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[房市新聞] 實價登錄網資料顯示三峽電梯大樓每坪均價18.72萬

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ababy

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發表於 2013-1-18 10:03:23 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 ababy 於 2013-1-18 11:42 編輯 ) ]5 Y! ]* |* j
& M0 U( B, j7 {
2013-01-18 / 聯合報 / 第73版 / 財經 / 江碩涵／台北報導 " K$ X9 Q7 E# x0 v# u7 f& X
  0 h; Q! b; _. |+ F* J
　　新北市民政局統計去年各行政區人口數量，淡水區增加3639人最多，其次則分別為林口、新莊、樹林、三峽。房仲業者說，五大人口增加區不乏每坪1字頭的房價，加上重大建設完工，吸引大量民眾入住。$ i/ k3 L  j# I" x

$ E/ Y/ h" C4 Y+ R# n5 h　　淡水區去年人口增加3639人，排名第一，其次是林口區，增加了3023人，新莊、樹林、三峽區各增加了2733、2040、2038人。
- A4 [# e+ r% l# q1 D' I* s, }- R5 O- ^" C  n8 \. @
　　實價登錄網資料顯示，三峽、淡水、樹林、林口區公寓最新均價每坪12.63萬、15.4萬、17.72萬與18.5萬，都是「1」字頭行情；三峽電梯大樓每坪均價18.72萬，是五區中唯一有1字頭電梯大樓的區段。& I2 q7 C- F8 @( ]: f( U3 G

+ i) x* ?5 k( P$ y　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，大台北房價逐漸回歸基本面，低單價、低總價、人口基期低的「三低區域」成為市場主流；加上五大區域重大建設多，淡水輕軌捷運通過審核、捷運機場線明年全線通車、重劃區落成、新建案林立，都吸引首購家庭購屋自住。
  L1 p/ f0 p  u8 i! I3 u/ t& ?* L' Y' j% A: G* }
　　他表示，今年房市可能走跌，五大區域房價低、人口成長數量多，較符合一般人購屋需求。
( B" g5 o3 G6 P
% @  A! ~+ f9 R6 T) I* q
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ababy

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沙發
發表於 2013-1-18 10:06:07 |只看該作者

林口、三峽、淡水、樹林 平價屋主流

本帖最後由 ababy 於 2013-1-18 11:43 編輯
7 ]% I1 w$ T* }0 y& K9 |/ @/ v! l; h  Z) f& U. m

" m5 a( I2 O, [, u* U: P( O林口、三峽、淡水、樹林 平價屋主流+ o. g# ^' R( d5 ^' d, p

4 v4 n$ x& _* v* E: W2013-01-18 / 自由時報 / 第C03版 / 投資理財 / 徐義平
4 l1 O% U- O/ {  ?7 i- K 3 s3 [8 g  ?8 Y: _( m
  # l9 k6 Q: d9 M; y7 d! t
　　〔記者徐義平／台北報導〕實價登錄已經發布四波資訊，近10萬筆資訊可供查詢，其中新北市林口、三峽、淡水、樹林等行政區，仍可找到單價一字頭的電梯大樓，再對照各行政區人口成長，上述四區的人口增加數也是新北市前五名，顯示房市仍以「平價風潮」為主流。　　9 ~0 B2 @4 z, \/ ]7 o4 J6 d! d

5 n4 B) h2 g$ L# @　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，林口、三峽、淡水具備未來有重大公共建設區域，民眾期望以通勤時間換取更大的居住空間及減輕經濟負擔，許多建商也看準這點，大量進場推案。　　
5 E- |9 {( }( k; W; T8 S' S
, }% O. \, Q, j8 f7 m2 ~0 c: v. p　　根據新北市民政局統計，去年淡水區共增加3639人，增加幅度為2.5%，加上日前淡水輕軌確定通過，交通利多加持下，預期會吸引更多民眾前進購屋，根據實價登錄官網統計淡水區目前的電梯大樓每坪均價約22.14萬元，公寓每坪則約15.4萬元。　　2 M, I  E" J9 |2 N* w- q: h' V
1 E; A7 y/ b" f" P7 D; B( ]
　　至於林口因機場捷運線即將在今年通車，在短期內便可享受到交通優勢的情況下，促使林口去年成為新北市人口持續移入的地區，總計去年增加3023人，增幅達3.5%。劉志雄分析，林口除了有機場捷運線外、還有影視專區的規劃，加上房價的優勢，從實價登錄官網來看，電梯大樓每坪均價約21.62萬元，公寓每坪均價約18.5萬元。8 p3 i& I" r  [, I8 g
! }; l' b) [% |- I( ^4 k5 Q
　　根據實價網，三峽的電梯大樓每坪均價約18.72萬元，公寓每坪均價約12.63萬元，因捷運「三鶯線」預定在2014年動工，2021年完工通車，當地居民期盼已久的交通利多消息終於定案，加上北大特區近年來的開發案，規劃整齊的街廓、大型量販及連鎖速食店進駐，提升生活機能，吸引許多大台北的民眾入住。　　8 h- G4 G# ~* R* N; B

