- UID
- 2114
- 閱讀權限
- 25
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 35
- 活力
- 0
- 金幣
- 1063
- 日誌
- 0
- 記錄
- 11
- 最後登入
- 2010-12-3
- 文章
- 628
- 在線時間
- 202 小時
|
【連珠君╱台北報導】台北縣北大特區橫跨三峽鎮及樹林市，以台北大學為發展主軸，重劃完成至今才短短7年，已開發約9成，開發速度相當快，北大特區以優質環境著稱，公共設施比例高達59%，為台北縣少數1字頭房價區，不過，隨著可建築用地逐漸稀少，預計明年度新建案每坪房價將可全面站上2字頭。3 }" S& B4 F' p8 m* y
* y# q! c9 n+ g
+ t" g4 K7 a3 R
北大特區佔地185.53公頃，光是台北大學就佔53.54公頃，更遑論6座公園、2所國中及2所國小。學勤路、大德路、學成路及大成路間形成中心商業區，近年來商業逐漸活絡，家樂福、星巴克、摩斯漢堡等著名聯鎖店進駐，麥當勞預計在學成路、大學路口落腳，商圈漸成熟。 $ p$ I: g1 Q8 t! @ `7 ]- P- {
最著名社區的為遠雄集團一系列個案，集中在學勤路，包括「紫京城」、「大學哈佛」、「碧連天」、「大學風呂」、「大學劍橋」及「遠雄耶魯」等，遠雄並於學勤路打造藝術大街，每到傍晚總吸引許多居民來此散步。生才實業董事長何溪泉表示：「客戶搬來北大特區都十分滿意，有夫妻說許多年沒有牽手了，來到北大特區與家人的感情更加緊密了。」
( X* S; T4 z0 R- G+ F4 C/ L) e3 w3 d- ~6 N' O/ M
# n7 w& ~* H3 m# N5 N' p優質環境吸引購屋客
1 D6 _1 f8 n0 M8 | Q% @1 ?2 y4 o9 {8 l0 W1 @
+ r d U. A; O3 o" P. A) H; _
" z! @( w0 P0 }5 e8 P
台北大學為北大特區最大的公共設施，也為北大特區帶來濃厚的人文氣息。 v$ \! r7 V6 y$ ~6 s
中信房屋三鶯區經理詹智民表示：「近年來房地產都著重在交通與生活機能上，而北大特區以北二高為主要聯外道路，捷運遲遲未定，加上北大特區的推案量不小，造成房價沒有大漲幅。」但近年來北大特區機能逐漸成熟，公車班次也更密集，在地客的購屋比例有增加的趨勢。9 K' d; {- k' _! J- `$ ]' K3 T0 s: z
大台北地區近幾年來房價上漲，台北縣1字頭房價的範圍不停縮小，北大特區為碩果僅存幾個還有1字頭房價可購買新屋的區域。目前區內建案仍以2~4房的產品為主，包括「北美館」、「北大臻善美」、「心六藝」、「遠雄京都」等，開價多在每坪19~24萬元間，不過北大特區愈靠近台北大學的區域房價愈高，想購買1字頭新屋，也僅能往佳園路一帶尋找。 : P/ X5 h$ h {) D4 p8 E' ~
* A6 O0 }2 w1 g/ d+ k
9 y% V# U m6 s/ v6 P
5年大樓房價更親民
! r E, }+ G/ l- {: w1 |* z9 P p% K6 @& L* {6 V' E9 I0 i, a/ I
+ z( A4 `8 E2 C3 x$ G
. j( J5 a# Z9 z1 n7 b
招生才2年的桃子腳完全中學，著重家長、學童及老師3方共同參與學校活動的互動教學，已是額滿學校。
- n# l: R$ \1 q中古大樓相對平易近人許多，除了面學勤路及部分特別社區外，其餘皆可以1字頭房價購買，雖說是中古大樓，但屋齡頂多才5年。北大臻善美專案經理黃玫翰表示：「雖然現在多以台北大學旁認為是前段，房價較高，但樹林收費站將可能於高速公路收費改依里程數收費時，變更為樹林交流道，屆時將縮短前後段的價差。」8 ]5 X. k/ G, |: B- N" ?, l' \
928檔期皇翔建設及麗寶機構都預計推出新建案，皇翔建設預計於學成路、大德路口推出「皇翔玉鼎」，樓下規劃商場，預計開價一定在2字頭以上，麗寶機構則預計於學成路、大雅路口推案，而特區內開價最高的建案為「中悅維也納」，面對大漢溪，開價每坪32萬元。
