- UID
- 2114
- 閱讀權限
- 25
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 35
- 活力
- 0
- 金幣
- 1063
- 日誌
- 0
- 記錄
- 11
- 最後登入
- 2010-12-3
- 文章
- 628
- 在線時間
- 202 小時
|
【連珠君╱台北報導】台北縣北大特區橫跨三峽鎮及樹林市，以台北大學為發展主軸，重劃完成至今才短短7年，已開發約9成，開發速度相當快，北大特區以優質環境著稱，公共設施比例高達59%，為台北縣少數1字頭房價區，不過，隨著可建築用地逐漸稀少，預計明年度新建案每坪房價將可全面站上2字頭。
& c4 P' S1 f) ?9 L7 H+ m
8 L, |( Z D4 Z6 u" P# ~! r, k2 Z
) ^5 I S3 _7 O北大特區佔地185.53公頃，光是台北大學就佔53.54公頃，更遑論6座公園、2所國中及2所國小。學勤路、大德路、學成路及大成路間形成中心商業區，近年來商業逐漸活絡，家樂福、星巴克、摩斯漢堡等著名聯鎖店進駐，麥當勞預計在學成路、大學路口落腳，商圈漸成熟。 8 S* y5 l. {) k- V) n% n
最著名社區的為遠雄集團一系列個案，集中在學勤路，包括「紫京城」、「大學哈佛」、「碧連天」、「大學風呂」、「大學劍橋」及「遠雄耶魯」等，遠雄並於學勤路打造藝術大街，每到傍晚總吸引許多居民來此散步。生才實業董事長何溪泉表示：「客戶搬來北大特區都十分滿意，有夫妻說許多年沒有牽手了，來到北大特區與家人的感情更加緊密了。」
6 E1 C7 J3 R& f6 U$ m9 p6 I9 ~$ C( m- S' b6 k7 O( f8 h
I. I- Y) [8 ]1 V0 P
優質環境吸引購屋客5 P2 z0 [$ q; W# b
; i& P; l8 c! K% i' k! ] 6 Y2 V5 p' I4 j) O; g4 L7 R
" z$ Q( j- p" k
台北大學為北大特區最大的公共設施，也為北大特區帶來濃厚的人文氣息。6 R; L" N% y# J+ q2 b! {
中信房屋三鶯區經理詹智民表示：「近年來房地產都著重在交通與生活機能上，而北大特區以北二高為主要聯外道路，捷運遲遲未定，加上北大特區的推案量不小，造成房價沒有大漲幅。」但近年來北大特區機能逐漸成熟，公車班次也更密集，在地客的購屋比例有增加的趨勢。
1 t: Z2 L, ]( o/ e- O/ q/ _大台北地區近幾年來房價上漲，台北縣1字頭房價的範圍不停縮小，北大特區為碩果僅存幾個還有1字頭房價可購買新屋的區域。目前區內建案仍以2~4房的產品為主，包括「北美館」、「北大臻善美」、「心六藝」、「遠雄京都」等，開價多在每坪19~24萬元間，不過北大特區愈靠近台北大學的區域房價愈高，想購買1字頭新屋，也僅能往佳園路一帶尋找。 % n; m# a% [! R* ?
: \& r& A1 X4 o2 Q9 g) j( d* v y& V+ E" z- {
5年大樓房價更親民" H9 ]. s% d2 b$ Y% `/ X9 o
) w( S# E6 b" ?5 a6 f4 I
) f Q5 \+ t# t
: S/ p# E$ G! }+ l) u招生才2年的桃子腳完全中學，著重家長、學童及老師3方共同參與學校活動的互動教學，已是額滿學校。* i; ?; s9 }6 T& u' Z; k3 |& X, I# s
中古大樓相對平易近人許多，除了面學勤路及部分特別社區外，其餘皆可以1字頭房價購買，雖說是中古大樓，但屋齡頂多才5年。北大臻善美專案經理黃玫翰表示：「雖然現在多以台北大學旁認為是前段，房價較高，但樹林收費站將可能於高速公路收費改依里程數收費時，變更為樹林交流道，屆時將縮短前後段的價差。」
/ S. S% h6 }8 a6 K$ @928檔期皇翔建設及麗寶機構都預計推出新建案，皇翔建設預計於學成路、大德路口推出「皇翔玉鼎」，樓下規劃商場，預計開價一定在2字頭以上，麗寶機構則預計於學成路、大雅路口推案，而特區內開價最高的建案為「中悅維也納」，面對大漢溪，開價每坪32萬元。 # X7 l- {# ^- J, ]3 K0 T/ r
' \* A& W% ^: M- X3 O$ W* S
9 L2 N6 h8 |0 U' f- B8 }/ }
北大特區指標案0 X/ o6 ~$ |6 n8 e& e# P) _
5 M9 p: U% e R
/ h* D+ t3 V6 e) u5 W5 x ( s/ v2 s" z/ E4 P
A 頤荷園 71、78坪 每坪22~24萬元
6 x& X# Q5 B5 K- \" R生才實業 (02)8671-9666
% z& H$ x6 f) Y) l% b) G: QB 北大愛悅 23~60坪 每坪21~24萬元2 p9 P: m9 y- ]9 \! M$ ?
