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本帖最後由 cherry 於 2013-4-19 14:07 編輯 1 Q# v" x( l* x9 ]1 [$ H/ y' f
+ T& `2 X/ X: g2 R+ H! a最近想買房，朋友給了一份資料，希望也能幫助想買房的人參考: k7 O- q+ m, Z& ~) i/ }; ^$ g
; J* X7 u3 z. h2 W591上有些部分所謂的屋主自售
2 h8 F2 j+ n( [' {. p% M' ]3 Q" d) M- O4 V3 ~, A6 e
屋主其實不過就是之前低買進來的仲介自己當投資客要轉賣4 [) h+ y; v5 _- n( }* f
) q$ T! Q+ g5 M7 d( F
要怎查覺呢?
' l" y) b" }/ k/ a1 x/ S7 G& E. }5 ]4 H: `- z
調謄本這步大家都會沒錯吧 就不多談
" _; m6 B: K5 f9 X: P/ \; C7 E6 _% G J! F% }$ x. b
接下來要上不動產經紀業資訊系統5 U9 n, q6 }7 X# L! G5 E: R( k
; P' b* b. I; R5 K
https://pri.land.moi.gov.tw/realestate_query/?cid=273! J8 a- ^9 b( j# h% M6 \5 W. w T
7 t. U: @8 Y. U9 Q4 X5 x' [7 B
在受雇經紀人那輸入你查到的屋主名字 地區等其他都不用填8 | W# P- Q2 I
$ v- P8 X# ]8 C) x) o, r
如果名字不是菜市場名的話, P" g5 H3 O2 ~1 U- R& p) v
! h Z: r* ~) i7 i4 N5 g幾乎很高的機率就是仲介自己就是屋主
C) B- ]' ~; y% c5 F
0 |# T+ L+ S- Z4 y
; O$ d6 h0 n# O' Chttp://sale.591.com.tw/sale-detail-753289.html
9 `# U& o N J3 I1 [
& p. q" x/ E/ o( W0 {舉個例子 這間查出來以後 所有權人屋主自己本身就是未來之光的仲介9 L* @$ r$ f9 I; g
, O) ]. f' P4 i& @ l7 O) U然後看移轉日期是去年 所以很明顯想做什麼大家應該就知道了
# v9 `+ _9 e/ y! h- k9 P2 i0 J; q, p; r1 ~, [! j+ e0 w
: o7 ^; X+ P2 W: Y+ u/ |: n這是加盟店還蠻常見的現象
! `! Q/ h0 { d5 U) j! L/ i6 Y; T4 k- ~ E: B/ q$ {
直營店信義的話買賣雙方只要有一方是仲介背景好像就會揭露告知7 H1 c0 `+ q- q* W% y* f& I/ s3 G
, @+ ]/ T" V2 y' i' N8 [7 t, n
甚至連信義自己的人買賣房子都會告知是 而且房子要綁三年後才能賣
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永慶直營好像沒這制度就是
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雖然可能也會用妻子或人頭的方式來躲3 W% n7 X$ ]7 m) U
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但至少可以過濾一大部分的偽屋主(仲介)自售
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