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[房市新聞] 三峽最耀眼　房價2年漲34%

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發表於 2013-5-5 08:53:47 |只看該作者 |新文章置後
三峽最耀眼　房價2年漲34%
1 T$ v5 U" y. \' t" u* Yhttp://news.housefun.com.tw/news/article/15629530430.html
! J% x4 @8 @( s( v記者游智文／台北報導
$ {- r( n, g& c0 ^9 X  l" ^4 C
奢侈稅本月滿2年，房仲業表示，2年來，大台北各地區中，以新北7大潛力區平均漲幅逾2成，表現最亮眼，由於這些地區房價具低價優勢，後市持續看好。
/ z. F0 L: Y6 G2 u) _0 U2 q5 K) g# I/ I2 C: R9 ^/ F
, {" U5 m  @# d/ j  X1 ~1 }: [
新北7大潛力區是指三峽、林口、樹林、蘆洲、三重、淡水、汐止等行政區。房仲業說，這些地區各有穩定買盤。
) O4 K. W4 T  d9 H# V% U5 L) k
) d; J" }( h) j: S永慶房仲集團近日統計台北市中心、台北市郊、新北市熱區、新北潛力區等4大房市區近2年房價變化，結果顯示，新北潛力區一枝獨秀，平均房價從2011年Q1的每坪20.1萬元上漲至24.2萬元，2年平均漲幅達20.4%，高居4區第一。
# z2 \9 \5 O0 f0 Q( t, M( t3 S1 {- x
其中三峽房價表現最突出，奢侈稅前、2011年Q1每坪成交均價16.4萬元，但今年第1季每坪已來到22萬元，漲幅高達34%。永慶研展中心經理黃舒衛分析，三峽北大特區環境優雅，近二高交流道，同時吸引經常往來兩岸的候鳥族、自由工作者、退休族等自住客進駐，是房價上漲主因。
2 d0 J  K  N' w8 X3 \
8 ?# m/ w7 t: Z5 y% e7 R漲幅排名第二的是樹林區，房價從17萬漲到22萬，漲幅也達27%。黃舒衛表示，主要是北大特區近一半屬於樹林區的關係。此外，一橋之隔的土城、板橋市區房價已從三字頭起跳，樹林吸引大批「土板客」移居，推升房價。
2 W4 ^7 O9 D6 f: \) w9 ]' f1 O. j
三重是新北市7大潛力區中，房價比較高的區域，2年前平均房價就達每坪26.1萬元，捷運沿線許多大樓都賣到1坪3、40萬元。這2年持續上漲，主要是三重區旁的新莊副都心房價拉到5字頭，而另一側的北市住宅又多要5、60萬元，讓三重成為「房價凹陷區」，不只在地人優先選擇在地房子，還吸引大批周邊城市買氣。
  y. A4 n3 ]4 K. _+ }7 \. I; w# `/ _3 v8 L( f+ ?
蘆洲在2010年捷運通車後，房市一度停滯，不過因當地相較一橋之隔的士林、北投，房價仍有相當落差，所以吸引許多士林、北投自住客，近兩年房價漲幅也達22.5%。
+ z0 p) L/ d+ X+ p0 E2 `
$ t9 A% q5 N. {5 S; G8 `* ]& }新北其他三個潛力區─淡水、汐止、林口，漲幅在15~18%之間，雖未達2成，但仍較台北市中心來得亮眼。
$ O8 X) g* E+ w5 J8 B4 {
" P+ f& v8 {% d9 H  w黃舒衛分析，淡水的輕軌題材發酵，加上低單價、低總價優勢，成為大台北最熱門的首購區，房價也一路上揚。
% ^. Z' A# A8 s
7 j9 @& @7 j) c! h: K黃舒衛表示，汐止房市題材其實不多，效應也很有限，不過它的「比價效應」可說大台北第一，緊臨的南港、內湖目前房價已來到5字頭，但汐止仍在2字頭，極大價差讓汐止房市買氣持續熱絡。" m! ]+ o' S" x: n; k

, e0 }4 ^( I4 R' m6 K4 ^林口在奢侈稅祭出後，一度是重災區，但由於屬重劃區、加上近機場的優勢，當地近兩年吸引不少台商、華僑及退休及換屋族進駐，平均房價也從一坪18萬，目前站上21.7萬元的2字頭。
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發表於 2013-5-5 10:16:51 |只看該作者
印象中我還以為是林口漲最多，沒想到是三峽
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danny_chang

