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本帖最後由 cherry 於 2013-4-19 14:07 編輯
, o8 K8 |( |1 z: r: h2 s7 b- j% T. w+ x1 b$ `4 \% J5 F' @6 _
最近想買房，朋友給了一份資料，希望也能幫助想買房的人參考6 L: m) d1 Y5 f9 J
! \9 t( U4 @8 }- i; k591上有些部分所謂的屋主自售
3 M7 n [8 q6 c8 |/ G& b `; D9 {. G% o F. |0 z
屋主其實不過就是之前低買進來的仲介自己當投資客要轉賣
0 f4 K, x. L1 J; l8 ?9 A4 t4 X3 u; z$ U9 D- j! l, ]8 u1 I' s
要怎查覺呢?/ T) s) s$ [3 M8 J$ M* @! F
0 f) |0 |3 ?- r5 K調謄本這步大家都會沒錯吧 就不多談+ y1 S! b9 U4 ~) b/ b! |* ~
1 F' Z5 w5 P( d! _4 x接下來要上不動產經紀業資訊系統
) d+ Z ^( c# f) H( Y$ l5 A2 F; f3 `' f# H( z7 A& H
https://pri.land.moi.gov.tw/realestate_query/?cid=273' w) R/ ~& O! h5 g) F5 C3 B1 L* @: F
& H. z$ \1 z5 M6 F: G6 d" ?1 J
在受雇經紀人那輸入你查到的屋主名字 地區等其他都不用填5 w, r$ ]7 {# X6 i8 B4 A* h
% U3 P" e/ a( f2 D$ H( J如果名字不是菜市場名的話/ x$ f" e1 Q, \' C* {9 c& W7 A
" c0 A) c. p/ e: Y" j3 m幾乎很高的機率就是仲介自己就是屋主
+ n/ |" T C7 D; b. n5 }% x$ p& a& O9 I+ |% m; L
, H1 b3 @) L7 P
http://sale.591.com.tw/sale-detail-753289.html
2 o" R0 h) J4 K
- c' U4 a {: w6 \$ R3 y舉個例子 這間查出來以後 所有權人屋主自己本身就是未來之光的仲介" ? n: E( J4 j) ~, M' u x
0 G1 L! Y) O5 {4 V6 M2 A# M8 G
然後看移轉日期是去年 所以很明顯想做什麼大家應該就知道了! [7 I2 `! j/ M
& N1 ~$ S0 Z( S) Q, V
@! s( ` q; G. e( k這是加盟店還蠻常見的現象
1 a" [% f& m: e& [3 d' s7 O% ]9 ^) h& _# W1 d2 @
直營店信義的話買賣雙方只要有一方是仲介背景好像就會揭露告知+ G3 G7 m# I% n( Y+ E
. J R2 a% y2 d! D( N& k
甚至連信義自己的人買賣房子都會告知是 而且房子要綁三年後才能賣
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9 u; a" E" t( Q7 f/ C1 k. v, w+ H+ d永慶直營好像沒這制度就是8 s" o/ O' H4 n, k& P
! r0 _4 C/ C% e. g; M, \雖然可能也會用妻子或人頭的方式來躲
" ?) B' v, ?7 L' }9 a+ V/ t( z* D& J7 k) k* W) q+ p
但至少可以過濾一大部分的偽屋主(仲介)自售
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