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[綜合新聞] 青年安心成家專案 低總價貸較多

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發表於 2013-3-21 11:56:11 |只看該作者 |新文章置後

( B# P, O" t5 C- ]' Q0 r: C: n. w0 x1 P$ K9 G
    2013-03-21 01:10
$ q# _" \/ c0 L& r* k  l4 {    工商時報
- N  A" `( V) j" K    記者朱漢崙/台北報導* {  X3 b) f0 Z% F1 }

$ v8 `. n0 p4 c4 Y9 y; } 有意辦房貸的民眾,若要取得高成數,房屋總價的高低將成為重要的參考指標,資深行庫房貸業務主管指出,一般而言,總價若在1,000萬元以內,取得高於平均水準(7成)成數,如7成5或8成的機會,將比總價逾1,000萬元個案高。" L" z. U2 k9 A4 H8 V

3 m+ N1 V% A; m& C" e 財政部去年底決定續辦青年安心成家專案,除了第1案,還有第2案可供選擇。所謂第2案,前2年利率為1.74%,到第3年則提高至2%以上,是首購族最卯力爭取的專案。
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 行庫主管指出,從青安專案的承作現況,可反映出銀行對總貸款金額及成數對比關係的拿捏偏好。據了解,大部分的青年安心成家專案貸款成數都以8成的最高成數承作,但平均每戶房貸金額不高,多在500萬元以內。5 A/ h9 A# Y# b7 Y2 T
' N* H# z( x+ T
 綜觀青年安心成家專案承作量排名前五大的行庫,今年1月底最新統計,若以第2案的總金額、戶數,以及每戶平均房貸金額來看,前5大行庫承作總金額最高的依序為土銀、台銀、合庫、一銀、華銀。5 k5 C% z2 P$ \$ g; H1 ]) t' v

( p1 a% y; W2 |4 Y 若以承作戶數來看,則以台銀為最高,五家行庫的平均每戶房貸金額均未超過400萬元,其中以土銀的383.74萬元最高,台銀則在330.83萬元,華銀320萬元最低。
; ?8 W4 D$ g* {, v6 w: P
5 W( ?- ~" G  k7 k5 m3 r: f 行庫主管指出,若以最高8成的成數反推,青年安心成家專案的個案總價都仍在500萬元以內。7 o. T. m  I! ?+ I! c/ i
# [, d& ~8 S1 o
 即使是行庫自辦的優惠房貸專案,行庫指出,如果房屋總價相對較低,特別是總價若在1,000萬元以內,在擔保品區位、以及借款戶所得條件都相同的情況下,爭取到7成5至8成的機率仍相對較高。1 i* |7 ^, K* q3 J' v5 z- T
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 行庫主管分析,總價1,000萬元以內的個案,一方面較適合一般薪資階級的購屋能力,倘若區位適中,坪數也不會太大,處分、脫手較容易,對銀行評估擔保品的價值有加分效果。
5 D, d6 X: u( M0 j8 `# Q( Z) j! }2 Q' O+ Q% T0 u& s- x, `2 w
http://money.chinatimes.com/news ... 000307&cid=1212
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