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[房市新聞] 實價登錄網資料顯示三峽電梯大樓每坪均價18.72萬

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ababy

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發表於 2013-1-18 10:03:23 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 ababy 於 2013-1-18 11:42 編輯
- ~+ q8 j3 R) ~5 f( Y& ^% B+ H6 E' o7 n# L) [2 N5 R! J8 A& G% ]
2013-01-18 / 聯合報 / 第73版 / 財經 / 江碩涵／台北報導
  Z+ h3 f+ c+ ~4 O* S3 j  
* P* n( @! L7 g/ j　　新北市民政局統計去年各行政區人口數量，淡水區增加3639人最多，其次則分別為林口、新莊、樹林、三峽。房仲業者說，五大人口增加區不乏每坪1字頭的房價，加上重大建設完工，吸引大量民眾入住。* h( E8 A; H2 r5 B, |& f% C

  P4 Q8 I; t7 D! C( }" W　　淡水區去年人口增加3639人，排名第一，其次是林口區，增加了3023人，新莊、樹林、三峽區各增加了2733、2040、2038人。
6 r2 g" u' W" y  g  J- L5 n4 A4 c3 @( j5 D" }' ^& |  ?& c
　　實價登錄網資料顯示，三峽、淡水、樹林、林口區公寓最新均價每坪12.63萬、15.4萬、17.72萬與18.5萬，都是「1」字頭行情；三峽電梯大樓每坪均價18.72萬，是五區中唯一有1字頭電梯大樓的區段。
4 ]+ ~- B1 l/ A$ z" i7 R8 f
/ t+ Y! i0 S1 ]1 _2 G. O　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，大台北房價逐漸回歸基本面，低單價、低總價、人口基期低的「三低區域」成為市場主流；加上五大區域重大建設多，淡水輕軌捷運通過審核、捷運機場線明年全線通車、重劃區落成、新建案林立，都吸引首購家庭購屋自住。! {- v  k) d! q) e! A& p3 h& m/ M; L

8 C- Z! S& [  {, L2 l8 C& K' z　　他表示，今年房市可能走跌，五大區域房價低、人口成長數量多，較符合一般人購屋需求。
, ~  N! [9 e( M  W2 }  w1 M/ G ' ~9 n$ X# t5 G0 f7 g8 v
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沙發
發表於 2013-1-18 10:06:07 |只看該作者

林口、三峽、淡水、樹林 平價屋主流

本帖最後由 ababy 於 2013-1-18 11:43 編輯 6 b+ p5 `, R" L& O( B- s

% e% z, E6 m- A, S 6 `, B, `0 l( G" k
林口、三峽、淡水、樹林 平價屋主流
: @& H- E& c% e) }# h
/ |5 _9 W. b" l' @4 D2013-01-18 / 自由時報 / 第C03版 / 投資理財 / 徐義平 % u4 \) K8 ]& x. i" {5 c

- q8 \- B  |1 j. o' M% |  
+ f9 g% X4 R4 C- ]　　〔記者徐義平／台北報導〕實價登錄已經發布四波資訊，近10萬筆資訊可供查詢，其中新北市林口、三峽、淡水、樹林等行政區，仍可找到單價一字頭的電梯大樓，再對照各行政區人口成長，上述四區的人口增加數也是新北市前五名，顯示房市仍以「平價風潮」為主流。　　/ a9 H9 W% |) @  p* t

