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[房市新聞] 實價登錄網資料顯示三峽電梯大樓每坪均價18.72萬

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ababy

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發表於 2013-1-18 10:03:23 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 ababy 於 2013-1-18 11:42 編輯
; F/ e/ Y. s& l* C% [$ n/ q, P3 a
; l0 [1 x( G. f* |& |; r3 r  ^8 Z2013-01-18 / 聯合報 / 第73版 / 財經 / 江碩涵／台北報導
0 h+ l9 l5 o" e1 p3 N7 ^. e  
4 N6 l, j6 ~, j5 ]0 b　　新北市民政局統計去年各行政區人口數量，淡水區增加3639人最多，其次則分別為林口、新莊、樹林、三峽。房仲業者說，五大人口增加區不乏每坪1字頭的房價，加上重大建設完工，吸引大量民眾入住。$ s. K1 G' G) n; v1 ~' Q

( N8 V$ f9 Z: J: m+ v　　淡水區去年人口增加3639人，排名第一，其次是林口區，增加了3023人，新莊、樹林、三峽區各增加了2733、2040、2038人。* i& g, c* e; {0 s' W( e! U
! P2 d6 w- |% n3 `- V. K! n9 C
　　實價登錄網資料顯示，三峽、淡水、樹林、林口區公寓最新均價每坪12.63萬、15.4萬、17.72萬與18.5萬，都是「1」字頭行情；三峽電梯大樓每坪均價18.72萬，是五區中唯一有1字頭電梯大樓的區段。4 w8 W& B: W9 y9 j8 Q" ^
, \2 L' @: V7 ?0 H
　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，大台北房價逐漸回歸基本面，低單價、低總價、人口基期低的「三低區域」成為市場主流；加上五大區域重大建設多，淡水輕軌捷運通過審核、捷運機場線明年全線通車、重劃區落成、新建案林立，都吸引首購家庭購屋自住。) T2 c7 c6 I/ s$ i9 k

0 I+ ?: p% x' u　　他表示，今年房市可能走跌，五大區域房價低、人口成長數量多，較符合一般人購屋需求。 * ^) u. z; D2 Z9 t

$ p9 h4 H: S8 c" ]( _4 A
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ababy

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發表於 2013-1-18 10:06:07 |只看該作者

林口、三峽、淡水、樹林 平價屋主流

本帖最後由 ababy 於 2013-1-18 11:43 編輯
0 j' u5 ?! f; x: z8 w
, t( ]3 K6 o2 Z$ Y ; I! X$ H6 }) {2 V% p
林口、三峽、淡水、樹林 平價屋主流
7 p1 `8 l2 n2 F/ e( ~& L : f. ?9 ^0 o3 {8 F/ G& [! ~2 `
2013-01-18 / 自由時報 / 第C03版 / 投資理財 / 徐義平
9 y, m4 Q( @/ E% X6 V6 H
6 t: c" T8 G# O0 I7 [& e9 p) `2 J  
9 c( k* Q4 s5 r$ z' y　　〔記者徐義平／台北報導〕實價登錄已經發布四波資訊，近10萬筆資訊可供查詢，其中新北市林口、三峽、淡水、樹林等行政區，仍可找到單價一字頭的電梯大樓，再對照各行政區人口成長，上述四區的人口增加數也是新北市前五名，顯示房市仍以「平價風潮」為主流。　　7 g, h1 X5 c" l+ \

; j0 i/ j# p$ F　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，林口、三峽、淡水具備未來有重大公共建設區域，民眾期望以通勤時間換取更大的居住空間及減輕經濟負擔，許多建商也看準這點，大量進場推案。　　7 D: e8 K" C* M: ~( {
/ x! v9 f* Y! ]7 ]6 u8 D
　　根據新北市民政局統計，去年淡水區共增加3639人，增加幅度為2.5%，加上日前淡水輕軌確定通過，交通利多加持下，預期會吸引更多民眾前進購屋，根據實價登錄官網統計淡水區目前的電梯大樓每坪均價約22.14萬元，公寓每坪則約15.4萬元。　　* S, T2 B& r# l+ j

