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[社區管理] 管理費有沒有可能越來越便宜呀!!

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BAN-JO

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樓主
發表於 2010-11-5 11:28:21 |只看該作者 |新文章置後
以前我住的老社區管理費每月才300
8 M2 ~" m/ s5 t2 W/ e現在新社區每月高達30009 R; p& D( B6 j% T$ u

$ L5 t2 W+ W. [! Y, ~7 f! F) ?請問在社區越來越老舊的情況下
4 t- @. N# D0 J% x7 [$ [經費也充足了+ Z- F+ y& u* A2 e/ w
有沒有可能管理費越來越便宜呢!!
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北大新住民

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沙發
發表於 2010-11-5 11:34:13 |只看該作者
越老舊的大樓型社區..要花的錢越多吧
1 t, @" D3 z, M/ G/ V$ Z5 K* @就跟女人一樣..年紀越大花的保養品費用越高道理相同, u8 c, \" U0 q. D+ h. b: \
電梯纜線更換費用...各種設備更新費用...都要花錢的耶! ~  A$ _) i# G4 m
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小龍星

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3樓
發表於 2010-11-5 11:37:48 |只看該作者
當沒有管委會的時候吧~0 Y/ f; n2 z/ O6 Q( D+ _
可是不大敢想像那種狀況
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BAN-JO

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發表於 2010-11-5 11:40:13 |只看該作者
北大新住民 發表於 2010-11-5 11:34
- R5 _8 h+ M3 b9 w1 k6 r& G越老舊的大樓型社區..要花的錢越多吧
4 ~8 ]" @- s8 I) r0 j就跟女人一樣..年紀越大花的保養品費用越高道理相同6 e7 _/ v0 z9 j5 n" U4 S! I
電梯纜線更換費用 ...

/ i! Z3 s7 D/ _2 F4 G8 ~我以前住的社區是20年的舊屋
5 L+ l+ Z. q* {: {2 S9 v8 z$ }6 f) ?1 E+ S0 X( E
但還是不懂6 [. n5 _- @, l3 B' S
4 C  V2 C  k% i7 g* M
為何管理費那麼便宜* A3 s3 X4 w1 a) g. E% s

6 q: M( `  ^2 D* ?4 n重點是
& C" X: i0 y+ |; R, b
) S( Q. I' o4 _3 D( z" c管理的也很不錯呀
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發表於 2010-11-5 11:56:30 |只看該作者
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-5 11:58 編輯 $ ~% }" f6 K5 U2 r& o5 ]

3 N) u, G4 n  R8 B9 M3 y* a! T以往的老舊社區沒公設 等於沒公共維護費用支出 當然便宜$ H5 o& T, T/ Z. {0 _+ c
, G0 r# @9 R% ?) b! r! z5 ~5 Y
現在管理費一定得貴 因為大家公設用的多 要維護的也就相對增多( j3 J" }  K9 r' ]' h. w$ |1 E9 F0 Z

8 a  V( }8 `+ @而且也不可能變便宜 因為所有開銷會隨物價上漲調整
7 W1 c8 S% b9 J  p2 ~5 @4 g* }9 z9 B$ C  }. \, _6 m0 @
管理費也一定要有盈餘 才有辦法應付社區未來比較重大的工程換修..
$ I. b" B7 t6 h; ~) y" P+ I; q! e( @- }: c, Z3 A% a
不在乎貴 只在乎 運用的有無效率及有無人謀不臧
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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YAYA

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發表於 2010-11-5 12:24:43 |只看該作者
北大新住民 發表於 2010-11-5 11:34
- s% ]" x/ d/ f: M! \, o  f9 [越老舊的大樓型社區..要花的錢越多吧; U+ K# b  k# c& O5 }
就跟女人一樣..年紀越大花的保養品費用越高道理相同
; j. n- T" b- b電梯纜線更換費用 ...
) [( t; ]& n) }' F5 c+ k5 u
有道理，所以也跟男人一樣，愈老愈要花錢吃壯陽藥&開攝護腺的醫藥費.........
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michelle416

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發表於 2010-11-5 12:35:33 |只看該作者
不漲就很慶幸了! 還降理!  
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chhmaggie

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發表於 2010-11-5 12:39:45 |只看該作者
根據過去經驗, 只有漲, 沒有跌,( e3 y9 c% p0 }* G' v, ]
不漲就真的要偷笑了
旅行地圖~2015 北印度(達蘭薩拉 菩提伽耶 瓦拉納西 阿格拉)|2014 馬爾地夫|2013 美國(西雅圖,北極圈,Fairbanks)|2012 奧地利(維也納,Hallstatt) 捷克(Cesky Krumlov,Prague,Brno) 清邁 Pai 鎮江 無錫 南京 揚州 泰州|2011 印尼東爪哇(泗水,日惹,波羅莫) 蘇州 上海 昆山|2010 華欣 曼谷 西藏 成都 吉隆坡 墨爾本 雪梨 凱恩斯
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Bear

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發表於 2010-11-5 12:46:11 |只看該作者
降就很難,但優惠方法就可參考!8 b# _6 O# S% N1 \( M  w! C; _
像金澤為要開區分所有權人會議,要全部參加很難,就只要參加/ G) c. ~! c! ~4 g! s; D
免繳一個月,滿一定公基金如1000萬免繳一個月,限制己清未繳
0 \5 T- D0 X/ N5 F* n" R1 t結果管理費沒人欠繳，好方法,給大家學習囉！
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小小蘋果

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發表於 2010-11-5 13:08:34 |只看該作者
管理費要不要降可由住戶提議，區分權所有人投票決定的，一般來說，大家都不敢亂降，因為怕以後社區維護費用不夠，社區品質下降，北大很多社區都採用免收一個月的管理費做為獎勵的。
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