發了。4 [1 {0 X M0 m4 O4 j- K1 ?
+ |! ~. y" s+ |17.那小英幹麼買？小英是白癡嗎？
$ L. K# _0 W- n4 r& x
$ @. O+ E% K# }9 N- o! y3 p! r因為房價在漲，小明不可能會破產。反正房子賣了就可以還錢給小英。小明自己還大賺一票。: s5 v! b# d. b/ v6 `2 z: _0 w# d% g. N
, Q" }$ F% D( [
18.那為什麼美國銀行業倒掉一堆？不是都轉賣光了？2 S% v/ M: d+ s. F" z
! i k0 h" @# Z9 F& M: W' a) v9 G
因為他們沒有真的賣光。因為房價在漲，銀行幹麼給小英賺？自己賺不是更好。
5 y, \' Y3 s5 x: K, ^5 @
- p) _5 q& A. y% f19.那為什麼台灣銀行業沒倒？. R- e4 I y9 x/ z4 |7 v
0 d8 p. Z& r: G' Z# W* N2 g4 f因為台灣銀行業根本沒去買。台灣政府對金融業一直秉持著一個原則，不求銀行賺大錢，只求銀行不會倒。美國次貸這種高風險的產品，政府是不讓銀行買的。' U. O3 j h$ B( U, n
! F" g6 b3 ^1 Q; _
雖然說銀行自己不買，但是銀行代理國外的金融商品賣(ㄆㄧㄢˋ)給老百姓。 (台灣法規說可以賣，白癡法規......)! M5 a2 y! e3 W" N; @- R/ V% S% X
8 {! b6 M( z+ k: s2 s2 H, B這就是所謂的「連動債」。# p1 W# q" P* w% f2 @ o6 M
3 D* u' w* Z4 }; m5 T18.美國崩盤之後怎麼辦？
' w6 ^, ?: @ N) H3 T7 J1 b3 P% ~
! c4 r8 F0 w" u0 `! p美國人看到日本的慘狀，所以做了一件教科書說不能做的事。第一步是利息降到0，第二步瘋狂大印鈔。5 _- ^. W% Y0 e' E
4 |) n( N) }& ?5 Y
照理講印鈔一定會造成物價飄漲。但問題是美國是全世界最大消費國，如果產品不能賣給美國等於自殺。所以一大票國家都跟著印鈔票。等於是通膨苦果不是美國自己吞，而是全世界平均分擔。4 o$ v( A. U1 m7 W' W& S
2 W' P& C3 s$ J" `# o+ F美國本來可能會衰退20年，現在回頭來看，竟然真的止血成功。美國佬真的很賤。+ U4 o1 K0 l9 @( G
. H& Y; q0 f% x6 p
19.日本安倍的貶值救經濟有沒有效？
/ F: T5 U/ a- V0 J; }# }
- l! C% f* E9 V- x: @我個人認為無效。只會有短期小漲。然後經濟又會大跌回去。
0 }/ F m4 t, _. m& z . X1 ? Z% F0 J: p2 K6 K1 W
理由很簡單，因為日本人跟美國人「個性」不一樣。日本人很愛存錢，但是美國人最愛花錢。日本儲蓄率本來就比美國高。而且日本不是崩盤之後立刻印鈔，而是慢了20年。民眾已經省吃儉用20年，就算政府說明天經濟會變好，也沒人會信。% p' b/ M5 {$ y# Q& x
2 [# y4 R$ F; Z+ u8 o
20.所以說利息太低真是炒房的根源，原來兇手是彭淮南。
' _5 e$ o$ k" U& `6 L
! R A2 V. d1 T f: V$ I) ^0 f觀念錯誤; y+ Y/ |& \. G* s1 d/ |
# R4 S, {/ @4 Q, ^* b, w( i
低利容易炒房，但不是「一定」。因為台灣經濟疲軟，央行當然不敢升息。升息之後企業倒一大票，一樣很慘。真正的關鍵點是老百姓有沒有在玩「互相賣來賣去」的遊戲。只要有這種情況出現，政府應該立刻用力打下去，叫你不准玩。
