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- 2010-12-3
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【連珠君╱台北報導】台北縣北大特區橫跨三峽鎮及樹林市，以台北大學為發展主軸，重劃完成至今才短短7年，已開發約9成，開發速度相當快，北大特區以優質環境著稱，公共設施比例高達59%，為台北縣少數1字頭房價區，不過，隨著可建築用地逐漸稀少，預計明年度新建案每坪房價將可全面站上2字頭。4 W. O9 k, _6 Z0 ~
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. p, B9 q6 X9 T. {/ K8 x北大特區佔地185.53公頃，光是台北大學就佔53.54公頃，更遑論6座公園、2所國中及2所國小。學勤路、大德路、學成路及大成路間形成中心商業區，近年來商業逐漸活絡，家樂福、星巴克、摩斯漢堡等著名聯鎖店進駐，麥當勞預計在學成路、大學路口落腳，商圈漸成熟。
2 U1 R; m% v* w1 ~: U4 \最著名社區的為遠雄集團一系列個案，集中在學勤路，包括「紫京城」、「大學哈佛」、「碧連天」、「大學風呂」、「大學劍橋」及「遠雄耶魯」等，遠雄並於學勤路打造藝術大街，每到傍晚總吸引許多居民來此散步。生才實業董事長何溪泉表示：「客戶搬來北大特區都十分滿意，有夫妻說許多年沒有牽手了，來到北大特區與家人的感情更加緊密了。」 0 Z4 p. l2 `* T6 Z
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優質環境吸引購屋客5 f7 M* G3 N1 j; l& P$ h
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( u8 l6 P% I4 H, b, l V台北大學為北大特區最大的公共設施，也為北大特區帶來濃厚的人文氣息。
`* {* {$ i0 I. w# N, m( F* y中信房屋三鶯區經理詹智民表示：「近年來房地產都著重在交通與生活機能上，而北大特區以北二高為主要聯外道路，捷運遲遲未定，加上北大特區的推案量不小，造成房價沒有大漲幅。」但近年來北大特區機能逐漸成熟，公車班次也更密集，在地客的購屋比例有增加的趨勢。' p7 t+ Z; k- a6 J$ r
大台北地區近幾年來房價上漲，台北縣1字頭房價的範圍不停縮小，北大特區為碩果僅存幾個還有1字頭房價可購買新屋的區域。目前區內建案仍以2~4房的產品為主，包括「北美館」、「北大臻善美」、「心六藝」、「遠雄京都」等，開價多在每坪19~24萬元間，不過北大特區愈靠近台北大學的區域房價愈高，想購買1字頭新屋，也僅能往佳園路一帶尋找。 - f& R* \8 j( E. _7 Q$ r- y+ K( q
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) ]: G4 ]- _( k5年大樓房價更親民& }( f1 p# l! B
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" M3 ~; S# Z6 _ l, [招生才2年的桃子腳完全中學，著重家長、學童及老師3方共同參與學校活動的互動教學，已是額滿學校。
6 d7 F8 ~; o/ T1 l中古大樓相對平易近人許多，除了面學勤路及部分特別社區外，其餘皆可以1字頭房價購買，雖說是中古大樓，但屋齡頂多才5年。北大臻善美專案經理黃玫翰表示：「雖然現在多以台北大學旁認為是前段，房價較高，但樹林收費站將可能於高速公路收費改依里程數收費時，變更為樹林交流道，屆時將縮短前後段的價差。」7 j0 c* C6 ?' o$ w2 C
928檔期皇翔建設及麗寶機構都預計推出新建案，皇翔建設預計於學成路、大德路口推出「皇翔玉鼎」，樓下規劃商場，預計開價一定在2字頭以上，麗寶機構則預計於學成路、大雅路口推案，而特區內開價最高的建案為「中悅維也納」，面對大漢溪，開價每坪32萬元。 ' B% f) H) ]/ w+ |! ]5 |
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北大特區指標案
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( c1 f* p% B y: S1 M, f% [" kA 頤荷園 71、78坪 每坪22~24萬元
- P# _' c/ m. i+ ^- _生才實業 (02)8671-9666# A8 g* t/ ?+ y
B 北大愛悅 23~60坪 每坪21~24萬元
( z% q/ ^5 y# ?漢翔建設 (02)8674-3311# P0 [' m8 P# ?9 i8 ^" }5 _. i
C 遠雄耶魯 29~61坪 每坪19~24萬元+ }& R$ L5 |% d3 D
遠雄建設 (02)2668-3456) Z& ]3 k+ `3 [- O
D 中悅維也納 100坪 每坪32萬元
+ C1 M3 Z _7 t' m7 _4 Z中悅機構 0800-888-838
, B1 P, v4 C& m6 JE 遠雄京都 30~62坪 每坪均價22萬元
5 R# c( [+ v$ {0 d5 v1 Y. [8 d遠雄集團 (02)3501-8168$ H, ~2 F F( X
F 麗寶世紀館 40~68坪 每坪20~21萬元
8 W" u3 N* e2 r麗寶機構 (02)3501-6666
% O- o; H$ q5 j# r! G3 I8 \G 北美館 26~56坪 每坪23~24萬元. m" X$ }% A% h
