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本帖最後由 cherry 於 2013-4-19 14:07 編輯
. a k& L+ [$ W: K! c
D8 y( D2 j! O7 q& X最近想買房，朋友給了一份資料，希望也能幫助想買房的人參考
& o* ^, D" g, F% }0 E+ s! j. g: D4 S8 n) ?+ ~
591上有些部分所謂的屋主自售
- Q3 a# u0 d' v( ]) w3 h2 n$ q8 s! E' i; d& X7 X
屋主其實不過就是之前低買進來的仲介自己當投資客要轉賣
- Y! J' A& m; h* z( O# Y& ?8 @# R$ {8 |0 X& c7 F# V
要怎查覺呢?
5 t4 y$ b) i. E5 \, c, X$ i; \
調謄本這步大家都會沒錯吧 就不多談
0 _) e4 K; J8 g) r! I/ f
9 h0 M2 @9 t7 ?6 q- {' n' U6 L e接下來要上不動產經紀業資訊系統5 D7 U, P( ~* Z, c& w8 {$ B- d' h# [
8 o6 N/ T- S5 @# K( j
https://pri.land.moi.gov.tw/realestate_query/?cid=2732 }$ g, {& i- u! A7 |
5 S( h7 ~" S- b5 S! I0 h, Q在受雇經紀人那輸入你查到的屋主名字 地區等其他都不用填
, f9 m, r' f' v* I1 v L2 A0 r7 \! t8 n, I$ i$ T- C) Q/ V: F. m, Q
如果名字不是菜市場名的話
/ D( y3 t s3 G- h! K" R# V; P. V6 ^
幾乎很高的機率就是仲介自己就是屋主9 z1 I& a3 Q' i7 w5 r1 L3 w
9 @0 g/ x/ }+ c3 Y) g/ Q; Q6 ]$ ?! x4 q
' H9 ]* m. V/ r$ u3 w
http://sale.591.com.tw/sale-detail-753289.html0 g& M8 u0 A; F0 l7 w" t
' e* N4 I; Z) F6 h; X舉個例子 這間查出來以後 所有權人屋主自己本身就是未來之光的仲介& N% d% ]- I3 J' _
) P: \/ }/ Y* `$ }" D1 N然後看移轉日期是去年 所以很明顯想做什麼大家應該就知道了' q, `! ?; ^3 }! m9 R* U$ j- S
! t" E6 N: j- H, K1 o5 H
0 D) C; k" F6 G( u4 o$ `) u( g
這是加盟店還蠻常見的現象
( F) n9 C/ s9 T; ^: o2 {2 S+ a @* o' V3 m. E# ~% T: \" A9 F
直營店信義的話買賣雙方只要有一方是仲介背景好像就會揭露告知
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9 {" ]1 f; N8 X( Q$ D- J# n甚至連信義自己的人買賣房子都會告知是 而且房子要綁三年後才能賣7 F/ o* Z7 b# K/ F0 f% M. K
8 X. N, u- t; R/ A* p9 [* Z
永慶直營好像沒這制度就是
' y l# J4 u6 ~
( a+ Z8 p# h5 U7 `雖然可能也會用妻子或人頭的方式來躲. }% _) o2 \9 v) J2 P0 ]$ H
. f8 B. U8 I" S1 O; d但至少可以過濾一大部分的偽屋主(仲介)自售7 _: h# @. \0 k) X8 x; \
. R2 q5 a5 _' a) E" y0 H X
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