- UID
- 2114
- 閱讀權限
- 25
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 35
- 活力
- 0
- 金幣
- 1063
- 日誌
- 0
- 記錄
- 11
- 最後登入
- 2010-12-3
- 文章
- 628
- 在線時間
- 202 小時
|
【連珠君╱台北報導】台北縣北大特區橫跨三峽鎮及樹林市，以台北大學為發展主軸，重劃完成至今才短短7年，已開發約9成，開發速度相當快，北大特區以優質環境著稱，公共設施比例高達59%，為台北縣少數1字頭房價區，不過，隨著可建築用地逐漸稀少，預計明年度新建案每坪房價將可全面站上2字頭。2 }3 z$ l# b8 U* c. v5 D* P1 ]
. ]3 L1 n# }/ y& V/ F! Z- E6 V8 g% a
北大特區佔地185.53公頃，光是台北大學就佔53.54公頃，更遑論6座公園、2所國中及2所國小。學勤路、大德路、學成路及大成路間形成中心商業區，近年來商業逐漸活絡，家樂福、星巴克、摩斯漢堡等著名聯鎖店進駐，麥當勞預計在學成路、大學路口落腳，商圈漸成熟。
, d* Y8 ~5 j+ p5 i( Y% g* o最著名社區的為遠雄集團一系列個案，集中在學勤路，包括「紫京城」、「大學哈佛」、「碧連天」、「大學風呂」、「大學劍橋」及「遠雄耶魯」等，遠雄並於學勤路打造藝術大街，每到傍晚總吸引許多居民來此散步。生才實業董事長何溪泉表示：「客戶搬來北大特區都十分滿意，有夫妻說許多年沒有牽手了，來到北大特區與家人的感情更加緊密了。」 0 T% ]5 z2 A9 v! z$ V& F. N
7 ?: s9 N" ~. j. R4 |2 j6 c9 m
% L! D( S/ z6 Y0 N3 O3 h
優質環境吸引購屋客4 N j4 B& a7 {$ [& j8 \9 I7 P% K- p
9 G6 C+ q u: }; B; N
, j2 H1 d7 ?4 U( P3 h
# S3 Z6 |4 R# p台北大學為北大特區最大的公共設施，也為北大特區帶來濃厚的人文氣息。8 B/ R- U% } w
中信房屋三鶯區經理詹智民表示：「近年來房地產都著重在交通與生活機能上，而北大特區以北二高為主要聯外道路，捷運遲遲未定，加上北大特區的推案量不小，造成房價沒有大漲幅。」但近年來北大特區機能逐漸成熟，公車班次也更密集，在地客的購屋比例有增加的趨勢。
- j' v* G8 W2 q. Y" h大台北地區近幾年來房價上漲，台北縣1字頭房價的範圍不停縮小，北大特區為碩果僅存幾個還有1字頭房價可購買新屋的區域。目前區內建案仍以2~4房的產品為主，包括「北美館」、「北大臻善美」、「心六藝」、「遠雄京都」等，開價多在每坪19~24萬元間，不過北大特區愈靠近台北大學的區域房價愈高，想購買1字頭新屋，也僅能往佳園路一帶尋找。
% p+ U# d# t. _) m# G5 O- p+ S% |4 R8 q! D% u! @ G! @
2 {/ k, G6 o7 l0 z9 N
5年大樓房價更親民; A; z& a+ f/ t4 w1 V s
3 k) h3 S! ]( p8 ^- b- s% U
, d; X- y. y7 f
7 P S7 O+ I4 W招生才2年的桃子腳完全中學，著重家長、學童及老師3方共同參與學校活動的互動教學，已是額滿學校。
3 {" J6 ~7 s& w/ l/ x中古大樓相對平易近人許多，除了面學勤路及部分特別社區外，其餘皆可以1字頭房價購買，雖說是中古大樓，但屋齡頂多才5年。北大臻善美專案經理黃玫翰表示：「雖然現在多以台北大學旁認為是前段，房價較高，但樹林收費站將可能於高速公路收費改依里程數收費時，變更為樹林交流道，屆時將縮短前後段的價差。」5 |% E6 I @8 X; l
928檔期皇翔建設及麗寶機構都預計推出新建案，皇翔建設預計於學成路、大德路口推出「皇翔玉鼎」，樓下規劃商場，預計開價一定在2字頭以上，麗寶機構則預計於學成路、大雅路口推案，而特區內開價最高的建案為「中悅維也納」，面對大漢溪，開價每坪32萬元。 " r( d. l8 {% i4 o
