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[房市新聞] 三峽最耀眼　房價2年漲34%

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發表於 2013-5-5 08:53:47 |只看該作者 |新文章置後
三峽最耀眼　房價2年漲34%
# o) _+ P% @& A- khttp://news.housefun.com.tw/news/article/15629530430.html
9 j7 P$ |- y' [7 m3 Y記者游智文／台北報導6 o* V( w9 E  f3 @

8 V: P. K* @& I奢侈稅本月滿2年，房仲業表示，2年來，大台北各地區中，以新北7大潛力區平均漲幅逾2成，表現最亮眼，由於這些地區房價具低價優勢，後市持續看好。6 c) n$ C$ A5 V9 c9 X9 X
/ w/ }! Q' C/ N) F
6 {! k1 d" q3 k: x% O) g& z
新北7大潛力區是指三峽、林口、樹林、蘆洲、三重、淡水、汐止等行政區。房仲業說，這些地區各有穩定買盤。
! V& O8 j+ ]: {4 d" ~- Y2 e4 w" Z6 x5 d) r
永慶房仲集團近日統計台北市中心、台北市郊、新北市熱區、新北潛力區等4大房市區近2年房價變化，結果顯示，新北潛力區一枝獨秀，平均房價從2011年Q1的每坪20.1萬元上漲至24.2萬元，2年平均漲幅達20.4%，高居4區第一。
4 l5 Z( S" s  B6 W# ~: N& g2 y' `
0 u/ N6 s1 z2 T, |- B其中三峽房價表現最突出，奢侈稅前、2011年Q1每坪成交均價16.4萬元，但今年第1季每坪已來到22萬元，漲幅高達34%。永慶研展中心經理黃舒衛分析，三峽北大特區環境優雅，近二高交流道，同時吸引經常往來兩岸的候鳥族、自由工作者、退休族等自住客進駐，是房價上漲主因。1 Q- q. l; T) n+ X
# J8 e) e8 j4 i! x6 N8 M) @5 y
漲幅排名第二的是樹林區，房價從17萬漲到22萬，漲幅也達27%。黃舒衛表示，主要是北大特區近一半屬於樹林區的關係。此外，一橋之隔的土城、板橋市區房價已從三字頭起跳，樹林吸引大批「土板客」移居，推升房價。0 P2 u' w: |7 P5 n  e7 i4 m  p
: V. v2 p  A  w" @% v8 ?! v* N# T5 ^4 ]
三重是新北市7大潛力區中，房價比較高的區域，2年前平均房價就達每坪26.1萬元，捷運沿線許多大樓都賣到1坪3、40萬元。這2年持續上漲，主要是三重區旁的新莊副都心房價拉到5字頭，而另一側的北市住宅又多要5、60萬元，讓三重成為「房價凹陷區」，不只在地人優先選擇在地房子，還吸引大批周邊城市買氣。$ t" h6 ?3 r, U. C7 e
# S6 r) ?- d0 _1 x7 s5 H
蘆洲在2010年捷運通車後，房市一度停滯，不過因當地相較一橋之隔的士林、北投，房價仍有相當落差，所以吸引許多士林、北投自住客，近兩年房價漲幅也達22.5%。
- s2 T( C- R$ ^! o9 n
/ U& H1 Y# d0 W+ U% O  E1 e9 ~新北其他三個潛力區─淡水、汐止、林口，漲幅在15~18%之間，雖未達2成，但仍較台北市中心來得亮眼。
% p2 S8 c7 o9 m. O/ y1 O4 ?7 Q# z6 Q' Y, Z' l4 J( P6 u
黃舒衛分析，淡水的輕軌題材發酵，加上低單價、低總價優勢，成為大台北最熱門的首購區，房價也一路上揚。* \9 k6 o4 x( B7 i  v7 W

$ |1 F2 c8 r% ^9 t黃舒衛表示，汐止房市題材其實不多，效應也很有限，不過它的「比價效應」可說大台北第一，緊臨的南港、內湖目前房價已來到5字頭，但汐止仍在2字頭，極大價差讓汐止房市買氣持續熱絡。$ b+ [$ {' U0 _. ?, {4 ?. y
( X3 }$ t" \9 V7 x; T9 i
林口在奢侈稅祭出後，一度是重災區，但由於屬重劃區、加上近機場的優勢，當地近兩年吸引不少台商、華僑及退休及換屋族進駐，平均房價也從一坪18萬，目前站上21.7萬元的2字頭。
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發表於 2013-5-5 10:16:51 |只看該作者
印象中我還以為是林口漲最多，沒想到是三峽
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danny_chang

