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[房市新聞] 開放空間「加封」 6豪宅違建喊拆

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meowmi22

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2013-6-20 10:25:43 |只看該作者 |新文章置後
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=292030# s, {6 q. k: u$ {

0 i5 V/ ?/ X* e5 Y; L% \
$ E- z8 J2 d* J( F% o一早就看到這個新聞
5 q. A4 X. `# R3 `- v7 W9 g1 W現在一大堆社區的公設在一樓的使用執照都跟後來的都不一樣# G, p2 J" k& P+ v7 v/ H
會不會有影響0 P9 ?0 n1 n, n8 \

7 u! ]1 i  W( T. z2 l0 d想請教各位大大' ~- f9 U8 J6 ]7 e% @4 K0 \, @
/ [8 ~7 S$ l; e7 n: g5 M
小弟也快搬進北大特區了
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沙發
發表於 2013-6-20 10:51:39 |只看該作者
轉貼上市網址新聞! Q/ k3 h5 w# V4 v" j7 e3 G- w
【聯合報／記者黃福其／新北市報導】5 K* {: s* w2 u1 C& E3 t7 ~
1 T+ j: d1 z, [( I* r/ D
新板特區六處豪宅社區一樓開放空間，被違規加封為私密空間，新北市府將強制拆除。   t- H. e: Q: F

; |! Z) e: c# e, K) U, z7 q寸土寸金的新北市新板特區，有六處豪宅社區被建商將容積獎勵的一樓「頂蓋型」開放空間二次施工，違規加封為接待大廳、健身房等公共設施。市府要求復原無果，十三日到社區貼三天後拆除的公告，將強制執行，但對執行日期保密。
1 \6 X. n. L6 l  f  U$ `3 _8 w  C7 K: ~3 l7 h
市府工務局上周完成人力機具調派推演，將兵分六路同步執行，十三日已到六社區貼「三天後強制執行」的公告。由於六個社區房價每坪七、八十萬元，共一千九百七十七戶，其中不乏政商名流等，市府為免「干擾」，特地等到上周五市議會休會後，才要強制執行，且執行日期以機密處理。
$ w( ~# s* J. U1 P2 G* }0 a0 `9 j! G9 S# Z' @
新北市自二○○七年起陸續核發新板特區十五處因一樓採開放空間，獎勵一至二成容積的大樓使照，其中「國鼎」、「巴黎16區」、「權世界」、「超級F1」，及獲多項建築獎的「畫世紀」、「國家世紀館」等六處豪宅社區，把一樓近百至上千平方公尺的頂蓋型開放空間，違規加封為貴賓接待廳、管理室或健身房。
5 [( _1 L: h3 Y- \7 k  l. T4 k3 L0 j! e) ?0 C) u4 C4 c/ a, t
新北市府官員說，六處豪宅僅建商各挨罰六萬元，三個管委會被罰六萬或十四萬元，「不但違反當初容獎的都市規畫原意，尤其是建商賺容積又賣公設兩頭賺，更不符公平正義。」為此，營建署去年七月修正「建築技術規則」，取消提供頂蓋型開放空間容積獎勵，杜絕此類現象。! ~9 P9 F* r) i, W5 Q$ A
0 Y& @. D* E! e' v% U% U  Z
對於違規加封的責任，建商指住戶都清楚二次施工，管委會則認為受騙，要求市府主持公道，還有社區為是否控告建商有爭執，問題遲未解決；市府曾建議中央由建商花錢「買回」獎勵的容積，讓違規空間就地合法，未被營建署接受。
% k; ^* P& A6 x; N& h; H! f: E
) H& n. D- i1 @4 [9 Z$ {工務局說，六處豪宅違建拆除後，若再重建將即報即拆，另依違反建築法追究起造人，可處一年以下徒刑或科或併科罰金卅萬元。/ }! i8 `4 K6 R  h' g: O
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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發表於 2013-6-20 11:06:16 |只看該作者
樓主的疑問和新聞的內容有一些齟齬
5 H+ ~5 i: t. p& m( g
% W3 B& ?0 [# V8 ]新聞中的開放空間本意是指/ Y$ w7 V" Q; w+ {  ^
建商在興建房屋時) g+ M) P4 [$ z4 c: ~3 {
將私有土地中的法定空地供公眾使用
. K6 x) c4 \3 w2 [- t9 ~& S$ b從而換得容積率的獎勵+ ?( s1 d7 Y1 v/ B5 I, Q: T! A

