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[社區管理] 管理費有沒有可能越來越便宜呀!!

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BAN-JO

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樓主
發表於 2010-11-5 11:28:21 |只看該作者 |新文章置後
以前我住的老社區管理費每月才300  ~% z3 b' v$ o
現在新社區每月高達3000
" n* r: D! ]  Z# }' r4 B' ?7 r, K# j3 D# @" w
請問在社區越來越老舊的情況下# B' B& B6 |' S2 E! h( O9 r& F
經費也充足了
( _. |: T8 b( R. b' ]有沒有可能管理費越來越便宜呢!!
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北大新住民

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沙發
發表於 2010-11-5 11:34:13 |只看該作者
越老舊的大樓型社區..要花的錢越多吧! z  C* W  a1 ~& M
就跟女人一樣..年紀越大花的保養品費用越高道理相同
  j# G) @/ X2 }, L) q電梯纜線更換費用...各種設備更新費用...都要花錢的耶
. w1 `8 H( C+ _. I& K
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小龍星

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3樓
發表於 2010-11-5 11:37:48 |只看該作者
當沒有管委會的時候吧~
- s3 m# w! |7 B8 m, N) a5 ^可是不大敢想像那種狀況
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BAN-JO

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發表於 2010-11-5 11:40:13 |只看該作者
北大新住民 發表於 2010-11-5 11:34
3 L  j& J" n' Y/ o, a' g* M越老舊的大樓型社區..要花的錢越多吧
- ?. M7 i" Z; ^+ f* b  A就跟女人一樣..年紀越大花的保養品費用越高道理相同. S1 {( O5 ]6 m
電梯纜線更換費用 ...

, g  N2 s$ H: c9 I我以前住的社區是20年的舊屋
8 v4 `( x: ?& ^! j  y  |7 ~' Q7 Y
+ T0 f9 R. V: s4 U6 I) f, k1 p但還是不懂
" z3 a" _+ a) X
  f. g: m5 \/ s1 S為何管理費那麼便宜
  u9 S4 M  S( ?  C! Q* z2 S( A8 X* F$ x; k3 Z* {+ o3 F3 v* K
重點是
1 g7 m$ ~: R" F7 }; U
( o3 c( O5 ]6 l  Z+ f) A管理的也很不錯呀
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發表於 2010-11-5 11:56:30 |只看該作者
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-5 11:58 編輯
7 d5 [' r* a8 d, Q9 N# A3 _8 a& T4 s) k7 b% R
以往的老舊社區沒公設 等於沒公共維護費用支出 當然便宜
* Z) r4 \3 j' {- a" v2 n4 f0 K0 _) I- h1 q3 Q, Y$ Q! A* u% ?
現在管理費一定得貴 因為大家公設用的多 要維護的也就相對增多& a4 D0 \# r3 f, |. J6 ^4 {
" ]' b. w  w2 J" ?5 g9 P5 L
而且也不可能變便宜 因為所有開銷會隨物價上漲調整
% m8 X6 d. R/ r1 V% L2 H+ O7 n4 d/ K5 r3 L5 G% G5 d: o% |3 ^/ t8 v
管理費也一定要有盈餘 才有辦法應付社區未來比較重大的工程換修..* o: x; O+ N& g5 |0 w/ g' c% \5 J+ {

) @) j0 ~4 m: j9 o7 y: m- o3 h不在乎貴 只在乎 運用的有無效率及有無人謀不臧
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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YAYA

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發表於 2010-11-5 12:24:43 |只看該作者
北大新住民 發表於 2010-11-5 11:34 * M2 c/ e' A- e, x2 Y( Y1 U0 v
越老舊的大樓型社區..要花的錢越多吧
: W8 b2 A. z; `: ?1 i就跟女人一樣..年紀越大花的保養品費用越高道理相同
' e% M- g+ U; N/ z; b電梯纜線更換費用 ...

0 ~  e1 u- J! q# y, E+ q0 @5 w有道理，所以也跟男人一樣，愈老愈要花錢吃壯陽藥&開攝護腺的醫藥費.........
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michelle416

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發表於 2010-11-5 12:35:33 |只看該作者
不漲就很慶幸了! 還降理!  
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chhmaggie

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發表於 2010-11-5 12:39:45 |只看該作者
根據過去經驗, 只有漲, 沒有跌,6 n% @- b9 I* ^1 }
不漲就真的要偷笑了
旅行地圖~2015 北印度(達蘭薩拉 菩提伽耶 瓦拉納西 阿格拉)|2014 馬爾地夫|2013 美國(西雅圖,北極圈,Fairbanks)|2012 奧地利(維也納,Hallstatt) 捷克(Cesky Krumlov,Prague,Brno) 清邁 Pai 鎮江 無錫 南京 揚州 泰州|2011 印尼東爪哇(泗水,日惹,波羅莫) 蘇州 上海 昆山|2010 華欣 曼谷 西藏 成都 吉隆坡 墨爾本 雪梨 凱恩斯
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Bear

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發表於 2010-11-5 12:46:11 |只看該作者
降就很難,但優惠方法就可參考!* ?/ N( \* c# H1 N; l2 Z/ E
像金澤為要開區分所有權人會議,要全部參加很難,就只要參加1 n7 N: D# R  ]5 I2 U- ]0 o1 y9 o) n
免繳一個月,滿一定公基金如1000萬免繳一個月,限制己清未繳# Q" X. o7 i& O1 c
結果管理費沒人欠繳，好方法,給大家學習囉！
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小小蘋果

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發表於 2010-11-5 13:08:34 |只看該作者
管理費要不要降可由住戶提議，區分權所有人投票決定的，一般來說，大家都不敢亂降，因為怕以後社區維護費用不夠，社區品質下降，北大很多社區都採用免收一個月的管理費做為獎勵的。
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