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[房市新聞] 危機變轉機 林三淡平價風正夯

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發表於 2013-4-18 07:40:18 |只看該作者 |新文章置後
危機變轉機 林三淡平價風正夯
1 h+ G3 b1 r6 ]
6 V1 V  W5 w: {1 u' P( g* J2 {* Zhttp://news.housefun.com.tw/news/article/14675615512.html
3 i: \' f. N' h* ], N4 I2 T7 m1 F' }) A( U" `8 L0 p+ _
記者柯雅芸/新北市報導+ D6 L$ c% c* A# ?! b0 }' N
/ y- n1 F. h! N6 L# _( r
近年新北市的林口、淡水、三峽,由於供過於求,一直被市場視為有房價崩跌危機區,如今房市吹起平價風,讓危機變轉機。
3 M# d( A% h# ~& F
7 j" W5 S; [2 u根據近5年來大量推案區統計,這3區被列為爆大量房市區,為了防堵炒作房價,早被金融單位列管為嚴格篩選房貸成數區域,甚至建商推案的土融、建融同步被嚴格控管。據業者表示,民眾在此三區買房,一般貸款成數被政府限制在6成以內,民眾準備的自備款被迫提高,購買房意願下降,讓建商推案困難,整個建案便宛如金融管制的房市特區。2 |9 S4 ]7 D8 {7 h# V( f: V

0 |" t# g& ]) e' A% ~' m8 d另外,過去許多專家都警告,這3區的房市交易很有可能是泡沫化的前導區,所以並不鼓勵民眾在此3區購屋,但目前這些危機都被有效控管。業者說,在嚴格的控管之下,能在此三區推案的建商多是有實力雄厚的建商,小建商早已被迫出局,此外能在低貸款成數下購買房屋的民眾,現金實力及財務能力比較強,反而讓此三區的建案更加穩定。& d# J& R* R1 ~$ w
==================' F4 }7 K2 y( w5 ]: l
經過嚴格控管後反而趨於穩定,原來林口、淡水、三峽的配套措施似乎可以做為其他市鎮開發的借鏡
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" }6 ]+ S  B( ], n. Z8 S) f) P

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發表於 2013-4-18 09:41:04 |只看該作者
三峽北大的建地已不多,新建房屋供給量應是有限了;淡水,林口土地量大,新建房屋供給量還會持續增加中.: g; |4 |7 R5 I: v
對於台北市或新北市第一環房價而言,三峽北大是一個不錯的選擇,也許北大已經上漲不少,但別區也是漲啊!個人認為往後數年,投資客的房子會逐漸由  輕移民  接手,三峽遷入定居人口也會持續增加中,空屋造成的崩盤危機會逐年淡化.(麥仔園開發計畫,對北大空屋去除的情況,不知是否會有影響?)

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發表於 2013-4-18 10:15:15 |只看該作者
投資客與建商合力將這三區的房價鞏的這麼高,未來泡沫化的話,首當其中一定是這幾個區域阿~我們上班族真可連!

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發表於 2013-4-18 10:30:21 |只看該作者
nismo77090 發表於 2013-4-18 10:15 ; |- E) \' @, V0 n. I9 S7 d& d4 y
投資客與建商合力將這三區的房價鞏的這麼高,未來泡沫化的話,首當其中一定是這幾個區域阿~我們上班族真可連! ...

& f8 H+ Z4 ?4 P4 ]前兩年購屋的, 對於未來泡沫化要比較注意, 更早以前購屋的影響應該不大, 如果還是擔心泡沫化的問題, 現在的房價看起來蠻高的, 可以考慮賣掉就不用考慮泡沫化的問題了
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發表於 2013-4-18 11:06:13 |只看該作者
要自住的朋友就快出手
$ `- B' p% o$ \# y8 F9 T  T# O3 c有時想想周遭很多朋友買房8 }9 D* X0 i8 q. C# I
一定要問到最低價 想想最低價也不會讓你買到1 n: Z5 G1 r$ i4 @
掉漆的政策 真的讓原本要買房或換屋的人6 r) A) r! V/ ?2 Y
都有點卡住
- y6 }; m% U4 D7 F/ `* l7 b% J! f
+ N- J5 I$ {( \: w9 l距離遠 市街還未成形 或老舊屋舍 各有考量
; c8 n9 _  q6 R! ]祝福大家! U3 W& K2 \. O4 M3 [1 D