& H0 U3 V$ B& Q: x8 |6 U5 F8 @' V6 u$ F' t
: g$ W* u+ ^; K6 E) d: N- W北大特區指標案
7 K6 e* ~& c1 |- c, I. ~
; k g }2 J \8 ]2 [ ! l* V" ?; x; ~
8 E7 \1 X6 z# c* n/ l8 nA 頤荷園 71、78坪 每坪22~24萬元
% _# ]% H: }6 S6 a生才實業 (02)8671-9666' I5 U2 U4 E7 p- r' J, v6 O+ P9 M7 a8 s
B 北大愛悅 23~60坪 每坪21~24萬元% w! _1 Y! t4 e5 h
漢翔建設 (02)8674-3311
* P4 p' _. d _) MC 遠雄耶魯 29~61坪 每坪19~24萬元
( c" E7 _8 e7 w' p遠雄建設 (02)2668-3456
% o& D1 h7 a8 E& ]* _6 W! yD 中悅維也納 100坪 每坪32萬元
6 H+ T/ W) \) ~* F6 }% [中悅機構 0800-888-8380 g7 {8 S$ }, H9 Q
E 遠雄京都 30~62坪 每坪均價22萬元/ J2 v0 O5 g( r1 y+ x# `
遠雄集團 (02)3501-8168+ s& G9 K" p: l7 B4 {
F 麗寶世紀館 40~68坪 每坪20~21萬元
$ c$ v* S: l, i; S麗寶機構 (02)3501-6666
2 r$ g0 V& l+ s4 L# z6 u( w( `G 北美館 26~56坪 每坪23~24萬元* s0 a6 m' g; O3 X
佳鋐建設 (02)8970-0777
' |" j. K0 {" I. ^% j! T6 v1 g# SH 北大臻善美 28~57坪 每坪均價19萬元
7 ^, s- |: a+ h/ O. ~源璟建設 (02)3501-6345. Y( j1 g H7 E; H# \& |
I 心六藝 26~68坪 每坪20~23萬元9 F: Q6 j2 Z: k1 T
永裕居建設 (02)3501-6788
7 I! k. T; Q5 }6 [0 B, _
. `) \+ S( P) s) [' q
! y* X( N3 E3 N& y- f/ O8 b4 }* Z北大特區大樓近5年房價走勢% U, Y8 `) V5 E+ J/ o* o* ^: J
" v7 e4 z7 |8 z$ p T+ D
( x& i o3 @0 Z" N9 t
& z5 z: l' [' X; M" s5 o單位：萬元╱坪
6 C0 r* b/ P1 u5 B, ~$ F- X8 L9 D資料來源：中信房屋
# _8 e4 D& F! s) M+ e3 J( j: M' ~; P7 |1 C3 b4 g
' P& Q7 f1 c& V1 g/ ^6 c
推案記事簿6 R) A+ h5 T9 Z3 C
/ R( F3 ~+ Z$ G% f0 ]+ r) n% e0 u 1 C; N# n8 T1 G$ v0 v0 Z+ O
8 y. G Y. ], }; H* F4 v1 e
資料來源：《蘋果》採訪整理
( i' w2 f# m" M9 T1 A4 q" I6 e
$ O% C' l- }' g5 N8 @* B: g
_; t3 A! _1 _2 i5 @' Q台北縣北大特區小檔案: P0 R3 `5 K$ @+ _
˙開發範圍：東南與三樹路相鄰、南以復興路為界、西側及北側為北二高
( C+ z3 A. r) h2 P2 }˙開發面積：185.53公頃
v2 D1 ~- X, }2 d' Q使用計劃：台北大學用地約53.54公頃，2所國中、2所國小、6處公園，公共設施比例達59%( _- m9 c1 c) T9 R
˙學區：桃子腳完全中小學、龍埔國小預計明年招生1年級新生，龍埔國中預計2013年招生
