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[房市新聞] 實價登錄網資料顯示三峽電梯大樓每坪均價18.72萬

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ababy

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發表於 2013-1-18 10:03:23 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 ababy 於 2013-1-18 11:42 編輯
1 g8 [4 `4 ]: C* T
: V, ^5 U$ d9 h* |" s9 j2 O2013-01-18 / 聯合報 / 第73版 / 財經 / 江碩涵／台北報導 ! n& Q! W/ L$ q/ U0 j6 x+ N
  6 g* I/ O! d7 Z  d2 ~
　　新北市民政局統計去年各行政區人口數量，淡水區增加3639人最多，其次則分別為林口、新莊、樹林、三峽。房仲業者說，五大人口增加區不乏每坪1字頭的房價，加上重大建設完工，吸引大量民眾入住。/ W/ N1 L$ ?( T7 M7 M* E8 i" K

! `! @+ l0 h+ U9 h3 N4 [0 g5 T　　淡水區去年人口增加3639人，排名第一，其次是林口區，增加了3023人，新莊、樹林、三峽區各增加了2733、2040、2038人。
1 `- e  y( j: g" l9 f0 @: R4 g
0 v& U0 o/ k# k　　實價登錄網資料顯示，三峽、淡水、樹林、林口區公寓最新均價每坪12.63萬、15.4萬、17.72萬與18.5萬，都是「1」字頭行情；三峽電梯大樓每坪均價18.72萬，是五區中唯一有1字頭電梯大樓的區段。
' C2 V: t5 c5 X8 ]/ R2 X, n( m! T$ Y, C+ \# \' e" H) [
　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，大台北房價逐漸回歸基本面，低單價、低總價、人口基期低的「三低區域」成為市場主流；加上五大區域重大建設多，淡水輕軌捷運通過審核、捷運機場線明年全線通車、重劃區落成、新建案林立，都吸引首購家庭購屋自住。0 c: {/ ~# I' T! s( r5 O

8 ]/ P7 |- @- n# q: y+ s( D　　他表示，今年房市可能走跌，五大區域房價低、人口成長數量多，較符合一般人購屋需求。
5 j# D9 B1 E$ {
8 O/ `0 S' w+ p9 w! y
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ababy

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發表於 2013-1-18 10:06:07 |只看該作者

林口、三峽、淡水、樹林 平價屋主流

本帖最後由 ababy 於 2013-1-18 11:43 編輯
+ V" I3 L" Z1 R8 x0 I* u' e
8 k* S8 {: J# j+ Z% J / N6 O; W; G- |! G% H
林口、三峽、淡水、樹林 平價屋主流
7 \, h0 f: g$ q6 D0 O& {4 A 2 c" O+ c/ L7 U. H: |1 M
2013-01-18 / 自由時報 / 第C03版 / 投資理財 / 徐義平 . ~8 U9 V1 t* y$ M
8 D6 G0 S) i) r2 Y8 t
  ( L: u; e8 t* t- K/ w
　　〔記者徐義平／台北報導〕實價登錄已經發布四波資訊，近10萬筆資訊可供查詢，其中新北市林口、三峽、淡水、樹林等行政區，仍可找到單價一字頭的電梯大樓，再對照各行政區人口成長，上述四區的人口增加數也是新北市前五名，顯示房市仍以「平價風潮」為主流。　　7 X4 t% d5 u+ Q. z. {2 p

5 T# e' c" z" m% l　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，林口、三峽、淡水具備未來有重大公共建設區域，民眾期望以通勤時間換取更大的居住空間及減輕經濟負擔，許多建商也看準這點，大量進場推案。　　
9 S  g3 Y3 ^$ W' w7 a  M
( G9 F* N: @2 y　　根據新北市民政局統計，去年淡水區共增加3639人，增加幅度為2.5%，加上日前淡水輕軌確定通過，交通利多加持下，預期會吸引更多民眾前進購屋，根據實價登錄官網統計淡水區目前的電梯大樓每坪均價約22.14萬元，公寓每坪則約15.4萬元。　　
3 w8 w, N/ ~$ N7 B1 z4 z
( {& j/ o% }+ ]0 O　　至於林口因機場捷運線即將在今年通車，在短期內便可享受到交通優勢的情況下，促使林口去年成為新北市人口持續移入的地區，總計去年增加3023人，增幅達3.5%。劉志雄分析，林口除了有機場捷運線外、還有影視專區的規劃，加上房價的優勢，從實價登錄官網來看，電梯大樓每坪均價約21.62萬元，公寓每坪均價約18.5萬元。, W! y( E# d" t, O3 u" Z

