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本帖最後由 radiokey 於 2013-10-1 07:05 編輯 6 c- @: o3 o `4 j. S' t
! q& R( [- B& _# J參考用, 別太認真批評我啦
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資料來源 ---http://www.appledaily.com.tw/app ... /20131001/35330918/學者：房市洗牌「2年內價跌」1 Q V) r* p$ K
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學者：房市洗牌 「2年內價跌」
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! I8 j6 n5 ~1 ]9 R$ z中古屋價量走勢 2大房仲不同調* D V7 J$ [. L% ?% {
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【張菱育╱台北報導】
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信義與永慶2大房仲業者9月業績出爐，發現全台都會區中古屋交易，無論房價漲跌或交易量走勢，2大房仲幾近「不同調」；以台北市房價為例，永慶統計月漲1%，信義卻下滑2%。學者指出，房市已開始洗牌，使各業者的成交價量出現明顯落差，估未來1~2年房價將下修。7 n7 \; @3 E) D" Q+ I
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/ Z3 F N6 C; c( z6 T1 e) c9月美國聯準會宣布QE（Quantitative Easing量化寬鬆政策）暫時不退場，加上鬼月結束，房市回歸基本面。據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市9月房市交易為「價量皆漲」，但據信義房屋不動產企研室統計則為「價跌量漲」；永慶台中市為價漲量縮，但信義台中則是價跌量漲；而高雄市永慶為價跌量縮，但信義則為價量皆漲，走勢明顯不同。
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; `/ t4 z) o/ D/ o高雄市首購買氣穩
) }; L4 y( k3 Q0 x信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台中市的首購、與高雄市首購與換屋買氣穩定，台中市總價500~700萬元的產品，交易增加最明顯，而高雄市則是總價500~700萬元與700~1000萬元產品，明顯較8月成長。 . ~. L9 {, U4 l! P9 \/ |4 b
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台南市交易量跌23％7 U* w" ^, q( I- t9 |9 E5 }4 W
而永慶資產管理協理黃增福解釋，高雄受颱風干擾影響，買氣受阻，近期國內外利空因素為房市投下變數，再加上近2年漲勢已高，民眾置產需求趨保守，像台中7期、高雄美術館、農16等高總價住宅區交易量仍低迷，買方觀望態度濃厚，買賣雙方價格認知差距大。
" L6 ?( F9 J. G5 }據信義房屋不動產企研室統計，新北市及新竹縣市9月交易量減少11.1~12.7%，而台南市交易量減少幅度最多，較8月減少23.8%，台灣房屋台南區店東聯誼會會長莊三民指出，主要因為最近新案多，包括安平、東區、北區等，皆蓋不少新住宅大樓，因此壓縮中古屋成交量，目前自住佔8成、投資佔2成，又以3房為主力。
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避免投機過重產品
/ D: G# q4 {# X2大房仲業者統計數字有明顯反向落差，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，房市已開始洗牌，從6月奢侈稅到期以來，市場從量縮價微漲，變成現在量增價下修，預計未來1~2年內，房價將下修，因此各業者成交價量開始出現明顯落差。
7 a9 z# e& e/ \! C3 b黃增福也提醒，市場變數仍多，建議民眾於購屋決策時應考慮風險，避免過度擴張信用或是投入投機買盤過重的區域或產品。
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