- UID
- 2114
- 閱讀權限
- 25
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 35
- 活力
- 0
- 金幣
- 1063
- 日誌
- 0
- 記錄
- 11
- 最後登入
- 2010-12-3
- 文章
- 628
- 在線時間
- 202 小時
|
【連珠君╱台北報導】台北縣北大特區橫跨三峽鎮及樹林市，以台北大學為發展主軸，重劃完成至今才短短7年，已開發約9成，開發速度相當快，北大特區以優質環境著稱，公共設施比例高達59%，為台北縣少數1字頭房價區，不過，隨著可建築用地逐漸稀少，預計明年度新建案每坪房價將可全面站上2字頭。0 x* K. ^- f( `* K3 E7 E
9 F- d/ K1 B/ O: K. S% r8 R3 {
$ A3 t9 p8 b6 W6 P9 W( O8 k北大特區佔地185.53公頃，光是台北大學就佔53.54公頃，更遑論6座公園、2所國中及2所國小。學勤路、大德路、學成路及大成路間形成中心商業區，近年來商業逐漸活絡，家樂福、星巴克、摩斯漢堡等著名聯鎖店進駐，麥當勞預計在學成路、大學路口落腳，商圈漸成熟。 . J5 [! ^' X o. L
最著名社區的為遠雄集團一系列個案，集中在學勤路，包括「紫京城」、「大學哈佛」、「碧連天」、「大學風呂」、「大學劍橋」及「遠雄耶魯」等，遠雄並於學勤路打造藝術大街，每到傍晚總吸引許多居民來此散步。生才實業董事長何溪泉表示：「客戶搬來北大特區都十分滿意，有夫妻說許多年沒有牽手了，來到北大特區與家人的感情更加緊密了。」 ! J+ `4 U; j. K. e1 y" W
. q: w1 q1 N& R' W( s- \& N; F [$ k' n$ L
優質環境吸引購屋客* t7 O7 f# E8 T9 i# q1 ?
3 u8 o% I$ n0 Z% `- R! Q% } - Z7 D+ A5 Y* r
$ {1 X* `, L6 `! S/ r" i2 {( r台北大學為北大特區最大的公共設施，也為北大特區帶來濃厚的人文氣息。9 f7 i" F5 y' N5 l8 s, I/ u( f
中信房屋三鶯區經理詹智民表示：「近年來房地產都著重在交通與生活機能上，而北大特區以北二高為主要聯外道路，捷運遲遲未定，加上北大特區的推案量不小，造成房價沒有大漲幅。」但近年來北大特區機能逐漸成熟，公車班次也更密集，在地客的購屋比例有增加的趨勢。4 d( H- D; S- S* J0 N
大台北地區近幾年來房價上漲，台北縣1字頭房價的範圍不停縮小，北大特區為碩果僅存幾個還有1字頭房價可購買新屋的區域。目前區內建案仍以2~4房的產品為主，包括「北美館」、「北大臻善美」、「心六藝」、「遠雄京都」等，開價多在每坪19~24萬元間，不過北大特區愈靠近台北大學的區域房價愈高，想購買1字頭新屋，也僅能往佳園路一帶尋找。 , b0 W" [9 ^) E0 s2 _ U" @6 B
! F n/ v. H K% J8 O. N4 {- P; [% X* Y! r- {2 H
5年大樓房價更親民4 `7 O$ `% R+ \' v R2 a) o. o
+ m* i' J0 a" u0 {& j6 i
4 G/ a; T& b* k' O( i! P7 R/ R
2 v9 Z+ ?) V* n/ W招生才2年的桃子腳完全中學，著重家長、學童及老師3方共同參與學校活動的互動教學，已是額滿學校。
; m! j$ ~ X% D0 E, q中古大樓相對平易近人許多，除了面學勤路及部分特別社區外，其餘皆可以1字頭房價購買，雖說是中古大樓，但屋齡頂多才5年。北大臻善美專案經理黃玫翰表示：「雖然現在多以台北大學旁認為是前段，房價較高，但樹林收費站將可能於高速公路收費改依里程數收費時，變更為樹林交流道，屆時將縮短前後段的價差。」# y5 B9 q* s+ \- @, d
928檔期皇翔建設及麗寶機構都預計推出新建案，皇翔建設預計於學成路、大德路口推出「皇翔玉鼎」，樓下規劃商場，預計開價一定在2字頭以上，麗寶機構則預計於學成路、大雅路口推案，而特區內開價最高的建案為「中悅維也納」，面對大漢溪，開價每坪32萬元。