5 ]/ V3 _& O7 i5 n2 i' h: n　　根據實價網，三峽的電梯大樓每坪均價約18.72萬元，公寓每坪均價約12.63萬元，因捷運「三鶯線」預定在2014年動工，2021年完工通車，當地居民期盼已久的交通利多消息終於定案，加上北大特區近年來的開發案，規劃整齊的街廓、大型量販及連鎖速食店進駐，提升生活機能，吸引許多大台北的民眾入住。　　
& H8 ~" D: H+ D1 T, c& p
2 y$ `( t4 G; i/ P/ M　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，今年景氣已逐漸復甦，房市量能火力不滅，自住首購及家庭換屋族將更熱絡投入市場，其中林口、三峽、淡水因擁有房價相對低單價、低總價的優勢，加上居住環境大、房屋新穎，深受首購自住的青睞，在大台北房價居高不下的年代，這股「平價風潮」將持續延燒。
2 P: i3 @2 U3 L: Q8 F( d% Y+ ~
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發表於 2013-1-18 10:42:01 |只看該作者
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA
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發表於 2013-1-18 11:06:38 |只看該作者
本帖最後由 麥克 於 2013-1-18 11:12 編輯
) I) P. v0 s) I3 z8 S  x2 d: }$ Q' H5 L$ s
人口增加數那一篇新聞我有看到, 看了覺得很好笑, 為何?
1 i- ?& G3 |2 K. _8 L" U6 R  K. v6 {" d8 E2 G
若要公告比較去年的人口分區成長統計, 北大特區以這麼小一塊面積, 去年人口成長數 :
3 {' |) L2 z. u2 `/ S1 s- y. V2 s
* J% A+ z% X; T" I100/12 為 32905人, 101/12為 36182人 , 增加人數為 3277人
4 ^; K7 D0 Y5 Z0 m1 ^: o1 c) z( 三峽段+樹林段, 資料來源 : https://forum.ibeta.tw/forum.php ... id=1701&page=43) 1 q# E' d$ j2 X9 Y4 L5 J9 V/ H' i

( O8 o1 ^' F! L4 W若以增加人數來排名, 林口區還在後面, 若再除以新開發區的面積換算為人口成長密度, 那第一會是誰??
9 ]" o' T% P" w2 K! y& A6 `( q: N  [% K
) ?1 }& u; P1 d, q! f; ]0 H. @+ ^4 H' D
5 N  Z7 X9 Z' M3 @新聞中也列出三峽與樹林區的成長人數, 總合為 四千多人, 顯然其 3/4 都成長在我們這邊...
9 l$ b% S& Y! z; D! n/ |
; Q5 l0 d% }( S6 ?; z6 Y: t8 t$ I0 O' H9 l1 e' k# N) A+ a# C
PS: 前年的成長數更高... 4928人....
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發表於 2013-1-18 11:31:02 |只看該作者
cv168 發表於 2013-1-18 10:42
2 L& }* w8 ~. c1 u: w9 S, j所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA

; W& x3 c1 P5 B% U三峽範圍很大呢~~要買北大...應該很難
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三樹

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發表於 2013-1-18 11:57:00 |只看該作者
三峽的電梯大樓  
3 l0 ]! D* k2 Z4 j+ s; V9 W- |每坪均價約18.72萬元
' f& _. l4 B6 i
, C$ |5 H" S# N! X  X1 ]2 m不一定北大
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發表於 2013-1-18 12:34:21 |只看該作者
$ H# N# p4 x' Q