  ~/ C7 |% ~* q　　至於林口因機場捷運線即將在今年通車，在短期內便可享受到交通優勢的情況下，促使林口去年成為新北市人口持續移入的地區，總計去年增加3023人，增幅達3.5%。劉志雄分析，林口除了有機場捷運線外、還有影視專區的規劃，加上房價的優勢，從實價登錄官網來看，電梯大樓每坪均價約21.62萬元，公寓每坪均價約18.5萬元。( t( p4 ~0 g+ W7 n
6 G, Y( _1 z& Q
　　根據實價網，三峽的電梯大樓每坪均價約18.72萬元，公寓每坪均價約12.63萬元，因捷運「三鶯線」預定在2014年動工，2021年完工通車，當地居民期盼已久的交通利多消息終於定案，加上北大特區近年來的開發案，規劃整齊的街廓、大型量販及連鎖速食店進駐，提升生活機能，吸引許多大台北的民眾入住。　　
! _( n$ q2 `) W- A0 E, _7 ]" i5 a5 i* c3 B0 O+ C! |
　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，今年景氣已逐漸復甦，房市量能火力不滅，自住首購及家庭換屋族將更熱絡投入市場，其中林口、三峽、淡水因擁有房價相對低單價、低總價的優勢，加上居住環境大、房屋新穎，深受首購自住的青睞，在大台北房價居高不下的年代，這股「平價風潮」將持續延燒。 . C9 G/ j4 P) \5 V' s: E
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發表於 2013-1-18 10:42:01 |只看該作者
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA
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發表於 2013-1-18 11:06:38 |只看該作者
本帖最後由 麥克 於 2013-1-18 11:12 編輯
2 P2 @6 h- {" E, f; v. ^! M4 ]& ~+ L& l/ l+ P" }
人口增加數那一篇新聞我有看到, 看了覺得很好笑, 為何?
3 \# _3 h& [5 C5 U9 e  z5 ^) J, c8 V' h( u' f
若要公告比較去年的人口分區成長統計, 北大特區以這麼小一塊面積, 去年人口成長數 :
' j+ s* \1 J* F9 m# h: d; o' [7 K9 V0 x, e
100/12 為 32905人, 101/12為 36182人 , 增加人數為 3277人
$ q/ J0 J, [' G2 g; s0 h3 d, ^( 三峽段+樹林段, 資料來源 : https://forum.ibeta.tw/forum.php ... id=1701&page=43)
$ f1 T+ p6 {$ Q$ n/ G6 m' a
. u0 O: p' x1 S8 `) e4 R$ E0 o若以增加人數來排名, 林口區還在後面, 若再除以新開發區的面積換算為人口成長密度, 那第一會是誰??/ k- h' b2 n: E# F) H- S

" W: y3 o5 t: t" M/ Q9 P6 |8 D
新聞中也列出三峽與樹林區的成長人數, 總合為 四千多人, 顯然其 3/4 都成長在我們這邊...* `8 b% E/ D: Y; G1 w# I% r( z

; {; ~1 U( Q' Z. A4 d; e
6 g, Q; p" \8 n) K/ B$ g: RPS: 前年的成長數更高... 4928人....
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發表於 2013-1-18 11:31:02 |只看該作者
cv168 發表於 2013-1-18 10:42
& N* t% g0 ]4 y. a+ e, @1 Q; c所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA
  @# E4 ^0 @7 q
三峽範圍很大呢~~要買北大...應該很難
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發表於 2013-1-18 11:57:00 |只看該作者
三峽的電梯大樓  
; H' l4 h5 `% n: F; `- L- C. C/ A每坪均價約18.72萬元
# }5 b: ]: v9 K# Z  ~  X; L+ U
1 h) n9 \& [0 R& r, l+ \& C/ L不一定北大
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發表於 2013-1-18 12:34:21 |只看該作者

