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- 2010-12-3
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【連珠君╱台北報導】台北縣北大特區橫跨三峽鎮及樹林市，以台北大學為發展主軸，重劃完成至今才短短7年，已開發約9成，開發速度相當快，北大特區以優質環境著稱，公共設施比例高達59%，為台北縣少數1字頭房價區，不過，隨著可建築用地逐漸稀少，預計明年度新建案每坪房價將可全面站上2字頭。
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北大特區佔地185.53公頃，光是台北大學就佔53.54公頃，更遑論6座公園、2所國中及2所國小。學勤路、大德路、學成路及大成路間形成中心商業區，近年來商業逐漸活絡，家樂福、星巴克、摩斯漢堡等著名聯鎖店進駐，麥當勞預計在學成路、大學路口落腳，商圈漸成熟。
: e B4 g7 ~) }最著名社區的為遠雄集團一系列個案，集中在學勤路，包括「紫京城」、「大學哈佛」、「碧連天」、「大學風呂」、「大學劍橋」及「遠雄耶魯」等，遠雄並於學勤路打造藝術大街，每到傍晚總吸引許多居民來此散步。生才實業董事長何溪泉表示：「客戶搬來北大特區都十分滿意，有夫妻說許多年沒有牽手了，來到北大特區與家人的感情更加緊密了。」
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優質環境吸引購屋客% h' w* B& c7 L" k
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0 }# v# z3 I9 U% |3 V台北大學為北大特區最大的公共設施，也為北大特區帶來濃厚的人文氣息。
4 P7 q( |/ f+ U3 `中信房屋三鶯區經理詹智民表示：「近年來房地產都著重在交通與生活機能上，而北大特區以北二高為主要聯外道路，捷運遲遲未定，加上北大特區的推案量不小，造成房價沒有大漲幅。」但近年來北大特區機能逐漸成熟，公車班次也更密集，在地客的購屋比例有增加的趨勢。
3 J0 V& H2 ^# @2 P& h, T0 ]大台北地區近幾年來房價上漲，台北縣1字頭房價的範圍不停縮小，北大特區為碩果僅存幾個還有1字頭房價可購買新屋的區域。目前區內建案仍以2~4房的產品為主，包括「北美館」、「北大臻善美」、「心六藝」、「遠雄京都」等，開價多在每坪19~24萬元間，不過北大特區愈靠近台北大學的區域房價愈高，想購買1字頭新屋，也僅能往佳園路一帶尋找。 9 k1 t7 A0 u, ~% i: ^* y- ^/ s: n
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8 O! O8 |% M1 ]5年大樓房價更親民
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招生才2年的桃子腳完全中學，著重家長、學童及老師3方共同參與學校活動的互動教學，已是額滿學校。! V$ s4 J9 ^; E/ L# c. r( v. {
中古大樓相對平易近人許多，除了面學勤路及部分特別社區外，其餘皆可以1字頭房價購買，雖說是中古大樓，但屋齡頂多才5年。北大臻善美專案經理黃玫翰表示：「雖然現在多以台北大學旁認為是前段，房價較高，但樹林收費站將可能於高速公路收費改依里程數收費時，變更為樹林交流道，屆時將縮短前後段的價差。」0 M& v$ e$ A4 T; N9 G1 W: Y
928檔期皇翔建設及麗寶機構都預計推出新建案，皇翔建設預計於學成路、大德路口推出「皇翔玉鼎」，樓下規劃商場，預計開價一定在2字頭以上，麗寶機構則預計於學成路、大雅路口推案，而特區內開價最高的建案為「中悅維也納」，面對大漢溪，開價每坪32萬元。 3 O. `8 X, a/ T0 m6 d$ f
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" M; \0 _1 D" S& M/ e北大特區指標案
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( H7 }5 r; v" ]! D+ }5 [
& @4 ~" `6 P" X8 g- U: X0 \A 頤荷園 71、78坪 每坪22~24萬元3 J+ ?4 Z1 H& ]. X7 }8 r% n8 t0 ]
生才實業 (02)8671-9666' I9 {' g+ Q1 g, x: L3 p/ n
B 北大愛悅 23~60坪 每坪21~24萬元
5 u! c) l6 V( ]' K0 R7 \漢翔建設 (02)8674-3311
; k- p W. ` E1 M- |3 ?* q/ V2 CC 遠雄耶魯 29~61坪 每坪19~24萬元% d- p. m2 F" Y' n
遠雄建設 (02)2668-34564 H# {& H5 V% D
D 中悅維也納 100坪 每坪32萬元
9 o! c+ D6 B6 j4 f" J4 @* v: B: _中悅機構 0800-888-838
" u3 r4 I w, |* q. W: N% lE 遠雄京都 30~62坪 每坪均價22萬元
; t H3 `5 \+ n6 h" ~1 e7 I& N! c遠雄集團 (02)3501-81680 }5 X5 b7 ~; m( ?& x2 y% a
F 麗寶世紀館 40~68坪 每坪20~21萬元/ A4 b* J. q, ~- a+ I4 h; ^
麗寶機構 (02)3501-6666/ q5 J0 [; C* m5 x
G 北美館 26~56坪 每坪23~24萬元
( p O1 ~1 }6 |$ V' N9 n: ~! {佳鋐建設 (02)8970-0777