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發表於 2013-5-5 12:21:35 |只看該作者
本帖最後由 danny_chang 於 2013-5-5 12:27 編輯 # a& B: Z1 A3 B

8 n+ X0 m$ r  a3 V5 N記得五年前10萬多/坪...
2 \1 E  k* [9 I$ m如果標題改成下面，會不會更酷...4 K5 U: g! E- f3 p' l' d
[房市新聞] 三峽超級無敵耀眼　房價5年最少漲100%
) {2 q) P, T1 h8 h4 _1 W6 m6 w( T# Y. r% p6 B& A/ H2 Y9 D$ w
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發表於 2013-5-5 16:29:43 |只看該作者
自用住宅, 沒賣也就沒啥獲利.: N% A4 {% ~- \& Z- I% j, s) g! H9 N
倒是今年的房屋稅增加了......" [. s$ Q# n$ P: U& e: E

+ D' _5 I2 g0 Y! t3 A. G7 [到時下半年的地價稅也要增加了......9 b% ^+ {- ?. r9 G& \1 k9 L% k
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danny_chang

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發表於 2013-5-5 16:50:50 |只看該作者
iAlpha 發表於 2013-5-5 16:29 6 N# i0 b5 P% w3 e2 w- d/ l6 B
自用住宅, 沒賣也就沒啥獲利.! v/ t! ~* Z4 m2 D2 y
倒是今年的房屋稅增加了......

. _( A  u  J1 N! S' D6 d可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...7 q5 ^& m( m5 n7 }
每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶...2 i4 s6 D+ J' @3 ]8 K
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發表於 2013-5-5 22:20:12 |只看該作者
danny_chang 發表於 2013-5-5 12:21 0 C: d3 M3 D) s0 g1 B
記得五年前10萬多/坪...# m5 q, g% q" u! S7 S
如果標題改成下面，會不會更酷...! Y9 J! g: b# p3 K
[房市新聞] 三峽超級無敵耀眼　房價5年最少漲100 ...

& s9 W  T3 Q; }$ y& P$ n+ L$ D, g5 _
     同意您的看法 , 四 至五年前購入一批房子, 大約十萬一坪,現在幾乎都20幾萬一坪了.% @  R" F- d' p; ~* ~- l
: \' x7 x% a1 u0 J4 i8 u
   ( J5 Z* _" y: c! @' P) O$ ]- ]

5 j5 C0 [. i( Q6 ]$ u% R3 ]$ b  ?+ W6 x" y* z2 r; g

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發表於 2013-5-5 22:58:34 |只看該作者
房屋稅是會遞減的, 因為房子會折舊, 除非房屋稅的計算基準改成實價課稅..............
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nanami

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發表於 2013-5-6 00:12:21 |只看該作者
比瑞 發表於 2013-5-5 22:20
* h3 f; D% k) D同意您的看法 , 四 至五年前購入一批房子, 大約十萬一坪,現在幾乎都20幾萬一坪了.! _0 A1 V" t/ ]0 ]

1 O0 F& ^7 k) V8 r% g0 z   

) v) e" N, [! }  y4 D! K四五年前買十萬一坪???是哪個社區?北大社區嗎? 我七年前買的12/坪~~難道我買太貴了嗎?2 s% N& v$ L/ z' R. K8 f
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nanami 發表於 2013-5-6 00:12 5 O6 m) e2 A' m3 y0 f0 `; ^
四五年前買十萬一坪???是哪個社區?北大社區嗎? 我七年前買的12/坪~~難道我買太貴了嗎?9 B+ l* Q0 \8 g, G) v' z: [

/ I' V* U% W1 E9 v4 `& n ...

- m. w+ v/ |+ A1 b: w2009金融海嘯時最低一坪9萬多，自此房價一飛沖天
江海納百川~所以成其大
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發表於 2013-5-6 09:23:50 |只看該作者
danny_chang 發表於 2013-5-5 16:50
. L# P" R! ]& i, q, ?# S4 i可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...
# `9 q1 S8 k0 \/ y# S- |) K每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶... ...
可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...1 t6 ^( l7 u+ G* t' o
每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶...
我也有保存稅單的習慣. (不得不然....)
4 y% v0 V: K0 v9 }. I2 f( J: H之前  替父母 繳老家的房屋稅,  都是每年遞減個幾十元~一百多元.' B+ v& }6 \$ I, c$ j  P7 |, w% B
那曉得:  自己的房屋稅  今年反倒漲一百多元....
% I- C' i- m% `( u! l& x5 t
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