- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
全球投資日本房市風 為何日本人不買？& `8 V( ?+ f/ f. @% A0 E5 W
L$ i* A. d w6 @+ \8 B; e; v' ?% M
2 _* ]% F: w# j; \
+ \/ r2 w4 R3 a! H8 f2 ~1 V! T
8 _# x4 t! W9 j
% ~2 Z2 M9 q' s5 t( ^" e0 W e7 ]9 T4 o: q6 g, ]; _& Q
3 q2 [' ]4 A; `
u0 Z1 j9 I; ?
2 S" q; O" |4 m5 b
文．黃鵬(言希)/ C3 h, f' v' D2 m* Z+ J% K) l
4 X# Z% I" T! C8 l, }% y& b全球投資日本房市風 為何日本人不買？ 日本經濟在一九八五年前後達到頂點，當時一美元兌二五○元日圓，為了修正美元幣值過高，一九八五年「廣場協議」致日圓大幅升值，到一九八七年底，甚至已進行到一美元兌一二○元日圓，使日圓對美元匯率在二年多時間內漲升二倍。如此急劇的日圓升值，使日本ＧＤＰ在一九八六年跌落為負值，呈現「日圓升值導致之景氣衰退」狀況，一九八九年泡沫經濟的崩潰，更導致二十三年來日本經濟衰落，扮演拉動經濟火車頭角色的房地產更是委靡不振。
) C, R9 d# ^$ J! P4 u8 I" U5 |$ V( Y
8 ^9 G+ z$ d5 |4 d1 N& p/ R5 Q此次海外資本擴大對日本房地產投資的背景正好相反，主因是日本房地產行情已呈觸底跡象，在房地產長期黯淡局面下，信義房屋針對東京、上海與台北三個城市進行調查顯示，東京平均房價約四二八九萬日圓，台北約四六八九萬日圓，上海最高為五二一○萬日圓。 * C! x0 k3 H2 K' {: q( q
- _* [3 i7 [% O. [9 [" G/ ]據統計，日本個人持有的金融資產約達ＧＤＰ三倍，即一千五百兆日圓(約新台幣四二○兆元)的現金是躺在銀行存款或郵局存款中睡覺，雖然利率低得異常，日本人卻不把資產擺在高利潤的房地產投資，反而是保守的擁有，主因是對經濟景氣沒有信心，「富屋貧民」及抓緊腰包的個人消費理念，景氣更是膠著而難以成長。
/ Q) z9 ]* Y5 l0 H9 W
* E8 {) d8 W; D. t9 C日本首相安倍晉三特別經濟顧問濱田宏一認為，日本央行過去畏懼通膨對經濟的影響，不斷壓抑通膨因素，造成日本經濟失落的二十年，是最大失策。日本想要擺脫通縮，必須透過設定通膨目標及貨幣寬鬆政策，擴大貨幣基礎。就如同台灣金融海嘯時推行的消費券一樣。 / t* P! }) L, T" a$ o1 d, G- l4 F
) P! U# L8 L& k近半年來，日本颳起安倍貨幣寬鬆政策效應旋風，在股、匯市和房地產的上漲中，景氣和人民的信心似乎正一步步復甦。其實不只是日本下了強心劑，美國、英國及歐盟等國家央行也一改過去預防通膨的經濟政策，而實施刺激景氣的貨幣寬鬆政策，相信在這樣全球一致的貨幣寬鬆政策下，日本房地產在租金及資本利得等收益率表現也會愈來愈佳。
& X* c# n* B3 L+ e( C/ q0 Z" v* i3 @/ ^8 m$ o
]【理財周刊】7 I, `1 c; y& a( u3 v
3 J8 K6 I* a2 K# J' H: M q9 K, r1 G7 [7 A* h4 k
8 S# N7 v* R( l3 G8 C8 I E. k. |, e: x- u4 m: W9 u6 V% g
! n, [! \4 f2 u1 f% N
9 D; U: L0 N3 S: U, Y
8 u1 _8 J- ]: @! l T- F% N$ M, |! K. z% ]# w5 C
% l4 W/ @+ {( o$ \
8 t7 \& _1 {5 d4 q* g) q j1 j+ M" t) a% N
2 K: u; ]$ L: | n |
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊
|
發表於 2013-3-27 23:11:15
收藏
讚