. Y6 E8 ]# @' z
1 N# d% T) F# c! [ Q- s0 R- R6 m% T1 x& m4 [4 [9 K9 [8 H/ `# P H2 g2 q
北大特區指標案
8 u$ Y; k/ r7 B1 ^
. r9 p8 W3 a$ Q: F9 b( c0 R) ? ( @4 f* P6 V j; m, X
. F! H& s" B" e" A& v; t
A 頤荷園 71、78坪 每坪22~24萬元
X2 E" O) \) l. s5 s生才實業 (02)8671-9666! V: v/ P0 `4 K4 w9 |5 |
B 北大愛悅 23~60坪 每坪21~24萬元, @$ [! j9 h& Z9 x, } g
漢翔建設 (02)8674-3311
' |5 k* F) L' m! MC 遠雄耶魯 29~61坪 每坪19~24萬元$ T# D J6 ]/ x
遠雄建設 (02)2668-34568 C8 @; Y6 q: N1 i/ l" ~ R
D 中悅維也納 100坪 每坪32萬元
* J6 R/ W* n- G8 k2 i2 H中悅機構 0800-888-838
0 ]" X; n' s! @$ qE 遠雄京都 30~62坪 每坪均價22萬元
$ o- @4 n$ B& w# R8 V& x6 ~遠雄集團 (02)3501-81688 K+ \% m6 j( R; W
F 麗寶世紀館 40~68坪 每坪20~21萬元. i$ S" d A- i# E0 S
麗寶機構 (02)3501-6666: t9 v; P3 `. b+ ]) q" u; S$ @& g
G 北美館 26~56坪 每坪23~24萬元
# w" z5 S5 a/ R) x+ p佳鋐建設 (02)8970-0777
! `% o+ S1 g2 ~/ |& EH 北大臻善美 28~57坪 每坪均價19萬元' A4 t8 J T7 ^/ F7 S* P2 t
源璟建設 (02)3501-6345
0 h$ u" D1 P: Q4 @+ MI 心六藝 26~68坪 每坪20~23萬元5 Z+ A) ^3 n; m: w; Z6 i) T
永裕居建設 (02)3501-6788 8 A' ?, ?1 G) {# y& B
: {# C: x+ H6 j; d6 m/ t5 Q5 @* [0 N' I+ k: @) V( O
北大特區大樓近5年房價走勢
) K m k4 ?; g; j; A* N S3 n' n3 w7 Q. E
G) m! S3 O4 F
, L9 r" t5 W! F% K& r. O
單位：萬元╱坪
6 P9 t7 k+ z: R/ o+ g資料來源：中信房屋
6 X) y3 K; n% Y1 L* w2 m( K
: Z, H5 e/ G6 {: h8 N3 j' a# W8 f# J: v
推案記事簿
; ^) {6 j; O/ e! J
6 z9 K9 ^# d% l/ T1 L ' P( {, y+ d2 c9 \
3 `- x- G8 t0 u* }* E資料來源：《蘋果》採訪整理 $ c: |* X0 ]0 o3 J! O% O/ z
* ?! L! w9 B0 F2 H: r
+ O" V6 S6 {& `, S& s台北縣北大特區小檔案
! H0 S% s$ @6 P4 E2 Y˙開發範圍：東南與三樹路相鄰、南以復興路為界、西側及北側為北二高5 L( R% N) _2 y) {% c
˙開發面積：185.53公頃
5 i' Z7 `" Z/ M4 w. y使用計劃：台北大學用地約53.54公頃，2所國中、2所國小、6處公園，公共設施比例達59%
7 F: D9 \( t( F˙學區：桃子腳完全中小學、龍埔國小預計明年招生1年級新生，龍埔國中預計2013年招生. r u3 A0 D l
˙捷運：捷運三鶯線預計從捷運土城線延伸過來，行經國慶路及復興路，預計設立教育研究院站及台北大學站，施工日期未定% d7 F, I8 n4 w