1 g! f4 Z1 M' L　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，林口、三峽、淡水具備未來有重大公共建設區域，民眾期望以通勤時間換取更大的居住空間及減輕經濟負擔，許多建商也看準這點，大量進場推案。　　/ N1 k8 o, G/ }. I: P: D
0 i: Z8 ~: {: v& f
　　根據新北市民政局統計，去年淡水區共增加3639人，增加幅度為2.5%，加上日前淡水輕軌確定通過，交通利多加持下，預期會吸引更多民眾前進購屋，根據實價登錄官網統計淡水區目前的電梯大樓每坪均價約22.14萬元，公寓每坪則約15.4萬元。　　
- i- }% j" i; R- C
8 n0 s& J' {% f　　至於林口因機場捷運線即將在今年通車，在短期內便可享受到交通優勢的情況下，促使林口去年成為新北市人口持續移入的地區，總計去年增加3023人，增幅達3.5%。劉志雄分析，林口除了有機場捷運線外、還有影視專區的規劃，加上房價的優勢，從實價登錄官網來看，電梯大樓每坪均價約21.62萬元，公寓每坪均價約18.5萬元。
0 H8 h8 ~1 c7 v6 q$ a# w( w6 P% ~+ s1 p0 W) M4 l
　　根據實價網，三峽的電梯大樓每坪均價約18.72萬元，公寓每坪均價約12.63萬元，因捷運「三鶯線」預定在2014年動工，2021年完工通車，當地居民期盼已久的交通利多消息終於定案，加上北大特區近年來的開發案，規劃整齊的街廓、大型量販及連鎖速食店進駐，提升生活機能，吸引許多大台北的民眾入住。　　
# S, m+ m; m* c& c" g
7 v: r, ?! Y) |4 j; E# v0 l　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，今年景氣已逐漸復甦，房市量能火力不滅，自住首購及家庭換屋族將更熱絡投入市場，其中林口、三峽、淡水因擁有房價相對低單價、低總價的優勢，加上居住環境大、房屋新穎，深受首購自住的青睞，在大台北房價居高不下的年代，這股「平價風潮」將持續延燒。
4 U8 z& h1 i+ v/ I$ i! n) H4 F
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發表於 2013-1-18 10:42:01 |只看該作者
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA
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發表於 2013-1-18 11:06:38 |只看該作者
本帖最後由 麥克 於 2013-1-18 11:12 編輯 1 [7 g  j9 R; R( a! n; i; b

# ^/ d! A- a2 m$ w% `' C  G2 ]人口增加數那一篇新聞我有看到, 看了覺得很好笑, 為何?3 j, t; p& P' B2 n+ U* h( }

" {3 c4 \# [; }" x若要公告比較去年的人口分區成長統計, 北大特區以這麼小一塊面積, 去年人口成長數 : ( J) o, Q7 c' k+ ]9 J9 N
* L& e1 R4 @4 f" P$ r2 ^
100/12 為 32905人, 101/12為 36182人 , 增加人數為 3277人 * T4 |. ~0 \+ V) ^. Z9 a5 O
( 三峽段+樹林段, 資料來源 : https://forum.ibeta.tw/forum.php ... id=1701&page=43) " r4 u$ w, H% i

4 V* n2 r0 {  x# v9 n% h若以增加人數來排名, 林口區還在後面, 若再除以新開發區的面積換算為人口成長密度, 那第一會是誰??
& j- u! C0 q/ ^/ M
+ F& ?& S" L, T0 M5 G9 _
; j' V4 p+ O3 Z. E9 Y2 G, u6 w新聞中也列出三峽與樹林區的成長人數, 總合為 四千多人, 顯然其 3/4 都成長在我們這邊...- z5 [- F* j: w& D' L0 ]% R, \# z

0 t  b+ N! u) {
) V1 b* H0 ^1 m+ I8 KPS: 前年的成長數更高... 4928人....
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cv168 發表於 2013-1-18 10:42   K+ c( [% U  F4 ?4 |3 Q
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA
9 U6 L& l. F8 J; o
三峽範圍很大呢~~要買北大...應該很難
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發表於 2013-1-18 11:57:00 |只看該作者
三峽的電梯大樓  4 r; E0 o: D9 M, l7 W
每坪均價約18.72萬元
2 a7 s6 X& ^% q, |  ?5 P* a6 R, T( G9 c$ B- O1 ~1 n
不一定北大
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發表於 2013-1-18 12:34:21 |只看該作者

