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[房市新聞] 三峽最耀眼　房價2年漲34%

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發表於 2013-5-5 08:53:47 |只看該作者 |新文章置後
三峽最耀眼　房價2年漲34%
5 a" I1 W4 k+ O' _; rhttp://news.housefun.com.tw/news/article/15629530430.html
+ A" _, F- h$ N2 q記者游智文／台北報導  _7 S5 n9 X0 Q8 ~8 @/ w. J! o

& E! K; x0 r2 A6 J奢侈稅本月滿2年，房仲業表示，2年來，大台北各地區中，以新北7大潛力區平均漲幅逾2成，表現最亮眼，由於這些地區房價具低價優勢，後市持續看好。
$ |9 X1 n2 P, ]8 j, ^0 M
# q! ~# O# C' ?% K+ R1 q( ?) F# n/ p5 U1 b/ {9 t
新北7大潛力區是指三峽、林口、樹林、蘆洲、三重、淡水、汐止等行政區。房仲業說，這些地區各有穩定買盤。
8 O" F  K" h. R) p$ w9 A# _: @
永慶房仲集團近日統計台北市中心、台北市郊、新北市熱區、新北潛力區等4大房市區近2年房價變化，結果顯示，新北潛力區一枝獨秀，平均房價從2011年Q1的每坪20.1萬元上漲至24.2萬元，2年平均漲幅達20.4%，高居4區第一。: l0 }' L' C! W0 ?1 n. s
6 ?, a( F% |* P* x' s/ N
其中三峽房價表現最突出，奢侈稅前、2011年Q1每坪成交均價16.4萬元，但今年第1季每坪已來到22萬元，漲幅高達34%。永慶研展中心經理黃舒衛分析，三峽北大特區環境優雅，近二高交流道，同時吸引經常往來兩岸的候鳥族、自由工作者、退休族等自住客進駐，是房價上漲主因。8 ]( R! ?! C$ r- i) t3 C
2 `( |. @* m$ F' q' R( m( V$ O
漲幅排名第二的是樹林區，房價從17萬漲到22萬，漲幅也達27%。黃舒衛表示，主要是北大特區近一半屬於樹林區的關係。此外，一橋之隔的土城、板橋市區房價已從三字頭起跳，樹林吸引大批「土板客」移居，推升房價。
: K* d; |2 J+ c- w$ \" [6 b3 \
. t6 W* f6 l  D- T. T4 m三重是新北市7大潛力區中，房價比較高的區域，2年前平均房價就達每坪26.1萬元，捷運沿線許多大樓都賣到1坪3、40萬元。這2年持續上漲，主要是三重區旁的新莊副都心房價拉到5字頭，而另一側的北市住宅又多要5、60萬元，讓三重成為「房價凹陷區」，不只在地人優先選擇在地房子，還吸引大批周邊城市買氣。2 _8 V& Q/ ?  I9 U$ O7 C. m  \
. U9 }7 L1 h! N+ q) c1 X6 ]- E
蘆洲在2010年捷運通車後，房市一度停滯，不過因當地相較一橋之隔的士林、北投，房價仍有相當落差，所以吸引許多士林、北投自住客，近兩年房價漲幅也達22.5%。; [! j1 b+ Y1 c

2 M9 ~% [1 F4 C8 F新北其他三個潛力區─淡水、汐止、林口，漲幅在15~18%之間，雖未達2成，但仍較台北市中心來得亮眼。
8 I+ F  Y/ X7 {5 a/ {8 o& P0 H/ H  @
黃舒衛分析，淡水的輕軌題材發酵，加上低單價、低總價優勢，成為大台北最熱門的首購區，房價也一路上揚。
) D) ?  u! w" S# I: Q+ n2 H% h! D! p' n. z
黃舒衛表示，汐止房市題材其實不多，效應也很有限，不過它的「比價效應」可說大台北第一，緊臨的南港、內湖目前房價已來到5字頭，但汐止仍在2字頭，極大價差讓汐止房市買氣持續熱絡。
/ D9 V, T! N& @6 Z* q9 g
7 q! v. r- _9 u林口在奢侈稅祭出後，一度是重災區，但由於屬重劃區、加上近機場的優勢，當地近兩年吸引不少台商、華僑及退休及換屋族進駐，平均房價也從一坪18萬，目前站上21.7萬元的2字頭。
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發表於 2013-5-5 10:16:51 |只看該作者
印象中我還以為是林口漲最多，沒想到是三峽
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danny_chang