0 o6 @# e. k( k' k
- @  d3 T7 c" b: F4 l: y: D感謝前天 寧靜海 兄有連結一篇新北市政府公告 ,提到北大特區平均每坪23萬,可供大家參考:
  p  l) v8 w& Z  u3 @. B* \(我認為朝30萬邁進不是難事,關鍵應該是皇翔玉鼎招商狀況,可參考蘆洲徐匯廣場及淡水名統百貨公司皆為區域型百貨 )% H5 j: d" l% d/ `
/ t3 G* H, e( w0 s( G% s/ N
新北市101年11月份實價登錄資訊
0 S: Y) g. j, @0 A/ n6 W http://www.ntpc.gov.tw/web/News  l  X" O* `! V% ]& e* {
新聞日期： 102.01.15 5 L' Z; S) P9 o7 D" J. F6 m
發佈單位： 新北市政府地政局
1 l6 `/ A8 A8 v發佈類別： 市府資訊) t' F9 r3 m. X* q" N  o
【新北訊】/ o+ D1 `3 C! b2 _' L
新北市政府地政局表示，101年11月份不動產實價登錄交易資訊從102年1月16日起可上網查詢，統計新北市本次提供查詢之實價登錄交易資訊約有5900筆，民眾可以上內政部地政司建置之不動產交易實價查詢服務網（http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action）或本市不動產買賣交易服務網(http://e-land.landntpc.gov.tw/)查詢，作為交易參考
- d3 I" A5 Q, M9 Z2 }6 e+ t- k3 O# s- Y4 l; z; b% N
統計新北市11月份實價登錄筆數約7900筆(買賣、租賃、預售)，揭露筆數約5900筆，揭露率約75％，揭露率較10月增加約3％。分析11月份揭露價格資訊，原屬縣轄市之10個行政區平均房價約在每坪21-38萬元之間(各行政區均價詳如附件)，附表各行政區均價係依本市登記完成日為101年8-11月之買賣案件進行分析，各行政區之平均房價波動可能受當月案件登記量多寡、案件分布狀況、是否有大批移轉...等因素影響而有所變動。
* l9 S; I4 i% ~2 F7 b7 E# R1 S* t& P7 y& \
其中本次整體開發區最高價位於新板特區，每坪約為74.7萬元，新莊頭前重劃區均價約為每坪44萬、北大特區約為每坪23萬元、淡海新市鎮約為每坪18萬元。至買賣移轉類型中，住宅大樓案例約占50.92%；公寓案例約占21.77%；華廈案例約占16.29%，其它土地、廠辦等類型約占11.02%。
$ S/ a# _5 \  V1 E! o$ P9 g, @+ w( ~1 w2 K# J
新北市政府地政局提醒申報義務人，目前內政部已新增實價登錄申報書表備註欄之交易樣態勾選，請確實勾選正確態樣，另需注意個人資料保護法之規定，避免於備註欄輸入相關個人資料
0 b# J3 t. r: p) K  _, `: v& C7 o資料詳洽：地政局 林家賢0 G- ~/ R. v* ^1 j
電話：1999（新北市境內）、29603456分機3439 撰稿人：林家賢 " {' r: W' `. k, I

. d# S- S  {4 Q$ Z8 g  Q0 y1 |4 L$ L% R6 Y# k( J# E! t
4 a4 |; k4 A0 ~/ t; F
* A( i/ K9 i0 a( n) y' q
[房市新聞] 新北市101年11月份實價登錄資訊
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發表於 2013-1-18 13:14:17 |只看該作者

& k1 G/ R/ L- _: _與事實真的相差甚~~遠！
% [, n( y6 P8 U4 n1 c
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願人心淨化，社會祥和，天下無災難！
我的露天http://goods.ruten.com.tw/item/show?21209033138439
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synchris

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發表於 2013-1-18 13:35:43 |只看該作者
cv168 發表於 2013-1-18 10:42
9 p  z, ]$ S- F6 ?所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA

3 Z( p& u  ]" @9 O  P應該有機會吧
' u1 J* J6 i! _" Q/ D& s/ R但要有點耐心和做足功課
' \% @+ b7 u; Z9 L" q0 u6 I3 B  L2 X5 O. L
假設以二分法把大三峽區分成老三峽和北大區- b0 q2 W& k7 V6 W" H* O
以gut feeling來說 這均價18.72萬可能是北大區均價22萬和老三峽15萬的平均結果 ! e* L' P8 y- I, B3 T8 B8 i/ `
(22+15=37, 37/2=18.5)
7 I0 S" \& G& d; [# x, ^1 {但是北大區的主流價位可能在22+/-4=18~26萬之間
$ ]( x8 m. r( O7 U! [而老三峽可能介於15+/-4=11~19萬之間) e% K2 \) J# d' o5 G9 Z7 `) F
, Y& X5 w1 Y" t
既然是提到主流價位 就不考慮price spike的少數情形如26萬以上或11萬以下的了
" y9 \+ S0 ~- R& y% H" r
8 i$ Q2 }) \: X3 }所以說三千若水 只取一瓢- f4 u6 ?* @8 y5 t1 W  @4 L) _, }; R' {
做足功課和有點耐心 就相信青春可喚回囉!  E  {' m) J: X* w  u
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寬容與厚道是台灣人文化重要的基石
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chuan12122002

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我想~它可能是指 像白雞呀~橫溪呀~這些地方吧@@ 我剛買北大都超過20萬起跳了 ~"~難道是我被眶了' |: ?: N9 |; e: U9 Y( Y- c
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bem765 + 1 水啦！
瓜瓜 + 2 +1....我也被眶了
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