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[房市新聞] 實價登錄網資料顯示三峽電梯大樓每坪均價18.72萬

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ababy

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發表於 2013-1-18 10:03:23 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 ababy 於 2013-1-18 11:42 編輯
$ ]& X  R5 a; S, s( g
# M4 Y% g" h2 A1 K- f& }6 ^4 C2013-01-18 / 聯合報 / 第73版 / 財經 / 江碩涵／台北報導 0 ~6 @! f& d  j$ K& Y
  2 c6 D3 o0 M9 q1 h2 |$ O
　　新北市民政局統計去年各行政區人口數量，淡水區增加3639人最多，其次則分別為林口、新莊、樹林、三峽。房仲業者說，五大人口增加區不乏每坪1字頭的房價，加上重大建設完工，吸引大量民眾入住。
0 m" {( r0 N2 m7 V, ]9 l' }7 F! R) l9 \$ L+ c' y! u
　　淡水區去年人口增加3639人，排名第一，其次是林口區，增加了3023人，新莊、樹林、三峽區各增加了2733、2040、2038人。
- i  X4 U! s9 q0 e2 S. [
. o; W9 \, a. T+ N  T% F6 B, v　　實價登錄網資料顯示，三峽、淡水、樹林、林口區公寓最新均價每坪12.63萬、15.4萬、17.72萬與18.5萬，都是「1」字頭行情；三峽電梯大樓每坪均價18.72萬，是五區中唯一有1字頭電梯大樓的區段。; V' Z! V  y3 M# }3 n" a: k
. ~5 s- j( g. w3 D6 k
　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，大台北房價逐漸回歸基本面，低單價、低總價、人口基期低的「三低區域」成為市場主流；加上五大區域重大建設多，淡水輕軌捷運通過審核、捷運機場線明年全線通車、重劃區落成、新建案林立，都吸引首購家庭購屋自住。6 w( I- o. k- S& x% T  L# g3 S. n

9 _6 x! }: W' G5 G. @3 @* B3 h3 E　　他表示，今年房市可能走跌，五大區域房價低、人口成長數量多，較符合一般人購屋需求。
7 ?: b8 L+ ~$ x2 D; H( g$ T
; T4 `2 Q; n- g9 u
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ababy

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發表於 2013-1-18 10:06:07 |只看該作者

林口、三峽、淡水、樹林 平價屋主流

本帖最後由 ababy 於 2013-1-18 11:43 編輯
0 o8 r  m6 k/ E3 q
! z6 I! e! _$ b% a' J 5 t; A) T4 k& M7 y) S: R
林口、三峽、淡水、樹林 平價屋主流! W! d& g8 C7 c+ U, P4 @8 ~* d

0 j! e9 j- {7 j7 V/ L2013-01-18 / 自由時報 / 第C03版 / 投資理財 / 徐義平
" Y% S4 w- Q. @6 p0 U+ B+ c
# T, Q! L+ l: Y% x! i2 A5 A. a+ ~  5 m( x, D) h$ V8 l
　　〔記者徐義平／台北報導〕實價登錄已經發布四波資訊，近10萬筆資訊可供查詢，其中新北市林口、三峽、淡水、樹林等行政區，仍可找到單價一字頭的電梯大樓，再對照各行政區人口成長，上述四區的人口增加數也是新北市前五名，顯示房市仍以「平價風潮」為主流。　　
! J0 ?# f9 x; t/ n' k, }* z+ ~" n
　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，林口、三峽、淡水具備未來有重大公共建設區域，民眾期望以通勤時間換取更大的居住空間及減輕經濟負擔，許多建商也看準這點，大量進場推案。　　
2 S6 j& @* w& R- O7 v) Y
- F3 s" c0 u0 q7 k, [( T! {　　根據新北市民政局統計，去年淡水區共增加3639人，增加幅度為2.5%，加上日前淡水輕軌確定通過，交通利多加持下，預期會吸引更多民眾前進購屋，根據實價登錄官網統計淡水區目前的電梯大樓每坪均價約22.14萬元，公寓每坪則約15.4萬元。　　
/ u8 d0 B$ b1 S
. @6 O8 J7 ?7 T　　至於林口因機場捷運線即將在今年通車，在短期內便可享受到交通優勢的情況下，促使林口去年成為新北市人口持續移入的地區，總計去年增加3023人，增幅達3.5%。劉志雄分析，林口除了有機場捷運線外、還有影視專區的規劃，加上房價的優勢，從實價登錄官網來看，電梯大樓每坪均價約21.62萬元，公寓每坪均價約18.5萬元。8 m' _8 r: D# Y7 x