& r- w5 ~* x& a9 h+ C感謝前天 寧靜海 兄有連結一篇新北市政府公告 ,提到北大特區平均每坪23萬,可供大家參考:
6 Z9 z, N& Q/ ~/ N- v7 R% o(我認為朝30萬邁進不是難事,關鍵應該是皇翔玉鼎招商狀況,可參考蘆洲徐匯廣場及淡水名統百貨公司皆為區域型百貨 )0 y2 X) I# T8 v. A
% Y* N" Y2 K* e: _! o) |. B
新北市101年11月份實價登錄資訊
% G( t( E0 G/ [2 s2 x: ]3 G; ]7 { http://www.ntpc.gov.tw/web/News& _* z& d# H0 F+ i8 N1 W1 u$ o
新聞日期： 102.01.15
: |' o; M& _7 h7 g! |; m' _5 E發佈單位： 新北市政府地政局 3 v, ^7 L8 I# a( h, g& o' e! p$ S
發佈類別： 市府資訊# \; M( o4 Z- ~) z. ^& Q
【新北訊】& ^- b$ R$ g( ?- H: f
新北市政府地政局表示，101年11月份不動產實價登錄交易資訊從102年1月16日起可上網查詢，統計新北市本次提供查詢之實價登錄交易資訊約有5900筆，民眾可以上內政部地政司建置之不動產交易實價查詢服務網（http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action）或本市不動產買賣交易服務網(http://e-land.landntpc.gov.tw/)查詢，作為交易參考
9 f" S# H- E6 j6 y: y% Q* q& B+ D
統計新北市11月份實價登錄筆數約7900筆(買賣、租賃、預售)，揭露筆數約5900筆，揭露率約75％，揭露率較10月增加約3％。分析11月份揭露價格資訊，原屬縣轄市之10個行政區平均房價約在每坪21-38萬元之間(各行政區均價詳如附件)，附表各行政區均價係依本市登記完成日為101年8-11月之買賣案件進行分析，各行政區之平均房價波動可能受當月案件登記量多寡、案件分布狀況、是否有大批移轉...等因素影響而有所變動。
) {$ F9 M' }2 z5 \' R- I/ h
1 H) T9 e: O4 c9 X: x* k0 F; j其中本次整體開發區最高價位於新板特區，每坪約為74.7萬元，新莊頭前重劃區均價約為每坪44萬、北大特區約為每坪23萬元、淡海新市鎮約為每坪18萬元。至買賣移轉類型中，住宅大樓案例約占50.92%；公寓案例約占21.77%；華廈案例約占16.29%，其它土地、廠辦等類型約占11.02%。
7 V6 Q& v0 m* L5 w% {
1 [* J* V; {# ?" d: x( G新北市政府地政局提醒申報義務人，目前內政部已新增實價登錄申報書表備註欄之交易樣態勾選，請確實勾選正確態樣，另需注意個人資料保護法之規定，避免於備註欄輸入相關個人資料2 G  r8 l$ X6 K) \1 F/ |( o, `
資料詳洽：地政局 林家賢
; a: H7 I5 P6 T1 X, b電話：1999（新北市境內）、29603456分機3439 撰稿人：林家賢
8 [  Z/ h8 U4 p* c' g4 H( m4 G0 ?
+ k! p1 u7 S4 H& z0 e* U& [
3 a: Q* {* F1 u" ^& E

" U$ D5 {8 S, O4 K6 Q' D2 O$ v[房市新聞] 新北市101年11月份實價登錄資訊
* [, U8 `6 Z/ [7 T6 b! ^+ K* r5 k3 r[複製鏈接]
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與事實真的相差甚~~遠！
" Y9 |3 Q7 N  r. t
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synchris

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cv168 發表於 2013-1-18 10:42
+ K- O/ n! G7 `8 T1 |所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA

' X# A# K1 Q9 e1 O2 T. p應該有機會吧
: j( `: a" B, d; g但要有點耐心和做足功課
/ b: Z  d# ]5 r& |) H- d) D9 B
8 h8 v/ f6 B5 E8 \; {7 V假設以二分法把大三峽區分成老三峽和北大區
; j7 m1 i& U# B5 x6 {以gut feeling來說 這均價18.72萬可能是北大區均價22萬和老三峽15萬的平均結果 8 L. P! ~: {& M
(22+15=37, 37/2=18.5)
4 Q% K4 F& K0 Y1 t/ `7 u* a0 e但是北大區的主流價位可能在22+/-4=18~26萬之間
* a8 Y0 Q* ]' r) _而老三峽可能介於15+/-4=11~19萬之間; ~7 v, R& F4 Q! k8 h) b+ |

3 {6 _9 A# I( S既然是提到主流價位 就不考慮price spike的少數情形如26萬以上或11萬以下的了2 W0 f9 s3 h0 l7 Z5 x5 W
' [4 U  N2 V/ [
所以說三千若水 只取一瓢
$ D" L, o/ a# B! x做足功課和有點耐心 就相信青春可喚回囉!; \& A0 o$ g5 `; m2 u; `- d/ k! u+ ]
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寬容與厚道是台灣人文化重要的基石
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chuan12122002

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我想~它可能是指 像白雞呀~橫溪呀~這些地方吧@@ 我剛買北大都超過20萬起跳了 ~"~難道是我被眶了# t9 k3 l9 d1 c" R( |# H
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bem765 + 1 水啦！
瓜瓜 + 2 +1....我也被眶了
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