佳鋐建設 (02)8970-0777
{; A, y# {% r- p) }H 北大臻善美 28~57坪 每坪均價19萬元
, ]' \& K' X- K, B源璟建設 (02)3501-63453 k- R* X2 B; U8 }( Z
I 心六藝 26~68坪 每坪20~23萬元
4 ^0 w! N* P( m永裕居建設 (02)3501-6788
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3 \, v, D) y# H) n k: \4 m2 ?7 D7 T5 l/ r" h
北大特區大樓近5年房價走勢! R. j! p9 f0 e( Q9 s7 O
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單位：萬元╱坪
6 Q4 L# E0 S$ F6 _4 P, n資料來源：中信房屋 : g) ?' a8 C. [2 @! _3 ? A5 ]
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推案記事簿
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$ G+ S7 h0 l5 h+ w }2 Y
) S% [5 \6 E, H, P% U資料來源：《蘋果》採訪整理
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台北縣北大特區小檔案
: ?& L! J0 X) k" @* g$ Q˙開發範圍：東南與三樹路相鄰、南以復興路為界、西側及北側為北二高
+ N4 I4 ~: } V˙開發面積：185.53公頃4 S/ X7 \$ C% e% a, X
使用計劃：台北大學用地約53.54公頃，2所國中、2所國小、6處公園，公共設施比例達59%* C6 q+ w, y/ }9 \! V8 B
˙學區：桃子腳完全中小學、龍埔國小預計明年招生1年級新生，龍埔國中預計2013年招生
) A. O4 p' T2 l% p* A; ~$ L- _˙捷運：捷運三鶯線預計從捷運土城線延伸過來，行經國慶路及復興路，預計設立教育研究院站及台北大學站，施工日期未定8 W! N9 Q9 j2 ?( M6 M6 n
˙聯外交通：樹林收費站預計2012年設置樹林交流道；規劃大漢溪右側環河快速道路起自三鶯大橋，沿大漢溪右岸堤防往北銜接特2號快速道路城林橋交流道，尚在評估中3 W5 T. v0 T* B. R8 w/ G( Q0 m7 Z
資料來源：台北縣政府 + X) p, S7 {$ F9 z; F2 T) H) E
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建商說法 房價起飛 上看3字頭
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7 g, m0 Q8 o$ X1 b8 e: j- l' N8 b% |- |何溪泉 生才實業董事長7 y' o! \" S0 Y! e
北大特區環境、景觀相當不錯，發展趨近於成熟，未來建案的供給量有限，1字頭房價將愈來愈少，且房價下修的風險較低，鄰近的三峽舊市區新屋每坪14~15萬元，近年來並無增值，反觀北大特區房價緩步上揚，最高已有2字頭的房價，房價已比三峽舊市區來得高。; \: q1 S, f0 M+ M
對樹林來說，以前市中心是樹林火車站周邊，北大特區是邊陲地帶，但漸漸地北大特區已經變成是樹林的市中心，2地新成屋的房價已經差不多了，未來捷運進來，房價應該不會比土城市中心差，將有3字頭的水準。
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里長開講 人口激增 成教育缺口9 e# N7 E& C. q$ b- F
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台北縣三峽鎮龍埔里里長 陳志育
' e" ?& o+ y9 {% ^! D6 O* t北大特區近年來人口增加，使龍埔里人口數高達2萬多人，為台灣省人口最多的里，每個里無論人數多寡，行政資源相同，人口多相對行政資源不足，因此今年5月3日從龍埔里劃分出龍恩里及龍學里，希望能增加更多人文藝術活動，供里民參加；現階段北大特區已有桃子腳國中、小學，但隨即滿額，龍埔國小預計明年招收1年級新生，預計8班，但依舊無法提供足夠就學人數，希望能再增加班級，此外特區內缺乏高中，希望能將台北大學旁、國光街上的文1用地改設台北大學附屬高中，滿足教育需求。 & E% [& z; t6 A
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左鄰右舍 街廓整齊 居民高尚# S& \& G- j) P; v
( N& }% P3 [4 B% Z' {7 K" F 1 c o9 c* B+ x3 ^# m+ {
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游金宗 45歲 業務員 居住約半年
3 H, f/ ^* v1 O會到北大特區購屋，因為我太太要開音樂教室，舊市區音樂教室市場已飽和，所以找尋新興區域，當初也評估過林口，不過北大特區較成型，人文氣息濃，加上棋盤式街廓、築物的棟距、環境綠意都是林口比不上的，住戶素質也相當高，當初社區交屋時，還特地找專業人士來點交，每棟的社區管委會好像在比賽一般，推出許多活動，相當有想法。 $ {/ [' D, x' j0 [
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