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發表於 2013-5-5 12:21:35 |只看該作者
本帖最後由 danny_chang 於 2013-5-5 12:27 編輯 1 [8 Q& `% L8 l% ^: q; r* g

* v, e( |/ C, Z8 Y記得五年前10萬多/坪...
0 K( P: u1 Z6 T; I% h, Z  e4 `* P如果標題改成下面，會不會更酷...
/ m7 m, p5 Y0 M9 X0 J[房市新聞] 三峽超級無敵耀眼　房價5年最少漲100%
+ L: y5 \; `. |9 ~) E0 q5 g  R* t# E0 |
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發表於 2013-5-5 16:29:43 |只看該作者
自用住宅, 沒賣也就沒啥獲利.7 F- g9 e' t: F* |
倒是今年的房屋稅增加了......
) ^* E$ M1 Q& a5 c8 {7 ^4 H3 M, `8 I9 O) l% k
到時下半年的地價稅也要增加了......
, q7 n( ~( m" ]7 [3 r2 W
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danny_chang

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發表於 2013-5-5 16:50:50 |只看該作者
iAlpha 發表於 2013-5-5 16:29
; r8 S. @0 e5 a/ t+ o自用住宅, 沒賣也就沒啥獲利.
/ T' N4 c. h" \9 N$ d& o倒是今年的房屋稅增加了......
* i0 w+ `# J7 L: j. C
可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...
- }0 A- M, k( K+ T: o每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶...9 K( Z& r) w$ S9 q; i
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danny_chang 發表於 2013-5-5 12:21 0 t9 r, e' b5 l1 {" F" h2 V
記得五年前10萬多/坪...9 J- q: T* d: d, G
如果標題改成下面，會不會更酷...
6 b% X* j2 a8 x/ H3 _& J+ u: R[房市新聞] 三峽超級無敵耀眼　房價5年最少漲100 ...
+ F" v1 t; m. e7 x' E: H

- x% q# j: P& X& Z     同意您的看法 , 四 至五年前購入一批房子, 大約十萬一坪,現在幾乎都20幾萬一坪了.( _. j& I& G' G' r% Z
( ?* d) o6 Y7 {) @
   & L5 K0 J. f* W7 p# q

# u4 l( A  N7 F) b' ^- v# f  Y
2 f% G$ C5 ?4 t3 b, o5 D( h
0 i! e# @! N, S7 {
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發表於 2013-5-5 22:58:34 |只看該作者
房屋稅是會遞減的, 因為房子會折舊, 除非房屋稅的計算基準改成實價課稅..............
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nanami

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比瑞 發表於 2013-5-5 22:20 : ?# l) X3 V7 }  r) A9 L  f
同意您的看法 , 四 至五年前購入一批房子, 大約十萬一坪,現在幾乎都20幾萬一坪了.
; I0 r8 `0 x& f- x8 b0 O+ J
* v6 f  M! ?: G   

3 P! @4 N; c9 m四五年前買十萬一坪???是哪個社區?北大社區嗎? 我七年前買的12/坪~~難道我買太貴了嗎?- ?- x2 `9 W0 A1 l

# T/ X0 p/ \9 c6 H$ C  ^
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發表於 2013-5-6 00:26:47 |只看該作者
nanami 發表於 2013-5-6 00:12 : R9 B" S" ], I! n/ g% T
四五年前買十萬一坪???是哪個社區?北大社區嗎? 我七年前買的12/坪~~難道我買太貴了嗎?
5 _4 \3 @' C$ X! [* e8 u( b
+ T; b1 E  j2 t( H( U ...
& {7 e2 B: C4 m& A5 J1 S+ P
2009金融海嘯時最低一坪9萬多，自此房價一飛沖天
江海納百川~所以成其大
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發表於 2013-5-6 09:23:50 |只看該作者
danny_chang 發表於 2013-5-5 16:50
8 I) x9 ^) U0 Y5 W可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...
- g/ N& g, k; a2 d5 {每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶... ...
可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...
4 e. A& z+ t5 ]& X每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶...
我也有保存稅單的習慣. (不得不然....)
" y' s+ E+ @. J之前  替父母 繳老家的房屋稅,  都是每年遞減個幾十元~一百多元.- g" t, E5 f$ z, ~. t) K
那曉得:  自己的房屋稅  今年反倒漲一百多元....
4 V4 S' k& ]4 E2 G
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