˙聯外交通：樹林收費站預計2012年設置樹林交流道；規劃大漢溪右側環河快速道路起自三鶯大橋，沿大漢溪右岸堤防往北銜接特2號快速道路城林橋交流道，尚在評估中
% `: z3 R+ s% i9 G7 R- G3 K/ d) d& u資料來源：台北縣政府
. C% \0 t" C4 T1 w3 P" l
' A- ?: A, V7 O. P
# Z0 S5 _$ B3 e8 C% f `0 k, V建商說法 房價起飛 上看3字頭5 ^! u) `( e: b& u
7 L$ L1 F. p" t! ~
% d$ S8 m: J9 t0 j % J! d! U. a h. f# y! L2 ~! F6 H
何溪泉 生才實業董事長4 q( X' u9 z e7 d! d' J# X
北大特區環境、景觀相當不錯，發展趨近於成熟，未來建案的供給量有限，1字頭房價將愈來愈少，且房價下修的風險較低，鄰近的三峽舊市區新屋每坪14~15萬元，近年來並無增值，反觀北大特區房價緩步上揚，最高已有2字頭的房價，房價已比三峽舊市區來得高。
4 T; B% s& y7 o0 h V9 n9 K對樹林來說，以前市中心是樹林火車站周邊，北大特區是邊陲地帶，但漸漸地北大特區已經變成是樹林的市中心，2地新成屋的房價已經差不多了，未來捷運進來，房價應該不會比土城市中心差，將有3字頭的水準。
8 [# V( }! R9 P' w. q" l, w/ A. I: M& T8 w9 J
L0 B% h; J+ j* v x& b& O1 a
里長開講 人口激增 成教育缺口9 w6 X6 _" g5 f3 X7 A
' Z& S8 t* I: ~$ w
- C& W+ W/ H5 ^, ` - u. ~+ M" H% C& g4 ]1 P# K
台北縣三峽鎮龍埔里里長 陳志育
- G( J5 q" r" j+ e: j4 X9 d北大特區近年來人口增加，使龍埔里人口數高達2萬多人，為台灣省人口最多的里，每個里無論人數多寡，行政資源相同，人口多相對行政資源不足，因此今年5月3日從龍埔里劃分出龍恩里及龍學里，希望能增加更多人文藝術活動，供里民參加；現階段北大特區已有桃子腳國中、小學，但隨即滿額，龍埔國小預計明年招收1年級新生，預計8班，但依舊無法提供足夠就學人數，希望能再增加班級，此外特區內缺乏高中，希望能將台北大學旁、國光街上的文1用地改設台北大學附屬高中，滿足教育需求。 # s0 q8 j4 P. L) h r1 F, w8 I
" e% r# z7 k0 X! S1 ]0 G" P. v5 u- W
+ A" C# O! a3 l& r) l左鄰右舍 街廓整齊 居民高尚
% p5 ^' R$ S& Q$ g- { r4 Y U& M6 u1 z& x" _1 V, q
3 w* v: S" g$ l& C) O1 E5 L
9 c/ G. h$ P- K/ ]1 |游金宗 45歲 業務員 居住約半年
9 i3 F8 K! p/ l1 ~0 }& b& z9 Q6 L會到北大特區購屋，因為我太太要開音樂教室，舊市區音樂教室市場已飽和，所以找尋新興區域，當初也評估過林口，不過北大特區較成型，人文氣息濃，加上棋盤式街廓、築物的棟距、環境綠意都是林口比不上的，住戶素質也相當高，當初社區交屋時，還特地找專業人士來點交，每棟的社區管委會好像在比賽一般，推出許多活動，相當有想法。 # `& g' u! E, u: ?3 h! @
, O) K" x8 E0 i2 s3 v* d/ ]
# g0 ~! t% ^7 Ehttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 30/IssueID/20100828 |
|
[複製鏈接]
發表於 2010-8-28 18:08:22
收藏
讚
8
發表於 2010-8-28 19:42:50
發表於 2010-8-28 19:46:09
發表於 2010-8-28 22:10:39
發表於 2010-8-28 22:37:50
發表於 2010-8-28 23:09:18
發表於 2010-8-28 23:43:50