漢翔建設 (02)8674-3311& G. W& O9 D+ l, ]) F# a+ m
C 遠雄耶魯 29~61坪 每坪19~24萬元# q& G; [2 Y$ s W( U1 R3 f
遠雄建設 (02)2668-3456
. w) j- d7 K Y# {3 w7 ND 中悅維也納 100坪 每坪32萬元* ~. n, n! L5 N( Q
中悅機構 0800-888-8383 d7 I& n3 {$ A& w2 Z" i1 d7 u# M
E 遠雄京都 30~62坪 每坪均價22萬元. Y3 H# S6 F/ k z* a2 I/ O) F
遠雄集團 (02)3501-81688 v; `: l3 F |9 M' _, Q, r
F 麗寶世紀館 40~68坪 每坪20~21萬元6 S5 q( I- m! N3 O0 C6 P- }1 g: k- G
麗寶機構 (02)3501-66667 Y5 W* d2 q; ~# v m% E% T
G 北美館 26~56坪 每坪23~24萬元3 a% E0 ]* E/ w& Z
佳鋐建設 (02)8970-0777; K) V3 [5 a3 n2 W4 Y# J) @' s
H 北大臻善美 28~57坪 每坪均價19萬元
# z3 ~6 A, L& V# p源璟建設 (02)3501-6345& W: `0 b2 u C6 ^0 G. E
I 心六藝 26~68坪 每坪20~23萬元
% y B6 s$ y, h' C* n永裕居建設 (02)3501-6788
. E$ H: Q7 o% K# k8 b. z0 Q% a- a7 A% U. M5 {6 P, ~( i0 N: j
6 [" t0 s' K8 p# p- x( V
北大特區大樓近5年房價走勢
: q2 z, ~! H0 U: g, q5 y Z: t8 V; w+ u0 D# H4 Y/ W9 _2 V: A
1 D4 p( H$ Z0 f! j7 |9 T. h. [- w
! P. X$ Y, y6 s8 d( _6 }單位：萬元╱坪4 P! R) c/ f' M& J) N5 p' v0 ?" P
資料來源：中信房屋 " J V' L' ?" S7 Z" F
+ u8 ~( e8 P1 \. N$ x) ^, f
5 c% @; D4 Z4 Z5 T
推案記事簿
2 R/ G$ c4 h4 N$ g4 g- O9 O8 ` G
7 S+ z3 h: [- B+ \0 u
/ G( ]$ a5 r6 ]5 [資料來源：《蘋果》採訪整理
" W: k+ D. d/ P9 x5 x& J5 H; R
+ Y% ]: q. N2 c2 d" Q
+ c8 `9 r4 _5 G- ^4 `2 r台北縣北大特區小檔案. U4 V2 h i h- f+ q& v
˙開發範圍：東南與三樹路相鄰、南以復興路為界、西側及北側為北二高' E( k3 ]2 R( C# O/ H/ O+ @ c
˙開發面積：185.53公頃
/ y- t, n& {# f F1 y3 C5 ?9 X/ Z使用計劃：台北大學用地約53.54公頃，2所國中、2所國小、6處公園，公共設施比例達59%
$ E2 x7 s ~5 }* |* j& d: y˙學區：桃子腳完全中小學、龍埔國小預計明年招生1年級新生，龍埔國中預計2013年招生, m- H) l4 d- E7 Z5 p
˙捷運：捷運三鶯線預計從捷運土城線延伸過來，行經國慶路及復興路，預計設立教育研究院站及台北大學站，施工日期未定
" f Y* f) S# i/ I˙聯外交通：樹林收費站預計2012年設置樹林交流道；規劃大漢溪右側環河快速道路起自三鶯大橋，沿大漢溪右岸堤防往北銜接特2號快速道路城林橋交流道，尚在評估中4 O( M2 z- j- m# ~) b
資料來源：台北縣政府