, P( k' M! y9 E, Z0 a% YH 北大臻善美 28~57坪 每坪均價19萬元! Y- U Q% l$ b; x# [, u5 A+ S0 L
源璟建設 (02)3501-6345
8 B% y( n! m0 R. ^3 nI 心六藝 26~68坪 每坪20~23萬元0 _) P+ G Y6 ^8 c* Q
永裕居建設 (02)3501-6788 - D6 h0 M2 x* m) c$ h& p4 T
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5 @* H9 @) \! o北大特區大樓近5年房價走勢
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/ a/ y& m9 _ S2 m$ x單位：萬元╱坪* g: x2 Y1 k- k7 ^9 ^
資料來源：中信房屋 3 w7 i3 V0 r P0 g1 y
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' y' g9 W2 a* t" `2 i推案記事簿
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" L: Q) G- @' v$ R# c資料來源：《蘋果》採訪整理 1 n. b- e& s0 l) t B
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4 P+ D6 E& ?3 m台北縣北大特區小檔案
1 o5 V8 r) x* U" N" J# n* n; }˙開發範圍：東南與三樹路相鄰、南以復興路為界、西側及北側為北二高) N0 `1 c) y8 t( A
˙開發面積：185.53公頃
+ t$ Y1 i! I( S5 _$ X; H使用計劃：台北大學用地約53.54公頃，2所國中、2所國小、6處公園，公共設施比例達59%% }) C, {; M3 b }1 K1 V
˙學區：桃子腳完全中小學、龍埔國小預計明年招生1年級新生，龍埔國中預計2013年招生- N9 r5 Q* f5 {* I5 \' p4 _
˙捷運：捷運三鶯線預計從捷運土城線延伸過來，行經國慶路及復興路，預計設立教育研究院站及台北大學站，施工日期未定$ v$ E3 T' W% L; l/ w
˙聯外交通：樹林收費站預計2012年設置樹林交流道；規劃大漢溪右側環河快速道路起自三鶯大橋，沿大漢溪右岸堤防往北銜接特2號快速道路城林橋交流道，尚在評估中
: o V' E) }2 w4 W, [資料來源：台北縣政府 . a1 z" E |; E( Q' `. T
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建商說法 房價起飛 上看3字頭9 w6 M- N9 _' w1 Y, w! Q" N
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" l+ j4 C/ J5 e+ z9 @2 o* ~/ R何溪泉 生才實業董事長; G; X# n- E; b3 u
北大特區環境、景觀相當不錯，發展趨近於成熟，未來建案的供給量有限，1字頭房價將愈來愈少，且房價下修的風險較低，鄰近的三峽舊市區新屋每坪14~15萬元，近年來並無增值，反觀北大特區房價緩步上揚，最高已有2字頭的房價，房價已比三峽舊市區來得高。0 [8 X% f% T) U. c/ n: I+ |
對樹林來說，以前市中心是樹林火車站周邊，北大特區是邊陲地帶，但漸漸地北大特區已經變成是樹林的市中心，2地新成屋的房價已經差不多了，未來捷運進來，房價應該不會比土城市中心差，將有3字頭的水準。 : e+ v$ @; H( \
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3 y+ q0 u [. K里長開講 人口激增 成教育缺口( k% I: }% e+ p
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& p U# E9 a+ e; {台北縣三峽鎮龍埔里里長 陳志育# E6 r: W: Z" r8 w' U( Z: e
北大特區近年來人口增加，使龍埔里人口數高達2萬多人，為台灣省人口最多的里，每個里無論人數多寡，行政資源相同，人口多相對行政資源不足，因此今年5月3日從龍埔里劃分出龍恩里及龍學里，希望能增加更多人文藝術活動，供里民參加；現階段北大特區已有桃子腳國中、小學，但隨即滿額，龍埔國小預計明年招收1年級新生，預計8班，但依舊無法提供足夠就學人數，希望能再增加班級，此外特區內缺乏高中，希望能將台北大學旁、國光街上的文1用地改設台北大學附屬高中，滿足教育需求。 3 Z6 l" j: i7 _! o) ~( H
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4 c+ j2 K) t- i. `$ n左鄰右舍 街廓整齊 居民高尚
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; A$ Z1 F1 I5 j% E9 Y: J$ c- G游金宗 45歲 業務員 居住約半年; w" @ K8 c! O+ j$ w6 E! V# k1 O
會到北大特區購屋，因為我太太要開音樂教室，舊市區音樂教室市場已飽和，所以找尋新興區域，當初也評估過林口，不過北大特區較成型，人文氣息濃，加上棋盤式街廓、築物的棟距、環境綠意都是林口比不上的，住戶素質也相當高，當初社區交屋時，還特地找專業人士來點交，每棟的社區管委會好像在比賽一般，推出許多活動，相當有想法。 1 V# j ]# g/ _) ^$ X0 U2 _: u( U, j
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