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發表於 2013-4-18 11:11:20 |只看該作者
0930 發表於 2013-4-18 10:56 4 P0 u1 y2 I/ K1 _4 I: m1 D
之前委賣的房屋現在我也打算不賣了
8 H- t* h, A2 R9 V6 q$ N捷運動工跡象已經看的見
8 N( D' T/ y* C7 R# v. O* x未來還有北大二期的麥子園重劃區

) R* g& a3 h* M/ a15萬?  哈哈~仲介若也住北大,請他賣自己的房子囉! (也許是他自己要買)

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發表於 2013-4-18 11:33:26 |只看該作者
北市2月房價跌 松山逾四成最多
$ G0 H/ ~' `$ K1 @. ^% d
8 T; `! Q2 X* y( P  T: _, W* L( M+ f$ D: B& u# @) Y
老話一句  真實與否與多空請看官們自行判斷* }: Y, w  Q* T" B2 |' ?

/ K# [* X5 I$ k' V7 F# @

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發表於 2013-4-18 11:37:37 |只看該作者
本帖最後由 桂格 於 2013-4-18 11:45 編輯 ( G: o3 V( H" x+ k: A

$ J- {( I1 g" ]/ u2 F, s: |- h自從金融風暴08,09年以來, 三峽總是被灌上"供過於求"的刻版印象.
9 }/ }5 ^4 y2 c" X; ~* C  a8 c& u" t1 T0 E5 v7 e
已經五年了.....1 b: y- Z+ j6 C, a) G# a6 x5 b. H
當時的供給如何, 需求如何?
& L  s% N3 T* D: G  X6 Q現今的供給又是如何, 需求又如何?
2 R; }- z9 t; ]- A. }) e; p此期間環境, 機能, 建設, 變化之大, 只有真正居住在這裡的人才會了解.% t+ u3 m9 f1 _. F3 |
' d/ ~/ y2 j$ f; Y4 K- b
條件已不同, 這裡的需求早已悄悄的爬升, 而可供推案的建地日益減少中.....8 W+ x0 X# H: r5 l- i9 k1 ]! |
但價格也逐步反應價值, 漲上來了.3 J) \/ g2 H: k, ~$ m/ v1 S
真正能抑制需求的絕不是控管, 而是價格.) T/ ?" u" ^7 e. T5 X1 O) R
8 x3 [: [! w+ P
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發表於 2013-4-18 12:22:38 |只看該作者
沒辦法,那些寫手(不管建商還是反面攻擊的),幾乎都沒來過現場勘查,到限在網路上還有人說北大空屋率高點燈率低,路上都沒有人..................所以各位鄰居在他們眼中應該都不是人.............................7 P. Z  z6 O+ Y8 T5 y

! v3 o: @3 W8 M4 h不過這篇文章應該是建商的勸敗文,建商大小干推案什麼事?
& j' S6 U4 _0 i* i8 D' ]3 T/ l: l' ]0 j+ j2 u
讓市場恢復制衡機制吧,買得起的就會進場,北大只要繼續維持這樣的生活品質,不怕繼續往上飆升(只是如果想換屋就難了)
想要三連休的夢想破滅了  

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發表於 2013-4-18 14:48:28 |只看該作者
如果新聞處理從供給面來拿北大與林口、淡海或八德(非廣豐)相比,其實並不合理,雖然我不知道實際重劃區的面積,但開車轉一圈就知道,北大實在是太小了,當然在這五、六年發展之後,就能有現在的規模,其他三個重劃區,房子好像永遠蓋不完,永遠有長滿芒草的大片空地,這才會有供過於求的壓力吧。
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