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[房市新聞] 開放空間「加封」 6豪宅違建喊拆

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meowmi22

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2013-6-20 10:25:43 |只看該作者 |新文章置後
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=2920305 _" P& w* R9 [
8 U" u% ]# T# T0 i
+ \  S8 ^; r4 v
一早就看到這個新聞
. l( W( K& Q+ u& s4 x- f) _現在一大堆社區的公設在一樓的使用執照都跟後來的都不一樣
  e3 }- I5 k6 U, `4 r- ^! f會不會有影響
5 j. \% {" T  M. V) K; S
- x% a; ?3 H# @6 I0 P( C想請教各位大大
- ]2 k5 ?( [8 ~" B8 p; R- z1 G3 [+ L" A# Y. L  T
小弟也快搬進北大特區了
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沙發
發表於 2013-6-20 10:51:39 |只看該作者
轉貼上市網址新聞
5 r# P7 A: p$ v$ {0 O/ W【聯合報／記者黃福其／新北市報導】9 I% o" ]- P* P6 m

& C" f4 t& {) |  k+ ?; Q新板特區六處豪宅社區一樓開放空間，被違規加封為私密空間，新北市府將強制拆除。
& R' G& T0 a6 }- Q7 o
4 |" A2 i' k* g! W  K4 ^9 `寸土寸金的新北市新板特區，有六處豪宅社區被建商將容積獎勵的一樓「頂蓋型」開放空間二次施工，違規加封為接待大廳、健身房等公共設施。市府要求復原無果，十三日到社區貼三天後拆除的公告，將強制執行，但對執行日期保密。  [2 V1 K/ ~0 e1 a- w

; K. d% R% \& A) C市府工務局上周完成人力機具調派推演，將兵分六路同步執行，十三日已到六社區貼「三天後強制執行」的公告。由於六個社區房價每坪七、八十萬元，共一千九百七十七戶，其中不乏政商名流等，市府為免「干擾」，特地等到上周五市議會休會後，才要強制執行，且執行日期以機密處理。/ e8 J7 U3 M- J  L9 r# w
- K" J7 O# j+ Q0 ?7 m- e
新北市自二○○七年起陸續核發新板特區十五處因一樓採開放空間，獎勵一至二成容積的大樓使照，其中「國鼎」、「巴黎16區」、「權世界」、「超級F1」，及獲多項建築獎的「畫世紀」、「國家世紀館」等六處豪宅社區，把一樓近百至上千平方公尺的頂蓋型開放空間，違規加封為貴賓接待廳、管理室或健身房。" L6 Z2 }/ h" A* F' k9 O( K
& F% k( ?$ @4 S) G6 Z
新北市府官員說，六處豪宅僅建商各挨罰六萬元，三個管委會被罰六萬或十四萬元，「不但違反當初容獎的都市規畫原意，尤其是建商賺容積又賣公設兩頭賺，更不符公平正義。」為此，營建署去年七月修正「建築技術規則」，取消提供頂蓋型開放空間容積獎勵，杜絕此類現象。
: e( w( M8 @# M; y
$ j" r4 U% R5 h對於違規加封的責任，建商指住戶都清楚二次施工，管委會則認為受騙，要求市府主持公道，還有社區為是否控告建商有爭執，問題遲未解決；市府曾建議中央由建商花錢「買回」獎勵的容積，讓違規空間就地合法，未被營建署接受。8 m) G! M* L3 j; V0 ?* n