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發表於 2013-5-5 12:21:35 |只看該作者
本帖最後由 danny_chang 於 2013-5-5 12:27 編輯 2 C. G* n& {( p: F/ W7 t

' o) ]( M' y" ?1 }! J5 j記得五年前10萬多/坪.../ v- A- s% _% L' S6 Q
如果標題改成下面，會不會更酷...
2 L  O8 s* Q7 P& n[房市新聞] 三峽超級無敵耀眼　房價5年最少漲100% ! ~: t2 F' X! z

3 J$ ]* V5 I7 b+ [, ^2 X" N
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發表於 2013-5-5 16:29:43 |只看該作者
自用住宅, 沒賣也就沒啥獲利.
( ~5 ~; r( u% ~9 K5 F+ I8 A' G5 u* |倒是今年的房屋稅增加了......5 K- w7 j# p9 s

: r" [. V1 W* K% y5 z% K到時下半年的地價稅也要增加了......
0 l/ G5 D  w7 z" q/ v6 |( F
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danny_chang

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發表於 2013-5-5 16:50:50 |只看該作者
iAlpha 發表於 2013-5-5 16:29
. s! g; r* h. ~8 x$ R自用住宅, 沒賣也就沒啥獲利.
8 S5 ~" d$ }/ f: X% p( f  ?9 v+ x倒是今年的房屋稅增加了......
  R4 r$ t9 f: [
可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...
: ~0 a8 `8 Y3 a! T每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶...
( `- m4 m" t6 J9 h
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發表於 2013-5-5 22:20:12 |只看該作者
danny_chang 發表於 2013-5-5 12:21 3 n( V; e4 l: b! l2 e
記得五年前10萬多/坪...9 ~! w  w# k9 f3 c& b
如果標題改成下面，會不會更酷...6 L. B8 L5 C/ ]
[房市新聞] 三峽超級無敵耀眼　房價5年最少漲100 ...
9 a. H6 J: |( d& [8 i

( E7 f6 X3 L0 f, M5 Y! o% V     同意您的看法 , 四 至五年前購入一批房子, 大約十萬一坪,現在幾乎都20幾萬一坪了.! b( h% E- A3 w+ k
0 E  K2 y) |; |- X
   
0 G0 I! O9 A$ Q3 g, }( p" V
7 \/ P5 a. L7 j3 }# [1 H. c, R* ?' C. p* P: ~

( h1 |1 J( `& \( H+ s4 P0 W
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發表於 2013-5-5 22:58:34 |只看該作者
房屋稅是會遞減的, 因為房子會折舊, 除非房屋稅的計算基準改成實價課稅..............
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nanami

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發表於 2013-5-6 00:12:21 |只看該作者
比瑞 發表於 2013-5-5 22:20 2 k) p9 Q; |# ^  A
同意您的看法 , 四 至五年前購入一批房子, 大約十萬一坪,現在幾乎都20幾萬一坪了.( T6 v, q. k- v, ^# Z+ \* Q% K
2 t$ i+ D* u  U: X* e2 l/ _5 _
   

" G9 i3 t6 J, @9 F( H6 U8 [. q四五年前買十萬一坪???是哪個社區?北大社區嗎? 我七年前買的12/坪~~難道我買太貴了嗎?" q9 a7 h% N$ b- o5 }9 D
3 Z- K, s. {+ J
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dingding

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發表於 2013-5-6 00:26:47 |只看該作者
nanami 發表於 2013-5-6 00:12
: S! J1 g7 u) R6 B& k四五年前買十萬一坪???是哪個社區?北大社區嗎? 我七年前買的12/坪~~難道我買太貴了嗎?
6 F3 h( t( J  e6 K$ [  P' X  ?
% A) w& @9 Z5 h0 U# e ...

8 h! k3 C' H# {  u/ E0 D5 j9 ?0 j2009金融海嘯時最低一坪9萬多，自此房價一飛沖天
江海納百川~所以成其大
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iAlpha

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發表於 2013-5-6 09:23:50 |只看該作者
danny_chang 發表於 2013-5-5 16:50 ; {! ]& ~) J, A# F2 H3 a) p. J4 c* @
可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...
8 g4 I* j+ z( P/ L1 c每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶... ...
可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...
' \- A  L4 e/ Q" \每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶...
我也有保存稅單的習慣. (不得不然....)' i# ^3 e1 e8 @( K( q: @+ z
之前  替父母 繳老家的房屋稅,  都是每年遞減個幾十元~一百多元.
, w5 O4 }" Y. t0 C0 v" X那曉得:  自己的房屋稅  今年反倒漲一百多元....
( G* ^1 ?  C9 V1 Q
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