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[房屋交流] 想查查屋主是不是仲介嗎?

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2013-4-19 14:04:48 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 cherry 於 2013-4-19 14:07 編輯
. a  k& L+ [$ W: K! c
  D8 y( D2 j! O7 q& X最近想買房,朋友給了一份資料,希望也能幫助想買房的人參考
& o* ^, D" g, F% }0 E+ s! j. g: D4 S8 n) ?+ ~
591上有些部分所謂的屋主自售
- Q3 a# u0 d' v( ]) w3 h2 n$ q8 s! E' i; d& X7 X
屋主其實不過就是之前低買進來的仲介自己當投資客要轉賣
- Y! J' A& m; h* z( O# Y& ?8 @# R$ {8 |0 X& c7 F# V
要怎查覺呢?
5 t4 y$ b) i. E5 \, c, X$ i; \
調謄本這步大家都會沒錯吧 就不多談
0 _) e4 K; J8 g) r! I/ f
9 h0 M2 @9 t7 ?6 q- {' n' U6 L  e接下來要上不動產經紀業資訊系統5 D7 U, P( ~* Z, c& w8 {$ B- d' h# [
8 o6 N/ T- S5 @# K( j
https://pri.land.moi.gov.tw/realestate_query/?cid=2732 }$ g, {& i- u! A7 |

5 S( h7 ~" S- b5 S! I0 h, Q在受雇經紀人那輸入你查到的屋主名字 地區等其他都不用填
, f9 m, r' f' v* I1 v  L2 A0 r7 \! t8 n, I$ i$ T- C) Q/ V: F. m, Q
如果名字不是菜市場名的話
/ D( y3 t  s3 G- h! K" R# V; P. V6 ^
幾乎很高的機率就是仲介自己就是屋主9 z1 I& a3 Q' i7 w5 r1 L3 w
9 @0 g/ x/ }+ c3 Y) g/ Q; Q6 ]$ ?! x4 q
' H9 ]* m. V/ r$ u3 w
http://sale.591.com.tw/sale-detail-753289.html0 g& M8 u0 A; F0 l7 w" t

' e* N4 I; Z) F6 h; X舉個例子 這間查出來以後 所有權人屋主自己本身就是未來之光的仲介& N% d% ]- I3 J' _

) P: \/ }/ Y* `$ }" D1 N然後看移轉日期是去年 所以很明顯想做什麼大家應該就知道了' q, `! ?; ^3 }! m9 R* U$ j- S
! t" E6 N: j- H, K1 o5 H
0 D) C; k" F6 G( u4 o$ `) u( g
這是加盟店還蠻常見的現象
( F) n9 C/ s9 T; ^: o2 {2 S+ a  @* o' V3 m. E# ~% T: \" A9 F
直營店信義的話買賣雙方只要有一方是仲介背景好像就會揭露告知
0 g9 C1 y7 b8 ]& l7 a+ M4 T
9 {" ]1 f; N8 X( Q$ D- J# n甚至連信義自己的人買賣房子都會告知是 而且房子要綁三年後才能賣7 F/ o* Z7 b# K/ F0 f% M. K
8 X. N, u- t; R/ A* p9 [* Z
永慶直營好像沒這制度就是
' y  l# J4 u6 ~
( a+ Z8 p# h5 U7 `雖然可能也會用妻子或人頭的方式來躲. }% _) o2 \9 v) J2 P0 ]$ H

. f8 B. U8 I" S1 O; d但至少可以過濾一大部分的偽屋主(仲介)自售7 _: h# @. \0 k) X8 x; \
. R2 q5 a5 _' a) E" y0 H  X
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發表於 2013-4-19 16:48:19 |只看該作者
本帖最後由 Cindy_Yu 於 2013-4-19 16:51 編輯
9 n- t. v& X3 d( h+ c, X3 X  C/ y) K. N1 s% q! w7 e, V' O0 u. `
我的房子是跟信義房屋買的,而且剛剛好屋主就是信義房屋的房仲,和我接洽的房仲是不同人,屋主的名字是登記在他老婆的名下,不過他們還是會主動告知,合約書上面也有寫明是否知道屋主是信義房屋的房仲,但好像只有針對是信義房屋....至於屋主是不是其他家的房仲就不知道了...不過能確定信義房屋是有告知的~

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發表於 2013-4-19 17:02:06 |只看該作者
好棒哟 謝謝您的說明

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發表於 2013-4-19 17:17:29 |只看該作者
原來還有這樣子的事!謝謝分享~~
不是倚靠勢力,不是倚靠才能,乃是倚靠神的靈方能成事!!
http://sequel0924.pixnet.net/blog

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發表於 2013-4-19 17:31:28 |只看該作者
管他屋主是啥身分,開價實在最重要,搞不好還可省一筆仲介費) N: K" n% r6 P$ [& M/ _! q& {' [

/ [( x& N3 g' e# t! t% z! @6 |& U! [; _* Q- {* x; x
ps 還是要貨比三家,做足功課
江海納百川~所以成其大

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發表於 2013-4-19 17:47:47 |只看該作者
dingding 發表於 2013-4-19 17:31 1 l8 G! j- {1 d0 f+ O, u
管他屋主是啥身分,開價實在最重要,搞不好還可省一筆仲介費

0 E. u, M) |* q6 A例如屋主開價800,我們再殺個200有可能成交嗎?

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發表於 2013-4-19 18:56:00 |只看該作者
cherry 發表於 2013-4-19 17:47 6 j- p* @: U  x6 F  B! o
例如屋主開價800,我們再殺個200有可能成交嗎?
, E' H7 w9 P6 O2 x+ k. K; b" ^7 P
不是殺多少的問題 實價登錄有答案

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發表於 2013-4-20 00:20:59 |只看該作者
對我來說,房子屋主是否為投資客也是重要資訊.
( i" v; }2 G: c' U- o: g- C# Q感謝分享.

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發表於 2013-4-20 00:25:19 |只看該作者
cherry 發表於 2013-4-19 17:47
  B0 h; {) f1 @( Z! |7 T$ R2 e( U2 d例如屋主開價800,我們再殺個200有可能成交嗎?

1 M3 O4 _1 q, T& Q! X2 N+ ^請參考8樓大大回復: \5 {+ m" l% f- I' @7 L$ b
江海納百川~所以成其大

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發表於 2013-4-20 00:44:18 |只看該作者
屋主是不是投資客或仲介,不是都一樣嗎?
1 Z5 O  e; I0 Z8 p- w: x  m反正就是會被賺一筆~) [0 H! ^/ A1 f$ D* H" j
不管是誰,只要誠實告知就好,
" C6 A% Y! r, i8 z畢竟最後要能成交,還是要雙方價錢滿意啊~
" \* h& ]. P3 ?' g/ o當然,該知道的事沒有被告知是一定會不爽沒錯~% y* J0 R+ a1 Q! c. n6 R" E
  L: s5 ]6 o# j/ o. b& m
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