$ w& X6 e. Q; A, j3 A5 x2 F上述情形所生的私密空間4 |" t" _0 `2 @( ?. ]! i
屬於違建
' F  b/ h" m& n6 T# b# M+ O北大特區中的建案. |1 J) ^* L% ]& _
如果申請建照時沒有依開放空間的規定辦理
1 i6 T. p4 Q* k+ j, Q不會有這個問題
9 E& e4 a- Y4 z3 x6 S6 i' t- l1 U2 ?) Y- |/ |7 V& N' i+ ^" {
至於合法建築物的用途
. Z  z  q6 i9 k$ f* B和使用執照不符
" A# {1 U  C$ z5 @8 j則是另一個問題4 u' R6 p! D5 Q' x; E4 |
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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發表於 2013-6-20 12:06:47 |只看該作者
是  我的問題跟新聞裡的問題不大一樣
# L7 O2 F8 x  Z' i, |7 I只是突然聯想到了7 X" @1 ^. a5 g8 B. E3 w

2 B* B) P+ }. x2 [8 c我最近要簽約  看了簽約的合約借閱本/ b' X! d  A; h* ]( Y
發現裡面有很多的部分都是建商在撇清關係" i) [9 j4 A" b) X! w0 `
: |; _$ q* [! a2 Z
以後有問題就跟他無關  這樣子的合約 讓人有點害怕
  M$ T& C9 g9 ~可是好像大家都是這麼簽的  不簽就沒法買% v( W, L% U1 a- h% J& ?
6 Y1 S, o' `+ i: O8 q3 t% h, ^
不知道大家是怎麼看的
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發表於 2013-6-20 12:56:50 |只看該作者
一般建商多有律師"團",  " _  Y$ h  Q4 R2 \
幫建商 草擬審議合約內容.
+ T) P# O; I& ?4 M) S& {幫建商 將來撇清關係與責任.; C' R: G0 N0 P, C# X
建商早立於不敗之地
3 S) V* i* B* G9 r% Z. g& O) h! v5 b3 Q$ _: F$ R6 n+ [# [
一般小老百姓連個律師都請不起.....
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發表於 2013-6-20 15:59:56 |只看該作者
結果倒楣的又是小老百姓...建商早就收錢荷包滿滿,被拆就被拆...反正都賣光了,說到底....說要拆的政府沒嚴格把關才是關鍵....5 h% m( }, H2 x  \1 U
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發表於 2013-6-20 16:04:06 |只看該作者
有所作為比不作為好。給遲來的依法執法按個贊。
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發表於 2013-6-20 16:28:25 |只看該作者
所以上北大面學府路的圍牆該拆了吧
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小拉拉

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發表於 2013-6-20 16:35:44 |只看該作者
本帖最後由 小拉拉 於 2013-6-20 16:41 編輯
6 x) Y; L# y6 H! K- n. h5 G' V( Y( g) g' J; A: r" f
其實要看建案當初送審一樓是什麼?像有很多建案當初一樓都是停車場,建商後來自己改成交誼廳或健身房,只要檢舉就會依法拆除,我之前購買的社區一樓就是這樣,當然也是後來才知道,建商給我們的平面圖上面畫的是各項公設,因為台北市有一個新社區告建商違法,後來我們才去查我們社區,結果發現很多新建案都是如此,而且比例很高,所以都皮皮銼.
4 t  j6 u2 f3 C8 B) t' v; o0 t9 ]" g% K1 H
至於北大的建案有沒有?應該也有吧,只是沒人敢說,像前一陣子某個社區不是原本是消防巷道變更成公設,被檢舉後住戶們之前吵到鬧新聞,所以妳們住的社區公設到底合不合法?是不是二次施工?並不是看你買的時候建商給你的平面圖,要去查才知道建商是不是二次變更喔.
6 Z: R  P" L) ^5 h
; O2 |7 ]3 o/ H% ^& A0 v
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marquis

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發表於 2013-6-20 19:29:12 |只看該作者
建商固然是壞蛋，但那些幫助建商搖旗吶喊的走狗，更是下三濫。" G0 c3 E) O* h! W3 E. ]; e. g
% d9 r' n. q3 q4 Q, V. c
只能禱告版主住進社區後，好好享受!
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