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[房市新聞] 房市多頭總司令戴德梁行總經理顏炳立首度看淡房市

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DanielYang

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發表於 2013-6-27 11:46:21 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 DanielYang 於 2013-6-27 11:58 編輯
' C' p; A/ R* v2 S* Y, q' e8 n9 T' U& j+ z
以下摘自102.6.21聯給晚報內容
! U7 e" U. Q) g9 {- ], m0 q$ ]4 s" e  m
※QE退場 顏炳立：外圍熱區退燒※5 U  B& x; Z+ p+ n$ g

. N: z# y+ E. v. L  X3 s. p『美國QE喊退場，震撼全球金融市場，對台灣房地產，戴德梁行總經理顏炳立上午表示，今年房市本來是「志玲休息，如花登場」，但如果資金開始大把抽離，形勢將立刻反轉，「如花將很快結束短暫戲碼」，外圍熱區將會退燒。: ]8 e% ?2 p* h' ?4 u' L% M2 q
5 c* J) u' d/ [' H0 _2 s1 X
至於台北市，雖然熱錢不再，需求會減緩，但因供給很少，因此預料不會有太大影響。
% B8 t* W, E% i' K/ b7 B# q- U! n. h( R$ N* x  x
顏炳立表示，這幾年台灣房市一路漲，主要關鍵都在資金潮，由於市場資金過多，購買力下降，成本又太低，結果大量湧入保值性較佳的不動產市場，為房市帶來龐大需求。前幾年熱錢都追逐市場好貨，但在政策鎖定打壓下，今年上半年豪宅、市中心被迫休息，但資金潮開始轉往次級商辦、外圍平價產品，房市呈現「志玲休息，如花登場」態勢。6 K! J4 h2 _' A' z, \" A

$ f0 R+ X) P3 z: z5 v# f顏炳立強調，美國QE喊退場，股市首當其衝，房市方面現階段只有心理層面的影響，但如果資金開始自房地產抽離，那麼今年竄紅的「如花」房市區，勢將結束短暫戲碼，迅速退燒。建商方面則多正面看待QE退場，遠雄企業團董事長趙藤雄表示，美國救經濟用了3帖藥，從QE1推到QE3，現只是其中1帖藥量減輕，市場資金其實還是很多，何況QE退場，顯示美國經濟確已好轉，對台灣景氣復甦也是好消息，經濟基本面轉好，對房市反而是有利的。』
" X; s4 L% b* b2 l. U2 S$ M2 Q) v3 E/ ^7 M& s/ Z4 s
(摘自聯合電子報："http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=292347")
+ }  W* v  u# t+ @% j6 T<小結>
- i% Y8 e, i' |由此可知，全台近半年來受QE3進場影響而快速飆漲的幾處蛋白區，打著低總價，低負擔給首購族的二線重劃區恐面臨首要衝擊。主要也就是央行近期要求銀行對特定區域進行信用管制的區域，大家若踏入該區域時應有風險意識哦！
人若賺得全世界卻賠上自己，有什麼益處呢？
投資金錢不若投資健康，投資健康不若投資幸福！
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herolion

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發表於 2013-6-27 11:53:44 |只看該作者
哈哈!如果顏董所言不假3 z% F0 @  c6 t; T7 ]) ^
那可以準備把資金集結等待進場時機了^^
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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potatosea

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發表於 2013-6-27 12:35:03 |只看該作者
一堆炒房專家!!!
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calcandy168898

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發表於 2013-6-27 13:43:49 |只看該作者
這人講對了十幾年多頭了, 會不會這次也很準了?????
仁者無仇
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大頭妹

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發表於 2013-6-27 14:36:53 |只看該作者
這一波房價原本就是熱錢炒出來的泡沫( K# _( z  ]' b; b# ^
個人覺得跌是一定跌  z" x2 O% u* W0 W$ _2 U. U
但會怎麼跌法  倒是越來越好奇了~~
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dingding

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發表於 2013-6-27 14:47:46 |只看該作者
本帖最後由 dingding 於 2013-6-27 14:49 編輯
7 v0 h& C! R* o) o9 x* l- t# a" s$ h* x+ ]
去年顏總就已看空房市啦！
/ k5 v- Z3 O$ ?1 y戴德梁行顏炳立：今年(2012)房價會翻…滾下來! v7 L1 ^. U6 F: ^

" t# p* ]5 [3 g4 b3 ?+ k) H! [! o5 x( L
2012/01/044 [8 W: }4 T& Z/ r7 G. z

0 B1 i: D& X  D上市建商興富發昨天開出降價第一槍，戴德梁行總經理顏炳立表示，預售屋降價早在預料之中，相信土地存量大的建商也會跟進降價，回到合理價位；2012年將是「翻滾吧！房地產！」的一年，但房價不是滾上去，而是滾下來。
+ ?/ G. u; Y1 m
7 p% [; g, X5 T2 s顏炳立表示，就他來看，興富發昨天開槍，「是非常高明的操作手法」，因為一夕間各界焦點都放在興富發，但實際來算，興富發把士林案子降到25%到90萬元，只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。5 I5 V8 m  m0 B# B

" ^- I! e1 {( j* D1 w他說，土地存量大的建商，預料都會跟進，因為現在建商是「現金為王」，也避免「贏贏賭，博到輸輸去」，萬一房價反轉把以前賺的吐出來，消費者方面，雖會持續觀望，但應不致引發太大的退屋潮，因為大家未來還是有期待。
, p7 e. F& Z" s' b5 X8 A: r1 y. H% b8 L* z% p
戴德梁行上午舉行2012房市展望記者會，顏炳立表示，在奢侈稅及歐債雙重影響下，房市格局已轉變，過去價格飆過頭的今年會下來，但好地段仍會有人接，市場會更趨合理性。
2 i+ `  M4 D* u1 J- A( ]# [) D# G. [' [4 o6 S* Z
雙北部份，他認為都會降溫、降量，而由於北市中古屋交易停滯，將直接導致新北市高價屋下修，下修幅度至少2成以上，至於北市房價，他認為由於長期資金等著低接，預料頂多只會微修5~10%，不可能再回到以往一坪3、40萬元價格。/ ]' N1 {1 B" o- D

