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[房屋交流] 會因少子化而房價下跌嗎?

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faith

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發表於 2013-5-17 11:49:58 |只看該作者 |新文章置後
請問大家
  n0 ^) U. _2 f$ V9 E/ e; c- m" ~. p% k4 H1 u7 a
' `& x; y8 A5 @9 I7 C
中國大陸來臺買屋大至都買商辦或豪宅3 v$ |5 `4 l( S
而臺灣全省一般價位的房地產約4年後會因少子化問題而下跌嗎?
% ?. I; i/ i' {" b" m, x9 _- _+ }- U 謝謝
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nyoma

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沙發
發表於 2013-5-17 11:56:38 |只看該作者
房價實在沒什麼意見，倒是近些年來在公寓換電梯大廈並沒少了，沒小孩但"長出了老人"！
$ ?/ b: g0 _2 W& f% i. w我們就是那不想爬樓梯的快老人！
[URL=https://datesnow.life]Superlative casual Dating[/URL]
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kasa1107

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發表於 2013-5-17 11:59:44 |只看該作者
即便下跌，工作機會高的地方，人口還是往哪邊跑~~也不會下探太多，彰化房價下跌，但你工作在台北，也不會買在彰化吧@@
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網球達達

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發表於 2013-5-17 13:18:25 |只看該作者
不會啦~很多老人家退休都嘛住在北大特區，而且北大特區的房子是炒出來的，房子只會越賣越高，哪有越賣越低的道理，不然房屋仲介怎麼生存，怎麼會開那麼多家，生意那麼好，投資客太多，一間房子可能一年交易五次以上都有可能，只要交易一次就會越變越貴，不然你會想賣嗎？賠本的生意是不會有人做的，除非很缺錢大家都在賣房子，如果突然有一間很便宜的房子，早就被搶走了
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luisyang0

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5樓
發表於 2013-5-17 13:38:34 |只看該作者
本帖最後由 luisyang0 於 2013-5-17 13:44 編輯 : q8 W, }1 \2 B# Q; R' w# b
5 D' Z! E0 _; t7 ^8 o+ F; x- G
如果投資客比例不高  自住客比較多的地方 就會緩慢盤整 因為後面沒有接手的力道  若投資客多的地方 可能就沒差  不過買這種地方要小心接到最後一棒  否則那天資金被搬到別地方去 賣不出去租不出去 可就求救無門
7 w; X9 x+ l0 t% b想賣高是大家都想賣  重點是有沒有人願意接  
/ Z+ _- j& p- X( L- q
/ V+ a% o; t1 k1 p) b$ V8 k北大的投資客應沒有如前面版友所說的多  Q- \4 @) S* S2 s9 N7 p: A  w
投資客多不多  由新聞報導的多寡可當一指標
- v- w; B  N+ e2 e2 d3 P現在投資客的主力應該是在桃園跟淡海
7 B4 P" c5 g9 C! E  t8 _& W  $ P2 c& s; Y) a/ e4 X) Z% X
今天有這樣的新聞
! z2 q6 \$ y" [; y: z4 C: D
6 Y) U+ p2 l- {8 t! G- l最新實價揭露 住宅未再創高; s# N: s( d8 H+ F
( {0 g3 F$ m3 B; \; ~0 d4 e
不知會否持續下去 值得再看看
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lovesucker + 1 讚！
dmk + 1 誰是最後一棒 應該快出現了 哈.

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cherry

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6樓
發表於 2013-5-17 17:18:58 |只看該作者
不會，沒影響. e0 \7 @8 n/ D: f$ Z$ ~) y7 {
因為投資客太多了，哈
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唐爸爸

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發表於 2013-5-17 17:32:54 |只看該作者
如果大陸人也來搶 那就.....
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synchris

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8樓
發表於 2013-5-17 17:53:02 |只看該作者
以Mega Trend來說 沒有人口紅利(自然增加) 房地產的中長期趨勢走跌是必然的
& ~- x$ }; m+ x0 n" m+ o% K2 G3 ^
! ^" u* t2 f" @1 |/ p$ h這是經濟學基本的ABC 日本現在就是進入人口衰減的階段
; }: `! x+ x: }8 m/ V
5 t: L2 v' f7 T" q4 {7 b看看日本近二十年來的房地產走勢 兩者相互的輝映關係吧. a# l% a" i- \+ y
" M! f5 M; \- n) G, ~9 B8 U( o
日本總人口數
$ s  Y; ^! I/ `  D年份             人口數             成長率6 O" P* I" I1 F
2012      126,659,683       -0.21%
# h+ [. Z" V# D# S9 B% K9 Q2011      126,923,410       -0.11%
8 P8 [# B9 E/ [' Y2010      127,055,313       -0.15%
9 H4 y$ ^3 L% M, P+ j2009      127,247,689       -0.11%# n( q( c& a' e% Q
2008      127,392,505       -0.032%
9 \/ h& K8 D: }# F( ^( G2007      127,433,494       -0.088%
1 Q; N' e; ]2 o2006      127,463,611       +0.02%
  ~; i7 j  c3 v, G! i
( u/ @1 ~0 |0 F) p但是 若開放陸資漫無限制地投資 其變數相對影響就大了& C4 P, w8 s9 i( E

. E+ y* q  V- d0 [結果自然也不盡相同
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luisyang0 + 1 讚！

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寬容與厚道是台灣人文化重要的基石
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CYW

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發表於 2013-5-17 20:07:01 |只看該作者
頂多撐住,要跌除非天災人禍不斷...sorry 有點負面
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caroler0123

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發表於 2013-5-18 00:08:23 |只看該作者
有影响....但要很久才會反應; N! @' G. h. @* ?- Y1 i/ |+ {1 W
主要是國際大環境...
7 f+ @9 o1 }/ I: x  @$ \政府的政策....
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