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以Mega Trend來說 沒有人口紅利(自然增加) 房地產的中長期趨勢走跌是必然的
. v! z7 R) s4 E+ v1 q
+ |' N/ L6 u4 y1 H這是經濟學基本的ABC 日本現在就是進入人口衰減的階段
9 k) B! M5 S. B3 g
* }! m; V8 M n看看日本近二十年來的房地產走勢 兩者相互的輝映關係吧
" g, i; F" \( _& a: O9 Q1 Y! J% B1 w* M7 @8 _) T5 L4 `. N
日本總人口數
9 j- H$ I( `8 F' O6 G3 y7 ]& ]9 P年份 人口數 成長率
2 j5 d4 h: w% f3 D, {4 r2012 126,659,683 -0.21%
1 n/ n1 j& K! }7 B# ?7 J2 P: a2011 126,923,410 -0.11%
& g. N0 [( A Y. ]5 p. n2 j0 h# \& Q2010 127,055,313 -0.15%1 k. Z$ F1 n- K: a. J8 B& \
2009 127,247,689 -0.11%
6 }/ L5 H9 k3 K, }3 R, E9 |3 n2008 127,392,505 -0.032%3 H6 ?9 J1 m" e2 N# l' }" |
2007 127,433,494 -0.088%; d6 h% A1 D# [1 i
2006 127,463,611 +0.02%9 G- T# g* i" ~& x2 y/ c/ R
7 ^3 E: z* i. V. X* K& S
但是 若開放陸資漫無限制地投資 其變數相對影響就大了4 K! f4 M9 \" i$ M( p* u2 b
K' k! K$ f6 a& G
結果自然也不盡相同 |
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發表於 2013-5-17 11:49:58
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8 P3 u8 r; {- ~& o& j
發表於 2013-5-17 11:59:44
發表於 2013-5-17 13:38:34
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