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- 2010-12-3
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【連珠君╱台北報導】台北縣北大特區橫跨三峽鎮及樹林市，以台北大學為發展主軸，重劃完成至今才短短7年，已開發約9成，開發速度相當快，北大特區以優質環境著稱，公共設施比例高達59%，為台北縣少數1字頭房價區，不過，隨著可建築用地逐漸稀少，預計明年度新建案每坪房價將可全面站上2字頭。
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北大特區佔地185.53公頃，光是台北大學就佔53.54公頃，更遑論6座公園、2所國中及2所國小。學勤路、大德路、學成路及大成路間形成中心商業區，近年來商業逐漸活絡，家樂福、星巴克、摩斯漢堡等著名聯鎖店進駐，麥當勞預計在學成路、大學路口落腳，商圈漸成熟。 , b2 h. n- A+ F$ q4 R
最著名社區的為遠雄集團一系列個案，集中在學勤路，包括「紫京城」、「大學哈佛」、「碧連天」、「大學風呂」、「大學劍橋」及「遠雄耶魯」等，遠雄並於學勤路打造藝術大街，每到傍晚總吸引許多居民來此散步。生才實業董事長何溪泉表示：「客戶搬來北大特區都十分滿意，有夫妻說許多年沒有牽手了，來到北大特區與家人的感情更加緊密了。」
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- m1 H h/ d& \$ `! [優質環境吸引購屋客
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9 T: D$ d9 U! W) r! @) m. N: z台北大學為北大特區最大的公共設施，也為北大特區帶來濃厚的人文氣息。; L$ [/ L# Y* O: f/ p4 s
中信房屋三鶯區經理詹智民表示：「近年來房地產都著重在交通與生活機能上，而北大特區以北二高為主要聯外道路，捷運遲遲未定，加上北大特區的推案量不小，造成房價沒有大漲幅。」但近年來北大特區機能逐漸成熟，公車班次也更密集，在地客的購屋比例有增加的趨勢。4 X. k6 S1 A* S% Y+ [7 x v: b
大台北地區近幾年來房價上漲，台北縣1字頭房價的範圍不停縮小，北大特區為碩果僅存幾個還有1字頭房價可購買新屋的區域。目前區內建案仍以2~4房的產品為主，包括「北美館」、「北大臻善美」、「心六藝」、「遠雄京都」等，開價多在每坪19~24萬元間，不過北大特區愈靠近台北大學的區域房價愈高，想購買1字頭新屋，也僅能往佳園路一帶尋找。
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/ ?3 c% ?5 K4 I# S) [* f5年大樓房價更親民5 v d5 G3 z7 b5 f* i9 q) U
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' c3 ?$ n% h& G7 j5 H, y4 [1 l招生才2年的桃子腳完全中學，著重家長、學童及老師3方共同參與學校活動的互動教學，已是額滿學校。5 Z+ N5 w; _, J9 B
中古大樓相對平易近人許多，除了面學勤路及部分特別社區外，其餘皆可以1字頭房價購買，雖說是中古大樓，但屋齡頂多才5年。北大臻善美專案經理黃玫翰表示：「雖然現在多以台北大學旁認為是前段，房價較高，但樹林收費站將可能於高速公路收費改依里程數收費時，變更為樹林交流道，屆時將縮短前後段的價差。」( F5 S3 J1 L7 f5 F. L
928檔期皇翔建設及麗寶機構都預計推出新建案，皇翔建設預計於學成路、大德路口推出「皇翔玉鼎」，樓下規劃商場，預計開價一定在2字頭以上，麗寶機構則預計於學成路、大雅路口推案，而特區內開價最高的建案為「中悅維也納」，面對大漢溪，開價每坪32萬元。
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1 J+ w0 L* a) U d/ D) C5 y北大特區指標案
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A 頤荷園 71、78坪 每坪22~24萬元. T. @1 j* G. c' f0 G& H
生才實業 (02)8671-9666
, g! {9 R6 P8 R3 E( C! ]B 北大愛悅 23~60坪 每坪21~24萬元
2 R* W' D& I6 Q. {) v) k漢翔建設 (02)8674-3311# ]9 e1 l+ H8 G# f$ r
C 遠雄耶魯 29~61坪 每坪19~24萬元
5 O' ^2 z+ D+ c( \4 X& S遠雄建設 (02)2668-3456
0 k3 \8 p$ x `D 中悅維也納 100坪 每坪32萬元' ^' L4 O, F; _- k' T) i
中悅機構 0800-888-838
! G! V8 M" j0 m& ^0 [: yE 遠雄京都 30~62坪 每坪均價22萬元# B8 U7 |6 {, g/ ]# E
遠雄集團 (02)3501-8168
: ]7 @6 R3 o5 H \ G& dF 麗寶世紀館 40~68坪 每坪20~21萬元
$ `! T& J. V2 B$ j: K% B0 m/ H0 E麗寶機構 (02)3501-6666* l* r; }7 g0 _/ {/ f9 u' r( s
G 北美館 26~56坪 每坪23~24萬元$ L+ M& l9 h* q E) b
佳鋐建設 (02)8970-0777
