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[房市新聞] 開放空間「加封」 6豪宅違建喊拆

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meowmi22

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樓主
發表於 2013-6-20 10:25:43 |只看該作者 |新文章置後
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=292030  H7 v- B6 S- _* t3 B' X
- l8 \+ a& C: l+ P
& }$ n9 s' ^, B. K& {3 p/ j* ]- x
一早就看到這個新聞
7 _4 g, a0 ?! Q* F2 t  r/ Q現在一大堆社區的公設在一樓的使用執照都跟後來的都不一樣
* Q1 k" S7 v5 W會不會有影響% E9 ^7 W9 t; q: e2 q0 {5 S6 S. U; w
* F$ _: n  i: {
想請教各位大大
+ `7 e9 t  f) c
% |9 Z' C$ q' y5 s! G8 L小弟也快搬進北大特區了
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沙發
發表於 2013-6-20 10:51:39 |只看該作者
轉貼上市網址新聞3 m' w0 l: W1 u( O# t3 d# e
【聯合報／記者黃福其／新北市報導】
( h  p( X: W6 c5 B8 @0 `# p, r% P- e; b
新板特區六處豪宅社區一樓開放空間，被違規加封為私密空間，新北市府將強制拆除。
( F9 V/ y$ ?5 \* n
7 m$ G& D6 L3 s: b  ~% \寸土寸金的新北市新板特區，有六處豪宅社區被建商將容積獎勵的一樓「頂蓋型」開放空間二次施工，違規加封為接待大廳、健身房等公共設施。市府要求復原無果，十三日到社區貼三天後拆除的公告，將強制執行，但對執行日期保密。  D6 J5 {; i. j; b7 v5 g# X( |
  [3 _" h. i; p. r: y+ P6 X
市府工務局上周完成人力機具調派推演，將兵分六路同步執行，十三日已到六社區貼「三天後強制執行」的公告。由於六個社區房價每坪七、八十萬元，共一千九百七十七戶，其中不乏政商名流等，市府為免「干擾」，特地等到上周五市議會休會後，才要強制執行，且執行日期以機密處理。$ A) [; a9 U% Z) W0 I3 @) M0 q# b

. X0 x. Q! |( y3 e$ E  t新北市自二○○七年起陸續核發新板特區十五處因一樓採開放空間，獎勵一至二成容積的大樓使照，其中「國鼎」、「巴黎16區」、「權世界」、「超級F1」，及獲多項建築獎的「畫世紀」、「國家世紀館」等六處豪宅社區，把一樓近百至上千平方公尺的頂蓋型開放空間，違規加封為貴賓接待廳、管理室或健身房。8 y8 a  V0 g- J- P: q' J
8 f# ^+ n( [9 ^3 n# S5 @
新北市府官員說，六處豪宅僅建商各挨罰六萬元，三個管委會被罰六萬或十四萬元，「不但違反當初容獎的都市規畫原意，尤其是建商賺容積又賣公設兩頭賺，更不符公平正義。」為此，營建署去年七月修正「建築技術規則」，取消提供頂蓋型開放空間容積獎勵，杜絕此類現象。
1 g8 N5 Y2 M; A$ W- I; Z" Z& O* x, F) j2 t" C9 F; J
對於違規加封的責任，建商指住戶都清楚二次施工，管委會則認為受騙，要求市府主持公道，還有社區為是否控告建商有爭執，問題遲未解決；市府曾建議中央由建商花錢「買回」獎勵的容積，讓違規空間就地合法，未被營建署接受。
" Z  C' [( a# g0 a8 P7 I% S
' _2 [5 t. u1 f9 Z0 r, r9 i, f工務局說，六處豪宅違建拆除後，若再重建將即報即拆，另依違反建築法追究起造人，可處一年以下徒刑或科或併科罰金卅萬元。9 D& e2 _8 u, d3 L
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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發表於 2013-6-20 11:06:16 |只看該作者
樓主的疑問和新聞的內容有一些齟齬
6 a6 R- k) _. m: @* u% i5 D- ^  [' L' y  b9 x0 ?
新聞中的開放空間本意是指7 H! r1 E' q/ a) c
建商在興建房屋時/ P& h3 k! }& o3 K
將私有土地中的法定空地供公眾使用
7 R" W0 e7 H7 B0 v+ m, N" H從而換得容積率的獎勵
/ r& q  g9 p+ K: h. n8 Z
# y( R0 t2 f$ _7 W/ ?) g$ I& g! ^上述情形所生的私密空間8 W" _4 @8 x2 s. U4 S  Z# c7 v
屬於違建) ?5 J/ J; E/ M8 i
北大特區中的建案1 j+ o; i  a% g/ M
如果申請建照時沒有依開放空間的規定辦理
3 C8 [+ I% F% H. n, d不會有這個問題* p, H3 m) E) N4 K$ a1 Q

