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[社區管理] 管理費有沒有可能越來越便宜呀!!

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BAN-JO

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樓主
發表於 2010-11-5 11:28:21 |只看該作者 |新文章置後
以前我住的老社區管理費每月才300
# g: u/ P8 G' w/ w9 M% I現在新社區每月高達3000
! J$ t6 S. t% V! {; w9 o9 W* d" o7 T: s
請問在社區越來越老舊的情況下/ J7 y2 |$ {" K" ]
經費也充足了
8 p, y4 X+ v/ `8 r) p, S有沒有可能管理費越來越便宜呢!!
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北大新住民

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沙發
發表於 2010-11-5 11:34:13 |只看該作者
越老舊的大樓型社區..要花的錢越多吧' l  L. D. q& `  l
就跟女人一樣..年紀越大花的保養品費用越高道理相同
% \' U5 r4 R2 G  J  B, E% A電梯纜線更換費用...各種設備更新費用...都要花錢的耶3 S, U, }# ~6 a7 Q! [
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小龍星

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發表於 2010-11-5 11:37:48 |只看該作者
當沒有管委會的時候吧~
; W) e. B2 L+ s6 W) q- M可是不大敢想像那種狀況
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BAN-JO

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發表於 2010-11-5 11:40:13 |只看該作者
北大新住民 發表於 2010-11-5 11:34 , m3 S& Q$ J; V9 K# P* ^$ ]
越老舊的大樓型社區..要花的錢越多吧7 G( M9 @; ?" r3 k
就跟女人一樣..年紀越大花的保養品費用越高道理相同
0 V3 e, l& q# u) C5 Y) y( a電梯纜線更換費用 ...
# j; P, A* _; x
我以前住的社區是20年的舊屋
, P% m9 m9 I& |( C3 \; |+ A/ l  P9 L" f( V9 w
但還是不懂
6 R- i2 n' I1 p! K8 s
( H1 f/ y5 o3 c. a為何管理費那麼便宜$ v4 x' N  y  P6 p

$ i" G  L; C3 r( d: {4 Y. _重點是
. v0 q  U  V0 z8 C/ J, a6 f
  w3 T1 X* @# g" r8 V9 m- e管理的也很不錯呀
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耐心

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發表於 2010-11-5 11:56:30 |只看該作者
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-5 11:58 編輯
$ l" o7 a- p6 p; s) e. [
+ }4 Q  h3 v( @1 q% l2 w" {4 a以往的老舊社區沒公設 等於沒公共維護費用支出 當然便宜% X2 @- d( S" c0 v, _' J) v, b4 A

& u1 m1 y4 @. b% E8 M現在管理費一定得貴 因為大家公設用的多 要維護的也就相對增多
6 d8 G0 k4 M" k8 a2 E$ P! }" F
% z; B. ?, _9 p! g6 L而且也不可能變便宜 因為所有開銷會隨物價上漲調整
; B8 @5 E- P! H, @' D: H8 a, j- t) B( j$ V" H5 |
管理費也一定要有盈餘 才有辦法應付社區未來比較重大的工程換修..
. f! O; L9 f5 Z" ?/ N4 E5 @3 z" [" {  P& |
不在乎貴 只在乎 運用的有無效率及有無人謀不臧
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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YAYA

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發表於 2010-11-5 12:24:43 |只看該作者
北大新住民 發表於 2010-11-5 11:34 " ^, o; |( j4 m8 y% D& ]
越老舊的大樓型社區..要花的錢越多吧6 B& ?6 Y* T; ^$ E" q
就跟女人一樣..年紀越大花的保養品費用越高道理相同
# L! u7 ^- q" H% \) u/ O電梯纜線更換費用 ...

/ k6 w# J- z" c" g/ i& q5 ^8 G有道理，所以也跟男人一樣，愈老愈要花錢吃壯陽藥&開攝護腺的醫藥費.........
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michelle416

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發表於 2010-11-5 12:35:33 |只看該作者
不漲就很慶幸了! 還降理!  
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chhmaggie

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發表於 2010-11-5 12:39:45 |只看該作者
根據過去經驗, 只有漲, 沒有跌,9 N! h6 u2 ^/ Y
不漲就真的要偷笑了
旅行地圖~2015 北印度(達蘭薩拉 菩提伽耶 瓦拉納西 阿格拉)|2014 馬爾地夫|2013 美國(西雅圖,北極圈,Fairbanks)|2012 奧地利(維也納,Hallstatt) 捷克(Cesky Krumlov,Prague,Brno) 清邁 Pai 鎮江 無錫 南京 揚州 泰州|2011 印尼東爪哇(泗水,日惹,波羅莫) 蘇州 上海 昆山|2010 華欣 曼谷 西藏 成都 吉隆坡 墨爾本 雪梨 凱恩斯
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Bear

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發表於 2010-11-5 12:46:11 |只看該作者
降就很難,但優惠方法就可參考!
* @7 l' ?/ W' _; ?像金澤為要開區分所有權人會議,要全部參加很難,就只要參加
& j1 U4 g+ G! l6 Q. S% }免繳一個月,滿一定公基金如1000萬免繳一個月,限制己清未繳0 p, D! U9 b7 D) b" i2 y
結果管理費沒人欠繳，好方法,給大家學習囉！
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小小蘋果

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發表於 2010-11-5 13:08:34 |只看該作者
管理費要不要降可由住戶提議，區分權所有人投票決定的，一般來說，大家都不敢亂降，因為怕以後社區維護費用不夠，社區品質下降，北大很多社區都採用免收一個月的管理費做為獎勵的。
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