7 \0 a6 d3 G4 F5 B0 sH 北大臻善美 28~57坪 每坪均價19萬元
4 y! }5 z9 ?$ |" i) b源璟建設 (02)3501-6345
' Q! {9 T4 V+ P z8 m7 {I 心六藝 26~68坪 每坪20~23萬元
{) I; n2 {3 O: r b永裕居建設 (02)3501-6788 2 A8 K5 [- G1 _; x$ S
) r, C, s4 q8 }/ V7 ~5 M9 U s3 O- G$ p
北大特區大樓近5年房價走勢
) C9 M- B. C( O. m( U' o0 R( j0 v' o, r i6 v/ u
$ K2 ^* n7 W! A/ K) J2 \
& J4 A0 O8 l3 N單位：萬元╱坪
6 q6 Y! h6 q% ]. }5 {$ l+ p資料來源：中信房屋
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推案記事簿
5 Y# Z. U, e; w( E
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: `7 i' j9 [1 [6 k; \
資料來源：《蘋果》採訪整理
/ {7 \7 }) b' F( G; m' K' }; x5 o# A5 g& r+ _9 u2 `6 {
$ N" Q/ {: m- n, ^% {, `台北縣北大特區小檔案
$ @6 E$ B2 w! y! V* Y) c/ k˙開發範圍：東南與三樹路相鄰、南以復興路為界、西側及北側為北二高
) f/ X& D8 V2 h˙開發面積：185.53公頃
! b! e7 N3 d+ L# _) _/ E) ^使用計劃：台北大學用地約53.54公頃，2所國中、2所國小、6處公園，公共設施比例達59%
1 O2 W# T$ ?; F0 Y4 v˙學區：桃子腳完全中小學、龍埔國小預計明年招生1年級新生，龍埔國中預計2013年招生
( g z. e; X0 X4 `' f8 v˙捷運：捷運三鶯線預計從捷運土城線延伸過來，行經國慶路及復興路，預計設立教育研究院站及台北大學站，施工日期未定" i$ \% \3 O) W
˙聯外交通：樹林收費站預計2012年設置樹林交流道；規劃大漢溪右側環河快速道路起自三鶯大橋，沿大漢溪右岸堤防往北銜接特2號快速道路城林橋交流道，尚在評估中# u4 y+ a0 ~* Q( L4 z
資料來源：台北縣政府
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建商說法 房價起飛 上看3字頭
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何溪泉 生才實業董事長
2 r) T* o% s5 ^5 n% S! ^- g北大特區環境、景觀相當不錯，發展趨近於成熟，未來建案的供給量有限，1字頭房價將愈來愈少，且房價下修的風險較低，鄰近的三峽舊市區新屋每坪14~15萬元，近年來並無增值，反觀北大特區房價緩步上揚，最高已有2字頭的房價，房價已比三峽舊市區來得高。
! x$ I9 l5 z, }" u- ?; c& L對樹林來說，以前市中心是樹林火車站周邊，北大特區是邊陲地帶，但漸漸地北大特區已經變成是樹林的市中心，2地新成屋的房價已經差不多了，未來捷運進來，房價應該不會比土城市中心差，將有3字頭的水準。 ' G/ E$ k4 ]3 N) U* r9 J
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/ W' Z9 J8 Y* x c) B2 n. j+ q) p里長開講 人口激增 成教育缺口$ ?4 l+ Q* p( N% a! J7 ]. i
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7 N8 g: M6 n( {( X) k
' d! v5 u/ C" S台北縣三峽鎮龍埔里里長 陳志育
" l" h( J1 n t6 L( E北大特區近年來人口增加，使龍埔里人口數高達2萬多人，為台灣省人口最多的里，每個里無論人數多寡，行政資源相同，人口多相對行政資源不足，因此今年5月3日從龍埔里劃分出龍恩里及龍學里，希望能增加更多人文藝術活動，供里民參加；現階段北大特區已有桃子腳國中、小學，但隨即滿額，龍埔國小預計明年招收1年級新生，預計8班，但依舊無法提供足夠就學人數，希望能再增加班級，此外特區內缺乏高中，希望能將台北大學旁、國光街上的文1用地改設台北大學附屬高中，滿足教育需求。 ; W" V" J$ f5 v+ `/ F9 b
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左鄰右舍 街廓整齊 居民高尚( I; Z1 F- F9 _- `% M2 K
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8 V# T7 X0 `5 U& r游金宗 45歲 業務員 居住約半年& k6 ~6 z) U3 r
會到北大特區購屋，因為我太太要開音樂教室，舊市區音樂教室市場已飽和，所以找尋新興區域，當初也評估過林口，不過北大特區較成型，人文氣息濃，加上棋盤式街廓、築物的棟距、環境綠意都是林口比不上的，住戶素質也相當高，當初社區交屋時，還特地找專業人士來點交，每棟的社區管委會好像在比賽一般，推出許多活動，相當有想法。 9 [( {2 P7 E7 u8 z3 M5 w( u
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