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以Mega Trend來說 沒有人口紅利(自然增加) 房地產的中長期趨勢走跌是必然的' v, a3 e. l% A, X/ Q- N
z, Z* w6 v/ Q& }, _' x這是經濟學基本的ABC 日本現在就是進入人口衰減的階段
) b0 h, ~3 X. r7 c, d7 P8 T- u6 E+ t" O% O2 f* {
看看日本近二十年來的房地產走勢 兩者相互的輝映關係吧7 t. V! V- [7 P7 `
8 Z5 W6 F! Z9 C
日本總人口數# {3 f- V4 D$ O$ h
年份 人口數 成長率
0 q5 h- s: `2 Q; G# }% k! V$ `2012 126,659,683 -0.21%. n& \0 d' S/ E. A! D
2011 126,923,410 -0.11%
. l2 Y+ ]; U) D) }" u7 O2010 127,055,313 -0.15%
+ |3 t: P+ L" _4 R! [$ ?$ ~( O2009 127,247,689 -0.11%7 w" |; O( ~/ v* }2 C) X( d
2008 127,392,505 -0.032%
5 S8 X' n7 k0 B9 j) T2007 127,433,494 -0.088%( ~" e8 H: x6 m2 w+ J
2006 127,463,611 +0.02%
- ~5 `) M) {1 X0 J, _) R4 @' R, o1 |; s3 V8 h% `. y# X
但是 若開放陸資漫無限制地投資 其變數相對影響就大了8 {8 B( y2 q6 f2 T7 Y2 X
, s6 J* T8 t& P" I7 E7 T5 n! N8 A( ~
結果自然也不盡相同 |
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發表於 2013-5-17 11:49:58
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發表於 2013-5-17 11:59:44
發表於 2013-5-17 13:38:34
發表於 2013-5-17 20:07:01