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- 2010-12-3
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【連珠君╱台北報導】台北縣北大特區橫跨三峽鎮及樹林市，以台北大學為發展主軸，重劃完成至今才短短7年，已開發約9成，開發速度相當快，北大特區以優質環境著稱，公共設施比例高達59%，為台北縣少數1字頭房價區，不過，隨著可建築用地逐漸稀少，預計明年度新建案每坪房價將可全面站上2字頭。) m2 t" k6 _3 V, ^) N
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* B _* j7 @. f; V6 a北大特區佔地185.53公頃，光是台北大學就佔53.54公頃，更遑論6座公園、2所國中及2所國小。學勤路、大德路、學成路及大成路間形成中心商業區，近年來商業逐漸活絡，家樂福、星巴克、摩斯漢堡等著名聯鎖店進駐，麥當勞預計在學成路、大學路口落腳，商圈漸成熟。 + R( B+ O) J. G
最著名社區的為遠雄集團一系列個案，集中在學勤路，包括「紫京城」、「大學哈佛」、「碧連天」、「大學風呂」、「大學劍橋」及「遠雄耶魯」等，遠雄並於學勤路打造藝術大街，每到傍晚總吸引許多居民來此散步。生才實業董事長何溪泉表示：「客戶搬來北大特區都十分滿意，有夫妻說許多年沒有牽手了，來到北大特區與家人的感情更加緊密了。」 " B4 B X8 y0 ^/ ]% c
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優質環境吸引購屋客* t1 R2 t" t0 y) i& ~7 A+ U
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台北大學為北大特區最大的公共設施，也為北大特區帶來濃厚的人文氣息。
) R% p/ Q9 h4 d' ~# l中信房屋三鶯區經理詹智民表示：「近年來房地產都著重在交通與生活機能上，而北大特區以北二高為主要聯外道路，捷運遲遲未定，加上北大特區的推案量不小，造成房價沒有大漲幅。」但近年來北大特區機能逐漸成熟，公車班次也更密集，在地客的購屋比例有增加的趨勢。, ^3 J2 ~ n9 o6 k' d# h4 x
大台北地區近幾年來房價上漲，台北縣1字頭房價的範圍不停縮小，北大特區為碩果僅存幾個還有1字頭房價可購買新屋的區域。目前區內建案仍以2~4房的產品為主，包括「北美館」、「北大臻善美」、「心六藝」、「遠雄京都」等，開價多在每坪19~24萬元間，不過北大特區愈靠近台北大學的區域房價愈高，想購買1字頭新屋，也僅能往佳園路一帶尋找。 4 l0 V0 x! e4 Y& |: O( s
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) v% ^( X" Q' t5 b; V6 K1 h# H5年大樓房價更親民
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招生才2年的桃子腳完全中學，著重家長、學童及老師3方共同參與學校活動的互動教學，已是額滿學校。3 i9 J ~. R2 H* W/ p! t% @/ x
中古大樓相對平易近人許多，除了面學勤路及部分特別社區外，其餘皆可以1字頭房價購買，雖說是中古大樓，但屋齡頂多才5年。北大臻善美專案經理黃玫翰表示：「雖然現在多以台北大學旁認為是前段，房價較高，但樹林收費站將可能於高速公路收費改依里程數收費時，變更為樹林交流道，屆時將縮短前後段的價差。」( \6 f9 m( W! }
928檔期皇翔建設及麗寶機構都預計推出新建案，皇翔建設預計於學成路、大德路口推出「皇翔玉鼎」，樓下規劃商場，預計開價一定在2字頭以上，麗寶機構則預計於學成路、大雅路口推案，而特區內開價最高的建案為「中悅維也納」，面對大漢溪，開價每坪32萬元。 - [3 z8 M! d2 o- Z. j( K
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北大特區指標案6 D5 i, |$ [/ G+ N; E6 m k& e) X
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A 頤荷園 71、78坪 每坪22~24萬元" E, `! I9 e/ |% B" r% r
生才實業 (02)8671-9666
% ?4 j/ }" r. }& k- J8 W+ F$ ]6 dB 北大愛悅 23~60坪 每坪21~24萬元
. @7 f: |: V) J, G2 ]) T; F. h W漢翔建設 (02)8674-3311$ R+ s8 q7 U7 x' I0 ~% o
C 遠雄耶魯 29~61坪 每坪19~24萬元
5 W1 q1 f6 x3 R* d& i2 V遠雄建設 (02)2668-3456
( h- i) q# q2 E( R5 n+ hD 中悅維也納 100坪 每坪32萬元4 M, r2 r- h8 b$ E: I0 {9 r. ?$ x
中悅機構 0800-888-838
+ H7 t+ g/ s. _5 D2 e0 G/ yE 遠雄京都 30~62坪 每坪均價22萬元
/ \% J D+ D% S, `/ Q, W5 Z遠雄集團 (02)3501-81687 [% z8 p$ m6 V5 ~! C5 N
F 麗寶世紀館 40~68坪 每坪20~21萬元: G) ~: [7 |8 m% | f
麗寶機構 (02)3501-66667 U) I- t5 o7 K
G 北美館 26~56坪 每坪23~24萬元9 p2 |( h% N$ Q6 o
佳鋐建設 (02)8970-0777. y) z* T1 }+ k" n
H 北大臻善美 28~57坪 每坪均價19萬元, J7 c; {8 z" ^( w. I( Z