; }! ^$ ~, ]9 O0 r0 P* w( v# N1 s
) B6 B$ O; {# S+ \ `/ {6 B建商說法 房價起飛 上看3字頭
/ n1 V- ~% `( q! X$ m/ e7 |
$ c! D6 e0 r5 S" f" a1 I . [; {. _) f! d% b: m% u
0 R! n5 {2 L# }0 ~2 [' J" t/ @
何溪泉 生才實業董事長
# C5 m. D l* o" b北大特區環境、景觀相當不錯，發展趨近於成熟，未來建案的供給量有限，1字頭房價將愈來愈少，且房價下修的風險較低，鄰近的三峽舊市區新屋每坪14~15萬元，近年來並無增值，反觀北大特區房價緩步上揚，最高已有2字頭的房價，房價已比三峽舊市區來得高。
* d2 m4 W- X; u" A( s: S/ H2 V對樹林來說，以前市中心是樹林火車站周邊，北大特區是邊陲地帶，但漸漸地北大特區已經變成是樹林的市中心，2地新成屋的房價已經差不多了，未來捷運進來，房價應該不會比土城市中心差，將有3字頭的水準。 + F' ^- }- \# N8 _! M7 D; q/ E
4 d# g: W6 A# J& S5 q: @
& u b. v7 g% [ E# [! O里長開講 人口激增 成教育缺口: X+ T Z( q6 C# u O( _3 [& P0 _
. V5 w9 Z& S6 k' F3 U7 |
' q; Z6 _1 U+ ^
/ q+ H/ }1 A. q8 V
台北縣三峽鎮龍埔里里長 陳志育
) g& A4 s4 P- b* u4 ~) V北大特區近年來人口增加，使龍埔里人口數高達2萬多人，為台灣省人口最多的里，每個里無論人數多寡，行政資源相同，人口多相對行政資源不足，因此今年5月3日從龍埔里劃分出龍恩里及龍學里，希望能增加更多人文藝術活動，供里民參加；現階段北大特區已有桃子腳國中、小學，但隨即滿額，龍埔國小預計明年招收1年級新生，預計8班，但依舊無法提供足夠就學人數，希望能再增加班級，此外特區內缺乏高中，希望能將台北大學旁、國光街上的文1用地改設台北大學附屬高中，滿足教育需求。 * q, O' y0 }5 k5 l5 U1 k6 ?1 p( P( G
5 ~/ w. d8 n; h' ^6 x: G' b
$ @6 {# a8 Z& T( l" i! i7 }5 T( q5 `左鄰右舍 街廓整齊 居民高尚
# G" P/ P, Z% {. A
! f) F1 F2 w0 W. M2 a- u8 d8 _& V- z , E# O' Z5 x% \1 u, ^$ t
9 I( B6 e; C6 q1 U' T0 F* G' U1 j
游金宗 45歲 業務員 居住約半年
8 e4 ]+ C" N) |4 p3 R& l會到北大特區購屋，因為我太太要開音樂教室，舊市區音樂教室市場已飽和，所以找尋新興區域，當初也評估過林口，不過北大特區較成型，人文氣息濃，加上棋盤式街廓、築物的棟距、環境綠意都是林口比不上的，住戶素質也相當高，當初社區交屋時，還特地找專業人士來點交，每棟的社區管委會好像在比賽一般，推出許多活動，相當有想法。 ) a1 i" B/ Q3 s1 K3 w% V) K6 h0 n
5 z' q( g7 m2 u. m
; m/ l5 W! L$ T W3 Qhttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 30/IssueID/20100828 |
|
[複製鏈接]
發表於 2010-8-28 18:08:22
收藏
讚
8
發表於 2010-8-28 19:42:50
發表於 2010-8-28 19:46:09
發表於 2010-8-28 22:10:39
發表於 2010-8-28 22:37:50
發表於 2010-8-28 23:09:18
發表於 2010-8-28 23:43:50
