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[房市新聞] 開放空間「加封」 6豪宅違建喊拆

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meowmi22

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樓主
發表於 2013-6-20 10:25:43 |只看該作者 |新文章置後
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=2920303 B( h$ t3 K( J& k
5 c! Z  r$ y( k3 w
9 i0 R2 X6 F+ p0 r
一早就看到這個新聞4 G- ]; ]8 m& \
現在一大堆社區的公設在一樓的使用執照都跟後來的都不一樣
2 K. \( p, r# `3 m3 r會不會有影響4 n% U- R) x  H
+ Y1 S* G& m/ [2 r. d. ^0 X
想請教各位大大
+ N, f* F* a. s5 J% J0 Y$ Y  [
& C% a/ W: x3 _4 ]小弟也快搬進北大特區了
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沙發
發表於 2013-6-20 10:51:39 |只看該作者
轉貼上市網址新聞/ J* |3 o5 U/ z. f" A$ X0 D
【聯合報／記者黃福其／新北市報導】
8 o, S% n' d& N0 }! c+ E, m" `/ y9 F$ ]' S( N# S; V
新板特區六處豪宅社區一樓開放空間，被違規加封為私密空間，新北市府將強制拆除。
  H$ X8 h5 N% w$ u/ [1 ^' o
2 F. ?  z  a( l2 a& Y0 N! w! R寸土寸金的新北市新板特區，有六處豪宅社區被建商將容積獎勵的一樓「頂蓋型」開放空間二次施工，違規加封為接待大廳、健身房等公共設施。市府要求復原無果，十三日到社區貼三天後拆除的公告，將強制執行，但對執行日期保密。
0 l+ B/ j1 L+ Q7 a$ J0 D9 u0 T! l% w- F; }
市府工務局上周完成人力機具調派推演，將兵分六路同步執行，十三日已到六社區貼「三天後強制執行」的公告。由於六個社區房價每坪七、八十萬元，共一千九百七十七戶，其中不乏政商名流等，市府為免「干擾」，特地等到上周五市議會休會後，才要強制執行，且執行日期以機密處理。
( e2 M& H8 g, \( U, o; E  a$ B3 ~/ D/ C) e9 K* A7 m' i
新北市自二○○七年起陸續核發新板特區十五處因一樓採開放空間，獎勵一至二成容積的大樓使照，其中「國鼎」、「巴黎16區」、「權世界」、「超級F1」，及獲多項建築獎的「畫世紀」、「國家世紀館」等六處豪宅社區，把一樓近百至上千平方公尺的頂蓋型開放空間，違規加封為貴賓接待廳、管理室或健身房。
& P3 u# |: ^- J$ W4 Y; d! C  k
6 Q1 a8 t; ~: s  D7 |新北市府官員說，六處豪宅僅建商各挨罰六萬元，三個管委會被罰六萬或十四萬元，「不但違反當初容獎的都市規畫原意，尤其是建商賺容積又賣公設兩頭賺，更不符公平正義。」為此，營建署去年七月修正「建築技術規則」，取消提供頂蓋型開放空間容積獎勵，杜絕此類現象。
8 p( E+ X% ?# m$ s; b) t
2 P. P( N0 U7 l1 Y) P8 p對於違規加封的責任，建商指住戶都清楚二次施工，管委會則認為受騙，要求市府主持公道，還有社區為是否控告建商有爭執，問題遲未解決；市府曾建議中央由建商花錢「買回」獎勵的容積，讓違規空間就地合法，未被營建署接受。
& b( A* M/ i, T" |) y" W' R/ k; B# j4 l8 n+ J
工務局說，六處豪宅違建拆除後，若再重建將即報即拆，另依違反建築法追究起造人，可處一年以下徒刑或科或併科罰金卅萬元。
  t; c$ Z" _* l  V; l6 L
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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發表於 2013-6-20 11:06:16 |只看該作者
樓主的疑問和新聞的內容有一些齟齬
" ~: }, k& l7 V' b& F/ `1 ]# {
  T3 F- I  d1 A新聞中的開放空間本意是指7 C" f! t9 {- A- `$ |' s3 {; V
建商在興建房屋時
8 `  h# M5 q7 p) _將私有土地中的法定空地供公眾使用2 D; t( }( ^! t, Z  \: C  l: i& O
從而換得容積率的獎勵
2 x$ i8 z6 L0 w5 }6 ]: E# m9 g# r8 n4 e  n& ?1 Z
上述情形所生的私密空間
, J) [& x0 l( a3 N屬於違建
) W9 }) V9 x/ B& B. u北大特區中的建案, N; g9 d  r( y4 D8 ]$ M- ^( R+ x
如果申請建照時沒有依開放空間的規定辦理6 D" i" C1 d$ H
不會有這個問題& Y* d0 E+ Y+ }$ D1 I, j