4 J6 M2 ^3 M$ N9 w. X
. U1 m+ S( D' i7 A; C* W! y感謝前天 寧靜海 兄有連結一篇新北市政府公告 ,提到北大特區平均每坪23萬,可供大家參考:
+ `7 A6 q9 [, Q(我認為朝30萬邁進不是難事,關鍵應該是皇翔玉鼎招商狀況,可參考蘆洲徐匯廣場及淡水名統百貨公司皆為區域型百貨 )
0 S- H) @4 F9 z/ |) H7 ?4 t* P: o' e# a/ F
新北市101年11月份實價登錄資訊, B( K# v% W, G" W7 @, E; _. D8 ?
http://www.ntpc.gov.tw/web/News
- S7 w2 p" V- L5 S. j) E) _新聞日期： 102.01.15
" ]4 R7 S: D# j4 ~% D/ Q: E發佈單位： 新北市政府地政局
) C$ {6 G: I2 w" m% h6 c" t發佈類別： 市府資訊# A7 R1 i& w! y4 Z/ b$ [
【新北訊】7 ]( C( M' u/ x
新北市政府地政局表示，101年11月份不動產實價登錄交易資訊從102年1月16日起可上網查詢，統計新北市本次提供查詢之實價登錄交易資訊約有5900筆，民眾可以上內政部地政司建置之不動產交易實價查詢服務網（http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action）或本市不動產買賣交易服務網(http://e-land.landntpc.gov.tw/)查詢，作為交易參考
  |& Y4 {3 y, e! J
6 C& n! A! g6 A* {. {6 c* F統計新北市11月份實價登錄筆數約7900筆(買賣、租賃、預售)，揭露筆數約5900筆，揭露率約75％，揭露率較10月增加約3％。分析11月份揭露價格資訊，原屬縣轄市之10個行政區平均房價約在每坪21-38萬元之間(各行政區均價詳如附件)，附表各行政區均價係依本市登記完成日為101年8-11月之買賣案件進行分析，各行政區之平均房價波動可能受當月案件登記量多寡、案件分布狀況、是否有大批移轉...等因素影響而有所變動。
$ q% n; G' `6 k- v
# S' H7 R* r$ C其中本次整體開發區最高價位於新板特區，每坪約為74.7萬元，新莊頭前重劃區均價約為每坪44萬、北大特區約為每坪23萬元、淡海新市鎮約為每坪18萬元。至買賣移轉類型中，住宅大樓案例約占50.92%；公寓案例約占21.77%；華廈案例約占16.29%，其它土地、廠辦等類型約占11.02%。9 K. V( J; A3 K" }' c) I1 c' w
6 ]4 q" p; p; k6 H4 _$ l
新北市政府地政局提醒申報義務人，目前內政部已新增實價登錄申報書表備註欄之交易樣態勾選，請確實勾選正確態樣，另需注意個人資料保護法之規定，避免於備註欄輸入相關個人資料
* O) o" o: e  o3 i' s資料詳洽：地政局 林家賢; H( Y4 y3 I0 I) X4 y/ H' U
電話：1999（新北市境內）、29603456分機3439 撰稿人：林家賢 ) T! x( B1 c* Y: Y- a

1 m6 b0 P5 b+ V  h+ ]' s6 S
3 {! T* N4 o) u7 H) k- b2 M. z9 z7 p- d2 g% O

3 W! o9 a& g% m[房市新聞] 新北市101年11月份實價登錄資訊
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7 @- J2 w) f9 c6 p& V
與事實真的相差甚~~遠！
: o& ^5 A4 |6 M9 s5 m% R
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願人心淨化，社會祥和，天下無災難！
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synchris

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cv168 發表於 2013-1-18 10:42 ' _7 S1 v4 F% y; M$ B( ]
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA

- O+ V# E+ @; K- @4 a應該有機會吧) ]2 q0 ^; Y( w/ u$ K
但要有點耐心和做足功課1 c% F4 I0 B! d+ t% \0 G( [2 u

1 D6 C# D9 n/ U6 l假設以二分法把大三峽區分成老三峽和北大區4 ?2 H) V( R6 r. G+ y9 o* h
以gut feeling來說 這均價18.72萬可能是北大區均價22萬和老三峽15萬的平均結果
0 n$ Q- S0 B- Q% S(22+15=37, 37/2=18.5)/ w9 Q2 t  b: t/ v2 M8 u
但是北大區的主流價位可能在22+/-4=18~26萬之間
. G. v7 Z3 B3 {而老三峽可能介於15+/-4=11~19萬之間" x  F1 {0 @+ J: H4 K
% s, ^. v! v% o
既然是提到主流價位 就不考慮price spike的少數情形如26萬以上或11萬以下的了; t; V; {) m" W) V

' w7 j" @& G1 Y2 w  x所以說三千若水 只取一瓢
, K6 e* X- M5 h2 I5 Y+ {做足功課和有點耐心 就相信青春可喚回囉!. j* Z! J- o; u1 n/ p7 |# Q
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寬容與厚道是台灣人文化重要的基石
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chuan12122002

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我想~它可能是指 像白雞呀~橫溪呀~這些地方吧@@ 我剛買北大都超過20萬起跳了 ~"~難道是我被眶了
! y9 n3 j. x3 }5 B6 @% V
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bem765 + 1 水啦！
瓜瓜 + 2 +1....我也被眶了
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