% s9 [  z& y6 L; l" Z　　根據實價網，三峽的電梯大樓每坪均價約18.72萬元，公寓每坪均價約12.63萬元，因捷運「三鶯線」預定在2014年動工，2021年完工通車，當地居民期盼已久的交通利多消息終於定案，加上北大特區近年來的開發案，規劃整齊的街廓、大型量販及連鎖速食店進駐，提升生活機能，吸引許多大台北的民眾入住。　　' z" r1 A0 U6 W3 {. \

' D  C! F+ A) V" e2 g　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，今年景氣已逐漸復甦，房市量能火力不滅，自住首購及家庭換屋族將更熱絡投入市場，其中林口、三峽、淡水因擁有房價相對低單價、低總價的優勢，加上居住環境大、房屋新穎，深受首購自住的青睞，在大台北房價居高不下的年代，這股「平價風潮」將持續延燒。 " Y, A. M* @9 U
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發表於 2013-1-18 10:42:01 |只看該作者
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA
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發表於 2013-1-18 11:06:38 |只看該作者
本帖最後由 麥克 於 2013-1-18 11:12 編輯
+ `& H1 @( U% J5 n3 }
: h9 Z. K0 R' O# P. w. M) }) t人口增加數那一篇新聞我有看到, 看了覺得很好笑, 為何?' t5 H8 {6 {$ S' M" L3 b- f

3 n! L6 p! l$ M% y若要公告比較去年的人口分區成長統計, 北大特區以這麼小一塊面積, 去年人口成長數 :
+ r! Q+ d5 E/ b# {0 B4 R8 y
! M* |' o  r1 P100/12 為 32905人, 101/12為 36182人 , 增加人數為 3277人 7 F7 Y2 B+ i0 U! B7 `% _5 W
( 三峽段+樹林段, 資料來源 : https://forum.ibeta.tw/forum.php ... id=1701&page=43)
2 b5 ^7 d  D2 z3 w: e% E
1 }- v, x, X3 J/ I9 d若以增加人數來排名, 林口區還在後面, 若再除以新開發區的面積換算為人口成長密度, 那第一會是誰??& O2 g! ]; ~, \; `1 m
1 e4 x/ o6 T. }# q1 y# Q; ~