1 L# {' a  N" C' [) F1 N工務局說，六處豪宅違建拆除後，若再重建將即報即拆，另依違反建築法追究起造人，可處一年以下徒刑或科或併科罰金卅萬元。" N. Y$ H1 u+ G7 e! w$ v
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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發表於 2013-6-20 11:06:16 |只看該作者
樓主的疑問和新聞的內容有一些齟齬' \, @) S! V/ [$ i2 j
+ o5 v/ G' B8 }" h
新聞中的開放空間本意是指' X, L2 O0 N7 p* u
建商在興建房屋時6 ~8 t4 H; }  [6 Q# ^* U
將私有土地中的法定空地供公眾使用9 i/ A" W/ G* P# O
從而換得容積率的獎勵
$ n0 t) K- P# s" D4 L% F7 P
1 {' s! r- x( I8 t上述情形所生的私密空間, t: V. e! X  t2 E. \
屬於違建
& f6 s3 J) r# K( b8 d- D+ E- c北大特區中的建案# c7 Z  H" j6 ]
如果申請建照時沒有依開放空間的規定辦理
8 }  i" W- E/ F不會有這個問題
& n+ v2 R8 E* l0 Y- m1 |6 J8 M. V- u/ e; ]+ ?3 X
至於合法建築物的用途6 j( |: y. x9 E* g+ N9 }; W2 T9 t5 J; `# u
和使用執照不符
' t% J& U/ p) Z$ A4 ]8 R; n; Y# @則是另一個問題: q* y; H3 _7 @
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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4樓
發表於 2013-6-20 12:06:47 |只看該作者
是  我的問題跟新聞裡的問題不大一樣
2 R- a% _; }$ I; Q- Z2 @只是突然聯想到了
0 b% n2 a7 B: S  @( q3 j3 D0 J3 e
; ^0 m0 [) h: d" z. ]! [" T我最近要簽約  看了簽約的合約借閱本
4 Z' D( D9 f  I6 F: }' d* W+ g2 D9 {6 L發現裡面有很多的部分都是建商在撇清關係* N% w1 }" ^' s

6 d0 u% \1 }6 s. h以後有問題就跟他無關  這樣子的合約 讓人有點害怕4 {7 f7 z8 J' b5 O7 x
可是好像大家都是這麼簽的  不簽就沒法買) ^9 `- b9 V1 J7 A+ d0 m1 l: L

& u3 f, H; f& U  r5 I- ^# m不知道大家是怎麼看的
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發表於 2013-6-20 12:56:50 |只看該作者
一般建商多有律師"團",  
& V6 M% n  R' s+ c幫建商 草擬審議合約內容.( r4 s7 b2 f# S  D+ N
幫建商 將來撇清關係與責任.9 E- e; f4 V1 p& m3 y; }! ~
建商早立於不敗之地
1 c9 h9 o/ Z9 V/ V4 J+ q2 u4 d# c; s% b/ @
一般小老百姓連個律師都請不起.....
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發表於 2013-6-20 15:59:56 |只看該作者
結果倒楣的又是小老百姓...建商早就收錢荷包滿滿,被拆就被拆...反正都賣光了,說到底....說要拆的政府沒嚴格把關才是關鍵....
# e% U9 \, `0 U6 A, C
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發表於 2013-6-20 16:04:06 |只看該作者
有所作為比不作為好。給遲來的依法執法按個贊。
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發表於 2013-6-20 16:28:25 |只看該作者
所以上北大面學府路的圍牆該拆了吧
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發表於 2013-6-20 16:35:44 |只看該作者
本帖最後由 小拉拉 於 2013-6-20 16:41 編輯 - o3 V( x7 O3 l& Y6 d

4 P9 S( L- Y7 Q6 ?0 i其實要看建案當初送審一樓是什麼?像有很多建案當初一樓都是停車場,建商後來自己改成交誼廳或健身房,只要檢舉就會依法拆除,我之前購買的社區一樓就是這樣,當然也是後來才知道,建商給我們的平面圖上面畫的是各項公設,因為台北市有一個新社區告建商違法,後來我們才去查我們社區,結果發現很多新建案都是如此,而且比例很高,所以都皮皮銼.7 W/ m" [7 v  N( a: N# H0 ^$ e( k2 ?
. ?8 N2 p8 R0 a1 R! y/ `
至於北大的建案有沒有?應該也有吧,只是沒人敢說,像前一陣子某個社區不是原本是消防巷道變更成公設,被檢舉後住戶們之前吵到鬧新聞,所以妳們住的社區公設到底合不合法?是不是二次施工?並不是看你買的時候建商給你的平面圖,要去查才知道建商是不是二次變更喔.
& s6 D* g1 `; f7 L; M! l6 i) S0 E: W& f, g' ]7 k
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發表於 2013-6-20 19:29:12 |只看該作者
建商固然是壞蛋，但那些幫助建商搖旗吶喊的走狗，更是下三濫。/ m3 `2 o/ c& ]6 W  Z8 a. w- q

  N- O5 Z$ [$ l0 r# d只能禱告版主住進社區後，好好享受!
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