: p% v, s, x& I8 Y　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，今年景氣已逐漸復甦，房市量能火力不滅，自住首購及家庭換屋族將更熱絡投入市場，其中林口、三峽、淡水因擁有房價相對低單價、低總價的優勢，加上居住環境大、房屋新穎，深受首購自住的青睞，在大台北房價居高不下的年代，這股「平價風潮」將持續延燒。 - e3 O% t$ E. v
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發表於 2013-1-18 10:42:01 |只看該作者
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA
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發表於 2013-1-18 11:06:38 |只看該作者
本帖最後由 麥克 於 2013-1-18 11:12 編輯
6 q( @3 n& \: s$ X/ O+ f
# Y- {0 E* h+ O  `人口增加數那一篇新聞我有看到, 看了覺得很好笑, 為何?: ]. ]& A1 l, D4 {7 y/ _
2 Y5 i# S( Y9 G# L
若要公告比較去年的人口分區成長統計, 北大特區以這麼小一塊面積, 去年人口成長數 : - p% r& ?  z% t& w  I
& G% L' u3 o( B" I
100/12 為 32905人, 101/12為 36182人 , 增加人數為 3277人 . H+ V* x" w0 z" k
( 三峽段+樹林段, 資料來源 : https://forum.ibeta.tw/forum.php ... id=1701&page=43)
/ Y1 Q9 P9 D$ X. w, q4 n( ]  E9 x7 d
若以增加人數來排名, 林口區還在後面, 若再除以新開發區的面積換算為人口成長密度, 那第一會是誰??
5 E5 f5 B! s2 O
( F0 S/ p& t& B* v! Z2 E! n. U& N7 U+ ~: D2 ]5 b* K
新聞中也列出三峽與樹林區的成長人數, 總合為 四千多人, 顯然其 3/4 都成長在我們這邊...; ~9 j+ _. U, r; ?1 X) ~

2 a# S$ p) g* `/ R; B
+ {/ l: h5 n, X% p5 u/ ?' R' }2 H( TPS: 前年的成長數更高... 4928人....
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發表於 2013-1-18 11:31:02 |只看該作者
cv168 發表於 2013-1-18 10:42 . ^6 t9 r: i4 Q5 x/ d
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA

# [( o% }; Q7 j% |- E三峽範圍很大呢~~要買北大...應該很難
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發表於 2013-1-18 11:57:00 |只看該作者
三峽的電梯大樓  . u, g( q- U: G
每坪均價約18.72萬元
8 p7 r7 o3 w; y
) g5 V4 u0 o9 @5 Q: \! {不一定北大
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發表於 2013-1-18 12:34:21 |只看該作者
$ B0 y7 @0 Y$ w& R: p2 F' ^0 T% t