8 n  ?, O! g' C/ a; H: [$ y9 s至於合法建築物的用途! {8 T( Q5 Q& o, n( s
和使用執照不符* G: H& P+ n9 \7 ]  J  O* V
則是另一個問題
4 N  C& T% ^. D3 N$ K
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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4樓
發表於 2013-6-20 12:06:47 |只看該作者
是  我的問題跟新聞裡的問題不大一樣
1 z8 I! \' R8 r1 ]4 [/ {只是突然聯想到了
' L: S: j# B  s, J) l/ \" u9 T$ N8 Q' i, V, ^" @
我最近要簽約  看了簽約的合約借閱本. I. Q' s6 c$ Q; L; o: W( e
發現裡面有很多的部分都是建商在撇清關係
( ~% Y1 l4 b1 X0 a9 O( [
( ~+ j+ A6 Z2 U3 P/ g# Q以後有問題就跟他無關  這樣子的合約 讓人有點害怕
( A$ g. S* U8 e8 s1 e8 Y5 l可是好像大家都是這麼簽的  不簽就沒法買
- h' c% Q- g" N5 x* b) m- Y& z. c5 i) b
不知道大家是怎麼看的
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發表於 2013-6-20 12:56:50 |只看該作者
一般建商多有律師"團",  
! q# g0 w5 X! {/ A+ e幫建商 草擬審議合約內容.
# m- g& q8 _, A$ G' F, h8 z4 a幫建商 將來撇清關係與責任.! q+ V! p. h5 v/ V
建商早立於不敗之地
# x$ a, k; h2 T' `) `0 j! I- B9 |5 B) C# L' ~$ B4 Z, w
一般小老百姓連個律師都請不起.....
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發表於 2013-6-20 15:59:56 |只看該作者
結果倒楣的又是小老百姓...建商早就收錢荷包滿滿,被拆就被拆...反正都賣光了,說到底....說要拆的政府沒嚴格把關才是關鍵....3 K' x! A0 n( S+ q* y$ l
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發表於 2013-6-20 16:04:06 |只看該作者
有所作為比不作為好。給遲來的依法執法按個贊。
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CFS

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8樓
發表於 2013-6-20 16:28:25 |只看該作者
所以上北大面學府路的圍牆該拆了吧
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小拉拉

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發表於 2013-6-20 16:35:44 |只看該作者
本帖最後由 小拉拉 於 2013-6-20 16:41 編輯 9 Q; i+ O8 |7 I: B/ g  ~  @
! z0 Z  \9 }8 b+ Z7 f) e/ i+ R) o
其實要看建案當初送審一樓是什麼?像有很多建案當初一樓都是停車場,建商後來自己改成交誼廳或健身房,只要檢舉就會依法拆除,我之前購買的社區一樓就是這樣,當然也是後來才知道,建商給我們的平面圖上面畫的是各項公設,因為台北市有一個新社區告建商違法,後來我們才去查我們社區,結果發現很多新建案都是如此,而且比例很高,所以都皮皮銼.
$ ]" Y! x* d+ V  ~- w$ F) R- W
至於北大的建案有沒有?應該也有吧,只是沒人敢說,像前一陣子某個社區不是原本是消防巷道變更成公設,被檢舉後住戶們之前吵到鬧新聞,所以妳們住的社區公設到底合不合法?是不是二次施工?並不是看你買的時候建商給你的平面圖,要去查才知道建商是不是二次變更喔.  _; G& h+ z/ q. B

0 \  v" }+ C0 v7 b% S* Q8 ]" p
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marquis

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10樓
發表於 2013-6-20 19:29:12 |只看該作者
建商固然是壞蛋，但那些幫助建商搖旗吶喊的走狗，更是下三濫。
8 A, m( h: i6 A2 W+ r
" c0 `/ r4 u* q0 \9 F只能禱告版主住進社區後，好好享受!
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