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( B# P, O" t5 C- ]' Q0 r: C: n. w0 x1 P$ K9 G
2013-03-21 01:10
$ q# _" \/ c0 L& r* k l4 { 工商時報
- N A" `( V) j" K 記者朱漢崙／台北報導* { X3 b) f0 Z% F1 }
$ v8 `. n0 p4 c4 Y9 y; } 有意辦房貸的民眾，若要取得高成數，房屋總價的高低將成為重要的參考指標，資深行庫房貸業務主管指出，一般而言，總價若在1,000萬元以內，取得高於平均水準（7成）成數，如7成5或8成的機會，將比總價逾1,000萬元個案高。" L" z. U2 k9 A4 H8 V
3 m+ N1 V% A; m& C" e 財政部去年底決定續辦青年安心成家專案，除了第1案，還有第2案可供選擇。所謂第2案，前2年利率為1.74％，到第3年則提高至2％以上，是首購族最卯力爭取的專案。
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行庫主管指出，從青安專案的承作現況，可反映出銀行對總貸款金額及成數對比關係的拿捏偏好。據了解，大部分的青年安心成家專案貸款成數都以8成的最高成數承作，但平均每戶房貸金額不高，多在500萬元以內。5 A/ h9 A# Y# b7 Y2 T
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綜觀青年安心成家專案承作量排名前五大的行庫，今年1月底最新統計，若以第2案的總金額、戶數，以及每戶平均房貸金額來看，前5大行庫承作總金額最高的依序為土銀、台銀、合庫、一銀、華銀。5 k5 C% z2 P$ \$ g; H1 ]) t' v
( p1 a% y; W2 |4 Y 若以承作戶數來看，則以台銀為最高，五家行庫的平均每戶房貸金額均未超過400萬元，其中以土銀的383.74萬元最高，台銀則在330.83萬元，華銀320萬元最低。
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5 W( ?- ~" G k7 k5 m3 r: f 行庫主管指出，若以最高8成的成數反推，青年安心成家專案的個案總價都仍在500萬元以內。7 o. T. m I! ?+ I! c/ i
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即使是行庫自辦的優惠房貸專案，行庫指出，如果房屋總價相對較低，特別是總價若在1,000萬元以內，在擔保品區位、以及借款戶所得條件都相同的情況下，爭取到7成5至8成的機率仍相對較高。1 i* |7 ^, K* q3 J' v5 z- T
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行庫主管分析，總價1,000萬元以內的個案，一方面較適合一般薪資階級的購屋能力，倘若區位適中，坪數也不會太大，處分、脫手較容易，對銀行評估擔保品的價值有加分效果。
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http://money.chinatimes.com/news ... 000307&cid=1212 |
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發表於 2013-3-21 11:56:11
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