3 f5 Y; P: K3 g- s* Y
" j: ~! t" S4 O6 u& o& J' R北大特區指標案# H5 |4 h& X" H( x& N! `" A* n. p
, c {( f1 K4 t+ t3 ^
7 g$ u% e" X5 j$ h2 n! I
& _% a+ e9 P$ m7 g5 _A 頤荷園 71、78坪 每坪22~24萬元 T) m. R) J0 j3 R" g7 L. n2 z
生才實業 (02)8671-9666" S- s3 S1 l$ L) ?, f
B 北大愛悅 23~60坪 每坪21~24萬元% A1 o r: W" y6 e
漢翔建設 (02)8674-3311
( q: f5 r# ^% }' z$ DC 遠雄耶魯 29~61坪 每坪19~24萬元, [# G- C% X# Q" |, t2 E
遠雄建設 (02)2668-3456
+ S H6 j8 Q: I) \' E( Z a' gD 中悅維也納 100坪 每坪32萬元
# g; \9 l1 m5 f# H0 c+ I( a* g中悅機構 0800-888-838- m7 f* e) O: p- n) ?1 o$ e9 y
E 遠雄京都 30~62坪 每坪均價22萬元
' b- W+ P5 \5 h4 V遠雄集團 (02)3501-8168
b$ ~" n* ~6 U9 J4 I; pF 麗寶世紀館 40~68坪 每坪20~21萬元
1 g8 o/ K2 t, n: L麗寶機構 (02)3501-6666
Y. B j4 q P0 ^1 AG 北美館 26~56坪 每坪23~24萬元
- p3 {8 W8 E$ H) O& l& E6 \佳鋐建設 (02)8970-0777
! O/ @& r, G' W% c" C& ~5 ~H 北大臻善美 28~57坪 每坪均價19萬元
! d+ f4 y0 q( u; O) j+ v7 f源璟建設 (02)3501-6345
* t/ Y, N8 I; X, zI 心六藝 26~68坪 每坪20~23萬元
. _4 _' v. F! M) |永裕居建設 (02)3501-6788
$ j% ?! E, u8 ^+ ]- Z& X* E7 n5 Z1 l& p! ]
7 f* P! [* I2 @# `4 M5 w/ F
北大特區大樓近5年房價走勢
' V! Y: t/ t) J9 I; h4 Q' e6 b
: Z! d. z! K; O9 Q8 p a& ] & T/ Q8 h# D+ a, b- _- ]
. k- V: G7 z0 X+ z+ }5 X
單位：萬元╱坪
& @. U9 d- d+ n7 f* Z資料來源：中信房屋 2 e0 q2 S; L/ S0 [
, C! S! O" Y# I6 N1 r* J
: i0 M9 J/ @2 V4 i! I' \6 f
推案記事簿
" R2 D! K# R$ o' _% m1 } g1 q- l! M" f# \/ |
- T4 M6 ?( [' O& M - V9 e, c( u4 H% s; Z
資料來源：《蘋果》採訪整理
, z" G9 p' U; t; [2 J, b, ]6 {, U$ i1 _" ]( f S
) e' u) [2 j7 G h: x$ ^
台北縣北大特區小檔案
5 I. X) V2 ~% @% f/ g) T˙開發範圍：東南與三樹路相鄰、南以復興路為界、西側及北側為北二高
% F: U1 `+ P$ s: D- [. ^7 w˙開發面積：185.53公頃
6 N# J5 P4 i! Z8 {. V' ]% K: y使用計劃：台北大學用地約53.54公頃，2所國中、2所國小、6處公園，公共設施比例達59%6 _ l' T; _1 i0 ]2 O4 c
˙學區：桃子腳完全中小學、龍埔國小預計明年招生1年級新生，龍埔國中預計2013年招生' X" T1 o8 r1 h. Y' e/ \+ }
