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本帖最後由 radiokey 於 2013-10-1 07:05 編輯 & n( ^" G, L0 S( O
3 w3 z$ O+ l. T7 Z6 V1 r9 G3 h( }參考用, 別太認真批評我啦 ) E; O# \8 F+ E9 ~
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資料來源 ---http://www.appledaily.com.tw/app ... /20131001/35330918/學者：房市洗牌「2年內價跌」
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* {, {( z8 c- u) P1 D! k, `學者：房市洗牌 「2年內價跌」
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/ o: k& ]$ ^ |, }5 |中古屋價量走勢 2大房仲不同調# A! V# W8 ?+ j6 ?# _
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4 D0 U; ?/ ]7 ~【張菱育╱台北報導】
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3 D/ M5 f4 U1 K9 I" P0 C4 G" ^ \信義與永慶2大房仲業者9月業績出爐，發現全台都會區中古屋交易，無論房價漲跌或交易量走勢，2大房仲幾近「不同調」；以台北市房價為例，永慶統計月漲1%，信義卻下滑2%。學者指出，房市已開始洗牌，使各業者的成交價量出現明顯落差，估未來1~2年房價將下修。
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" Q f0 Z' [9 s- T. Q2 a X: ~9 d
* a; a3 y C9 F, V) ]) B# M+ A9月美國聯準會宣布QE（Quantitative Easing量化寬鬆政策）暫時不退場，加上鬼月結束，房市回歸基本面。據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市9月房市交易為「價量皆漲」，但據信義房屋不動產企研室統計則為「價跌量漲」；永慶台中市為價漲量縮，但信義台中則是價跌量漲；而高雄市永慶為價跌量縮，但信義則為價量皆漲，走勢明顯不同。
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* ]0 ^4 o, ?2 S3 O- a, g高雄市首購買氣穩
7 C5 y$ a. t$ t- ]/ Y) C+ e/ P信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台中市的首購、與高雄市首購與換屋買氣穩定，台中市總價500~700萬元的產品，交易增加最明顯，而高雄市則是總價500~700萬元與700~1000萬元產品，明顯較8月成長。 ' a& a u" o8 g) [+ {* B
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台南市交易量跌23％
. q& \- t/ `( X& C8 f2 M8 [; Z4 l而永慶資產管理協理黃增福解釋，高雄受颱風干擾影響，買氣受阻，近期國內外利空因素為房市投下變數，再加上近2年漲勢已高，民眾置產需求趨保守，像台中7期、高雄美術館、農16等高總價住宅區交易量仍低迷，買方觀望態度濃厚，買賣雙方價格認知差距大。
: Z ?; O- n' z3 b5 c, E' k據信義房屋不動產企研室統計，新北市及新竹縣市9月交易量減少11.1~12.7%，而台南市交易量減少幅度最多，較8月減少23.8%，台灣房屋台南區店東聯誼會會長莊三民指出，主要因為最近新案多，包括安平、東區、北區等，皆蓋不少新住宅大樓，因此壓縮中古屋成交量，目前自住佔8成、投資佔2成，又以3房為主力。
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. `7 {8 T( M+ a; ~8 M3 ^; _! g+ b" z避免投機過重產品; C1 N2 E4 _* D6 V7 s
2大房仲業者統計數字有明顯反向落差，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，房市已開始洗牌，從6月奢侈稅到期以來，市場從量縮價微漲，變成現在量增價下修，預計未來1~2年內，房價將下修，因此各業者成交價量開始出現明顯落差。
; J; G- n8 O- k7 M6 H黃增福也提醒，市場變數仍多，建議民眾於購屋決策時應考慮風險，避免過度擴張信用或是投入投機買盤過重的區域或產品。 / H8 I* E A9 S
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