* S4 K5 f: ~$ W" V' f感謝前天 寧靜海 兄有連結一篇新北市政府公告 ,提到北大特區平均每坪23萬,可供大家參考:
# `/ w( K* C6 U) n# C(我認為朝30萬邁進不是難事,關鍵應該是皇翔玉鼎招商狀況,可參考蘆洲徐匯廣場及淡水名統百貨公司皆為區域型百貨 )
9 R! X; o  z" ~9 y. H# o0 @/ J' i$ Q- c. \) L
新北市101年11月份實價登錄資訊
: f: o4 z/ h3 H. ?  w# r http://www.ntpc.gov.tw/web/News7 m1 d( r/ I% n
新聞日期： 102.01.15
' l$ G, D7 L, x發佈單位： 新北市政府地政局
2 N8 H2 J: ^' u% u, f) e  ^1 c3 q發佈類別： 市府資訊% F! _: A' X& @7 X- Q: k* f0 y* p
【新北訊】% \9 d% X9 A8 l4 E
新北市政府地政局表示，101年11月份不動產實價登錄交易資訊從102年1月16日起可上網查詢，統計新北市本次提供查詢之實價登錄交易資訊約有5900筆，民眾可以上內政部地政司建置之不動產交易實價查詢服務網（http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action）或本市不動產買賣交易服務網(http://e-land.landntpc.gov.tw/)查詢，作為交易參考
( Q* l# i: c8 r. x% S# Q  X7 H8 ~
* U! T/ T6 O7 ]/ B) w$ |' J統計新北市11月份實價登錄筆數約7900筆(買賣、租賃、預售)，揭露筆數約5900筆，揭露率約75％，揭露率較10月增加約3％。分析11月份揭露價格資訊，原屬縣轄市之10個行政區平均房價約在每坪21-38萬元之間(各行政區均價詳如附件)，附表各行政區均價係依本市登記完成日為101年8-11月之買賣案件進行分析，各行政區之平均房價波動可能受當月案件登記量多寡、案件分布狀況、是否有大批移轉...等因素影響而有所變動。5 P4 ]4 t* E) H2 s/ l4 E0 Z
$ h( I6 q! J( a5 M0 d
其中本次整體開發區最高價位於新板特區，每坪約為74.7萬元，新莊頭前重劃區均價約為每坪44萬、北大特區約為每坪23萬元、淡海新市鎮約為每坪18萬元。至買賣移轉類型中，住宅大樓案例約占50.92%；公寓案例約占21.77%；華廈案例約占16.29%，其它土地、廠辦等類型約占11.02%。/ @2 W$ g6 h! w, T: K9 J
6 H7 L& Y6 j- X, _
新北市政府地政局提醒申報義務人，目前內政部已新增實價登錄申報書表備註欄之交易樣態勾選，請確實勾選正確態樣，另需注意個人資料保護法之規定，避免於備註欄輸入相關個人資料7 o1 g- C7 |9 Q. f- O
資料詳洽：地政局 林家賢6 U, D* i0 @9 f2 t
電話：1999（新北市境內）、29603456分機3439 撰稿人：林家賢
, G! s! u# [! i) O# h. G
% z* L: u% V7 ]
: F* \) K- n8 t0 n. _: E4 v3 A2 S5 J# ^

6 H" q& h7 M5 q: c+ q9 |1 C' H+ F[房市新聞] 新北市101年11月份實價登錄資訊 , U) b$ ?$ q! j; H
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w5719w

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1 e/ b- b% s% R! f1 y  A與事實真的相差甚~~遠！ , K9 F& n9 g/ V' G" Y. D3 p  |
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願人心淨化，社會祥和，天下無災難！
我的露天http://goods.ruten.com.tw/item/show?21209033138439
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synchris

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發表於 2013-1-18 13:35:43 |只看該作者
cv168 發表於 2013-1-18 10:42
8 i( i& H' r5 i* i0 O' D所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA
6 D  h/ s- H  }. z, b# n+ M
應該有機會吧
+ i+ k+ N" j' b, K! O% e* ?1 a- o9 {但要有點耐心和做足功課
3 |+ S  v. _# [7 r8 Y" |8 x4 K# n/ M% x+ T3 w: u* j
假設以二分法把大三峽區分成老三峽和北大區
. s* d. ~7 e: U# `  Y! ~# i6 l! q$ }以gut feeling來說 這均價18.72萬可能是北大區均價22萬和老三峽15萬的平均結果 1 N8 _1 w! O# Z- e) }  i
(22+15=37, 37/2=18.5)
7 S7 c- y6 P' m; ^% D) J但是北大區的主流價位可能在22+/-4=18~26萬之間
) P; Q% i/ Q3 f- _/ e/ |1 J而老三峽可能介於15+/-4=11~19萬之間1 h& a2 a9 u: i# F+ d, }* H2 w  C

# \/ B/ a3 [* `7 k2 Y9 E1 F( E. B既然是提到主流價位 就不考慮price spike的少數情形如26萬以上或11萬以下的了
( Y* q# t" M! o( A
7 _8 s# U* u* j所以說三千若水 只取一瓢, R: E) K& D; U" ?5 R7 Z
做足功課和有點耐心 就相信青春可喚回囉!7 f% N* N  i) h/ n* ]  [* K  i
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airgarden + 1 有用心
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chuan12122002

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我想~它可能是指 像白雞呀~橫溪呀~這些地方吧@@ 我剛買北大都超過20萬起跳了 ~"~難道是我被眶了
- V1 F% W" a# G$ q% E6 P
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瓜瓜 + 2 +1....我也被眶了
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