˙捷運：捷運三鶯線預計從捷運土城線延伸過來，行經國慶路及復興路，預計設立教育研究院站及台北大學站，施工日期未定+ d3 T3 y. x+ P( q+ N% \
˙聯外交通：樹林收費站預計2012年設置樹林交流道；規劃大漢溪右側環河快速道路起自三鶯大橋，沿大漢溪右岸堤防往北銜接特2號快速道路城林橋交流道，尚在評估中/ K9 U# I# I5 o& U
資料來源：台北縣政府 ) K! X6 [+ k. x p! g
( [3 l) Q g" ?1 p- O: K+ y
7 z# H/ i- w% S0 X J建商說法 房價起飛 上看3字頭
( ^: f2 G: h1 [; W+ C4 H0 ^4 g
$ T% t( C# n# K( \
5 E' k2 z8 x# u6 V; Q4 l
- n. J, v9 S/ O何溪泉 生才實業董事長# I' l: ~! u$ k( r6 [3 M6 u- a
北大特區環境、景觀相當不錯，發展趨近於成熟，未來建案的供給量有限，1字頭房價將愈來愈少，且房價下修的風險較低，鄰近的三峽舊市區新屋每坪14~15萬元，近年來並無增值，反觀北大特區房價緩步上揚，最高已有2字頭的房價，房價已比三峽舊市區來得高。
" h) [$ I. q9 b# `1 e$ f對樹林來說，以前市中心是樹林火車站周邊，北大特區是邊陲地帶，但漸漸地北大特區已經變成是樹林的市中心，2地新成屋的房價已經差不多了，未來捷運進來，房價應該不會比土城市中心差，將有3字頭的水準。 , P/ |$ \: R. T! V2 M& v2 `
( p9 r+ |4 b7 z2 A
9 j. @3 i# ]8 {+ t, r. d
里長開講 人口激增 成教育缺口
7 [+ o$ K2 t: \4 J+ g, s* X( S
. z& H3 I4 W+ j
0 {4 a. ^4 R9 I( f / [9 Z! W; E/ r T& o
台北縣三峽鎮龍埔里里長 陳志育
: N# x* D& y9 u% @. t7 c# j北大特區近年來人口增加，使龍埔里人口數高達2萬多人，為台灣省人口最多的里，每個里無論人數多寡，行政資源相同，人口多相對行政資源不足，因此今年5月3日從龍埔里劃分出龍恩里及龍學里，希望能增加更多人文藝術活動，供里民參加；現階段北大特區已有桃子腳國中、小學，但隨即滿額，龍埔國小預計明年招收1年級新生，預計8班，但依舊無法提供足夠就學人數，希望能再增加班級，此外特區內缺乏高中，希望能將台北大學旁、國光街上的文1用地改設台北大學附屬高中，滿足教育需求。
, d& `4 F" j8 I
. y+ l& {; e* R% g- V/ C3 W0 o
- _; v9 `. @& M5 O3 u$ v左鄰右舍 街廓整齊 居民高尚4 k' ~# i/ L Z" w1 {( _4 f
7 X/ }2 S* _( W% v/ k" c
5 S: m# U: C7 G# `
2 f1 L& O' E' ?7 o游金宗 45歲 業務員 居住約半年
( g* R! q- K- k% U6 u# e% B- @; D會到北大特區購屋，因為我太太要開音樂教室，舊市區音樂教室市場已飽和，所以找尋新興區域，當初也評估過林口，不過北大特區較成型，人文氣息濃，加上棋盤式街廓、築物的棟距、環境綠意都是林口比不上的，住戶素質也相當高，當初社區交屋時，還特地找專業人士來點交，每棟的社區管委會好像在比賽一般，推出許多活動，相當有想法。 ! j2 e$ O' q' x8 }" Z
2 }: P1 |7 N8 }( X- M1 E' a2 @# n8 S. \. c2 K
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 30/IssueID/20100828 |
|
[複製鏈接]
發表於 2010-8-28 18:08:22
收藏
讚
8
發表於 2010-8-28 19:42:50
發表於 2010-8-28 19:46:09
發表於 2010-8-28 22:10:39
發表於 2010-8-28 22:37:50
發表於 2010-8-28 23:09:18
發表於 2010-8-28 23:43:50