. f" r, W6 m( y" N
% d8 V3 `2 P: ~$ Q5 A% U, B例如說日本已經維持0利率超過10年，但是日本房價還是照跌。因為日本人現在不玩「互相賣來賣去」的遊戲。就算政府送我錢叫我玩，我還是不玩。我就是要把錢放在銀行不動。1 q. g: v; d! L3 C% q- O
8 A0 p3 j* o, E- N- m' N+ W
最完美的情況是利息維持低檔。但是政府出一堆新政策把房價打下去。但問題是台灣政府自始自終就是鼓勵炒房。
2 t) m; d- _) ~2 @+ B$ w& H( {
( |8 b, L* s; o: y4 c2 n# t2 L1 U21.那這次炒房到底是誰的錯？6 T& l9 j0 D+ r& Y% A$ W% W
; A! j! `" ]! E* \& l: O$ F全體台灣人的錯。! {# A [- m+ {" U; i7 d$ \; j6 i) b
6 U) H9 ~3 _0 j' b R3 j既然政府鼓勵炒房，那你為什麼還要投給他？答案很簡單，因為你心中希望房價漲。也就是說，每天在版上喊跌的人其實是少數特例。台灣大多數的人是希望房價漲，只是那些人不上網罷了。
! l/ l w5 O D3 S
* v& Z, |" x- ?台灣大多數的人都希望趁著房價漲，撈一票就跑。「至於爆炸之後會多慘，干我屁事，反正我已經家財萬貫了」「你們這些笨蛋努力工作吧！哈哈！」
; W4 l/ n- F) _; A$ b * w: `' g0 A' u1 ]# t
* y# {# }6 {6 ` ]% H+ j6 L22.未來台灣怎麼走？/ |3 {& @- W6 N
, }' J5 K% N/ ]( B( p, Z* D台灣儲蓄率接近日本，加上人口老化速度世界第一，加上台灣沒有印鈔大決。印鈔只會走向辛巴威模式，不會走向美國模式。陷入通貨緊縮的機率可以說是99%。(日本：台灣人真是我的好朋友)
- h% \/ S* ]" d3 ]0 L: s1 q8 F1 N
; f/ L! s; I# ]) ?# O' T: e) S房價跌/房租跌/股票跌/物價跌，但是你的薪水也在跌。
& F: J5 x- n+ Y) |( | 8 D. y6 r" _2 h! r
房價到最後會跟日本一樣，變成房價太低，房租太高。我是建議可買一間養老用。至於買第二間當包租公，要審慎評估。因為「房租房價明年都會繼續跌」。
$ C% y, L% ^! {1 s o % S+ z2 J, ?- q$ C5 @2 W
密切注意政府法令，政府會不會提高房地產稅金？我不知道。但是稅金抽的愈重，房價就跌得愈慘。
( r5 }) N) d: k9 ^; G( k+ _& c" m ' `3 b$ j% n( A2 ^8 ?4 E1 H% y
買房的時候要把未來稅金也算進去，不要買了發覺扛不起。理財要保守，建議還是以低風險的債卷為主，股票少量即可。但是要謹記：「別買台灣國債，別買日本國債。」
) @" C; m N) Q4 I) j
/ j) G0 a4 v6 V/ C4 Q
1 o% K _8 z0 ]3 X無論在什麼遊戲中，只有勇於面對的人才會獲得報酬。遊戲雖然不是人生，但人生卻是遊戲。最糟糕的遊戲平衡度，不親切的NPC，前後矛盾的劇本。但是，能不能享受這個遊戲則在於個人。即使是垃圾遊戲，真正投入的話或許能感受到意外的樂趣，結束時反而會認為這是個名作也說不定。 |
-
總評分: 金幣 + 12
查看全部評分
|
[複製鏈接]
發表於 2013-5-29 16:46:50
收藏
讚
發表於 2013-5-29 23:28:42
發表於 2013-5-30 01:10:56
世事難料，人生是一場遊戲，很難玩的一場。
發表於 2013-6-5 00:36:05