+ p9 T, f0 {6 Z& d/ ^至於合法建築物的用途
# M1 a( v, i" I! C, i$ m和使用執照不符
5 l+ h+ D8 p9 N+ d: n+ O則是另一個問題/ y% {4 M5 L0 Q
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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4樓
發表於 2013-6-20 12:06:47 |只看該作者
是  我的問題跟新聞裡的問題不大一樣 9 v6 v. j* G9 A+ G5 _
只是突然聯想到了
3 y5 o' |- q; }/ W9 W% P/ ~
; t* n5 C4 `( |0 l: `# F$ R我最近要簽約  看了簽約的合約借閱本
- S2 }2 G3 ]6 Z/ u2 ^發現裡面有很多的部分都是建商在撇清關係
, i$ J( `) Y1 P' U6 G" p* |9 `4 l0 F! X
以後有問題就跟他無關  這樣子的合約 讓人有點害怕
; E# q9 X( R& K5 C# n可是好像大家都是這麼簽的  不簽就沒法買& X4 {1 _$ n& B/ t! e

" s; c4 f, r3 v9 I/ O7 |7 N不知道大家是怎麼看的
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發表於 2013-6-20 12:56:50 |只看該作者
一般建商多有律師"團",  
* S4 t2 X; }* G; \8 _7 I+ q+ B幫建商 草擬審議合約內容.
6 g, _* {9 |! F3 i幫建商 將來撇清關係與責任.
6 O) Y* \8 ?  a3 l6 @' ]建商早立於不敗之地
4 p& Z) y+ E( [; W4 q  E
  N+ ~8 p2 {7 y, h一般小老百姓連個律師都請不起.....
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發表於 2013-6-20 15:59:56 |只看該作者
結果倒楣的又是小老百姓...建商早就收錢荷包滿滿,被拆就被拆...反正都賣光了,說到底....說要拆的政府沒嚴格把關才是關鍵....3 ]; U0 N. A: F# _" p0 ]' ?
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發表於 2013-6-20 16:04:06 |只看該作者
有所作為比不作為好。給遲來的依法執法按個贊。
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發表於 2013-6-20 16:28:25 |只看該作者
所以上北大面學府路的圍牆該拆了吧
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小拉拉

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發表於 2013-6-20 16:35:44 |只看該作者
本帖最後由 小拉拉 於 2013-6-20 16:41 編輯 " H3 W" R5 N* W% N
0 N7 ~( P, b9 d7 ?- @
其實要看建案當初送審一樓是什麼?像有很多建案當初一樓都是停車場,建商後來自己改成交誼廳或健身房,只要檢舉就會依法拆除,我之前購買的社區一樓就是這樣,當然也是後來才知道,建商給我們的平面圖上面畫的是各項公設,因為台北市有一個新社區告建商違法,後來我們才去查我們社區,結果發現很多新建案都是如此,而且比例很高,所以都皮皮銼.
  c7 U$ Y! z$ ~$ ~+ ?6 ?
/ A9 F4 Y: j7 i, ~' T) x; B至於北大的建案有沒有?應該也有吧,只是沒人敢說,像前一陣子某個社區不是原本是消防巷道變更成公設,被檢舉後住戶們之前吵到鬧新聞,所以妳們住的社區公設到底合不合法?是不是二次施工?並不是看你買的時候建商給你的平面圖,要去查才知道建商是不是二次變更喔.
- `& P  R" y; _
7 F! a2 v- Y7 _: e% r  f
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marquis

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10樓
發表於 2013-6-20 19:29:12 |只看該作者
建商固然是壞蛋，但那些幫助建商搖旗吶喊的走狗，更是下三濫。
" J$ h2 [1 R0 [$ f. m/ ^% Q8 D/ g: n* c# ?
只能禱告版主住進社區後，好好享受!
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