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以Mega Trend來說 沒有人口紅利(自然增加) 房地產的中長期趨勢走跌是必然的
; z/ m8 E. D+ u( G: a; ~. A* C! i. S! h! Z& t
這是經濟學基本的ABC 日本現在就是進入人口衰減的階段
) D: x7 g% ^0 ]) j$ n# M# [; b+ n- F1 a1 V0 o
看看日本近二十年來的房地產走勢 兩者相互的輝映關係吧 b7 F( B8 j4 k
4 A$ l, x* ~( R8 h G4 Q日本總人口數& s8 Z& v( [1 S1 T/ ?
年份 人口數 成長率
$ u! c6 f( d3 S/ K4 f% Z; H2012 126,659,683 -0.21%. ~ c8 a b- G* _5 x
2011 126,923,410 -0.11%: N/ S r) ]. r; W: g7 l% o
2010 127,055,313 -0.15%
9 u( w- p z6 y: x2009 127,247,689 -0.11%
8 ~3 f, S. \- y0 K6 v3 _2008 127,392,505 -0.032%. Z- ^; d& c' M" G) U
2007 127,433,494 -0.088%! w* p7 w( }) m- F: `1 L
2006 127,463,611 +0.02%& `2 m/ P) [/ i' R! }
+ x/ L0 U" q g8 F; B
但是 若開放陸資漫無限制地投資 其變數相對影響就大了
5 t5 s3 }+ A z E& t
% U6 ]8 g' O/ y) f0 y/ q( a! m結果自然也不盡相同 |
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發表於 2013-5-17 11:49:58
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發表於 2013-5-17 11:59:44
發表於 2013-5-17 13:38:34
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