( ~$ Y  F5 j- ]" S. [" F顏炳立表示，整體來看，B級地段降價是必然的，但不會崩盤，A級地段不動產價格則會持穩，但也不再追價，上半年市場是「等、看」兩個字，下半年則有機會回到「追、搶」局面，其中北市商用不動產具有收益及補漲空間，選後一路仍一路看好，預料豪宅也仍是開放後的投資主流，而住宅土地則仍是寒冬中的一把火，價格不易鬆動。7 j/ {6 ^( y5 @$ J; _# ~
& [& K! F' b9 n5 P
【記者游智文／台北報導】% T( y: U8 E! a

, ^: Q5 U8 s) ~上市建商興富發昨天宣布大台北建案降價，震撼房市，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，大台北中古屋價跟進預售屋價的態勢非常明顯。所以預售屋降價，勢必加快成屋市場盤整速度，預料房市盤整會從半年以上，縮短到未來一季內。
( w' j+ l# b4 K' K" h! p- \: W* v  V: T$ ^2 S
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，受興富發降價影響，預料屋主短期內就會跟進降價，降價幅度估計在10%上下。不過，她認為，即使屋主跟進降價，也要兩到三個月時間，買氣才會回升。
7 q9 W- _; E6 P' ]$ u: F% M' n8 \& t& B% z0 }
) R- a% P! t8 _9 ~

* f4 W5 z, w& z4 g5 _全文網址: udn房市情報 - 達人專欄 - 名人看房市 - 戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來 http://money.udn.com/house/story ... 54939#ixzz2XOfnvKZN
; n7 @) g' {) s0 a. M1 B8 APower By udn.com
江海納百川~所以成其大
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瓜瓜

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發表於 2013-6-27 15:23:27 |只看該作者
房價若下調,對於9 b$ {" g& ~4 Q
(1)空手者(等待購屋):是機會來臨.% e" P% j5 M# J. t! n9 `
(2)投資者:1.購屋成本低者....少賺而已.                  2.成本高者....虧錢了事.2 |' v  a* e% ]( {- H& v. `
(3)自住者:1.購屋成本低者....沒影響或心情不爽.      2.成本高者....看開吧或麻煩來了(最糟狀況).
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同馬利

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發表於 2013-6-27 16:02:38 |只看該作者
北大社區屬於蛋黃，蛋白，還是蛋殼?; ]; Z& Z  L1 x. r. r
: Q% e+ n, C, ~9 D5 o
對於遲遲不肯獲利了結的投資客而言，這則新聞該是一記警鐘。
認真過生活~ 感恩每一天~
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發表於 2013-6-28 01:46:48 |只看該作者
這位"炒房專家"早在幾年前 甚至遠雄造鎮初期 很看衰北大特區
+ P( Y7 @" t7 Z2 g% p2 ~* f; W% h, l( }0 m- o
幾年後的今天, 結果呢?8 f4 E- A4 N# ]# N+ k
/ |! s7 z( W( J
如同那位興ㄨ發的董事長, 膨風一流!!
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steven20030829

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發表於 2013-7-1 12:06:18 |只看該作者
以下是顏總在2006年說過的話2 z! J; \( X7 Y8 C. D/ @
「2006不動產交易會」在台北世貿的展期進入第 2天，顏炳立應邀發表對台灣明年房市的看法。顏炳立指出，房地產和金融業的生存息息相關，從2001年起觀察, b: a$ D0 `4 w/ e5 l' L+ `' K4 U
銀行的不良債權 (NPL， Non Performance Loan) 由少量至2003年SARS疫情後遽增，隨著SARS後房地產回溫，去(2005)年 NPL又逐漸降低。
, T' q# F8 a7 w5 @. }所謂的 NPL，是指客戶未能正常繳納本息，甚或債權回收無望，而在會計上被打入「壞帳」(Bad debts)項目的不良金融資產。
, K& E1 A7 R1 F4 c5 Q顏炳立認為，隨著北市房價的市場認同度降低，平均成交天數拉長，高房價能否持續「支撐」下去還有變數。一旦非主流產品需求出現鬆動，去化遲緩，加上不動產事業在銀行放款業務中佔很大的一塊，營建業高財務槓桿的操作模式將連帶拖累台灣的金融業，使其 NPL上升。+ n% E: @+ F, V* @+ _
顏炳立表示，整體而言，北熱南冷的畸形現象，更凸顯了以台北市為首的北台灣房價的不合理性；舉例而言，台北市大安區部分新成屋每坪開價60萬元，即使在同一路段，中古屋經過「拉皮」裝修，居然也能喊到50萬元，明顯不合理。& X( A9 ~0 A6 w8 E, D, l; U

/ B# [8 A# a/ n9 ~5 p- e顏炳立提醒消費者，如果以北市中山、松山、信義、中正、大安等區為 A級，每坪房價平均能賣到35萬元，那麼 A級以外的地區，尤其是台北縣出現35萬元以上的房價時，能否在投資當中獲得報酬就很值得考慮。+ i/ L7 m) F8 }# r/ F; W7 _) @

$ R- B6 l" c: ^! a  B詳全文 戴德梁行顏炳立看空台灣明年房價！-投資客日誌-新浪部落 http://blog.sina.com.tw/appleibo ... &entryid=238566
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