源璟建設 (02)3501-6345/ `( Z' h( b6 Y/ q
I 心六藝 26~68坪 每坪20~23萬元; B: b: a6 L" R
永裕居建設 (02)3501-6788 " l+ n. Q# r2 X1 ~
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北大特區大樓近5年房價走勢# }, c8 P/ D+ l3 o
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/ R! A6 S/ Y) @3 p5 \! H: R2 Y
. G0 b# ]4 C! a- N% M/ X5 t單位：萬元╱坪
3 C7 _6 D+ E- I3 y資料來源：中信房屋 / h; d$ f' g/ Z; b
. r% m7 y: D8 v/ ]2 @
, H2 n0 s9 h* S. C# w' T推案記事簿
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. Y6 u4 P0 W* Z: k, F$ p1 _資料來源：《蘋果》採訪整理 , c7 ^) l H/ @6 f5 f
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台北縣北大特區小檔案; j! O$ T" l/ n& }
˙開發範圍：東南與三樹路相鄰、南以復興路為界、西側及北側為北二高5 `0 O- v3 O* {9 G5 ~# w) t
˙開發面積：185.53公頃
. K; [8 C; E- q( D! M/ @使用計劃：台北大學用地約53.54公頃，2所國中、2所國小、6處公園，公共設施比例達59%% p# v7 K! [, _% `
˙學區：桃子腳完全中小學、龍埔國小預計明年招生1年級新生，龍埔國中預計2013年招生- j3 W+ L4 U2 a0 g0 v ?
˙捷運：捷運三鶯線預計從捷運土城線延伸過來，行經國慶路及復興路，預計設立教育研究院站及台北大學站，施工日期未定
/ V. e' ?( L3 ]9 \2 K4 m˙聯外交通：樹林收費站預計2012年設置樹林交流道；規劃大漢溪右側環河快速道路起自三鶯大橋，沿大漢溪右岸堤防往北銜接特2號快速道路城林橋交流道，尚在評估中
, q+ U# X3 T6 K: `: n; t9 Z資料來源：台北縣政府 ! V8 G# k& `/ Q* U i9 R
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1 n% S! `" M; n0 t( t$ z- }建商說法 房價起飛 上看3字頭5 Q+ `6 h8 }$ }8 u _; B# x
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何溪泉 生才實業董事長0 A6 q' e0 X0 F2 k) e1 C+ F
北大特區環境、景觀相當不錯，發展趨近於成熟，未來建案的供給量有限，1字頭房價將愈來愈少，且房價下修的風險較低，鄰近的三峽舊市區新屋每坪14~15萬元，近年來並無增值，反觀北大特區房價緩步上揚，最高已有2字頭的房價，房價已比三峽舊市區來得高。- }5 B3 `3 `+ b% \( R q0 u
對樹林來說，以前市中心是樹林火車站周邊，北大特區是邊陲地帶，但漸漸地北大特區已經變成是樹林的市中心，2地新成屋的房價已經差不多了，未來捷運進來，房價應該不會比土城市中心差，將有3字頭的水準。
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里長開講 人口激增 成教育缺口; ]- `9 l- [- O3 ^
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# w* n3 h! \1 Z# L# e- \5 g' _台北縣三峽鎮龍埔里里長 陳志育 N6 q: `: C/ M7 \- _3 G8 L! C
北大特區近年來人口增加，使龍埔里人口數高達2萬多人，為台灣省人口最多的里，每個里無論人數多寡，行政資源相同，人口多相對行政資源不足，因此今年5月3日從龍埔里劃分出龍恩里及龍學里，希望能增加更多人文藝術活動，供里民參加；現階段北大特區已有桃子腳國中、小學，但隨即滿額，龍埔國小預計明年招收1年級新生，預計8班，但依舊無法提供足夠就學人數，希望能再增加班級，此外特區內缺乏高中，希望能將台北大學旁、國光街上的文1用地改設台北大學附屬高中，滿足教育需求。 5 x" D$ o2 b- w2 D. ~" }
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# q1 q$ S! D0 O4 c' O+ c3 s左鄰右舍 街廓整齊 居民高尚
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0 s( E' e0 ~, ?3 l; l- V" U. E. x游金宗 45歲 業務員 居住約半年
+ w8 U, x1 n6 k6 f+ O7 [會到北大特區購屋，因為我太太要開音樂教室，舊市區音樂教室市場已飽和，所以找尋新興區域，當初也評估過林口，不過北大特區較成型，人文氣息濃，加上棋盤式街廓、築物的棟距、環境綠意都是林口比不上的，住戶素質也相當高，當初社區交屋時，還特地找專業人士來點交，每棟的社區管委會好像在比賽一般，推出許多活動，相當有想法。
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& d x& Q9 Z1 W3 j) l% H; Y. P0 a; S1 V8 d+ j) }
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 30/IssueID/20100828 |
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