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[房市新聞] 開放空間「加封」 6豪宅違建喊拆

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meowmi22

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2013-6-20 10:25:43 |只看該作者 |新文章置後
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=292030$ j0 n- i$ [9 ~1 s# q
% @& i; R# R0 m- p
' i- T6 e+ ^. P$ b- s
一早就看到這個新聞, E7 ?% i% Q) }7 G$ q+ G' a
現在一大堆社區的公設在一樓的使用執照都跟後來的都不一樣- I% Y) q, `) A! K6 i; d7 |' ^1 v
會不會有影響
1 M. p. I0 V0 Q7 n3 O1 q1 b; F- I& q
9 T, ]7 l) s5 ^& z0 F想請教各位大大  w& t. ]+ G$ f) Z- E/ U1 F

; w) a- [- Q" S' B  Y- z, y2 q. a7 V小弟也快搬進北大特區了
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沙發
發表於 2013-6-20 10:51:39 |只看該作者
轉貼上市網址新聞
. a" u( A% K7 q3 t$ `【聯合報／記者黃福其／新北市報導】) D( ^0 e6 H4 }1 H2 k

' w: d" x# i/ N) l/ j8 c新板特區六處豪宅社區一樓開放空間，被違規加封為私密空間，新北市府將強制拆除。 ; E: y9 U5 _  {8 e+ p- y, e. Z% r5 C

; J6 B& H& ~+ ~$ O; x/ `3 v寸土寸金的新北市新板特區，有六處豪宅社區被建商將容積獎勵的一樓「頂蓋型」開放空間二次施工，違規加封為接待大廳、健身房等公共設施。市府要求復原無果，十三日到社區貼三天後拆除的公告，將強制執行，但對執行日期保密。6 C/ k/ D1 ]0 S

7 S+ d0 W+ f2 n: `( E市府工務局上周完成人力機具調派推演，將兵分六路同步執行，十三日已到六社區貼「三天後強制執行」的公告。由於六個社區房價每坪七、八十萬元，共一千九百七十七戶，其中不乏政商名流等，市府為免「干擾」，特地等到上周五市議會休會後，才要強制執行，且執行日期以機密處理。0 M6 r. @8 g9 z& x

9 d  S: J% x! X( v, [/ b/ f0 S新北市自二○○七年起陸續核發新板特區十五處因一樓採開放空間，獎勵一至二成容積的大樓使照，其中「國鼎」、「巴黎16區」、「權世界」、「超級F1」，及獲多項建築獎的「畫世紀」、「國家世紀館」等六處豪宅社區，把一樓近百至上千平方公尺的頂蓋型開放空間，違規加封為貴賓接待廳、管理室或健身房。
, n  \* U5 ~! `" P" q
* _% n  n6 N( N2 y- ]; O4 A新北市府官員說，六處豪宅僅建商各挨罰六萬元，三個管委會被罰六萬或十四萬元，「不但違反當初容獎的都市規畫原意，尤其是建商賺容積又賣公設兩頭賺，更不符公平正義。」為此，營建署去年七月修正「建築技術規則」，取消提供頂蓋型開放空間容積獎勵，杜絕此類現象。4 l" S4 M- ^" n: z8 |" ^( c0 ^
# x9 p& c% L( k  R% J0 U0 T
對於違規加封的責任，建商指住戶都清楚二次施工，管委會則認為受騙，要求市府主持公道，還有社區為是否控告建商有爭執，問題遲未解決；市府曾建議中央由建商花錢「買回」獎勵的容積，讓違規空間就地合法，未被營建署接受。& b9 A- n. t3 W  v6 y: C# W

5 h6 w+ q* }- A2 _工務局說，六處豪宅違建拆除後，若再重建將即報即拆，另依違反建築法追究起造人，可處一年以下徒刑或科或併科罰金卅萬元。
2 x7 l2 X5 Y" Z% U0 B
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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發表於 2013-6-20 11:06:16 |只看該作者
樓主的疑問和新聞的內容有一些齟齬
1 z7 U0 o- r7 q: V6 m! B: j8 Q1 ~9 [4 k8 m
新聞中的開放空間本意是指' F0 _0 T* \. {' j) b9 |
建商在興建房屋時
9 V& D2 V- Q  P; S! v. {6 f將私有土地中的法定空地供公眾使用: l0 n8 O8 R( v& p0 T+ }* `. e: d
從而換得容積率的獎勵9 |3 h* z6 i) f9 C# ]  t* ?

