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本帖最後由 radiokey 於 2013-10-1 07:05 編輯 ' [: `9 d; n1 ~$ n4 x. i- G
9 L6 ` e! l, j8 ?; j# M參考用, 別太認真批評我啦 " |4 x/ C* p! L" [7 D- ?0 s
/ z" h0 v P5 e3 U G6 ^4 F7 E 資料來源 ---http://www.appledaily.com.tw/app ... /20131001/35330918/學者：房市洗牌「2年內價跌」" e& y y2 x" _4 ]) k V
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" u) t, |4 a6 |& n: ~3 r2 T& G" K學者：房市洗牌 「2年內價跌」# o; B! |4 l; ^; \
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中古屋價量走勢 2大房仲不同調
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7 p. z0 m2 Q0 b( i% e4 r【張菱育╱台北報導】' _: f: o, U3 N5 j4 R! S
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0 f1 I$ F) m+ l, c# ] k% \; R9 E+ X信義與永慶2大房仲業者9月業績出爐，發現全台都會區中古屋交易，無論房價漲跌或交易量走勢，2大房仲幾近「不同調」；以台北市房價為例，永慶統計月漲1%，信義卻下滑2%。學者指出，房市已開始洗牌，使各業者的成交價量出現明顯落差，估未來1~2年房價將下修。0 V! A1 M! {0 N- j) `
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( `* ?4 }- q$ e, @9月美國聯準會宣布QE（Quantitative Easing量化寬鬆政策）暫時不退場，加上鬼月結束，房市回歸基本面。據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市9月房市交易為「價量皆漲」，但據信義房屋不動產企研室統計則為「價跌量漲」；永慶台中市為價漲量縮，但信義台中則是價跌量漲；而高雄市永慶為價跌量縮，但信義則為價量皆漲，走勢明顯不同。
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! {$ H6 M8 c/ m/ s% d1 ^高雄市首購買氣穩
$ I+ H4 o# v$ `9 w+ f5 z3 L信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台中市的首購、與高雄市首購與換屋買氣穩定，台中市總價500~700萬元的產品，交易增加最明顯，而高雄市則是總價500~700萬元與700~1000萬元產品，明顯較8月成長。
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* r3 J. p. i0 ^+ F r' b+ D y8 B! Q台南市交易量跌23％' F* n3 W& `" M6 Z- @
而永慶資產管理協理黃增福解釋，高雄受颱風干擾影響，買氣受阻，近期國內外利空因素為房市投下變數，再加上近2年漲勢已高，民眾置產需求趨保守，像台中7期、高雄美術館、農16等高總價住宅區交易量仍低迷，買方觀望態度濃厚，買賣雙方價格認知差距大。2 E& V# c9 K4 q- E5 J ?
據信義房屋不動產企研室統計，新北市及新竹縣市9月交易量減少11.1~12.7%，而台南市交易量減少幅度最多，較8月減少23.8%，台灣房屋台南區店東聯誼會會長莊三民指出，主要因為最近新案多，包括安平、東區、北區等，皆蓋不少新住宅大樓，因此壓縮中古屋成交量，目前自住佔8成、投資佔2成，又以3房為主力。 - n+ W" V- w6 K8 Z1 l0 s
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, Z: K1 i( i: [ E- F1 [避免投機過重產品
e1 n' q* m" \6 ?. G2大房仲業者統計數字有明顯反向落差，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，房市已開始洗牌，從6月奢侈稅到期以來，市場從量縮價微漲，變成現在量增價下修，預計未來1~2年內，房價將下修，因此各業者成交價量開始出現明顯落差。
" w2 `9 h* w8 @: X9 e+ u2 a$ e黃增福也提醒，市場變數仍多，建議民眾於購屋決策時應考慮風險，避免過度擴張信用或是投入投機買盤過重的區域或產品。
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