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以Mega Trend來說 沒有人口紅利(自然增加) 房地產的中長期趨勢走跌是必然的
( H* X/ ]+ H+ j- j( \2 g( ^
# \4 \ R# l0 s% S: a: f這是經濟學基本的ABC 日本現在就是進入人口衰減的階段% ?. b8 Y4 V- \1 @+ a
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看看日本近二十年來的房地產走勢 兩者相互的輝映關係吧0 t) _& E% m. X7 S' e: L/ z
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日本總人口數
: Y q9 L6 R! {, p+ c2 I年份 人口數 成長率4 ?9 m8 P7 Q6 t9 q& E5 d7 L; a- T2 v
2012 126,659,683 -0.21%
" Z. f4 H" y. k/ S5 A W4 x. u$ E2011 126,923,410 -0.11%
. q6 o' [7 h. a5 J2010 127,055,313 -0.15%: O1 g/ r# u$ k
2009 127,247,689 -0.11%3 G9 `' _$ v- n& w* f
2008 127,392,505 -0.032%
$ D4 e# ~5 `* k- g l3 E/ [2007 127,433,494 -0.088%9 \; A+ Q% U0 r4 N+ @7 ~4 ^% [
2006 127,463,611 +0.02%
9 R9 w2 C, D4 p8 u5 e9 @
/ h; f. @0 ]: s1 T$ z+ p但是 若開放陸資漫無限制地投資 其變數相對影響就大了9 u3 [3 r" T5 p$ x
& h5 j4 g( x; c& y: V結果自然也不盡相同 |
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發表於 2013-5-17 11:49:58
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發表於 2013-5-17 11:59:44
發表於 2013-5-17 13:38:34
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