) S2 A' \+ G3 ^上述情形所生的私密空間
$ v6 n7 Q' ~8 R. O/ m: p屬於違建
1 B3 O/ O7 g) ]3 ?6 g4 U北大特區中的建案; A$ [4 x! }" t
如果申請建照時沒有依開放空間的規定辦理2 m  K6 w# [$ S+ p
不會有這個問題. z7 s8 |% E1 t! F4 a# A2 T  J
. i5 ]3 G2 J' H+ e. a$ T0 V
至於合法建築物的用途# ^4 q9 v  @7 v- C2 N2 w- U
和使用執照不符
) K) d4 s- h( d: q# z3 M7 G則是另一個問題
$ D0 e  p" K% c" u* @0 _
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發表於 2013-6-20 12:06:47 |只看該作者
是  我的問題跟新聞裡的問題不大一樣
! H4 o3 G: Q0 f1 `. _6 X只是突然聯想到了' o7 }; C! `3 h/ P

, G# m8 k% R& b) O我最近要簽約  看了簽約的合約借閱本+ _/ S1 [/ x9 ?' N3 S7 C3 t5 ~
發現裡面有很多的部分都是建商在撇清關係
: w- Q$ I! e% u/ I- N4 q; f! l% Y% O& E1 e6 Y
以後有問題就跟他無關  這樣子的合約 讓人有點害怕/ z; F- h6 X4 u2 ]
可是好像大家都是這麼簽的  不簽就沒法買3 C( @( H! x. @# ?* A9 K0 q) ~

; ^0 q, {/ v# J# ^8 }4 q" ~4 u不知道大家是怎麼看的
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發表於 2013-6-20 12:56:50 |只看該作者
一般建商多有律師"團",  
# T7 d9 P3 t$ X' Q5 k9 p/ q幫建商 草擬審議合約內容.
9 W  u2 R8 Z. |# o幫建商 將來撇清關係與責任.! [/ D  X3 m2 W, T  _
建商早立於不敗之地
/ l5 h% R7 z# F  R2 J% v2 n( d
+ l; \3 {6 P% k9 k& x7 f6 X一般小老百姓連個律師都請不起.....
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發表於 2013-6-20 15:59:56 |只看該作者
結果倒楣的又是小老百姓...建商早就收錢荷包滿滿,被拆就被拆...反正都賣光了,說到底....說要拆的政府沒嚴格把關才是關鍵....2 A' v- A7 Q( N  Q& S9 r8 Z) i
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發表於 2013-6-20 16:04:06 |只看該作者
有所作為比不作為好。給遲來的依法執法按個贊。
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發表於 2013-6-20 16:28:25 |只看該作者
所以上北大面學府路的圍牆該拆了吧
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小拉拉

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發表於 2013-6-20 16:35:44 |只看該作者
本帖最後由 小拉拉 於 2013-6-20 16:41 編輯 4 M3 @" s0 `9 P! {3 N7 R
& }2 ]' u: g& B. \! {
其實要看建案當初送審一樓是什麼?像有很多建案當初一樓都是停車場,建商後來自己改成交誼廳或健身房,只要檢舉就會依法拆除,我之前購買的社區一樓就是這樣,當然也是後來才知道,建商給我們的平面圖上面畫的是各項公設,因為台北市有一個新社區告建商違法,後來我們才去查我們社區,結果發現很多新建案都是如此,而且比例很高,所以都皮皮銼.
3 c6 A3 f' W  W
& c) [( f, h& F, q1 F至於北大的建案有沒有?應該也有吧,只是沒人敢說,像前一陣子某個社區不是原本是消防巷道變更成公設,被檢舉後住戶們之前吵到鬧新聞,所以妳們住的社區公設到底合不合法?是不是二次施工?並不是看你買的時候建商給你的平面圖,要去查才知道建商是不是二次變更喔.
( z" V9 `- m3 D8 M2 ]: Q2 n& M7 L4 {# \/ X* z8 z1 I
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marquis

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10樓
發表於 2013-6-20 19:29:12 |只看該作者
建商固然是壞蛋，但那些幫助建商搖旗吶喊的走狗，更是下三濫。
* k- V, z3 r7 F& C* U: C2 u7 J, H4 h! p' S$ w5 |7 g" F6 o
只能禱告版主住進社區後，好好享受!
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