" @" n  z5 p' h2 f新聞中也列出三峽與樹林區的成長人數, 總合為 四千多人, 顯然其 3/4 都成長在我們這邊...
1 ?) _% b0 R/ V+ j# }
, Q: e: j% _; ~( S* ^; e; f" ~5 W
0 n' `8 M1 E4 ?; IPS: 前年的成長數更高... 4928人....
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發表於 2013-1-18 11:31:02 |只看該作者
cv168 發表於 2013-1-18 10:42
4 t; i6 `# ^1 `2 B所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA
% ~9 t  {  s  O2 a7 T4 o
三峽範圍很大呢~~要買北大...應該很難
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發表於 2013-1-18 11:57:00 |只看該作者
三峽的電梯大樓  0 T) P& L, v! d( X, U. X7 J
每坪均價約18.72萬元
, H( B% M% u4 F) ]% t* K
7 [9 [. @6 C/ n2 F3 C不一定北大
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發表於 2013-1-18 12:34:21 |只看該作者
$ w/ P5 |# `  z5 j1 C
! \; K. ~# d( a
感謝前天 寧靜海 兄有連結一篇新北市政府公告 ,提到北大特區平均每坪23萬,可供大家參考:9 C/ r  _6 p9 J4 s. g4 Q! c
(我認為朝30萬邁進不是難事,關鍵應該是皇翔玉鼎招商狀況,可參考蘆洲徐匯廣場及淡水名統百貨公司皆為區域型百貨 )0 O. \5 Q  ]1 q( t6 a* |( V* k) W2 @/ T
8 `( K4 I! E; h$ o, z0 q: F# @; M
新北市101年11月份實價登錄資訊1 I  E, }/ w* w! O6 B) f% ?6 C
http://www.ntpc.gov.tw/web/News1 B: i7 a* g/ e- g: y" Y) c
新聞日期： 102.01.15 6 b  {7 S+ @( B7 A  M# |
發佈單位： 新北市政府地政局
5 X9 I- }4 Y1 B發佈類別： 市府資訊
1 Q8 \* o! }: e1 O: T. q  k【新北訊】1 b3 F" V& |8 F+ J$ ~% a; b
新北市政府地政局表示，101年11月份不動產實價登錄交易資訊從102年1月16日起可上網查詢，統計新北市本次提供查詢之實價登錄交易資訊約有5900筆，民眾可以上內政部地政司建置之不動產交易實價查詢服務網（http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action）或本市不動產買賣交易服務網(http://e-land.landntpc.gov.tw/)查詢，作為交易參考
, A8 k# L1 d8 j! d. `" ]
) k- e5 `/ a: `- n. f5 C  @+ E統計新北市11月份實價登錄筆數約7900筆(買賣、租賃、預售)，揭露筆數約5900筆，揭露率約75％，揭露率較10月增加約3％。分析11月份揭露價格資訊，原屬縣轄市之10個行政區平均房價約在每坪21-38萬元之間(各行政區均價詳如附件)，附表各行政區均價係依本市登記完成日為101年8-11月之買賣案件進行分析，各行政區之平均房價波動可能受當月案件登記量多寡、案件分布狀況、是否有大批移轉...等因素影響而有所變動。- T2 ]. V; @  M- S& G  F% v9 i
6 j2 U+ r  Q' J/ z: p% D0 [8 \5 Q
其中本次整體開發區最高價位於新板特區，每坪約為74.7萬元，新莊頭前重劃區均價約為每坪44萬、北大特區約為每坪23萬元、淡海新市鎮約為每坪18萬元。至買賣移轉類型中，住宅大樓案例約占50.92%；公寓案例約占21.77%；華廈案例約占16.29%，其它土地、廠辦等類型約占11.02%。, a0 O4 `+ D# @4 }
. @" B# P6 M; H/ L9 q! h
新北市政府地政局提醒申報義務人，目前內政部已新增實價登錄申報書表備註欄之交易樣態勾選，請確實勾選正確態樣，另需注意個人資料保護法之規定，避免於備註欄輸入相關個人資料
0 a9 R. v9 h- @2 r& D資料詳洽：地政局 林家賢
. U% b; L8 C7 _% A電話：1999（新北市境內）、29603456分機3439 撰稿人：林家賢
7 G5 \( B! {( V3 t/ L* _
3 G* R9 E& r8 G' }, o4 {( _: X
% }1 r, @& M, ?/ {8 C  B; \/ u2 r" r' Z7 r6 r/ [: D
; _8 Q. x/ F: z# U7 c9 J! \' }
[房市新聞] 新北市101年11月份實價登錄資訊
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w5719w

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: h- g1 s$ Z( @* P. ^  G與事實真的相差甚~~遠！ ! [+ X( B1 \8 u8 A( Y
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serufu + 1 讚！

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願人心淨化，社會祥和，天下無災難！
我的露天http://goods.ruten.com.tw/item/show?21209033138439
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synchris

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發表於 2013-1-18 13:35:43 |只看該作者
cv168 發表於 2013-1-18 10:42 , d6 j! T: e' V0 }+ M; q
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA

  E  d' i9 A, f3 ~8 W; J3 Y8 C應該有機會吧
4 u6 K& y' e! i- v1 `但要有點耐心和做足功課5 o9 w" w/ ^& e0 h
5 X* h" r. w: M4 e# \
假設以二分法把大三峽區分成老三峽和北大區( F9 E: j; B. k" v( @  {( D
以gut feeling來說 這均價18.72萬可能是北大區均價22萬和老三峽15萬的平均結果
/ n2 t" c" e6 i- s$ d- U(22+15=37, 37/2=18.5)
: n9 S6 I0 b8 Y5 z, ~# i# ~3 f* R但是北大區的主流價位可能在22+/-4=18~26萬之間
6 d* O! W3 H1 Z3 U而老三峽可能介於15+/-4=11~19萬之間
9 l  p5 q& t3 ^6 A* f9 S  c1 e* H2 I* D" ]
既然是提到主流價位 就不考慮price spike的少數情形如26萬以上或11萬以下的了3 N8 M8 D% M5 x4 ^
* g& B. _4 V1 m
所以說三千若水 只取一瓢
4 p8 t2 W- r9 N# e) e% {1 Z做足功課和有點耐心 就相信青春可喚回囉!, {0 |" P9 K# |, O4 C2 a
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寬容與厚道是台灣人文化重要的基石
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chuan12122002

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我想~它可能是指 像白雞呀~橫溪呀~這些地方吧@@ 我剛買北大都超過20萬起跳了 ~"~難道是我被眶了
. j+ B/ J, A3 S* ]+ M
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bem765 + 1 水啦！
瓜瓜 + 2 +1....我也被眶了
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