6 ? j' B' Q! Q- R. ~˙捷運：捷運三鶯線預計從捷運土城線延伸過來，行經國慶路及復興路，預計設立教育研究院站及台北大學站，施工日期未定2 K; x9 x( v0 G$ z7 G
˙聯外交通：樹林收費站預計2012年設置樹林交流道；規劃大漢溪右側環河快速道路起自三鶯大橋，沿大漢溪右岸堤防往北銜接特2號快速道路城林橋交流道，尚在評估中 _" A! Z" E1 Q7 ^) F
資料來源：台北縣政府 & [( W; j( w- d
# }: ~* L5 f0 i' d3 l
: e+ h+ b/ T7 ~4 X& l+ M建商說法 房價起飛 上看3字頭; g7 l& }' {8 t6 ]" L0 G, D
8 L! c& D; v6 g/ e
8 [' N6 A! v0 h
) b( v2 g v) V/ I7 x何溪泉 生才實業董事長
; ?$ B' O3 }: p' w* w5 T1 g北大特區環境、景觀相當不錯，發展趨近於成熟，未來建案的供給量有限，1字頭房價將愈來愈少，且房價下修的風險較低，鄰近的三峽舊市區新屋每坪14~15萬元，近年來並無增值，反觀北大特區房價緩步上揚，最高已有2字頭的房價，房價已比三峽舊市區來得高。& x$ s8 N6 Y9 N# f/ E
對樹林來說，以前市中心是樹林火車站周邊，北大特區是邊陲地帶，但漸漸地北大特區已經變成是樹林的市中心，2地新成屋的房價已經差不多了，未來捷運進來，房價應該不會比土城市中心差，將有3字頭的水準。
2 n7 v/ u$ y. j% K5 |8 [8 c6 k, K5 B! p" h# ]5 O
/ Z4 t3 U9 m8 X里長開講 人口激增 成教育缺口0 M4 ~- H" n9 L! X
# d6 H# {0 m, H- x- R
( Y% @7 }9 I$ ^2 Y
) k( w$ w0 i- ~ M2 \2 ]台北縣三峽鎮龍埔里里長 陳志育
' X5 w5 p5 k# w! U, [& L北大特區近年來人口增加，使龍埔里人口數高達2萬多人，為台灣省人口最多的里，每個里無論人數多寡，行政資源相同，人口多相對行政資源不足，因此今年5月3日從龍埔里劃分出龍恩里及龍學里，希望能增加更多人文藝術活動，供里民參加；現階段北大特區已有桃子腳國中、小學，但隨即滿額，龍埔國小預計明年招收1年級新生，預計8班，但依舊無法提供足夠就學人數，希望能再增加班級，此外特區內缺乏高中，希望能將台北大學旁、國光街上的文1用地改設台北大學附屬高中，滿足教育需求。
3 [% y+ N% ] H V1 u$ w. p0 S2 D0 W% M6 g
' a4 R" g% e2 f) b/ b/ p% _# Q左鄰右舍 街廓整齊 居民高尚1 D9 i* F4 O. X6 V$ t" Z9 L
. A4 @8 {8 F9 N1 ?" L* V1 A, J
u; w0 @ [8 n# d 6 n i0 I4 H. \6 W6 ?
游金宗 45歲 業務員 居住約半年
. S% U* k5 I' e8 |, m- F會到北大特區購屋，因為我太太要開音樂教室，舊市區音樂教室市場已飽和，所以找尋新興區域，當初也評估過林口，不過北大特區較成型，人文氣息濃，加上棋盤式街廓、築物的棟距、環境綠意都是林口比不上的，住戶素質也相當高，當初社區交屋時，還特地找專業人士來點交，每棟的社區管委會好像在比賽一般，推出許多活動，相當有想法。
8 _3 L Z9 \& O9 T: w5 u v1 T: C6 K
( c& u" N9 P1 s1 Z X( {# {5 [http://tw.nextmedia.com/applenew ... 30/IssueID/20100828 |
|
[複製鏈接]
發表於 2010-8-28 18:08:22
收藏
讚
8
發表於 2010-8-28 19:42:50
發表於 2010-8-28 19:46:09
發表於 2010-8-28 22:10:39
發表於 2010-8-28 22:37:50
發表於 2010-8-28 23:09:18
發表於 2010-8-28 23:43:50
